Proposta de REGIMENTO INTERNO DA ASSOCIAÇÃO MELHORAMENTOS CHAMPS PRIVÉS

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1 Proposta de REGIMENTO INTERNO DA ASSOCIAÇÃO MELHORAMENTOS CHAMPS PRIVÉS 1 Disposições Gerais. 2 Dos Bens e Empregados. 3 Da Portaria e Segurança. 4 Da Execução de Obras. 5 Das Penalidades e Defesas. 6 Considerações Finais. 1. Disposições Gerais A Associação Melhoramentos Champs Privés, doravante mencionada como Associação, é um empreendimento com acesso controlado através de uma única portaria, que se regerá pelo disposto na legislação, no Estatuto da Associação e pelas normas estabelecidas neste Regimento Interno, ao qual estão obrigados todos os proprietários, moradores e seus empregados, além de prestadores de serviço em geral Nos contratos de locação (e ou comodato) de unidades residenciais ou lotes do empreendimento, deverá constar necessariamente uma cláusula que mencione a obrigação de os locatários e ou comodatários, dependentes, empregados e visitantes cumprirem e fazerem cumprir o presente Regimento, cuja cópia deverá fazer parte integrante daqueles instrumentos O ingresso e mudança de novos moradores somente serão permitidos se comunicado a Associação com prazo mínimo de cinco (5) dias É expressamente proibido lançar lixo, entulho, terra ou qualquer tipo de detrito em áreas comuns, lote próprio ou alheio, ainda que autorizado por seu proprietário. O infrator será advertido por documento, para sua retirada em vinte e quatro (24) horas, não se aplicando em obras em andamento (desde que mantido dentro do próprio lote), de acordo com as normas de construção É obrigação do proprietário, manter seu lote limpo e roçá-lo no mínimo duas vezes por ano, bem como livre de erosão, seguindo as legislações vigentes. Aquele que não o fizer por conta própria dará o direito à Associação de contratar um prestador para execução do serviço e o valor correspondente para execução do mesmo, será cobrado posteriormente junto com juros, multas e taxa de manutenção de dez por cento (10%) Se o proprietário for instalar lixeira suspensa em frente sua residência para acomodar seu lixo a ser coletado, ela deve obedecer ao modelo fornecido Nos locais onde a coleta é realizada pela Prefeitura a colocação do lixo deve ocorrer nas manhãs das terçasfeiras e sábados, nos demais locais em que não há acesso do caminhão de coleta, o lixo deverá ser depositado nas lixeiras particulares nas manhãs de segundas-feiras e sextas-feiras. No período da tarde, cada proprietário verificará se a coleta foi bem realizada e se a há necessidade de limpeza Fora destes momentos de coleta, os resíduos devem ser levados até os pontos de coleta instituídos pela Associação ou pela Prefeitura É proibida a queima de mato ou lixo após a limpeza dos terrenos, mesmo que, acompanhada de pessoa responsável Todos aqueles que possuem piscinas em suas residências, deverão mantê-las sempre limpas e com a água bem tratada, evitando desta forma a proliferação de qualquer tipo de insetos ou animais que causem riscos ou danos à saúde publica Caso constatada a falta de manutenção nas piscinas, os órgãos públicos serão notificados Fica proibido encher ou repor as piscinas particulares, utilizando a água do Empreendimento, evitando falta de água na vizinhança e danos no sistema de recalque por ficar longos períodos tentando encher o reservatório É expressamente proibida à utilização de vias públicas, para preparo de argamassas ou sua obstrução para atividades particulares, mesmo que momentânea ou eventual, bem como estacionamento em frente garagens alheio, sobre lotes vazios, etc. e a circulação irregulares ou em desconformidade com a legislação de trânsito e a sinalização estabelecida A utilização de lotes vizinhos só será permitida mediante a autorização expressa de seu proprietário. Uma cópia dessa autorização deverá ser encaminhada à Associação.

