HILMAR. O primeiro atleta que se tornou presidente. revista NOTA FISCAL LOCAÇÃO DE IMÓVEIS. Reciclagem de óleo Um benefício para todos

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1 EDUCAÇÃO i gagueira infantil. Saiba como agir para ajudar seu filho HILMAR revista Publicação da Hilmar empreendimentos Imobiliários Ano I Nº 03 julho/agosto/setembro de O primeiro atleta que se tornou presidente NOTA FISCAL Ter o documento em mãos resguarda o síndico Roberto Dinamite LOCAÇÃO DE IMÓVEIS Conheça as vantagens de alugar um imóvel Reciclagem de óleo Um benefício para todos PÁG 10 hilmar parabeniza todos os advogados Revista Hilmar I [1] PÁG 12 MANUTENÇÃO PREDIAL, DEVER DE Todos

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3 [ sumário ] 04 Capa Primeiro atleta a virar presidente do Vasco, Roberto Dinamite assume a responsabilidade de trazer o time para a série A 06 Educação Artigo esclarece dúvidas sobre a gagueira infantil e dá dicas aos pais de como lidar com esse problema 07 Locação de imóveis Alugar imóveis oferece vantagens tanto para o locador quanto para o locatário 08 Administração A administração é indispensável a qualquer atividade do homem e requer habilidade técnica, humana e conceitual para que o objetivo seja cumprido 10 Especial Dia do Advogado é lembrado com artigo sobre a importância desse profissional na gestão condominial, bem como na administração de imóveis 12 Manutenção predial Projetadas e construídas para atender os usuários por longos anos, as edificações precisam de atenção especial 14 Nota fiscal Documento é um instrumento valioso na prestação de contas de um condomínio 16 Meio Ambiente Ainda pouco conhecida, a reciclagem de óleo vegetal contribui para a preservação ambiental e para a inclusão social da população 17 Água na Boca 18 Guia Gastronômico Lasanha de frango ao Classificados molho branco 19 Guia de Produtos e Serviços 20 Guia da Hilmar Classificados Classificados [ carta do presidente ] Caro Leitor, Nº 03 I jul ago set/ por Hilton Alves Ferreira Diretor Presidente A edição n 3 da Revista Hilmar traz para você uma reportagem especial sobre o eterno ídolo do futebol e atual presidente do Club de Regatas Vasco da Gama, Roberto Dinamite. O ex-atleta recebe a equipe da revista e conta como construiu uma história de amor com o clube que o consagrou e quais as suas expectativas para o futuro do Vasco. Você também vai saber por que a nota fiscal é importante para a prestação de contas no condomínio e conhecer os [ índice ] [ expediente ] Hilmar Empreendimentos Imobiliários Diretor Presidente Hilton Ferreira Diretor Financeiro Fábio Bravo Diretor Administrativo Anderson Ferreira Assessora da Diretoria Janaína Caldas Departamento Jurídico Dra. Andrea Sant anna e Dr. Ezio Espagnuolo Departamento de Condomínio Graziela de Souza Departamento Pessoal Alessandro Marinho Departamento de Locação Rejane Fontoura Sede Praça Marco Aurélio, 115 Vila da Penha - RJ - Tel.: (21) Revista Hilmar Reportagem e Revisão Daniele Mendes Projeto Gráfico e Diagramação Alyne Gama Publicidade (21) midia@hilmar.com.br Gráfica e Tiragem MCE Gráfica / exemplares Colaboradores Andréa Sant anna, Angélica Marques, Dayana Conde, Ézio Spagnulo, Fábio Bravo, Graziela Souza, Janaína Caldas, Maycon Henrique Costa de Souza, Rejane Ferreira Fontoura, Sandra Maria Brito dos Santos, Sandra Nery Leiroza, Selma Duarte da Silva Carvalho, Sylvio dos Santos Junior Boa Leitura! passos para a realização da manutenção preventiva, que aumenta a vida útil da edificação. A revista traz ainda reportagens sobre as vantagens da locação de imóveis e como é possível realizar a reciclagem de óleo vegetal, contribuindo assim para a preservação da natureza. Assuntos como gagueira infantil, administração de condomínios e Dia do Advogado são abordados por especialistas nessas áreas, em artigos produzidos a convite da Hilmar. Você também poderá experimentar a lasanha de frango ao molho branco, receita indicada por dona Selma Duarte da Silva Carvalho, cliente da Hilmar há 20 anos. Revista Hilmar I [3]

