MEMORIAL DESCRITIVO PLACE DE LA MADELEINE. Endereço Av. Coronel Teixeira, 5049 Bairro São Jorge Manaus AM LE BOULEVARD _MADELEINE _R.

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1 MEMORIAL DESCRITIVO PLACE DE LA MADELEINE Endereço Av. Coronel Teixeira, 5049 Bairro São Jorge Manaus AM

2 SUMÁRIO 1. ÁREAS COMUNS SOCIAIS ÁREAS EXTERNAS ÁREAS COMUNS SERVIÇO BLOCO ANEXO DE SERVIÇO LIXEIRAS CUBÍCULO BLINDADO (CHAVES GERAIS DE ENERGIA DOS SUBCONDOMÍNIOS) CENTRAL DE GÁS - GLP POÇO DO ELEVADOR SUBCONDOMINIO PLACE DE LA MADELEINE ÁREAS COMUNS SOCIAIS ÁREAS EXTERNAS ÁREAS INTERNAS ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO UNIDADES AUTÔNOMAS - PAVIMENTOS TIPO (INCLUSIVE 1 O PAVIMENTO) E COBERTURA ÁREAS COMUNS ÁREA PRIVATIVA TORRES 03, 04 E 05 OLYMPIA, RITZ E L OPÉRA ESPECIFICAÇÕES GERAIS FACHADAS VEDAÇÕES FORROS E TETOS ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS DE MADEIRA FERRAGENS ACABAMENTO ELÉTRICO MATERIAIS ILUMINAÇÃO PORTÕES E GRADIS EQUIPAMENTOS E SISTEMAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS GERADOR ELEVADORES /23

3 6.4. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS MATERIAIS LOUÇAS METAIS DUCHAS/CHUVEIROS BOMBAS DE AGUA AQUECIMENTO DE ÁGUA AR CONDICIONADO EXAUSTÃO MECÂNICA ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS SISTEMA DE SEGURANÇA TELEFONIA MEDIÇÃO ESQUADRIAS DE FERRO GUARNIÇÕES OBSERVAÇÕES GERAIS /23

4 1. ÁREAS COMUNS SOCIAIS 1.1. ÁREAS EXTERNAS Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações de acabamentos e paisagismo Acesso Intertravado de concreto Estacionamento de visitante externo e interno Pré-moldado tipo concregrama com detalhes em intertravado de concreto Port Cochère e Acesso de Pedestre Controlado Intertravado de concreto Portaria Principal com Acesso Controlado de Veículos e Pedestre Esquadrias: Porta e janela com vidro blindada Lavabo da Portaria Equipamentos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira Acesso de veículos Intertravado de concreto Boulevard central Intertravado de concreto Estacionamento arborizado para visitante Pré-moldado tipo concregrama com detalhes em intertravado de concreto Praça de Estar do Boulevard Intertravado de concreto Equipamentos e acessórios: 02 bancos de madeira Rotonda Intertravado de concreto Fonte e Espelho d água Revestimento: Concreto com detalhes em pastilhas e pedra, conforme especificações Floreiras Revestimento: Concreto com detalhes em pedra, conforme especificações Rampas de Acesso aos subcondomínios Equipamentos e acessórios: Guarda-corpo, conforme especificações 4/23

5 Rampas de Acesso ao subsolo Intertravado de concreto Escadas externas Granito, conforme especificações Equipamentos: Guarda-corpo, conforme especificações 2. ÁREAS COMUNS SERVIÇO 2.1. BLOCO ANEXO DE SERVIÇO Recepção Circulação/ Circulação II Concierge Gerência Administração Sala de Segurança Treinamento Depósito de Material de Limpeza 5/23

6 Copa Azulejo piso / teto, conforme especificações Aparelhos: Pia em aço inox e torneira Vestiário Feminino Azulejo piso / teto, conforme especificações Aparelhos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira Divisórias: Divisórias sanitárias de compensado naval com revestimento melamínico Vestiário Masculino Azulejo piso / teto, conforme especificações Aparelhos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira Divisórias: Divisórias sanitárias de compensado naval com revestimento melamínico 2.2. LIXEIRAS Azulejo piso / teto, conforme especificações 2.3. CUBÍCULO BLINDADO (CHAVES GERAIS DE ENERGIA DOS SUBCONDOMÍNIOS) Cimentado 2.4. CENTRAL DE GÁS - GLP Cimentado 2.5. POÇO DO ELEVADOR 3. SUBCONDOMÍNIO PLACE DE LA MADELEINE 3.1. ÁREAS COMUNS SOCIAIS ÁREAS EXTERNAS Acesso de veículos Intertravado de concreto 6/23

7 Acesso de pedestres e veículos Intertravado de concreto com detalhes em pré-moldado tipo cobograma Port Cochère Intertravado de concreto Vagas de estacionamento Intertravado de concreto Labirinto Perfumado Praça do Piquenique Areia Equipamentos: 03 mesas, 12 bancos e 03 ombrelones Estar da Paquera Areia Equipamentos e acessórios: 03 bancos de madeira Praça da Cascata Recanto Zen Equipamentos e acessórios: 02 bancos de madeira Fitness ao ar livre Areia Equipamentos: 03 conjuntos de equipamentos, conforme especificações e 01 banco de madeira Solárium Pedra decorativa, conforme especificações Equipamentos: 03 espreguiçadeiras Deck Molhado Azulejo esmaltado ou pastilha, conforme especificações Equipamentos: 04 espreguiçadeiras Deck em Madeira Deck em madeira, conforme especificações Equipamentos: 04 mesas, 16 cadeiras, 04 ombrelones e 02 bancos de madeira Lounge da Piscina Pedra decorativa, conforme especificações Equipamentos: 04 bancos de madeira Biribol Azulejo esmaltado ou pastilha, conforme especificações Equipamentos: Rede para Biribol 7/23

8 Piscinas Adulto / Infantil Revestimento: Ducha Revestimento: Equipamentos: Azulejo esmaltado ou pastilha, conforme especificações Azulejo esmaltado ou pastilha, conforme especificações 02 duchas Gourmet com Churrasqueiras Pedra decorativa, conforme especificado Aparelhos: Bancada de granito com cuba e torneira, churrasqueira com coifa e grelha Área para Esportes Equipamentos: Playground Areia Equipamentos e acessórios: Half para Skate Cimentado Demais equipamentos: Não inclusos ÁREAS INTERNAS TORRE 03 - OLYMPIA PAVIMENTO TÉRREO Lobby Cimentado 02 tabelas para basquete e 02 traves para futebol e suporte para rede de vôlei 01 brinquedo múltiplo, 01 gira-gira e 01 banco de madeira Mármore paginado, conforme especificação com detalhes em molduras e espelhos, conforme especificações Equipamentos: 03 bancadas em madeira Salão de Festas Adulto com detalhes em espelho e marcenaria com iluminação, conforme especificações Equipamentos: 06 poltronas, 02 sofás, 04 mesas de centro, 02 puffs, 02 mesas laterais, 04 aparadores, 14 cadeiras, 05 mesas 8/23

9 Copa Aparelhos: Bancada com cuba e torneira. Equipamentos: 01 Fogão, 01 Refrigerador, 01 Forno de Microondas W.C. para Portadores de Necessidades Especiais Aparelhos: Lavatório com coluna suspensa e torneira, bacia sem caixa acoplada, barra de apoio W.C. Aparelhos: Bancada com cuba e torneira, bacia com caixa acoplada Salão de Festas/Gourmet com espelhos, conforme especificações Aparelhos: Bancada com cuba inox e torneira Equipamentos: 12 cadeiras, 01 mesa, 03 aparadores, 01 cooktop, 01 refrigerador, 01 coifa, 01 forno elétrico W.C. para Portadores de Necessidades Especiais Aparelhos: Lavatório com coluna suspensa e torneira, bacia sem caixa acoplada, barra de apoio W.C. Aparelhos: Bancada com cuba e torneira, bacia com caixa acoplada 9/23

10 Salão de Jogos Piso vinílico, conforme especificações Pintura com detalhes em marcenaria, conforme projeto especifico Equipamentos: 02 Poltronas, 02 mesas de apoio, 02 Sofás, 02 Puffs, 01 mesa de snooker, 01 aparador, 01 porta-tacos, 02 cadeiras com rodízios, 02 computadores, 01 televisão, 01 DVD player. TORRE 04 - RITZ PAVIMENTO TÉRREO Lobby Mármore paginado, conforme especificação com detalhes em molduras e espelhos, conforme especificações Equipamentos: 03 bancadas em madeira Brinquedoteca Piso vinílico, conforme especificações, conforme especificações Equipamentos: 01 mesa infantil, 03 cadeiras infantis, 05 puffs infantis, 02 futons, 02 bancadas tipo caixote, 07 prateleiras, 01 parede lousa, 01 televisão, 01 DVD player W.C. Brinquedoteca Aparelhos: Bancada com cuba e torneira, bacia com caixa acoplada Fraldário Porcelanato, conforme especificação Aparelhos: Bancada com cuba e torneira, 01 bancada para trocador Fitness Equipamentos: Piso vinílico, conforme especificações com detalhes em espelho paginados, molduras e imagem, conforme especificações 03 esteiras, 03 bicicletas, 07 aparelhos de musculação (conforme especificações), 01 arco abdominal, 01 torre para halteres, 02 bancos incline decline, 01 espaldar de madeira, 01 bebedouro, 01 televisão, 01 DVD player. 10/23

11 W.C. para Portadores de Necessidades Especiais Fitness / Repouso Aparelhos: Lavatório com coluna suspensa e torneira, bacia sem caixa acoplada, barra de apoio W.C. Fitness/Repouso Aparelhos: Bancada com cuba e torneira, bacia com caixa acoplada Ducha Pastilha, conforme especificações Aparelhos: Chuveiro Repouso Porcelanato com detalhes em Madeira, conforme especificações, conforme especificações Equipamentos: 01 Futon Sauna Pastilha, conforme especificações Banco: Pastilha e mármore, conforme especificações TORRE 05 - L OPÉRA PAVIMENTO TÉRREO Lobby Mármore paginado, conforme especificação com detalhes em molduras e espelhos, conforme especificações Equipamentos: 3 bancadas em madeira 11/23

12 Salão de Festas Infantil Porcelanato, conforme especificação com detalhes em molduras e espelho, conforme especificações Equipamentos: 01 sofá, 02 mesas laterais, 02 poltronas, 01 mesa de centro, 02 puffs, 05 mesas, 16 cadeiras W.C Feminino / Masculino Aparelhos: Bancada com cuba e torneira, bacia com caixa acoplada Copa Aparelhos: Bancada com cuba e torneira Equipamentos: 01 fogão, 01 refrigerador, 01 forno de microondas Garagem Band Tijolo lavado com detalhes em molduras e espelhos paginados, conforme especificações Equipamentos: 04 puffs, 01 palco Obs.: Tratamento acústico conforme projeto especifico ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO PAVIMENTO TÉRREO E SUBSOLO Hall de Serviço Circulação Cimentado 12/23

13 Escada de Emergência Concreto Corrimão: Metálico com pintura Medição Concreto Equipamentos: Inclusos Gerador Concreto Equipamentos: Inclusos Obs.: Terá tratamento acústico, conforme projeto especifico Subestação Concreto Equipamentos: Incluso Casa de Máquinas - Exaustão Cimentado Ante Câmara Cimentado Manutenção Aparelhos: Tanque com torneira Depósito de Manutenção Cimentado Depósito da Piscina Cimentado 13/23

14 Depósito de Material de Limpeza Cimentado Depósito do Jardim Cimentado Refeitório Azulejo até o teto, conforme especificações Aparelhos: Pia em aço inox e torneira Vestiário de Funcionários Feminino Azulejo até o teto, conforme especificações Aparelhos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira Divisórias: Divisórias sanitárias de compensado naval com revestimento melamínico Vestiário de Funcionários Masculino Azulejo até o teto, conforme especificações Aparelhos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira Divisórias: Divisórias sanitárias de compensado naval com revestimento melamínico Posto de Coleta Cimentado Área de Serviços Azulejo até o teto, conforme especificações Equipamentos: Tanque e torneira Lixo 14/23

15 4. UNIDADES AUTÔNOMAS - PAVIMENTOS TIPO (INCLUSIVE 1 O PAVIMENTO) E COBERTURA 4.1. ÁREAS COMUNS Hall Social Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm Rodapé: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado) Forro de gesso com acabamento em pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto arquitetônico Equipamentos e acessórios: Não inclusos Hall de Serviço Cerâmica Portinari Hercules 40x40cm Pintura Forro de gesso com acabamento em pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto arquitetônico Rodapé: Porcelanato Portinari Hercules 40x40cm com h=7 cm (cortado) Equipamentos e acessórios: Não inclusos 4.2. ÁREA PRIVATIVA Torres 03, 04 e 05 Olympia, Ritz e L Opéra Sala de Estar / Jantar Rodapé: Circulação Rodapé: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm Pintura látex PVA sobre massa corrida Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado) Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm Pintura látex PVA sobre massa corrida Forro de gesso com acabamento em pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto arquitetônico Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado) Lavabo (quando houver) Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm Pintura látex PVA sobre massa corrida Forro de gesso com acabamento em pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto arquitetônico Bancada: Mármore Travertino nacional conforme especificações do projeto arquitetônico Louças: Bacia com caixa acoplada Deca Ravena, Cuba de embutir Deca L59 Metal: Torneira de mesa Deca Spot 1195-C43 (bica alta) Rodapé: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado) Baguete: Mármore Travertino nacional conforme especificações do projeto arquitetônico Demais Equipamentos e Acessórios: Não inclusos 15/23

16 Varanda Rodapé: Guarda-corpo: Porcelanato Portinari Canyon White Bold 45x45cm Conforme especificação da fachada Porcelanato Portinari Canyon White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado) Gradil em alumínio com acabamento em pintura eletrostática branca e vidro verde, conforme projeto arquitetônico Suíte Master, Quarto, Quarto 01, Quarto 02 (conforme tipologia) Rodapé: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm Pintura látex PVA sobre massa corrida Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado) Banho e Banho Master (conforme tipologia) Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 40x40cm Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 25x40cm até o teto na parede do box nas demais, pintura lisa Forro de gesso com acabamento em Pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto arquitetônico Bancada: Granito Branco Dallas conforme especificações do projeto arquitetônico Louças: Bacia de caixa acoplada Deca Ravena, cuba de embutir Deca L37 Metal: Torneira de mesa Deca Spot 1195-C43 (bica alta) Baguete: Granito Branco Dallas conforme especificações do projeto arquitetônico Demais Equipamentos e Acessórios: Não inclusos Área Técnica Rodapé: Guarda-corpo: Cozinha Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 30x30cm Conforme especificações da fachada Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 30x30cm com h=7 cm (cortado) Gradil em alumínio com acabamento em pintura eletrostática branca, conforme especificação da fachada Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 40x40cm Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 25x40cm somente na extensão da bancada e nas demais pintura lisa, conforme especificações Pintura Bancada: Granito Branco Nobre conforme especificações do projeto arquitetônico Cuba: Cuba Fabrinox AISI F (40x34x15) Metal: Torneira para cozinha Deca Targa 1167-C40 Baguete: Granito Branco Nobre conforme especificações do projeto arquitetônico Demais Equipamentos e Acessórios: Não inclusos 16/23

17 Área de Serviço Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 40x40cm Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 25x40cm até o teto somente na parede do tanque, conforme especificações Pintura Louça: Tanque Deca TQ2 Metal: Torneira para tanque Deca 1154-C39, torneira para MLR 1153-C39 Baquete: Granito Branco Nobre conforme especificações do projeto arquitetônico Demais Equipamentos e Acessórios: Não inclusos Escada (unidades de cobertura) Corrimão: Concreto Metálico com pintura, conforme especificações Terraço/Bar (unidades de cobertura) Porcelanato Portinari Canyon White Bold 45x45cm Conforme especificações da fachada Rodapé: Porcelanato Portinari Canyon White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado) Guarda-corpo: Gradil em alumínio com acabamento em pintura eletrostática branca e vidro verde, conforme projeto arquitetônico Equipamentos e Acessórios: Não inclusos 5. ESPECIFICAÇÕES GERAIS 5.1. FACHADAS Alvenaria de bloco com revestimento em composição de pintura acrílica texturizada e cerâmica, conforme detalhe do projeto arquitetônico VEDAÇÕES As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos de concreto e serão entregues conforme especificações FORROS E TETOS Os forros serão executados com acabamento em pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto arquitetônico ESQUADRIAS E VIDROS As unidades terão seus caixilhos em alumínio com pintura eletrostática branca e vidro incolor, sendo translúcidos nos banhos e lisos nos demais ambientes. O guarda corpo das varandas será em alumínio com pintura eletrostática branca e vidros verdes ESQUADRIAS DE MADEIRA As folhas das portas serão estruturadas de madeira com acabamento em pintura. Os batentes e guarnições serão em madeira com acabamento em pintura. 17/23

18 5.6. FERRAGENS As ferragens das portas de madeira das unidades autônomas serão: para a porta externa social fechaduras La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Smart 55 mm série MZ 410 ou Haga linha Brava mm A/A; para a porta externa de serviço La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Smart 55 mm série MZ 410 ou Haga linha Brava mm A/A, para as portas internas La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236I ou Papaiz cromada linha Smart 55 mm série MZ 270 ou Haga linha Brava mm A/A e para as portas de banhos e lavabos La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236B ou Papaiz cromada linha Smart 55 mm série MZ 270 ou Haga linha Brava mm A/A. As dobradiças terão acabamento zincado ACABAMENTO ELÉTRICO Materiais Condutores: Cobre eletrolítico e/ou alumínio Eletrodutos: Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas: Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção: Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas: Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra, Simon ou equivalente ILUMINAÇÃO Serão entregues as luminárias das áreas comuns e da varanda das unidades autônomas. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo PORTÕES E GRADIS Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões da garagem e da entrada de pedestres. Os portões e gradis ornamentais do empreendimento serão executados conforme projeto arquitetônico. 6. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS 6.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT. Estão previstas as seguintes instalações especiais para as unidades autônomas: Tomada para depurador sem saída de ar na fachada. Tomada para grill na varanda. 18/23

19 6.2. GERADOR O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação dos elevadores de serviço e com capacidade para movimentar os demais elevadores até o térreo. Atenderá também a alguns pontos de iluminação das áreas comuns; bombas de recalque de água servida e pluvial; portões elétricos, pontos do ático, na guarita, na central de segurança, CFTV e interfones ELEVADORES Serão instalados 02 elevadores para cada torre, das marcas: Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp. Sendo 01 social e 01 de serviço. A quantidade de elevadores atende ao tráfego da edificação conforme norma INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Conforme projeto específico e atendendo às exigências das concessionárias, de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) Materiais Condutores: Cobre eletrolítico e/ou alumínio Água Fria: Tubos polivinílicos Água Quente: Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR Gás: Tubos de cobre e/ou aço preto (aço carbono) Esgoto: Tubos polivinílicos Águas Pluviais: Tubos polivinílicos Louças As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite Metais Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar Duchas/Chuveiros Nas unidades privativas não serão entregues duchas/chuveiros, ficando esses itens por conta do proprietário Bombas de Agua As bombas de agua serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 19/23

20 6.5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Para atendimento dos pontos de chuveiro, exceto banho serviço, será entregue infra-estrutura para sistema de aquecimento de água do tipo passagem a gás, com capacidade mínima de 22L/Min. Ficando a aquisição e instalação do aquecedor de passagem a gás e demais equipamentos e acessórios por conta dos adquirentes das unidades AR CONDICIONADO Será entregue infra-estrutura completa para a instalação do ar condicionado (carga, dreno, rede frigorígena e sancas) para futura instalação, por conta do proprietário, de ar-condicionado tipo split nas suítes, dormitórios e sala. A(s) unidade(s) condensadora(s) deverá(ão) ser instalada(s) na aba técnica e a instalação também será por conta do proprietário EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento dos lavabos das unidades autônomas e das áreas comuns, onde não houver janelas ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA Será entregue infra-estrutura (tubulação seca) com pontos nas unidades para futura instalação pelo condomínio, de sistema de antena coletiva convencional ou a cabo SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA Será instalada e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna, tipo interfone, que possibilitará aos condôminos se comunicarem entre si, com a guarita, salão de festas, churrasqueira e halls de serviço no subsolo EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme norma e exigências do corpo de bombeiros SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. 20/23

