Aumento de preço de imóveis usados é cinco vezes maior que a inflação de 12 meses em SP

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1 Pesquisa CRECISP Imóveis Usados - Venda/Aluguel Residencial Cidade de São Paulo Maio de 2012 Aumento de preço de imóveis usados é cinco vezes maior que a inflação de 12 meses em SP Eles aumentam em alguns meses, baixam em outros, mas, quando se considera um período maior de tempo, ganham com folga da inflação. Eles, no caso, são os imóveis usados e os aluguéis residenciais novos disponíveis na cidade de São Paulo. Em 12 meses, de junho do ano passado até maio último, o imóvel usado teve valorização média de 25,98% e o aluguel subiu 17,86% enquanto a inflação medida pelo IPCA do IBGE acumulou alta de 4,99% (vide tabela 43 na pág. 25). Imóvel sempre foi um investimento seguro, de boa rentabilidade no médio e longo, prazos, e a tendência natural de que seus preços sigam aumentando por causa do déficit habitacional ganhou agora o reforço da crise econômica que está se espraiando pela economia, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP). O CRECISP pesquisa mensalmente os mercados de imóveis usados e de aluguel residencial e em maio constatou queda de 19,1% nas vendas na Capital em relação a abril. O número de casas e apartamentos alugados cresceu 19,51% segundo os resultados da pesquisa feita com 448 imobiliárias da Capital. É sempre mais fácil alugar do que comprar, explica Viana Neto. Ele acrescenta que pode ficar mais difícil vender, mas imóvel perder preço ou ter o aluguel reduzido é quase impossível acontecer. De janeiro até maio, as pesquisas CRECISP mostram que o volume de imóveis vendidos na Capital é negativo em 16,21% enquanto que o volume de novas locações mostra saldo positivo de 19,22%. A tradução disso é que está ganhando dinheiro, quem compra para alugar, especialmente nas faixas mais demandadas, como os dois dormitórios, e em regiões com facilidade de transporte, enfatiza o presidente do CRECISP (vide tabelas 21 e 44 nas págs. 15 e 25). Mais apartamento do que casas Em maio, 69,44% do total vendido pelas 448 imobiliárias pesquisadas foi de apartamentos e 30,56% de casas. A maioria das vendas foi bancada com dinheiro de empréstimos bancários (55,68% do total). O índice de vendas recuou de 0,4967 em abril para 0,4018 em maio, baixa de 19,1%, conforme os dados da pesquisa CRECISP (vide tabela 20 na pág. 15). Os imóveis mais vendidos na Capital foram os de valor superior a R$200 mil, com 75,71% do total de contratos fechados nas imobiliárias pesquisadas. Os descontos obtidos pelos compradores sobre o preço original de venda variou de 4,33% em média na Zona B até 9,3% na Zona A. As vendas distribuíram-se entre as Zonas C (26,14% do total), Zona D (25,57%), Zona B (18,75%), Zona A (16,48%) e Zona E (13,07%) (vide tabelas 16 e 12 nas págs. 12 e 10). Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 1

