ESTADO DO TOCANTINS PODER JUDICIÁRIO COMARCA DE GURUPI. Laudo de Avaliação

Transcrição

1 ESTADO DO TOCANTINS PODER JUDICIÁRIO COMARCA DE GURUPI JÚNIA OLIVEIRA DE ANUNCIAÇÃO, Oficial de Justiça/Avaliador, desta Comarca, em cumprimento ao respeitável mandado expedido nos autos de nº Ação de Execução, em que são partes: Mário Antonio Silva Camargos e Valter Rodrigues Araújo, em trâmite na 2ª Vara Cível, nesta Comarca de Gurupi-TO, vem à presença de V. Exa: apresentar o Laudo de Avaliação 1. Objeto da avaliação: Fração ideal de 7.370,45m² e suas benfeitorias, desmembrada do Lote 01A, da Quadra 15, do Loteamento Parque União, da cidade de Aliança do Tocantins/TO, imóvel de matrícula n.1924, fls. 958, livro 2-L, registrado sob o n. 01 e 04 junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Trata-se de uma área comercial localizada a 40m do eixo à margem esquerda da BR-153, onde se encontra edificado um posto de gasolina, atualmente desativado. Nesta avaliação ficou excluída a primeira estrutura metálica, bem como a edificação onde funcionava o restaurante do posto, pois, conforme o mapa de georreferenciamento, a área que corresponde aos 7.370,45m² faz parte do lote 15-A e compreende as edificações que vão da segunda estrutura metálica até o campo society (Vide as 3 primeiras fotos):

2 Considerando a área de m², incluindo o campo society. Avalio a área em R$70.000,00 (Setenta mil reais.). Passo a descrever as benfeitorias: a. Há uma estrutura metálica de 30x70m² aproximadamente fixada por 15 colunas de ferro que formam a sua base no contra piso, a qual apresenta sinais de ferrugens em vários pontos. Abaixo da estrutura há 6 rampas/valetas na cerâmica destinadas à troca de óleo; um expositor de óleo construído em vidro e metal que apresenta avarias principalmente nos vidros. Que avalio em R$ ,00 (Cento e vinte seis mil reais) b. Não há bombas de combustível ou filtro de óleos instalados. c.. Os drenos de resíduos estão entupidos. A caixa de coleta dos resíduos da pista está instalada próximo ao campo de futebol.

3 d. Há ainda sob a segunda estrutura metálica uma edificação em alvenaria construída com 3x8m² de área construída aproximadamente, que contém dois pisos. Na parte inferior, onde funcionavam os caixas do posto, a construção é feita de cerâmica na parte externa, com janelas de vidros e portas de correr de vidro, na parte interna há cerâmica na parede e no piso, o forro é de madeira e ferro. Há uma escada de ferro que dá acesso ao segundo piso, onde funcionava um escritório com 3x8m² aproximadamente com forro de PVC. Os vidros estão quebrados e há sinais de avarias. Que avalio em R$10.000,00 (Dez mil reais).

4 e. Há uma edificação em alvenaria, coberta de estrutura metálica (enferrujada e amassada) e forro de gesso contendo duas áreas de 9x30m² de área construída (frente e fundos). Na parte da frente onde funcionava o escritório há 3 salas com piso de cerâmica, forro de gesso e dois banheiros, na lateral externa um banheiro externo em péssimas condições. f. Ainda na parte da frente há uma sala (recepção) com dois banheiros; cinco salas pequenas com piso de cerâmica, e forro de gesso que apresentam sinais de avarias, além de uma sala ampla ligada a uma sala menor que dá acesso ao antigo depósito aos fundos. Ao todo há 6 portas de correr, 5 janelas grandes tipo basculante e outras janelas pequenas.toda a edificação apresenta alguma avaria em menor ou maior quantidade. Que avalio em R$ ,00(Cento e dois mil reais).

5 g. Há uma edificação em alvenaria, coberta de estrutura metálica e forro de gesso com duas áreas de 10x20m² de área construída, onde o banheiro masculino contém 15 espaços destinados a banho, com divisórias de mármore, 12 cubas, 5 vasos sanitários, um mictório em inox, com 8 janelas de vidro basculante. Um banheiro feminino com dois espaços para banho, 3 vasos sanitários e 3 cubas e 5 janelas.além dos banheiros há uma sala ampla com 5 janelas grandes de vidro, piso de cerâmica, a qual está com o forro de gesso todo rachado; ao lado há uma sala menor também com piso na cerâmica e gesso danificado. Toda a edificação apresenta avarias. Que avalio em R$40.000,00 (Quarenta mil reais).

6 h. A segunda e última estrutura metálica está sucateada (considerada local perigoso), sendo que sob esta há uma edificação de aproximadamente 3x15m², onde na parte inferior se encontra o grupo gerador de energia ( sem bateria e sem instalação elétrica) o qual estaria sem funcionar desde Na sua parte superior há dois banheiros antigos e duas salas pequenas em péssimo estado de conservação com as paredes e forro danificados. Ainda, uma edificação de aproximadamente 3x20m² de área construída, onde funciona a borracharia, que contém três salas no contra piso, forro de laje e escada que dá acesso a um depósito. Que avalio em R$10.000,00 (Dez mil reais).

7 i. j. Entre duas paredes de alvenaria há 3 rampas na cerâmica para troca de óleo

8 k. Sob a segunda estrutura metálica, após as rampas, há um estacionamento com 12 vagas, 4 mesas de cimento, 3 pias e 3 tanques, tudo em contra piso.

9 l. Campo de futebol de 65x70m² de alambrado.

10 m. Pátio de m² aproximadamente, considerando a área avaliada revestida de bloquetes. Que avalio em R$74.000,00 (Setenta e quatro mil reais). O imóvel está bem situado considerando que está às margens da BR-153, contando com pavimentação, onde há rede de energia elétrica e abastecimento de água nas suas proximidades. Além de ser ótimo local para fins de comércio. A metodologia utilizada para a avaliação foi comparativa de mercado. A avaliação foi feita entre o mês de outubro/novembro de Por se tratar de construção antiga, considerando seu estado de conservação, calculada uma depreciação de 50% no valor do imóvel. Observação.: Não foi possível avaliar os tanques subterrâneos, bem como o grupo gerador.(vide certidão) TOTAL DA AVALIAÇÃO: Avalio o imóvel, considerados os lotes, e as benfeitorias a partir da segunda estrutura metálica ao campo society, em R$ ,00 (Quatrocentos e trinta e dois mil reais). Gurupi, 28 de novembro de Júnia Oliveira de Anunciação Oficial de Justiça- Mat Segue em anexo o mapa de georreferenciamento.