Portuguese Housing Market Survey

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1 Portuguese Housing Market urvey RELTÓRI MEL EIR E 2013 MTHLY REPRT URY 2013 en pt Lettings remain bright spot Mercado de arrendamento mantém forte atividade Queda de preços permanece devido à fraca procura; Prices continue to fall due to weak demand; ível de confiança mantém-se bastante negativo; Confidence remains quite negative; rrendamento com forte atividade apesar de quebra nas rendas. Lettings activity remains strong though rents are falling. RIC/Ci Portuguese Housing Market urvey (PHM) fornece uma avaliação qualitativa mensal dos sectores de compra e venda e arrendamento com base em cerca de 100 respostas a este inquérito. PHM contém uma repartição regional que cobre Lisboa, Porto e lgarve. The RIC/Ci Portuguese Housing Market urvey (PHM) provides a qualitative monthly assessment of the sales and lettings sectors based on around 100 regular responses. The PHM contains a regional breakdown covering Lisbon, Porto and the lgarve. MERC E RREMET LEE MRKET MERC E CMPR E VE LE MRKET % L E REPT EXTREM % BLCE F URVEYR % L E REPT EXTREM % BLCE F URVEYR 0% 60% -10% 40% -20% 20% -30% 0% -40% -20% -50% -40% -60% -60% -70% -80% F M M Balanço dos Preços Price Balance 2012 F M M Índice de Confiança Confidence Index 13 Balanço das Vendas ales Balance Fonte / ource: Ci/RIC Housing Market urvey poios -80% F M Tenant demand Procura das famílias Volume expectations Expectativas de volume M 2013 Landford instructions Instruções dos proprietários Rent expectations Expectativas de rendas Rents Rendas Fonte / ource: Ci/RIC Housing Market urvey

2 PRTUGUEE HUIG MRKET URVEY EIR 2012 URY s resultados do Portuguese Housing Market urvey (PHM) de aneiro de 2013 voltaram a destacar, como acontece desde o 3º trimestre de 2011, o fraco desempenho do mercado de compra e venda residencial. Tal contrasta com a forte atividade verificada no mercado de arrendamento. o mercado de compra e venda, quer as transações quer os preços mantiveram uma tendência decrescente. saldo de respostas relativas a preços caiu de -58 para -63, ou seja, mais 63% dos respondentes reportaram quedas de preços em vez de aumentos, o que traduz que a queda dos preços se tornou ligeiramente mais generalizada. fraca procura, que continua a conduzir a queda dos preços das casas disponíveis para venda, apresenta-se mais preocupante que o aumento da oferta. Isto porque as instruções de venda têm vindo a cair desde ezembro de 2010, para além de haver um congelamento no lançamento de novas construções. É ainda de referir que os promotores imobiliários têm reportado quedas de preços menos severas que os agentes imobiliários. índice nacional de confiança, que é uma medida composta baseada nos preços e expectativas relativas a vendas, permaneceu em -44. o mercado de arrendamento, a procura por parte dos arrendatários tem-se mantido firme esperando-se mesmo um aumento das transações ao longo dos próximos 12 meses. Este mercado continua a beneficiar, em parte, das quebras nas vendas uma vez que as famílias impedidas de aceder ao crédito à habitação optam por arrendar. o entanto, as rendas têm caído e as expectativas têm-se mostrado bastante negativas, o que pode refletir um excesso de oferta. s restrições orçamentais das famílias podem também constituir um problema, existindo ainda alguma evidência de um desajustamento entre a oferta e a procura. The anuary 2013 PHM results highlight the broad-based weakness of the sales market in contrast to the partial strength of the lettings sector. This has been an ongoing theme since at least the third quarter of 2011 when the lettings data was introduced. In the sales market, transactions and prices continued to