1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 7 - SITE 9 - TELEFONE 14 - FAX 10 - TELEFONE 11 - TELEFONE 12 - TELEX

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1 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 4 - DENOMINAÇÃO COMERCIAL 5 - DENOMINAÇÃO SOCIAL ANTERIOR 6 - NIRE 7 - SITE 8 - DATA DE CONSTITUIÇÃO DA CIA 9 - DATA DE REGISTRO DA CIA NA CVM SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO 2 - BAIRRO OU DISTRITO 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF DDD 11 - DDD TELEFONE FAX TELEFONE FAX TELEFONE FAX TELEX DEPARTAMENTO DE ACIONISTAS ATENDIMENTO NA EMPRESA 1 - NOME 2 - CARGO 3 - ENDEREÇO COMPLETO 4 - BAIRRO OU DISTRITO 5 - CEP DDD 13 - DDD MUNICÍPIO 9 - TELEFONE 14 - FAX TELEFONE 11 - TELEFONE 12 - TELEX FAX FAX UF AGENTE EMISSOR / INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DEPOSITÁRIA 18 - NOME 19 - CONTATO 20 - ENDEREÇO COMPLETO 21 - BAIRRO OU DISTRITO 22 - CEP 23 - MUNICÍPIO 24 - UF DDD 26 - TELEFONE 27 - TELEFONE 28 - TELEFONE 29 - TELEX 30 - DDD FAX FAX FAX 17/11/ :21:20 Pág: 1

2 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME Francelino J M de Albuquerque Maranhão 2 - ENDEREÇO COMPLETO Rua Grão Pará, CEP Belo Horizonte 7 - DDD DDD MUNICÍPIO 8 - TELEFONE 13 - FAX francelino.maranhao@direcional.com.br 9 - TELEFONE 14 - FAX 15 - FAX DIRETOR BRASILEIRO 18 - CPF 18 - PASSAPORTE SIM BAIRRO OU DISTRITO Santa Efigênia 10 - TELEFONE 11 - TELEX 6 - UF MG REFERÊNCIA / AUDITOR 1 - DATA DE INÍCIO DO ÚLTIMO EXERCÍCIO SOCIAL 01/01/ DATA DE TÉRMINO DO ÚLTIMO EXERCÍCIO SOCIAL 31/12/ DATA DE INÍCIO DO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 01/01/ NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR Terco Grant Thorton Auditores Independentes Lourinaldo da Silva Mestre CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - BOLSA DE VALORES ONDE POSSUI REGISTRO 4 - DATA DE TÉRMINO DO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 31/12/ CÓDIGO CVM NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 8 - CPF DO RESP. TÉCNICO BVBAAL BVMESB BVPR BVRJ BVST BVES BVPP BVRG BOVESPA 2 - MERCADO DE NEGOCIAÇÃO Balcão não Organizado 3 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 4 - CÓDIGO DE ATIVIDADE Construção Civil, Mat. Constr. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Administração de bem próprio, incorporação, construção e comercialização de imóveis próprios ou de terceiros, prestação de serviços de engenharia. 6 - AÇÕES PREF. COM CLASSES NÃO 17/11/ :21:21 Pág: 2

3 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ CONTROLE ACIONÁRIO / VALORES MOBILIÁRIOS 1 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 2 - VALORES MOBILIÁRIOS EMITIDOS PELA CIA. X Ações Debêntures Conversíveis em Ações Ações Resgatáveis Partes Beneficiárias Debêntures Simples Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) Notas Promissórias (NP) BDR Outros DESCRIÇÃO X Bônus de Subscrição Certificado de Investimento Coletivo (CIC) PUBLICAÇÕES DE DOCUMENTOS 1 - AVISO AOS ACIONISTAS SOBRE DISPONIBILIDADE DAS DFs. 12/02/ ATA DA AGO QUE APROVOU AS DFs. 11/06/ CONVOCAÇÃO DA AGO PARA APROVAÇÃO DAS DFs. 4 - PUBLICAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS JORNAIS ONDE A CIA. DIVULGA INFORMAÇÕES 29/03/ ITEM 2 - TÍTULO DO JORNAL 3 - UF 01 Hoje em Dia MG 02 Diário Oficial de Minas Gerais MG DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 12/01/ ASSINATURA 17/11/ :21:21 Pág: 3

4 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ COMPOSIÇÃO ATUAL DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO E DIRETORIA 1 - ITEM 2 - NOME DO ADMINISTRADOR 3 - CPF 4 - DATA 5 - PRAZO DO MANDATO DA ELEIÇÃO 6 - CÓDIGO TIPO DO 7 - ELEITO P/ 8 - CARGO 9 - FUNÇÃO ADMINISTRADOR * CONTROLADOR /FUNÇÃO 01 Ricardo Valadares Gontijo /09/ anos 3 SIM 30 Presidente do C.A. e Diretor Presidente 02 Ricardo Ribeiro Valadares Gontijo /09/ anos 2 SIM 21 Vice Presidente Cons. de Administração 03 Ana Lucia Ribeiro Valares Gontijo /09/ anos 2 SIM 22 Conselho de Administração (Efetivo) 04 Luiz Otavio Pôssas Gonçalves /09/ anos 2 SIM 27 Conselho de Adm. Independente (Efetivo) 05 Pedro de Andrade Faria /03/ anos 2 SIM 27 Conselho de Adm. Independente (Efetivo) 06 José Lucas Dutra Rocha /09/ anos 1 19 Diretor de Engenharia 07 Francelino J. M. de Albuquerque Maranhão /09/ anos 1 19 Diretor Administrativo e RI 08 Roberto Diniz Junqueira Neto /05/ anos 1 19 Diretor Financeiro * CÓDIGO: 1 - PERTENCE APENAS À DIRETORIA; 2 - PERTENCE APENAS AO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO; 3 - PERTENCE À DIRETORIA E AO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO. 17/11/ :21:22 Pág: 4

5 EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL E FORMAÇÃO ACADÊMICA DE CADA CONSELHEIRO (ADMINISTRAÇÃO E FISCAL) E DIRETOR Ricardo Valadares Gontijo. Graduado em engenharia civil pela Universidade Federal de Minas Gerais, tendo recebido a medalha de ouro no curso, obtendo a maior média de pontos dentre todos os formados de sua turma, e sócio fundador de nossa Companhia, onde atua como Diretor Presidente desde Atuou como diretor de obras da construtora Andrade Valladares no período de 1974 a 1984, em que coordenou aproximadamente 35 engenheiros na construção de diversos conjuntos habitacionais. Ao longo de sua carreira concluiu aproximadamente 32,7 mil Unidades. Em nossa Companhia, além de construções residenciais, coordenou a execução de obras comerciais, industriais, e de infra estrutura como redes de água e esgoto. Ao longo de sua carreira, acumula mais de 2,5 milhões de metros quadrados de área construída. O endereço comercial do Sr. Ricardo é o mesmo de nossa sede. Ricardo Ribeiro Valadares Gontijo. Graduado em engenharia civil pela Universidade Federal de Minas Gerais, tendo recebido a medalha de ouro no curso, obtendo a maior média de pontos dentre todos os formandos de sua turma. É sócio da nossa Companhia, atuando na mesma desde julho de 2004, sendo atualmente responsável pela Diretoria Comercial (não estatutária). O endereço comercial do Sr. Ricardo Ribeiro é o mesmo de nossa sede. Ana Lúcia Ribeiro Valadares Gontijo. Graduada em engenharia civil pela Universidade Federal de Minas Gerais. Com larga experiência no segmento econômico de residências populares, iniciou sua trajetória como assistente de engenharia e depois como engenheira da construtora Andrade Valladares, onde trabalhou de 1979 até De 1984 a 2007 exerceu o cargo de Diretora Administrativa da Direcional, onde atua, ainda, como responsável técnico pelas obras da Companhia desde O endereço comercial da Sra. Ana Lúcia Ribeiro é o mesmo de nossa sede. Luiz Otávio Pôssas Gonçalves. Graduado em direito pela Fundação Educacional Monsenhor Messias Faculdade de Direito de Sete Lagoas, com cursos de pós-graduação em Desenvolvimento de Negócios e Análise Financeira para Decisão de Negócios em Marketing, pela Fundação Getúlio Vargas, Relações Intersindicais pela Universidade de São Paulo e Em Marketing pela HSM. Ao longo de sua trajetória, foi vice-presidente da Fundação Biodiversitas, vice-presidente do Sindicato das Indústrias de Bebidas do Estado de Minas Gerais, sócio proprietário de diversas empresas e diretor presidente da Comercial Regon Ltda. O endereço comercial do Sr. Luiz Otávio é Avenida Wilson Tavares Ribeiro, n.º 1.400, Contagem, Minas Gerais. Teodomiro Diniz Camargos. Graduado em engenharia civil pela Universidade Católica de Minas Gerais, sempre ocupou posições de destaque no setor da construção civil. Desde de 2001, ocupa o cargo de Presidente da Câmara da Indústria da Construção (CIC) da Federação das Indústrias do Estado de Minas Gerais. Desde 2002, é Vice-presidente da Federação das Indústrias do Estado de Minas Gerais (FIEMG). É diretor da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). De 1998 a 2003 ocupou a Presidência do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (SINDUSCON-MG). De 1996 a 1998 foi Presidente do Serviço Social da 17/11/ :21:25 Pág: 5

6 EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL E FORMAÇÃO ACADÊMICA DE CADA CONSELHEIRO (ADMINISTRAÇÃO E FISCAL) E DIRETOR Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (SECONCI-MG). O endereço comercial do Sr. Teodomiro é Rua Fernandes Tourinho, 147, sala 302, Funcionários, Belo Horizonte, Minas Gerais. Francelino José Miranda de Albuquerque Maranhão. Graduado em ciências contábeis pela Universidade Federal de Minas Gerais, com especialização em administração pela Harvard Business School e posteriormente pela Fundação Dom Cabral/INSEAD (França). Iniciou sua carreira como auditor da PriceWaterhouseCoopers, ingressando em 1976 no Grupo Belgo-Mineira onde atuou como auditor, contador geral, gerente de controladoria, Diretor de Controladoria e de Relações com Investidores, no período de 1995 a 2000 e Diretor Presidente da BMB Belgo-Mineira Bekaert Artefatos de Arame Ltda, de 2000 a Ainda no grupo Belgo-Mineira, foi diretor de diversas subsidiárias, além de membro do Conselho de Administração da Dedini S.A. Siderúrgica, e também presidente do Conselho de Administração da CAF Santa Bárbara S/A. Atualmente é presidente do Conselho Consultivo da PBM-Picchioni Belgo Mineira DTVM S.A., conselho do qual participa desde No período de 1999 a 2000, foi membro do Conselho de Administração da BOVMESB - Bolsa de Valores de Minas Espírito Santo e Brasília. Participou de órgãos de classe atuando como presidente do Capítulo Minas Gerais do IBRI Instituto Brasileiro de Relações com Investidores entre 1999 e 2000 e foi presidente do SIVELS - Sindicato das Indústrias Metalúrgicas, Mecânicas e de Material Elétrico de Vespasiano e Lagoa Santa de 2001 a Ricardo Cavalcante Ribeiro. Graduado em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Minas Gerais, com pós-graduação em Engenharia Financeira pela Fundação Dom Cabral e Mestrado em Administração (MBA) pela Harvard Business School. Foi sócio fundador da Planeta Vídeo Ltda., posteriormente vindo a ser co-fundador e Vice-presidente Financeiro da Construtora Asteca Ltda., Gestor de Investimentos do Clube Milenium, um clube de investimento em ações, Diretor Presidente da GCT Gerenciamento e Controle de Trânsito Ltda. e Vice-Presidente Financeiro da Construtora Sagendra S.A. Em 2003 e 2004, foi Analista de Investimentos Senior e Analista de Administração de Riscos da Unibanco Asset Management. Foi também Gerente Operacional de Fundos de Investimento do Sita S.C.C.V.M. S/A., de 2004 a José Lucas Dutra Rocha. O Sr. José Lucas é formado em Engenharia Civil pela Faculdade Kennedy, tendo iniciado sua carreira como engenheiro residente da Santa Bárbara Engenharia, tendo assumido posteriormente o cargo de coordenador de obras em tal empresa, onde trabalhou de 1980 a Em 1985, se juntou à nossa Companhia, e atualmente exerce o cargo de Diretor de Engenharia. 17/11/ :21:25 Pág: 6

7 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVENTOS RELATIVOS À DISTRIBUIÇÃO DO CAPITAL 1 - EVENTO BASE 2 - DATA DO EVENTO 3 - PESSOAS FÍSICAS E JURÍDICAS 4 - INVESTIDORES INSTITUCIONAIS 5 - ACORDO DE ACIONISTAS 6 - AÇÕES PREFER. COM DIREITO A VOTO AGE 17/03/ SIM NÃO 7 - AÇÕES PREFERENCIAIS COM DIREITO A VOTO 8 - DATA DO ÚLTIMO ACORDO DE ACIONISTAS AÇÕES EM CIRCULAÇÃO NO MERCADO 17/03/ EXISTEM AÇÕES EM CIRCULAÇÃO NÃO ORDINÁRIAS 10 - QUANTIDADE (Unidade) 11 - PERCENTUAL 0 0,00 PREFERENCIAIS 0 0,00 TOTAL 12 - QUANTIDADE (Unidade) 13 - PERCENTUAL 14 - QUANTIDADE (Unidade) 15 - PERCENTUAL 0 0, AÇÕES PREFERENCIAIS EM CIRCULAÇÃO NO MERCADO 1 - CLASSE 2 - QUANTIDADE (Unidade) 3 - PERCENTUAL 17/11/ :21:25 Pág: 7

8 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ POSIÇÃO ACIONÁRIA DOS CONTROLADORES E ACIONISTAS COM 5% OU MAIS DE AÇÕES 1 - ITEM 2 - NOME/RAZÃO SOCIAL 3 - CPF/CNPJ 4 - NACIONALIDADE 5 - UF 6 - AÇÕES ORDINÁRIAS 7 - % 8 - AÇÕES PREFERENCIAIS 9 - % 10 - TOTAL DE AÇÕES (Mil) (Mil) (Mil) 11 - % 12 - COMP.CAP.SOC PART. NO ACORDO DE ACIONISTAS 14 - CONTROLADOR 15/1 - CLASSE 15/2 - QTD. AÇÕES PREFERENCIAIS 15/3 - % PREFERENCIAIS (Mil) 001 Ricardo Valadares Gontijo brasileiro MG ,50 0 0, ,50 SIM SIM 002 Ana Lúcia Ribeiro Valadares Gontijo brasileiro MG ,00 0 0, ,00 SIM NÃO 003 Ricardo Ribeiro Valadares Gontijo brasileiro MG ,75 0 0, ,75 SIM NÃO 004 Ana Carolina Ribeiro Valadares Gontijo brasileira MG ,75 0 0, ,75 SIM NÃO 005 Luis Otavio Pôssas Gonçalves brasileiro MG 0 0,00 0 0,00 0 0,00 NÃO NÃO 006 Pedro de Andrade Faria brasileiro MG 0 0,00 0 0,00 0 0,00 NÃO NÃO 007 Tarpon Real Estate, LLC Americana ,00 0 0, ,00 17/03/2008 SIM NÃO 997 AÇÕES EM TESOURARIA 0 0,00 0 0,00 0 0, OUTROS 0 0,00 0 0,00 0 0,00 17/11/ :21:26 Pág: 8

9 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ POSIÇÃO ACIONÁRIA DOS CONTROLADORES E ACIONISTAS COM 5% OU MAIS DE AÇÕES 1 - ITEM 2 - NOME/RAZÃO SOCIAL 3 - CPF/CNPJ 4 - NACIONALIDADE 5 - UF 6 - AÇÕES ORDINÁRIAS 7 - % 8 - AÇÕES PREFERENCIAIS 9 - % 10 - TOTAL DE AÇÕES (Mil) (Mil) (Mil) 11 - % 12 - COMP.CAP.SOC PART. NO ACORDO DE ACIONISTAS 14 - CONTROLADOR 15/1 - CLASSE 15/2 - QTD. AÇÕES PREFERENCIAIS 15/3 - % PREFERENCIAIS (Mil) 999 TOTAL ,00 0 0, ,00 17/11/ :21:26 Pág: 9

10 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DISTRIBUIÇÃO DO CAPITAL DOS CONTROLADORES E DOS ACIONISTAS COM 5% OU MAIS DE AÇÕES 1 - ITEM 2 - CONTROLADORA / INVESTIDORA 3 - DATA DE COMP. CAP. SOCIAL 007 Tarpon Real Estate, LLC 17/03/ ITEM 2 - NOME/RAZÃO SOCIAL 3 - CPF/CNPJ 4 - NACIONALIDADE 5 - UF 6 - AÇÕES ORDINÁRIAS/ 7 - % 8 - AÇÕES PREFERENCIAIS 9 - % 10 - AÇÕES/COTAS TOTAL 11 - % COTAS (Unidades) (Unidades) (Unidades) 12 - COMP.CAP.SOC. 17/11/ :21:27 Pág: 10

11 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DIRECIONAL ENGENHARIA S.A / COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL 1 - Data da Última Alteração: 28/04/ ITEM 3 - ESPÉCIE DAS AÇÕES 4 - NOMINATIVA 5 - VALOR NOMINAL 6 - QTD. DE AÇÕES 7 - SUBSCRITO 8 - INTEGRALIZADO OU ESCRITURAL (Reais) (Mil) (Reais Mil) (Reais Mil) 01 ORDINÁRIAS NOMINATIVA PREFERENCIAIS PREFERENCIAIS CLASSE A PREFERENCIAIS CLASSE B PREFERENCIAIS CLASSE C PREFERENCIAIS CLASSE D PREFERENCIAIS CLASSE E PREFERENCIAIS CLASSE F PREFERENCIAIS CLASSE G PREFERENCIAIS CLASSE H PREFER. OUTRAS CLASSES TOTAIS /11/ :21:28 Pág: 11

12 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM DENOMINAÇÃO SOCIAL DIRECIONAL ENGENHARIA S.A. 3 - CNPJ / CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NOS TRÊS ÚLTIMOS ANOS 1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) 31/05/ (1.780) Cisão Parcial 0 0, /05/ Reserva de Lucro , /09/ Reserva de Lucro , /03/ Subscrição Particular em Dinheiro , /04/ Subscrição Particular em Dinheiro , /09/ Subscrição Particular em Dinheiro , /12/ Subscrição Particular em Dinheiro , /11/ :21:28 Pág: 12

13 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DIRECIONAL ENGENHARIA S.A / CAPITAL SOCIAL AUTORIZADO 1 - QUANTIDADE 2 - VALOR 3 - DATA DA AUTORIZAÇÃO (Mil) 0 (Reais Mil) /09/ COMPOSIÇÃO DO CAPITAL AUTORIZADO 1- ITEM 2 - ESPÉCIE 3 - CLASSE 4 - QUANTIDADE DE AÇÕES AUTORIZADAS À EMISSÃO (Mil) 17/11/ :21:29 Pág: 13

14 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DIRECIONAL ENGENHARIA S.A / PARTES BENEFICIÁRIAS, BÔNUS DE SUBSCRIÇÃO OU OPÇÃO DE COMPRA DE AÇÕES 1 - ITEM 2 - VALOR MOBILIÁRIO 3 - DATA DA 4 - DELIBERAÇÃO 5 - DATA DA 6 - QUANTIDADE EM DELIBERAÇÃO EVENTO EMISSÃO CIRCULAÇÃO (Mil) 7 - VALOR NOMINAL (Reais Mil) 8 - VENCIMENTO 9 - CONVERSÍVEL/ EXERCÍVEL 01 Bônus de Subscrição 17/03/2008 AGE 17/03/ ,00 15/02/2010 SIM 02 Bônus de Subscrição 17/03/2008 AGE 17/03/ ,00 15/01/2011 SIM 03 Bônus de Subscrição 17/03/2008 AGE 17/03/ ,00 SIM 17/11/ :21:29 Pág: 14

15 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DIRECIONAL ENGENHARIA S.A / PROVENTOS DISTRIBUÍDOS NOS TRÊS ÚLTIMOS ANOS 1 - ITEM 2 - TÉRMINO DO EXERCÍCIO SOCIAL VALOR DISTRIBUIDO 3 - LUCRO OU PREJUÍZO LÍQUIDO NO PERÍODO (Reais Mil) CORREÇÃO/JUROS 4 - PROVENTO 13 - DATA DE INÍCIO DE PAGAMENTO 5 - APROVAÇÃO DA DISTRIBUIÇÃO EVENTO 14 - FATOR CORREÇÃO 15 - DATA POSIÇÃO ACIONÁRIA P/CRÉDITO DO PROVENTO 0, , /06/2007 0, DATA DA APROVAÇÃO DISTRIBUIÇÃO 16 - OBSERVAÇÃO 7 - ESPÉCIE DAS AÇÕES 8 - CLASSE DAS AÇÕES 9 - MONTANTE DO PROVENTO APROVADO (Reais Mil) 10 -VALOR DO PROVENTO APROVADO POR AÇÃO 11 - Nº DE PARCELAS DE PGTOS /12/ DIVIDENDO AG 05/06/2007 ORDINÁRIA , /11/ :21:30 Pág: 15

16 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DIRECIONAL ENGENHARIA S.A / DISPOSIÇÕES ESTATUTÁRIAS DO CAPITAL SOCIAL 1 - ITEM 2 - ESPÉCIE DA AÇÃO 3 - CLASSE 4 - % DO CAPITAL 5 - CONVERSÍVEL 6 - CONVERTE EM 7 - DIREITO A DA AÇÃO SOCIAL VOTO 10 - PRÊMIO 11 - TIPO DE DIVIDENDO 12 - % DIVIDENDO 13 - R$/AÇÃO 14 - CUMULA- TIVO 15 - PRIORITÁ- RIO 8 - TAG ALONG % 16 - CALCULADO SOBRE 9 - PRIORIDADE NO REEMBOLSO DE CAPITAL 17 - OBSERVAÇÃO 01 ORDINÁRIA 100,00 NÃO PLENO 100,00 0,00 0, MODIFICAÇÃO ESTATUTÁRIA/DIVIDENDO OBRIGATÓRIO 1 - DATA DA ÚLTIMA MODIFICAÇÃO DO ESTATUTO 2 - DIVIDENDO OBRIGATÓRIO (% DO LUCRO) 17/03/ ,00 17/11/ :21:30 Pág: 16

17 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DIRECIONAL ENGENHARIA S.A / REMUNERAÇÃO E PARTICIPAÇÃO DOS ADMINISTRADORES NO LUCRO 1 - PARTICIPAÇÃO DOS ADMINISTRADORES NO LUCRO SIM 2 - VALOR DA REMUNERAÇÃO GLOBAL DOS 3 - PERIODICIDADE ADMINISTRADORES (Reais Mil) ANUAL PARTICIPAÇÕES E CONTRIBUIÇÕES NOS TRÊS ÚLTIMOS ANOS 1 - DATA FINAL DO ÚLTIMO EXERCÍCIO SOCIAL: 31/12/ DATA FINAL DO PENÚLTIMO EXERCÍCIO SOCIAL: 31/12/ DATA FINAL DO ANTEPENÚLTIMO EXERCÍCIO SOCIAL: 31/12/ ITEM 5 - DESCRIÇÃO DAS PARTICIPAÇÕES E CONTRIBUIÇÕES 6 - VALOR DO ÚLTIMO 7 - VALOR DO PENÚL- 8 - VALOR DO ANTEPE- EXERCÍCIO TIMO EXERCÍCIO NÚLTIMO EXERCÍCIO (Reais Mil) (Reais Mil) (Reais Mil) 01 PARTICIPAÇÕES-DEBENTURISTAS PARTICIPAÇÕES-EMPREGADOS PARTICIPAÇÕES-ADMINISTRADORES PARTIC.-PARTES BENEFICIÁRIAS CONTRIBUIÇÕES FDO. ASSISTÊNCIA CONTRIBUIÇÕES FDO. PREVIDÊNCIA OUTRAS CONTRIBUIÇÕES LUCRO LÍQUIDO NO EXERCÍCIO PREJUÍZO LÍQUIDO NO EXERCÍCIO /11/ :21:31 Pág: 17

18 IAN - INFORMAÇÕES ANUAIS Data-Base - 31/12/2007 Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM DENOMINAÇÃO SOCIAL DIRECIONAL ENGENHARIA S.A. 3 - CNPJ / PARTICIPAÇÕES EM SOCIEDADES CONTROLADAS E/OU COLIGADAS 1- ITEM 2 - RAZÃO SOCIAL DA CONTROLADA/COLIGADA 3 - CNPJ 7 - TIPO DE EMPRESA 8 - INÍCIO ÚLTIMO EXERC. SOCIAL 11 - INÍCIO PENÚLTIMO EXERCÍCIO SOCIAL 12 - FINAL PENÚLTIMO EXERC. SOCIAL 13 - QTD. AÇÕES PENÚLTIMO EXERC. SOCIAL 14 - INÍCIO ANTEPENÚLT. EXERC. SOCIAL (Mil) 4 - CLASSIFICAÇÃO 5 - % PARTICIPAÇÃO NO CAPITAL DA INVESTIDA 9 - FINAL ÚLTIMO EXERC. SOCIAL 15 - FINAL DO ANTEPENÚLT. EXERC. SOCIAL 6 - % PATRIMÔNIO LÍQUIDO DA INVESTIDORA 10 - QTD. AÇÕES ÚLTIMO EXERC. SOCIAL (Mil) 16 - QTD. AÇÕES ANTEPENÚLTIMO EXERC. SOCIAL (Mil) 19 DIRECIONAL CAMPINAS ENGENHARIA LTDA / FECHADA COLIGADA 99,88 3,63 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 0 01/01/ /12/ JONASA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA / FECHADA COLIGADA 80,00 1,71 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 0 01/01/ /12/ ALTANA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA / FECHADA COLIGADA 50,00 0,31 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 0 01/01/ /12/ MAURA VALADARES GONTIJO SPE LTDA / FECHADA COLIGADA 50,00 0,80 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 0 01/01/ /12/ DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS / FECHADA COLIGADA 50,00 0,31 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 0 01/01/ /12/ /11/ :21:31 Pág: 18

19 BREVE HISTÓRICO DA EMPRESA Fomos fundados em 1981 por nosso Acionista Controlador e Diretor Presidente, Ricardo Valadares Gontijo, que àquela época já era reconhecido no mercado de construção civil nacional em razão do grande volume de Empreendimentos Populares que construiu como diretor de obras da construtora Andrade Valladares. Ao longo de sua trajetória, Ricardo Valadares Gontijo coordenou a incorporação e construção de mais de 200 empreendimentos em cerca de 25 cidades brasileiras, totalizando mais de 34 mil Unidades e mais de 2,5 milhões de metros quadrados construídos, sendo a grande maioria no segmento popular, principalmente conjuntos habitacionais, sendo o maior deles com mais de dois mil apartamentos. Iniciamos nossas atividades na cidade de Belo Horizonte, incorporando e construindo pequenos Empreendimentos Populares, bem como realizando obras para órgãos do setor público. A partir de meados dos anos 80, demos início ao processo de consolidação da nossa marca no Estado de Minas Gerais. Já com presença reconhecida na capital deste Estado, participamos e ganhamos importantes concorrências públicas para o desenvolvimento de obras de infra-estrutura em diversos municípios do Estado, principalmente no setor de saneamento básico e obras na área de saúde. Além disso, realizamos diversas obras por empreitada para grandes empresas privadas. A partir do início da década de 90, em virtude de nossa solidez financeira e visando a otimização da aplicação de nossos recursos em busca de maiores resultados financeiros, focamos nossa atuação no segmento de incorporação residencial. A partir de 1993, reduzimos significativamente nossa atuação no desenvolvimento de obras por empreitada e investimos na consolidação de nossa participação no segmento de Empreendimentos Populares, nosso principal foco de atuação atualmente. Ao longo de nossa história, firmamos diversas parcerias com a CEF para o financiamento de obras destinadas às camadas economicamente menos favorecidas da população, o que nos permitiu adquirir elevada experiência nos trâmites legais envolvidos nos programas habitacionais da CEF. Em 2001, iniciamos nossa expansão para fora do Estado de Minas Gerais, passando a atuar na cidade de Campinas, interior paulista, onde já concluímos 706 Unidades e possuímos outras 124 em construção. Paralelamente, investimos na conquista gradativa de novos mercados, tais como Rio de Janeiro, Brasília, Taguatinga e Contagem. Adicionalmente, adquirimos recentemente terrenos em Serra, no Estado do Espírito Santo, e em Rio Branco, capital do Estado do Acre, e estamos em negociação avançada para a aquisição de terrenos em outras três cidades, em três novos Estados até o final de Em 2004, fomos eleitos a 10ª maior construtora do Brasil em metragem lançada e a 23ª maior em metragem entregue pela publicação O Empreiteiro. 17/11/ :21:34 Pág: 19

