IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES ONEROSAS DE IMÓVEIS (IMT)

Transcrição

1 INSTITUTO DO EMPREGO E FORMAÇÃO PROFISSIONAL, IP CENTRO DE EMPREGO E FORMAÇÃO PROFISSIONAL DE ÉVORA UFCD_ 577 Imposto Sobre o Património IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES ONEROSAS DE IMÓVEIS (IMT) Retirar os fundos Procura r declara ção Formandas: Maria Antónia Folgado Sónia Santos Formadora: Antónia Mortágua

2 IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES ONEROSOS DE IMÓVEIS (IMT)

3 IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES ONEROSOS DE IMÓVEIS (IMT) O IMT, é o Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, é um imposto que tributa as transmissões onerosas do direito de propriedade, ou de figuras parcelares desse direito, sobre bens imóveis, situados no território nacional e de outras situações que a lei equipara as transmissões onerosas de imóveis (art.1º e 2º e 3º do CIMT). Sempre que exista uma mudança de proprietários de um imóvel, o IMT aplica-se apenas caso essa transmissão seja operada a título oneroso. Se essa transmissão for a título gratuito, será então tributada em sede de Imposto de Selo. IMT veio substituir o Imposto Municipal de Sisa.

4 PRÉDIO Prédio Urbano Prédio Rustico Prédio Misto

5 PRÉDIO É toda a fração de território, abrangendo águas, plantações, edifícios e construções de qualquer natureza, com carácter de permanência, desde que faça parte do património de uma pessoa singular ou coletiva e, em circunstâncias normais, tenha valor económico.

6 PRÉDIO Prédio Urbano Prédios urbanos são todos aqueles que não devam ser classificados como rústicos, nem mistos. Os prédios urbanos dividemse em habitacionais, comerciais, industriais ou para serviços, terrenos para construção e outros.

7 PRÉDIO Prédio Rustico Os prédios rústicos são os terrenos situados fora de um aglomerado urbano, que não estejam classificados como terrenos para construção, desde que tenham como destino o uso agrícola, tais como são considerados para efeitos de imposto sobre o rendimento de pessoas singulares, ou não se encontrem construídos ou disponham apenas de edifícios ou construções, sem autonomia económico e com um valor reduzido.

8 PRÉDIO Prédio misto é aquele que tem parte rústica e parte urbana, para efeito de imposto conta aquele que tiver uma maior área. Este conceito só existe para efeitos fiscais. Prédio Misto

9 INCIDÊNCIA INCIDÊNCIA OBJETIVA E TERRITORIAL INCIDÊNCIA SUBJETIVA E SIMUNTÂNEA

10 INCIDÊNCIA O imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT), incide sobre as transmissões previstas nos artigos seguintes, qualquer que seja o título transmissões previstas nos artigos seguintes, qualquer que seja o título por que se operem. Para efeitos do IMT, o conceito de prédio é o definido no Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI).

11 INCIDÊNCIA INCIDÊNCIA OBJETIVA E TERRITORIAL É um imposto que tributa as transmissões onerosas do direito de propriedade, ou de figuras parcelares, que é um direito em que pode dividir-se a propriedade plena, nomeadamente o direito de superfície propriedade do solo, usufruto, uso e habitação, nua propriedade ou raiz, e servidões prediais, desse direito, sobre bens imóveis, situados no território nacional e de outras situações que a lei compara a transmissões onerosas de imóveis (art.º 1º e 2º e 3º do CIMI).

12 INCIDÊNCIA INCIDÊNCIA SUBJETIVA E SIMUNTÂNEA O IMT é devido pelas pessoas, singulares ou coletivas, para quem se transmitam os bens imóveis, sem prejuízo, as divisões e partilhas, o imposto é devido pelo adquirente dos bens imóveis cujo valor exceda o da sua quota nesses bens. Em caso de permuta, o IMT incide sobre a diferença dos valores a declarar na escritura ou sobre a diferença entre os valores patrimoniais tributáveis, pago por aquele que receber os bens de maior valor. Por meio de doações com entradas ou pensões a favor do doador, ou com o encargo de pagamento de dívidas ao doador ou a terceiro, nos termos do artigo 964.º do Código Civil. Nas divisões e partilhas o imposto é devido pelo aquirente dos bens imóveis, sem prejuízo das regras (art.4).