2 Na Zona C, que reúne bairros como Lapa, Mandaqui e Mirandópolis, imóveis de padrão médio construídos entre 8 e 15 anos tinham preço médio de venda de R$ 4.955,12, o m2 (vide tabela 3 na pág. 6). Aluguel em baixa Segundo a pesquisa CRECISP, o número de imóveis alugados em maio na Capital foi 19,51% maior que o de abril. As 448 imobiliárias pesquisadas alugaram imóveis, sendo 511 casas (46,08%) e 598 apartamentos (53,92%). O fiador foi a forma adotada de garantia de pagamento em caso de inadimplência dos novos inquilinos em 47,8% dos aluguéis contratados em maio (vide tabela 45 na pág. 26). A maioria das novas locações concentrou-se na faixa de aluguel mensal de até R$1.200,00, com 58,79% do total de contratos. O aluguel que mais subiu na Capital em maio foi o de apartamentos de 3 dormitórios situados em bairros da Zona A - o aluguel médio passou de R$2.223,08 em abril para R$3.121,05 em maio, um aumento de 40,39% (vide tabelas 36 e 25 nas págs. 22 e 17). O aluguel que mais baixou foi o de apartamentos de três dormitórios situados em bairros da Zona D - a redução foi de 45,63% com o aluguel médio baixando de R$2.942,86 em abril para R$1.600,00 em maio. Os descontos concedidos pelos locadores sobre o aluguel inicial variaram de 8,38% na Zona A à 14,55% na Zona E. As imobiliárias receberam de volta 505 imóveis, o equivalente a 45,54% das locações contratadas em maio, número 17,28% menor que o apurado em abril (vide tabelas 34 e 46 nas págs 21 e 26). A inadimplência nas imobiliárias pesquisadas foi de 3,7%, uma queda de 1,6% em relação aos 3,76% do total de inquilinos que estavam inadimplentes em março (vide tabela 42 na pág. 25). Ações judiciais em alta O número de ações judiciais propostas nos fóruns da Capital em maio aumentou 29,18% na comparação com abril: o total passou de para ações. Aumentaram as ações propostas por falta de pagamento (+ 14,63%), as de rito sumário (+ 36,64%), as renovatórias (+ 52,24%). Somente as ações de rito ordinário caíram de abril para maio (- 5,15%) (vide tabela 47 na pág. 26). Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 2

3 Ações judiciais de locação - Falta de pagamento: proposta por inadimplência do inquilino; - Ordinária: proposta para retomada de imóvel para uso próprio, de ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia; - Consignatória: proposta quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em Juízo; - Renovatória: proposta para renovação compulsória de contratos comerciais com prazos de cinco anos. - Rito Sumário: qualquer uma das ações anteriores, que necessite de uma execução rápida (sumaríssima), fora dos prazos de execução, regulamentares. PESQUISA CRECISP DE IMÓVEIS USADOS - METODOLOGIA A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no CRECISP. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, onde se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda, por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais. 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin (Velho), Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição; Zona B - Aclimação, Alto da Lapa, Alto de Santana, Brooklin, Cerqueira César, Chácara Flora, Alto da Lapa, Consolação, Granja Viana, Indianópolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia; Zona C - Aeroporto, Água Branca, Bosque da Saúde, Barra Funda, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mandaqui, Mirandópolis, Moóca, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Indiana, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé; Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Bela Vista, Belém, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Pari, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina, Vila Buarque, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente; Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 3

