CONSTRUTORA MARCUZO LTDA. Rua Conde de Porto Alegre, 217

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1 CONSTRUTORA MARCUZO LTDA Rua Conde de Porto Alegre, 217 MEMORIAL DESCRITIVO 1

2 APRESENTAÇÃO O presente MEMORIAL DESCRITIVO descreve o imóvel e determina os detalhes de acabamento, o padrão e a qualidade dos materiais que serão utilizados na construção do EDIFÍCIO Residencial Santorini, com área total de 1.534,27m². Trata-se da incorporação e construção de um edifício residencial, a ser construído em terreno na Rua Conde de porto Alegre, nº. 217 no bairro Centro/ Santa Maria /RS. O projeto arquitetônico de autoria da Arquiteta FABIANE STECKEL TAMBARA CREA RS D. PAVIMENTOS PAVIMENTO SUBSOLO COM GARAGENS/ RESERVATÓRIO INFERIOR/ BANHEIRO DE SERVIÇO PAVIMENTO TÉRREO 01 Apartamento Kitnet com terraço privativo; - 01 Apartamento de 02 Dormitórios com suíte; - 02 Apartamentos de 02 Dormitórios com Terraço Privativo. 01 PAVIMENTO 2º PAVIMENTO 01 Apartamento de 01 Dormitório; - 02 Apartamentos de 02 Dormitórios com suíte; - 01 Apartamento de 02 Dormitórios. 02 PAVIMENTOS-TIPO 3º AO 4º PAVIMENTO 01 Apartamento de 01 Dormitório; - 01 Apartamento de 02 Dormitórios; - 02 Apartamentos de 02 Dormitórios com suíte. 01 PATAMAR DE SERVIÇOS (Casa de Máquinas e Reservatórios). A Circulação vertical se dará por uma escadaria comum e previsão de um elevador hidráulico. UNIDADES 01 UNIDADE DO APARTAMENTO KITNET COM TERRRAÇO PRIVATIVO; 03 UNIDADES DO APARTAMENTO-TIPO 01 DORMITÓRIOS; 07 UNIDADES DO APARTAMENTO-TIPO 02 DORMITÓRIOS COM SUÍTE; 05 UNIDADES DO APARTAMENTO-TIPO 02 DORMITÓRIOS; ESTACIONAMENTO COBERTOS COMPORTANDO 13 VAGAS. 2

3 DISTRIBUIÇÃO 1º SUBSOLO Acesso com Entrada para Automóveis Previsão para Elevador Escada Comum Compartimentos de Serviço (Sanitário de Serviço, Reservatório Inferior) Antecâmara para elevador Circulação dos Estacionamentos 13 Espaços de Estacionamento PAVIMENTO TÉRREO Acesso com Entrada para Pessoas e Automóveis Jardim Hall de Entrada / Previsão para Elevador Escada Comum Compartimentos de Serviço (Medidores, Lixeira(se não houver contêiner), Caixa de Coleta Correspondência) Circulações 01 Apartamento Kitnet com terraço privativo 02 Apartamentos de 02 Dormitórios com Terraço Privativo 01 Apartamento de 02 Dormitórios com suíte 2º PAVIMENTO Hall de Entrada / Previsão para Elevador Escada Comum 01 Apartamento de 01 dormitório 02 Apartamentos de 02 Dormitórios com suíte 01 Apartamento de 02 Dormitórios PAVIMENTOS-TIPO (3º ao 4º) Hall de Entrada / Previsão para Elevador Escada Comum 01 Apartamento de 01 dormitório 01 Apartamento de 02 Dormitórios 02 Apartamentos de 02 Dormitórios com suíte PATAMAR DE SERVIÇOS Escadaria de Acesso Saída de Emergência Alçapão de Acesso aos Reservatórios Superiores Células dos Reservatórios Superiores 3