4 [ ENTREVISTA ] O primeiro atleta que se tornou presidente De determinado atleta a deputado estadual e atual presidente do Vasco, Roberto Dinamite construiu uma história de amor com o clube Como uma dinamite, o pequeno Calu, como era conhecido Carlos Roberto de Oliveira em sua infância, não demorou para explodir no futebol profissional. Artilheiro do time infantil do modesto Esporte Clube São Bento na década de 1960, o menino foi levado por um olheiro para o Club de Regatas Vasco da Gama, onde passou a ser chamado de Dinamite, o maior ídolo da história do clube. Mais do que isso, ninguém jamais superou Roberto nas estatísticas de gols em Campeonatos Brasileiros e no próprio Vasco. Foram jogos pelo clube, com 708 gols marcados, sendo 190 na maior competição nacional. Uma trajetória brilhante, iniciada na década de 1970, e que ganha novos caminhos 40 anos depois. Nascido em 13 de abril de 1954, Roberto ganhou o apelido que carrega consigo até hoje ainda nos juvenis, quando os jornalistas Aparício Pires e Eliomário Valente, do Jornal dos Sports, anunciavam o garoto dinamite nas primeiras páginas do jornal. Porém, foi em um jogo contra o Internacional, válido pelo Campeonato Brasileiro de 1971, quando tinha apenas 17 anos, que o apelido pegou. Quatorze dias depois de uma estreia no time profissional não muito boa, contra o Esporte Clube Bahia, onde entrou e não marcou gol (o Vasco acabou derrotado por 1 a 0), veio a consagração. O Vasco já vencia o Internacional, no Beira Rio, por 1 a 0 quando eu entrei no lugar do Gilson Nunes e marquei o meu primeiro gol no time profissional. Aí, no dia seguinte, 29 de novembro, o jornalista Aparício Pires deu a manchete no Jornal dos Sports: Garoto Dinamite Explodiu. Desde então, o apelido ficou, relembra Roberto. Foi o primeiro de muitos. Com mais de 20 anos de carreira, Roberto Dinamite conquistou títulos importantes com o Vasco e se tornou o maior ídolo do clube. Foram cinco [4] Revista Hilmar I

5 [ ENTREVISTA ] campeonatos estaduais e um brasileiro, além do tradicional Ramon de Carranza, disputado na Espanha. Seu último gol foi marcado em São Januário, na partida contra o Goytacaz, em 1992, ano em que o Vasco foi campeão carioca. Era o último título de Roberto como jogador profissional, quando teve, segundo ele, seus maiores sonhos realizados. O maior sonho de qualquer jogador de futebol e principal objetivo é a Seleção Brasileira. E isso eu consegui por duas vezes, quando disputei as Copas do Mundo de 1978 e 1982, revela. O início de um sonho é sempre difícil. Roberto teve ajuda dos mais próximos e conseguiu vencer. O craque não tem qualquer dúvida na hora de oferecer conselhos aos mais jovens. É preciso muita força de vontade, determinação e disciplina. Tive uma infância feliz. Com algumas dificuldades, é verdade, mas muito feliz. Quanto ao início da carreira, posso dizer que até tive sorte. Muita gente me ajudou, aconselha o craque, que completa, afirmando que um atleta campeão precisa ser preparado desde cedo. Hoje, existem mais escolinhas de futebol e o acesso aos treinos de avaliação é mais democrático, mas em compensação está tudo muito focado no futebol. Por exemplo: o esporte tem que ser disciplina obrigatória nas escolas. Não só para o futebol, mas para várias modalidades. Um campeão começa a ser preparado desde cedo. Às vezes, um garoto ou uma menina não se dá bem no futebol, mas pode ser um excelente nadador, um corredor, um craque no vôlei ou basquete. Depois de uma carreira brilhante como jogador de futebol, Roberto pode falar como um verdadeiro campeão, dentro e fora dos gramados. Ao anunciar a aposentadoria em 1992, aos 38 anos de idade, o craque entrou para a política, sempre contando com o apoio da massa de torcedores vascaínos. Eu não decidi entrar para a política. O torcedor me convenceu de que eu poderia usar a minha projeção como exatleta e ídolo a fazer mais pelo Estado do Rio de Janeiro, desta feita como um legislador, explica. E a vocação dos gramados parece ser a mesma nas urnas. Roberto Dinamite venceu todas as eleições que disputou, desde 1992, quando ingressou na política ao ser eleito vere- O torcedor me convenceu de que eu poderia usar a minha projeção como ex-atleta e ídolo a fazer mais pelo Estado do Rio de Janeiro, desta feita como um legislador. ador do município do Rio de Janeiro. Em 1994, pela primeira vez foi eleito deputado estadual, ganhando mais de 68 mil votos, vitória que também conquistou em 1998, 2002 e Nesse último ano, Roberto foi o 27º candidato a deputado estadual mais votado do estado, recebendo mais de 49 mil votos para alcançar seu quarto mandato consecutivo. Como ex-atleta, Roberto desenvolve trabalhos em comunidades nas áreas esportiva, cultural e social, criando oportunidades para os mais jovens. O Instituto Roberto Dinamite, fundado em 2003, em Duque de Caxias, visa transmitir os valores básicos do exercício da cidadania e fazer dos jovens atletas futuros cidadãos. Roberto oferece aos moradores da região assistência social, odontológica e melhores condições de vida. Não bastava ser o maior de todos vestindo a camisa do Vasco dentro dos gramados, tampouco ser eleito em todas as eleições que disputou. Roberto queria comandar também o clube que o consagrou. A presidência do Club de Regatas Vasco da Gama era seu novo objetivo, já que não concordava com as ideias do ex-presidente. Em uma eleição conturbada, onde precisou pleitear na justiça o direito de uma disputa honesta e justa, a chapa Por Amor ao Vasco, que tinha Roberto Dinamite como presidente, finalmente venceu, após perder em E o diagnóstico do clube era o pior possível. Encontrei o Vasco no CTI, mas graças a Deus estou cercado de gente competente que está me ajudando a colocar o clube no lugar de onde ele nunca deveria ter saído, afirma Roberto Dinamite. O lugar a que se refere Roberto é a elite do futebol nacional. Rebaixado em 2008, o Vasco disputa a Série B do Campeonato Brasileiro pela primeira vez em Mas se depender do empenho de Dinamite, os tempos de glória estarão de volta em pouco tempo. Como presidente do Vasco, a única coisa que me move é fazer uma boa administração que deixe o clube com as suas finanças em dia e de volta à Série A do Campeonato Brasileiro. O resto será consequência desses dois pontos, conclui o maior ídolo da história do Vasco. g Fontes: Livro de Paulo César O. Pinto Um ídolo chamado Roberto Dinamite Site oficial de Roberto Dinamite - Revista Hilmar I [5]