4 Zona E Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Nova Cachoeirinha. 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes: até 7 anos, de 8 a 15 anos, mais de 15 anos. 7. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. 7.1 Casas: Luxo Devem possuir 3 dormitórios/suítes ou mais, 3 vagas de garagem (azulejada), terreno de no mín. 250 m2 e área útil de + de 150 m2, piso e acabamento de 1ª, armários embutidos/planejados piscina e amplo quintal com churrasqueira e jardim, pisos de mármore/granito/porcelanato, paredes com textura/grafiato, banheiro com hidromassagem, tubulação para ar condicionado/calefação, fachada com revestimento, ótima localização, assoalho de madeira de lei, cozinha planejada, teto de laje, etc. Padrão médio Devem ter até 3 dormitórios, 2 vagas de garagem coberta, carpete de madeira, armários embutidos, fácil acesso a transporte público, +de 130 m2 de área útil, 2 banheiros, piso frio, azulejos na cozinha e banheiro (até o teto), localização em bairro residencial, cobertura de telhas cerâmicas, bem conservada, box no banheiro, esquadrias de alumínio, dependência para empregada, gabinetes na cozinha e banheiro, etc. Standard Devem conter até 2 dormitórios, 1 vaga de garagem ou nenhuma, até 90 m2 de área útil, piso frio/taco, cozinha e banheiro azulejados (meia barra), pintura simples, telhado simples (fibrocimento), terreno de meio lote, teto sem forro, sem armários, imóvel antigo precisando de reforma, mais de uma casa no mesmo quintal, etc. 7.2 Apartamentos: Luxo Os prédios devem possuir 1 ou 2 unidades por andar, piscina, ampla área de lazer, salão de festas, +de 3 vagas de garagem, 3 suítes a 5 dormitórios, 4 elevadores, acabamento de 1ª, piso de madeira, armários de madeira sob medida, hidromassagem, mármore importado/granito/porcelanato, fechamento da sacada com cristal, ar condicionado, teto com iluminação indireta, pias modernas, gesso nas paredes e teto, clube no condomínio, portaria 24 horas e blindada, sacada, área útil de 150m2, de cobertura, lavabo, boa localização, varanda gourmet, esquadrias de alumínio, gabinetes na cozinha e banheiros, etc. Padrão médio Os prédios devem ter 4 unidades por andar, cozinha e banheiro com azulejo até o teto, carpete de madeira, 2 elevadores, piso frio, teto simples, 1 ou 2 vagas de garagem coberta, armário embutido na cozinha e quartos, acabamento de boa qualidade (não de 1ª), pintura látex, etc. Standard Os prédios devem conter até 2 dormitórios, sem vaga de garagem ou uma descoberta, 1 elevador, piso simples (forração/taco), sem armários, mais de 4 unidades por andar, cozinha e banheiro com azulejo (meia barra) ou pintura plástica, etc. Falem Conosco: Sede Departamento de Imprensa / CRECI-SP Chrystiane Saggese, Sonia Servilheira ou Juliana Onofri Rua Pamplona, º andar Jardim Paulista Telefones: (11) / / imprensa@crecisp.gov.br Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 4

5 Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Centro Tiago Alves Cardoso Rua Xavier de Toledo, 98 cj º andar Fone: (11) Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Norte Manoel Martins da Silva Rua Vicente Soares, 131 Santana Fone: (11) Gráficos e Tabelas relacionadas: Vendas CASAS - VENDAS (R$/m2) Tabela 1 Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos abr/12: de 8 a 15 anos abr/12: mais de 15 anos abr/12: 5.556, ,29 Variação % Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos R$/m2 Padrão Médio Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos abr/12: 2.950, ,71 de 8 a 15 anos abr/12: mais de 15 anos abr/12: 4.059, , , , , ,40 Variação % Padrão Médio Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos -26,68 2,63 R$/m2 Padrão Standard Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos abr/12: de 8 a 15 anos abr/12: Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 5

6 mais de 15 anos Variação % abr/12: 1.734, ,19 Padrão Standard Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Casas em % - Maio/2012 Zona D Zona E Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos Tabela 2 Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D (28,04) 79,32 (7,64) 94,16 8,28 124,22 28,10 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Casas em R$ - Maio/2012 Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D 1.149,80 (1.795,61) 173,04 (1.968,65) (173,04) (2.886,17) (652,96) APARTAMENTOS - VENDAS (R$/m2) Tabela 3 Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos abr/12: 8.898, ,55 de 8 a 15 anos abr/12: 6.336,17 mais de 15 anos abr/12: 3.855,68 Variação % Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos R$/m2 Padrão Médio Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos abr/12: 6.921, ,31 de 8 a 15 anos abr/12: 8.297, , ,12 mais de 15 anos abr/12: 4.959, , , , , , , , ,70 Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 6

