MPIE M P RE E NDI M E NT O

Transcrição

1 Memorial Descritivo e Especificações Técnicas 1. Finalidade O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que deverão reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela serão empregados. 2. Localização O prédio comercial será edificado na Rua Diogo de Faria,155 no bairro Centro, Guarulhos, São Paulo 3. Características 3.1. Incorporador: MPI Empreendimento Imobiliário SPE Ltda Projeto Arquitetônico: JRC Arquitetura Ltda Execução: S & C Engenharia Ltda. 3.4 Tipos de Construção: Nova 4. O Prédio O prédio é constituído de um bloco arquitetônico com 20 pavimentos que compreendem térreo, mezanino,14 (catorze) pavimentos tipo e pavimento de cobertura; sendo doze conjuntos comerciais por pavimento tipo, 02(dois) conjuntos na Cobertura e 02(conjuntos comerciais MBC01 e MBCO2 com acesso pelo térreo do edifício. Totalizando 172 (cento e setenta e duas) unidades em conjuntos comerciais incluindo as duas áreas comerciais o. O Edifício será atendido verticalmente por 06 (SEIS) elevadores e duas escadas pressurizadas, sendo 05 (cinco) para a torre principal e 01(um) de 03(três)paradas para a unidade MBC Subsolo O 4º subsolo do Empreendimento conterá: (i) rampas de acesso de veículos aos subsolos; (ii) área de circulação de veículos; (iii) 02 (dois) poços de elevadores e seus respectivos halls, sendo que o poço denominado elevador 1 comportará 3 elevadores e o poço denominado elevador 2 comportará 2 elevadores; (iv) 01 (uma) escadaria; (v) 02 (duas) caixas d água; (vi) 01 (uma) casa de bombas; (vii) 77 (setenta e sete) vagas de garagem de uso comum e indeterminadas para guarda e estacionamento de automóveis, sendo 18 (dezoito) vagas do tipo G e 59 (cinquenta e nove) do tipo M. As vagas de garagem estão identificadas e numeradas na planta Subsolo O 3º subsolo do Empreendimento conterá: (i) rampas de acesso de veículos aos subsolos; (ii) área de circulação de veículos; (iii) 02 (dois) poços de elevadores e seus respectivos halls, sendo que o poço denominado elevador 1 comportará 3 elevadores e o poço denominado elevador 2 comportará 2 elevadores; (iv) 01 (uma) escadaria; (v) 02 (duas) caixas d água; (vi) 75 (setenta e cinco) vagas de garagem de uso comum e indeterminadas para guarda e estacionamento de automóveis, sendo 4 (quatro) vagas do tipo G e 71 (setenta e uma) do tipo M, além destas vagas, mais 10 (dez) vagas para motos Subsolo - O 2º subsolo do Empreendimento conterá: (i) rampas de acesso de veículos aos subsolos; (ii) área de circulação de veículos; (iii) 03 (três) poços de elevadores e seus respectivos halls, sendo que o poço denominado elevador 1 comportará 3 elevadores, o poço denominado elevador 2 comportará 2 elevadores e o poço denominado elevador 3 comportará 1 elevador; (iv) 01 (uma) escadaria; (v) 02 (duas) caixas d água; (vi) 02 (dois) geradores; (vii) 56 (cinquenta e seis) vagas de uso comum e indeterminadas para guarda e estacionamento de automóveis, sendo 4 (quatro) vagas do tipo G e 52 (cinquenta e duas) do tipo M, além destas vagas, mais 2 (duas) vagas destinadas a carga e descarga.

2 Subsolo O 1º subsolo do Empreendimento conterá: (i) rampas de acesso de veículos ao térreo e subsolos; (ii) área de circulação de veículos; (iii) 03 (três) poços de elevadores e seus respectivos halls, sendo que o poço denominado elevador 1 comportará 3 elevadores, o poço denominado elevador 2 comportará 2 elevadores e o poço denominado elevador 3 comportará 1 elevador; (iv) 02 (duas) escadarias; (v) portão; (vi) 03 (três) vagas de uso comum destinadas ao uso de portadores de necessidades especiais, denominadas PNE 34, PNE 35 e PNE 36; (vii) 33 (trinta e três) vagas do tipo M, vinculadas à unidade autônoma MBC 01 ; (viii) subsolo da unidade autônoma denominada MBC 01, que se integra aos às suas demais partes no térreo e mezanino Térreo Parte externa - A parte externa do pavimento térreo do Empreendimento conterá: (i) acesso de pedestres e veículos ao nível da Rua Diogo de Faria; (ii) portaria; (iii) pilotis; (iv) 03 (três) vagas destinadas a embarque e desembarque; (v) área coberta; (vi) rampa de acesso ao 1º subsolo; (vii) jardim; (viii) hidrômetro; (ix) área descoberta. Parte interna - A parte interna do pavimento térreo do Empreendimento conterá: (i) halls de circulação; (ii) 03 (três) poços de elevadores e seus respectivos halls, sendo que o poço denominado elevador 1 comportará 3 elevadores, o poço denominado elevador 2 comportará 2 elevadores e o poço denominado elevador 3 comportará 1 elevador; (iii) 05 (cinco) escadarias; (iv) pavimento térreo da unidade autônoma denominada MBC 01, que se integra às suas demais partes no subsolo e mezanino; (v) 1 (uma) unidade autônoma denominada MBC Mezanino O mezanino conterá: (i) 04 (quatro) escadarias; (ii) 01 (um) poço de elevador, com capacidade para um único elevador; (iii) espaços vazios; (iv) área coberta; v) mezanino da unidade autônoma denominada MBC 01, que se integra às suas demais partes no térreo e no subsolo Pavimentos tipo Pavimentos Tipo (1º a 14º pavimentos) A torre possuirá 14 (quatorze) pavimentos tipo, contendo cada pavimento: (i) 12 (doze) unidades autônomas Escritório, sendo 01 (um) escritório com 01 (um) W.C tipo final 01 e seu respectivo terraço; 01 (um) escritório com 02 (dois) W.C tipo final 02 e seu respectivo terraço; 01 (um) escritório com 01 (um) W.C tipo final 03 e seu respectivo terraço; 01 (um) escritório com 01 (um) W.C tipo final 04 e seu respectivo terraço; 01 (um) escritório com 02 (dois) W.C tipo final 05 e seu respectivo terraço; 01 (um) escritório com 01 (um) W.C tipo final 06 e seu respectivo terraço; 01 (um) escritório com 01 (um) W.C tipo final 07 e seu respectivo terraço; 01 (um) escritório com 02 (dois) W.C tipo final 08 e seu respectivo terraço; 01 (um) escritório com 01 (um) W.C tipo final 09 e seu respectivo terraço; 01 (um) escritório com 01 (um) W.C tipo final 10 e seu respectivo terraço; 01 (um) escritório com 02 (dois) W.C tipo final 11 e seu respectivo terraço; 01 (um) escritório com 01 (um) W.C tipo final 12 e seu respectivo terraço; (ii) 01 (uma) escadaria; (iii) 02 (dois) poços de elevadores e seus respectivos halls, sendo que o poço denominado elevador 1 comportará 3 elevadores e o poço denominado elevador 2 comportará 2 elevadores º Pavimento No 15º pavimento haverá: (i) 02 (duas) unidades autônomas Escritório, constituídas cada uma 01 (um) escritório com 04 (quatro) W.C e 04 (quatro) terraços; (ii) área descoberta; (iii) 01 (uma) escadaria; (iv) 02 (dois) poços de elevadores, sendo que o poço denominado elevador 1 comportará 3 elevadores e o poço denominado elevador 2 comportará 2 elevadores; (v) área coberta; (vi) projeção pérgolas.

3 4.9.Ático: Barrilete, Casa das Máquinas e Cobertura Geral Barrilete - O ático-barrilete do Empreendimento conterá: (i) 2 (dois) poços de elevadores, sendo que o poço denominado elevador 1 comportará 3 elevadores e o poço denominado elevador 2 comportará 2 elevadores; (ii) 02 (duas) escadarias; (iii) 02 (duas) caixas d água; (iv) pérgolas; (v) área coberta. Casa de Máquinas O ático-casa de máquinas conterá: (i) 01 (uma) escadaria; (ii) casa de máquinas; (iii) 02 (dois) poços de elevadores, sendo que o poço denominado elevador 1 comportará 3 elevadores e o poço denominado elevador 2 comportará 2 elevadores; (iv) pérgolas; (v) área coberta 5. Projeto e Construção O prédio será construído rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelos órgãos competentes da Prefeitura Municipal de Guarulhos e obedecerá fielmente as especificações do conjunto de projetos como descritos - abaixo: - Levantamento Planialtimétrico; - Projeto Arquitetônico; - Projeto Hidráulico; - Projeto Elétrico, Telefônico, informatica; - Projeto Estrutural; - Projeto de Fundações; - Memorial Descritivo de Prevenção Contra Incêndio; - Projeto de Prevenção Combate a Incêndio; - Detalhes Construtivos Gerais; - Cálculo de Tráfego dos Elevadores. 6. Instalação do Canteiro de Obras O terreno em toda sua área será preparado, incluindo as demolições eventualmente existentes, de modo que a área se torne l, limpa e livre de entulhos. A localização e distribuição dos elementos que constituirão o canteiro (tapumes, galpões, depósitos, bancadas, boxes de brita, areia, argamassa, etc...) serão planejados e executados conforme as necessidades da obra. 7. Locação da Obra A obra será locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e elementos do cadastro Municipal através de topógrafos capacitados. 8. Movimento de Terra O movimento de terra (cortes e aterros) será executado obedecendo-se às cotas e perfis previstos no Projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os aterros serão espalhados em camadas, Molhados e compactados. 9. Fundações As fundações serão executadas por empresa especializada no setor, de acordo com a capacidade de suporte do terreno caracterizado pela sondagem e pelo projeto de fundações. 10. Estrutura As lajes de piso, lajes de forro, pilares, vigas, cortinas e paredes diafragma serão executadas em concreto armado. A execução obedecerá aos cálculos e detalhes de acordo com as Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares. Durante a execução da estrutura serão moldados corpos de prova a fim de se medir a resistência do concreto. 11. Instalações Serão executadas de acordo com os projetos específicos e em conformidade com as Normas Brasileiras vigentes, com as seguintes características:

4 11.1. Instalação Elétrica, Telefônica e Informática Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da Companhia Estadual de Energia Elétrica. Serão tomadas todas as medidas de segurança em relação a cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execução. As tubulações serão em PVC flexível e rígido conforme a necessidade Instalação Hidráulica Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da Prefeitura Municipal de Guarulhos (SAAE). A rede geral de água será alimentada por um sistema de distribuição indireta do reservatório superior alimentada por um reservatório inferior Água Fria A instalação hidráulica, dimensionada conforme projeto, atenderá a todos os aparelhos constantes do sistema, através de colunas e ramais, sendo as tubulações em PVC e/ou Polietileno Reticulado a Alta Pressão em dimensões de acordo com o projeto específico Ligações A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de registros de gaveta para isolamento e serão dimensionadas segundo o diâmetro mínimo para cada caso de utilização Instalação de Agua Pluvial O projeto para águas pluviais preverá o cálculo de contribuição e distribuição das águas nas calhas e condutores. A instalação de esgoto pluvial será constituída dos seguintes itens: calhas e algeroz em chapa galvanizada, condutores em PVC embutidos, ralos em PVC nas áreas de pisos frios e expostos; os ralos nas áreas do térreo e estacionamentos terão grelhas em ferro fundido e nas demais áreas em alumínio ou aço inox Instalação de Esgoto Será executada de acordo com o projeto específico, usando como material PVC. Todas as precauções serão tomadas no sentido de manter as alimentações ou inclinações indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza. Os ralos para águas servidas serão em PVC com grelhas em alumínio ou aço inox Instalações Especiais Instalação Contra Incêndio Serão colocados extintores de incêndio em locais facilmente identificáveis e imediatamente acessíveis como medida de proteção aos sistemas de motores elétricos e outros dispositivos, de acordo com o Memorial de Proteção Contra Incêndio e Projeto de Proteção Contra Incêndio (PPCI). Será construída também uma rede de hidrantes de acordo com o projeto específico, com tubulação em aço galvanizado ou cobre. Além destes sistemas será construída uma rede de Sprinklers (chuveiros automáticos) cobrindo as áreas determinadas pelo Memorial de Proteção Contra Incêndio e Projeto de Proteção Contra Incêndio(PPCI) Grupo Motor-Bomba Será montado um grupo motor-bomba, para recalque de água do reservatório inferior localizado no térreo até o reservatório superior localizado acima da casa de máquinas Sistema de Segurança O sistema de segurança será composto pela infraestrutura de vários itens, como segue: _ Serviço de proteção: consistindo na portaria 24 horas sediada na guarita; (a cargo do condomínio de utilização) _ Sistema de controle de acesso: composto de equipamento de intercomunicação entre áreas Frontal, porta do hall, hall e os conjuntos para o controle de acesso de pessoas; (a cargo do condomínio de utilização); _ Dispositivo de Proteção Perimetral: consistindo na instalação de equipamento de controle e Proteção do perímetro através de cerca eletrificada em conjunto com central de alarme na frente do imóvel (; (a cargo do condomínio de utilização) _ Dispositivo de monitoração: consistindo de circuito fechado de TV, composto por equipamentos e sistemas que proporcionarão a verificação dos eventos do acesso de veículos, pessoas e ambiente condominial. Este

5 sistema de monitoração será composto por câmeras distribuídas nos acessos do térreo de forma a possibilitar a melhor monitoração dos eventos do prédio; (a cargo do condomínio de utilização) Elevadores O Edifício possuirá 06 (seis) elevadores. Cada elevador com capacidade dimensionada conforme as normas Brasileiras, da marca Thyssen Sur, Otis ou Atlas/Schindler Equipamento de Intercomunicação Previsão para instalação de equipamento de intercomunicação que atenderá todos os conjuntos, a partir da portaria, porta do hall, hall, serviço e conjuntos comerciais Equipamento de Exaustão e Ventilação Forçada Os subsolos estarão equipados com ventiladores para atender a circulação de ar necessária nos 04 (quatro) pavimentos. As escadas serão atendidas por equipamento de pressurização do ar nas mesmas Infra estrutura para instalação de ar condicionado Todos os conjuntos disponibilizarão de toda a infraestrutura para da instalação de aparelhos do tipo Air Split na capacidade e dimensões estabelecidas pelo dimensionamento de cada unidade. 12. Painéis de Vedação Os painéis de vedação serão executados rigorosamente nos alinhamentos e medidas constantes no projeto. Os painéis de vedação externa, áreas especificas de uso comum serão em blocos de cimento e/ou cerâmicos assentados com argamassa de cimento, areia e aditivo nos traços ideais, as fiadas serão prumadas e niveladas. Os painéis de vedação interna, divisa entre dependências e outros conjuntos serão em, gesso acartonado (Dry-Wall), de acordo com a legislação municipal. 13. Cobertura A cobertura da edificação será em laje impermeabilizada com tratamento térmico onde necessário. 14. Tratamentos Especiais Impermeabilização Serão realizados segundo a função do local ou do elemento a ser tratado. Todas as ligações pluviais, água e esgoto serão bem vedados usando-se material adequado. Os pisos frios dos sanitários, terraços descobertos e outras áreas expostas serão impermeabilizadas com material adequado a sua função. Enfim, todas as superfícies, horizontais ou verticais que sofrerem a ação da água natural ou não, serão tratadas com materiais adequados a sua finalidade Isolamento Térmico Será executado isolamento térmico sobre a impermeabilização da laje de cobertura da edificação com placas moldadas de poliestireno expandido de alta densidade ou equivalente. 15. Revestimentos Externos As fachadas do prédio comporão um conjunto harmônico, com massa acrílica texturizada em cores a serem definidas conforme projeto arquitetônico, os peitoris das esquadrias externas serão de pedra natura l tipo mármore branco ou alumínio pintado na cor branca Internos Sub Solos 4º-3º-2º-1º Os painéis de vedação em blocos de concreto serão aparentes quando voltados para as áreas comuns e revestidos com argamassa de cimento, areia cal ou gesso corrido. Nas áreas molhadas serão revestidas com azulejos assentados com argamassa colante e rejuntados. Todos os painéis de vedação do pavimento não revestidos com azulejos serão pintados com tinta PVA.

6 Térreo Os painéis de vedação em blocos cerâmicos serão revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo, revestimento base cal ou gesso liso corrido. As circulações, o hall será pintado com tinta acrílica sobre massa (acrílica ou PVA) texturizada. Os sanitários e o depósito serão revestidos com azulejos, assentados com argamassa colante e rejuntados. Os demais painéis de vedação do pavimento serão pintados com tinta PVA Mezanino Os painéis de vedação em blocos de concreto serão aparentes quando voltados para as áreas comuns e revestidos com argamassa de cimento, areia cal ou gesso corrido. Nas áreas molhadas serão revestidas com azulejos assentados com argamassa colante e rejuntados. Todos os painéis de vedação do pavimento não revestidos com azulejos serão pintados com tinta PVA Pavimento Tipo e 15º pavimento Os painéis de vedação em blocos cerâmicos ou de concreto serão revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo, revestimento base cal ou gesso corrido; sendo em sistema tipo gesso acantonado (Dry-Wall) os painéis de Vedação não necessitam de revestimento, pois já possuem acabamento. Os conjuntos comerciais serão pintados com tinta PVA sobre massa PVA. Nos banhos dos conjuntos e a circulação condominial serão pintadas com tinta acrílica sobre massa (acrílica ou PVA) texturizada Escadaria e Casa de Máquinas Os painéis de vedação da escada pressurizada serão pintados com tinta acrílica. Os painéis de vedação da casa de máquinas serão revestidos de argamassa de cimento, areia e aditivo, revestimento base cal ou gesso corrido e pintados com pintura PVA. 16. Pavimentação Externa No passeio será utilizada pedra natural tipo mosaico português, regular, assentada em berço de areia com cimento. No acesso de automóveis aos estacionamentos o piso será em concreto Interna Sub Solos 4º-3º-2º-1º Nas circulações dos elevadores e áreas molhadas o piso será em cerâmica, assentados com argamassa colante e rejuntados. Nas vagas de estacionamento e acessos de automóveis o piso será em concreto Térreo No hall de entrada, hall de elevadores, sanitários, serviço, circulação das salas de convenção serão em granito, assentado com Argamassa areia e cimento. Nos auditórios e, salas de reunião e acessos de automóveis o piso será em concreto Mezanino Nas circulações dos ambientes o piso será em cerâmica, assentados com argamassa colante e rejuntados Pavimento Tipo e 15º pavimento No hall de elevadores e circulação das salas serão em granito, Nos conjuntos comerciais e sala de instalações o piso será elevado de 07 cm sobre laje de concreto. Nos sanitários e no terraço o piso será em cerâmica, assentados com argamassa colante e rejuntados Escadaria e Casa de Máquinas As escadas pressurizadas e a casa de máquinas serão em piso cimentado com pintura acrílica.

7 17. Forros 17.1.Sub Solos 4º-3º-2º-1º Nas circulações dos elevadores e áreas molhadas o forro será de gesso acartonado. Nas vagas de estacionamento e acessos de automóveis as lajes em concreto receberão tratamento e serão pintadas com látex acrílico Térreo No hall de entrada,, hall de elevadores, sanitários, serviço, circulação das salas de convenção e as próprias salas serão em gesso acartonado (Dry-Wall) com pintura PVA sobre massa PVA. Nos demais locais o forro será em laje de concreto com pintura PVA Mezanino Nas circulações e nos ambientes serão em gesso acartonado (Dry-Wall) com pintura PVA sobre massa PVA 17.4 Pavimento Tipo e 15º pavimento Nas áreas de circulação, nos conjuntos comerciais e nos sanitários o forro será em gesso acartonado (Dry- Wall) com pintura PVA sobre massa PVA Escadaria e Casa de Máquinas Na escadaria e na casa de máquinas será em laje de concreto com pintura PVA. 18. Esquadrias Alumínio As esquadrias externas, veneziana de ventilação das escadas e as portas das salas de instalações serão venezianas em alumínio pintadas na cor branca e obedecerão a detalhe específico do projeto para sua execução Portas de Madeira As portas: de serviços, sanitários, dos conjuntos serão semi-ocas com marco e guarnições em madeira. As portas dos conjuntos serão maciças com marco e guarnições em madeira. Todas as portas de madeira (semi-ocas ou maciças) serão pintadas com tinta esmalte na cor branca Metálicas As esquadrias: depósito, reservatório inferior, condicionadores de ar, QGBT quadro geral de baixa tensão, transformador, acesso ao terraço e casa de máquinas dos elevadores e alçapões serão em aço. No acesso de automóveis será executado um portão de garagem em aço e obedecerão a detalhe especifico (estes acionados através de controle remoto). As esquadrias de acesso à escada à pressurizada serão em aço do tipo PCF Porta Corta Fogo. 19. Ferragens As portas serão fixadas com pelo menos três dobradiças e serão instaladas com perfeição, com uma fechadura completa para cada porta. As portas externas terão fechaduras tipo cilindro de segurança. Todas as ferragens serão da marca La Fonte, Pado, Imab, Arouca ou Papaiz. 20. Vidros Os vidros serão do tipo temperado e laminado e comum e obedecerão em cor, tipo e em espessura necessária para cada vão. 21. Pinturas Todas as paredes internas onde não houver indicação contrária serão pintadas com tinta PVA. 22. Aparelhos Sanitários As louças sanitárias serão na cor branca nos modelos a serem definidos. Nos sanitários dos conjuntos comerciais os lavatórios serão de sobrepor em louça, e a bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada.

8 Nos demais sanitários de uso comum os lavatórios serão em louça branca de embutir em bancada de mármore e as bacias sanitárias com caixa de descarga acoplada. 23. Metais Sanitários Os metais serão cromados em modelos a serem definidos. Os sanitários possuíram torneiras para lavatório, registros de pressão, torneiras de bancada onde for especificada bancada de mármore. 24. Urbanização e Decoração Hall Entrada Para o prédio será projetado de balcão de recepção e painel de condôminos; a implantação destes equipamentos bem como a decoração e instalação dos demais aparelhos de segurança e controle de acesso farão parte da aprovação do Condomínio de Utilização a ser instalado após a conclusão da obra. 25. Ajardinamento O prédio terá tratamento paisagístico adequado e grade em aço na frente do térreo, conforme projeto específico. 26. Limpeza A obra será entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providências: - pisos e paredes cerâmicas lavadas; - pisos cimentados lavados; - vidros lavados e polidos; - aparelhos sanitários lavados e polidos; - limpeza de detalhes em geral. GUARULHOS, 05 DE JANEIRO DE 2015 MPI EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA.