QUE Tal fazer DIfERENTE?

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2 QUE Tal fazer DIfERENTE? A Cosil acredita que é possível ser e fazer o melhor todos os dias e, para isso, ela aposta em quatro pilares: respeito, inovação, confiança e sustentabilidade. Nas próximas páginas, você vai conhecer um pouco mais sobre a história da Cosil, as suas crenças e tudo o que ela está fazendo para construir mais do que empreendimentos.

3 Uma HISTÓRIA EM CONSTRUÇÃO Fundada em 1965, a Cosil é a concretização de um sonho que nasceu no coração do engenheiro José Carlos Silva. À frente de grandes obras públicas nos seus primeiros anos, a Cosil entrou definitivamente no segmento residencial, em 1975, com o empreendimento Jovino Silva. A partir daí, a empresa só cresceu e avançou, conquistando novos mercados como São Paulo e Pernambuco e tornando-se umas das principais construtoras e incorporadoras de Sergipe. Cosil Sergipe Cosil recife Cosil SÃO PAULO

4 perfil ORgaNIZaCIONal MISSÃO Fazer a diferença construindo o sonho de viver bem. VISÃO Ter excelência e equilíbrio entre gestão empresarial, responsabilidade social e ambiental, contribuindo para o desenvolvimento de pessoas e da sociedade.. VALORES Ética Crescimento e inovação Encantar o cliente Responsabilidade corporativa Comprometimento e trabalho em equipe Lucratividade Adotar uma estrutura de gestão ágil, composta por profissionais qualificados e de reputação ilibada; Formular diretrizes para a gestão da Empresa, que serão refletidas no orçamento anual; Zelar para que as estratégias e diretrizes sejam efetivamente implementadas pela Diretoria, sem, todavia, interferir em assuntos operacionais; Prevenir e orientar em situações de conflito de interesses ou de divergência de opiniões, de maneira que o interesse da Empresa sempre prevaleça. CONSElHO CONSUlTIVO governança CORpORaTIVa E gestão OSVALDO CORREA FONSECA Economista e Pós-graduado em Finanças pelo IBMEC-SP. Fez carreira executiva no Bradesco por mais de 45 anos, como Diretor do Departamento de Empréstimos e Financiamentos. Presidente do Conselho. DANUSA S. MENEZES Engenheira Civil, pela FAAP-SP, MBA em Gestão Empresarial pela FGV. Diretora de Incorporação da Cosil Construções A partir de 2007, após a assinatura do Acordo de Acionistas, a COSIL passou a adotar um novo modelo de gestão baseado na Governança Corporativa e a administração da empresa passou a ser exercida pelo Conselho Consultivo e pela Diretoria. CONSELHO CONSULTIVO: MISSÃO, ESCOPO E OBJETIVOS O Conselho Consultivo reúne-se mensalmente e tem como missão orientar os dirigentes, visando a proteção e a valorização do patrimônio da Empresa, bem como maximizar o retorno do investimento. O Conselho tem conhecimento dos valores da empresa, dos propósitos e crenças dos sócios e zela pelo seu aprimoramento. Para poder cumprir essa missão, o Conselho Consultivo tem por escopo de atuação e objetivos: Promover e observar o objeto social da Empresa; Zelar pelos interesses dos sócios, sem perder de vista as demais partes interessadas (stakeholders); Zelar pela perenidade da Empresa, dentro de uma perspectiva de longo prazo, que incorpore considerações de ordem econômica, social, ambiental e de boa governança corporativa, na definição dos negócios e operações; IAN PETER BRANDT SEARBY Administrador e contador pela FACESP com extensão e especialização pela FGV-SP, Wharton e Berkley. Profissional com ampla experiência na área financeira com carreira executiva na Fibra Experts, Tishman Speyer Properties, Gazeta Mercantil, Dmg World Media - Daily Mail Group, Sherwin-Williams,Ticket Serviços, Jaraguá Inds. Mecanicas- Preussag, Price Waterhouse e Mobil Oil. CARLOS JOSÉ SILVA Engenheiro Civil formado pela FAAP-SP. Presidente Executivo da Cosil e Incorporações. Conselheiro do Vilhena Silva Advogados. e Incorporações. Presidente da ADEMI-SE (gestão 2007 a 2010). Conselheira Fiscal do Sinduscon - SE. ÁREAS DE EXECUÇÃO Constituída por três Unidades de Negócios: Aracaju, Recife e São Paulo. As atividades operacionais dessa área são realizadas pelos colaboradores diretos (gerentes, gestores, coordenadores e demais cargos da execução) distribuídos nas 3 unidades. Portifólio Cosil

5 TRaJETÓRIa 1965 Marco inicial: agosto de 1965, em Aracaju (SE). Nos primeiros dez anos, a empresa criada pelo engenheiro José Carlos Silva atuou no setor de obras públicas de Sergipe. Em 2011, a Cosil Construções e Incorporações S.A. completou 46 anos de uma trajetória marcada pela excelência no atendimento a clientes, inovação tecnológica, respeito aos colaboradores e fornecedores, foco em qualidade e compromisso com o desenvolvimento da sociedade brasileira e com a preservação do meio ambiente. Em 46 anos de desenvolvimento planejado, a Cosil registrou a marca de mais de 1,3 milhão de m2 construídos Inauguração do primeiro empreendimento residencial, o Edifício Jovino Silva, em Aracaju, uma homenagem de José Carlos Silva a seu pai. O projeto marcou a entrada da Cosil no segmento de construção e incorporação de imóveis industriais, comerciais e residenciais. Início de atuação em São Paulo, consolidando-se na construção de empreendimentos residenciais Primeira construtora sergipana a obter o certificado ISO 9001, norma internacional de qualidade Conclusão do Teatro Tobias Barreto, em Aracaju/SE. O teatro foi considerado, na época, pela imprensa especializada como a obra de maior complexidade tecnológica construída no Estado Inicia-se uma nova fase de inovação nos empreendimentos Implantação de projetos paisagísticos nos empreendimentos, tornando-os recantos especiais para melhor qualidade de vida dos clientes Lançamento do 1º residencial em Santo André, região metropolitana de São Paulo, com o lançamento do Residencial Arboreto Assinatura do Acordo de Acionistas e adoção do modelo de gestão baseado nos princípios da Governança Corporativa. Formatura da primeira turma do Projeto Social Jovens Líderes, em Aracaju (SE). Iniciativa da Fundação Brasil Criativo, em parceria com a Cosil, o projeto tem por objetivo incentivar e desenvolver o potencial de jovens de 18 a 25 anos, com atuação em comunidades e foco em melhoria da qualidade de vida dessas populações. Início da atuação nas cidades paulistas de Ribeirão Preto, com o empreendimento Lumière, e Santos, em parceria com a Rossi Empresarial, lançando o condomínio Passeio Embaré. Lançamento do primeiro Condomínio Clube em Aracaju/SE, conceito de moradia que oferece, além de conforto, uma grande variedade de equipamentos de lazer Assinatura do Pacto Global, iniciativa desenvolvida pela ONU com o objetivo de mobilizar a comunidade empresarial internacional na prática de valores fundamentais no campo dos direitos humanos, relações trabalhistas, meio ambiente e combate à corrupção. Formação do Comitê de Sustentabilidade da Cosil e início de práticas sustentáveis em toda a empresa, de forma estruturada, integrada à cultura corporativa. Início da atuação em Recife (PE), onde a empresa lança os condomínios Riviera Boa Viagem e Torres do Mirante Obtenção do certificado PBQP-H nível A (Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat). O certificado vem sendo renovado e é mantido até hoje Alteração da forma societária, passando de sociedade limitada (Ltda) para sociedade anônima de capital fechado (S.A. capital fechado), para melhor atender à atual fase de expansão da empresa. Implantação do Programa Obra Sustentável do Banco Santander, no Spazio Acqua Condomínio Clube, em Aracaju (SE). O objetivo do programa é disseminar o conceito de sustentabilidade para a sociedade, especialmente para a indústria da construção civil. Publicação do primeiro Relatório de Sustentabilidade (exercício 2009). Além da prestação de contas, o relatório demonstra de que maneira a sustentabilidade está integrada à estratégia dos negócios da empresa, atendendo a demandas ambientais, sociais e econômicas. Certificação SustentaX 2010, de procedimentos sustentáveis para a obra.

6 RESpEITO CONfIaNÇa INOVaÇÃO E SUSTENTaBIlIDaDE Para a Cosil, estas palavras vão além do papel. Elas são pilares fundamentais que sustentam uma relação transparente com colaboradores, clientes e toda a sociedade há mais de 45 anos. É nisso que a Cosil acredita e é assim que ela está construindo a sua história.

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8 Mais do que número e índices, o mundo é feito por pessoas. São elas que sonham, acreditam e transformam. Foi pensando assim que a Cosil desenvolveu diversas iniciativas que valorizam todos aqueles que fazem parte do seu dia a dia. Confira, abaixo, algumas delas: Colaboradores: - Programa de Participação nos resultados como gratificação para o colaborador. - Café da manhã com o presidente: uma iniciativa para aproximar os setores operacionais e o presidente. QUEm faz parte DO NOSSO SUCESSO merece O NOSSO RESpEITO Clientes: - Visitas regulares à obra, acompanhadas pelo engenheiro e pela equipe de atendimento ao cliente, além de oferecer mais 2 canais para acompanhamento da obra: newsletter e site. - Criação de um número exclusivo para atendimento aos clientes. - Presente nas principais redes sociais. - Programa de relacionamento - O programa passo a passo permite estreitar o relacionamento com os clientes em 19 momentos diferentes a partir da compra do imóvel, dando-lhes a oportunidade de participar ativamente das etapas mais importantes da concretização do sonho da casa própria. - Oferece o programa de personalização Cosil Sob Medida. - Disponibiliza ações, cursos e programas de desenvolvimento e treinamento de pessoas em níveis técnicos, operacionais e de liderança. fornecedores: - Desenvolvimento de workshops e cartilhas. - Priorização de fornecedores locais. Sociedade: - Assinatura do Pacto Global. - Comunicação prévia de início de obra com as comunidades vizinhas às obras. - Engajamento em ações sustentáveis. Respeito 06