2 1.7. É proibido ter, usar ou manter instalações, materiais, aparelhos, substâncias (tóxicas, inflamáveis, explosivas, odoríferas e similares), que incomodem ou possam oferecer riscos a saúde e segurança dos moradores assim como ao patrimônio dos demais proprietários Não será-permitido, mesmo em caráter privado (doméstico sem finalidade comercial), a criação de qualquer espécie de animais e aves de tal forma que o volume e condições de higiene interfiram no sossego e tranquilidade da vizinhança Os animais mantidos dentro das propriedades que causem incomodo como barulhos, odores, etc., e gerem reclamações por escrito, será encaminhado à Associação para análise e tomada de decisão, dependendo de cada situação A permanência de animais domésticos será tolerada, quando a passeio deverão estar sempre contidos por guias adequadas. Cabe ao proprietário do animal zelar pela higiene e limpeza nas áreas comuns da Associação. Os animais encontrados soltos em áreas comuns ou em estado de abandono, seus proprietários advertidos por escrito. Na reincidência será o infrator multado. A penalidade não afasta a possibilidade de o animal vir a ser entregue às autoridades competentes, caso persista a infração, a juízo da Associação. O mesmo ocorrerá com animais cuja presença seja considerada perigosa ou nociva à segurança e tranquilidade dos demais moradores É expressamente proibido alimentar e manter cachorros em áreas comuns da Associação. O proprietário identificado alimentando animais em áreas comuns será inicialmente advertido e em caso de reincidência multado Os cães, sobretudo de médio e grande porte e ou que possam representar perigo a qualquer pessoa ou outros animais, somente podem circular em vias ou locais públicos, utilizando coleira, guia curta com enforcador e focinheira, conforme o Decreto Estadual nº de 9/03/ Eventos que comportem o ingresso de mais de vinte (20) pessoas e ou seis (6) veículos só podem ser realizados mediante autorização prévia de sete (7) dias. Se o volume de público recomendar, cabe à Associação solicitar a apresentação de cópia do alvará das autoridades públicas para festa, e o pagamento de taxa preventiva para serviços não executados e emissão de crachás, contratação de seguranças para apoio, etc A taxa preventiva deve ser recolhida antes do evento e corresponderá ao valor de cinquenta por cento (50%) da taxa condominial ou ao dobro da última multa aplicada àquele proprietário Em até 7 (sete) dias após o evento acontecerá a devolução da taxa preventiva, deduzidas as despesas com multas, danos, obras de reposição, materiais de consumo, etc É proibido soltar balões, fogos de artifício ou bombas comemorativas de qualquer natureza que possam assustar os animais silvestres e apresentar riscos de incêndio a flora local Qualquer ato praticado que possa prejudicar terceiros ocasionando danos físicos ou materiais, além das sanções deste Regimento Interno, o caso poderá ser levado às autoridades competentes Ficam terminantemente proibidos a funcionários da Associação, moradores, proprietários e seus empregados as seguintes práticas e atitudes: a) A utilização de "skates", bicicletas, patins, e outros brinquedos que possam prejudicar os pisos das quadras poliesportivos. b) Fornecer, sob qualquer pretexto, o endereço e números de telefones dos moradores. c) Atividades ruidosas que possam perturbar o sossego e o repouso de outros moradores, em qualquer horário. Também deve ser respeitado o horário de silêncio noturno entre 22h e 6h Os horários estabelecidos para o trabalho nas obras de construção ou reformas, bem como para recebimento de materiais é das 7h às 18h de segunda à sexta-feira e das 8h às 12h aos sábados. Ficando vetado domingos, feriados e suas emendas É permitido o alojamento de funcionários durante a construção ou reforma da residência, desde que atendidas as determinações descritas no artigo 74 do Estatuto da Associação: e artigo 4.6 deste Regimento O recebimento de materiais é de responsabilidade do proprietário ou de outra pessoa indicada por ele, sendo proibida a utilização de funcionários da Associação para este fim É terminantemente proibido o depósito de materiais de construção nas ruas e calçadas, sendo tolerável o estacionamento de caçambas na calçada diante do imóvel Associação não assume qualquer responsabilidade por materiais entregues e armazenados.