7 Variação % Padrão Médio Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos 8,57 mais de 15 anos -16,47 12,48-1,36 10,98 R$/m2 Padrão Standard Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos abr/12: 3.542,55 de 8 a 15 anos abr/12: 8.733, ,05 mais de 15 anos abr/12: 4.165, ,55 Variação % Padrão Standard Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos Tabela 4 Tabela 5 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em % - Maio/2012 Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos Padrão Médio (32,78) 13,62 15,30 (1,78) (14,48) 16,86 (12,69) (37,54) 36,92 87,09 39,78 60,10 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em R$ - Maio/2012 Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D Até 7 anos 2.416,57 de 8 a 15 anos Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 7

8 Mais de 15 anos (594,59) (667,82) 77,58 701,31 (816,59) 614, ,46 (1.117,16) (2.635,05) (1.203,64) (1.818,46) CASAS - VENDAS Tabela 6 Valores R$ Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha abr/12: 1 dorm. abr/12: , , ,29 2 dorm. abr/12: , , , , , , ,00 3 dorm. abr/12: , , , , , , , ,67 4 dorm. abr/12: , ,00 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha 1 dorm. -39,41 2 dorm. 33,28-3,98 5,81 3 dorm. -9,51-20,77-6,70 4 dorm. Tabela 7 Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 8

9 Tabela 8 APARTAMENTOS - VENDAS Tabela 9 Valores R$ Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete abr/12: mai12: 1 dorm. abr/12: , , , ,00 mai12: , ,22 2 dorm. abr/12: , , , , ,86 mai12: , , , , ,33 3 dorm. abr/12: , , , ,67 mai12: , , , ,00 4 dorm. abr/12: , ,91 mai12: ,33 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete 1 dorm. -1,89 16,34 2 dorm. -6,29 0,49-1,74 36,14 25,47 3 dorm. 7,67-13,53-21,76-25,63 4 dorm. -11,66 Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 9

10 Tabela 10 Tabela 11 Tabela 12 DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - AQUISIÇÕES \ Zonas A B C D E abril-12 6,50 5,50 5,16 9,71 7,00 maio-12 9,30 4,33 7,54 6,77 4,64 Variação 43,08% -21,21% 46,04% -30,26% -33,77% Tabela 13 m2 Médio dos Imóveis Vendidos em Maio/2012 Imóvel \ Dorm Casa 55,67 95,93 139,63 190,00 Apartamento 42,18 72,89 87,73 217,56 Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 10

11 % de vendas Nº de vendas GRÁFICO 1 Imóveis vendidos em SP por zonas (projetado) A B C D E apartamentos casas Zonas GRÁFICO 2 Distribuição de vendas por zona A B C D E % 16,48 18,75 26,14 25,57 13,07 Zonas 12% GRÁFICO 3 Venda de imóveis por número de dormitórios na Capital 10% 8% 6% 4% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 2% 0% A B Zonas C D E Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 11

12 Valores absolutos - Vendas Tabela 14 Tipo A B C D E 1 dorm dorm dorm dorm Total Valores percentuais - Vendas Tabela 15 Tipo A B C D E 1 dorm 1,69% 1,69% 3,93% 8,99% 1,12% 2 dorm 8,99% 6,18% 11,24% 8,43% 7,87% 3 dorm 2,25% 8,43% 6,74% 8,43% 3,37% 4 dorm 6,74% 0,00% 3,37% 0,56% 0,00% Total 19,66% 16,29% 25,28% 26,40% 12,36% 80% GRÁFICO 4 Venda de imóveis por faixa de preços - Maio/ % 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 de 161 a 180 de 181 a 200 mais de 200 Preços em milhares de R$ Vendas por faixa Capital Tabela 16 Valores em Freqüência Freqüência milhares de R$ simples acumulada até 40 0,00% 0,00% de 41 a 60 1,13% 1,13% de 61 a 80 1,69% 2,82% de 81 a 100 0,56% 3,39% de 101 a 120 1,69% 5,08% de 121 a 140 2,26% 7,34% de 141 a 160 1,69% 9,04% de 161 a 180 9,60% 18,64% de 181 a 200 5,65% 24,29% mais de ,71% 100,00% Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 12

13 25% GRÁFICO 5 Venda de imóveis por faixa de preços (m2) - Maio/ % 15% 10% 5% 0% até 2000 de 2000,01 a 3000 de 3000,01 a 4000 de 4000,01 a 5000 de 5000,01 a 6000 de 6000,01 a 7000 Preços em R$ de 7000,01 a 8000 de 8000,01 a 9000 de 9000,01 a A cima de Vendas por faixa Capital Tabela 17 Valores em Freqüência Freqüência R$/m2 simples acumulada até 2.000,00 9,77% 9,77% de 2.000,01 a 3.000,00 10,53% 20,30% de 3.000,01 a 4.000,00 24,06% 44,36% de 4.000,01 a 5.000,00 14,29% 58,65% de 5.000,01 a 6.000,00 17,29% 75,94% de 6.000,01 a 7.000,00 16,54% 92,48% de 7.000,01 a 8.000,00 0,00% 92,48% de 8.000,01 a 9.000,00 3,01% 95,49% de 9.000,01 a ,00 0,75% 96,24% Acima de ,00 3,76% 100,00% 14% GRÁFICO 6 Venda de imóveis por número de garagens na Capital 12% 10% 8% 6% 4% de 3 2% 0% A B Zonas C D E Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 13

14 Quantidade Vendas Valores absolutos de garagens - Vendas Tabela 18 Quantidade A B C D E de Total Valores percentuais de garagens - Vendas Tabela 19 Quantidade A B C D E 0 5,03% 0,00% 2,79% 5,59% 1,12% 1 8,38% 9,50% 13,97% 10,61% 8,38% 2 1,68% 6,70% 4,47% 6,15% 2,23% 3 0,00% 0,00% 1,12% 1,68% 0,56% + de 3 4,47% 0,00% 2,79% 2,23% 0,56% Total 19,55% 16,20% 25,14% 26,26% 12,85% 140 Gráfico 7 Distribuição das Vendas por Padrão dos Imóveis Luxo Médio Standard Padrão Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 14

15 Gráfico 8 Distribuição do Padrão dos Imóveis por Zonas - Vendas 40 Quantidades Vendidas A B C D E Luxo Médio Standard Zonas Tabela 20 Formas de pagamento Capital À vista 42,61% CEF 33,52% Outros bancos 22,16% Direta/e com o prop. 0,57% Consórcio 1,14% TOTAL 100,00% Tabela 21 Mercado Imobiliário da Capital (Volume Negociado-2012) Vendas Percentual (%) Acumulado Janeiro (46,06) (46,06) Fevereiro 26,32 (19,74) Março 34,64 14,90 Abril (12,01) 2,89 Maio (19,10) (16,21) Locações CASAS - ALUGUEL Tabela 22 Valores R$ Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha abr/12: 1 dorm. abr/12: 554,00 522,47 441,33 991,67 542,00 539,06 432,68 2 dorm. abr/12: 1.432, , ,77 694, , , , ,25 841,30 Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 15

16 3 dorm. abr/12: 3.460, , , , , , , , ,71 4 dorm. abr/12: 4.700, , ,00 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha 1 dorm. -2,17 3,17-1,96 2 dorm. 34,20 1,04 1,62 21,22 3 dorm. -14,74-25,71-6,32-0,54 4 dorm. Tabela 23 Tabela 24 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Casas em % - Maio/2012 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D 38,76 6,03 (15,53) 64,27 25,53 18,39 83,96 0,55 (19,73) 129,19 25,26 24,59 95,30 41,15 9,03 (31,60) 185,54 106,37 59,41 46,21 81,82 86,40 8,40 (18,42) 122,87 128,48 32,87 22,58 38,14 70,70 7,65 (41,18) 134,86 190,22 83,02 70,02 65,90 55,36 (14,63) (37,55) 165,66 148,80 36,72 60,14 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Casas em R$ - Maio/ dorm. Qtde. Dormitórios Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 16

17 Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. (202,53) (31,53) 81,14 (283,67) (112,67) (81,14) (452,61) (2,94) 106,38 (558,98) (109,32) (106,38) (967,05) (417,58) (91,59) 320,72 (1.287,76) (738,30) (412,31) (320,72) (843,75) (890,97) (86,58) 189,95 (1.033,70) (1.080,92) (276,52) (189,95) (773,08) (1.433,08) (155,08) 834,74 (1.607,81) (2.267,81) (989,81) (834,74) (1.251,22) (1.051,22) 277,73 713,07 (1.964,29) (1.764,29) (435,34) (713,07) APARTAMENTOS - ALUGUEL Tabela 25 Valores R$ Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete abr/12: 1 dorm. abr/12: 1.612, , ,38 877, , ,58 984, ,71 2 dorm. abr/12: 2.030, , , ,43 848, , , , ,50 826,88 3 dorm. abr/12: 2.223, , , , , , , , , ,00 4 dorm. abr/12: 4.900,00 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete 1 dorm. -29,32-7,79-4,26 24,13 2 dorm. 3,74-10,07 6,94 3,04-2,59 3 dorm. 40,39 7,72-15,67-45,63 34,78 4 dorm. Tabela 26 Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 17

18 Tabela 27 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Apartamentos em % - Maio/2012 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D 83,80 34,72 17,25 4,66 0,08 (9,56) 81,09 38,82 9,72 (24,31) 139,25 83,41 44,96 32,12 82,33 21,16 13,88 (28,44) 154,79 69,31 59,15 39,74 (24,46) (3,34) (20,49) (60,92) 93,31 147,34 103,46 155,90 95,07 91,50 23,32 (3,13) 101,36 97,68 27,30 3,23 4 dorm. Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Apartamentos em R$ - Maio/2012 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D (734,95) (304,53) (151,33) (50,68) (0,87) 104,09 (909,34) (435,39) (109,05) 272,61 (1.181,95) (707,99) (381,65) (272,61) (951,32) (244,50) (160,43) 328,63 (1.279,94) (573,13) (489,06) (328,63) 719,78 98,41 603, ,86 (1.073,08) (1.694,44) (1.189,80) (1.792,86) (1.521,05) (1.464,00) (373,08) 50,00 (1.571,05) (1.514,00) (423,08) (50,00) CASAS - LOCAÇÃO Tabela 28 Valores R$/m2 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha abr/12: 1 dorm. abr/12: 34,41 15,74 13,47 10,98 19,95 14,22 13,57 10,76 2 dorm. abr/12: 22,27 19,65 15,38 12,69 10,75 25,70 13,75 12,87 11,39 3 dorm. abr/12: 18,67 19,69 15,21 11,39 9,45 17,67 22,53 18,66 14,27 10,80 4 dorm. abr/12: 17,78 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha 1 dorm. -42,01-9,69 0,79-2,00 2 dorm. 30,76-10,61 1,46 5,98 3 dorm. -5,35 14,39 22,68 25,32 14,27 4 dorm. Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 18

19 Tabela 29 Tabela 30 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Casas em % - Maio/2012 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D 155,49 16,91 (18,50) 213,50 43,46 22,71 47,00 4,76 (20,76) 85,52 32,21 26,20 75,54 54,91 21,27 (15,28) 107,21 82,86 43,15 18,04 99,64 6,84 (11,51) 125,61 20,74 13,01 63,96 72,94 33,59 (16,99) 97,53 108,35 60,94 20,47 23,84 57,86 30,77 (24,31) 63,61 108,56 72,77 32,12 4 dorm. Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Casas em R$ - Maio/2012 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D (20,94) (2,28) 2,49 (23,43) (4,77) (2,49) (6,38) (0,65) 2,82 (9,20) (3,46) (2,82) (9,58) (6,97) (2,70) 1,94 (11,52) (8,90) (4,64) (1,94) (12,83) (0,88) 1,48 (14,31) (2,36) (1,48) (7,28) (8,31) (3,82) 1,93 (9,22) (10,24) (5,76) (1,93) (3,40) (8,26) (4,39) 3,47 (6,87) (11,73) (7,86) (3,47) Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 19

20 APARTAMENTOS - LOCAÇÃO Tabela 31 Valores R$/m2 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete abr/12: 25,42 1 dorm. abr/12: 28,83 30,96 23,90 22,41 27,44 20,54 23,22 26,75 2 dorm. abr/12: 27,44 28,01 20,69 17,78 16,70 29,68 44,88 22,57 19,12 17,01 3 dorm. abr/12: 26,20 27,59 22,21 24,20 14,63 25,17 27,93 23,05 21,31 4 dorm. abr/12: 27,22 23,05 12,92 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete 1 dorm. -4,82-33,66-2,82 19,37 2 dorm. 8,17 60,21 9,08 7,54 1,86 3 dorm. -3,95 1,23 3,77-11,93 4 dorm. Tabela 32 Tabela 33 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Apartamentos em % - Maio/2012 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D 28,67 38,17 6,65 2,59 (23,22) (13,18) 54,34 57,59 16,38 (6,08) 64,34 67,79 23,92 6,48 55,26 134,77 18,06 (11,04) 74,52 163,91 32,71 12,41 8,26 14,01 (8,22) (39,55) 79,08 88,60 51,83 65,42 18,07 31,05 8,14 Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 20

21 4 dorm. Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Apartamentos em R$ - Maio/2012 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D (6,42) (8,55) (1,49) (0,69) 6,21 3,53 (9,66) (10,24) (2,91) 1,08 (10,74) (11,32) (3,99) (1,08) (10,56) (25,76) (3,45) 2,11 (12,67) (27,87) (5,56) (2,11) (2,00) (3,39) 1,99 9,57 (11,57) (12,96) (7,58) (9,57) (3,85) (6,62) (1,73) Tabela 34 DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - LOCAÇÕES \ Zonas A B C D E abril-12 8,59 13,39 9,21 15,56 16,62 maio-12 8,38 12,86 9,30 11,96 14,55 Variação -2,44% -3,97% 1,00% -23,17% -12,46% Tabela 35 m2 Médio dos Imóveis Locados em Maio/2012 Imóvel \ Dorm. QC/Kit Casa - 43,45 84,27 139,29 195,00 180,00 Apartamento 31,00 46,94 65,61 124,12 194,20-25% 20% 15% 10% 5% GRÁFICO 9 Aluguel de imóveis por faixa de preços - Maio/2012 0% até a a a a a 1200 Preços em R$ 1201 a a a a 2000 mais de 2000 Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 21

22 Locação por faixa Capital Tabela 36 Freqüência Freqüência Valores em R$ simples acumulada até 200 0,00% 0,00% 201 a 400 5,05% 5,05% 401 a ,90% 27,95% 601 a ,91% 38,86% 801 a ,30% 47,16% 1001 a ,63% 58,79% 1201 a ,32% 64,11% 1401 a ,14% 69,25% 1601 a ,34% 72,59% 1801 a ,33% 76,92% mais de ,08% 100,00% 30% GRÁFICO 10 Aluguel de imóveis por faixa de preços (m2) - Maio/ % 20% 15% 10% 5% 0% até 10,00 10,01 a 15,00 15,01 a 20,00 20,01 a 25,00 25,01 a 30,00 30,01 a 35,00 Acima de 35,00 Preços em R$ Locação por faixa Capital Tabela 37 Valores em Freqüência Freqüência R$/m2 simples acumulada até 10,00 10,32% 10,32% 10,01 a 15,00 21,43% 31,75% 15,01 a 20,00 27,38% 59,13% 20,01 a 25,00 11,31% 70,44% 25,01 a 30,00 18,85% 89,29% 30,01 a 35,00 4,96% 94,25% Acima de 35,00 5,75% 100,00% Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 22