6 [ EDUCAÇÃO ] Gagueira infantilpor Fonoaudióloga Angélica Marques Fonoaudióloga Sandra Nery Leiroza Meu filho está gaguejando! O que devo fazer? Essa dúvida está em toda família onde o problema surge. Saiba como agir para ajudar seu filho. Sua atitude pode garantir uma melhor qualidade de vida para ele. Os pais de pessoas que gaguejam são alvo de diversos estereótipos sociais. Seriam pais dominadores, superprotetores, com altas expectativas, perfeccionistas, com sentimentos de rejeição e avaliações indesejáveis sobre a personalidade do filho que gagueja. Esse estereótipo provém da teoria diagnosogênica da gagueira, proposta inicialmente por Wendell Johnson. A teoria diagnosogênica teve início na década de 1940 e tinha como hipótese a existência de um ambiente familiar pressionador, onde os pais estariam altamente sensibilizados em relação à fala dos filhos. Felizmente, os avanços científicos já mostraram que os pais não são os responsáveis pela gagueira do filho. Entretanto, determinadas atitudes familiares podem piorar a gagueira. Por isso, é extremamente importante que os pais adotem atitudes que promovam a fluência. Na maioria das crianças, a gagueira melhora espontaneamente em até 1 ano após o aparecimento dos primeiros sintomas. Entretanto, os pais não têm como saber de antemão quais as chances de ocorrer melhora espontânea com seu filho. O fonoaudiólogo especializado em gagueira avaliará o risco de ela se tornar crônica. Fatores de risco incluem: a criança ser do sexo masculino, a existência de outros familiares com gagueira, a ocorrência de complicações durante o parto (prematuridade, baixo peso ao nascer, hipóxia), ocorrência de traumatismo craniano com perda temporária da consciência, dentre outros. A intervenção precoce é fundamental, pois nove de cada dez crianças que gaguejam podem ser salvas de ter que suportar o convívio vitalício com a gagueira e de ter sua vida cerceada por essa deficiência. Por isso, é fundamental realizar uma avaliação especializada para saber se é mais alta a chance de a gagueira melhorar espontaneamente ou se é mais alta a chance de a deficiência persistir. Portanto, não existe idade ideal, mas sim época em que a gagueira se manifestou na criança, sendo que os pais podem procurar atendimento especializado assim que a gagueira se manifestar. Extraído do Instituto Brasileiro de Fluência (IBF) [6] Revista Hilmar I

7 [ LOCAÇÃO [ [ DIA CASA DO DE PRÓPRIA IMÓVEIS SÍNDICO ] Vantagens do aluguel Escolher uma boa administradora e ler o contrato de locação com atenção são algumas dicas para quem deseja alugar um imóvel Morar em um imóvel confortável e seguro é desejo de qualquer pessoa. Se for próximo do trabalho e da família, melhor ainda. Mas qual é a melhor opção, alugar ou comprar? Em tempos de aquecimento imobiliário, encarar um financiamento e comprar a casa própria seria uma boa saída. Por outro lado, alugar um imóvel também é interessante quando a escolha envolve uma melhor qualidade de vida já que nem sempre o preço do imóvel que se deseja comprar cabe no bolso ou, ainda, quando o valor que será utilizado para adquirir uma casa ou apartamento seja aplicado em outro tipo de investimento que apresente boa rentabilidade. De acordo com a gerente da área de Locação da Hilmar Empreendimentos Imobiliários, Rejane Ferreira Fontoura, o aluguel também passa a ser uma alternativa de economia quando o locatário troca seu imóvel por um menor. A escolha por imóveis pequenos ocorre muito quando as pessoas acabam de casar ou quando os filhos saem de casa. Com uma casa menor, o locatório pode economizar com a limpeza e o consumo de água e luz, por exemplo, esclarece. Para quem deseja alugar, a Hilmar disponibiliza uma equipe especializada e uma experiência de 33 anos de mercado, dando maior segurança ao locador e locatário no momento da assinatura do contrato. Segundo Rejane, um dos serviços prestados pela empresa é o controle do pagamento de todos os tributos do imóvel, cujos recibos são apresentados e encaminhados para os proprietários ao fim de cada ano. A Hilmar também realiza análise cadastral e vistoria detalhada, inclusive com fotos do imóvel para um maior respaldo jurídico, afirma Rejane. A funcionária ainda ressalta a importância da leitura do contrato de locação e do laudo de vistoria, com atenção especial para o prazo de contestação indicado nos documentos. É muito importante que todas as dúvidas quanto ao aluguel sejam sanadas. Para mim, só é vantagem para o proprietário colocar seu imóvel para alugar quando ele sente segurança na administradora que vai cuidar de seu patrimônio, destaca. CONHEÇA OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ALUGAR UM IMÓVEL Proprietário Cópia do comprovante dos pagamentos dos tributos do imóvel: IPTU, taxa de incêndio, condomínio, conta de água e conta de luz Locatário Comprovante de renda Cópia da Carteira de Identidade Cópia do CPF Fiador Comprovante de renda Cópia da Carteira de Identidade Cópia do CPF Certidão de Ônus Reais do imóvel de sua propriedade atualizada Revista Hilmar I [7]

