CORCOVADO 23 (Rua Corcovado, 23 Jardim Botânico)

Transcrição

1 CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A CORCOVADO 23 (Rua Corcovado, 23 Jardim Botânico) MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO (19/10/11) 1 ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1.1 SALA / SALA ÍNTIMA / CIRCULAÇÃO / HALL 1.2 SUÍTE 1.3 BANHEIROS Banca: Mármore ou Granito Banheira (somente na Suíte Master): Jacuzzi, Albacete ou similar 1.4 LAVABO Rodapé: Granito ou porcelanato Banca: Mármore ou Granito 1.5 ADEGA / ROUPARIA 1.6 COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO Teto: Pintura lisa na área de serviço e rebaixo em gesso com pintura lisa na cozinha Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio 1.7 QUARTO DE EMPREGADA 1.8 DESPENSA 1.9 WC 1.10 VARANDA Rodapé: Porcelanato Parede: Pintura acrílica ou textura Teto: Forro ripado em madeira natural ou rebaixo de gesso com pintura lisa 1.11 TERRAÇO Piso e rodapé: Porcelanato anti-derrapante Parede: Pintura acrílica ou textura 1

2 2 ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS 2.1 ESTACIONAMENTO COBERTO Piso: Concreto aparente acabado ou cimentado com pintura demarcatória de vagas com barras de sinalização ou emalux Teto: Concreto aparente ou pintura texturizada sobre concreto 2.2 CAIXA DA ESCADA Piso: Mármore Teto: Pintura lisa Rodapé: Mármore Corrimão: Alumínio 2.3 CASA DE BOMBAS 2.4 CASA DE BOMDAS DE INCÊNDIO 2.5 CASA DE BOMDAS DE RECALQUE 2.6 CASA DE MAQUINAS DE EXAUSTÃO MECÂNICA 2.7 GERADOR 2.8 COLETOR DE ÓLEO Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa 2.9 DEPÓSITO DE LIXO 2.10 VESTIÁRIO / WC 2.11 ALOJAMENTO Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno Parede: Pintura Lisa 2.12 APARTAMENTO DO ZELADOR SALA / QUARTO / CIRCULAÇÃO Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno BANHEIRO Metais: Fabrimar, Docol ou similar COZINHA Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio Metais: Fabrimar, Docol ou similar 2.13 HALL SOCIAL DOS ANDARES ou mármore Rodapé: Porcelanato ou mármore ou madeira 2

3 3 TELHADO Será executada laje impermeabilizada com piso em cimentado ou telhado metálico ou madeira com telhas de PVC ou fibrocimento, conforme projeto arquitetônico. 4 EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 4.1 ELEVADORES Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou similar. 4.2 COLETA DE LIXO Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da COMLURB. 4.3 BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA Serão fornecidas bombas com potência necessária conforme projeto de instalação. 4.4 ANTENA COLETIVA Será instalado um sistema de antena coletiva (CATV) com um ponto em cada sala/suíte das unidades autônomas, além de um ponto no Fitness e no apartamento do zelador. 4.5 CIRCUITO FECHADO DE TV E SEGURANÇA PERIMETRAL Será instalado um sistema de circuito fechado de TV (CFTV), com gravação digital 24 horas e possibilidade de acesso via TV, com câmeras nos elevadores, portaria e acessos do empreendimento. Será instalado um sistema de segurança perimetral com sensores de presença. 4.6 SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES Será instalado um sistema de automatização do portão de acesso. 4.7 TELEFONIA INTERNA Será instalado um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além de um ponto no fitness, no apartamento do zelador, na portaria e nos elevadores. 4.8 TELEFONIA EXTERNA Será entregue tubulação e enfiação para telefone. A instalação será executada em obediência às Normas da ABNT a aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. A aquisição e a instalação dos equipamentos serão por conta dos adquirentes das unidades. 4.9 ÁGUA QUENTE A previsão de água quente será no chuveiro de todos os banheiros, no lavatório dos banheiros das suítes e na pia das cozinhas, que ocorrerá a partir de dois aquecedores localizados na área de serviço, a serem adquiridos e instalados pelo proprietário. Será executado um sistema solar de pré-aquecimento de água, com reservatórios térmicos e coletores instalados nos telhados INSTALAÇÃO ELÉTRICA Será entregue quadro de distribuição elétrica em local definido em projeto específico, e instalação da tubulação, cabeamento e tomadas para pontos de elétrica distribuídos em cada unidade autônoma. A potência elétrica disponibilizada para cada unidade autônoma será determinada de acordo com projeto específico desenvolvido em conformidade com as normas vigentes da companhia de distribuição de eletricidade (RECON). Eventuais aumentos de carga serão por conta do proprietário. Serão utilizados os seguintes materiais: - Condutores Elétricos: cobre eletrolítico; - Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro; - Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta; 3

4 - Dispositivos de Proteção: Mini disjuntores termo eletromagnéticos INSTALAÇÃO HIDRÁULICA Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características: - Água Fria: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC ou polietileno reticulado (PEX ou PERT), - Água Quente: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, polietileno reticulado (PEX), CPVC (PVC clorado) e polipropileno randon; - Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC ou ferro fundido; - Gás: tubos em ferro galvanizado ou cobre; - Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado), aço carbono (preparado para solda) ou cobre AR CONDICIONADO Será executada toda a infra-estrutura necessária para instalação de aparelhos de ar-condicionado do tipo split nas salas e suítes das unidades autônomas. A aquisição e instalação dos equipamentos, assim como a enfiação da tubulação e do tubo de cobre ficarão por conta do proprietário. Na sala de todas as unidades, na suíte máster das unidades 102 / 201 / 202 / 301 / 302 / 401 / 402 do Bloco 1 (Vitória Régia) e na suíte máster das unidades 102 / 202 / 302 / 402 do Bloco 2 (Bogari), a previsão será para split de teto, acima do forro. Os dutos não serão entregues. Nas demais suítes, na sala íntima de todas as unidades, na suíte máster da unidade 101 do Bloco 1 (Vitória Régia) e na suíte máster das unidades 101 / 201 / 301 / 401 do Bloco 2 (Bogari), será executada a previsão para o split convencional EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros ESQUADRIAS - Madeira: Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para as unidades autônomas e partes comuns, podendo também ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço, depósitos e casas de bombas. - Alumínio: Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo, portões de acesso de veículos no térreo, corrimão das escadas e guarda corpo nas varandas em alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto específico. - Ferro: Alçapão de acesso ao telhado FERRAGENS Serão utilizadas ferragens da marca Haga, Pado, Papaiz, La Fonte ou outra marca de mesma qualidade VIDROS Tendo em vista as áreas e vãos, foram considerados os seguintes vidros: cristal para as janelas, laminado para as portas de correr, fantasia ou opacado para os basculantes e laminado para os gradis. 5 FACHADAS A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora, conforme projeto específico. A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha a ideia básica apresentada no material de venda. 6 PAISAGISMO Será executado o paisagismo de todo o empreendimento, incluindo entre outros itens: plantio dos jardins, mobiliários de jardim, pavimentação das áreas externas e execução de decks. 4

5 7 DECORAÇÃO Será executada a decoração de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, conforme listagem de ambientes do anexo 1. 8 ILUMINAÇÃO Será executada a iluminação das áreas comuns conforme projeto específico. 9 PROGRAMAÇÃO VISUAL Será executada programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento. 10 ENXOVAL PARA O CONDOMÍNIO Será fornecido enxoval para o condomínio, incluindo: 2 acolchoados para elevador de serviço, 2 bebedouros de pressão inoxidável, 1 cafeteira 24 xícaras, 4 carros de compras (profundo com prateleira móvel 200 litros), 16 containers lixo 120 litros (tipo Comlurb), 2 escadas de alumínio 5 degraus, 2 escadas de alumínio 8 degraus, 2 lanternas com carregador de bateria, 2 lixeiras inox polido com cinzeiro, 2 mangueiras com suporte 28m, 2 quadros de aviso e as luminárias das varandas. OBSERVAÇÕES: Não estão incluídos: fornecimento e instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogões, aquecedores, boilers, aparelhos de ar-condicionado, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação nas unidades autônomas (exceto varandas), dutos, chuveiros elétricos, ilhargas de qualquer espécie em banheiros e cozinhas, móveis, medidores de gás, as despesas com ligações definitivas de luz, água, gás, esgoto (E.T.E.), telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, plantio de árvores etc., inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado. Cabe a Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma opção, cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado mas com qualidade igual ou superior. * * * * ANEXO I EQUIPAMENTOS E MOBILIÁRIOS QUE SERÃO ENTREGUES AO CONDOMÍNIO: FITNESS - 2 esteiras - 2 bicicletas - 1 espaldar em madeira - 1 aparelho de pilates (Kinesis Mirror) - 2 bolas de pilates - 2 colchões para abdominal - 2 aparelhos de abdominal - 1 suporte de halters - 10 pares de halters - 1 banco livre reto inclinado/declinado - 1 aparelho de DVD - 1 TV 40-2 pares de caneleiras - 1 aparelho de split 5