4 COMPARTIMENTAÇÃO APARTAMENTOS-TÉRREO 02 DORMITÓRIOS Sala de Estar e Jantar Integrada 02 Dormitórios (01 Suíte com Banho Privativo e 01 Dormitório Comum) Circulação Íntima Banho Social Copa-Cozinha Lavanderia (Área de Serviço) APARTAMENTOS-TÉRREO 02 DORMITÓRIOS 102/ 103 Sala de Estar e Jantar Integrada 02 Dormitórios Circulação Íntima Banho Social Copa-Cozinha Lavanderia (Área de Serviço) Terraço Privativo Descoberto APARTAMENTOS-TÉRREO KITNET 104 Sala de Estar e Jantar Integrada com Dormitório Banho Social Cozinha e Lavanderia (Área de Serviço) integradas Terraço Privativo Descoberto APARTAMENTOS-TÉRREO 01 DORMITÓRIOS 204/ 304/ 404 Sala de Estar e Jantar Integrada com cozinha Banho Social Lavanderia (Área de Serviço) APARTAMENTOS-TIPO 02 DORMITÓRIOS 201/ 202/ 301/ 302/ 401/ 402 Sala de Estar e Jantar Integrada Sacada com Churrasqueira 02 Dormitórios (01 Suíte com Banho Privativo e 01 Dormitório Comum) Circulação Íntima Banho Social Copa-Cozinha Lavanderia (Área de Serviço) APARTAMENTOS-TIPO 02 DORMITÓRIOS 203/ 303/ 403 Sala de Estar e Jantar Integrada Sacada com Churrasqueira 02 Dormitórios Circulação Íntima 4

5 Banho Social Copa-Cozinha Lavanderia (Área de Serviço) ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO SUBSOLO Estacionamentos Pilares Concreto desempenado/alisado e pintura demarcatória dos espaços. Reboco com pintura PVA e faixas demarcatórias de alerta. Concreto aparente com pintura PVA e faixas demarcatórias de alerta. Reboco massa única e pintura PVA. TÉRREO/ PAVIMENTO TIPO APARTAMENTOS-TIPO Sala de Estar/Jantar /Rodapés Cerâmica esmaltada/ Madeira. Circulação /Rodapés Cerâmica esmaltada/ Madeira. Rebaixo em forro de gesso com massa corrida e pintura PVA. Dormitórios /Rodapés Cerâmica esmaltada/ Madeira. Reboco com massa corrida e pintura PVA. Banhos Privativo e Social Lavatório Louça Registros Rebaixo em forro de gesso com massa corrida e pintura PVA. Espera /instalações água fria Bacia sifonada com caixa acoplada esmaltada. Cromados lisos. 5

6 Cozinha Utilidades Ponto de gás para fogão. Lavanderia / Área de Serviço Utilidades Registros Rebaixado em forro de gesso com massa corrida e pintura PVA. Esperas/instalações máquinas de lavar. Cromados lisos. Terraço Descoberto / Sacadas /Rodapés Muro/Peitoris Utilidades Cerâmica corrugada. Reboco com pintura acrílica. Reboco com pintura acrílica. Churrasqueira de alvenaria. DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM SUBSOLO Reservatório Inferior Concreto com acabamento desempenado. Reboco massa única com pintura PVA. Circulação de Veículos Pilares Concreto desempenado/alisado e pintura demarcatória dos espaços. Reboco com pintura PVA e faixas demarcatórias de alerta. Concreto aparente com pintura PVA e faixas demarcatórias de alerta. Reboco massa única e pintura PVA. Sanitário/Vestiário Serviço Azulejos lisos. Concreto aparente com pintura PVA. Escadarias Degraus Espelhos Corrimão e Guarda-corpo Pedra natural de Granito. Em ferro com pintura esmalte. 6

7 PAVIMENTO TÉRREO Acesso Cerâmica. Reboco com pintura acrílica conforme detalhes das fachadas. Hall de Entrada Social /Rodapés/Soleiras Composição de cerâmicas. Reboco com pintura decorativa PVA. Escadarias Degraus Espelhos Corrimão e Guarda-corpo Muros Pedra natural de Granito. Em ferro com pintura esmalte. Alvenaria rebocada com pintura acrílica. Passeio Público Guias Pedra natural serrada. Concreto pré-moldado pintado. PAVIMENTOS-TIPO Hall do Elevador e Circulação /Rodapés Soleiras Reboco com pintura decorativa PVA. Escadarias Degraus Espelhos Corrimão e Guarda-corpo Pedra natural de Granito. Reboco com pintura PVA sobre textura. Em ferro com pintura esmalte. 7

