Cadastro Pessoa Jurídica Taxas diferenciadas para empresas de capital aberto, mediante avaliação cadastral.

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1 Esta circular é válida para todo o Brasil, exceto Porto Alegre (RS) Data: 1/7/2004 PORTO SEGURO ALUGUEL Prezado Corretor, Ref.: PORTO SEGURO ALUGUEL - VERSÃO 2.0 Vigência: Julho/2004 Para conhecimento, seguem as principais alterações do Manual de Operação do Porto Seguro Aluguel, válidas para seguros novos e renovações, com início de vigência a partir de 1/7/2004 : Cadastro Pessoa Jurídica Taxas diferenciadas para empresas de capital aberto, mediante avaliação cadastral. Taxas Reduzimos as taxas nos seguros de Pessoa Jurídica para locações não residenciais em todas as regiões. Assistência Jurídica Gratuita Expandimos a Assistência Jurídica gratuita para as cidades de Avelar e Miguel Pereira (Rio de Janeiro). As páginas que se referem a estas alterações podem ser visualizadas no Corretor Online. Na página inicial, clique em serviços - Manuais e Circulares - Ramos Elementares - Aluguel. A nova versão do Porto Print Windows (julho/2004) também contempla essas alterações. Para mais informações, por favor, entre em contato com a Central de Atendimento de Ramos Elementares, através do telefone (11) Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares

2 Esta circular é válida para todo o Brasil, exceto Porto Alegre (RS) Data: 1/6/2004 PORTO SEGURO ALUGUEL Prezado Corretor, Ref.: PORTO SEGURO ALUGUEL - VERSÃO 2.0 Vigência Junho/2004 Seguem as principais alterações do Manual de Operação do Porto Seguro Aluguel, válidas para seguros novos e renovações, com início de vigência a partir de 01/06/2004 : Taxas Redução de taxas nos seguros de Pessoa Física para locações não residenciais nas regiões da Grande São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Bahia. Porto Seguro Serviços Reformulamos o texto do item 1 Aplicação dos Benefícios do Porto Seguro Serviços Aluguel. Para mais informações, por favor, entre em contato com a Central de Atendimento de Ramos Elementares,através do telefone (11) Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares

3 Esta circular é válida para todo o Brasil, exceto Porto Alegre (RS) Data: 1/5/2004 PORTO SEGURO ALUGUEL Prezado Corretor, Ref.: PORTO SEGURO ALUGUEL - VERSÃO 2.0 Vigência Maio/2004 Para conhecimento, segue principal alteração do Manual de Operação do Porto Seguro Aluguel, válida para seguros novos e renovações, com início de vigência a partir de 1/5/2004, conforme abaixo: Taxas Novas taxas para Locações Residenciais Pessoa Física. Criamos uma tabela para facilitar a identificação das taxas por região, para os contratos anuais (locações residenciais e não residenciais). As páginas que se referem a esta alteração podem ser visualizadas no Corretor Online. Na página inicial, clique em serviços - Manuais e Circulares - Ramos Elementares - Aluguel. A nova versão do Porto Print Windows (Maio/2004), também contemplará essa alteração. Para mais informações, por favor, entre em contato com a Central de Atendimento de Ramos Elementares, através do telefone (11) Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares

4 Data: 1/3/2004 PORTO SEGURO ALUGUEL Prezado Corretor, Ref.: PORTO SEGURO ALUGUEL - VERSÃO 2.0 Vigência Março/2004 Para conhecimento, seguem principais alterações do Manual de Operação do Porto Seguro Aluguel, válidas para seguros novos e renovações, com início de vigência a partir de 1/3/2004, conforme abaixo: Pintura Interna Expandimos a cobertura de Pintura Interna para os Estados do Distrito Federal e Mato Grosso do Sul, exclusivamente para as locações residenciais. Assistência Jurídica A Assistência Jurídica passa a abranger as cidades de Recife (PE) e Maceió (AL). As páginas que se referem a estas alterações podem ser visualizadas no Corretor Online. Na página inicial, clique em serviços - Manuais e Circulares - Ramos Elementares - Aluguel. A nova versão do Porto Print Windows (2.69) também contemplará essas alterações. Para mais informações, por favor, entre em contato com a Central de Atendimento de Ramos Elementares, através do telefone (11) Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares

5 Data: 1/2/2004 PORTO SEGURO ALUGUEL Prezado Corretor, Ref.: PORTO SEGURO ALUGUEL - VERSÃO 2.0 Vigência Fevereiro/2004 Para conhecimento, segue principal alteração do Manual de Operação do Porto Seguro Aluguel, válida para seguros novos e renovações, com início de vigência a partir de 1/2/2004, conforme abaixo: Assistência Jurídica A Assistência Jurídica passa a abranger a cidade de São José dos Campos. As páginas que se referem a esta alteração podem ser visualizadas no Corretor Online. Na página inicial, clique em serviços - Manuais e Circulares - Ramos Elementares - Aluguel. A nova versão do Porto Print Windows (2.68) também contemplará essa alteração. Para mais informações, por favor, entre em contato com a Central de Atendimento de Ramos Elementares, através do telefone (11) Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares

6 Data: 1/1/2004 PORTO SEGURO ALUGUEL Prezado Corretor, Ref.: PORTO SEGURO ALUGUEL - VERSÃO 2.0 Vigência Janeiro/2004 Seguem em anexo, páginas de substituição do Manual do Corretor contendo as alterações válidas para seguros novos e renovações com início de vigência a partir de 1/1/2004. Conheça a principal alteração: Porto Seguro Serviços Suprimimos o Serviço de Limpeza do Porto Seguro Serviços Residência. Alteramos a descrição dos benefícios de alguns serviços, para facilitar o seu entendimento. A nova versão do Porto Print Windows (2.67) contemplará essa alteração. Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares

7 Data: 1/12/2003 PORTO SEGURO ALUGUEL Prezado Corretor, Ref.: PORTO SEGURO ALUGUEL - VERSÃO 2.0 Vigência: dezembro/2003 Seguem anexas as páginas de substituição do Manual do Corretor contendo as alterações válidas para seguros novos e renovações com início de vigência a partir de 1/12/2003. Conheça a alteração: Porto Seguro Serviços Estamos ampliando a abrangência do Porto Seguro Serviços para a cidade de Teresina (PI). A nova versão do Porto Print Windows (2.66) contemplará essa alteração. Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares

8 Data: 1/6/2003 PORTO SEGURO ALUGUEL Prezado Corretor, Ref.: Porto Seguro Aluguel Vigência: junho/2003 Conheça as alterações no produto Porto Seguro Aluguel, vigentes a partir de 1/6/2003: As Renovações Simplificadas e Avisos de Renovação dos seguros de Porto Aluguel, serão enviadas eletronicamente aos corretores que já possuem este recurso e recebem propostas dos seguros de Residência, Empresa e Condomínio. Se você não possui o cadastro para recebimento eletrônico, por favor, solicite à Central de Atendimento Porto Print através do telefone (11) A nova versão do Porto Print Windows (2.60) disponibilizará a forma de pagamento mensal para as imobiliárias cadastradas. Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares

9 Data: 1/6/2003 PORTO SEGURO ALUGUEL Prezado Corretor, Ref.: Contrato de Locação Em 1/1/2003 foi alterado o parágrafo 4 da Cláusula I, constante no Anexo I do Manual de Operação do Porto Seguro Aluguel (página 21 do manual). Para agilizar o processo de emissão, pedimos que todos os contratos de locação contenham o texto da cláusula, a qual transcrevemos a seguir: "O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto a PORTO SEGURO CIA. DE SEGUROS GERAIS, cuja vigência será de ( ) meses, seguida de renovações obrigatórias a cada período (pluri)anual, garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio. São de conhecimento do LOCADOR e LOCATÁRIO(S) as Condições Gerais do seguro de Fiança Locatícia. Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do seguro da fiança locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, deverão ser pagos pelo(s) Locatário(s), de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de rescisão desta locação, com o conseqüente despejo e cancelamento da apólice. A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos Locatários após regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelos Locadores, quer pela Seguradora. Os Locatários declaram-se solidários entre si, concedendo uns aos outros poderes para recebimento de citação." Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares

10 Data: 1/10/2003 PORTO SEGURO ALUGUEL Prezado Corretor, Ref.: PORTO SEGURO ALUGUEL - VERSÃO 2.0 Vigência: Outubro/2003 Anexo, novo Manual do Corretor contendo as alterações válidas para seguros novos e renovações com início de vigência a partir de 1/10/2003. Custo Cadastral Alteramos os valores do Custo Cadastral para Pessoa Física e Jurídica. Condições Gerais Com o objetivo de aprimorar cada vez mais a qualidade do produto, reformulamos as cláusulas das Condições Gerais do Porto Seguro Aluguel. Conheça a seguir, algumas das principais alterações: Novas Coberturas - Inclusão da cobertura de Gás Canalizado; - Pintura Interna exclusivamente para locações residenciais nos Estados de Goiás, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul e Santa Catarina. Alteração de Cobertura - A nomenclatura da cobertura de Multas Contratuais (Moratórias ou Rescisórias) foi alterada para Multa por Rescisão Contratual; - A cobertura para Multa Moratória foi incorporada à cobertura Básica sem agravo de taxa. Participação Obrigatória do Segurado - Alteramos a Participação Obrigatória do Segurado de todas as coberturas. A nova versão do Porto Print Windows (2.64) contemplará essa alteração. Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares

11 Data: 1/7/2004 1/10/2003 1/2/2001(Atualizações indicadas com esta seta ) PORTO SEGURO ALUGUEL 1. CADASTRO PESSOA FÍSICA ( MAIORES DE 18 ANOS ) PESSOA JURÍDICA COMPROMETIMENTO LIMITE DE CONTRATAÇÃO CONTRATAÇÃO DO SEGURO COBERTURAS APÓLICE DE SEGURO VIGÊNCIA DO SEGURO TAXAS LOCAÇÕES RESIDENCIAIS LOCAÇÕES NÃO RESIDENCIAIS LOCAÇÕES EM VIGOR RENOVAÇÃO DO SEGURO PAGAMENTO DO PRÊMIO DESCONTO NA RENOVAÇÃO PAGAMENTO MENSAL CANCELAMENTO DA APÓLICE EXPECTATIVA DE SINISTRO LIMITES DE RESPONSABILIDADE PARTICIPAÇÃO OBRIGATÓRIA DO SEGURADO (P.O.S.) ASSISTÊNCIA JURÍDICA GRATUITA / ISENÇÃO DE PARTICIPAÇÃO OBRIGATÓRIA DO SEGURADO (P.O.S.) DOCUMENTOS NECESSÁRIOS EM CASO DE SINISTRO... 18

12 Data: 1/6/2004 1/2/2004 1/10/2003(Atualizações indicadas com esta seta ) ANEXO I - CLAÚSULAS 1 e ANEXO II - TABELA DE COMISSIONAMENTO MÓVEL ANEXO III - MODELO DE CARTA...22 ANEXO IV- MODELO DE PROCURAÇÃO ANEXO V - PORTO SEGURO SERVIÇOS ALUGUEL APLICAÇÃO DOS BENEFÍCIOS SOLICITAÇÃO E PRESTAÇÃO DOS SERVIÇOS DESPESAS COM PEÇAS, MATERIAIS E COMPONENTES DANOS AO CONTEÚDO EXCLUSÃO DE REEMBOLSO PERDAS DE GARANTIAS INTERRUPÇÃO DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS TIPOS DE CONTRATAÇÃO / LIMITES DE UTILIZAÇÃO DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS OBSERVAÇÕES GERAIS (válidas para todos os serviços) EXCLUSÕES GERAIS (válidas para todos os serviços) SUB-ROGAÇÃO FORO...30 RELAÇÃO DAS CIDADES ABRANGIDAS...31 ANEXO VI - TABELA DE PRAZO CURTO... 35

13 Data: 1/10/2003 PORTO SEGURO ALUGUEL N.º processo SUSEP / PORTO SEGURO ALUGUEL é o seguro de fiança locatícia da PORTO SEGURO, que oferece segurança e agilidade para locadores e imobiliárias. Garante ao locador o pagamento dos aluguéis e encargos legais vencidos e não pagos pelo inquilino até a entrega das chaves, antes mesmo da decretação do despejo, ou seja, durante o andamento da ação judicial. O seguro prevê também garantia para o reembolso das despesas judiciais e de forma opcional para os danos ao imóvel provocados pelo inquilino e multa por rescisão contratual. NORMAS DE OPERAÇÃO E ACEITAÇÃO 1. CADASTRO A elaboração e aprovação de cadastro pela Porto Seguro é condição obrigatória para contratação do seguro. Será observado prazo de 72 horas para análise de cadastro, computado a partir da data (necessariamente dia útil ou primeiro dia subsequente ) e horário entre 08h30 e 18h30 do respectivo recebimento da documentação pelo setor de cadastro. Se o cadastro do pretendente a inquilino for recusado durante o processo de análise, toda a documentação será devolvida ao corretor, através de carta com devida justificativa. A validade do cadastro para efeito de contratação do seguro é de 30 (trinta) dias corridos a contar de sua aprovação. Em caso de reanálise do processo será observado o prazo de 48 horas, a partir da data de recebimento pelo setor de cadastro. Não haverá revisão ou renovação do cadastro durante a vigência da apólice. No caso de alteração no valor dos encargos ou do aluguel acima dos índices legais ou elaboração de novo contrato, o cadastro precisará ser renovado para efeito de aceitação. Caso pretenda o Inquilino (Garantido) alugar outros imóveis, após a contratação do seguro, será obrigatório à apresentação de nova ficha cadastral para análise. Página 1

14 Data: 1/10/ PESSOA FÍSICA ( maiores de 18 anos ) Em qualquer situação, será necessário o fornecimento dos seguintes documentos e informações : a) Ficha Cadastral (impresso da Porto Seguro), totalmente preenchida pelos pretendentes à locação. b) Valores do aluguel + encargos legais (I.P.T.U, despesas ordinárias condominiais, água, luz e gás canalizado). c) Para todos os casos (cópia dos seguintes documentos): - CIC; - RG; - Comprovante de Residência (luz, água ou telefone); - Imposto de Renda na íntegra,(caso tenha declarado em atraso encaminhar Guia de DARF); - 03 (três) últimos recibos de aluguel acompanhado da cópia do Contrato de Locação do atual imóvel. d) Empregado Registrado - 03 (três) últimos recibos de pagamento (se o rendimento for variável, os 6 últimos); - Cópia da Carteira Profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e última atualização salarial). Se o pretendente for recém-admitido (menos de 1 ano) cópia do vínculo empregatício anterior. e) Profissional Liberal - Imposto de Renda na íntegra e 03 (três) últimos extratos bancários. f) Micro-Empresário - Contrato Social ou declaração de Firma Individual; - Cópia do CCM; - Imposto de Renda na íntegra e 03 (três) últimos extratos bancários e, na sua falta, documentos que demonstrem o rendimento declarado. Página 2

15 Data: 1/10/2003 g) Locação comercial para empresa em fase de constituição - Comprovantes que demonstrem a existência de capital necessário à abertura e efetivação do negócio (ex.: comprovante de aplicação); - Relato de experiência (diplomas, certificados e etc.). h) Outras Situações: 1) Aposentado/Pensionista - 03 (três) últimos holerites (se funcionário público); - Extrato trimestral do INSS. 2) Renda Proveniente de Aluguéis - Documento de propriedade do Imóvel (cópia do I.P.T.U ou escritura do imóvel); - Contrato de Locação; - Último recibo de aluguel. 3) Renda proveniente de pensão alimentícia - sentença judicial acompanhada dos 03 (três) últimos recibos de pensão. Cadastro de estrangeiro sem documentação no Brasil e Bolsista/Estagiário, consultar previamente à Seguradora. 1.2 PESSOA JURÍDICA a) Para todos os casos: - Contrato Social e respectivas alterações; - Ficha cadastral da empresa e dos sócios acompanhada de seus documentos pessoais (consultar item Pessoa Física), se o sócio majoritário for Pessoa Jurídica, enviar a documentação da empresa; - Imposto de Renda na íntegra dos sócios; - Relação de frota de veículos, especificando a marca, modelo, ano e se a documentação está alienada ou não (imprescindível quando for Transportadoras ou Empresa de Segurança e Vigilância com frota própria); - Relação de faturamento mensal dos últimos 12 (doze) meses; - Relação de bens e ônus da empresa. Página 3

16 Data: 1/7/2004 1/10/2003(Atualizações indicadas com esta seta ) b) Empresas optante pelo LUCRO REAL - Folha de protocolo da última DIPJ (declaração de imposto de renda da Pessoa Jurídica) declarada; - Balanço dos 02 (dois) últimos anos assinados pelo Contador e Representante Legal; - Balancete acumulado se transcorrido mais de 3 (três) meses do fechamento do último balanço, assinados pelo Contador e Representante Legal do mesmo; - Xerox do CRC do Contador. c) Empresas optante pelo LUCRO PRESUMIDO/SIMPLES - DIPJ (declaração de imposto de renda da Pessoa Jurídica) na íntegra dos 2 (dois) últimos anos; - DARF s de PIS/COFINS ou Simples mensais do ano corrente. Para empresas de capital aberto (*), consulte-nos. Temos condições diferenciadas, conforme avaliação cadastral. ( * ) empresa de capital aberto - as sociedades anônimas de capital aberto são aquelas que tem seu capital social dividido em ações e que podem ser constituídas por dois ou mais acionistas. Estas ações estão disponíveis para qualquer pessoa física ou jurídica comprar, tanto na bolsa de valores quanto no mercado de balcão. Observação: Eventualmente, outros documentos poderão ser solicitados para a confirmação dos dados informados na Ficha Cadastral com o objetivo de comprovar o rendimento declarado pelo pretendente ou o faturamento da Empresa. A apresentação de regularização e/ou justificativas de restrições cadastrais, não implica em aprovação do cadastro. 1.3 COMPROMETIMENTO Para as locações residenciais, o valor do aluguel mensal acrescido dos encargos, não poderá ser superior a 35% (trinta e cinco por cento) do rendimento líquido e fixo do pretendente a inquilino. Em se tratando de locações não residenciais para empresa em fase de constituição, o limite de comprometimento será de 10% (dez por cento) a 20% (vinte por cento), em função da análise geral do cadastro. Durante o processo de análise, qualquer ônus existente será avaliado. O comprometimento máximo para Pessoa Jurídica será de 10% (dez por cento) do faturamento médio mensal. Página 4

17 Data: 1/10/ COMPOSIÇÃO DE RENDA Para composição de renda, é obrigatório o preenchimento da ficha cadastral de cada pretendente, bem como o envio de seus documentos pessoais. O limite para compor renda por locação será de 03 (três) pessoas. Não será admitida a composição de renda na análise de Pessoa Jurídica LOCATÁRIOS SOLIDÁRIOS Ainda que não haja composição de renda todos os ocupantes do imóvel, maiores de 18 (dezoito) anos, precisam ser indicados na ficha cadastral com apresentação de seus documentos pessoais ( CIC e RG ) para análise. Fica a critério da Porto Seguro nas aprovações, solicitar a inclusão dos mesmos no contrato de locação como Locatários Solidários. Observar as exigências constantes na carta de aprovação LOCAÇÃO PARA TERCEIROS A critério da Porto Seguro será admitida a contratação de seguro para a locação de terceiros, cujo comprometimento não ultrapasse a 15% (quinze por cento) de sua renda líquida comprovada. Essa situação necessita ser declarada na ficha cadastral e sua aceitação será condicionada a inclusão dos pretendentes como locatários solidários no Contrato de Locação LOCAÇÃO PARA FAMILIARES A critério da Porto Seguro será admitida a contratação de seguro para locação destinada à residência dos genitores, filhos ou irmãos do Pretendente a Inquilino; cujo comprometimento não ultrapasse 15% (quinze por cento) de sua renda líquida comprovada. Essa situação precisará ser declarada na ficha cadastral. Página 5

18 Data: 1/10/ CUSTO CADASTRAL Local Pessoa Física Pessoa Jurídica Grande São Paulo R$ 35,00 R$ 120,00 Demais Regiões R$ 40,00 R$ 120,00 Ressaltamos que o valor a ser cobrado do custo cadastral terá como base o local de residência atual do pretendente. O custo do cadastro precisará ser pago por ocasião da remessa da Ficha Cadastral. Em nenhuma hipótese haverá devolução do valor pago para análise do cadastro LIMITE DE CRÉDITO É possível a análise prévia do cadastro para definição do limite de comprometimento de renda do pretendente a inquilino, nos casos em que o mesmo ainda não definiu o imóvel residencial a ser locado. Esta situação precisará ser declarada na ficha cadastral ENVIO DE FICHA CADASTRAL VIA FAX A ficha cadastral de pessoa física e respectivos documentos de pretendente a inquilino poderão ser remetidos através do fax (0XX11) opção 3 e em seguida tecle 4. O prazo de 72 horas (setenta e duas horas) para análise de cadastro será computado a partir da data (necessariamente dia útil ou primeiro dia subsequente) e horário (entre 8h00 e 18h30) do respectivo recebimento pelo setor de cadastro. Página 6

19 Data: 1/1/2004 1/10/2003 1/2/2001(Atualizações indicadas com esta seta ) 2. LIMITE DE CONTRATAÇÃO As apólices emitidas nos moldes previstos nas Condições Gerais e neste Manual terão sua contratação limitada ao valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), considerando a soma de aluguel mais encargos legais. Será considerado o valor de acúmulo por locações junto a Cia. As apólices cuja contratação seja superior a R$ 5.000,00 (cinco mil reais) sofrem as seguintes alterações: a) cobertura Básica limitada a 12 (doze) vezes o valor declarado para aluguel, IPTU e despesas extraordinárias condominiais; mantida a sub-cobertura para água, luz e gás canalizado limitada a 04 (quatro) vezes o valor declarado; b) realização de novo cadastro na renovação da apólice c) renovação da apólice a critério da Porto Seguro, conforme situação apresentada pelo Inquilino (Garantido), na realização de nova análise cadastral. A critério da Porto Seguro, valores inferiores de contratação podem ser enquadrados nos ítens descritos acima. 3. CONTRATAÇÃO DO SEGURO O corretor precisará encaminhar a documentação abaixo a Sucursal/Regional, observando o prazo previsto bem como verificar as condições estabalecidas na "Carta de Aprovação de Cadastro, para efeito de aceitação do seguro: a) proposta de Seguro, totalmente preenchida e assinada pelo Locador ou Representante legal ( este mediante procuração ); b) contrato de locação, assinado e com firma reconhecida do Locador, Locatário e Locatários-solidários com a inclusão da cláusula 1 e cláusula 2 (quando contratado a cobertura de danos ao imóvel) constantes do anexo I; c) procuração do locador (quando o contrato for assinado pela imobiliária ou por terceiros); d) pagamento do prêmio (não será admitido aguardo de cheques ou melhor data); e) laudo de vistoria do imóvel (quando contratada a cobertura opcional de Danos ao Imóvel), através do formulário fornecido pela Porto Seguro ou outro documento fornecido pela imobiliária (desde que atenda os mesmos requisitos do formulário da Porto Seguro), obrigatoriamente assinado pelo Locador e Locatário. Página 7

20 Data: 1/3/2004 1/10/2003(Atualizações indicadas com esta seta ) Observação: A cobertura opcional de Danos ao Imóvel somente poderá ser contratada se a vistoria for realizada antes do Locatário ocupar o imóvel. Uma Proposta de Seguro "personalizada" pelo corretor, precisa necessariamente contemplar todas as informações do formulário da Porto Seguro. 4. COBERTURAS a) Básica Aluguel - Garante ao Segurado (Locador) o pagamento dos aluguéis especificados na Proposta de Seguro e previstos no contrato de locação, bem como Multas Moratórias quando for o caso (limitada ao percentual de 10%) sobre o valor do aluguel. Esta garantia abrange também as custas judiciais e honorários advocatícios fixados na sentença que decreta o despejo do Locatário (Garantido). b) Encargos Legais - IPTU; - Despesas Ordinárias Condominiais; - Água; - Luz; - Gás Canalizado. Garante ao Segurado o ressarcimento em razão do não pagamento por parte do Garantido dos encargos legais especificados na Proposta de Seguro e previstos no contrato de locação. c) Danos ao Imóvel - garante os prejuízos provocados pelo Locatário (Garantido) ao Imóvel, exceto os decorrentes do uso normal. d) Pintura Interna ( * ) - garante ao Segurado o ressarcimento pelos danos causados pelo Garantido à pintura interna do imóvel desde que, reconhecidos e avaliados por perito designado pela Seguradora ou por sentença judicial transitada em julgado. e) Multa por Rescisão Contratual: Garante ao Segurado o pagamento de multa por rescisão antecipada do contrato, desde que previstas em contrato e aplicadas na sentença condenatória transitada em julgado. Salientamos que as Condições Gerais do Porto Aluguel precisam ser entregues ao Segurado (Locador), na ocasião da comercialização, para que ele conheça as coberturas, restrições e os limites do seguro. ( * ) Cobertura exclusiva para o Distrtiro Federal e para os estados: Goiás, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul e Santa Catarina (somente locações residenciais). Página 8

21 Data: 1/6/2004 1/10/2003 1/2/2001(Atualizações indicadas com esta seta ) 5. APÓLICE DE SEGURO A apólice será individual; ou seja, uma para cada locação (ainda que seja administrada por imobiliária - estipulante). Não será admitida a emissão de apólice coletiva, em nome da Imobiliária, na condição de Estipulante. 6. VIGÊNCIA DO SEGURO 7. TAXAS ANUAL O início de vigência da apólice será a data de protocolo da proposta na Cia. ou início do Contrato de Locação, se este for posterior, com término 1 (um) ano após o início da Locação (na data de reajustamento). PLURIANUAL (30 meses) O início de vigência da apólice será a data de protocolo da proposta na Cia. ou início do Contrato de Locação, se este for posterior, com término conforme contrato de locação (prazo do contrato). Esta condição é exclusiva para locações residenciais novas. Para locações não residenciais o corretor precisará consultar previamente a seguradora. ANUAL - PESSOA FÍSICA REGIÃO COBERTURA TAXA (%) Residencial Não Residencial Aluguel Grande São Paulo Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Aluguel Litoral e Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Interior de São Paulo Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Página 9

22 Data: 1/6/2004 1/10/2003(Atualizações indicadas com esta seta ) REGIÃO COBERTURA TAXA (%) Rio de Janeiro Minas Gerais Bahia ES, AL, CE, MA, PE, PI, RN e PA DF, GO e MS Paraná e Santa Catarina Residencial Não Residencial Aluguel Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Aluguel Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Pintura Interna 15 - Multa por Rescisão Contratual Aluguel Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Aluguel Condomínio Água, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Aluguel Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Pintura Interna 15 - Multa por Rescisão Contratual Aluguel IPTU Condomínio Água, Luz e Gás Danos ao Imóvel Pintura Interna 15 - Multa por Rescisão Contratual Página 10

23 Data: 1/7/2004 1/10/2003 1/2/2001(Atualizações indicadas com esta seta ) ANUAL - PESSOA JURÍDICA Para empresas de capital aberto (*), consulte-nos. Temos condições diferenciadas, conforme avaliação cadastral. ( * ) Empresa de capital aberto - As sociedades anônimas de capital aberto são aquelas que tem seu capital social dividido em ações e que podem ser constituídas por dois ou mais acionistas. Estas ações estão disponíveis para qualquer pessoa física ou jurídica comprar, tanto na bolsa de valores quanto no mercado de balcão. REGIÃO COBERTURA TAXA (%) Residencial Não Residencial Aluguel São Paulo Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Aluguel Rio de Janeiro Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Aluguel Minas Gerais Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Aluguel Bahia Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Aluguel ES, AL, CE, Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás MA, PE, PI, RN e PA Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Aluguel DF, GO e MS Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Página 11

24 Data: 1/7/2004 1/10/2003(Atualizações indicadas com esta seta ) REGIÃO COBERTURA TAXA (%) Residencial Não Residencial Aluguel Paraná e Santa Catarina Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual PLURIANUAL Prêmio líquido multiplicado pelo período correspondente ao contrato de locação (em anos). Ex.: Contrato de 30 meses = Taxa anual x 2,5. Na contratação do seguro plurianual poderá ser aplicado desconto de 15% (quinze por cento) sobre o prêmio líquido. Perderá o direito a este desconto o Segurado/Locador que, por iniciativa própria, requerer o cancelamento da apólice. Ocorrendo tal hipótese, o valor inerente ao desconto será retido quando da devolução do prêmio (vide item 15 - Cancelamento de Apólice). 8. LOCAÇÕES RESIDENCIAIS Serão aceitos contratos novos ou em vigor. 9. LOCAÇÕES NÃO RESIDENCIAIS A análise do cadastro de locações realizadas em nome do(s) sócio(s) de empresas já constituídas (onde a ocupação do imóvel seja destinada à própria empresa ou suas coligadas) será efetuada pelo critério de Pessoa Jurídica. Nas locações para Pessoa Jurídica, a aceitação será condicionada à inclusão dos sócios como locatários solidários no contrato de locação. 10. LOCAÇÕES EM VIGOR Será admitida a contratação do seguro para as locações em vigor, desde que observadas as seguintes condições: - sem a cobertura adicional de danos ao imóvel; - adendo ao contrato de locação, substituindo a garantia locatícia para o seguro, com a inclusão da cláusula no anexo 1. - o término da vigência da apólice sempre coincidirá com a data de reajuste do aluguel. - o prêmio de seguro será calculado conforme "Tabela de Prazo Curto". Página 12

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