Imposto do selo especial sobre a transmissão de bens imóveis destinados a habitação

Transcrição

1 Imposto do selo especial sobre a transmissão de bens imóveis destinados a habitação Grupo de Trabalho para a Promoção do Desenvolvimento Sustentável do Mercado Imobiliário

2 Objectivo da criação do imposto do selo especial Combater a especulação imobiliária para habitação Promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário

3 Incidência do imposto do selo especial Bens imóveis destinados a habitação : Edifícios ou fracções autónomas construídas, em construção ou em projecto de construção

4 Â mbito e taxas do imposto do selo especial Está sujeita ao imposto do selo especial a transmissão de bens imóveis no prazo de dois anos a contar da data da liquidação do imposto do selo incidente sobre o documento que titulou a respectiva aquisição : Celebração do contrato de compra e venda Liquidação do imposto do selo 20 de Junho de de Junho de de Junho de 2013 Transmissão dentro de dois anos: imposto do selo especial

5 Â mbito e taxas do imposto do selo especial As taxas do imposto do selo especial são: De 20%, caso a transmissão ocorra no primeiro ano após a data da liquidação do imposto do selo; De 10%, caso a transmissão ocorra no segundo ano após a data da liquidação do imposto do selo.

6 Â mbito e taxas do imposto do selo especial Nos casos de falta de pagamento, nos termos da lei, do imposto do selo incidente sobre o documento que titulou a aquisição do bem imóvel : - se não houver transmissão: aplicação de multas nos termos do Regulamento do Imposto do Selo - se houver transmissão: aplicação de multas nos termos do Regulamento do Imposto do Selo + Imposto do selo especial de 20%

7 Â mbito e taxas do imposto do selo especial Nos casos de isenção do imposto do selo até ao valor de patacas pela aquisição de bens imóveis pela primeira vez por parte de residentes da RAEM: A transmissão do bem imóvel respectivo, ocorrida no prazo de dois anos a contar da data de emissão da certidão de isenção do imposto do selo pela Direcção dos Serviços de Finanças, está sujeita ao imposto do selo especial: -De 20%, no primeiro ano após a emissão da certidão; -De 10%, no segundo ano após a emissão da certidão.

8 Actos sujeitos ao pagamento do imposto do selo especial Todos os documentos, papéis ou actos que titulem a transferência dos poderes de facto de utilização e fruição de bens imóveis ou direitos sobre bens imóveis, incluindo: - Os contratos de compra e venda e os contratos-promessa de compra e venda; - A cessão da posição contratual; - As procurações que sejam irrevogáveis sem o acordo do interessado nos termos do n.º3 do artigo 258.ºdo Código Civil e as procurações que concedam ao procurador poderes para a prática de negócio jurídico consigo mesmo.

9 Sujeito passivo do imposto do selo especial O transmitente do bem imóvel ou direito sobre bem imóvel: - O vendedor

10 Responsabilidade solidária pelo pagamento do imposto do selo especial São responsáveis solidários: Os directores, administradores, gerentes ou membros do conselho fiscal, caso o sujeito passivo seja pessoa colectiva; O mandante, caso o pagamento do imposto esteja incumbido ao procurador.

11 Responsabilidade subsidiária pelo pagamento do imposto do selo especial Caso o imposto do selo especial não tenha sido pago, nos termos da lei, pelo transmitente (vendedor) e do processo de execução fiscal não se tenha conseguido esse pagamento: O adquirente do bem imóvel (comprador) é responsável solidária pelo pagamento do imposto do selo especial. Garantias ao adquirente do bem imóvel (comprador): -Exigir ao vendedor o fornecimento da cópia da guia modelo M/2 relativa ao pagamento do imposto do selo; -Requerer junto da Direcção dos Serviços de Finanças uma declaração relativa a eventual obrigação de pagamento do imposto do selo especial por parte do vendedor.

12 Liquidação e pagamento do imposto do selo especial Prazo para a liquidação e pagamento do imposto do selo especial: 15 dias, a contar da data da assinatura do documento que titulou a transmissão.

13 Isenções do imposto do selo especial As transmissões entre cônjuges, pais, filhos e irmãos (a isenção do imposto depende de reconhecimento da Direcção dos Serviços de Finanças, a requerimento do interessado); As transmissões em consequência de divórcio ou por sucessão; As transmissões determinadas por decisão judicial em virtude de falência ou insolvência; As transmissões feitas aos bancos para reembolso de dívidas; As transmissões resultantes de revendas feitas pelos bancos, nos termos do artigo 71. o do Decreto-Lei n.º32/93/m, de 5 de Julho; As transmissões efectuadas pelas entidades que estejam isentas do imposto do selo por transmissões de bens nos termos da lei.

14 Fiscalização e sanções relativas ao imposto do selo especial Os bancos e os advogados ficam excluídos do dever de sigilo. O pagamento do imposto do selo especial fora do prazo legal é sancionado com multa correspondente a: - 1/6 do imposto devido, quando o pagamento for efectuado nos 30 dias posteriores ao termo do prazo legal; - 1/4 do imposto devido, quando o pagamento for efectuado nos 60 dias posteriores ao termo do prazo legal; - 1/2 do imposto devido, quando o pagamento for efectuado após os 60 dias posteriores ao termo do prazo legal.

15 Responsabilidade penal pela falsificação de documentos relativos ao imposto do selo especial Falsificação de documentos relativos ao imposto do selo especial: - Assinatura de documentos falsos; - Alteração das datas dos documentos; - Falsificação de assinaturas dos documentos ; -Alteração do conteúdo dos documentos. Crime de falsificação de documento previsto no Código Penal: Pena de prisão até 5 anos

16 Disposições transitórias da lei sobre o imposto do selo especial Celebração do contrato de compra e venda Liquidação do imposto do selo Antes de 14 de Junho de 2011 Antes de 14 de Julho de 2011 Não há lugar ao imposto do selo especial

17 Data da entrada em vigor da lei sobre o imposto do selo especial Entra em vigor no dia seguinte ao da publicação da lei