ANEXO I. 2º ao 6º Pavimento Hall Social, escadarias e área técnica.

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1 ANEXO I Edifício The One Office Tower Penha. Rua Umbó, 33 Penha São Paulo SP. Condomínio Vertical: 2º Subsolo, 1º Subsolo, Pavimento Térreo, 1º Pavimento, 2º ao 6º Pavimento, 7º Pavimento, 8º Pavimento, 9º Pavimento, Barrilete, Casa de Máquinas e Cobertura. Áreas Técnicas: 2º Subsolo Área técnica, caixa d água, casa de bombas, depósito de lixo, escadas, garagens, hall dos elevadores, rampa de veículos (2x) reservatório de águas pluviais. 1º Subsolo Acesso de Auto, área técnica, carga e descarga, centro de medição, deposito geral, escadas, garagem, hall dos elevadores, rampa de veículos (2x). Pavimento Térreo Acessos principais, hall social, bicicletário, escadas, garagens, guarita com W.C, rampa de veículos (2x), transformador e gerador. 1º Pavimento Hall Social, escadarias. 2º ao 6º Pavimento Hall Social, escadarias e área técnica. 7º Pavimento Hall Social, escadarias. 8º Pavimento Hall Social, escadarias. 9º Pavimento Hall Social, escadarias. Barrilete Acessada somente por escadaria, circulação, barrilete, casa de bombas, laje técnica descoberta e escadarias. Casa de Máquinas Acessada somente por escadaria, circulação, espaço para casa de máquinas e escadaria. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 1 de 18

2 Os locais especificados para as áreas técnicas poderão ser alterados por exigências técnicas de projetistas ou concessionárias ou órgãos competentes, sem perder sua funcionalidade. Áreas Sociais: 1º Subsolo Circulação, Embarque/Desembarque, Sala de Reunião, W.C. (2x). Térreo Circulação, salas (12), W.C. pne(2x) e Lojas (5). 1º Pavimento Circulação e Salas (24). 2º ao 6º Pavimento Circulação e Salas (26). 7º Pavimento Circulação e Salas (23). 8º Pavimento Circulação, Laje Impermeabilizada e Salas (10). 9º Pavimento Circulação e Salas (12). VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 2 de 18

3 MEMORIAL DESCRITIVO COMERCIAL A. GERAL 1. PROJETOS: Projeto de Arquitetura: Concepção e Aprovação na Prefeitura Municipal de São Paulo elaborado por Alexandre Milleu Arquitetura representada pelo arquiteto Alexandre Milleu, CAU A Projeto de Arquitetura Executivo: Projeto elaborado por Alexandre Milleu Arquitetura representada pelo arquiteto Alexandre Milleu, CAU A Projeto Estrutural: Projeto elaborado por W.A Engenharia, CREA SP, com fundações decidida por M.Hosken CREA SP, após o exame de laudo da sondagem do solo. Projeto de Hidráulica: Projeto elaborado por Trama Engenharia, CREA SP, seguindo as normas ABNT e de concessionárias dos serviços públicos. Projeto de Instalações Elétricas, TV, Telefonia e Ar condicionado: elaborados por PAG Engenharia e Consultoria, CREA SP, seguindo as normas ABNT e de concessionárias dos serviços públicos. Projeto de Bombeiros e Pressurização: elaborados por Trama Engenharia, CREA , seguindo as normas ABNT, do corpo de bombeiros e de concessionárias dos serviços públicos. Projeto de Centro de Medição: elaborado por Citypower Engenharia Elétrica, representada por Luiz Roberto Gazolli CREA , seguindo as normas ABNT e de concessionárias dos serviços públicos. 2. SERVIÇOS INICIAIS 2.1. Construção de alojamento, depósitos e sanitários em alvenaria ou madeira, com portas, janelas, luz e força conforme NR Limpeza do terreno com máquinas (tratores e caminhões) se necessário. 3. FUNDAÇÕES E ESTRUTURA 3.1. As fundações serão projetadas por consultores e técnicos especializados, rigorosamente dentro das normas da ABNT, de modo a proporcionar a máxima estabilidade e segurança destas edificações e de edificações vizinhas Execução da estrutura em Concreto Armado, conforme projeto específico. O Controle Tecnológico referente à qualidade e resistência dos materiais poderá ser feito por empresa terceirizada, de modo a garantir segurança e solidez ao conjunto arquitetônico. 4. ALVENARIA VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 3 de 18

4 4.1. Tijolos Cerâmicos furados e/ou blocos de concreto, assentados com argamassa apropriada de areia, cimento e cal, conforme recomendações da ABNT Parede de gesso a cartonado com estrutura metálica conforme projeto específico. 5. VIDROS 5.1. Serão instalados vidros laminados, temperados ou comuns, transparentes ou translúcidos, conforme especificações e detalhes do Projeto Arquitetônico. 6. INSTALAÇÃO ELÉTRICA 6.1. Tubulações: deverão ser utilizados para todo o tipo de instalação elétrica, eletrodutos lisos e/ou flexíveis corrugados, observados os diâmetros indicados em projetos Fiação e cabos: os fios e cabos serão de cobre, com isolação termoplástica e bitolas de acordo com projetos e normatizados conforme INMETRO Quadros de Distribuição e Caixas: os quadros e caixas serão de PVC e/ou metálico e/ou receberão proteção de pintura ou revestimento anticorrosivo, adequado ao tipo de material e ambiente de instalação Disjuntores/fusíveis: com correntes e capacidade de interrupção especificadas no projeto, normatizados conforme INMETRO Interruptores e Tomadas: corpo e teclas em material plástico de alta resistência, com contatos em prata e terminais de ligação em liga de cobre normatizados conforme INMETRO serão de modelo básico e/ou simples, marca Mectronic ou Dicompel ou de mesma qualidade e desempenho Iluminação (área comum): Iluminação de garagens e escadarias com plafons simples ou globos. Os aparelhos serão de boa qualidade e durabilidade com grau de proteção as intempéries atendendo as especificações técnicas Serviços a executar pela construtora: Fiação de energia interna e prumada, tubulação seca (sem fio) para telefone interno e externo, tubulação seca (sem fio) para sistema de interfonia, tubulação seca (sem fio) para antena de TV/TVCABO coletiva interno e externo, obedecendo a normas da ABNT Entrada de força conforme normas das concessionárias dos serviços públicos. 7. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 7.1. Instalação de água fria: a execução das instalações de água fria será realizada de acordo com as especificações dos projetos. Deverão ser utilizadas para todas as instalações de água fria tubulações rígidas de PVC e/ou PEX e/ou PPR próprias para condução de águas em temperaturas de até 40ºC. Os pontos para ligação dos aparelhos ou instalações de metais deverão ser instalados nas alturas determinadas em projeto Instalações de esgoto sanitário: o sistema será concebido e dimensionado para funcionar como esgoto sanitário de origem exclusivamente doméstica. As tubulações utilizadas nas instalações de esgoto e ventilação VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 4 de 18