13 ISENÇÕES ISENÇÃO PELA AQUISIÇÃO DE PRÉDIOS PARA REVENDA

14 ISENÇÕES A isenção tem de ser solicitada antes do ato ou do contrato da transmissão do imóvel. Se adquirir um imóvel exclusivamente para habitação própria e permanente fica isento, desde que o valor declarado não exceda o valor previsto no art.º 9. O que pertence ao Estado e aos seus organismos encontra-se isento deste imposto, assim como as aquisições de bens, escolas, museus, entre outras também ficam isentos. Nos prédios para revenda a isenção é automática, no entanto a mesma tem de apresentar a declaração do modelo 1 do IMT, esta isenção tem a duração de 3anos, caso ultrapasse este período acaba por caducar.

15 ISENÇÕES A isenção de IMT pode aplicar-se em casos de: Compra de prédios para revenda por imobiliárias; Compra de imóveis por fundos de investimento Imobiliário abertos ou fechados de subscrição pública; Compra de imóveis por fundos de investimento imobiliário para arrendamento habitacional; Compra de prédios urbanos alvos de reabilitação urbanística; Compra de prédios de interesse público, nacional ou municipal.

16 ISENÇÕES ISENÇÃO PELA AQUISIÇÃO DE PRÉDIOS PARA REVENDA Esta isenção é automático, competindo a sua verificação e declaração ao serviço de finanças onde for apresentada a declaração Modelo 1 de IMT, e deve ser requerida antes da celebração do ato ou contrato de aquisição e sempre antes da liquidação. Terá ainda que revender o prédio adquirido com isenção no prazo de 3 anos após a aquisição, se não o fizer caduca a isenção. Caduca também se for dado destino diferente aos prédios.

17 DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL

18 DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL O IMT incide sobre o valor constante do ato, ou do contrato, ou sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis, consoante o que for maior (Artigo 12º). O valor do ato ou do contrato é, a contrapartida paga pelo adquirente, deve ser comparado com o valor patrimonial tributário do prédio inscrito na matriz à data da liquidação, se for superior àquele, constitui a base de tributação. A determinação do valor patrimonial tributário (artigo 38.º e seguintes do CIMI) dos prédios urbanos para habitação, comércio, indústria e serviços resulta da seguinte fórmula: VT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

19 Após encontrar o valor patrimonial tributário do imóvel, com a formula acima referida, aplicam-se os valores da tabela abaixo, para saber o valor do imposto a pagar. Exemplo: Vai adquirir, pelo preço de ,00, um prédio urbano em Portugal Continental exclusivamente destinado a habitação, com o valor patrimonial de ,00. O IMT que terá de pagar é o seguinte: ( ,00 x 5%) 4.716,16 = 2.783,84. Valor sobre que incide o IMT (euros) Até De mais de até De mais de até De mais de até Taxa Marginal a Aplicar (%) Parcela a abater (euros) 0 924, , ,12 De mais de até Superior a Taxa Única de 6% ,25

20 LIQUIDAÇÃO E PAGAMENTO

21 LIQUIDAÇÃO E PAGAMENTO O IMT é pago nas tesourarias das finanças ou em qualquer outro local autorizado nos termos da lei. A liquidação do IMT é de iniciativa dos interessados, para cujo efeito devem apresentar uma declaração de modelo oficial, devidamente preenchida (Artigo 19º). O pagamento do IMT deve ser pago no próprio dia da liquidação ou no 1º dia útil seguinte, sob pena de esta ficar sem efeito, sem prejuízo do disposto nos números seguintes. Se os bens transmitidos por outro motivo, por exemplo venda judicial, o imposto terá de ser pago no prazo de 30 dias a contar da assinatura do auto ou da sentença que homologar a transação. No caso de não se pagar este mesmo imposto, dentro dos prazos acima referidos, acresce juros e sanções.

22 Obrigada Pela Atenção!