APEMIP disponibiliza produto de Crédito Habitação ao mercado

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1 Quarta-feira 21 Outubro 2009 APEMIP disponibiliza produto de Crédito Habitação ao mercado Produto resulta de parceria entre a estrutura associativa e a União de Créditos Imobiliários (UCI) (Página 02) Algarve Primeira fase do Amendoeira Golf Resort inaugurada 5Porta do Parque com vendas a bom ritmo 8Sotheby s quer continuar a crescer em Portugal 10 Organização faz balanço positivo da Intercasa Concept 10 Nova colecção da Bretz apresentada

2 2 Público Imobiliário Quarta-feira 21 Outubro 2009 Abertura Crédito Habitação disponibilizado pela APEMIP ao mercado Ao lançarmos este produto prova-se que é possível, com cautelas, oferecer crédito nas condições que o mercado precisa, sublinhou Luís Lima, presidente desta entidade Rui Pedro Lopes A Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) anunciou o lançamento do Crédito Habitação APEMIP. Trata-se do primeiro produto do género disponibilizado por esta entidade, através exclusivamente dos seus mediadores associados. Para Luís Lima, o principal objectivo é proporcionar às empresas associadas da APEMIP uma nova ferramenta financeira mais ajustada à realidade do mercado imobiliário português. Todavia, o presidente da APEMIP, em declarações ao PÚBLICO Imobiliário, admite não ignorar que o lançamento de um crédito para a habitação com capacidade de chegar aos 100 por cento do valor do imóvel está a contagiar alguns instituições bancárias e isso é positivo. O Crédito Habitação APEMIP é um produto que está disponível exclusivamente através dos associados APEMIP e permite concretizar a compra da casa, com segurança e sem imprevistos. Durante os primeiros 3 anos, a prestação é fixa, o que permite ao cliente ficar protegido das oscilações do mercado e das taxas de juro o diferencial de prestações será acrescido ou abatido ao capital em dívida. A partir do quarto ano de empréstimo, a prestação será variável semestralmente. O empréstimo estará indexado ao Euribor a seis meses, acrescido de um spread; o financiamento poderá ir até 100 por cento do valor da avaliação em função do perfil do cliente e das garantias pessoais e/ou hipotecárias apresentadas. A necessidade deste crédito, que pode ir até 100 por cento do valor do imóvel, é óbvia. Um dos actuais e principais problemas do mercado imobiliário é a dificuldade do acesso ao crédito para habitação. Ao lançarmos este produto que é possibilitado pela Durante os primeiros 3 anos de empréstimo, a prestação é fixa Luís Lima Neste mercado existe procura e oferta; às vezes só falta o crédito PÚBLICO Imobiliário Num momento de crise financeira e económica, e de retracção na venda de casas, faz sentido lançar este produto? Luís Lima Aquilo a que chama retracção na venda de casas é, na verdade, apenas uma dificuldade no acesso ao crédito para a habitação. Se houver crédito e a ausência ou as dificuldades de crédito são a expressão mais eloquente da crise financeira haverá transacções imobiliárias. Neste mercado existe procura e oferta. Às vezes só falta o crédito. Que objectivos foram estipulados para este crédito habitação? O principal objectivo é proporcionar às empresas associadas da APEMIP uma nova ferramenta financeira mais ajustada à realidade do mercado imobiliário português. Mas não ignoro que o lançamento de um crédito para a habitação com capacidade de chegar aos cem por cento do valor do imóvel está a contagiar alguns instituições bancárias e isso é positivo. Quem será a entidade parceira da APEMIP na concessão deste crédito à habitação? A União de Créditos Imobiliários (UCI), instituição com a qual mantemos relações privilegiadas, desde logo pelo facto da UCI ser o patrocinador oficial da APEMIP. Onde é que os interessados poderão subscrever este produto? Através das empresas de mediação imobiliária associadas na APEMIP. A UCI é uma instituição de crédito especializada no crédito à habitação que não possui balcões e que opera exclusivamente em associação com empresas de mediação imobiliária. União de Créditos Imobiliários (UCI) através de empresas de mediação imobiliária inscritas na APEMIP prova-se que é possível, com cautelas, oferecer crédito nas condições que o mercado precisa, sublinhou Luís Lima. A escolha da UCI como parceiro estratégico na disponibilização deste produto é justificada por este responsável pelo facto desta ser uma instituição com quem mantemos relações privilegiadas, desde logo pelo facto da UCI ser o patrocinador oficial da APEMIP. PUBLICIDADE Todas as obras, todos os negócios! A informação essencial para o imobiliário e construção LOCALIZE TODAS AS OBRAS QUE SURGIRÃO NO MERCADO VEJA FICHEIRO DEMO EM Um produto Confidencial Imobiliário Tel.:

3 Mercados Público Imobiliário Quarta-feira 21 Outubro Andares Usados em Lisboa são 77% da Oferta A informação estatística Confidencial Imobiliário/LardoceLar.com revela que na oferta de alojamentos usados da Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa), predominam os apartamentos T2, representando 40% da oferta, sendo seguidos pelos apartamentos T3, com 28%, e só depois as tipologias mais pequenas T1 e inferior (14%), as moradias (12%) e, por fim, os apartamentos T4 ou superior (6%). A oferta de fogos novos tem características diferentes, com os apartamentos T2 e T1 ou inferiores a reduzirem a sua expressão na oferta, ganhando importância os andares T3, com 33% da oferta, e as moradias, que representam no segmento de fogos novos 25% da oferta. Na área metropolitana o valor médio dos andares T2, no 2º trimestre de 2009, foi de euros/m2, no segmento dos novos o valor ascende a euros/m2, enquanto que nos usados ficou-se por euros/m2. Este valor médio é o mais baixo quando comparado com outras tipologias de alojamentos em oferta. Os apartamentos de tipologia T1 ou inferior alcançam o valor mais elevado, euros/m2 nos fogos novos e euros/m2 nos usados. Usados em Lisboa A oferta habitacional em Lisboa está concentrada em andares usados, representando estes 77% da oferta total de alojamentos do concelho. Os apartamentos novos e as moradias correspondem, no primeiro caso a 21% e no Índice Confidencial Imobiliário segundo a 2% da oferta. A significativa oferta de apartamentos usados existente no concelho, encontra-se dividida pelas várias freguesias de Lisboa, embora exista alguma concentração em determinadas zonas. O Lumiar detém cerca de 8,2% da oferta de andares usados, sendo seguido por Santa Maria dos Olivais com 6,9% e Benfica com 6,2%. O conjunto destas três freguesias representa mais de 20% da oferta de andares usados do concelho. A freguesia de Nossa Sr.ª de Fátima destaca-se por possuir os apartamentos usados em oferta mais valorizados de Lisboa. Enquanto que o Lumiar e Santa Maria dos Olivais apresentam um valor médio que excede ligeiramente euros/m2, neste segmento de mercado. AM Lisboa Andares T2 Usados Valor Médio/m 2 da Oferta A Lisboa B Cascais C Oeiras D Loures E Amadora F Odivelas G Almada H I H Mafra I Vila Franca de Xira J Sesimbra D N K Alcochete F L Seixal E B A M C Montijo K M N Sintra G O Setúbal 988 L Q P P Palmela 922 Q Barreiro 869 O J : 2º Trimestre Infografia Confidencial Imobiliário Fonte Confidencial Imobiliário/ LardoceLar.com Índice Confidencial Imobiliário AML INFORMAÇÃO ESTATÍSTICA E DE RESEARCH, COBRINDO PORTUGAL E ESPANHA JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJ > 2006 > 2007 > 2008 > 2009 Índice Confidencial Imobiliário (2005 = 100) Taxa de Variação Homóloga 15% 10% 5% 0% -5% JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJ > 2006 > 2007 > 2008 > 2009 Índice Confidencial Imobiliário (2005 = 100) Média do ICI 2005/ % 10% 5% 0% -5% PUBLICIDADE aqui pode CONFIAR O PORTAL IMOBILIÁRIO DA OFERECEMOS O REAL, DE FORMA FIÁVEL E COM TODA E SEGURANÇA Patrocinadores: ASSOCIAÇÃO DOS PROFISSIONAIS E EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILÁRIA DE PORTUGAL

4 Lote Industrial (Nº 6) Paredes M2

5 5 Público Imobiliário Quarta-feira 21 Outubro 2009 Empreendimento Porta do Parque com 40 por cento da oferta residencial colocada Pedro Farinha Projecto junto ao Parque da Cidade, no Porto, compreende 30 fracções habitacionais e representa investimento de 14 milhões de euros A CB Richard Ellis (CBRE) anunciou ter comercializado, em cerca de três meses, 40 por cento do empreendimento Porta do Parque, situado junto ao Parque da Cidade, no Porto. O projecto, detido pelo Fundo de Investimento Imobiliário Porto Novo (subscrito por Banif, Banif ImoGest, Colifi e Câmara Municipal do Porto), deverá ter a construção concluída até ao final de O Porta do Parque é um empreendimento exclusivo de características únicas na cidade do Porto, com óptimos acessos, localização privilegiada, uma arquitectura moderna e uma vista única, constatou João Nuno Magalhães. Para o director-geral da CBRE Porto, as áreas desafogadas, os espaços verdes e o facto de estar próximo do mar fazem do Porta do Parque uma excelente opção para as famílias que privilegiam a qualidade e a nobreza dos espaços e dos materiais, mas que valorizam também a rentabilidade dos seus investimentos em activos imobiliários. O empreendimento, com projecto do Gabinete de Arquitectos Manuel Ventura, é composto por 30 habitações, com tipologias entre o T2+1 e o T5+1 e áreas desde os 152 até aos 287 metros quadrados. Representando um investimento de 14 milhões de euros, o Porta do Parque prevê uma área de construção de m² acima do solo e m² abaixo do solo. O projecto é composto por duas caves destinadas a estacionamento em box. Ao nível do r/c, além de um imponente hall de entrada com uma área de aproximadamente 370 m², com zonas Baker Tilly com novas instalações no Edificio Taurus A Jones Lang LaSalle, através do seu Departamento de Office Agency, colocou a Baker Tilly Portugal no Edifício Taurus, localizado na zona contígua à Praça de Toiros do Campo Pequeno. A empresa de consultoria financeira e contabilística irá instalar-se no quarto piso deste edifício de escritórios, ocupando uma área total de cerca de 250 m² e dois lugares de estacionamento. Empreendimento é detido pelo Fundo de Investimento Imobiliário Porto Novo Mariana Seabra, directora do Departamento de Office Agency da Jones Lang LaSalle, frisou, a propósito deste negócio, que as empresas que procuram espaços abaixo dos 300 m² podem encontrar soluções apetecíveis e competitivas na zona central da cidade de Lisboa. Apesar de, em algumas zonas, a nova oferta estar limitada devido à escassez de solo, existem espaços de escritórios em uso, modernizados e em zonas que foram alvo de renovação urbana, que permitem dar uma imensamente ajardinadas, existe ainda neste empreendimento um conjunto de importantes valências, designadamente um jardim comum, ginásio, sala de jogos, sala para crianças, sala de condomínio, home theatre, sistema interno de segurança e ainda dois elevadores por prumada, servindo apenas duas habitações por cada piso. Esta nova construção da cidade do Porto encontra-se certificada energeticamente com a classificação A+ e vai dispor de painéis solares para aquecimento das águas sanitárias, pode lerse num comunicado da CBRE. A construção iniciou-se no mês passado e está a cargo da JGomes - Sociedade Construções do Cávado, sendo que a gestão, coordenação e fiscalização integral do empreendimento foi entregue à IQSNC - Gestão Global. resposta imediata à procura de áreas de menor dimensão. O Edifício Taurus é propriedade do Fundo de Pensões do Pessoal da Caixa Geral de Depósitos, sendo servido por uma excelente rede de transportes públicos e contando já com diversas empresas nacionais e internacionais instaladas, indica aquela consultora imobiliária. P.F. Certificação energética de edifícios: uma formalidade ou uma mais-valia? Um custo ou uma forma de poupar? A certifi cação energética de edifícios em Portugal ainda é erradamente encarada por muitos dos intervenientes como uma mera formalidade, um papel que não aporta qualquer valor. Esta concepção ignora as maisvalias efectivas que o sistema de certifi cação energética (SCE) proporciona. Nos edifícios novos assiste-se hoje a uma melhoria signifi cativa da qualidade de construção (nomeadamente das paredes, vãos e coberturas) e a uma integração massiva de energias renováveis (solar térmico e solar fotovoltáico) originadas directamente pela implementação do SCE. Esta mudança benefi cia o cliente (menores custos energéticos) e o ambiente (menores emissões de CO2). Nos edifícios existentes a certifi cação tem um papel determinante na identifi cação de patologias e de oportunidades de melhoria fundamentadas. As medidas de melhoria devem dar indicações concretas quer na resolução de problemas de desconforto térmico, quer na identifi cação de oportunidades de poupança. A adopção destas medidas resulta muitas vezes numa melhoria da classe energética do imóvel e num benefício económico mensurável. No entanto, para que o SCE faça sentido, há que exigir qualidade: se nada exigirmos obteremos inevitavelmente um papel sem signifi cado! Após uma primeira fase de acerto de metodologias a Agência para a Energia (ADENE) encontra-se a ultimar um documento com regras claras e detalhadas sobre toda a informação obrigatória a constar nos diversos campos do certifi cado energético (nomeadamente nas medidas de melhoria). Este novo instrumento tem em vista a garantia da homogeneidade dos certifi cados emitidos pelos diversos peritos qualifi cados, em complemento às fi scalizações em curso (mais de 2000 a decorrer). Contudo, cabe essencialmente ao cliente exigir um certifi cado bem elaborado e preenchido. Felizmente muitos clientes já fazem esta distinção e podem assim implementar as medidas de melhoria propostas no certifi cado, valorizando desta forma os seus imóveis (no caso de edifícios existentes) ou obter bons desempenhos térmicos com custos de investimento mais baixos (no caso de edifícios novos). O SCE está hoje em condições de prestar um serviço de excelência, no qual as mais-valias oferecidas suplantam largamente os custos. Um certifi cado que sirva apenas para cumprir uma formalidade (acto de escritura ou obtenção de licença) e que não contenha informação relevante, não cumpre os verdadeiros propósitos do SCE. Selwin Wever Director de Certifi cação Home Energy

6 6 Público Imobiliário Quarta-feira 21 Outubro 2009 Opinião Concretamente falando Luís Lima Se tudo correu como previsto, ontem, na 24.ª Feira Internacional de Construção e Obras Públicas, o fiscalista Abílio Marques, reconhecido especialista em matéria de fiscalidade sobre o património imobiliário, falou, no Seminário que a APEMIP organizou nesta Concreta, sobre as particularidades das novas avaliações fiscais. A este propósito, só espero, concretamente falando, que esteja para breve o enterro do moribundo IMT e que tenhamos de pedir a Abílio Marques que volte a abordar esta temática mas então à luz de um novo e mais justo desenho fiscal para o sector. Se tudo correu como o previsto, ontem, na 24.ª Feira Internacional de Construção e Obras Públicas, eu encerrei o Seminário que a APEMIP ali organizou, sob o tema A mediação no equilíbrio do Mercado, e lembrei aos participantes que a internacionalização do nosso imobiliário é fundamental para a recuperação do sector e da nossa Economia. A este propósito, só espero, concretamente falando, que este esforço da mediação imobiliária portuguesa em captar capitais estrangeiros, mereça os apoios oficiais que ainda não tem. Se tudo correu como o previsto, ontem, na 24.ª Feira Internacional de Construção e Obras Públicas, que abriu na EXPONOR, mais uma vez com a significativa presença da APEMIP, um dos colaboradores do Gabinete de Estudos da APEMIP apresentou, no Seminário da APEMIP, uma detalhada e completa análise do mercado imobiliário na Área Metropolitana do Porto. Concretamente falando, continuo a insistir na urgência do estudo e da formação como bases indispensáveis à competitividade empresarial que os presentes desafios nos colocam. Se tudo correu como o previsto, ontem, na 24.ª Feira Internacional de Construção e Obras Públicas, o Presidente da Associação Portuguesa de Coaching, Eng. Viana Abreu, orador convidado para falar do treinamento para a excelência empresarial, terá, com autoridade, sublinhado a importância desta preparação contínua, que muito tem passado, no nosso sector, pela actividade da nossa associação empresarial, a APEMIP. A este propósito, só espero, concretamente falando, que esteja para breve o reconhecimento deste nosso papel formador e regulador. Se tudo correu como o previsto, ontem, na 24.ª Feira Internacional de Construção e Obras Públicas, o Dr. Sérgio Marques, Director de Desenvolvimento Comercial da UCI, patrocinador oficial da APEMIP, terá levantado o véu sobre algumas ferramentas financeiras, que procuram ajudar a reanimar negócios, num contexto de algumas dificuldades financeiras. A este propósito, só espero, concretamente falando, que a restante banca se deixe contagiar pelo exemplo da União de Créditos Imobiliários e também regresse ao tempo da normal concessão de créditos, com os cuidados necessários. Presidente da Direcção Nacional da APEMIP Reforma do registo predial merece elogio do Banco Mundial e coloca Portugal no Top Reformer do Registo de Propriedade António Figueiredo Orelatório do Banco Mundial Doing Business 2010 sobre o ambiente de negócios em cada país destaca positivamente a reforma levada a cabo pelo Ministério da Justiça durante o ano de 2008 sobre a simplificação do registo predial e actos conexos para o mercado imobiliário. No capítulo do relatório dedicado ao Registo de Propriedade, Portugal surge como Top Reformer durante o ano de 2008 integrando o Top 10 dos países mais reformadores e apresentando a quarta maior subida de posição nesta matéria: Portugal subiu 30 posições, do 82.º lugar para o 52.º, e conseguiu reduzir o tempo de registo em 30 dias, de 42 dias para 12. Nesta área, o relatório destaca as alternativas criadas para a prática de actos relativos à compra e venda de imóveis e que resultam de várias medidas adoptadas pelo Ministério da Justiça na simplificação do registo predial: (i) A criação de balcões únicos para a prática de actos relativos a imóveis junto das conservatórias/ serviços de registo, dos advogados, das câmaras de comércio e indústria, dos notários e dos solicitadores, incluindo a criação do balcão único Casa Pronta implementado pelo Ministério da Justiça e já disponível em 306 postos de atendimento, onde é possível realizar todas as operações relativas à compra e venda de casa como pagar impostos, celebrar o contrato de compra e venda e realizar imediatamente todos os registos; (ii) A possibilidade de praticar actos de registo predial online ou de pedir certidões permanentes do registo predial em e a informatização do registo predial; (iii) A eliminação da competência territorial das conservatórias de registo predial, que permite que os cidadãos e as empresas escolham o serviço que consideram mais rápido ou mais eficiente. Esta reforma assenta, em muito, numa nova dinâmica, num novo paradigma na forma de estar e de prestar serviços da administração pública, que se reorganiza, converge e partilha oficiosamente informação com vista a proporcionar uma melhor qualidade de vida aos cidadãos e a criar condições para uma maior competitividade das empresas, reduzindo as deslocações a diversas entidades, os tempos de execução dos registos e os custos directos e indirectos. Por outro lado, com este merecido reconhecimento, o nosso país consegue, também, criar condições para um maior empreendorismo tornando-o num país mais atraente para o investimento, quer nacional, quer estrangeiro, contribuindo, dessa forma, para um maior e mais eficaz desenvolvimento económico. Recorde-se que Portugal já tinha sido considerado Top Reformer no relatório Doing Business 2007 no capítulo relativo à criação de empresas devido à implementação da Empresa na Hora que permite criar uma empresa de forma imediata, num único local. Presidente do Instituto dos Registos e do Notariado (IRN)

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8 8 Público Imobiliário Quarta-feira 21 Outubro 2009 Actualidade Vacancy Rate aumenta para 8,26% Não nos limitamos a ser um normal mediador de compra e venda de casa O Lisbon Prime Index observou um aumento na taxa de disponibilidade para os 8,26%, no mercado de escritórios de Lisboa, relativamente ao final do primeiro semestre. Esta taxa volta a um patamar superior aos 8%, só comparável com o segundo trimestre de 2007, depois do mínimo histórico alcançado no mês de Março quando se fixou nos 6,95%. A subida tão significativa deste indicador, que mede a percentagem de área de escritórios disponíveis para venda/arrendamento no stock total de todo o mercado, está ligada ao aumento da oferta, por via da entrada de novos edifícios em comercialização, especialmente nos eixos da segunda circular de Lisboa e da avenida 24 de Julho Restauradores, que com dois empreendimentos acrescentaram m m m m m 2 0 m 2 mil m2 à oferta ali existente. Apesar do aumento significativo do espaço em oferta, espera-se que a disponibilidade venha já a decrescer neste terceiro trimestre, em especial, no último eixo referenciado, uma vez que o edifício que entrou para o stock, o da Agência Marítima, se encontra já totalmente colocado e com indicação de arrendamento em Setembro. A instabilidade verificada no segundo trimestre pode ser considerada de carácter conjuntural e não parece estar associada a uma maior desocupação neste trimestre. O que aconteceu é que, apesar de não ter havido grande movimento nas novas contratações, também não houve, por parte das empresas, grande interesse na desocupação dos espaços onde se encontram actualmente. Visite para saber mais sobre o Lisbon Prime Índex. Proibida a reprodução. Participantes Out Town Novo OTN FEV 09 MAR 09 ABR 09 MAI 09 JUN 09 JUL 09 Área Renda Média Renda Máximo 15 /m 2 12 /m 2 9 /m 2 Rui Pedro Lopes Tiago Queiroga, directorgeral da Sotheby s International Realty em Portugal, faz balanço de dois anos de actividade no nosso país e fala dos factores diferenciadores PÚBLICO Imobiliário Qual é o balanço que faz ao fim de dois anos de actividade da Sotheby s em Portugal? Tiago Queiroga O balanço é muito positivo. Apesar da actual conjuntura económica, temos tido uma evolução muito favorável. Este ano, já duplicámos o volume de negócios face ao ano anterior, abrimos dois escritórios e estamos a caminho de abrir o terceiro, e tudo isto num cenário de recessão económica. Quando fala de duplicar o volume de negócios, refere-se a que valores? Posso dizer-lhe que até Setembro deste ano mais do que duplicámos o valor do ano anterior e prevemos facturar, em 2009, um milhão de euros. Como é que explica este crescimento da empresa em período de crise? Em primeiro lugar, devido à aposta que fazemos na qualidade de serviço. Há muita concorrência no sector imobiliário e os clientes preferem trabalhar com empresas com quem estabelecem uma melhor relação e, sobretudo, uma relação de confiança. Em segundo lugar, o segmento do imobiliário de luxo tem menos oferta e é mais exclusivo, não sendo um segmento massificado, e portanto continuam a existir muitas oportunidades de negócio. Aquela ideia de que o imobiliário de luxo passa sempre ao lado da crise é verdadeira? Isso é uma imagem feita e que nem sempre corresponde à realidade. Durante o período mais grave da crise financeira, que foi o último trimestre de 2008, nós, como quaisquer outras empresas, sentimos que o negócio estava a abrandar e era natural que isso acontecesse, até por causa do factor psicológico. Tirando esse período, temos estado a crescer em negócios. Portanto, continua a existir procura por boas localizações e por bons produtos. Relativamente à abertura de uma terceira loja, ainda este ano, qual será a sua localização? Vai cobrir a zona do Restelo e o concelho de Oeiras. Quando a Sotheby s chegou a Portugal, um dos propósitos era possuir sete lojas até Continua a ser um objectivo plausível? É plausível. Temos um plano de expansão que impomos a nós próprios e que não é imposto a partir de fora. Deste modo, podemos chegar ao final de 2010 com seis, sete ou até oito lojas. Isso vai depender das condições de mercado e das oportunidades. Cada vez que abrirmos um escritório novo, o importante é encontrarmos o parceiro certo, na localização correcta. Tem algumas localizações onde acha que faz sentido abrir uma loja da Sotheby s? No mercado do Algarve, Porto e Madeira. Porquê? O nosso requisito para a abertura de uma loja é existir produto de luxo nessas localizações e, por outro lado, existirem potenciais compradores nessas mesmas zonas. A Sotheby s está neste momento a comercializar em exclusivo o empreendimento Vila Utopia. Como estão a decorrer as vendas? Temos cerca de 40 a 50 por cento do empreendimento vendido em planta. O que é que isso significa? Há uns anos atrás, os novos empreendimentos eram todos vendidos em planta. Com a crise económica e financeira, isso deixou de ser verdade, isto porque as pessoas começaram a ter receio que os promotores avançassem com as construções e passaram a esperar que o projecto estivesse concluído para comprarem. Ou seja, vender nos dias que correm um empreendimento em planta a 40 ou 50 por cento é excepcional. Quanto a outros empreendimentos que também estão a comercializar, mas não em exclusivo, que balanço faz? Temos tido muitas solicitações de clientes nacionais e estrangeiros para outros empreendimentos. Aqui é preciso referir que o nosso target não é o empreendimento de massas, mas pequenos condomínios, com arquitectura diferenciada e algumas funcionalidades exclusivas. Na Sotheby s, a procura é maior por parte de clientes nacionais ou estrangeiros? É de 50 por cento para cada um dos lados. Por exemplo, no Algarve, esperamos que venham a ser mais os estrangeiros. Mas na região da Grande Lisboa é metade/metade. Qual é o perfil do cliente da Sotheby s? São pessoas que têm várias casas, que viajam muito e que são coleccionadores de arte. Têm gostos refinados, a nível de vinhos, literatura, entre outros. São clientes muito exigentes? São clientes extremamente exigentes. Enquanto o cliente normal vê três, quatro casas, estes vêem 30 a 40 casas até se decidirem. Das que escolherem fazem propostas e negoceiam até ao último centavo. Temos que andar constantemente com eles. Desenvolve-se não só uma relação profissional como, em muitos dos casos, uma relação pessoal. Além disso, não nos limitamos a ser um normal mediador de compra e venda de uma casa. Vamos muito mais além, uma vez que o nosso serviço tem de ser personalizado. Quantos imóveis têm actualmente no vosso portfólio? Temos cerca de 600 imóveis. Têm algum imóvel que considerem ser a vossa jóia da coroa? O Palácio de São Marçal, na zona do Príncipe Real, em Lisboa, é umas das nossas jóias da coroa. Já tivemos visitas de representantes de sultões dos Emirados Árabes Unidos, entre outros. Como é que este tipo de clientes aparece interessado num palácio situado em Lisboa? Nós temos uma rede internacional, constituída por 500 escritórios espalhados por todo o mundo. E quem entra num destes escritórios pode comprar um imóvel desde Singapura, Manhattan ou Bermudas até Lisboa. Esta rede tem ferramentas de marketing próprias de divulgação dos seus produtos a nível internacional. Só desta forma é que estes clientes de elevadíssimo potencial surgem em Portugal. Quantos elementos compõem actualmente a estrutura da Sotheby s? Neste momento somos cerca de 30 e, com a abertura de um terceiro escritório, seremos 50 até ao final do ano. Estes números estão de acordo com aquilo que eram as vossas expectativas iniciais? Claramente. Em termos de percentagem de mercado imobiliário de luxo, tem alguma ideia daquilo que espera ser o peso da Sotheby s em Portugal? A nossa meta é chegar aos 20 por cento num período de três anos.

9 Público Imobiliário Quarta-feira 21 Outubro Actualidade Grupo Duarte aposta na Smartbuilding para conquistar mercado da reabilitação O Grupo Duarte reforçou a sua aposta na reabilitação urbana, através da criação da Smartbuilding. Trata-se de uma solução que oferece serviços desde o projecto, consultoria e fiscalização do espaço a ser intervencionado até à sua reabilitação e reconstrução. Estamos confiantes no sucesso desta nova aposta e queremos, a curto prazo, ser também um player de referência na reabilitação urbana, precisou João Duarte, CEO da empresa. A Smartbuilding disponibiliza um serviço chave na mão, onde cada cliente é acompanhado de forma personalizada e usufrui do know-how do Grupo, acrescenta aquele responsável, que justifica esta aposta pela forte procura deste tipo de serviços no mercado português e pela necessidade de acompanhar os clientes ao longo de toda a obra. Segundo João Duarte, a marca já interveio, até ao momento, em 32 obras. Até 2010, o objectivo é que a Smartbuilding tenha um peso de cinco por cento nas receitas totais do Grupo Duarte. A nova empresa conta com a Certificação de Gestão da Qualidade e do Sistema de Gestão da Segurança e Saúde no Trabalho do Grupo Duarte e concede uma garantia de cinco anos para bens de longa duração e de dois anos para equipamentos. P.F. Guedes Pinto comercializa zona de restauração do Atlantic Park de Ovar A comercialização dos espaços da nova zona de restauração do Atlantic Park de Ovar estará a cargo da Guedes Pinto. Pretendemos criar uma nova dinâmica para aquela área do centro comercial, apostando num conceito diversificado de restauração. O nosso objectivo é o de criar uma oferta abrangente, tendo por base a captação de operadores, nomeadamente insígnias locais, com experiência neste tipo de projectos, sustentou Sérgio Pinto, administrador da Guedes Pinto. Com abertura prevista para o último trimestre de 2009, a nova praça de restauração do Atlantic Park de Ovar tem capacidade para uma centena de pessoas e inclui uma zona de esplanada. Ao longo de 380 m², a praça compreenderá nove restaurantes. Quanto à colocação de operadores, a Guedes Pinto já fez saber que o novo conceito passará pela conjugação de refeições rápidas take away, sopas, sandes e de propostas de cozinha regional. P.F. LOTES DE TERRENO PARA VENDA EM LISBOA PRAÇA DE ENTRECAMPOS - Lt. 6 SERVIÇOS/ESCRITÓRIOS Área do lote: m² - Área de construção (sup. de pavimento): m² PREÇO BASE: ,00 RESTELO - Lt. 17 COMÉRCIO E EQUIPAMENTO Área do Lote: 226 m² - Área de construção acima do solo: 452 m² PREÇO BASE: ,00 PAÇO DO LUMIAR - Lt. S COMÉRCIO Área do Lote: 384 m² - Área de construção acima do solo: 474 m² PREÇO BASE: ,00 PAÇO DO LUMIAR - Lt. B COMÉRCIO E HABITAÇÃO Área do Lote: m² - Área de construção acima do solo: m² PREÇO BASE: ,00 TELHEIRAS NORTE III - Lt. 2 COMÉRCIO E ESCRITÓRIOS Área do Lote: m² - Área de construção acima do solo: m² PREÇO BASE: ,00 VALE DE SANTO ANTÓNIO - Lt. 1 COMÉRCIO E SERVIÇOS Área do Lote: 482 m² - Área de construção acima do solo: 850 m² PREÇO BASE: ,00 Entrega de Propostas até 9 de Novembro de

10 10 Público Imobiliário Quarta-feira 21 Outubro 2009 Actualidade Intercasa Concept recebeu 80 mil visitantes na edição deste ano Rui Pedro Lopes Feira Internacional de Soluções e Conceitos Globais de Decoração contou com mais de 250 expositores durante nove dias A 33.ª edição da Intercasa Concept recebeu, entre os dias 3 e 11 de Outubro, 80 mil visitantes nos pavilhões da FIL, no Parque das Nações (Lisboa). Também presentes na Feira Internacional de Soluções e Conceitos Globais de Decoração estiveram mais de 250 expositores. Esta feira foi muito bem recebida pelo público. Apesar da actual conjuntura, visitantes estiveram presentes durante os nove dias da Intercasa Concept, onde puderam encontrar a oferta de produtos e serviços de mais de 250 expositores directos, representando um aumento de 20 por cento no número stands sublinhou Miguel Comporta, director de Área de Feiras da FIL. Entre os motivos que explicam os resultados alcançados estão, de acordo com aquele responsável, o novo enfoque estratégico dado ao certame, que passou a integrar sectores até agora ausentes, permitindo uma maior abrangência e uma oferta global, com destaque para a inovação tecnológica e a vivência eco de todo o espaço habitacional. As iniciativas pioneiras deste evento foram o Lisbon ID Interior Design e o Hotel Ideal Green House Hotel. O Lisbon ID foi uma iniciativa, que espelha muito o caminho que a Intercasa Concept irá seguir. Foi um pequeno grande passo para nós e contou com Structure Value quer prestar serviço de elevada qualidade A Structure Value está preparada para prestar serviços de avaliações a carteiras de patrimónios imobiliários de fundos ou particulares, crédito hipotecário, financiamento à construção e leasing. É desta forma que os responsáveis da Structure Value apresentam esta nova empresa, criada em Setembro de Rui Camboa, um dos responsáveis da empresa, não tem dúvidas de que, ao Certame decorreu entre os dias 3 e 11 de Outubro prestarmos um serviço de elevada qualidade por via do rigor nos relatórios de avaliação bem como o know-how e profundo conhecimento do mercado imobiliário local, em breve seremos reconhecidos no mercado pelo nosso trabalho, o que por sua vez nos permitirá estabelecer relações de longo prazo com os clientes. Apesar de estar sedeada no Porto, a nova empresa terá um âmbito nacional, devido a um conjunto de parceiros externos (certificados pela CMVM) localizados nas principais regiões do país, o que nos permite manter o nível de qualidade nas avaliações efectuadas, pode ler-se num comunicado. Os serviços da Structure Value estão focalizados sobretudo no segmento imobiliário corporativo, nomeadamente fundos de investimento mobiliário e imobiliário, bancos, investidores, promotores, seguradoras ou câmaras municipais. De acordo com a regulamentação existente sobre a actividade de avalia- um parceiro inexcedível na organização de uma mostra vibrante, e esclarecedora do melhor design que se faz nacional e internacionalmente, tendo constituído um fórum participado e dinâmico para designers, indústria e o grande público, referiu Miguel Comporta. Já o Green House Hotel foi a montra de um saber fazer que há muito ultrapassou as barreiras nacionais para mostrar o que de melhor se faz em Portugal no que respeita ao design de interiores. Testemunhámos diariamente que este é um projecto muito mediático que concentra o interesse e a atenção dos visitantes e é, em si, um motivo forte para visitar o certame, acrescentou aquele responsável. ção imobiliária a Structure Value está devidamente certificada pela CMVM (AVFII/09/047), bem como os seus peritos internos e externos para o exercício pleno da actividade. A empresa segurou a sua actividade de avaliações imobiliárias em 250 mil euros de cobertura na responsabilidade profissional por perito avaliador. R.P.L. Recuperação urbana avança em Tomar A Câmara Municipal de Tomar, em parceria com o Instituto Politécnico, SMAS, ACITOFEBA, ADIRN e Santa Casa da Misericórdia, assinou recentemente o contrato de consórcio relativo à candidatura Programa Integrado de Valorização Urbana (PIVUT) Parcerias para a Regeneração Urbana. O contrato prevê a concretização de 12 projectos de investimento, designadamente a requalificação e valorização da envolvente do Convento de Cristo/ Mata dos Sete Montes, a requalificação urbana do centro histórico da cidade e a renovação de infra-estruturas de águas e esgotos, num investimento de mais de 12 milhões de euros dos quais cerca de cinco milhões serão comparticipados pelo FEDER. O consórcio, em vigor até 30 de Junho de 2012, será constituído por uma Unidade de Direcção (composta pelos seis parceiros e um técnico responsável pelo programa), um gestor (o presidente da Câmara), um Conselho Consultivo e de Acompanhamento e uma estrutura de apoio técnico. P.F. Bretz apresenta nova colecção A Bretz, representada em Portugal pela empresa Subtil & Chic - Decoração, acaba de lançar uma nova colecção no mercado. A nova linha inclui canapés, chaise-longue, sofás, camas, banquetas, mesas, mesas-de-cabeceira, bem como almofadas, tapetes e molduras. A palavra-chave da nova colecção é, segundo os responsáveis da Bretz, paixão. Paixão pelas formas arrojadas, com uma poderosa carga estética; Paixão pelos materiais veludos, peles, tecidos, lãs, cristais Swarovski; Paixão pelo conforto, pode ler-se num comunicado enviado à imprensa. A colecção, que apresenta um vasto leque de propostas, permitirá aos clientes personalizar a sua habitação a nível dos materiais, acabamentos e cores, numa paleta suave de brancos, beges e tons de damasco. Além disso, os tons frios, como os azuis, verdes e cinza-metalizados, e as cores intensas, como o púrpura, o rosa vivo, o vermelho-batôn também poderão ser encontrados nesta paleta. O showroom da Subtil & Chic está localizado na Estrada Nacional n.º 10, no Casal do Marco (Seixal) e encontrase aberto de segunda a domingo.

11 A sua casa mora aqui Mais de imóveis ao seu dispor em Imóveis em destaque para Venda Imóveis em destaque para Arrendamento e Trespasse AVENIDAS NOVAS Nossa Senhora de Fátima Apartamento T3 + 1 com 2 varandas e marquise. Obras há 2 anos. Situado no Bairro de Santos, junto ao mercado. BOM PREÇO! Venda: Ref.ª LX Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º Alvalade À Av. Roma, T4 próximo do metro, escolas AVENIDAS NOVAS S. Sebastião da Pedreira T1 com parqueamento, inserido em LARANJEIRAS Laranjeiras Às Torres de Lisboa T3 remodelado por e comércio tradicional. Excelente edifício recente. Junto ao El Corte Inglés. arquitecta, com lugar de garagem. Venha oportunidade! visitar! Venda: Ref.ª Arrendamento: 900 Ref.ª Arrendamento: Ref.ª Fórum República Sociedade de Mediação Imobiliária - AMI n.º 6183 LX Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 7773 Fórum República - Sociedade de Mediação Imobiliária Lda. - AMI n.º 6183 LARANJEIRAS BENFICA Colégio Militar Mafra Pontinha Venda Pinheiro T4 com 210m2; vista desafogada; 2 MAFRA Quinta com 4300 m2 de área de terreno. BENFICA T0 junto ao metro com muita luz. MAFRA Belíssima moradia em excelente estado lugares de parqueamento e arrecadação Moradia com assoalhadas e piscina. c/ boas áreas, garagem, aquecimento e aspiração com garrafeira; junto ao metro. Excelente vista e localização. central, terraço, telheiro, jardim e logradouro Boa exposição solar. Venda: Ref.ª Venda: Ref.ª Arrendamento: 350 Ref.ª Arrendamento: Ref.ª Se Quer Uma Casa - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 8608 Seabra Pereira & Caetano - Soc. Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 3261 Se Quer Uma Casa - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 8608 Seabra Pereira & Caetano - Soc. Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º DUQUE DE LOULÉ Arroios T2 recente com excelentes áreas; seg. 24h; parqueamento; arrecadação; localização central. Venda: Ref.ª SINTRA Morelinho - Nafarros Moradia V2 muito acolhedora; bonito jardim; telheiro com espaço para um carro; terraço com fantástica vista serra de Sintra. Venda: Ref.ª Se Quer uma Casa - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 8608 Iberian Houses Real Estate - Soc. de Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 7274 DUQUE DE LOULÉ Arco do Cego T5 Duplex com boas áreas, remodelado; Localização Central. Arrendanto: Ref.ª Se Quer uma Casa - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 8608 SINTRA Banzão - Colares Casa recuperada; V3 com 800 m2 de jardim; centro de Banzão Arrendamento Ref.ª Iberian Houses Real Estate - Soc. de Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 7274 ESTRELA /89 Sta. Isabel T1 totalmente remodelado, cozinha equipada, junto à Igreja de Sta. Isabel e metro do Rato. Venda: Ref.ª Albino & Brites - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 7699 TELHEIRAS Paço do Lumiar Excelente T3 no Paço do Lumiar; perto de transportes, comércio e escolas. Venda: Ref.ª Titulo-Chave - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 8569 Lapa ESTRELA T2 como novo, parqueamento para 2 viaturas, 2 terraços com vista soberba /89 sobre a cidade e rio, zona tranquila. Arrendamento: Ref.ª Albino & Brites - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 7699 TELHEIRAS Telheiras Excelente T1 em prédio de Luxo; óptimos acabamentos e parqueamento. Próximo de transportes, comércio e serviços. Arrendamento: 850 Ref.ª Titulo-Chave - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 8569 GAIA Canelas Apartamento T2 duplex c/160 m2, 2 salas, varanda e garagem fechada para 2 carros. Bom preço. Venda: Ref.ª GaiaViva Mediação Imobiliária - AMI n.º 8505 TORRES VEDRAS Lourinhã St.ª Bárbara, V3 + sótão amplo 80m2, a estrear, excelente espaço exterior com privacidade. Churrasqueira coberta, lavandaria. A 5 min. praias. Venda: Ref.ª Fórum República - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 6183 GAIA Mafamude Torres Vedras Sala com 28m2 em escritório, TORRES VEDRAS Armazém com 200m2, logradouro e WC. no centro de Gaia. Localizado em Zona Industrial de fácil acesso Excelente localização. a A8 a 5 minutos de Torres Vedras centro Arrendamento: 200 Ref.ª Arrendamento: 750 Ref.ª GaiaViva Mediação Imobiliária - AMI n.º 8505 Fórum República - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. - AMI n.º 6183

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13 Actualidade Público Imobiliário Quarta-feira 21 Outubro Amendoeira Golf Resort tem primeira fase inaugurada Pedro Farinha Projecto em Alcantarilha tem 90 por cento da primeira fase totalmente colocada O Grupo Oceânico inaugurou recentemente a primeira fase do Amendoeira Golf Resort, projecto localizado em Alcantarilha, no concelho de Silves. Esta primeira fase compreende 242 unidades residenciais, distribuídas por apartamentos de tipologia T2 e T3 e moradias de luxo V3 e V4, com jardim e piscina. Ao longo dos últimos três anos assistimos e acompanhámos a evolução dos trabalhos, não só do imobiliário mas também de toda a envolvente, o que nos permite dizer que é com grande orgulho e satisfação que estamos a inaugurar a primeira fase do Amendoeira Golf Resort, afirmou Gerry Fagan, administrador do Grupo Oceânico, acrescentando que, em termos de acessibilidades, o resort fica a 35 minutos de Faro pela A22 e a 15 quilómetros de Portimão, o que o torna muito central e ao mesmo tempo afastado do centro da cidade para proporcionar excelentes dias de descontracção. Primeira fase compreende 242 unidades residenciais Segundo revelou este responsável, durante a cerimónia de inauguração, a componente residencial desta primeira fase está colocada em 90 por cento, um número bastante positivo e que evidencia o sucesso deste projecto. Além da habitação, este resort oferece ainda um conjunto de infra-estruturas desportivas, também inauguradas recentemente, e que integram o Amendoeira Sports Club. Este complexo disponibiliza dois campos de golfe, desenhados por Nick Faldo e Christy O Connor Jnr.; o Academy Golf Course com iluminação nocturna; Centro de Estética e Beleza; ginásio; zona desportiva com um campo de futebol, dois campos de futebol de 5, campo de voleibol de praia, campos de ténis e bowling de relva; Clubhouse com proshop; restaurante e bar. O desenvolvimento sustentável foi uma das grandes preocupações dos responsáveis do Grupo Oceânico na construção do Amendoeira Golf Resort. Assim, e tendo em atenção esta vertente, foram reintroduzidas mais de oliveiras e centenas de sobreiros na área do resort, sendo que as terras irrigadas estão agora a atrair vida selvagem de volta àquela zona. O aquecimento das águas deste empreendimento será efectuado através de energia solar, com o objectivo de poupar cerca de 80 por cento dos custos tradicionais em energia no Verão e 20 a 25 por cento desses custos no Inverno. Além disso, a reciclagem é outro ponto-chave em todo o resort, recorrendo-se à compostagem da relva cortada e dos desperdícios dos jardins, para fertilização dos solos. Num futuro próximo, os promotores irão recorrer a águas residuais, que serão posteriormente misturadas com a água de furo do resort, para regar os campos de golfe e os jardins. No total, o Amendoeira Golf Resort, que se estende por uma área de 259 hectares, representa um investimento de 500 milhões de euros. encontre o seu novo escritório ZONA 6: EIXO DA AUTO-ESTRADA A5 DE MIRAFLORES A PAÇO D ARCOS Novo edifício de escritórios situado a 5 minutos da auto-estrada A5 Lisboa Cascais. Implantado num lote com uma área total de m 2, o edifício é composto por dois Blocos de escritórios com dois pisos cada. Estes dois Blocos estão ligados por uma ampla zona central comum. Com uma área total de construção de 2.765,94 m 2, o Bloco A dispõe actualmente de uma área de 1.320,00 m 2 para arrendamento, repartidos por dois pisos. Esta área poderá ainda ser compartimentada piso a piso ou em Salas sendo a mais pequena de 16m 2. Dispõe ainda de 97 lugares de estacionamento exteriores. Com um traço arquitectónico actual, o edifício oferece a máxima modernidade e funcionalidade num enquadramento paisagístico singular, proporcionando espaços de escritório já equipados com divisórias, pavimento sobrelevado, tecto falso metálico, vidros duplos em caixilharia de alumínio com corte térmico, siste ma de ar condicionado e sistema de detecção e combate de incêndios. ZONA 6: EIXO DA AUTO-ESTRADA A5 DE MIRAFLORES A PAÇO D ARCOS A Quinta da Fonte fica situado em Oeiras junto à A5 (auto-estrada Lisboa- Cascais), beneficiando as empresas ali sedeadas de uma excelente visibilidade de fachada e usufruindo de excelentes acessos a Lisboa e Cascais. O Parque de escritórios Quinta da Fonte é composto por 24 edifícios de escritórios, Health Club, zonas de restauração, entre outras infra-estruturas de apoio. O edifício Q55 é constituído por 4 pisos de escritórios com áreas com cerca m² por piso e 2 pisos de estacionamento em cave com capacidade para 232 lugares. Os escritórios possuem boa luz natural, piso técnico sobre-elevado, sistema de ar condicionado e instalações sanitárias privativas. ZONA 2: CBD O Ed. 5 de Outubro 70, está situado no quarteirão delimitado pela Av. Miguel Bombarda e pela Av. Visconde Valmor. O edifício é composto de 8 pisos destinados a escritórios, uma loja e estacionamento em cave. Os escritórios já se encontram divididos com divisórias amovíveis, e estão equipados com calhas técnicas, tecto falso com iluminação embutida e vidros duplos. Existe apenas uma fracção por piso, e cada uma está equipada com uma copa e 2 casas de banho. ZONA 5: RECINTO DO PARQUE DAS NAÇÕES O Edifício Atlantis é um dos mais recentes projectos de escritórios em desenvolvimento na zona do Parque das Nações, em Lisboa. O imóvel está a ser promovido pela Monsanto Investment, SII Lda. filial de IOSA Inmuebles e a sua conclusão está prevista para o primeiro trimestre de Localizado na principal artéria do Parque das Nações, a Avenida D.João II, junto ao centro comercial Vasco da Gama, o Edifício Atlantis disponibilizará uma área de m² de escritórios distribuídos em 7 pisos e ainda 400 m² no piso térreo para a instalação de serviços ou retalho. O edifício oferece ainda m² para parqueamento em 3 pisos subterrâneos, com capacidade para 282 viaturas. Este emblemático edifício, da autoria do gabinete de arquitectura Hartmann Associados, foi desenhado para que todos os pequenos detalhes tornem mais eficiente e mais agradável a sua habitabilidade. ZONA 4: EIXO RIBEIRINHO DA AV. 24 DE JULHO / RESTAURADORES / ALMIRANTE REIS O Edifício Largo do Chiado 12, com uma traça arquitectónica pombalina, oferece a máxima funcionalidade nos seus escritórios com áreas oferecidas em Open Space. Os escritórios, para além de uma boa luminosidade natural, estão equipados com pavimento técnico, tecto falso com iluminação embutida, sistema de ar condicionado e elevadores. O Edifício Largo do Chiado 12 oferece uma localização única, usufruindo de uma excelente rede de transportes públicos e uma vasta rede de serviços de apoio. Áreas disponíveis: no 1º piso 291,40 m² e no 3º piso 143,80 m². ZONA 5: RECINTO DO PARQUE DAS NAÇÕES Moderno edifício de escritórios concluido em meados de 2006, oferece espaços eficientes, onde sobressai a flexibilidade e luminosidade. Localizado na Alameda dos Oceanos, perto do Casino de Lisboa, com facilidade de acesso aos grandes eixos rodoviários (CRIL, A1, 2ª circular, Ponte Vasco da Gama), o imovel é igualmente servido por uma vasta rede de transportes publicos (CP, Metropolitano, Transporte Rodoviário). de m² a m² Imediata /m² de 16 m² a m² imediata 12 /m² de m² a m² imediata 13 /m² de 210 m² a 630 m² imediata 12,9 /m² de 260 m² a m² Primeiro trimestre de ,50 /m² 143 m² a 291 m² Imediata 1º e 3º 20 /m²

14 14 Público Imobiliário Quarta-feira 21 Outubro 2009 Actualidade SOCIEDADE DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA AMI T2+1 Boavista T4 Duplex Foz T4 Boavista Moradia Boavista Remodelado, grandes áreas, suíte, bons acab mentos Refª m², sala 55m², coz. equipada, suite, 2 lug. garagem. Refª m², sala 50m², suite 3 frentes, acabam luxo Remodel., Ref m² a/c, 4 quartos sala estar + jantar jardim 500m², 2 garag Tel T3 Arca D Agua T4 Triplex S.J. Bosco Moradia Aldoar Moradia Aviz C/novo, 130m², terraço 120m²,suite, 2lug garag e arrumos. Refª m², 2 suties, boa sala c/lareira, 2 lugares garagem. Refª Remodelada, 3 frentes 3 quartos (suite), aqº central, jardim Nova, 4 suites, sala c/ 70m², acabamentos de requinte. Refª Tmv Worx comercializa EUA Business Center Pedro Farinha Edifício de escritórios possui 10 pisos e está situado na cidade de Lisboa A Worx foi instruída para comercializar, em regime de exclusividade, o EUA Business Center, propriedade da Alrisa. O projecto disponibiliza m² de área bruta e é constituído por um estacionamento privado, 10 pisos idênticos com uma frente envidraçada e vistas desafogadas sobre o rio Tejo nos pisos mais elevados. Servido por uma vasta rede de transportes públicos, restaurantes e serviços e situado num dos eixos de maior acessibilidade dentro da cidade de Lisboa, que se inicia no prolongamento da Av. Estados Unidos da América, passando pela Belavista e terminando no Parque das Nações, o EUA Business Center permite que cada piso receba quatro escritórios com superfícies que variam entre os 45 e os 65 m² de área privativa. Esta configuração possibilita pisos inteiros com cerca de 205 m² de área privativa. O formato dos escritórios é tendencialmente quadrado, para permitir uma boa optimização dos layouts dos espaços, anuncia a Worx em comunicado. Este imóvel, que apresenta uma relação qualidade/preço ímpar no mercado, é o local indicado tanto para uma única empresa que ambicio- ne ocupar o espaço total, como para entidades liberais, como consultoras, arquitectos, engenheiros, empresas de contabilidade, centros de formação, entre outras, que pretendam áreas reduzidas para desenvolver a sua actividade, acrescenta o mesmo documento. O edifício possui ar condicionado, central de detecção de incêndio, sistema de desenfumagem e insuflação de ar, tecto falso ou pavimento sobreelevado. RESTELO MORADIA Excelente localização. 600 m2 em três pisos, em lote de 1200 m2. Várias salas, escritório biblioteca, suites. Piscina. Bonito jardim. O próprio ao próprio - Telefone: QUINTA DA MARINHA CASA 400m2, LOTE 1300m SÓ AO PRÓPRIO TELM: UM POUCO DO SEU SANGUE NÃO LHE FAZ FALTA... MAS PODE SALVAR UMA VIDA! Serviço de Sangue H. S. José Primeiro curso leccionado pela Universidade ADIT tem início em Novembro A Universidade Corporativa ADIT vai iniciar a sua actividade durante este segundo semestre. O primeiro curso a ser leccionado na UNIADIT tem o seu início marcado para o próximo mês de Novembro e versará sobre a «Preparação de Projectos para Captação de Investimentos Imobiliários». De acordo com Peixoto Accyoli, director executivo da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Nordeste Brasileiro ADIT Nordeste (entidade promotora da UNIADIT), a Universidade Corporativa foi criada para ser um centro de referência na formação de profissionais do mercado imobiliário e turístico. Serão realizados cursos, workshops e palestras, todas elas baseadas em casos de sucesso e na realidade do mercado. O objectivo principal da ADIT, com esta estrutura, é o de promover o aperfeiçoamento dos empresários e profissionais do sector imobiliário e turístico, de forma a ficarem aptos para desenvolverem modelos de negócio eficientes, como para responderem com eficácia à procura dos investidores nacionais e internacionais, cada vez mais interessados por oportunidades no Brasil, indica um comunicado enviado à imprensa. Os cursos serão inicialmente leccionados para profissionais e empresas brasileiras, estando prevista para uma fase posterior a sua abertura a profissionais e empresas estrangeiras. Está ainda em aberto a realização de parcerias com entidades e instituições de ensino internacionais. R.P.L. Novotel Lisboa com espaço renovado O Novotel Lisboa investiu um milhão de euros na renovação do seu espaço Reuniões. Esta intervenção insere-se no âmbito de uma política de melhoramento permanente da sua oferta, sublinharam os responsáveis desta unidade hoteleira, que passou agora a dispor de 10 salas de reunião, com capacidade total para 300 pessoas. Equipadas com meios multimédia modernos, as salas de reunião do Novotel Lisboa apresentam uma oferta completa de meios e serviços para apresentações, sessões de formação, reuniões de administração e sessões de team-building, revela um comunicado da Novotel Lisboa, entidade que se diz perita em organização de reuniões e seminários. No quadro da renovação desta unidade hoteleira, os acessos às salas também foram melhorados, juntamente com a envolvente da piscina exterior e os terraços, tendo sido criado um fitness center totalmente gratuito para os hóspedes. P.F.

15 T2 T1duplex Os proprietários dos imóveis poderão desfrutar das facilidades e equipamentos que a Quinta das Sedas coloca ao seu dispor: O Norteshopping e o hipermercado continente, garantem-lhe tudo o que necessita para o seu dia a dia, bem como a poucos minutos dispõe ainda de escolas, farmácias, hospital e meios de transporte (Metro). Quinta das Sedas City Flat T0 duplex T0 desde Projecto do Arq. Miguel Cardoso Um novo e impar conceito urbanístico com uma Localização excepcional, com acesso rápido e fácil à Foz do Douro e Boavista. Lic. AMI 1600 Comercialização Exclusiva Apoio à comercialização: T4 Foz do Douro T4 Ramalde T4 Matosinhos Sul T4+1 Foz do Douro T5 Aviz/Parque Cidade Novo. Cond. c Piscina, Novo. Estores Eléctricos, Novo. Aq. e Asp. Central, Novo. 2 Frentes, Terraços, Vistas de mar. 2 Frentes, Coz. Equip. Bosch, Coz. Equip., Garagem. Coz. Equip. Dietrich, 4 Suites, Garagem Varanda, Suite, Arrumos, 2 Lug. Garagem. (A.14193) (A.25512) Garagem. (A.25554) e Arrumos. (A.25482) Garagem (A.23861) T5 Matosinhos Praia Novo. Aq. Central, Fogão de Sala, Garagem. (A.21280) O seu portal imobiliário T5 Dplx Leça Palmeira Vista mar. 2 Frentes, Terraço, 3 Suites, Garagem p/ 4carros. (A.25464) LIC AMI 1600 Tel.: Mor. T3 Leça Palmeira 4 Frentes, 2 Pisos, Terraço, Suite, Arrumos. (A.25495) Mor. T4 Aldoar Jardim, 3 Frentes, 4 Pisos, 2 Suites, Arrumos, Garagem p/ 2carros. (A.25080) Mor. T4+1 Foz Jardim, Terraço, 3 Frentes, 4 Suites, Garagem. (A.23055) Mor. T5 Foz Vista de mar. 3 Frentes, Terraço, 3 Varandas, 2 Suites, Garagem. (A.22867) Mor. T5 Aviz Parque da Cidade Nova. Jardim e Piscina, 3 Frentes, 4 Pisos, Garagem. (A ) Mor. T5 Matosinhos Nova. Jardim c/ barbecue. 4 Frentes, 4 Suites, Terraço Ginásio, Garagem. (A.19309) Mor. T6 Boavista Jardim, Aq. Central, Fogão de Sala, Arrumos, Garagem. (A.20803)

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