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10 Para iniciar uma amizade, não é preciso muito, basta um sorriso, um aperto de mão, um diálogo e, quando menos percebemos, um vínculo já foi criado. Com 46 anos de mercado, a Cosil acredita que todas as relações, independente dos seus objetivos, devem ser pautadas na transparência e confiança. É assim que ela tem recebido grandes prêmios e alcançado grandes feitos como, por exemplo, expandir a sua atuação do menor estado do país, Aracaju, para Pernambuco e São Paulo, o maior mercado imobiliário do Brasil. Além disso, a Cosil adora as melhores práticas de governança corporativa para empresas de controle familiar fechado, visando garantir o desenvolvimento e a perpetuidade dos seus negócios. Hoje já são mais de m² construídos e mais de 13 mil clientes satisfeitos. Aracaju Recife São Paulo 05 NOSSa maior CONQUISTa C o n fi a n ç a 06

11 CONHEÇa alguns DE NOSSOS EmpREENDImENTOS: São Paulo Sergipe Mirante da Praça São Paulo -SP Manhattan Riberão Preto-SP Passeio Embaré Santos-SP Riviera Recife-PE Torres do Mirante Recife-PE Passeio Beira Mar Aracaju-SE Harmonie Aracaju-SE Terraço Beira Mar Aracaju-SE Clube do Parque Aracaju-SE Pernambuco

12 CONfIaNÇa premiada Veja a seguir alguns prêmios que a Cosil já conquistou: Master Imobiliário da FIABCI Brasil/SECOVI-SP, na categoria Inovações Tecnológicas, em Aracaju (SE) / 2003 / 2004 / 2005 / Fórum de Líderes do jornal Gazeta Mercantil, na categoria Líder Empresarial Estadual, em Sergipe. Prêmio Ademi Colaboradores recebendo o prêmio Master Imobiliário da FIABCI Brasil/SECOVI-SP, na categoria Empreendimento Cultural pelo Teatro Tobias Barreto, em Aracaju/SE Amanco por um Mundo Melhor, da Amanco, pela construção da Casa da Criança, em Aracaju Master Imobiliário da FIABCI Brasil/SECOVI-SP, na categoria Responsabilidade Social, por ações realizadas nas comunidades em que atua ADEMI/SE na categoria Construtora do Ano, em Aracaju Desempenho Empresarial da Editora Livre Mercado de Santo André, com o lançamento do Edifício Arboreto, no bairro do Jardim, região nobre do município. Prêmio Ademi Prêmio Master Imobiliário Prêmio Amanco Líder Empresarial Estadual 2009 ADEMI/SE, da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário, na categoria Melhor Empreendimento, com a Mansão do Parque, em Aracaju. ADEMI/SE na categoria Empresa do Ano, em Aracaju. Top Correio Sergipe do jornal Correio de Sergipe, nas categorias Melhor Acabamento e Melhor Empreendimento com o Torre Opará ADEMI/SE, da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário, na categoria Empresa do Ano. - ADEMI / SE, na categoria Melhor Campanha Publicitária do Ano para Empreendimentos com até 80m 2 com o empreendimento Vitta Condominio Clube feita pela agência Base Propaganda. C o n fi a n ç a 06

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14 Em todas as conquistas da Cosil, a inovação sempre foi matéria-prima essencial. Porque inovar está no DNA da empresa, faz parte desta inquietação natural, deste desejo de aperfeiçoamento contínuo que tem como principal objetivo surpreender sempre. Confira algumas realizações que revelam o espírito inovador da Cosil: - Lançamento do primeiro empreendimento com o paisagismo integrado ao lazer - Unique Jardins. - Construção do primeiro condomínio clube de Aracaju. 05 NOSSa maior TRaDIÇÃO - Lançamento do primeiro empreendimento com varanda gourmet em Aracaju. - Primeira construtora, em Sergipe, a oferecer ao cliente a possibilidade de escolher seu kit de acabamento, através do Programa Cosil Sob Medida. - Adoção de modernas ferramentas de gestão corporativa e técnicas construtivas. - A primeira construtora no Nordeste e a quarta no Brasil a lançar um relatório de sustentabilidade. - Primeira incorporadora em Aracaju a adotar planta de acessibilidade, no empreendimento Clube Atalaia. Inovação 06