3 2. Dos Bens e Empregados da Associação As áreas de quadras esportivas, playground, praças, quiosques, piscinas, áreas de lazer e demais bens da Associação ou a ela permitidos para uso comum, somente poderão ser utilizados de acordo com o presente Regimento Quanto às normas de uso e horários de funcionamento das áreas de uso comum e das quadras poliesportivas, caberá a Diretoria decidir e mudar todas as vezes que houver necessidade, inclusive determinar a cobrança de taxas, caso seja necessário (energia, água, manutenção, etc.) 2.2. As áreas de uso comuns são de uso livre dos proprietários, moradores e parentes em 1º grau, entretanto, no que se refere a visitantes o uso será limitado a dez (10) convidados por proprietário e a permanência só será permitida quando acompanhados de um proprietário maior de idade Em situação excepcional, a critério da Associação, poderá ser autorizado um número maior de visitantes, desde que solicitado antecipadamente por escrito, com explicação dos motivos Nas áreas de uso comum os usuários deverão se portar com educação e civilidade, qualquer excesso que seja alvo de reclamação será analisado pela Associação e será passível de punição É expressamente proibida a utilização de colaboradores da Associação para serviços particulares durante seu horário de trabalho, ainda que eventualmente. Os empregados assim encontrados serão dispensados, e o proprietário advertido por escrito pela Associação que poderá aplicar multa pecuniária. Em caso de emergência não se aplicará o disposto acima Os colaboradores que exercerem atividades particulares fora do seu horário de expediente não devem utilizar uniformes e equipamentos da Associação Fica a critério da Associação, dentro das normas vigentes, solicitar ao poder público a colocação de lombadas, placas de sinalização, advertência, brinquedos infantis, etc Fica a Associação autorizada a cobrar taxas referentes à prestação de serviços, emissões de controle de acesso, instalação de hidrômetro, etc., de acordo com decisão que vier a ser tomada pela Associação. 3. Da Portaria e Segurança 3.1. Somente ingressarão no empreendimento os proprietários, moradores e as pessoas por eles autorizadas Os empregados, entregadores e prestadores de serviços, só serão admitidos após autorização dos proprietários ou moradores. Deverão ser cadastrados e só serão liberados pelos porteiros após apresentação de um documento de identificação com foto. Os mesmos receberão um crachá de identificação para o trânsito dentro da área do empreendimento Visitantes de proprietários não moradores no empreendimento, somente poderão adentrar se acompanhados dos proprietários ou autorizados por escrito, mencionando nome dos visitantes, dia e horário da visita. A autorização não dispensa a apresentação de documento como foto na portaria Visando a melhoria da segurança, a Associação poderá estabelecer novas rotinas para identificação na portaria, sobretudo em relação a empregados Em caso de demissão do empregado ou conclusão da prestação de serviço o proprietário ou morador deverá informar imediatamente à Associação, que recolherá o crachá dando baixa nos arquivos, mencionando o motivo da demissão. O ingresso desse ex-funcionário, se contratado por outro morador, só ocorrerá após nova análise da Associação Não será admitida a entrada ou saída de empregados de qualquer natureza, sem a devida passagem pela triagem para o respectivo registro no sistema de controle de pessoal, ainda que acompanhados do morador ou proprietário responsável Caso algum empregado perder seu documento poderá ser concedido um prazo de (5) cinco dias para obtenção de nova identificação, pois será exigida em cada acesso ao empreendimento Os veículos de moradores e proprietários terão livre acesso desde que regularmente cadastrados e atendam as normas estabelecidas visando sempre à segurança, deverão ser identificados pela Portaria, de tal forma que a vigilância possa observar o interior do veículo e seus eventuais acompanhantes.

4 3.4. É expressamente proibida a condução de veículos automotores, conforme definidos por lei, por menores e pessoas não habilitadas legalmente, sujeitando o morador ou proprietário responsável, além das sanções previstas no Código de Trânsito, ao pagamento da multa prevista neste Regimento É expressamente proibido promover, incentivar ou permitir que se façam corridas com veículos automotores de qualquer potência ou cilindrada É expressamente proibido o tráfego de veículos em velocidade acima de trinta (30) Km/h É proibido o porte de armas de fogo, armas brancas ou qualquer outro tipo de arma que ponha em risco a integridade física de pessoas ou animais O proprietário é responsável pela conduta de seu pessoal e responderá pelos problemas que seus visitantes ou contratados possam causar dentro do empreendimento É expressamente proibida a entrada de bebidas alcoólicas, armas e entorpecentes, para locais de obras Em caso de conduta inadequada de funcionários de obras e prestadores de serviços, a Associação adotará as providências cabíveis Os vigias da Associação poderão efetuar vistorias em obras, fiscalizando a permanência de funcionários e uso de bebida alcoólica, armas e entorpecentes. Encontrando-se tal material, o proprietário será notificado, arcando automaticamente com a responsabilidade do fato, e seu causador será excluído do empreendimento. No caso de uso de armas e entorpecentes, o fato será comunicado às autoridades competentes. 4. Das obras e Reformas Antes do início de quaisquer obras, sejam de desmatamento, terraplanagem, construção de muros ou edificações, o proprietário deverá fornecer à Associação uma cópia da planta aprovada e do Alvará de Construção, ou da autorização para terraplanagem e desmatamento, expedido pelas autoridades competentes O sistema de captação, tratamento e distribuição de água existente no empreendimento é de propriedade da Associação, a quem compete sua manutenção e manuseio. O ingresso de pessoas nas áreas desse sistema depende de autorização prévia. Quaisquer avarias devem ser comunicadas imediatamente à portaria, que providenciará os reparos e ressarcimento de despesas (danos e consumo) É proibido o empréstimo de água, o excesso de consumo acarretará além da cobrança extraordinária, multa Cada unidade deve solicitar à Associação a instalação do seu próprio hidrômetro, mediante o pagamento da taxa convencionada, sendo que após seis (6) meses, a taxa de manutenção passará para residencial As obras e reformas realizadas no empreendimento deverão obedecer: este Regimento; o Código de Obras da Prefeitura de Campo Limpo Paulista; as normas constantes nas matrículas dos respectivos lotes; e as restrições urbanísticas registradas na matrícula nº do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Jundiaí (de origem do empreendimento) Antes da ocupação de cada lote deverá ser construído um conjunto da fossa séptica (poço absorventes), de acordo com a NB nº 41/63 da ABNT, com capacidade adequada aos fins a que se destina Os lotes do empreendimento destinam-se exclusivamente a habitação de uma família e seus empregados. Não é permitida a construção de mais de uma residência e edícula por lote. É terminantemente proibida a construção de clubes, cinemas, teatros, clínicas, escritórios, hospitais, ou de qualquer tipo de comércio, indústria, prestação de serviço ou outros fins que não sejam residenciais Não é permitido o aluguel de residências para realização de eventos, festas, veraneios e demais utilizações temporárias que não sejam estritamente residenciais A área mínima de construção será de 100 m2 de área interna. Não sendo consideradas como área interna as áreas da edícula, varandas, área de lazer e abrigos As construções não poderão ter mais de dois pavimentos acima do nível da rua, salvo casos especiais a serem analisados, conforme a topografia do terreno Caixas d água pré-fabricadas não poderão ficar aparentes e suas torres, quando houver, deverão ter o mesmo acabamento arquitetônico da construção principal, e não poderão ser localizadas na frente da construção principal, salvo se a topografia assim exigir.

5 A edícula não pode ser construída antes da edificação principal. Entende-se por edícula a construção isolada da principal localizada na faixa de recuo nos fundos do lote e destinada a habitação de empregados; de uso para lavanderia; para vestiário; etc., para não permitir sua ocupação precária. A edícula será sempre construção térrea e seguir o padrão arquitetônico da construção principal Durante o período da construção será tolerada a instalação de um barracão para depósito de materiais. Caso a obra seja concluída, a demolição deve ocorrer em noventa (90) dias ou em quinze (15) se a obra for paralisada Esse barracão, alojamentos e sanitários deverão ser construídos dentro do respectivo lote. Portas e janelas deverão estar voltadas para o interior do terreno, sendo que varais de roupa devem ser colocados em locais discretos Durante o período de construção, será permitido o pernoite de apenas dois prestadores de serviço por obra, de segunda a sexta feira, não podendo estes, transitarem dentro do empreendimento ou pela portaria após as 18h As obras já iniciadas ou concluídas terão o prazo de noventa (90) dias para entrega da documentação exigida acima Caso uma obra seja interrompida por mais de 30 dias, o associado deverá tomar as seguintes providências: a) Comunicar por escrito a Associação que a obra será interrompida. b) Retirar do local detritos e lixo. c) Aterrar as fossas e outras escavações. d) Fechar a frente do lote com tapumes A Associação não tem nenhuma responsabilidade em caso de perda, furtos, deterioração, quebra e outros danos que possam ser causados aos materiais existentes na obra O proprietário deverá comunicar, previamente por escrito, a Associação quando do reinício da obra Com relação ao escoamento das águas pluviais devem ser obedecidas as determinações registradas na matrícula nº 46001, já mencionada Danos em grama ou árvores de vizinhos ou em áreas comuns, ocasionados por máquinas, veículo, movimentação, etc., deverão ser ressarcidos pelo associado proprietário do lote em obras Danos em equipamentos, instalações, ruas, guias, sarjetas, etc. provocados pelo pessoal da obra são de responsabilidade do proprietário que deverá providenciar sua imediata restauração ou reposição Eventuais problemas de deslizamento de terra ou quaisquer outros desta natureza serão de responsabilidade exclusiva do proprietário causador, que responderá pelos danos causados a outros lotes ou a áreas comuns. 5. Multas e Penalidades A omissão ou descumprimento de qualquer dispositivo deste Regimento Interno estará sujeita à aplicação de multas pela Associação ao proprietário responsável As multas serão enviadas através de boletos de cobrança, e em caso de não pagamento na data determinada, ficarão sujeitas a outras formas legais de cobrança O pagamento da multa não isenta o proprietário ou infrator da obrigação da imediata suspensão da infração e de arcar com todos os custos por ventura gerados A pena de multa será aplicada pela Associação, após fundamentar tal decisão, ainda que resumidamente As multas previstas neste Regimento são fixadas com base na taxa de manutenção vigente, que poderão variar entre 0,5 (meia), até dez (10) vezes o valor da taxa mensal, dependendo da gravidade da infração Em casos de reincidência, a multa terá seu valor dobrado até atingir o máximo do valor estabelecido no item acima A critério da Associação, dependendo da gravidade da infração, poderá ser aplicada apenas advertência escrita A aplicação de qualquer penalidade pela Associação não afasta nem impede que o agente venha sofrer medidas de ordem policiais cabíveis, quando seu ato configurar ilícito civil, penal ou contravenção, podendo vir a

6 ser detido em "flagrante" e entregue à autoridade ou ainda sofrer apreensões de armas, objetos, veículos ou animais que, igualmente serão encaminhados Para aplicação da penalidade a Associação deve tomar conhecimento oficial da infração, sempre por escrito, feitas por proprietários, moradores, pessoal da segurança ou qualquer funcionário da Associação Toda renda gerada pela aplicação de multas será revertida em benefício da Associação e seus objetivos, podendo ser cobrada judicialmente dos infratores, com os acréscimos legais cabíveis Das multas aplicadas cabe recurso, que deve ser feito por escrito e endereçado à Associação, antes da data determinada para vencimento da multa Os recursos não terão caráter suspensivo, apenas devolutivo, ou seja, para que os recursos possam se apreciados o infrator deve pagar a multa até a data de vencimento. 6. Considerações Finais O presente Regimento Interno foi aprovado pela Assembleia Geral realizada em xx/07/2015, data em que passa a vigorar O Regimento Interno está disposto no site da Associação, site da Administradora e também poderá ser enviado por , bastando apenas solicitação do associado Com o decorrer do tempo, poderão surgir ajustes e complementos às normas ora aprovadas. Tais necessidades serão atendidas através de circulares emitidas pela Associação ad referendum da Assembleia Geral, passando a fazer parte integrante deste Regimento Interno Fica eleito o foro central de Campo Limpo Paulista para solucionar qualquer litígio baseado neste Regimento Interno, no Estatuto da Associação ou decorrente do relacionamento entre os associados e a Associação por mais privilegiados que outros sejam. Campo Limpo Paulista, xx de julho de FULANO Presidente da Assembleia Geral SICRANO Secretário BELTRANO Presidente da Associação Melhoramentos Champs Privés Anexar foto do modelo de lixeira ressaltando: a) altura e formato para dificultar que animais escalem; b) tampa, laterais e fundos que evitem animais e permita ventilação.

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