8 [ ADMINISTRAÇÃO ] Nesta terra, em se administrando, tudo dá! por Fábio Bravo* Com o perdão da apropriação indébita da ideia e de parte da frase de Pero Vaz de Caminha, que escreveu: Nesta terra, em se plantando tudo dá, em uma carta que enviou ao rei de Portugal anunciando a descoberta do Brasil, em Há quem diga que o escrivão português teria exagerado um pouco. Mas não temos dúvida de que, com a força do trabalho associada à tecnologia, dá para plantar e colhermos de tudo nesta terra. Isso não é diferente quando falamos da administração e seus processos, que são indispensáveis a qualquer atividade do homem desde o mais remoto tempo. Não há nada que se faça, que de alguma forma, por menos científica que seja uma determinada ação, que não haja o mínimo de planejamento, organização, comando, coordenação e controle. São princípios basilares da administração. Tudo pode até dar errado, mas será pelo fato de que em algum momento, ou se planejou mal, ou organizou-se sem regularidade, ou comandou-se sem a devida ação, ou coordenou-se sem método, ou até controlou-se sem a devida fiscalização e vigilância. É por isso que, antes de qualquer ação, é de extrema importância nos apropriarmos de tudo que possa estar relacionado ao objetivo pretendido, para que depois de ser dada a largada, não venhamos a nos arrepender daquilo que deixamos de implementar. Às vezes, uma simples falha remete-nos ao desastre. [8] Revista Hilmar I

9 [ ADMINISTRAÇÃO ] Administrar processos, pessoas, planos, crises e, digamos, administrar até as questões mais domésticas, requer habilidades para que se bem suceda. Há pelo menos três tipos de habilidades necessárias e indispensáveis para que o administrador possa executar eficazmente um processo administrativo: a habilidade técnica, a humana e a conceitual. A habilidade técnica está por meio da utilização de conhecimentos, métodos, técnicas e equipamentos necessários para a realização de tarefas específicas através da experiência, educação e instrução. Já a habilidade humana consiste na capacidade, discernimento e sensibilidade de trabalhar com pessoas, compreender suas atitudes e o que se necessita para motivá-las. Tudo isso coroado com um uma liderança eficaz. Por último, temos a habilidade conceitual, que traduz a capacidade de compreender as complexidades da organização global e o ajustamento do comportamento da pessoa dentro de uma determinada organização. É justamente esta habilidade que permite que a pessoa se comporte de acordo com os objetivos da organização total e não de acordo com os objetivos e as necessidades de seu grupo imediato ou seu departamento de forma somente específica. O homem é um ser social, e como tal depende da sociedade onde vive para se conduzir e satisfazer tudo aquilo que está relacionado com a sua vida. No passado, predominavam as sociedades comunitárias, que contrastam, hoje, com a sociedade moderna, chamada de sociedade organizacional. As organizações assumiram uma importância sem precedentes na sociedade e na vida das pessoas. E o principal motivo para a existência das organizações é o fato de que muitos objetivos do homem só podem ser alcançados por meio da ação coordenada de grupos de pessoas. Se pararmos um pouquinho e refletirmos, faremos uma lista interminável de organizações com as quais estamos ligados e envolvidos de alguma forma. Essa lista vai desde a empresa onde trabalhamos ao supermercado, da fábrica de nosso carro à concessionária, da prefeitura à companhia de energia elétrica, da telefônica ao sindicato de nossa categoria profissional. Na verdade, há poucos aspectos de nossa vida que não sejam influenciados por alguma espécie de organização. Agora, pense em como dramático é o impacto do mau funcionamento de uma organização de grande porte sobre a sociedade onde vivemos. Considere como exemplo a quebra de um banco : quantos funcionários perdem o emprego e nós, os contribuintes, somos obrigados a arcar com as consequências. Pense em uma cidade inundada e vamos lembrar imediatamente da Prefeitura. Pense em pessoas despreparadas e vamos logo lembrar do baixo nível de educação. Pense na necessidade de pagar planos de saúde e planos de previdência privada, ou nas filas dos hospitais públicos, e vamos logo lembrar do governo que não trabalha como deveria. A grande realidade é que muitos problemas que enfrentamos têm sua origem na inexistência ou ineficiência de algum tipo de organização. Daí, a grande importância de as organizações serem bem administradas por conta do grande impacto que elas têm sobre a qualidade de vida do indivíduo e de toda a sociedade. Uma empresa bem administrada é a garantia de emprego, continuidade e do crescimento coletivo e individual daqueles que dela fazem parte. Uma família bem administrada é a certeza do preparo de pessoas que colaborarão de forma ética para uma sociedade mais feliz e realizada. Um governo bem administrado é a convicção do cumprimento, da estabilidade e efetividade de todas as garantias constitucionais necessárias para que o homem viva merecidamente com dignidade. Vejam o quanto é grande a responsabilidade da administração em todos os processos da vida do homem enquanto ser social. É justamente por isso, que quando pensamos objetivamente que a nossa vida é aqui, em nossa Terra Brasilis, e que dela é que brotará nossa sobrevivência, realização de sonhos e esperança, que reitero o gancho deixado por Pero Vaz de Caminha e pontuo concluindo que, de fato, Nesta terra, em se administrando, tudo dá! * Diretor Financeiro - Hilmar Empreendimentos Imobiliários Ltda. Revista Hilmar I [9]

10 [ DIA DO ADVOGADO ] 11 de Agosto Dia do Advogado advogado na gestão condominial, bem como na administração de imóveis, pois sabemos que a dinâmica com que caminha o mercado imobiliário exige, pela sua própria natureza, a atuação expressiva desses profissionais, sobretudo no combate à inadimplência condominial, seja ela pela via judicial com a propositura de ações ou pela via extrajudicial, com a realização de acordos. Impossível imaginarmos nos dias de hoje, onde a busca pela solução dos conflitos torna-se incansável, que um condomínio ou uma pessoa interessada em comprar, vender ou alugar seu imóvel, por exemplo, não necessite da assessoria de um advogado para assegurar a eficácia da realização do negócio ou da gestão. Pouco provável! É nessa esteira, que a Hilmar Empreendimentos Imobiliários oferece aos seus clientes um Departamento Jurídico próprio, com uma equipe formada por advogados qualificados e um secretariado voltados não só para o combate da inadimplência condominial que atualmente aumentou, e muito, em razão da entrada em vigor do novo Código Civil, que no seu artigo 1336, 1º, dispõe sobre a redução da multa de 20% para 2% mas também na assistência direta das situações oriundas das relações imobiliárias. Entre elas, podemos destacar a locação sujeita à cobrança e posterior despejo, além das reclamações trabapor Drª Andréa Sant ana e Drº Ézio Spagnuolo Departamento Jurídico Hilmar No dia 11 de agosto, comemora-se em todo Brasil o Dia do Advogado. Nessa data, mais precisamente no ano de 1827, foram instalados os primeiros cursos jurídicos no Brasil, como as faculdades de Direito de São Paulo (atual Faculdade de Direito de São Paulo) e de Olinda (atual Faculdade de Direito da Universidade Federal de Recife). Esse dia é também popularmente conhecido como Dia do Pendura, por força da tradição iniciada no século 20, quando os comerciantes costumavam homenagear os estudantes de Direito, deixando-os comer e beber de graça. Até hoje, o dia é temido por restaurantes e bares, já que a tradição continua a ser seguida. Curiosidades à parte, não podemos deixar de ressaltar a importância do [10] Revista Hilmar I

11 [ DIA DO ADVOGADO ] lhistas dos funcionários que trabalham no condomínio. Em suma, dos problemas e dúvidas enfrentados diariamente por nossos clientes. O grande diferencial da rotina de trabalho no Departamento Jurídico da nossa empresa é a parceria dos nossos advogados com os síndicos e clientes dos condomínios que a Hilmar administra. Como advogados da Hilmar, nos interessamos não somente com as ações em si, mas também com a visão e entendimentos que os nossos clientes têm de determinado caso concreto, pois a exemplo do síndico, eles também participam diretamente dos acontecimentos na vida condominial. Logo, têm muito o que acrescentar nas medidas extrajudiciais e até mesmo judiciais adotadas pelo Departamento Jurídico. Ou seja, concorrem mesmo sem perceberem com realização de um trabalho que, na visão de muitos, dependeria tão e somente do advogado. Dentre tantos síndicos que buscam o Departamento Jurídico da Hilmar e trabalham em comunhão com os nossos advogados, podemos destacar a Srª Anna Elizabeth Correa Ruas, síndica do Condomínio Residencial Vicente de Carvalho. Ela dispõe dos nossos serviços jurídicos, contudo faz questão de Drª Andréa é um dos profissionais da Hilmar que cuidam da gestão condominial e administração de imóveis na empresa acompanhar pessoalmente todo o procedimento de cobrança extrajudicial e judicial, solicitando, por exemplo, na maioria das vezes, a expedição de cartas de cobrança para ela mesma entregálas no condomínio, buscando com essa ação a celeridade do procedimento em si, e consequente estreitamento da relação com o nosso Departamento. Na verdade, o mercado imobiliário guarda inúmeras armadilhas nas suas diversas relações, sejam elas de condomínio, locação ou vendas, e como tais estão propensas ao surgimento de controvérsias. E é por isso que o Departamento Jurídico da nossa empresa defende não só a ideia de parceria com os seus clientes, como também salienta a importância de estarem atentos e resguardados por competentes advogados para a solução dos conflitos que porventura possam surgir no dia-a-dia. Por essas razões, tecemos nossas homenagens aos advogados que são apaixonados pelo que fazem, pois mesmo diante das dificuldades enfrentadas nos dias de hoje, no exercício da sua profissão, ainda acreditam na causa, atendem aos mandamentos aprendidos nos bancos das Faculdades e prestados quando do momento da sua formatura. Acima de tudo, eles nunca esquecem do preceito entabulado no artigo 2º do seu Código de Ética que versa: a advocacia é uma fatigante e árdua atividade posta a serviço da justiça; e, teu dever é lutar pelo direito; porém quando encontrares o direito em conflito com a justiça; luta pela justiça ; e o advogado, indispensável à administração da Justiça, é defensor do estado democrático de direito, da cidadania, da moralidade pública, da Justiça e da paz social, subordinando a atividade do seu Ministério Privado à elevada função pública que exerce. Assim, a Hilmar Empreendimentos Imobiliários Ltda parabeniza todos os advogados e estudantes pela sua luta constante pelo Direito, posta a serviço da Justiça, tendo a certeza de que cada profissional no campo do seu saber específico pode e deve contribuir incansavelmente para o combate das injustiças e mazelas sociais que o mundo vem enfrentando. São as nossas sinceras homenagens! Revista Hilmar I [11]

