REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES

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1 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES CONTEÚDO PÁGINA I. Introdução 02 II. Roteiro para aprovação do projeto 02 A. Contedo do Projeto 02 B. Memorial descritivo 03 C. Processo de Aprovação 04 III. Inspeção de Obras 04 IV. Perfil do terreno 05 V. Vegetação natural 05 VI. Materiais de construção permitidos 05 VII. Outros materiais não convencionais 06 VIII. Ocupação do solo 06 A. Terrenos acima de 3.000m 2 06 IX. Área mínima de construção 06 X. Área máxima de construção 06 XI. Recuos mínimos obrigatórios 07 XII. Edificações complementares 07 A. Quiosque 07 B. Pergolado 07 C. Piscina 08 D. Casa de máquinas 08 E. Saunas 08 F. Casa de barcos 08 G. Canil 09 H. Quadras esportivas 09 I. Casinha de Bonecas 09 J. Reservatório de água 09 K. Cercas de divisa 09 L. Padrão 10 M. Nmero de pavimentos e altura máxima 10 N. Dimensões mínimas dos compartimentos 10 XIII. Edificações temporárias 10 XIV. Água e esgoto 11 XV. Ligação de água à rede local do Condomínio 11 XVI. Letreiro de Anncios 11 XVII. Dvidas e exceções 12 XVIII. Penalidades 12 XIX. Comissão de aprovação 13 XX Entrada em vigor e publicação 13 XXI. Lista de verificação para aprovação de um projeto 13 1

2 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) I INTRODUÇÃO Este regulamento estabelece normas e critérios referentes às edificações e ao uso e ocupação do solo do condomínio. Seu objetivo principal é de salvaguardar a beleza natural do local, integrar harmonicamente as edificações entre si e à paisagem existente. Qualquer construção somente poderá ser iniciada, após aprovada pela administração do Condomínio e pelo poder pblico competente e deverá obedecer às prescrições legais e às deste Regulamento, ou a Comissão específica composta por Arquitetos e Engenheiros. II. ROTEIRO PARA APROVAÇÃO DO PROJETO O Condomínio, estabelece o seguinte roteiro de aprovação de plantas, para que não surjam duvidas no que deve ser apresentado no projeto e no Memorial Descritivo, para que os elaboradores de projetos possam realizar um trabalho adequado às exigências do Condomínio e para que a Comissão de Aprovação possa apreciá-los com agilidade. O projeto apresentado deverá atender ao previsto neste regulamento, obedecer ao Código de Edificações da Prefeitura de Ibina e ao Código Sanitário do Estado de São Paulo. O projeto ou um anteprojeto com memorial descritivo antes de se enviar para Prefeitura, deverá ser apresentado em 3 (três) vias assinadas pelo proprietário e arquiteto/engenheiro responsável. A. Contedo do Projeto O projeto deverá apresentar: 1. Plantas de todos os níveis, com dois cortes cada, transversal e longitudinal, na escala 1:100 ou 1:50; 2. Fachada frontal, posterior, direita e esquerda na escala 1:100 ou 1:50; 3. Implantação - Indicar a edificação principal, equipamentos e acessórios na escala 1:250 ou 1:200; - Indicar dois cortes, transversal e longitudinal, na escala 1:250 ou 1:200; - Indicar nos cortes, o perfil natural e o projetado, bem como a altura total da edificação, sua cota de cumeeira e as cotas das curvas de nível de uma divisa a outra; - Indicar as curvas de nível originais e projetadas, de metro em metro; 2

3 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) Indicar os recuos frente, fundo e laterais em relação à edificação principal e os recuos de edificações de equipamentos e acessórios; - Indicar Fossa Séptica, Poço de Absorção com cota de topo e fundo e os recuos em relação a duas divisas mais próximas; - Indicar as dimensões do lote, o Norte Verdadeiro, a rua de localização na frente. Nos fundos a faixa sanitária quando ocorrem lotes com esse limite; - Indicar o padrão de água, luz e telefone em uma das divisas laterais; - Indicar a vegetação natural existente a ser preservada e a ser removida; - Indicar o fecho do lote em todo o seu perímetro. 4. O Quadro-legenda no formato padronizado (A4), conforme desenho anexo, deverá ser apresentado na seguinte composição: - No campo 1, especificação dos desenhos da prancha ou projeto completo; - No campo 2, nmero da prancha ou folha nica; - No campo 3, obra (especificação), local (rua, lote, quadra, etc), nome do proprietário e anotações da escala; - No campo 4, situação sem escala em relação aos dois lotes, laterais, a rua de frente e indicar a faixa sanitária nos fundos quando for o caso e mais a direção do Norte Verdadeiro; - No campo 5, área do terreno, áreas de todos os pavimentos distintos, sub-total das áreas construídas principais, secundárias, assim como o total geral das projeções horizontais; - No campo 6, anotação padronizada para excluir a responsabilidade da prefeitura quanto ao reconhecimento do legitimo proprietário do terreno; local para assinatura do síndico; assinatura do proprietário; assinatura do autor do projeto; o nome e o nmero do CREA do autor do projeto; assinatura do responsável pela obra; o nome e nmero do CREA do responsável pela obra; - Local para carimbos diversos. 5. Qualquer detalhe especial, na escala 1:20. B. Memorial Descritivo O Memorial Descritivo, além das especificações gerais, deverá mencionar: 1. A capacidade mínima do reservatório de água. 2. O material resultante de terraplanagem e o entulho de obras será transportado para fora da área de loteamento. 3. A data do mesmo; assinatura e nome do proprietário; assinatura, nome e nmero do CREA do autor do projeto; assinatura, nome e nmero do CREA do responsável pela obra. (Obrigatório). 3

4 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) C. Processo de Aprovação Os documentos definidos acima, deverão ser entregues à administradora do Condomínio, que por sua vez encaminhará à Comissão de Aprovação. Esta, dará o parecer dentro das normas aqui elaboradas, num prazo de 15 (quinze) a 30 (trinta) dias após o recebimento dos documentos (data do protocolo na administradora do Condomínio), podendo ser prorrogado por igual período pela Comissão de Aprovação, caso necessário, em casos específicos, ajuízo dos esmo e do Síndico. O descumprimento deste prazo não implica em aprovação das plantas. Havendo necessidade de desmatamento (corte de arvores), o projeto deverá vir acompanhado de autorização de corte de arvores, fornecido pelo IBDF. (Ver como funciona) O projeto deverá ser aprovado, explicitamente, por, pelo menos, dois integrantes da Comissão de Aprovação e o Síndico. Se permanecessem dvidas quanto às exigências do roteiro de aprovação de plantas, as mesmas poderão ser esclarecidas e orientadas pelo fiscal de obras, em seu horário e local de plantão no Condomínio. Qualquer outro tipo de dvida ou informação sobre o andamento do processo de aprovação deverá ser dirigido diretamente à Administradora. Os projetos que forem desenvolvidos em razão de alguma exigência, terão uma cópia retida e quando submetidos novamente a aprovação, deverão estar acompanhados da via com a exigência, datada e assinada pelo autor do projeto. A primeira via do memorial e das plantas será carimbada com a aprovação e devolvida ao proprietário, a segunda será utilizada para fiscalização da obra realizada e a terceira permanecerá nos arquivos do condomínio. Será escolhida, uma taxa de 60 BTN por projeto apresentado, no ato da solicitação da aprovação do projeto, destinado à aprovação do projeto e inspeção da obra. Valor mínimo por análise de projeto? (Ver com Vânia) III. INSPEÇÃO DE OBRAS Dizer que independente da fiscalização pelo Condomínio, a responsabilidade da construção sempre será do proprietário e que a fiscalização por parte do Condomínio se restringe somente aos aspectos do regulamento do Condomínio não interferindo em nenhuma parte técnica do projeto e/ou construção. Toda e qualquer obra, seja nos lotes ou áreas comuns sofrerá inspeção rotineira de um profissional contratado pelo Condomínio (Fiscal de Obras). Além das inspeções acima, o proprietário deverá solicitar inspeção de sua obra, por escrito, junto à administradora nas fases abaixo descritas, sendo que o prazo para inspeção e laudo é de 10 dias teis. Findo este prazo, não tendo sido a obra inspecionada, o proprietário deverá entrar em contato com o Síndico para que o mesmo apure a razão da demora. O descumprimento deste prazo não implica em aprovação do andamento da obra. Momento para solicitação de inspeção: 4

5 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) Locação (gabaritos) da obra, sendo que será exigida a apresentação de alvará de construção da prefeitura; - Paredes em altura de andaime; - Fim da obra, antes do auto de conclusão (Habite-se). IV. PERFIL DO TERRENO O terreno deverá, no máximo possível, manter seu perfil original preservado, evitando-se grandes movimentações de terra, as quais deverão ser aprovadas pela Comissão de Aprovação. V. VEGETAÇÃO NATURAL A paisagem e a vegetação natural dos terrenos deverão ser preservadas, sendo responsabilidade do PROPRIETÁRIO: - A conservação da vegetação natural, sendo permitido somente o corte de árvore de acordo com o regulamento e autorização do IBDF; - A manutenção ou plantio de, no mínimo, uma árvore de médio ou grande porte para cada 200 m 2 de área, nos lotes em que existam árvores em menor nmero ou nos lotes em que não as existam; - A conservação dos lotes e respectivas calçadas limpos; especificar largura e que sejam de grama; - A conservação dos lotes gramados e ajardinados, após a construção da casa; - O combate permanente à erosão. VI. MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO PERMITIDOS Em nenhum caso será permitida a construção ou instalação, mesmo que em caráter precário, de edificações levantadas em madeira de lei maciça com espessura inferior a 3,5 cm., chapas de madeira aglomeradas e/ou compensados, cimentos amianto ou similares, gesso, palha ou outro material qualquer de baixa resistência interpéries e/ou fogo. 5

6 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) VII. OUTROS MATERIAIS NÃO CONVENCIONAIS Cabe a uma Assembléia Extraordinária Específica, a provação de construção de residências com materiais aqui não restringidos e que, eventualmente, existam ou possam existir no mercado. VIII. OCUPAÇÃO DO SOLO Cada terreno poderá ser ocupado com, no máximo, uma residência uni-familiar, com suas dependências destinadas ao uso exclusivo da família e seus empregados. Edificando complementares, respeitando as definições e restrições abaixo descritas, também poderão ser construídas. A residência não poderá ter qualquer outro uso (comercial, industrial, ou quaisquer outros, tais como pensão, hotel, hospital, etc) que não seja exclusivamente residencial. A. Terrenos acima de 3000m 2 Verificar a opção para quem construir dependências para hóspedes em separado; delimitar uma metragem mínima. Nos lotes com área a partir de 3000m 2, além da unidade residencial principal, será permitido uma e somente uma edificação residencial secundaria (exemplo: casa de caseiro). A área desta edificação não poderá exceder a 20% da área da edificação principal. IX. ÁREA MÍNIMA DE CONSTRUÇÃO A taxa de ocupação do terreno para edificações não poderá exceder a 30%, sendo que para as edificações cobertas e descobertas, somadas, a mesma não poderá exceder a 50%. X. ÁREA MÁXIMA DE CONSTRUÇÃO As áreas mínimas obrigatórias de construção variam de acordo com a tabela abaixo: Área do lote Área mínima de construção acima de 3000m 2 150m 2 6

7 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) XI. RECUOS MÍNIMOS OBRIGATÓRIOS (Importante para não haver conflitos com edificações já construídas) O recuo mínimo obrigatório de frente e de fundo será de 6 (seis) metros, das laterais 3(três) metros, considerando-se sempre o ponto máximo de projeção (inclusive beirais) de toda e qualquer edificação, inclusive secundaria. Quando o terreno for em aclive, o recuo mínimo obrigatório de frente será de 8 (oito) metros. OS lotes de formas e situações excepcionais, terão seus recuos analisados caso a caso, pela Comissão de Aprovação e pelo Síndico. Havendo consenso dos envolvidos, poderá ser autorizados recuo diferentes do exigido acima, porém não inferiores a 50% do normal. XII. EDIFICAÇÕES COMPLEMENTARES Quaisquer equipamentos e acessórios abaixo definidos, somente poderão ser edificados, após prévia aprovação da Comissão de Aprovação de Obras. Para tanto, basta a apresentação de um croquis em 3 (três) vias, contendo dimensões, localização e material utilizado. Todo os equipamentos e acessórios que forem definidos deverão ter, no mínimo, 3,00 (três) metros de recuo de quaisquer divisas do lote do terreno. A. Quiosque Construindo com estrutura de madeira ou alvenaria, com cobertura de sapé ou telhas de barro e sem fechamento laterais. Utilizado para lazer, abrigo de churrasqueiras. Forno e fogão a lenha, bancadas, pias, bancos e mesas, abrigo de autos e barcos. A altura máxima permitida do cume é de 5 (cinco) metros em relação ao perfil original do terreno. Os limites considerados são os da sua projeção horizontal.(muito alto, limitar em 3,50 metros) B. Pergolado Construído com estrutura de madeira, sem fechos laterais e cobertura, que suportam plantas trepadeiras, utilizando para lazer, abrigo de churrasqueira e seus acessórios e abrigo de autos e barcos. A altura máxima permitida é de 3,00 (três) metros em relação ao perfil original do terreno. Os limites considerados são os de sua projeção horizontal. 7

8 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) C. Piscina Reservatório de água com estrutura de alvenaria ou concreto revestida com material impermeável, ou ainda estrutura de plástico ou fibra de vidro. Em caso de piscina suspensa, determinada em função da topografia acidentada do terreno, somente poderá haver edificação na parte inferior do deck, com finalidade exclusivamente para vestiário com sanitários, chuveiros, sauna, casa de máquinas, garagem para autos e barcos e depósito para guarda de equipamentos. Esse tipo de edificação fica proibido para fins de habitação. Os limites considerados são as suas bordas, com exceção das piscinas suspensas cujos limites considerados são os das projeções horizontais do deck. A construção de piscina deverá incluir filtração, cloração e aspiração. O escoamento da água deverá ser precedido por reversão da bomba do filtro, para lançamento, através de tubulação fixa, no sistema de escoamento de águas pluviais. O escoamento deverá prever uma caixa de captação coincidente com a canaleta de drenagem superficial, recebendo a vazão da tubulação de saída, escoando-se por extravasão. D. Casa de máquinas Acessório da piscina, construído em alvenaria, com área total de projeção não podendo exceder 2,00 (dois) m 2, e com a finalidade de abrigar o equipamento de filtragem de água. Deverá ser edificada subterrânea ou em taludes e quando não for possível, deverá ser revestida por vegetação. No caso de piscina suspensa, a casa de máquinas deverá ser construída, obrigatoriamente, na parte inferior do deck. (muito bom) E. Saunas Construído com estrutura de alvenaria ou concreto, com, no máximo, duas sub-divisões, sendo uma para equipamentos e instalações apropriadas para a pratica de sauna e a outra para descanso. A altura máxima permitida do cume é de 5 (cinco ) 3,50 metros em relação ao perfil original do terreno. Os limites considerados são os da sua projeção horizontal. F. Casa de barcos Construído com estrutura de alvenaria ou concreto, com cobertura de telhas de barro ou laje e com fechamento laterais. Utilizando para abrigo de barcos e acessórios náuticos. A altura máxima permitida do cume é de 5 (cinco) metros em relação ao perfil original do terreno. Os limites considerados são os da sua projeção horizontal. 8

9 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) G. Canil Construído com base de alvenaria e cerca de alambrado, podendo ter pequena cobertura, com pé direito máximo de 1,80 2,40 metros e com área total de projeção não podendo exceder 9,00 (nove) m 2, não sendo permitida a criação para exploração comercial. H. Quadras esportivas Espaço destinado a pratica de esportes, como futebol, basquete, vôlei, tênis, bocha, etc., com dimensões e piso de acordo com a sua modalidade, dimensões estas que serão consideradas seus limites. Quando houver proteção de alambrado, este terá que obedecer o limite de recuo de quaisquer divisas do lote. Fica proibida a construção de quadra de SQUASH fora da edificação principal.??? I. Casinha de boneca Pequena edificação construída em alvenaria ou madeira, tendo como característica básica, pé direito máximo de 1,80 metro e com área total de projeção não podendo exceder 4,00 (quatro)m2, o beiral no máximo com 35 (trinta e cinco)cm. E destinado exclusivamente ao lazer infantil. Os limites considerados são os de sua projeção horizontal. J. Reservatório de água Nas novas construções, os proprietários obrigam-se a equipar as residências com reservatório de água com capacidade mínima conforme sua área construída, da seguinte forma: De 100m2 a 149m l. De 150m2 a 199m l. Acima de 200m l. Os reservatórios elevados, isto é, torre de concreto/bloco com caixa d água de fibra azul, deverão ser fechados em alvenaria e revestidos e pintados se possível igual a edificação principal para harmonizar o projeto. O reservatório subterrâneo ou em taludes deverá ser constituído com estrutura de alvenaria ou concreto e revestido por vegetação. K. Cercas de divisa (deve ter padrão visual do condomínio) Nos limites do terreno será permitido, preferencialmente, cercas de vegetação natural em todo o seu perímetro, até a altura de 1,80m. Admitir-se-ão cercas em padrão diferente, desde que apreciadas pela Comissão de Aprovação. 9