23 % de locações nº de locações GRÁFICO 11 Imóveis alugados em SP por zonas (projetado) A B C D E apartamentos casas Zonas GRÁFICO 12 Distribuição de locações por zona A B C D E % 10,71 13,92 26,65 40,20 8,52 Zonas 16% GRÁFICO 13 Aluguel de imóveis por número de dormitórios na Capital 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2 Cômd. 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 dorm 2% 0% A B C D E Zonas Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 23

24 Valores absolutos - Locação Tabela 38 Tipo A B C D E 2 Cômodos dorm dorm dorm dorm dorm Total Valores percentuais - Locação Tabela 39 Tipo A B C D E 2 Cômd. 0,74% 0,00% 10,63% 9,98% 0,00% 1 dorm 3,33% 5,08% 5,27% 14,60% 3,97% 2 dorm 2,40% 3,60% 7,58% 11,00% 3,60% 3 dorm 3,23% 5,18% 2,96% 4,53% 1,11% 4 dorm 0,28% 0,00% 0,74% 0,00% 0,00% 5 dorm 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,18% Total 9,98% 13,86% 27,17% 40,11% 8,87% 25% GRÁFICO 14 Aluguel de imóveis por número de garagens na Capital 20% 15% 10% de 3 5% 0% A B Zonas C D E Valores absolutos de garagens - Locação Tabela 40 Quantidade A B C D E de Total Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 24

25 Valores percentuais de garagens - Locação Tabela 41 Quantidade A B C D E 0 4,53% 4,90% 14,88% 23,48% 3,97% 1 3,97% 3,97% 8,78% 11,55% 3,60% 2 0,74% 4,99% 2,22% 3,14% 1,11% 3 0,55% 0,00% 0,83% 0,18% 0,00% + de 3 0,18% 0,00% 0,46% 1,76% 0,18% Total 9,98% 13,86% 27,17% 40,11% 8,87% INADIMPLÊNCIA Tabela 42 Pesquisas Capital abril-12 3,76 maio-12 3,70 Variação -1,60% Evolução do Valor Médio Tabela 43 /Ano Locação IPCA-IBGE Venda Var% junho-11 4,97 0,15 (2,30) julho-11 2,90 0,16 3,97 agosto-11 0,43 0,37 (2,51) setembro-11 5,03 0,53 6,60 outubro-11 (1,97) 0,43 (2,43) novembro-11 3,43 0,52 2,72 dezembro-11 1,97 0,50 (1,93) janeiro-12 0,55 0,56 9,64 fevereiro-12 (1,31) 0,45 (8,34) março-12 (0,94) 0,21 13,94 abril-12 3,20 0,64 8,71 maio-12 (1,38) 0,36 (2,46) Acumulado 17,86 4,99 25,98 Locação: Valor do aluguel Venda: Valor do m2 Tabela 44 Mercado Imobiliário da Capital (Volume Negociado-2012) Locação Percentual (%) Acumulado Janeiro 0,95 0,95 Fevereiro 6,87 7,82 Março 5,98 13,80 Abril (14,09) (0,29) Maio 19,51 19,22 Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 25

26 Tabela 45 Contrato feito por meio de: Proporção Fiador 47,80% Seguro Fiança 23,35% Depósito 27,38% Sem Garantia 0,37% Caução Imóveis 0,92% Cessão Fiduciária 0,18% Cartão Aluguel (CEF) 0,00% Total 100,00% Tabela 46 Devolução de chaves: %T 45,54% Motivos financeiros 80 15,84% Outros motivos ,16% TOTAL ,00% Ações de Despejo Tabela 47 Pesquisa da Capital Maio/2012 CRECISP 26