21 6.12. SISTEMA DE SEGURANÇA Proteção perimetral com utilização de cerca elétrica e sensores infravermelhos no acesso do empreendimento e intertravamento elétrico de portões dos acessos de veículos e pedestres. CFTV sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos elevadores acessa a escada de emergência e nos acessos de pedestres e veículos, demarcadas de acordo com o projeto de instalações elétricas TELEFONIA Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de duas linhas telefônicas externas particulares MEDIÇÃO Será entregue infra-estrutura completa para futura instalação de medidores individuais de consumo de agua. O aparelho medidor será por conta do proprietário ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico GUARNIÇÕES Será instalada guarnição de 10 cm para a porta social e de 6 cm para as demais portas. Todas as guarnições serão retas e sem boleados nos cantos, em madeira com acabamento em pintura. 7. OBSERVAÇÕES GERAIS 1) Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a CONSTRUTORA se reserva o direto de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. As cerâmicas e/ou porcelanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa ou Elizabeth. 2) Os pisos e assoalhos de madeira bem como pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza; 3) Para itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da CONSTRUTORA. 4) As superfícies com acabamento em pintura látex das áreas privativas e comuns poderão apresentar pequenas ondulações provenientes do processo construtivo. 5) As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica. 6) Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas. 21/23

22 7) As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 8) Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do empreendimento são ilustrativos. A CONSTRUTORA se reserva o direito de atualizar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes; 9) O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. 10) O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado tendo como base os acabamentos padrão descritos no presente memorial. Acabamentos adquiridos no Personal (quando houver) não constarão do Manual do Proprietário e o cliente deverá consultar documentação específica do Personal para obter as referências de acabamentos. 11) As instalações hidráulicas deste empreendimento preveem ralos ou caixas sifonadas apenas no box dos chuveiros e na área de serviço. A Cozinha não será provida deste tipo de acessório. Nos banhos, os ralos externos ao box possuem função apenas de segurança (extravasor), não de limpeza, sendo assim, não haverá caimento no piso para os mesmos. Para não haver problemas de espalhamento de água na área externa ao box, recomenda-se a instalação do box antes da utilização do apartamento. Nos terraços a captação de águas pluviais será feita através de ralos secos. 12) Os banheiros (na área externa dos boxes), o lavabo, a cozinha e a área de serviço não são impermeabilizados devendo ser limpos/higienizados apenas com panos umedecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. 13) Os caixilhos (portas e janelas) dos ambientes sociais poderão sofrer ajustes nas dimensões quando da elaboração dos projetos. 14) As opções de plantas apresentadas em todo e qualquer material publicitário do empreendimento, bem como as modificações solicitadas pelos senhores adquirentes, que impliquem na retirada de alvenarias em relação à planta padrão, poderão resultar na exposição de vigas e sancas dentro dos ambientes. 15) Os chuveiros das unidades autônomas serão adquiridos e instalados pelos seus respectivos proprietários e deverão apresentar vazão adequada às instalações hidráulicas dos apartamentos. A instalação de chuveiros com grandes vazões poderá acarretar em alteração do desempenho do sistema de aquecimento. Neste caso aconselha-se a instalação de chuveiros com restritor de vazão. 16) Os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou do apartamento decorado da obra são meramente ilustrativos ou sugestões de decoração e não fazem parte do contrato de compra e venda. Enquadram-se neste critério os revestimentos de piso e paredes, tampos e bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, forros, molduras, tabicas e sancas de gesso, móveis, objetos de decoração, etc. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou no apartamento decorado da obra, o acabamento previsto neste memorial descritivo que, rubricado pelas partes, faz parte integrante àquele contrato. 17) Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurança patrimonial e não faz parte do contrato de compra e venda. A instalação do vidro fechando a unidade privativa não é permitida por lei. 18) As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 19) Os quadros de luz, tomadas, interruptores, evaporadoras e registros de comando das instalações hidráulicas, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas (quando aplicável). 20) As instalações elétricas preveem pontos de tomada com voltagens pré-definidas (110 v). Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a construtora sobre as alterações necessárias. 22/23

23 21) As instalações elétricas da área de serviço preveem pontos de tomada de energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno e em 220 volts para máquina de secar roupas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a Tecnisa sobre as alterações necessárias. 23/23