decline, with the national price net balance edging down from -58 to -63 i.e. 63% more respondents experienced price falls rather than rises. In other words, price falls have become slightly more widespread. Price declines continue to be driven by falling demand; rising supply is not an issue with new vendor instructions falling since ecember 2010 and no significant overbuilding taking place in the run up to the crisis. It is also noteworthy that residential developers, on the whole, are reporting less severe price declines than sales agents. This suggests the market for new build, whilst still under pressure, is holding up slightly better than for existing stock. The national confidence index - which is a composite measure based on price and sales expectations - remained unchanged at -44. The lettings market, meanwhile, continues to benefit partly from the fallout in the sales market, as households who cannot access mortgage finance opt to rent instead. Indeed, tenant demand remains firm and rental transactions are expected to continue rising over the next twelve months. However, rents are falling and rental expectations are quite negative. This could reflect an excess of rental stock in the market, but affordability constraints may also be an issue. Moreover, there is also some anecdotal evidence from agents of a mismatch between the type of stock currently on offer and that in demand. Ricardo Guimarães, irector da Ci: Este será o momento dos investidores. s mediadores inquiridos, mais do que nos últimos 12 meses, apontam a oportunidade de comprar em desconto e aplicar num mercado de arrendamento em crescimento. osh Miller, Economista énior do RIC: Em Portugal, a queda dos preços das casas continua a ser impulsionada pela fraca procura que atualmente se apresenta mais preocupante que o excesso de oferta. deterioração do mercado de trabalho, com a taxa de desemprego a atingir 16,5%, e a redução na concessão de crédito contribuem para a menor realização de vendas, redução da qual o mercado de arrendamento continua a beneficiar. CI pokesman, Ricardo Guimarães: This is the time for investors. Real estate agents are more convinced of this than at any time over the last 12 months, with investors taking advantage of low prices and a growing rental market. RIC enior Economist, osh Miller, says: In Portugal, house prices continue to fall due to very weak demand; oversupply is not really an issue. emand weakness, in turn, stems from a deteriorating labour market (the unemployment rate stands at 16.5%) and falling mortgage lending. The lettings market, meanwhile, continues to benefit partly from the fallout in the sales market, as households who cannot access mortgage finance opt to rent instead. obre o Portuguese Housing Market urvey Portuguese Housing Market urvey (PHM) é um inquérito mensal realizado em parceria entre a Ci - Confidencial Imobiliário e o RIC. seu objectivo é dotar o mercado residencial português de um de Índice de Confiança e de Expectativas, preenchendo a actual lacuna no acervo estatístico sobre esse sector. Este inquérito assenta num painel de empresas de promoção e mediação imobiliária e cobre as regiões metropolitanas de Lisboa, do Porto e do lgarve. PHM encontra paralelismo com outros inquéritos que o RIC realiza noutros países, pelo que gerará resultados comparáveis internacionalmente. bout the Portuguese Housing Market urvey The Portuguese Housing Market urvey (PHM) is a monthly sentiment survey - developed in partnership by Confidencial Imobiliário (Ci) and the Royal Institution of Chartered urveyors (RIC) - of estate agents and developers who operate in the Portuguese residential sales market. The PMH is directly comparable with RIC UK Housing Market urvey.