12 [ MANUTENÇÃO PREDIAL ] Manutenção preventiva: um dever de todos Feitas para dar moradia e segurança aos condôminos, as edificações precisam de cuidados especiais para se manter agradáveis e aconchegantes A frase prevenir é melhor do que remediar se aplica muito bem no dia-adia dos condomínios. Projetadas e construídas para atender os usuários por longos anos, as edificações precisam de atenção especial. Feita de forma regular, a manutenção predial preventiva aumenta a vida útil da edificação, garantindo assim o conforto e a segurança dos moradores, além de economia para o condomínio e valorização do bem patrimonial no mercado imobiliário. Muitas vezes, a edificação passa anos sem nenhum trabalho de manutenção e conservação, e quando essa necessidade se torna latente, o síndico fica sem saber por onde começar diante da variedade de trabalhos que tem pela frente. Uma solução é procurar ajuda de profissionais para a elaboração de um laudo técnico que, por meio de diagnóstico minucioso, identificará as necessidades de conserto do prédio. A manutenção deve ser planejada e executada por profissionais especializados e tecnicamente capazes. E não feita de forma improvisada, quando às vezes acaba causando danos irreparáveis, podendo até mesmo comprometer a estrutura de uma edificação, explica Dayana Conde, auxiliar administrativa do departamento de Assessoria Predial da Hilmar Empreendimentos Imobiliários. A área de Assessoria Predial da empresa é especializada em propor soluções para problemas de manutenção predial e coloca à disposição de seus clientes as empresas parceiras da Hilmar. O objetivo é suprir as necessidades dos condomínios administrados pela Hilmar em eventos emergenciais e preventivos. Dayana conta que é muito comum a realização apenas de reparos corretivos de rotina ou emergenciais. Para ela, procedimentos de condomínios que estão apenas centrados em consertar o que está quebrado representam gastos e transtornos que poderiam ser evitados. É inaceitável considerar as edificações como produtos descartáveis que são trocados por construções novas quando não atingem mais as necessidades do usuário, sentencia. A eficácia da manutenção preventiva também depende da colaboração conjunta entre síndico e demais condôminos, que precisam ter atenção para o andamento das vistorias e reparos. Dayana esclarece que a ajuda mútua é muito importante no planejamento dos gastos mensais. Os moradores são os MG Assistência Técnica Serviço Especializado Geladeira - Máquina de lavar - Freezer - Fogão - Ar Condicionado Janela e Split Lava louças - Secadora - Instalação e Consertos de Ar Condicionado Slit Assistência Técnica de Aquecedor - Komeco - Bosch - Lorenzeti Central de Atendimento: (21) Nextel: ID: 8*15703 [12] Revista Hilmar I

13 [ MANUTENÇÃO PREDIAL ] O QUE VERIFICAR? [! ] principais interessados na conservação do edifício. Mas, para que o prédio esteja sempre em condições habitáveis, eles devem estar atentos e sempre checar suas unidades, informando ao síndico por escrito as irregularidades existentes, ressalta, destacando que é essencial para o síndico saber o que os condôminos pensam sobre os serviços realizados no prédio e quais melhorias eles desejam que sejam feitas. Os funcionários do condomínio, por sua vez, precisam ser treinados para que possam utilizar os equipamentos do edifício de forma correta, colaborando para a conservação dos mesmos, lembra. Embora a manutenção corretiva seja de extrema valia por solucionar o problema imediato, a prevenção é sempre a melhor solução. A funcionária da Hilmar lembra que a verificação periódica de todas as instalações do prédio é fundamental. Toda construção precisa de reparos para garantir a segurança e tranquilidade das pessoas que por ela circulam. Mantê-la em bom estado de conservação é um dever de todos e um ato de responsabilidade e cidadania. Com esses cuidados, será possível evitar problemas posteriores, pois é melhor fazer pequenos reparos hoje do que obras de médio e grande porte amanhã, finaliza Dayana. Para a realização da manutenção preventiva, é essencial que os moradores dos condomínios averigúem periodicamente suas instalações e realizem trabalhos de: Hidráulica Esgoto Elétrica Estrutura Elevadores Portões automáticos Sistemas contra incêndio Interfones Higienização dos reservatórios de água, assim como dedetização e impermeabilização Corrimão Luz de emergência Uma dica de controle para o síndico é a criação de livro de reclamações ou sugestões ou, ainda, blogs ou s para a troca de informações com os condôminos. O desenvolvimento de uma pesquisa de opinião sobre a manutenção do edifício e atualização de cadastro dos moradores também são meios de fiscalização. Os dados servirão para a realização de um trabalho de gestão, com cronograma físico e financeiro das tarefas que serão realizadas. Revista Hilmar I [13]

