Gabinete do Presidente

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1 "t_ Câmara de Vereadores de PROPOSIÇÃO DE LEI N 72/2009 ESTABELECE A PLANTA GENÉRICA DOS VALORES IMOBILIÁRIOS. A Mesa da Câmara Municipal de, no uso de suas atribuições legais, faz saber que a Câmara Municipal aprovou a seguinte PROPOSIÇÃO DE LEI:. Art. 1 Fica aprovada a Planta Genérica de Valo~cs Imobiliários do Município de Art.2 A Planta Genérica de Valores Imobiliários domuuicfpio de é composta pelos seguintes anexos e respectivas tabelas: I. Anexo I - Cálculo do Valor Venal da Unidade Autônoma do Imóvel: a) Item 1 - Fórmula Cálculo Valor Venal Imóvel Urbano; b) Item 2 - Fórmula Cálculo Fração Ideal; c) nem 3 - Fator Corretivo para Glebas UrbaIlas';Y'? d) Item 4 - FórmLl1a Yalor Venal do Terreno; e) Item 5 - Fórmula Valor Vcnal do Metro Quadrado elo Terreno; f) Item 6 - Tabela Fator Corretivo da Situação do Terreno; 'g) Item 7 - Tabela Fator Corretivo da Pcdologia-do Terreno; h) Item 8 - Tabela Fator Corretivo da Topogrâfia dó Terreno; i) Item 9 - Fórmula Valor Venal da Edificação; j) Item 10- Fórmula Valor do Metro Quadrado da Edificação; k) Item 11 - Fator Corretivo da Conservação da Edificação, 1) Item 12- Fator Corretivo do Subtipo da Edificação; m) Item Valor do Hectare de Terreno; n) Item Valor Corretivo para Glebas Rurais; 11. Anexo II - Valores Unitários de Edificação; IIl. Anexo III -- Valores Unitários de Terrenos Rurais; IV. Anexo IV -- Valores Unitários de Terrenos Urbanos. 'Praça Tiradentes, 41/ Centro / / Minas Gerais / Brasil/ CEP: / Tel.: (31) I -1466/ Site:

2 (Continuação da Proposição de Lei n" 72/09) Art. 3 Para efeito de aplicação dos valores unitários de edificação constantes do Anexo II desta lei, as unidades autônomas cadastradas com o tipo "Imóvel Histórico" terão o valor do metro quadrado da construção igual ao tipo "Residencial", até correção do cadastro imobiliário, conforme a tabela daquele anexo. Art. 4 Os valores contidos nesta Planta Genérica serão revistos, anualmente, tomando-se como referência a média dos seguintes índices: IGPM, IPCA e INPC. Parágrafo único - Em casos especiais e considerando as variações do mercado, o Município poderá fazer correções em áreas específicas, com o objetivo de adequar seus valores à realidade imobiliária. Art. 5 Esta lei entra em vigor na data de sua publicação., Patrimônio Cultural da Humanidade, 15 de dezembro de 2009, duzentos e noventa e oito anos da Instalação da Câmara Municipal e vinte e nove anos do Tombamento. Projeto de Lei n 82/09 Autoria: Prefeito Municipal. Praça Tiradentes, 411 Centro l 1Minas Gerais 1Brasil 1CEP: Tel.: (31) / Site:

3 ANEXO I CÁLCULO DO VALOR VENAL DA UNIDADE AUTÔNOMA DO IMÓVEL 1. o valor venal da unidade autônoma do imóvel será determinado pela seguinte fórmula: VVI = (VVT x FIT) + VVE VVI = Valor Venal do Imóvel VVT = Valor Venal do Terreno FIT = Fração Ideal de Terreno VVE = Valor Venal da Edíficação 2. A fração Ideal será calculada conforme a seguinte fórmula: FIT = CCAEUx AT) / ATE) AT FIT = Fração Ideal de Terreno AEU = Área Edificada da Unidade AT = Área do Terreno ATE = Área Total Edificada (no lote) 3. Tabela para o FG -Fator Corretivo para Glebas Urbanas; F 060* 080 0,70 0, ~50 *0 fator corretivo desta faixa será aplicado somente sobre a área que exceder a 500,00 m 2 até 1.000,00 rrr'. Para imóveis localizados dentro do perímetro da Zona de Proteção Especial - ZPE, definida em lei municipal, será aplicado o seguinte Fator Corretivo para Glebas Urbanas: Q. Praça Tiradentes, 411 Centro l 1Minas Gerais 1Brasil 1CEP: Tel.: (31) / Site:

4 Intervalo de área Fator Corretivo De 500,00 m" a 1.000,00 rrf 0,60 I! Acima de m" 0,20! 0 fator corretivo desta faixa será aplicado somente sobre a área que exceder 500,00 rrr' até 1.000,00 rrr'. 0 fator corretivo desta faixa será aplicado somente sobre a área que exceder a 1.000,00 m", 4. O VVT será obtido aplicando-se a seguinte fórmula: VVT = AT x Vm 2 T VVT = Valor Venal do Terreno AT = Área do Terreno Vm 2 T = Valor de Metro Quadrado de Terreno 5. O Vm 2 T será obtido a partir da Planta Genérica de Valores - PGV, conforme disposto no Anexo II desta Lei, que estabelecerá o Valor Unitário de Terreno (VUT) para todas as áreas sujeitas ao IPTU. O VUT é expresso em R$/m 2 (reais por metro quadrado). O VUT será corrigido de acordo com as características individuais de cada terreno, aplicando-se a seguinte fórmula: Vm 2 T = VUTx FS x FP x FT Vm 2 T = Valor de Metro Quadrado de Terreno VUT = Valor Unitário de Terreno FS = Fator Corretivo da Situação do Terreno (item 6 deste anexo) FP = Fator Corretivo da Pedologia do Terreno (item 7 deste anexo) FT = Fator Corretivo da Topografia do Terreno (item 8 deste anexo) 6. Tabela para FS - Fator Corretivo da Situação do Terreno Fator Corretivo 1, _LQO_. Praça Tiradentes, 41/ Centro / / Minas Gerais / Brasil/ CEP: / TeI.: (31) / / Site:

5 Meio Quadra 1 0,90 I Meio Quadra 2 1,00 Vila 0,80 Encravado 0,70 7. Tabela para FP - Fator Corretivo da Pedologia do Terreno Pedología do Terreno '" Fator Corretivo Firme 1 00 Rochoso 1 00 Alagável 0,70 Inundável Tabela para FT - Fator Corretivo da Topografia do Terreno Topografia do Terreno I Fator Corretivo Plano 1,00 Aclive 0,90 Declive 0,80 J 9. VVE será obtido aplicando-se a seguinte fórmula: VVE = AE x Vm 2 E VVE = Valor.Venal da Edificação AE = Área da Edificação Vm 2 E = Valor de Metro Quadrado de Edificação 10. Vm 2 E será obtido a partir da Tabela Genérica de Valores de Edificações, que estabelecerá o Valor Unitário de Edificação (VUE) para cada tipo de edificação, conforme Anexo 11 desta Lei. O VUE é expresso em R$/m 2 (reais por metro quadrado). O VUE será corrigido de acordo com as características individuais de cada edificação, aplicando-se a seguinte fórmula: Vm 2 E = VUE x FC x FST Vm 2 E = Valor de Metro Quadrado de Edificação VUE = Valor Unitário de Edificação (Anexo 11, desta Lei) FC = Fator Corretivo da Conservação da Edificação (item 11 deste anexo) FST = Fator Corretivo do Subtipo da Edificação (item 12 deste anexo) :Q. Praça Tiradentes, 411 Centro l 1Minas Gerais 1Brasil 1CEP: Tel.: (31) / Site:

6 Câmara de Vereadores de OuroPreto CUIDANDO DO NOSSO MAIOR PATRIMÔNIO: AS PESSOAS 11. Tabela para FC - Fator Corretivo da Conservação da Edificação Conservação da Edifícacão Otimo Bom Regular Ruim Péssimo " Fator Corretivo mo, ,50 Nc " y, ',' 12. Tabela para FST - Fator Corretivo do Subtipo da Edificação 1, , , ,60 ento a ecuada Além do Alinhamento I I 'Praça Tiradentes, 411 Centro l 1Minas Gerais 1Brasil CEP: Tel.: (31) / Site:

7 13. O valor venal do imóvel rural será definido de acordo com o item 1, sendo que o valor venal do terreno e o valor venal da edificação serão determinados pelas seguintes fórmulas: VVT=AT x VhaT x FR VVT=Valor Venal do Terreno AT= Área do Terreno VhaT=Valor do Hectare de Terreno FR= Fator de Correção para Glebas Rurais (item 14) VVE=Valor Venal da Edificação AE=Área da Edificação Vm2E=V~lor do metro quadrado da edificação Vm'Ev Valor do metro quadrado da edificação VUE = Valor Unitário de Edificação (Anexo li, desta Lei) FC = Fator Corretivo da Conservação da Edificação (item 11 deste anexo) 14. Tabela do FR - Fator Corretivo para Glebas Rurais: ~ Intervalo de área Fator Corretivo De 5 ha alo ha 080 De 10,1 ha a 30 ha 0,65 I Acima de 30 ha ] 0,50 Q. Praça Tiradentes, 411 Centro l 1Minas Gerais 1Brasil 1CEP: Tel.: (31) / Site:

8 ANEXO 11 VALORES UNITÁRIOS DE EDIFICAÇÃO Padrão Residencial Serviço, Comércio ou Indústria " Galpões Q 'Praça Tiradentes, 41/ Centro / / Minas Gerais / Brasil/ CEP: / Tel.: (31) / / Site:

9 ANEXO 111 VALORES UNITÁRIOS DE TERRENO RURAIS Local - Distritos vàior R$ lha Sede R$ 10:00000 Glaura R$ R$ ilva R$ o Antônio do Leite R$ ,00 Cachoeira do Cam o R$ ,00 Lavras Novas R$ ' Santa Rita de R$ I São Bartolomeu R$ ~E~n~e~n~h~e~ir~o~C~o~rr~ê~~~~~~~~~J+F=~~~~~R~ Mi uel Búrníér R$ 3.500,00 ônio Pereira R$ 3500,00 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ia do Salto R$ 3.500,00. Praça Tiradentes, 411 Centro l 1Minas Gerais 1Brasil 1CEP: Tel.: (31) / Site: