MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO

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1 MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO 1

2 CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A Incorporação e Construção Elvas Empreendimentos Imobiliários Ltda ICARAÍ FAMILY (Rua Paulo Cesar, 155 NITEROI) MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO (12/03/10) 1. EQUIPAMENTOS 1.1. Elevadores Serão instalados elevadores da marca THYSSEN-SUR, ATLAS SCHINDLER, OTIS ou similar Elevadores para pessoas com dificuldade de locomoção Instalação de plataforma para pessoas com dificuldade de locomoção, ligando o nível de acesso do edifício ao pavimento térreo Compactador Será instalado um compactador ou ensacador com capacidade adequada, conforme legislação, da marca KOMPAC, PERFILAC ou similar. O custo do fornecimento / instalação deste equipamento deverá ser custeado pelos promitentes compradores das unidades Bombas de Recalque Serão instaladas bombas da marca WORTHINGTON, BERKLEY, DANCOR ou SCHINEIDER com potência adequada, segundo projeto específico. O custo do fornecimento / instalação deste equipamento deverá ser custeado pelos promitentes compradores das unidades Telefones Externos Apartamentos Serão executadas as tubulações secas (sem cabeamento) e caixas de passagem necessárias à futura instalação por parte do proprietário de até 3 linhas telefônicas externas particulares, com pontos de ligação de telefones externos na sala, quartos sociais, suítes e cozinha dos apartamentos. Internos Serão executadas as tubulações secas (sem cabeamento) e caixas necessárias para um sistema de telefonia interna do prédio com previsão da central na portaria e pontos na cozinha de cada apartamento. O equipamento será posteriormente instalado pelo condomínio Rede Interna de Voz, Dados e Imagem Serão executadas as tubulações secas (sem cabeamento) e caixas necessárias para futura implantação de sistema de dados, voz e imagem (TV, TV a cabo, PABX e Internet). Os equipamentos serão posteriormente instalados pelo condomínio. Terá previsão de pontos de TV, TV a cabo e internet na sala de estar e nos quartos Sistema de aquecimento de água O sistema de aquecimento de água das unidades será feito através de aquecedor de passagem a gás, para os banheiros, cozinhas e wcs (somente para os chuveiros). Os aquecedores a gás serão adquiridos e instalados pelos proprietários. 2. INSTALAÇÕES 2

3 2.1. Elétricas Serão executadas em estrita obediência à NB-03 e ao código de instalações em vigor, consoante com projeto específico. Aterramento e proteção elétrica de acordo com a NBR- 5410, contra sobrecarga, curtos-circuitos e correntes de fuga Hidráulicas Serão executadas em obediência às normas da ABNT e ao regulamento da Águas de Niterói, adotando-se para água fria tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC, Polietileno (PEX ou PERT) ou Polipropileno; e para água quente tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, polietileno (PEX ou PERT), CPVC (PVC colorado) ou Polipropileno, consoante com projeto específico a ser aprovado. Será feita a instalação de um hidrômetro principal e um para cada unidade. O custo do fornecimento / instalação dos hidrômetros deverá ser custeado pelos promitentes compradores das unidades Esgoto Serão executadas em obediência às normas da ABNT e ao regulamento de esgotos do Estado do Rio de Janeiro e/ou Águas de Niterói, consoante com projeto específico, a ser executado em PVC ou ferro fundido Ar Condicionado Os apartamentos estarão preparados para receber aparelhos individuais de ar condicionado (de parede ou janela) nos quartos, havendo previsão para a instalação do tipo SPLIT na sala de estar, contando para tal com instalação e tubulações de passagem adequadas. Os equipamentos serão adquiridos e instalados pelos proprietários Gás Será executado sistema coletivo de alimentação de gás, em tubos de ferro galvanizado, cobre, ou aço e polietileno, para os apartamentos e dependências de uso comum, com central de abastecimento alimentado por botijões ou fornecido pela CEG. Cada apartamento terá o consumo verificado através de medidor individual. Somente a tubulação do sistema coletivo será executada durante a obra, ficando o fornecimento e instalação dos medidores e dos botijões de gás (estes na central de alimentação caso seja adotado) a ser feito por conta dos condôminos Medidores Individuais Cada apartamento terá seus consumos de água, luz e gás, registrados por medidores individuais. A aquisição e a instalação dos equipamentos medidores serão pagas pelos adquirentes dos apartamentos à construtora mediante rateio ou diretamente às concessionárias de serviço público. 3. ACESSÓRIOS E DESCRIÇÕES 3.1. Equipamento contra-fogo Todos os pavimentos tipo serão providos de mangueiras boca, esguicho acondicionado em caixa e sistema de sprinklers, de acordo com as normas do corpo de bombeiros Ferragens para esquadrias Das marcas BRASIL, FAMA, LA FONTE, HAGA, PADO, AROUCA ou similar, em modelos aprovados pelo Arquiteto da Construtora Vidros Externos: Comuns lisos em cor de 4mm a 6mm de espessura. Internos: Fantasia ou fosco (lixa, canelado ou similar) incolor ou em cor Metais Sanitários Serão cromados, da marca FABRIMAR, DECA, DOCOL ou similar Louças Sanitárias Serão da marca INCEPA, CELITE, DECA ou similar, vitrificada branca ou em cor Esquadrias de madeira - portas 3

4 As portas internas e externas serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, semi-ocas em compensado de madeira, com acabamento em pintura ou verniz ou cera Esquadrias de Alumínio Serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática, com as dimensões e características definidas no projeto de arquitetura Tomadas e interruptores Serão da marca IRIEL, LUMINEX, PIAL, FAME, ALUMBRA, SIEMENS ou similar. 4. ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM 4.1. Subsolo / Semi-Enterrado Garagens Piso: Concreto liso com faixa demarcatória na cor amarela e numeração pintada. Paredes: Revestimento com pintura texturizada com faixas demarcatórias nas cores amarela e preto. Teto: Concreto aparente com pintura à caiação Rampas Piso: Cimentado liso com faixas antiderrapantes ou ladrilho hidráulico Hall Piso: Cerâmica. Rodapé: Cerâmica. Paredes: Revestimento com pintura à caiação. Teto: Concreto com pintura à caiação. Soleira: Granito polido ou mármore Depósito (Subsolo) Piso: cimentado liso. Paredes: revestimento com pintura texturizada. Teto: concreto com pintura à caiação. Soleira: mármore branco Lavapés 4.2. Térreo Calçada Piso em pedra portuguesa, blokret ou cimentado Portaria Piso: granito polido ou porcelanato ou similar. Rodapé: granito ou porcelanato ou similar. Teto: rebaixado em gesso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida. Soleira: granito polido Hall Social Rodapé: cerâmica ou similar. Teto: rebaixado em gesso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida. Soleira: granito polido Hall Serviço: Rodapé: cerâmica. 4

5 Teto: rebaixado em gesso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida. Soleira: granito polido Compartimentos Medidores Piso: cimentado liso. Teto: pintura plástica aplicada sobre concreto Zeladoria Teto: pintura plástica aplicada sobre concreto W.C Zeladoria Paredes: azulejo liso até o teto. Teto: rebaixo em gesso com pintura plástica. Soleira: granito polido Metais: torneira cromada da Fabrimar, Docol, Deca ou similar. Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar Compartimento de Lixo Paredes: azulejo até o teto. Teto: concreto com pintura à caiação Garagens Piso: Concreto liso com faixa demarcatória na cor amarela e numeração pintada. Paredes: Revestimento com pintura texturizada com faixas demarcatórias nas cores amarela e preto. Teto: Concreto aparente com pintura à caiação Rampas Piso: Cimentado liso com faixas antiderrapantes ou ladrilho hidráulico Lavapés 4.3. Pavimento PUC Garagens Piso: Concreto liso com faixa demarcatória na cor amarela e numeração pintada. Paredes: Revestimento com pintura texturizada com faixas demarcatórias nas cores amarela e preto. Teto: Concreto aparente com pintura à caiação Rampas Piso: Cimentado liso com faixas antiderrapantes ou ladrilho hidráulico Compartimento de Lixo Paredes: azulejo até o teto. Teto: concreto com pintura à caiação Depósito Piso: cimentado liso. Paredes: revestimento com pintura texturizada. Teto: concreto com pintura à caiação. Soleira: mármore branco WC Paredes: azulejo liso até o teto. 5

6 Teto: rebaixo em gesso com pintura plástico. Soleira: granito polido Metais: torneira cromada da Fabrimar, Docol, Decar ou similar Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar Lavapés Hall, Salão de Festas Infantil, Salão de Jogos Adultos, Fitness, Espaço Yoga, Espaço Gourmet, Salão de Jogos Juvenis, Home Theater, Brinquedoteca, Terraço Gourmet, Fitness Externo, Churrasqueira e Forno de Pizza, Playground, Redário, Spa com repouso será feito conforme projeto específico de Decoração Anexo 01 Item Copa do Salão de Festas Infantil Parede: revestimento em cerâmica até o teto. Teto: rebaixado em gesso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida. Metais: torneira cromada da Fabrimar, Docol, Decar ou similar Louças: cuba em aço inox simples retangular Sauna a vapor Piso: cerâmica antiderrapante. Parede: revestimento em cerâmica até o teto. Teto: lambri de alumínio ou PVC Pavimento Tipo Hall elevador social Rodapé: cerâmica ou similar. Teto: rebaixado em gesso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida Hall elevador serviço Rodapé: cerâmica. Teto: rebaixado em gesso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida Cobertura Hall elevador social Rodapé: cerâmica ou similar. Teto: rebaixado em gesso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida Hall elevador serviço Rodapé: cerâmica ou similar. Teto: rebaixado em gesso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida 4.6. Casa de máquinas / caixa d'água Circulação Piso: cimentado liso. Rodapé: cimentado liso. Teto: concreto com pintura à caiação Barrilete 6

7 Piso: cimentado liso. Paredes: revestimento liso com pintura à caiação. Teto: concreto regularizado com pintura à caiação Casa de máquinas do elevador Piso: cimentado liso com pintura acrílica. Paredes: revestimento com pintura texturizada. Teto: concreto regularizado com pintura à caiação Casa de bombas de incêndio Piso: cimentado liso. Paredes: revestimento liso com pintura à caiação. Teto: concreto regularizado com pintura à caiação Telhado As lajes que recobrem todo o pavimento da casa de máquinas / caixa d água, as lajes descobertas e a caixa d água, serão recobertas por material impermeabilizante, e não serão recoberta por telhas Fachadas As fachadas serão revestidas em material texturizado e cerâmica, cor e padrão a critério do Arquiteto. 5. ACABAMENTO DAS PARTES PRIVATIVAS 5.1. Pavimento tipo Apartamentos Sala Piso: porcelanato ou similar. Rodapé: madeira com acabamento em pintura, verniz ou cera. Soleiras ou filetes: granito ou mármore polido. Paredes: revestimento liso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida. Teto: Rebaixo em gesso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida Varanda Soleiras ou filetes: granito ou mármore polido. Paredes / tetos: acompanhando o projeto específico da fachada. Rodapé: Cerâmica ou similar Circulação Piso: porcelanato ou similar. Rodapé: madeira com acabamento em pintura, verniz ou cera. Paredes: revestimento liso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida Quartos / suítes / dependência. Rodapé: madeira com acabamento em pintura, verniz ou cera. Peitoris: granito ou mármore polido. Paredes: revestimento liso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida Banheiro social e suíte Paredes: cerâmica. Bancas de pia: granito ou mármore polido. Soleiras ou filetes e pedra do Box: granito ou mármore polido. Metais: misturador cromado da Fabrimar, Docol, Decar ou similar (bancada e chuveiro). Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar. 7

8 Cozinha Paredes: cerâmica. Bancas de pia: granito ou mármore polido. Filete: granito ou mármore polido. Metais: misturador cromado da Fabrimar, Docol, Decar ou similar. Louças: cuba em aço inox simples retangular Área de serviço Paredes: cerâmica. Teto: pintura plástica aplicada sobre massa corrida. Peitoris: granito ou mármore polido. Metais: torneira cromada da Fabrimar, Docol, Decar ou similar Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar W.C Paredes: cerâmica. Soleiras, filetes: granito ou mármore polido. Metais: torneira cromada da Fabrimar, Docol, Deca ou similar. Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar. 6. Apartamento de Cobertura Os acabamentos de sala, circulação, suíte, quartos, banheiros, cozinha, área de serviço, serão idênticos aos materiais de acabamento dos apartamentos tipo Quarto de empregada Rodapé: madeira com acabamento em pintura, verniz ou cera. Parede: revestimento liso com pintura plástica aplicada sobre massa corrida. Filete: granito ou mármore polido WC de empregada Paredes: cerâmica. Filete: granito ou mármore polido. Metais: torneira cromada da Fabrimar, Docol, Decar ou similar Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar Lavabo Rodapé: madeira com acabamento em pintura, verniz ou cera. Paredes: revestimento liso com pintura. Soleira, filete, bancada: granito polido. Metais: torneira cromada da Fabrimar, Docol, Decar ou similar Louças Celite, Incepa, Deca ou similar Terraço descoberto Piso: cerâmica antiderrapante ou similar. Rodapé: cerâmica antiderrapante ou similar. Paredes: revestimento liso com textura acrílica ou reboco pronto Piscina das coberturas Em concreto com revestimento cerâmico Deck das coberturas 8

9 Em madeira natural ou piso imitando madeira. 7. OBSERVAÇÕES Não estão incluídas nestas especificações e em conseqüência no valor de venda das unidades autônomas, as despesas com: ligações definitivas e demais exigências determinadas pelas concessionárias de serviço público de água, esgoto, energia elétrica, telefone, gás, demais serviços e despesas acessórias, tais como: medidores; lâmpadas, luzes de emergência, quaisquer aparelhos de iluminação e seus complementos; aparelhos de aquecimento de água e condicionamento de ar; proteções, suportes e caixas de ar-condicionado; quaisquer eletrodomésticos; quaisquer equipamentos eletrônicos; banheiras de hidromassagem; ofurôs; churrasqueiras a gás; filtros; armários, móveis, espelhos ou objetos de decoração; programação visual; decoração de halls e salões; balcões de portarias; paisagismo, jardineiras e ajardinamento; equipamentos das áreas das piscinas e demais áreas de lazer; aparelhos de ginástica; equipamentos e brinquedos de play-ground e sala de jogos; grades de fechamento do prédio; automatização de portões e grades; aparelhos e cabeamentos de telefonia interna e externa, circuitos de TV, sistemas de segurança, controles de acesso, antena coletiva, informática, internet e dados; todos os projetos relativos aos equipamentos e serviços acima descritos. Tais serviços, projetos, acessórios e equipamentos, se executados e/ou fornecidos pela Construtora, serão cobrados dos compradores das unidades autônomas mediante rateio. * * * * ANEXO I FUNDO ESPECIAL DE MOBILIÁRIOS E EQUIPAMENTOS Item 1 Elaboração do projeto e execução da decoração do hall social da portaria por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, incluindo entre outros itens: materiais de revestimento de piso, parede, rebaixos de gesso dos tetos, iluminação, instalações, etc.; Item 2 Projeto e execução de paisagismo para todo o empreendimento, incluindo entre outros itens: plantio dos jardins, mobiliários de jardim, pavimentação das áreas externas e execução de decks; Item 3 Elaboração do projeto e execução da decoração por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, entre eles: Hall Social, Portaria, Fitness, Espaço Yoga, Fitness Externo, Brinquedoteca, Playground, Salão de Festas Infantil, Espaço Gourmet, Terraço Gourmet, Salão de Jogos Adulto, Salão de Jogos Juvenis, Home Theater, Piscina, Piscina Infantil, Deck molhado, Deck, Sauna a Vapor, Ducha, Spa com Repouso, Circulação, Churrasqueira com Forno Pizza, Redário e Sanitários. Item 4 Instalação dos equipamentos de sauna, piscina e hidromassagem; Item 5 Material de revestimento de piso, paredes, rebaixos dos tetos, marcenaria, mármores e granitos de bancadas de todas as áreas comuns de acordo com projetos de decoração. As áreas abrangidas são as seguintes entre outras: Hall Social, Portaria, Fitness, Espaço Yoga, Fitness Externo, Brinquedoteca, Playground, Salão de Festas Infantil, Espaço Gourmet, Terraço Gourmet, Salão de Jogos Adulto, Salão de Jogos Juvenis, Home Theater, Piscina, Piscina Infantil, Deck molhado, Deck, Sauna a Vapor, Ducha, Spa com Repouso, Circulação, Churrasqueira com Forno Pizza, Redário e Sanitários. Item 6 Elaboração de projeto e execução de iluminação das áreas comuns por profissional especializado; Item 7 Consultoria, projeto e execução de sistema de segurança, incluindo: identificação por webcam na portaria, Portões automatizados e Circuito Fechado de TV com pontos nos elevadores e acessos do edifício; Item 8 Fornecimento e instalação de sistema de Interfonia, Antena Coletiva, kit de porteiro eletrônico, Automação dos portões, CFTV, Cabeamento de telefonia externa e Circuito de segurança; Item 9 Projeto e execução de programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento; 9

10 Item 10 Fornecimento de enxoval para o condomínio, incluindo entre outros itens: acolchoado para elevador de serviço, bebedouros, mangueira para limpeza, quadro de aviso, lanternas com baterias recarregáveis, cafeteira, carrinho para transporte de compras, containers de lixo padrão Clin e escada de alumínio. Equipamentos e Mobiliários que serão entregues ao condomínio de acordo com planta baixa humanizada do PUC: PORTARIA (TÉRREO): - 2 poltronas; - 1 sofá de dois lugares; - 3 mesas laterais; - 2 cachepots de madeira; - 1 balcão em mármore, madeira e vidro; - 1 luminária pendente; - 1 abajur; - 3 quadros; - 2 almofadas; - 1 aparador de madeira. - 1 cadeira com rodízios FITNESS: - 2 esteiras; - 2 bicicletas ergométricas; - 2 colchonetes de ginástica; - 2 aparelhos de abdominal; - 1 TV 32 ; - 2 bolas para Pilates; - 3 pares de halteres; - 1 aparelho de musculação. ESPAÇO YOGA - 8 colchonetes de ginástica; - 2 bolas para Pilates; - 8 steps; - 1 suporte para halter; - 1 espaldar de aço inox. FITNESS EXTERNO - 1 barra lateral; - 1 mesa de abdominal BRINQUEDOTECA: - 1 bancada para desenho; - 1 prateleira; - 4 cadeiras; - 5 mesas; - 1 tapete circular; - 1 futton; - 6 almofadas; - 3 puffs coloridos; - 1 TV 32 ; - 7 caixas de brinquedos; - 1 mural de cortiça; - 1 mural de quadro negro para giz. PLAYGROUND: - 1 brinquedo multiuso com escorregador; - 3 gangorras; - 1 gira-gira; - 1 brinquedo com dois balanços; - 1 brinquedo túnel. ESPAÇO GOURMET: 10

11 - 1 mesa de jantar de 8 lugares - 3 mesas de 4 lugares; - 1 mesa de centro; - 20 cadeiras; - 1 balcão; - 1 cooktop; - 1 refrigerador; - 4 banquetas; - 5 almofadas; - 1 cachepot; - 2 abajur; - 3 luminárias pendentes; - 2 cortinas de tecido; - 2 quadros; - 1 prateleira; - 1 sofá de 3 lugares; - 4 poltronas; - 2 pufes; - 1 mesa de canto. TERRAÇO GOURMET - 3 mesas de 4 lugares; - 12 cadeiras; - 1 sofá de 3 lugares; - 4 poltronas; - 1 mesa de centro; - 2 mesas de canto. SALÃO DE JOGOS ADULTO: - 1 banco de madeira com futton; - 8 almofadas; - 2 mesas; - 8 cadeiras; - 1 mesa de sinuca; - 1 taqueira; - 1 cachepot de madeira; - 1 quadro; - 1 jogo dardo; - 2 tapetes; - 1 abajur; - 2 luminárias pendentes; - 1 mesa lateral; - 1 cortina CHURRASQUEIRA/ FORNO DE PIZZA: - 3 meses de madeira, - 12 cadeiras de madeira; - 4 banquetas de madeira; - 1 balcão com tampo de granito; - 1 bancada com tampo de granito; - 1 churrasqueira; - 1 forno de pizza; - 1 pá para forno de pizza. SALÃO DEJOGOS JUVENIS: - 3 pufes; - 3 cadeiras altas; - 1 rack branco com porta de madeira; - 3 suportes para CPU; - 1 bancada; - 3 lixeiras - 1 TV 32 ; - 3 computadores; - 1 mesa de totó; 11

12 - 1 mesa de aerohockey; - 1 play station 3; - 4 almofadas; - 2 cachepot de madeira; - 5 prateleiras; - 1 quadro. SALÃO DE FESTAS INFANTIL: - 4 mesas de 4 lugares; - 16 cadeiras; - 2 caixas para presente; - 1 mesa do bolo; - 1 fogão ou (cooktop); - 1 geladeira; - 1 bancada de granito; - 1 sofá em L ; - 2 mesas de centro. SPA COM REPOUSO: - 4 espreguiçadeiras de madeira; - 1 aparador de madeira; - 3 quadros; - 3 futtons quadrados brancos; - 8 almofadas; - 1 vaso de vidro; - 7 suportes para vela; - 1 bandeja de madeira. REDÁRIO - 3 redes com estrutura de bambu; - 4 almofadas (tipo futton); - 3 futtons brancos. HOME THEATER - 2 sofás de 4 lugares; - 2 mesas de canto; - 1 retroprojetor; - 1 bancada de madeira; - 12 almofadas; - 2 mesas de madeira (suporte); - 2 cortinas de tecido. DECK/DECK MOLHADO - 8 espreguiçadeiras brancas; - 1 cachepot. PISCINA (externa) - 1 sofá com 3 lugares; - 2 poltronas; - 1 mesa de centro; - 2 mesas de canto; - 3 mesas de 4 lugares de madeira; - 12 cadeiras de madeira; - 3 cachepots; - 2 espreguiçadeiras brancas. 12