5 deverão ser de PVC apropriados para condução de esgotos e nas temperaturas do mesmo Instalações de águas pluviais: as tubulações serão em PVC, de acordo com as especificações de projeto Instalações de recalque de águas: as tubulações serão em PVC ou cobre ou PEX ou PPR, de acordo com as especificações de projeto 7.5. Não serão instalados ou previstos pontos de água quente na área comum Instalações de Combate a Incêndio: a execução da instalação de combate a incêndio deverá estar em obediência às normas do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo. Deverão ser utilizadas para todas as instalações de combate a incêndio, tubulações rígidas próprias para condução de água em temperatura 40º C, conforme especificações do projeto. Os abrigos de mangueiras serão instalados em locais visíveis e de fácil acesso. Completam os equipamentos de combate a incêndio, bombas, esguichos, caixas para hidrantes e registros. As tubulações em aço maleável galvanizadas a fogo ou cobre ou PEX ou PPR, conexões e acessórios deverão ser de tipo e material compatíveis com as solicitações Flexíveis: serão de PVC Sifões: serão em PVC podendo ser corrugado. 8. FACHADAS 8.1. Revestimento de textura acrílica sobre reboco em argamassa cimentícea podendo ter detalhes em outros materiais, sendo definido em projeto específico. 9. IMPERMEABILIZAÇÃO 9.1. Áreas comuns: serão executadas apenas nas lajes expostas as intempéries. As lajes cobertas em projeção não serão impermeabilizadas. O sistema de impermeabilização será definido pela construtora e poderá ser LSI ou manta asfáltica ou argamassa cristalizante Unidades autônomas: serão impermeabilizadas pelos sistemas de argamassa cristalizante, apenas os terraços. As demais áreas não serão impermeabilizadas. 10. LIMPEZA GERAL O condomínio será entregue completamente arrematado, com azulejo, pisos e vidros limpos e livres de todas as sujeiras provenientes da construção A limpeza fina e minuciosa ficará a critério dos proprietários das unidades. 11. CAIXILHOS DE ALUMÍNIO Os caixilhos de alumínio serão com acabamento em pintura eletrostática ou anodizada, os perfis serão de acordo com projeto. Não será considerada estanque a vedação quanto à luminosidade, vento e som. 12. CAIXILHOS DE MADEIRA Batentes, portas e guarnições: VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 5 de 18

6 Pintura na cor branca ou bege Ferragens: Fechadura: marca LaFonte ou Aliança ou Pado ou Imab ou similar de mesma qualidade e desempenho, modelo simples/basico Dobradiças: simples para pintura na mesma cor da porta ou cromada marca Rocha ou Mundial ou de mesma qualidade e desempenho, modelo simples/ básico. 13.TETOS E FORROS Os acabamentos de tetos e forros estão detalhados nos ambientes específicos. A construtora reserva-se no direito de instalar forro de gesso apenas nas unidades autônomas em locais com instalações elétricas e ou hidráulicas Não serão instalados forros de gesso nas garagens e demais áreas técnicas Não serão instaladas molduras ou rodatetos. 14. ACABAMENTOS DE AZULEJO, PISO CERÂMICO E PORCELANATO As cantoneiras de acabamento dos azulejos serão de alumínio na cor natural ou branca ou bege, metálicas de sobrepor As cores dos rejuntes serão de acordo com projeto arquitetônico executivo As medidas das peças podem variar, porém sempre para maior aumentando o tamanho das peças. 15. ACABAMENTOS DE PINTURA As portas, batentes, guarnições e demais caixilhos de madeira poderão ser preparados com massa corrida acrílica e pintados com tinta esmalte acrílica fosca na cor bege ou branca As paredes e tetos com revestimento de gesso liso, ou forro de gesso, não receberão tratamento com massa corrida, sendo aplicada duas demãos de tinta látex PVA branca. 16. ELEVADORES Serão da marca Atlas Schindler, Otis, Thyssen Krupp ou Hyundai. 17. BOMBA DE ÁGUA Será fornecida pela construtora conforme projeto específico. B. ACABAMENTOS DE ÁREAS COMUNS 18. ESCADARIAS Piso: regularização de argamassa cimentícea Parede: caiação texturizada sobre gesso liso ou reboco ou bloco de concreto fresado Teto: caiação sobre laje de concreto e/ou concreto sem acabamento Corrimão: em metal Porta Corta Fogo: normatizada ABNT, pintura esmalte fosco. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 6 de 18

7 19. GARAGENS Piso: concreto desempenado a régua (áspero) Paredes e Muros: caiação sobre reboco ou bloco de concreto fresado, com pintura de faixas na parte inferior. Poderá ser utilizado revestimento (paredes falsas) de PVC ou chapa metálica trapezoidal com pintura seguindo padrão de faixa Teto: caiação sobre laje de concreto e/ou concreto sem acabamento Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item As vagas, áreas de acomodações e rampas estão de acordo com as normas e diretrizes de órgãos competentes, sendo distribuída nos pavimentos 2º Subsolo, 1º Subsolo, Térreo em quantidades e locais definidos de acordo com projeto específico, podendo ser vagas simples, duplas ou triplas, com a necessidade de uso de manobrista. 20. CAIXA D ÁGUA - 2º SUBSOLO Piso: Contrapiso de argamassa cimentícea ou concreto irregular áspero Paredes: caiação sobre reboco Teto: caiação sobre laje de concreto e/ou concreto sem acabamento e/ ou pintura látex PVA, sobre forro de gesso Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item 12 e/ou alumínio. 21. CASA DE BOMBAS 2º SUBSOLO Piso: Contrapiso de argamassa cimentícea ou concreto irregular áspero Paredes: caiação sobre reboco Teto: caiação sobre laje de concreto e/ou concreto sem acabamento e/ ou pintura látex PVA, sobre forro de gesso Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item 12 e/ou alumínio. 22. RESERVATÓRIO D ÁGUA PLUVIAL - 2º SUBSOLO Piso: Contrapiso de argamassa cimentícea ou concreto irregular áspero Paredes: caiação sobre reboco Teto: caiação sobre laje de concreto e/ou concreto sem acabamento e/ ou pintura látex PVA, sobre forro de gesso Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item 12 e/ou alumínio. 23. DEPÓSITO DE LIXO 2º SUBSOLO Piso: Contrapiso de argamassa cimentícea ou concreto aparente, sem tratamento ou regularização Paredes: revestimento cerâmico simples, claro (bege ou branco) com medidas aproximadas de 30x40 cm Teto: caiação sobre laje de concreto aparente, sem tratamento ou regularização Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item 12 e/ou alumínio. 24.AREA TÉCNICA 2º SUBSOLO, 1º SUBSOLO e 2º ao 6º PAVIMENTO Piso: Contrapiso de argamassa cimentícea ou concreto irregular áspero. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 7 de 18

8 24.2. Paredes: caiação sobre reboco Teto: caiação sobre laje de concreto e/ou concreto sem acabamento e/ ou pintura látex PVA, sobre forro de gesso Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item 12 e/ou alumínio. 25. HALL DOS ELEVADORES, ACESSO GARAGENS 2º SUBSOLO e 1º SUBSOLO Piso: porcelanato simples, bege claro, com medidas aproximadas de 60x60 cm Parede: caiação sobre reboco, ou pintura látex PVA, sobre reboco ou gesso liso desempenado sem massa corrida, ou mesmo revestimento das paredes da garagem Teto: caiação sobre laje de concreto e ou pintura látex PVA, sobre forro de gesso, ou o mesmo revestimento da garagem. 26.CENTRO DE MEDIÇÃO - 1º SUBSOLO Piso: Contrapiso de argamassa cimentícea ou concreto irregular áspero Paredes: caiação sobre reboco ou caiação sobre reboco desempenado sem massa corrida Teto: caiação sobre laje de concreto e/ou concreto sem acabamento e/ ou pintura látex PVA, sobre forro de gesso Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item 12 e/ou alumínio. 27.W.C. (2X) 1º SUBSOLO Piso: revestimento cerâmico simples, claro (bege ou branco) com medidas aproximadas de 30x30 cm Parede: revestimento cerâmico simples, claro (bege ou branco) com medidas aproximadas de 30x40 cm Teto: pintura látex, PVA, sobre gesso liso desempenado ou forro de gesso sem massa corrida Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item Metais: cromados marca Docol ou Fabrimar ou Deca ou de mesma qualidade e desempenho, Mod. Simples Louças: lavatório sem coluna e bacia com caixa acoplada, na cor branca, marca Icasa ou Hervy ou Celite ou Deca ou de mesma qualidade e desempenho, mod. simples Caixilho de alumínio: janelas conforme projeto arquitetônico, branco, com vidro simples ou fantasia Não serão fornecidos pela construtora acessórios e demais itens não especificados. 28. SALA DE REUNIÃO 1ºSUBSOLO Piso: Carpete de nylon simples Parede: pintura látex PVA, sobre reboco ou gesso liso desempenado sem massa corrida ou carpete de nylon simples Teto: pintura látex PVA, sobre gesso liso desempenado ou forro sem massa corrida Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item 12. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 8 de 18