8 PATAMAR DE SERVIÇOS Casa de Máquinas Reservatórios Superiores Escada de Acesso Reservatórios Concreto com acabamento desempenado. Concreto aparente com pintura PVA. De ferro tipo marinheiro com pintura esmalte. Alvenaria rebocada com pintura PVA. Células em fibra de vidro, de acordo com projeto hidráulico. SISTEMAS E EQUIPAMENTOS TV a Cabo e/ou Internet Será deixada tubulação seca para pontos de TV a cabo e/ou Internet Banda Larga, localizados na Sala de Estar e nos Dormitórios. As adequações necessárias para a instalação dos sistemas NET DIRECT TV OU SKY serão providenciadas pelos proprietários. Portão de Acesso às Garagens O portão de acesso às garagens será acionado automaticamente via controle remoto. Iluminação de Emergência A iluminação de emergência para a escadaria do prédio será mantida por meio de lâmpadas individuais. Pára-raios e Balizamento Aéreo Será instalado um sistema de proteção do tipo pára-raios, e uma haste de balizamento aéreo, conforme projeto específico, atendendo a legislação vigente. Elevador O Edifício possuirá a previsão(espaço) para um elevador com capacidade definida no cálculo de tráfego aprovado pela Prefeitura Municipal. Sistema de Comunicação Sistema de porteiro eletrônico para comunicação entre o Hall de Entrada e os apartamentos (01 ponto na cozinha de cada unidade). Correio Na portaria do prédio será colocada uma caixa para o recebimento de correspondências, com boxes individuais. 8

9 ESPECIFICAÇÕES GERAIS Instalação da Obra INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS: Deverá ser executado tapume e galpão de obra para guarda de materiais e ferramentas. Também deverá ser executado um vestiário, com sanitário em anexo para os funcionários, em dimensões compatíveis com as necessidades. LOCAÇÃO: As obras e serviços serão locados e demarcados com todo o rigor, de conformidade com as plantas fornecidas. *As medidas de plantas devem ser conferidas no local para eventuais compensações. Todos os esquadros e ângulos deverão ser concebidos e as medidas reais dos tijolos, as paredes externas, e as paredes internas serão locadas pelas faces externas, e as paredes internas pelas suas medidas cotadas em planta. Será procedida periódica remoção de todo o entulho e detritos que se venham acumular no terreno desde o início até o final da obra. Estrutura Conforme projeto específico. Alvenarias As alvenarias serão construídas com blocos cerâmicos estruturais e de vedação assentados com massa específica usando a boa técnica. Esquadrias de Madeira A porta da entrada social dos apartamentos será laminada em madeira de lei, com marcos e guarnições laminados, com molduras maciças e acabamento em verniz. As portas internas serão do tipo semi-ocas, laminadas em madeira de lei, com marcos e guarnições laminados, e acabamento em verniz. Esquadrias de Alumínio As esquadrias das janelas dos apartamentos e das escadarias serão de alumínio. Nos dormitórios, as janelas possuirão persianas plásticas de enrolar. Esquadrias de Ferro As portas e janelas da central de gás, sala de medidores, reservatório inferior, casa de máquinas do elevador e reservatórios superiores serão de ferro com acabamento em pintura esmalte. Os portões das garagens serão de funcionamento basculante tipo contrapeso com acionamento por controle remoto. Vidros Os vidros de uma forma geral serão lisos, transparentes e incolores. Nas dependências de serviços e banheiros serão utilizados vidros do tipo fantasia incolores. As espessuras deverão obedecer às normas brasileiras. 9

10 Ferragens As ferragens serão cromadas lisas, sendo o modelo definido nos detalhes das portas do projeto arquitetônico. A fechadura da porta de entrada das unidades privativas será do tipo de cilindro com acabamento cromado liso. A fechadura da porta dos banheiros será do tipo com tranqueta, e das demais portas, do tipo de passagem, com acabamento cromado liso. Telhados A cobertura do prédio será executada de acordo com o projeto arquitetônico, utilizando telhas coloniais e calhas e algerosas de chapa galvanizada. Fachadas Os acabamentos serão com reboco e pintura acrílica com ou sem textura, conforme os detalhes do projeto arquitetônico, de forma que proporcionem um perfeito equilíbrio plástico e estético, resultando numa harmonia de cores e texturas. Elevador Corrimãos Diversos A edificação terá condições de receber futuramente a instalação de um elevador segundo a necessidade dos moradores. Modelo do elevador: Marca: Thyssen Krupp Capacidade de pessoas: 08 Largura da cabina: 1,1m Profundidade da cabina: 1,40m Largura da porta: 0,80m Largura mín. da caixa de corrida: 1,53m Profundidade mín. da caixa de corrida: 1,75m Os peitoris e corrimãos da edificação seguirão as recomendações do pelo item a) da NBR 9077/93. DESTINO DO ESGOTO CLOACAL: Será destinado a rede pública. O prédio será dotado de pára-raio conforme indicado em planta de localização e detalhado no projeto elétrico. A escada da edificação será construída com elementos estruturais incombustíveis e resistentes ao fogo por 4hs. O pavimento de descarga será o térreo e haverá uma saída de emergência pelo telhado. A ante-câmara do elevador, localizado no subsolo, será dispensada dos dutos de ventilação, pois esta será ventilada pelo portão de acesso a garagem, que será de gradil metálico vazado. ENTREGA DA OBRA: A obra deverá ser entregue limpa, livre de entulhos e restos de materiais, com instalações e esquadrias testadas e funcionando perfeitamente. Por último, com o respectivo Habite-se da Prefeitura Municipal de Santa Maria. 10