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16 O mundo vive em constantes transformações e a Cosil está antenada com cada uma delas. Para isso, ela se conectou a uma palavra mágica: sustentabilidade. Assim, a Cosil, além de fazer valer o cuidado ao meio ambiente, também investe nas pessoas, porque acredita que um mundo melhor com pessoas melhores é o que faz 05 ações QUE VÃO além DO papel todo discurso sustentável ter sentido. Sustentabilidade 06

17 VEJa a SEgUIR ONDE E COmO a COSIl DESEmpENHa O SEU CONCEITO DE SUSTENTaBIlIDaDE Na Obra: Todos os projetos da Cosil são elaborados a partir de ideias sustentáveis e executados respeitando criteriosamente o meio ambiente, através de ações como a redução de resíduos; a otimização dos consumos de energia e água; a utilização de madeiras procedentes de práticas produtivas corretas, certificadas pela FCS Forest Stewardship Council e muito mais. Iluminação com garrafas pet. Lava rodas. Com os Clientes: A Cosil entrega empreendimentos com toda a estrutura necessária para que os moradores vivam da forma mais sustentável possível. Para isso, ela incorporou aos seus projetos itens como bacias sanitárias com acionamento duplo, espaço para coleta seletiva e sensores de presença para a iluminação das áreas comuns. Além disso, ela inovou ao oferecer, no programa Cosil Sob Medida, um kit sustentável. Entre os materiais do kit estão porcelanatos ecológicos, pisos de madeiras certificadas, bacias sanitárias com acionamento duplo e torneiras com controladores de vazão. O Passeio Beira Mar, em Aracaju(SE), primeiro empreendimento a oferecer este kit, registrou a contratação deste pacote por mais de 50% dos compradores, fato que ganhou amplo destaque na mídia local e nacional. A Cosil também se tornou a primeira construtora e incorporadora sergipana a adotar uma planta de acessibilidade para portadores de necessidades especiais e, em 2010, com o Spazio Acqua de Aracaju, conquistou o selo de obra sustentável pelo Banco Santander, com a maior nota já atribuída a uma empresa ou projeto. Sustentabilidade 06

18 Entre os Colaboradores: Crescer de forma humana e igualitária também é uma das prioridades da Cosil. Por isso, ela investe fortemente na qualificação de toda a sua equipe e na geração de oportunidades de crescimento para colaboradores de todos os níveis de escolaridade, sexo e raça. Os investimentos em capacitação vão desde a alfabetização de integrantes do setor operacional, através do Programa Construindo Letras, a workshops e cursos de aperfeiçoamento em todo o Brasil. Porque lucros só são satisfatórios quando vêm acompanhados de melhorias na vida de quem trabalhou por ele. Entrega de doação ao Lar Infantil Cristo Redentor / SE. Na Sociedade: A Cosil investe em diversos projetos sociais, sendo, inúmeras vezes, reconhecida e premiada por isso. Programas como o Participação Solidária, o Projeto Casa da Criança, o Jovens Líderes, o Projeto Social Mãos amigas, o Programa de Apadrinhamento Ser Humano, entre outros que são desenvolvidos ou apoiados pela empresa mostram a atenção e o cuidado que a Cosil tem ao ajudar a construir, a cada dia, uma sociedade melhor. O respeito da Cosil com as pessoas não para por aí. Além de incentivar projetos sociais que proporcionam oportunidades para todos, a empresa também mantém um relacionamento respeitoso com as comunidades próximas a cada empreendimento. Antes do início de cada obra, a Cosil envia para os vizinhos informações com o tempo Curso para colaboradores das obras. estimado, o nome e o número de telefone do responsável técnico. Assim, qualquer transtorno oriundo da construção pode ser imediatamente resolvido. Além disso, ela adota uma série de medidas para evitar ruídos excessivos, sujeira e até a poeira é controlada. E para que todos conheçam mais sobre a responsabilidade que a Cosil tem para se manter uma empresa altamente sustentável, foi lançado em 2010 o relatório de sustentabilidade da empresa, apresentando de forma transparente todas as ações adotadas para alinhar crescimento corporativo com respeito ao meio ambiente e às pessoas. Sustentabilidade

19 ARACAJU Av. Ivo do Prado, Centro CEP / Aracaju-SE Tel: (79) SÃO PAULO Rua Professor Atílio Innocenti, 1073 Bairro: Vila Nova Conceição CEP: / São Paulo-SP Tel: (11) RECIFE Av. Fernando Simões Barbosa, 266. Salas 1006 e Ed. Wecon Center VI. Bairro: Boa Viagem CEP.: / Recife-PE (81)