3 PRTUGUEE HUIG MRKET URVEY EIR 2012 URY otas/conceitos otes for editors úmero total de empresas no painel este mês: 90 (correspondendo a 240 estabelecimentos) obre: Ci/RIC Portuguse Housing Market urvey é um inquérito mensal de sentimento junto de promotores e mediadores imobiliários que operam no mercado residencial. Regiões: total nacional decorre de três regiões: Área Metropolitana de Lisboa, Área Metropolitana do Porto e lgarve. s dados são ponderados regionalmente e em função do tipo de operador (promotor ou mediador). justamento de sazonalidade: s dados não têm ajustamento de sazonalidade. Questões colocadas: 1. úmero de casas vendidas nos últimos três meses (contratos- -promessa)? - úmero 2. úmero de casas cuja venda está em negociação? - úmero 3. Evolução dos preços residenciais nos últimos três meses? aldo de Respostas 4. o mês anterior, variação do número de vendas em nego ciação? aldo de Respostas 5. o último mês, evolução do número de consultas por novos clientes? aldo de Respostas 6. o último mês, evolução do número de novas angariações? aldo de Respostas 7. Expectativas de variação dos preços das casas nos próximos três meses? aldo de Respostas 8. Expectativas de variação do número de vendas de casas nos próximos três meses? aldo de Respostas aldos de Respostas Extremas: aldo de Respostas Extremas = proporção de inquiridos que reportam uma subida menos a proporção daqueles que reportam uma queda (se 30% reportam uma subida e 5% uma queda o saldo de resposta (não ponderado) será de 25%). s dados do saldo de respostas são baseados em opiniões; não quantificam mudanças efectivas numa variável que lhes esteja associada. s resultados do saldo de respostas podem variar entre -100 e Um saldo de respostas positivo implica que mais respondentes estão a verificar aumentos em vez de diminuições (na variável subjacente). Um saldo de respostas negativo implica que mais respondentes verificam diminuições em vez de aumentos e um saldo de respostas nulo implica que um igual número de respondentes verifique aumentos e diminuições. ssim, uma leitura de -100 implica que os respondentes não verificam aumentos (ou alterações), e uma leitura de +100 implica que os respondentes não verificam diminuições (ou alterações). o caso do saldo de respostas alusivo a preços, uma leitura de +10 não deve ser interpretada como se o PHM afirmasse que o preço das casas está a subir na ordem dos 10%, mas que mais 10% dos inquiridos reportaram aumentos de preços em vez de diminuições (ao longo dos três últimos meses). Uma alteração de +30% para +60% não significa que a variável tenha crescido em 30% num período e em 60% no período seguinte, mas tal indica que o dobro dos inquiridos reportou um aumento em vez de uma diminuição relativamente ao período anterior. a mesma forma, se for verificada uma baixa de +90% para +5%, tal continua a significar que existem, em geral, mais respondentes a reportar aumentos que diminuições, apesar da amplitude desses aumentos reportados ter caído dramaticamente; entretanto, uma alteração na leitura de -90% para -5% continua a significar que, de forma geral, mais respondentes se encontram a reportar diminuições em vez de aumentos, apesar da amplitude dessas diminuições reportadas ter caído dramaticamente. Índice de ctividade RIC/Ci e Índice de Confiança RIC/Ci: Índice de ctividade RIC/Ci é uma média dos saldos de respostas relativos às consultas por clientes, às angariações e às vendas potenciais. Índice de Confiança RIC/Ci é uma média dos saldos de respostas referentes às expectativas de vendas e de preços. mbos destinam-se a representar medidas síntese da actividade e da confiança do mercado. Total number of survey contributors this month: 90 (corresponding to 240 branches) bout: The RIC/Ci Portuguese Housing Market urvey is a monthly sentiment survey of estate agents and developers who operate in the Portuguese residential sales market. Regions: Three regions make up the national (headline) readings: Lisbon Metropolitan rea, porto Metropolitan rea and the lgarve. The data is regionally weighted and operator (agent/developer) weighted. easonal adjustments: The RIC/Ci Portuguese Housing Market urvey data is not seasonally adjusted. Questions asked: 1. umber of sales over the last three months? - umber 2. umber of number of promised sales? umber 3. How have house prices have changed over the