BASES DE DADOS DE CUSTOS DE CONSTRUÇÃO E OPÇÕES DE REABILITAÇÃO. Hipólito de Sousa Março de 2012

Transcrição

1 BASES DE DADOS DE CUSTOS DE CONSTRUÇÃO E OPÇÕES DE REABILITAÇÃO Hipólito de Sousa Março de 2012

2 ÍNDICE 1. RETRATO DO SETOR NACIONAL 2. A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA 3. NECESSIDADE DUM SISTEMA DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC

3 ÍNDICE 1. RETRATO DO SETOR NACIONAL 2. A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA 3. NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC

4 RETRATO DO SETOR NACIONAL A REALIDADE DA CONSTRUÇÃO: O setor utiliza pouco as TI CAD, BIM, planeamento, orçamentação, etc. Média do investimento em Tecnologias de Informação (infraestrutura e software) por empresa em ( ) euros

5 RETRATO DO SETOR NACIONAL A REALIDADE PORTUGUESA: Atomização do setor em pequenas empresas - necessário consolidação empresas Fonte: INE Empresas em Portugal, 2009

6 RETRATO DO SETOR NACIONAL A REALIDADE PORTUGUESA: Baixa produtividade e competitividade

7 RETRATO DO SETOR NACIONAL A REALIDADE PORTUGUESA: Baixo conhecimento do quadro regulamentar e legal grande dificuldade ao acesso às normas Quadro Legal fundamental:

8 RETRATO DO SETOR NACIONAL A REALIDADE PORTUGUESA: Baixo conhecimento do quadro regulamentar e legal grande dificuldade ao acesso às normas Acesso às Normas Exemplo França: Exemplo Inglaterra:

9 RETRATO DO SETOR NACIONAL A REALIDADE PORTUGUESA: Recorrentes derrapagens de custos e prazos

10 RETRATO DO SETOR NACIONAL A REALIDADE PORTUGUESA: Falta de indicadores sobre as obras, concursos, etc.

11 RETRATO DO SETOR NACIONAL A REALIDADE PORTUGUESA: Cadernos de Encargos generalizadamente fracos, ausência de passagem a escrito das Regras da Arte

12 RETRATO DO SETOR NACIONAL CASO A

13 RETRATO DO SETOR NACIONAL CASO B

14 RETRATO DO SETOR NACIONAL CASO C 2/

15 RETRATO DO SETOR NACIONAL

16 RETRATO DO SETOR NACIONAL Caso A Caso B Caso C Lote (m2) Reabilitar a que custo e com que custos? Abc (m2) Pisos acima solo R/C R/C R/C + 4 ou 3 Logradouro (m2) Área Estaleiro Muito difícil Difícil Aceitável Diagnóstico e programa (meses) Projecto e concurso (meses) Obra (meses) Custo/ m

17 RETRATO DO SETOR NACIONAL PRÉ - EXISTÊNCIA Indispensável uma tomada de decisão mais sustentada Utilização? Valor do bem? (imobiliário, arquitectónico, histórico, outro) Estado? Custo dos Trabalhos? Custo util. e Manutenção? Versatilidade/ Adaptação do Programa?

18 ÍNDICE 1. RETRATO DO SETOR NACIONAL 2. A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA 3. NECESSIDADE DUM SISTEMA DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC

19 A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA ESTRUTURA DE CUSTOS DE ACORDO COM ISO WHOLE LIFE COST WLC LIFE CYCLE COST LCC OUTROS CUSTOS NÃO CONSTRUÇÃO RECEITAS CONSTRUÇÃO OPERAÇÃO MANUTENÇÃO FIM DE VIDA

20 A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NO CICLO DE VIDA: 50 a 80% 20 a 50% Construção Operação, Manutenção, Reabilitação, Desmantelamento 2 a 5 % Promoção, Concepção e Gestão da Construção

21 A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA A REALIDADE PORTUGUESA: A procura e a oferta estão pouco standardizadas no setor Reduzida informação sobre custos de construção Muito difícil estimar custos ciclo de vida

22 A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - FRANÇA - Exemplos de informação de livre acesso Preços de obras de construção de edifícios de habitação em função da área útil de construção (m2)

23 A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - FRANÇA - Exemplos de informação de livre acesso Preços de obras de construção e recuperação em escolas em função da área útil de construção (m2)

24 A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - FRANÇA - Exemplos de informação de acesso restrito Bases de dados de preços para trabalhos de construção

25 A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - FRANÇA - Exemplos de informação de acesso restrito Bases de dados de preços unitários e durabilidade de materiais e componentes

26 A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - UK - Exemplos de informação de acesso restrito

27 ÍNDICE 1. RETRATO DO SETOR NACIONAL 2. A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA 3. NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC

28 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC UM SI NACIONAL PARA O SETOR DA CONSTRUÇÃO É OBRIGATORIO PARA MELHORAR COMPETÊNCIAS E PROCESSOS in: Análise da Evolução do Mercado Nacional da Construção 2009, InCI

29 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC UM SI NACIONAL DEVE SER CAPAZ, RESPEITANDO AS ESPECIFICIDADES DE CADA OBRA, TER UMA ABORDAGEM COMUM

30 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC INICIATIVAS INTERNACIONAIS: Organização macro da informação para a construção (para determinados tipos de obras) Estruturas facetadas de desagregação da informação Especificações técnicas gerais Regras de medição de trabalhos

31 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC Estado de arte internacional Normalização Europeia Portaria 701-H Contratação electrónica CCP Legislação Profissional Normalização e especificações técnicas de aplicação nacional Práticas Nacionais Abordagem à construção, processos nas diferentes fases Regras de Medição Bases de dados de Preços Sistema de Informação Nacional

32 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC O ProNIC TEM CONDIÇÕES PARA ESTAR NA GÉNESE DUM SI NACIONAL: Estrutura de desagregação de trabalhos de construção baseada na prática mais enraizada, transversal e que esta na base dos contratos; Transversalidade a todo o ciclo de vida; Privilegiar ambiente colaborativo; Estrutura documental para organização dos processos de construção Background técnico normativo e legislativo Outputs parametrizáveis

33 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC Estrutura de desagregação de trabalhos comum Estrutura de Classificação de Trabalhos de Construção (WBS-CW)

34 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC Ambiente colaborativo

35 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC NORMALIZAÇÃO DE BASES DE DADOS EM PROCESSOS DE CONSTRUÇÃO - Alguns exemplos da exploração da informação base de dados ProNIC , , , , ,00 0,00 0, , , , , , ,00 Obras Linear (Obras)

36 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC NORMALIZAÇÃO DE BASES DE DADOS EM PROCESSOS DE CONSTRUÇÃO - Alguns exemplos da exploração da informação base de dados ProNIC

37 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC NORMALIZAÇÃO DE BASES DE DADOS EM PROCESSOS DE CONSTRUÇÃO - Alguns exemplos da exploração da informação base de dados ProNIC

38 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC NORMALIZAÇÃO DE BASES DE DADOS EM PROCESSOS DE CONSTRUÇÃO - Alguns exemplos da exploração da informação sobre obras reais

39 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC NORMALIZAÇÃO DE BASES DE DADOS EM PROCESSOS DE CONSTRUÇÃO - Alguns exemplos da exploração da informação sobre obras reais comparação ao nível dos artigos sem considerar as opções Exemplo: Artigo Execução de Pilares em betão armado Cód. PRONIC Descrição Unidade Execução de PILARES em betão armado normal cinzento, incluindo fornecimento, colocação, compactação e cura de betão $1, $2, $3, $4, $5 ; transporte, montagem, desmontagem, óleo descofrante e limpeza de cofragem $6 e escoramento $7 ; fornecimento, colocação, carga e descarga, desperdícios e empalmes e elementos de montagem de armaduras certificadas em aço $8, e todos os trabalhos, materiais e execução de acordo com o projecto. Betão m³ Cofragem m² Armadura kg Amostra: 60 situações Valores: Betão = 8911,750 m3 Cofragem = 90088,27 m2 Armadura = kg

40 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC NORMALIZAÇÃO DE BASES DE DADOS EM PROCESSOS DE CONSTRUÇÃO Exemplo: Betão P. Un. MAX = 98,50 P. Un. Min = 65,09 Preço médio = 77,60 Preço médio (ponderação das quantidades de trabalho) = 78,87

41 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC NORMALIZAÇÃO DE BASES DE DADOS EM PROCESSOS DE CONSTRUÇÃO Exemplo: Armaduras P. Un. MAX = 1,14 P. Un. Min = 0,79 Preço médio = 0,89 Preço médio (ponderação das quantidades de trabalho) = 0,90

42 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC NORMALIZAÇÃO DE BASES DE DADOS EM PROCESSOS DE CONSTRUÇÃO Exemplo: Artigo de ETICS Amostra: 42 situações Aplicação: ,27 m2 P. Un. MAX = 41,43 P. Un. Min = 20,46 Preço médio = 30,36 Preço médio (ponderação das quantidades de trabalho) = 29,20

43 NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC NORMALIZAÇÃO DE BASES DE DADOS EM PROCESSOS DE CONSTRUÇÃO Exemplo: Artigo de Demolição de paredes simples interiores Amostra: 28 situações Valor: 34585,70 m2 P. Un. MAX = 12,38 P. Un. Min = 4,12 Preço médio = 6,62 Preço médio (ponderação das quantidades de trabalho) = 7,29