14 [ NOTA FISCAL ] Nota fiscal: vale a pena exigir Ter o documento em mãos resguarda o síndico de qualquer dúvida quanto aos gastos com a melhoria do condomínio na hora de prestar contas Utilizada na maioria das vezes para a troca de mercadorias, a nota fiscal também é um instrumento valioso na prestação de contas de um condomínio. Sem ela, o síndico não tem como comprovar o valor pago pelos serviços realizados na edificação. E mais, como a nota fiscal também se destina ao recolhimento de impostos, a não utilização desse documento caracteriza sonegação fiscal. É cada vez mais comum a utilização do nome empresa para os condomínios. Afinal, independentemente do tamanho, eles obedecem às mesmas regras, tanto de empresas quanto de autônomos. O auxiliar de escritório do departamento de Condomínio da Hilmar, Maycon Henrique Costa de Souza, explica que a responsabilidade em administrar um condomínio aumenta na mesma proporção que a aprovação de novas leis e o surgimento de novas regulamentações e mudança de prazos. Para efeitos de fiscalização, os condomínios são considerados empresas. Além dos recolhimentos previdenciários decorrentes da relação de trabalho, podemos citar a obrigatoriedade do condomínio em efetuar a retenção e recolhimento das contribuições previdenciárias quando do pagamento de empresas, cooperativas e contribuintes individuais, respeitados os limites estabelecidos em lei, esclarece Maycon. Síndico do Edifício Residencial Lucas, localizado na Praça Seca, Sr. Sylvio dos Santos Junior controla todos os gastos do edifício. Para ele, a nota fiscal dá segurança não somente aos síndicos, mas também aos condôminos, principalmente durante a realização das assembleias de prestação de contas, quando as notas são apresentadas. Peço nota fiscal de todas as benfeitorias que realizamos no edifício e encaminho para a Hilmar efetuar os pagamentos. Até quando o serviço é realizado por pessoa física, é importante solicitar o documento, mesmo que seja nota avulsa. Com a nota, é possível controlar os gastos do condomínio de maneira ideal, afirma Sylvio, que arquiva em pastas as receitas, despesas e saldo do condomínio. Além de orientar os síndicos dos condomínios que administra a pedir e guardar as notas fiscais de todos os serviços prestados, a Hilmar treina os funcionários da companhia para lidar com as leis do mercado. Segundo Maycon Souza, periodicamente, a empresa realiza reuniões com os chefes de setor para que fiquem a par de novas informações. O funcionário da Hilmar explica que existem dois tipos de serviços: manu- QUALIDADE E COMPROMISSO NO MERCADO DE ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES A MULTELEV oferece serviços diferenciados no segmento de Manutenção, Conservação, Modernização e Consultoria Técnica/Comercial em Elevadores e Escadas Rolantes. Consolida-se como uma empresa que garante baixos custos para o cliente, aprimora constantemente a qualidade e garante segurança, conforto e tranquilidade a seus clientes e usuários. PLANTÃO 24H CONSULTE-NOS [14] Revista Hilmar Estrada Coronel Vieira, 770 Irajá Rio de Janeiro RJ Cep: Tel.: I

15 [ NOTA FISCAL ] GARANTIAS DA NOTA FISCAL O documento oferece segurança ao síndico e demais condôminos. Veja alguns exemplos: Só com a nota fiscal, o síndico tem como exigir a execução dos serviços contratados e que posteriormente serão apresentados na assembleia de prestação de contas. Só com a nota fiscal, a pessoa pode usar o certificado de garantia fornecido pelo fabricante (garantia contratual), já que ele só entra em vigor a partir da data de emissão da nota; A loja pode exigir o documento para trocar produtos com características que não agradem ao destinatário (cor, modelo ou tamanho); Se o produto estiver com defeito, a nota fiscal servirá como comprovante de compra, fundamental na hora da reclamação; Mesmo quando os produtos são adquiridos no estado (peças que devem ter algum defeito e por isso estão com preço menor), é aconselhável o consumidor exigir que os defeitos sejam discriminados na nota fiscal. Pois, de acordo com o Código de Defesa do Consumidor, o produto deve servir ao fim a que se destina. Isso quer dizer que pequenos defeitos não podem inutilizar o artigo ou impedir seu perfeito funcionamento; Sandra Maria Brito: O síndico deve ser organizado e procurar ter em mãos as notas de todas as compras tenções mediante contrato e empreitada (com aplicação de mão-de-obra). De acordo com Maycon, em ambos os casos, se as notas fiscais pagas somarem mais de R$ 5 mil, é necessária a retenção, a título de contribuição ao PIS/Cofins/CSSL, 4,65% do total da nota fiscal. Esse valor deverá ser recolhido através de um Darf (Documento de Arrecadação Federal) sob o código Além de exigir a nota fiscal, a síndica Sra. Sandra Maria Brito dos Santos visita mais de uma loja antes de contratar qualquer serviço para o condomínio. Sandra, que mora no Edifício Alzira Fernandes de Araújo, na Vila da Penha, acredita que a procedência do produto ou serviço também deve ser verificada antes da aquisição. O síndico deve ser organizado e procurar ter em mãos as notas de todas as compras. Imagine se os condôminos pedem para eu apresentar nota fiscal de alguma benfeitoria realizada no prédio e eu não a tenho? Me preocupo com a transparência da prestação de contas. Esse documento é um instrumento muito importante e também garantia para o síndico e demais moradores do prédio, destaca. Revista Hilmar I [15]

