Usucapião - terreno encravado - favela. Especialidade objetiva.

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1 Usucapião - terreno encravado - favela. Especialidade objetiva. Ação ajuizada em caráter individual com a finalidade do reconhecimento de domínio exclusivo sobre cômodo de habitação coletiva. Inadmissibilidade. PROCESSO 1ª VRPSP DATA JULGAMENTO: 24/10/2011 DATA DOE: 28/10/2011 -LOCALIDADE: São Paulo Relator: Carlos Henrique André Lisboa Legislação: Lei 6.766/79 - Lei 6.015/73 íntegra: Processo Usucapião Extraordinária - Maria Aparecida de Sousa Vistos. MARIA APARECIDA DE SOUZA ajuizou ação de usucapião extraordinária referente ao imóvel localizado na Rua Conde de Itaguaí, 299, Favela do Real Parque, nesta Capital. Alegou que está na posse mansa e pacífica do referido bem, ininterruptamente. Pleiteou a procedência do pedido, com fundamento nas disposições do Código Civil. Com a inicial vieram os documentos de fls. 4/13.

2 Informações cartorárias a fls. 15/30. A fls. 32, a representante do Ministério Público não vislumbrou motivo para a intervenção do parquet. É o relatório. Decido. 1) Inicialmente, ante a localização do imóvel pleiteado, concedo à autora o benefício da gratuidade. Anote-se. 2) O caso é de indeferimento da inicial, em razão da falta de interesse de agir, na modalidade adequação. Destaque-se, de início, que a autora requereu a usucapião com base no art. 550 do Código Civil (fls. 2 e 3), que corresponde ao dispositivo que previa a usucapião extraordinária no Código Civil de 1916, mas em nenhum momento descreveu em que momento sua posse foi iniciada. Tal fato já seria suficiente para a extinção do feito, uma vez que a autora deixou de narrar adequadamente os fatos (art. 282 do Código de Processo Civil). No entanto, decreta-se a extinção do feito por motivo diverso. A autor requer a usucapião de terreno de 26m².

3 Ainda que este magistrado não adote o entendimento que defende a impossibilidade de usucapião de imóveis com área inferior ao módulo urbano (125m², de acordo com o art. 4º da Lei nº 6.766/79), há de se convir que a usucapião individual de bem com 26m² de área foge do razoável. Um imóvel de tão reduzida metragem, localizado em uma favela (fls. 2), caso não esteja encravado, certamente causa o encravamento de seus confrontantes dos fundos. O art. 176 da Lei nº 6.015/73, ao relacionar os requisitos da matrícula, exige a identificação do imóvel, mediante indicação de suas características e confrontações, localização, área e denominação, se rural, ou logradouro e número, se urbano, assim como sua designação cadastral, se houver. No caso, a deficiente descrição do imóvel ou a impossibilidade de que seus confrontantes fossem devidamente descritos desatenderia ao princípio da especialidade. Ressalte-se, ainda, que o processamento da presente abriria perigoso precedente. Caso fosse admitido o pleito, a cada nova moradia uma nova matrícula seria aberta, de forma que um lote seria subdividido em diversos outros pequenos pedaços, sem saída para via pública, o que obviamente não se mostra razoável frente ao princípio da especialidade. O imóvel objeto do pedido é, portanto, impossível de ser usucapido individualmente, como pretende o autor. Em caso semelhante, já se pronunciou o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo:

4 "Usucapião Especial Urbano. Ação ajuizada em caráter individual com a finalidade do reconhecimento de domínio exclusivo sobre um cômodo de habitação coletiva Inadmissibilidade Situação a viabilizar em tese a ação de usucapião especial urbano coletivo, na qual a legitimidade "ad causam" é deferida a todos os moradores em litisconsórcio necessário ou à associação que os representa Aplicação das regras dos artigos 9º, 10 e 12 da lei n /01 (Estatuto da Cidade) Petição inicial indeferida Recurso do casal autor desprovido"(tjsp, Ap /0, j. 27/8/2003, rel. Des. Morato de Andrade). No caso em tela, a usucapião coletiva (art. 10 da Lei nº /01), que foi criada justamente para resolver o problema das favelas, é o único meio de solucionar a questão. Dessa forma, todos os possuidores da área maior obteriam a propriedade de fração ideal do imóvel. Isolar o minúsculo terreno ocupado pela autora não se mostra viável. Ante o exposto, indefiro a petição inicial e julgo extinto o processo, com fundamento no art. 267, I c.c. art. 295, III, ambos do Código de Processo Civil. Transitada esta em julgado e feitas as anotações e comunicações necessárias, arquivem-se os autos, ficando autorizado, se oportunamente requerido pela autora, o desentranhamento dos documentos originais por ela apresentados, exceto procuração e guias de custas, que deverão permanecer nos autos. P.R.I. São Paulo, 24 de outubro de Carlos Henrique André Lisboa Juiz de Direito

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