MEMORIAL DESCRITIVO Serenna Residence

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO Serenna Residence O presente memorial descritivo é referente a um condomínio de casas que localiza-se de frente para a Estrada do Engenho, nº 1000 e tem como acesso principal para a Rua Projetada, denominada área 02, objeto da matrícula nº e acesso de serviços pela Rua projetada prolongamento da Rua Elgar Carlos Hadler, denominada área 01 objeto da matrícula , conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Pelotas e cujas obras de urbanização externas estarão conclusas até o final da construção deste empreendimento. Esse empreendimento conta com 316 unidades totais sendo 234 unidades do modelo A com área privativa total de 123,00 m² e 82 unidades do modelo B com área privativa total de 146,00 m², sendo executadas em 02 fases: 1ª fase: 127 unidades modelo A e 45 unidades modelo B; 2ª fase: 107 unidades modelo A e 37 unidades modelo B. A área de uso comum compreende edificações com Salão de festas, Sala de jogos, Lan house, Sanitários e Vestiários feminino e masculino, Depósito, Espaço Fitness, Kids Place e Espaço gourmet junto à piscina adulto com deck molhado, piscina infantil e playground. Na entrada do condomínio terá uma Guarita com sala de administração, depósito, sanitários e vestiários. Espalhados pelo empreendimento, em um terreno de ,61m², serão implantados quiosques com churrasqueiras, além de pista de caminhada. 1.INFRA-ESTRUTURA: Movimentação de Terra: Será realizada a limpeza do terreno, removendo todo o obstáculo que impossibilite a locação da futura obra. De acordo com a necessidade técnica, serão realizados os serviços de escavação, terraplanagem e reaterros. Locação da Obra: A locação da obra consistirá em definir a exata posição da mesma no terreno, tendo em vista o projeto de localização, observando níveis e cotas do levantamento topográfico. Fundações: Serão executadas de acordo com a resistência do solo, definidas pelo projeto estrutural, de acordo com as normas técnicas vigentes.

2 Serão fundações do tipo sapata corrida, conforme projeto estrutural. 2.SUPRA-ESTRUTURA: A estrutura das casas, áreas condominiais e muro de entorno do empreendimento será executada conforme determina o projeto estrutural. As paredes externas das casas serão em blocos de concreto e os muros do entorno serão em concreto. O muro do empreendimento será executado com 2,00m de altura e o muro das unidades com 1,80m. 3.PAREDES: As paredes externas serão em blocos de concreto, e as internas serão estruturadas em perfis metálicos com fechamento em placas de gesso acartonado. Elas serão executadas em conformidade com as cotas indicadas no projeto arquitetônico, de autoria de Ideia1 Arquitetura. Terão acabamento de massa corrida e pintura de tinta acrílica. 4.COBERTURA: As edificações serão cobertas por laje de concreto e telhas onduladas de fibrocimento, suportadas por tesouras metálicas ou de madeira com os devidos caimentos; com fechamento frontal em platibanda. A marquise de acesso das unidades será executada em perfis metálicos, placas cimentícias, revestimento cerâmico em alto relevo e brises de madeira autoclavada, com acabamento em polisten natural. 5.IMPERMEABILIZAÇÃO: Boxes dos banhos serão impermeabilizados com argamassa elastomérica, aplicada por mão de obra especializada. Todos os boxes de banhos terão uma mureta para ancoragem da impermeabilização. 2/9

3 6.PEITORIS E SOLEIRAS EXTERNAS: Os peitoris e soleiras externas serão de pedra basalto ou similar, com 2cm de espessura e dotados de ranhura na parte inferior frontal. 7.INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/TV/TELEFONIA/AR CONDICIONADO: Todos os eletrodutos rígidos e/ou flexíveis concernentes ao projeto elétrico, telefônico, tvs, som, alarme (caso exista), etc, passarão pelos contrapisos ou serão embutidos em laje, conforme diâmetros especificados pelo projeto elétrico. Interruptores e tomadas em geral serão da marca Siemens, Pial ou similar. Foi projetada juntamente com a rede aérea de alimentação do condomínio (rede pública), uma rede de iluminação condominial, onde os postes de concreto projetados possuirão luminárias com lâmpada a vapor de sódio de 160W. Há previsão elétrica e dreno para instalação de aparelhos de ar condicionado tipo split na sala de estar e nos dormitórios. Será entregue ao cliente a instalação de linha de gás, fiações e disjuntores. Não serão entregues os aparelhos (equipamentos). Tomadas e interruptores: Serão colocadas tomadas e interruptores conforme projeto específico, com espera para TV à cabo. Telefone: Serão deixados pontos de telefone no estar/jantar e suíte. 8.INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS: Sistema de canalização de água: O sistema de canalização de água quente e fria será conduzido parte pelo próprio pavimento e parte pelo pavimento inferior, conforme estereograma de instalações e especificações do projeto. As redes e acessórios de água e esgoto serão da marca Tigre, Amanco ou similar. As bacias sanitárias serão com caixa acoplada, com sistema de duplo acionamento. Não haverá, em nenhuma casa, válvula de descarga. Não haverá reservatório individual de água nas unidades. Os pontos da pia da cozinha, dos chuveiros e lavatórios dos banheiros, serão atendidos por tubulação de água quente, com espera para aquecedor de passagem à gás. 3/9