16 [ MEIO AMBIENTE ] A reciclagem de materiais é muito importante para a preservação ambiental. Muita gente conhece e até realiza em seus condomínios a coleta seletiva de lixo para reciclar papel, plástico, vidro, alumínio, produtos orgânicos, pilhas e baterias. Mas poucos sabem que também é possível reutilizar o óleo doméstico e transformá-lo em produtos usados diariamente pela população. Para se ter uma ideia, um litro de óleo contamina cerca de 1 milhão de litros de água. Além disso, quando jogado na pia, o produto pode causar entupimento nas tubulações. Para evitar que o óleo seja lançado na rede de esgoto, algumas soluções criativas podem ser tomadas a partir da reciclagem: produção de glicerina, resina para tintas, detergente, sabão, ração para animais e até biodiesel. A assessora da diretoria da Hilmar Empreendimentos Imobiliários, Janaína Caldas, lembra que os benefícios ambientais com a reciclagem de óleo de cozinha são inúmeros e serão sentidos ao longo dos anos. Penso que essa cultura precisa ser incentivada dentro dos condomínios, pois é uma responsabilidade de todos. Cada condomínio, de acordo com a sua realidade, deveria cada um deve fazer a sua parte Reciclagem de óleo: benefícios para todos Pouco divulgada, a reciclagem de óleo vegetal usado já pode ser realizada no Rio de Janeiro Contribuir para a preservação ambiental é um dever de todos. Uma dica é nunca jogar o óleo utilizado em frituras no ralo e muito menos no lixo comum. Qualquer pessoa pode doar o óleo vegetal para a reciclagem. Basta guardar o material em uma garrafa PET e entrar em contato com empresas que realizam a coleta e reciclagem de óleo. Para saber mais informações sobre o trabalho realizado pela Disque Óleo Vegetal Usado, os interessados devem ligar para (21) Já, para o Disque-Prove, o telefone de contato é providenciar os meios para a implantação do projeto o quanto antes. A reciclagem é uma atitude solidária e deve ser vista como uma forma de devolver à natureza um pouco do muito que ela nos dá, destaca Janaína. Além de proporcionar melhorias para o meio ambiente, a reciclagem também contribui para a inclusão social de pessoas que muitas vezes não têm perspectivas de trabalho. Em diversas regiões do país é possível encontrar instituições que transformam materiais e ajudam a mudar a realidade da população local. A Disque-Óleo Vegetal Usado é um exemplo de empresa que transforma realidades. Localizada em Duque de Caxias, a companhia tem capacidade de receber até 100 mil litros de óleo por mês. Atualmente, a empresa trabalha com 30 catadores cadastrados e responsáveis pela coleta do óleo usado nas residências e estabelecimentos comerciais credenciados em todo o Rio e Grande Rio. Para a coleta, é preciso que a pessoa junte seis litros de óleo e ligue para a empresa, solicitando a busca do produto. O óleo de cozinha também pode ser levado aos postos de coleta oferecidos pelo Programa de Reaproveitamento de Óleos Vegetais (Prove), desenvolvido a partir de parceria entre a Refinaria de Manguinhos e a Secretaria de Meio Ambiente do Estado do Rio. Com o objetivo de otimizar o reaproveitamento do óleo vegetal na produção de biodiesel e sabão pastoso, o Prove ajuda a evitar o desperdício, além de conscientizar a população sobre a reciclagem desse produto. Com o programa, a Secretaria de Meio Ambiente do Estado do Rio espera que aproximadamente 4,5 milhões de litros de óleo de cozinha deixem de ser despejados anualmente em rios e lagos no estado. Participam do Prove mais de 25 cooperativas de catadores de material reciclável. g Fontes: Site do Disque Óleo ( e Secretaria Estadual do Meio Ambiente ( [16] Revista Hilmar I DEDETIZADORA E SERVIÇOS LTDA. Baratas Ratos Pulgas Cupins Formigas Moscas Mosquitos Carrapatos Impermeabilização Conservação e Manutenção Predial Combate e Prevenção ao Mosquito da Dengue Limpeza de Caixa D Água e Cisternas

17 [ ÁGUA NA BOCA ] Lasanha de frango ao molho branco Ingredientes da lasanha: 1 kg de peito de frango desfiado 2 pacotes de 200g de massa para lasanha 500g de mussarela 250g de presunto picado Ingredientes do molho branco: 2 colheres de sopa de manteiga 1 cebola média picada 2 dentes de alho 1 litro de leite Caldo de galinha 4 colheres de sopa de amido de milho Moradora do Edifício Carolina há 20 anos, Selma Duarte da Silva Carvalho recebe muitos elogios dos funcionários da Hilmar pelos quitutes preparados especialmente para eles. Torta de banana e bolo de chocolate com brigadeiro são algumas especialidades de Selma, que cozinha desde jovem. Casada com José Gomes síndico do condomínio há oito anos e mãe de três filhos, Martha, Marcelle e Maurício, além de cozinheira de mão cheia, Selma também é rápida na cozinha. Recentemente, preparei dois bolos em pouco mais de uma hora por conta de uma visita inesperada e todos ficaram satisfeitos, lembra. Além de doces, o caderno de receitas de Selma também abriga segredos para a preparação de pratos salgados. Para a seção Água na Boca, ela ensina como preparar lasanha de frango ao molho branco. Veja ao lado a receita para oito pessoas. Preparo: Coloque os ingredientes do molho branco em uma panela e mexa até ficar no ponto Separe a lasanha em camadas para a montagem do prato Em um pirex, coloque um pouco de molho branco e cubra com a primeira camada de massa Adicione à massa camadas de frango, presunto e mussarela Repita o processo até finalizar todas as camadas (normalmente são três) Leve ao forno médio (temperatura de 160 graus) e deixe cozinhar por 30 ou 40 minutos Revista Hilmar I [17]

18 [ GUIA GASTRONÔMICO DA PRAÇA MARCO AURÉLIO ] anuncie no guia gastronômico da revista hilmar Ligue para (21) Conheça na Vila da Penha as novas opções da Praça Marco Aurélio Os mais variados petiscos você só encontra aqui! da Vila Rua Apia 242 tel [18] Revista Hilmar I

19 [ GUIA DE PRODUTOS E SERVIÇOS ] Carmo Flores Telemensagens Cestas de Café da Manhã Ornamentações e Arranjos Bouquets de Flores e Noivas Aluguel de Plantas Jardinagem e Manutenção Entregamos em Domicílio Tels.: Revista Hilmar I [19]

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