last three months? et balance 4. ver the last month how did the number of promised sales changed? et balance 5. ver the last month how did the number of new enquiries changed? et balance 6. ver the last month how did the number of new instructions changed? et balance 7. ver the next three months how do you expect house price levels to change? et balance 8. ver the next three months how do you expect the number of agreed sales to change? et balance et balance data: et balance = Proportion of surveyors reporting a rise in prices minus those reporting a fall (if 30% reported a rise and 5% reported a fall, the net balance will be 25%). et balance data is opinion based; it does not quantify actual changes in an underlying variable. et balance data can range from -100 to positive net balance implies that more respondents are seeing increases than decreases (in the underlying variable), a negative net balance implies that more respondents are seeing decreases than increases and a zero net balance implies an equal number of respondents are seeing increases and decreases. Therefore, a -100 reading implies that no respondents are seeing increases (or no change), and a +100 reading implies that no respondents are seeing decreases (or no change). In the case of the RIC/Ci price balance, a reading of +10 should not be interpreted as RIC/Ci are saying that house prices are going up by 10%, but that 10% more surveyors reported increases rather than decreases in prices (over the last three months). change from +30 to +60 does not mean that the variable grew by 30% in one period and by 60% in the next period, but it does indicate that twice as many surveyors reported an increase compared to a decrease than in the previous period. Likewise, if we get a reading dropping from +90 to +5, this still means that more respondents are reporting increases than decreases overall, but the breadth of those reporting increases has fallen dramatically; meanwhile, a shift in the reading from -90 to -5 still means that more respondents are reporting decreases than increases overall, but the breadth of those reporting decreases has fallen dramatically. RIC/ Ci ctivity Index and RIC/ Ci Confidence Index: The RIC/ Ci ctivity Index is an average of the ew Buyer Enquiries net balance, ew Vendor Instructions net balance and Promised ales net balance. The RIC/ Ci Confidence Index is an average of the ales Expectations net balance and Price Expectations net balance. Both indices are intended as summary measures of market activity and confidence.

4 PRTUGUEE HUIG MRKET URVEY EIR 2012 URY cerca da Ci Ci - Confidencial Imobiliário é uma empresa independente, orientada para a satisfação das necessidades de informação dos profissionais do mercado imobiliário, no contexto da tomada de decisão quanto a investimentos e estratégias de venda. É especializada na produção e difusão de indicadores de análise do mercado, detendo índices e bases de dados exclusivas sobre a oferta e vendas de fogos, com detalhe à freguesia. o seu acervo destaca-se o Índice Ci que é a mais antiga série sobre imobiliário em Portugal, com mais de 20 anos. Este índice mede a valorização dos imóveis residenciais. Pela sua credibilidade e independência, é referenciado por entidades como o Banco Central Europeu, o Banco de Portugal e o Governo Português. bout Ci Confidencial Imobiliário is an independent company dedicated to supply the real estate market professionals with the statistical information required to their investment and strategic decision making. Ci is specialized in producing market intelligence indicators, detaining indexes and exclusive databases regarding the housing market that covers both supply and transactions perspectives, typically with high geographical detail. ne of its main content is the Index Ci, which is the most referred house price index in Portugal. ue to its credibility and independency, the Index Ci is used by entities like the European Central Bank, the Bank of Portugal and the Portuguese Government. obre a InCi Instituto da Construção e do Imobiliário (InCI, I.P.) é a entidade reguladora de sector da construção e do imobiliário. Compete ao InCI, I.P., atribuir títulos habilitantes para o exercício das actividades por si reguladas. sua actuação visa ainda potenciar um mercado da construção e do imobiliário moderno e competitivo, através de uma efectiva acção reguladora e fiscalizadora, bem como apoiar e dinamizar iniciativas estratégicas para a melhoria da competitividade e sustentabilidade das empresas do sector, tendo em vista a defesa do consumidor. bout InCi The Instituto da Construção e do Imobiliário (InCI, IP) is the regulator of real estate and construction activities. It is InCI s role to attribute the necessary licenses to operate in the fields of practice that fall within their regulatory scope. In addition, InCI has the role of encouraging a modern and competitive construction and real estate industry through effective regulation and supervision as well as supporting and encouraging strategic initiatives aimed at improving the competitiveness and sustainability of the companies in the field with a view to better protecting the public at large. obre a Ldl nline desde Maio de 2001, o LardoceLar.com regista cerca de 490 mil utilizadores e 7,9 milhões de páginas por mês, disponibilizando para consulta 450 mil imóveis, empreendimentos e 4,5 milhões de fotografias, gerando todos os meses mais de pedidos de visita e informação sobre imóveis, gerando constantes oportunidades de negócio para as mais de empresas do sector imobiliário presentes no portal. Mais informações em e www. PRi.com.pt. bout Ldl nline since May 2001, about 490,000 users and 7.9 million pages are reached per month on LardoceLar.com. More than 450,000 buildings and 1,700 property developments are available with 4.5 million photographs, generating more than 48,000 requests every month for 1,200 real estate companies. More information on and obre o Millennium bcp constituição do Banco Comercial Português foi o início de um percurso de sucesso e crescimento, que haveria de dar origem ao maior grupo financeiro privado português. o longo das últimas décadas, este projecto soube agregar a vontade de muitos e capitalizar o prestígio de instituições tão ilustres como o Banco Português do tlântico, o Banco Mello e o Banco Pinto & otto Mayor, estando hoje presente em 21 países, nos 5 continentes. Hoje, alicerçados numa cultura de inovação, competência técnica e excelência de serviço, continuamos, com a marca Millennium a preparar o futuro. bout Millennium bcp The establishment of the Banco Comercial Português was the beginning of a history of growth and success that has given rise to the largest private Portuguese financial group. ver the past few decades, this project has managed to unite the will of many and capitalize on the prestige of institutions as illustrious as Banco Português do tlântico, Banco Mello and Banco Pinto & otto Mayor. Today we are present in 21 countries in 5 continents. Today, based on our culture of innovation, technical expertise and excellent service, we continue, under the Millennium brand, to prepare for the future. obre o RIC RIC é a qualificação líder a nível mundial no que respeita a normas profissionais relativamente a terra, propriedade e construção. um mundo em que cada vez mais pessoas, governos, organizações bancárias e comerciais exigem uma maior certeza acerca de normas profissionais e éticas, atingir o status RIC é a marca do reconhecimento do profissionalismo em termos da actividade imobiliária. Mais de profissionais da área imobiliária que trabalham nas principais economias estabelecidas e emergentes do mundo reconheceram já a importância de assegurar o status RIC, tornando-se membros deste. RIC é um regulador tanto dos seus membros individuais como de empresas, permitindo-lhes manter os mais elevados padrões e fornecendo a base para uma confiança incomparável do cliente no sector. RIC possui uma rede a nível mundial. bout RIC RIC is the world s leading qualification when it comes to professional standards in land, property and construction. In a world where more and more people, governments, banks and commercial organizations demand greater certainty of professional standards and ethics, attaining RIC status is the recognized mark of property professionalism. ver property professionals working in the major established and emerging economies of the world have already recognized the importance of securing RIC status by becoming members. RIC is a regulator of both its individual members and firms enabling it to maintain the highest standards and providing the basis for unparalleled client confidence in the sector. RIC has a worldwide network.