4 Hidrômetros: Todas as casas possuirão espera para hidrômetros individuais. Sistema de canalização pluvial e de esgoto cloacais: As redes de esgotos cloacais e águas servidas serão conduzidas às colunas localizadas internamente no elemento da marquise de entrada e após, conduzidas à rede do condomínio. Águas pluviais serão conduzidas pelos tubos de queda na parte posterior das unidades, com sistema de drenagem no terreno. Gás: O abastecimento de gás será com tanques individuais a cargo do proprietário. 9.INSTALAÇÕES DE PROTEÇÃO DE INCÊNDIO: O empreendimento será dotado de instalações de combate a incêndio, de acordo com o projeto P.P.C.I. e normas vigentes. 10.AJARDINAMENTO E LIMPEZA: Será executado conforme projeto paisagístico específico. A execução será através de uma empresa do ramo, após a conclusão do condomínio. Após o término dos trabalhos, será realizada a limpeza geral dos ambientes. 11.ACABAMENTOS EM GERAL: Os itens abaixo descrevem o padrão de materiais oferecidos pela construtora: Calçadas e acessos das casas: Serão em pedra natural ou em concreto, conforme detalhamento paisagístico específico. Fachada: As fachadas serão rebocadas e pintadas com tinta acrílica. Terá revestimento em composição de textura e pintura, revestimento cerâmico em alto relevo, conforme detalhamento arquitetônico específico. Circulação de veículos: O piso da caixa de rua de circulação de veículos será de bloco de concreto intertravado com vagas condominiais. 4/9

5 Ruas internas com 6,00 metros de largura e passeio. A alameda de acesso possui 3,50 metros de largura, em cada pista de rolagem, e canteiro central arborizado. Estar/Jantar: Os pisos serão em cimentado alisado. As paredes terão aplicação de massa corrida e pintadas com tinta acrílica ou PVA. O teto será na laje pintado com tinta PVA. A escada de acesso ao segundo pavimento será executada em estrutura metálica, pintada na cor branca, com degraus em madeira. Dormitórios: Os pisos serão em cimentado alisado. As paredes terão aplicação de massa corrida e pintadas com tinta acrílica ou PVA. O teto será na laje pintado com tinta PVA. Banhos: Os pisos serão revestidos em cerâmica da marca Portinari, Incepa ou similar. As paredes serão revestidas, no box, com azulejo cerâmico Classe A, marca Portinari, Incepa ou similar. O restante das paredes será rebocado, terão aplicação de massa corrida e pintadas com tinta acrílica ou PVA. Os forros serão em gesso plano com negativos e receberão pintura acrílica ou PVA. Cozinha: Os pisos serão revestidos em cerâmica da marca Portinari, Incepa ou similar. As paredes terão aplicação de massa corrida e pintadas com tinta acrílica ou PVA. As paredes hidráulicas serão revestidas com azulejo da marca Portinari, Incepa ou similar. O teto será na laje pintado com tinta PVA. Área de acesso Casas: Os pisos serão em placas de concreto. Louças: Todas as louças sanitárias serão da marca Deca, Incepa ou similar. O lavatório será do tipo coluna e o sanitário será com caixa acoplada. Não serão fornecidos tampos para os banhos, lavabo, divisórias dos boxes, bem como balcões e aparelhos de aquecimento d água. Para a cozinha, será fornecido tampo para pia de inox e para a área de serviço será fornecido tanque. Metais: Todas as bases dos metais sanitários serão da marca Docol, Deca ou similar. Os metais sanitários das unidades serão da marca Docol, Deca ou similar. Serão fornecidos pela Incorporadora apenas registros e misturadores dos banhos. 5/9

6 Esquadrias: Madeira: As portas externas de entrada social das casas serão em madeira maciça, com acabamento em pintura, apresentando marcos e guarnições com o mesmo acabamento. As portas internas das casas serão em madeira do tipo semi-ocas, com acabamento em pintura, possuindo marcos e guarnições com o mesmo acabamento. Alumínio: Os caixilhos das janelas dos dormitórios serão em alumínio na cor branca, com vidros comum de correr e persianas em pvc. O fechamento do estar/jantar, cozinhas e banheiros será feito com caixilhos de alumínio na cor branca. Vidros: Os vidros serão incolores simples, de espessura 4mm, ou foscos, quando se tratarem de banhos. Ferragens: Em geral, as ferragens serão cromadas ou acetinadas, sendo de passagem as das portas internas e as dos banhos, da marca PAPAIZ, BRASIL, FAMA AROUCA, SOPRANO ou similar. As dobradiças serão em ferro-latonado, 3 ½, marca Lumibras ou similar. Churrasqueira: Na área externa, ao lado da Área de Serviço, será entregue churrasqueira DOMETAL, KIT CD ÁREAS CONDOMINIAIS: Fundações: Nos equipamentos comuns (salão de festas, guarita, etc... ) teremos fundações do tipo sapata corrida, conforme projeto estrutural. Clube, contemplando: - Salão de festas, integrado com Estar Coberto, composto de bar, cozinha e lavabo; - Sala de jogos, com mesa de Sinuca, mesa para Carteado e jogo de dardos; - Lan house, com bancada para uso de 03 computadores (já instalados) e painel com TV 42 ; 6/9

7 - Sanitários e vestiários feminino e masculino, depósito; - Espaço Fitness: painel com TV 32, aparelhos de ginástica (02 esteiras, 01 bicicleta ergométrica, 01 estação de musculação), 01 saco de Box, 01 barra de alongamento vertical - Kids Place, com piscina de bolinhas, mesa para desenho, painel com TV 32 e DVD; - Espaço Gourmet com churrasqueira, forno de pizza, cozinha em ilha, integrado com Lounge coberto, com vista para a piscina; Pórtico de acesso com área coberta, contemplando guarita com vidros blindados, sala de administração e monitoramento, depósito e vestiário masculino e feminino. Passagem de automóveis coberta, com portão / contrapeso automatizado; Piscina adulto com deck molhado e piscina infantil ambas com acesso à vestiário masculino e feminino; Fitness ao ar livre, com grama sintética, integrado à piscina, com Prancha Abdominal, Barras de Alongamento, Barras Paralelas e Espaldar; Lounge descoberto com lareira; Play Ground em grama sintética, com Mesa Parisense com cadeiras, Playground Infantil Castelo, Casinha Camping, Tanque de Areia e Navio Piratas do Caribe; 3 campos em grama natural; 4 quiosques com churrasqueira e acesso às quadras esportivas, além de vista para os lagos. A execução e entrega das obras sob a rede elétrica tais como quadras esportivas e lagos, estão condicionadas a aprovação dos orgãos competentes. As áreas condominiais serão entregues equipadas e decoradas, conforme projeto decoração disponível para consulta com a Incorporadora. Paredes: Estrutura será executada conforme determina o projeto estrutural, com sistema convencional e fechamento das paredes com tijolo cerâmico. Terão acabamento de massa corrida e pintura de tinta acrílica. Fachadas: Seguem o mesmo padrão indicado nas unidades, com detalhes específicos para cada edificação, conforme projeto arquitetônico. Cobertura: Todas as edificações serão cobertas por laje de concreto e telhas onduladas de fibrocimento, suportadas por tesouras metálicas ou de madeira com os devidos caimentos. 7/9

8 Impermeabilização: Boxes dos banhos dos sanitários / vestiários serão impermeabilizados com argamassa elastomérica, aplicada por mão de obra especializada. Todos os boxes de banhos terão uma mureta para ancoragem da manta de impermeabilização. Peitoris e Soleiras Externas: Os peitoris e soleiras externas serão de pedra basalto ou similar, com 2cm de espessura e dotados de ranhura na parte inferior frontal. Louças: Todas as louças sanitárias da casa serão da marca Deca, Incepa ou similar. Serão fornecidos pela Incorporadora as bacias sanitárias, lavatórios com coluna e cubas dos banhos. Serão fornecidos tampos para os banhos e divisórias / fechamentos dos sanitários e vestiários. Metais: Os metais sanitários das unidades serão da marca Docol, Deca ou similar. Serão fornecidos pela Incorporadora registros, torneiras e chuveiros (elétricos) dos banhos. Esquadrias: Madeira: As portas externas serão em madeira maciça, com acabamento em pintura, apresentando marcos e guarnições com o mesmo acabamento. As portas internas serão em madeira do tipo semi-ocas, com acabamento em pintura, possuindo marcos e guarnições com o mesmo acabamento. Alumínio: Os caixilhos das janelas serão em alumínio na cor branca, com vidros comum de correr. Metalon: Os portões serão metálicos em ferro, do tipo com contrapeso, com movimentador eletrônico no pórtico de acesso de veículos de passeio. O portão de acesso secundário, pela Rua Elgar Carlos Hadler será destinado a veículos de maior porte. As esquadrias metálicas terão tratamento antiferruginoso, e acabamento em pintura esmalte. Vidros: Os vidros serão incolores simples, de espessura 4mm, ou foscos, quando se tratarem de banhos. Ferragens: Em geral, as ferragens serão cromadas ou acetinadas, sendo de passagem as das portas internas e as dos banhos e lavabos, da marca PAPAIZ, BRASIL, FAMA AROUCA, SOPRANO ou similar. 8/9

9 As dobradiças serão em ferro-latonado, 3 ½, marca Lumibras ou similar. 13.OBSERVAÇÕES GERAIS: A Incorporadora se reserva o direito de, por motivos técnicos ou comerciais, substituir os materiais e equipamentos descritos neste memorial, mantendo, no entanto, a mesma ou superior qualidade, resistência e funcionalidade. A Incorporadora poderá, por motivos técnicos ou para atender as exigências de órgãos públicos, proceder ajustes no projeto e, conseqüentemente, nas áreas das unidades. Os móveis e objetos decorativos existentes no material de publicidade nas imagens são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de compra e venda das unidades. Responsável Técnico Laerte Sopper CREA RS /9