11 ESPECIFICACÕES DOS MATERIAIS Os materiais de acabamento a serem utilizados na execução das obras, obedecerão, preferencialmente, a uma das marcas abaixo descritas, sendo os modelos, tipos, padrões e cores, definidos nos detalhes do projeto arquitetônico conforme especificações do projetista. Ferragens Louças Sanitárias Metais Sanitários s Cerâmicos Tintas Tomadas / Interruptores Fios e Cabos Tubos / Conexões PVC Tubos / Conexões PPR Bombas de Recalque Portas de Madeira Esquadrias de Alumínio Disjuntores Haga, Papaiz, Brasil, Lafonte. Deca, Ideal Standard, Celite. Meber, Docol, Deca, Fabrimar, Celite. Cecrisa, Portinari, Eliane, Cristofoletti, Idealli. Suvinil, Renner, Kresil, Coral, Kieling. Pial, Iriel, Pezzi, Tramontina, Fame. Pirelli, Brascopper, Corfil, Conduspar. Tigre, Akros, Fortilit, Krona, Amanco. Amanco, Aquasystem, Tigre, Nicoll. Schneider, Dako, WEG. Álamo, Marsul, Sincol ou similar. Sem especificação. 11

12 Eletromar, Apesa, Stick, Siemens, GE. Instalações Diversas INSTALAÇÕES PREDIAIS As instalações hidrossanitárias, de energia elétrica e de telefonia, atenderão às normas das concessionárias conforme os projetos aprovados. As outras instalações especiais (gás GLP e intercomunicação interna), serão executadas de acordo com os projetos específicos e com as normas técnicas brasileiras. Ar Condicionado Serão deixados pontos elétricos para instalação de aparelhos de ar condicionado individual (de parede) nos dormitórios e do tipo split na sala de estar. Água fria e esgoto Todas as redes para condução de água fria e esgotos pluvial e cloacal serão executadas com tubos e conexões de PVC. A edificação terá sistema de medição de água coletivo, porém terá condições de receber futuramente a instalação de hidrômetros individuais, ficando a critério dos condôminos a sua instalação, de acordo com Lei Municipal 5063/07. Gás Será deixado um ponto de gás na cozinha. O botijão de capacidade de 13kg na lavanderia. GERAL Modificações no Projeto A Construtora poderá proceder ajustes e/ou/ modificações nos projetos arquitetônico, estrutural e de instalações elétricas, hidráulicas, gás ou especiais, de forma a resolver problemas técnicos ou estéticos que surjam durante a execução da obra, ou, por exigência de órgãos públicos, ou ainda, no intuito de aperfeiçoar os projetos de acordo com critérios de ordem exclusivamente técnica e estética, a juízo da Construtora e dos projetistas específicos. Qualidade dos Materiais Os materiais aplicados serão de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção. Cabe ressaltar que as padronagens, cores, texturas, dimensões, formatos dos materiais e equipamentos, bem como a composição e as marcas dos mesmos e seus fabricantes poderão ser diversos dos relacionados neste memorial, desde que mantidos os padrões de qualidade, garantia e desempenho, de maneira a obter-se harmonia, bom gosto e funcionalidade no empreendimento. Santa Maria, novembro de Construtora MARCUZO LTDA João Marcuzo/ Débora Marcuzo Diretores Fabiane Steckel Tambara CREA Responsável Técnico 12

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