5 PRTUGUEE HUIG MRKET URVEY EIR 2012 URY Painel de Inquiridos Contributir details lice Borges Fátima Vieira & lice Borges na Fonseca Parcial Gest na Machado Imoexpansão, Lda. na Perestrello Claustro, Lda na Xufre Garvetur Mediação Imobiliária nabela Flores Frames, Lda. ntónio lbuquerque rey Financial ntónio Carvalheira Madehouse ntónio de zevedo Coutinho ntónio zevedo Coutinho, Lda ntónio Ribeiro de Freitas Preditur - MIU, Lda. rtur Barroso rtur Barroso - Mediação Imobiliária rtur Cardoso weet ay - Med.Imobiliária Bertin Hervé Matias Picanço Bertin Picanço-Med.Imo.,Unip.Lda. B.aves sório EURPREIL Bruno Martins Invesplano, Lda. Bruno Mata Best Place Carlos Figueiredo Maxidomus, Lda. Carlos Vieira Ilda & Vieira - oc. Med. Imob Celeste Reis White Properties MI, Lda. Cristina zevedo Vivernasondas Custódio Correia ocicorreia Inv. Imobiliários iana lves ialves r. ustino Barbosa. Barbosa oc Med Imobiliária ulce tayde Century 21 - ulce tayde Estela Baixia Empril Fátima Figueiredo Cenário tlântico properties-villas-portugal.eu Fernando ilva Rigor Imobiliária Francisco B. ousa opredi Francisco Cunha CáFE Francisco Mexia lves Finolutia,.. Gustavo Bernardes Bernardes Helder ilva oão ilva - Med Imob, Lda. Hugo Moreira Golden lgarve Hugo Paula ImoBanca Humberto Reduto REILR Idalécio osé oares Idalécio oares, Lda. Idalina Gomes eucasa oão Costa Imokasa oão Fidalgo Engel & Völkers Cascais oaquim ousa Gaiphedra Imobiliária orge Martinho jmartinho- Imobiliária orge Próspero dos antos oorbell, Lda. osé Belo Imosteel, Lda. osé Brazette Themas Urbanos, Lda. comprarcasa.pt/themasurbanos osé Miguel Quadrado Evorhouse Imobiliária osé eto ociedade Geral, GP,.. osé Peixoto REMX Braga Liliana Marcos Liderselect Med.Imob. Unip. Lda. Luís Baptista Casa Futura - Med. Imob. Lda. Luis Mário unes Rede ComprarCasa Luis Martins Redelammi, Lda. Manuel Pereira cais norte Manuel oares GC Marco Martins MacTown Marta ndré BBI Marta Figueiredo Engiprumo Martinho Bica Megamob, Lda. Miguel bacalhau guirre ewman aguirrenewman.com Miguel Ferreiro FRMUL PRIME -.M.I. Lda. ídia Figueira ialprogresso oémia Inácio Mediloia, Lda uno Campos Rotaplus-Med. Imobiliária,Lda.

6 PRTUGUEE HUIG MRKET URVEY EIR 2012 URY Painel de Inquiridos Contributir details uno Leite LImobiliaria uno Vidal IMVIL Patricia Climaco Castelhana Paula Correia eventh House, Lda. Paula Gonçalves Paula Imobiliária Paulo Barradas sher Paulo. Mestre PMinvest Paulo liveira Mcaldas mcaldas.pt Paulo Pereira Espaço Zone, MI Paulo Pinto Remax Matosinhos Pedro lves estaque destaque.com.pt Pedro Esteves Go Imobiliária, Lda. Pedro Gabriel Gold Team Pedro Pires penbook Ricardo Volpintesta Luxus oc.med.imob., Lda. Rui lves Predipóvoa oc. Med. Imob. Rui Constantino Medinegócios, Lda Rui Filipe Lane, Mediação Imobiliária, Lda. Rui Mendes Filipe Century21 - errurbana Rui Pereira da ilva Cobertura Rui Teixeira Limapolys érgio Cartaxo CETURY 21 Porta do lentejo century21.pt/portadoalentejo ofia breu High treet Valdemar antos Valdana Imobiliária Vasco Manaças Remax Central Venâncio Fernandes rcobarca - Med.Imobiliária, Lda. Vitor Gonçalves Manilar - oc. Med. Imob., Lda Vitor Rodrigues Motivo Certo Para mais informações p.f. contactar For further information please contact Confidencial Imobiliário Ricardo Guimarães Tel: RIC Press ffice (Portugal) Gabinete de Imprensa RIC Eulalia Pensado Tel: RIC osh Miller Tel:+44 (0)

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