10 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) Para a fixação das cercas, telas, grades, correntes, etc. será permitida a construção em alvenaria de uma base de no máximo 0,40m de altura e pilaretes com altura máxima de 1,40m, sendo terminantemente proibido o uso de arame farpado e uso de blocos de concreto. Deve ser considerada atrás da vegetação natural a colocação de tela de alambrado para evitar saída de animais para as ruas, tipo cachorro, gato. Aonde já existe muro de bloco, deve ser plantada trepadeira para esconder o mesmo. L. Padrão de concreto O padrão de água, luz e telefone deverá estar localizado junto a divisa lateral do terreno e com caixa de luz que permite leitura pelo lado da rua de acordo com as normas das respectivas concessionárias. M. Nmero de pavimentos e altura máxima (Importantíssimo definir com a Arquiteta Vânia) As residências situadas em terrenos com índice de inclinação menor ou igual a 15% innatura, medidas no local da implantação da obra, deverão ter só pavimento, com possibilidade de desníveis internos e a altura máxima de sua cumeeira não poderá ultrapassar 5 metro em relação ao perfil original do terreno. As residências situadas em lotes com índice de inclinação superiores a 15% in-natura medidas no local da implantação da obra poderão ter, no máximo dois pavimentos, com possibilidade, de desníveis internos, sendo que a altura máxima da cumeeira será limitada da seguinte forma: 1. Residências situadas em terrenos com declive em relação à via pblica, a cumeeira não poderá ultrapassar 3 (três) metros acima do ponto mais alto do terreno; 2. Residenciais situada em terrenos com declive, em relação a via pblica, a cumeeira não poderá ultrapassar a 5 (cinco) metros do perfil original do terreno. N. Dimensões mínimas dos compartimentos As dimensões mínimas dos compartimentos deverão ser de acordo com o Decreto 12342/78 (CODIGO SANITÁRIO). XIII. EDIFICAÇÕES TEMPORÁRIAS Somente durante o período de construção será permitida a presença de edificações temporárias nos lotes, que deverão servir apenas como deposito de materiais de construção e, eventualmente, como abrigo dos operários comprometidos nos trabalhos da obra. 10

11 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) DEPÓSITO DE MATERIAIS E ENTULHO: É expressamente proibido depositar materiais de construção entulho ou qualquer outro material nas ruas, praças e áreas comuns do condomínio, ou qualquer outro lugar fora do respectivo lote. XIV. ÁGUA E ESGOTO O esgoto e águas servidas serão obrigatoriamente canalizados e conduzidos para uma fossa séptica individual para cada lote, ou lotes remembrados que componham uma nica propriedade, seguida de poço de absorção ou fossa negra, com capacidade adequada ao fim a que se destina. Na hipótese de o Poder Pblico vir a construir rede de captação de esgotos, os lotes situados a montante e que não possam dirigir os seus ramais de esgotos diretamente para a rua, poderão dirigir seus encanamentos através da faixa destinada aos recuos do lote á jusante, distanciados de 1,00 a 1,50 metros das divisas desses lotes. As tubulações de água pluviais dos lotes situados a montante poderão atravessar os lotes a jusante, através das faixas destinadas aos recuos, numa distancia de 1,00m. a 1,50m., até encontrarem as águas de chuvas, não podendo, em hipótese alguma, receber águas servidas. Prever como será a passagem: - canaleta livre - canaleta fechada - tubulada com caixa de passagem XV. LIGAÇÃO DE ÁGUA Á REDE LOCAL DO CONDOMÍNIO A ligação de água ao lote somente será efetuada com o gabarito da obra finalizado e aprovado pelo Inspetor de Obras e com o pertinente pagamento da respectiva taxa. Em situações excepcionais e a critério do Síndico, a ligação de água poderá ser efetuada. XVI. LETREIROS E ANÚNCIOS São proibidos letreiros e anncios de qualquer espécie nos terrenos e nas edificações, salva, na construção, os exigidos pela lei e obrigatório nome do impossível pela construção. 11

12 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) XVII. DÚVIDAS E EXCEÇÕES Toda e qualquer dvida ou enquadramento em regime de exceção com relação ao disposto neste regulamento, será analisada e decidida pela Comissão de Aprovação, que dará seu parecer mediante solicitação, por escrito. XVIII. PENALIDADES O condômino que descumprir as normas aqui explicadas será notificado pelo Fiscal de Obras ou pelo Síndico e posteriormente, caso não atenda a notificação, sofrerá a aplicação de multa conforme determina a Convenção Condominial ou Assembléia Extraordinária especifica e conforme a seguinte graduação: 1. Quaisquer tipos de materiais para construções e jardins, entulhos, lixos e outros que estiverem nas vias, passeios, canaletas, lotes e áreas comuns por responsabilidade do condomínio, acarretará a notificação deste com prazo de 10 (dez) dias corridos para regularização. Decorrido o prazo e não cumprida a notificação, multa de 100 (cem) BTN fiscais; 2. Utilização da via pblica para confecção ou preparação de massa ou concreto, independente de prévia notificação, multa de 200 (duzentos) BTN fiscais; 3. Irregularidades ou falta de aprovação pela Comissão de Aprovação dos projetos, construções, reforma de edificações e equipamentos acessórios, movimentação de terra e desmatamento em desacordo com o projeto aprovado, será notificado o condômino infrator, para imediata paralização da obra, com concessão do prazo de 15 (quinze) dias para regularização. Decorrido o prazo e não cumpridas as exigências, processo de embargo da obra e multa de 20 BTN fiscais por dia de situação irregular; 4. Na hipótese de outras infrações, além das acima previstas, que explicam as ocorrências de infrações mais comumente verificadas, o Sindico aplicará multas, de acordo com a discricionaridade que lhe concede essa Assembléia Extraordinária, observando o limite máximo de 400 (quatrocentos) BTN fiscais; 5. Na hipótese de reincidência, sem prejuízo das medidas judiciais e em beneficio da manutenção do padrão do condomínio, haverá a aplicação de nova multa a cada constatação da reincidência; 6. Extinguindo-se o BTN, inclusive em sua modalidade fiscal, o Conselho Consultivo, num prazo de 30 (trinta) dias, adotará parâmetros monetários equivalentes, também fixando o necessário mecanismo de correção do novo valor. 12

13 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) XIX. COMISSÃO DE APROVAÇÃO A comissão deve ter pelo menos um engenheiro e um arquiteto. A Comissão de Aprovação deverá ser constituída por pelo menos 2 engenheiros civis e 1 arquiteto e 1 advogado, contratados ou proprietários de pelo menos um lote no Condomínio, designados por uma Assembléia Extraordinária ou pelo Sr. Síndico. XX. ENTRADA EM VIGOR E PUBLICAÇÃO Este regulamento entra em vigor, com a aprovação em Assembléia Extraordinária, substituindo todo e qualquer outro existente na data, sendo certo que se aplicará em todos os lotes do condomínio, sem exceção. Será enviada uma cópia do mesmo a todos os proprietários de lotes em carta registrada e deverá ser parte integrante de todos os contatos de compra e venda registrados em Cartórios. Este regulamento deverá ser afixado na portaria, em lugar de fácil identificação e leitura. XXI. LISTA DE VERIFICAÇÃO PARA APROVAÇÃO DE UM PROJETO - Três cópias heliográficas do projeto; - Três cópias do memorial descritivo; - Local para assinatura do síndico nas cópias heliográficas; - Assinatura do proprietário em todas as cópias (06); - Assinatura e numero do CREA do autor do projeto em todas as cópias (06); - Assinatura e numero do CREA do responsável pela obra em todas as cópias (06); - Data nas cópias do memorial descritivo (3); - Havendo exigências ou comunique-se de projeto, no retorno para aprovação, a via (cópia) da exigência ou comunique-se deve estar datada e assinada pelo autor do projeto. Qualquer item que não for atendido, não deve ser iniciado o processo para aprovação de plantas. 13

14 Caixa Postal 192 Cep Ibina SP. São Paulo (11) MODELO DE QUADRO LEGENDA DECLARO QUE A APROVAÇÃO DO PROJETO NÃO IMPLICA NO RECONHECIMENTO POR PARTE PREFEITURA NO DIREITO DE DA 4 SÍNDICO PROPRIETÁRIO 5 AUTOR DO PROJETO NOME: CREA: RESPONSABILIDADE PELA OBRA NOME: CREA: 7 14