20 BREVE HISTÓRICO DA EMPRESA Em 2005, fomos consideradas a 11ª maior empresa do Brasil em metragem lançada pela publicação O Empreiteiro. Ainda em 2005, fomos classificados em 12º lugar no Ranking Nacional de Construção Imobiliária da publicação Tem Construção, sendo que fomos classificados, pela mesma publicação, em 2006, no 2º lugar na região metropolitana de Belo Horizonte e 8º lugar no Distrito Federal. Em 2006, iniciamos a construção de um Empreendimento Popular em Manaus, projetado sob o modelo de comunidade planejada, consistindo de Unidades habitacionais e infra-estrutura completa, incluindo área de lazer, área verde, área institucional e uma área destinada ao comércio. Levando em consideração o modelo de negócios desenvolvido a partir de nossa experiência acumulada, realizamos nossas atividades de construção com mão de obra própria, o que acreditamos ter se traduzido, ao longo dos anos, em uma estrutura de construção e controle de obras altamente eficiente, conciliando baixo custo e alta qualidade. Desde a nossa fundação e considerando os empreendimentos atualmente em andamento, incorporamos e/ou construímos 105 empreendimentos imobiliários, sendo 75 Empreendimentos Populares, 20 Empreendimentos de Médio Padrão e 10 Empreendimentos de Médio-Alto Padrão. Ao todo, construímos e/ou incorporamos mais de Unidades, sendo Unidades em Empreendimentos Populares, Unidades em Empreendimentos de Médio Padrão e 658 Unidades em Empreendimentos de Médio-Alto Padrão. Nossa área total construída ao longo de nosso histórico é de aproximadamente 1,1 milhão de metros quadrados. Adicionalmente, realizamos sob o regime de empreitada, 27 obras industriais e comerciais no início de nossas atividades. Em 27 de setembro de 2007, foi aprovada a nossa transformação em uma sociedade por ações, quando passamos a adotar nossa atual denominação social. 17/11/ :21:34 Pág: 20

21 CARACTERÍSTICA DO SETOR DE ATUAÇÃO Introdução Nosso mercado de atuação se insere na cadeia produtiva da construção, uma das principais da economia brasileira. De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção, a indústria da construção civil representou 7,3% do PIB brasileiro em A mesma instituição destaca a presença de empresas de construção civil no País, responsáveis pela ocupação formal de trabalhadores, das quais cerca de 94,0% são micro e pequenas empresas que empregam até 29 trabalhadores. De acordo com a Fundação João Pinheiro, o déficit habitacional do Brasil alcança 7,9 milhões de moradias e, deste total, 82,5% referem-se a famílias com renda mensal de até três salários mínimos (90,3% a famílias com renda mensal de até 5 salários mínimos). Nos últimos anos o Brasil retomou o nível da atividade imobiliária em virtude das ações positivas do Governo Federal que influenciaram diretamente o setor, e da crescente disponibilidade de crédito imobiliário, especialmente em conseqüência da redução da taxa básica de juros. Entretanto, os investimentos no setor imobiliário brasileiro ainda não foram suficientes para atender o potencial que o mercado oferece. A combinação de fatores como a demanda reprimida por moradias, a maior disponibilidade de crédito para financiamento imobiliário, o nível decrescente da taxa de juros, a extensão do prazo de pagamento do financiamento e o aumento da renda da população em geral, contribui para impulsionar a procura por imóveis. É importante destacar também que o aumento na oferta de crédito imobiliário a juros mais baixos afetará principalmente as classes média e média-baixa, que ainda não demonstraram seu potencial real de consumo na habitação, revelando uma demanda reprimida a ser superada através de novos investimentos no setor. O Mercado Imobiliário Brasileiro O Brasil é geograficamente dividido em cinco regiões: Sul, Sudeste, Centro-Oeste, Norte e Nordeste. Estas regiões têm diferenciação significativa em termos de população, densidade demográfica, atividade econômica, demanda imobiliária e tamanho de mercado. As maiores regiões metropolitanas, como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba e Brasília podem ser divididas em sub-regiões com diferentes características e demandas conforme a disponibilidade de terrenos, renda familiar e perfil do consumidor. É possível identificar no âmbito nacional, fatores demográficos, econômicos e financeiros que suportem o crescimento potencial do mercado imobiliário brasileiro. Muito embora o Estado de São Paulo represente, individualmente, grande parcela do PIB nacional, outros Estados do Brasil demonstram enorme capacidade para absorção da oferta de imóveis. A demanda de imóveis está diretamente vinculada à renda da população e ao crescimento econômico 17/11/ :21:36 Pág: 21