9 29. DEPÓSITO 1º SUBSOLO Piso: concreto desempenado a régua (áspero) Paredes: caiação sobre reboco ou sobre bloco de concreto Teto: caiação sobre laje de concreto e/ou pintura látex PVA Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item GERADOR E TRANSFORMADOR - PAVIMENTO TÉRREO Piso: Contrapiso de argamassa cimentícea ou concreto irregular áspero Paredes: caiação sobre reboco Teto: caiação sobre laje de concreto e/ou concreto sem acabamento e/ ou pintura látex PVA, sobre forro de gesso Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item 12 e/ou alumínio 31. GUARITA TÉRREO Piso: revestimento cerâmico simples, claro (bege ou branco) com medidas aproximadas de 30x30 cm Paredes: pintura látex PVA, sobre reboco ou gesso liso desempenado sem massa corrida Teto: caiação sobre laje de concreto ou pintura látex PVA, sobre gesso liso desempenado ou forro de gesso sem massa corrida Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item Caixilho de alumínio: conforme projeto específico Fachada: de acordo com projeto específico. 32. WC DA GUARITA TÉRREO Piso: revestimento cerâmico simples, claro (bege ou branco) com medidas aproximadas de 30x30 cm Paredes: pintura látex PVA, sobre reboco ou gesso liso desempenado sem massa corrida Teto: pintura látex PVA, sobre gesso liso desempenado ou forro de gesso sem massa corrida Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item Louças: lavatório sem coluna e bacia com caixa acoplada, na cor branca, marca Icasa ou Hervy ou Celite ou Deca ou similar de mesma qualidade, mod. simples Metais: cromado marca Docol ou Deca ou Fabrimar ou Perflex ou Forusi ou Jed ou similar de mesma qualidade, mod. simples. 33. W.C. - P.N.E. (2X) PAVIMENTO TÉRREO Piso: revestimento cerâmico simples, claro (bege ou branco) com medidas aproximadas de 30x30 cm Parede: pintura látex PVA, sobre reboco ou gesso liso desempenado sem massa corrida Teto: pintura látex, PVA, sobre gesso liso desempenado ou forro de gesso sem massa corrida Batentes, portas, guarnições, ferragens: vide item 12 ou alumínio. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 9 de 18

10 33.5. Metais: cromados marca Docol ou Fabrimar ou Deca ou de mesma qualidade e desempenho, Mod. Simples Louças: lavatório sem coluna e bacia com caixa acoplada, na cor branca, marca Icasa ou Hervy ou Celite ou Deca ou de mesma qualidade e desempenho, mod. simples Caixilho de alumínio: janelas conforme projeto arquitetônico, com vidro simples ou fantasia Não serão fornecidos pela construtora acessórios e demais itens não especificados. 34. ACESSO PRINCIPAL - PAVIMENTO TÉRREO Piso e rodapé: porcelanato simples, bege, com medidas aproximadas de 60x60cm ou pedra natural Parede: pintura látex PVA, sobre gesso liso desempenado sem massa corrida. 35. HALL SOCIAL - PAVIMENTO TÉRREO Piso e rodapé: mármore e/ou granito e/ou porcelanato com cores e medidas conforme projeto arquitetônico Parede: mármore e/ou granito e/ou pintura látex PVA, sobre gesso liso desempenado sem massa corrida Teto: pintura látex PVA, sobre gesso liso desempenado ou forro de gesso sem massa corrida Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item HALL SOCIAL PAVIMENTO TIPO Piso e Rodapé: porcelanato simples, bege claro, com medidas aproximadas de 60x60 cm Parede: pintura látex, PVA, sobre reboco ou gesso liso desempenado sem massa corrida Teto: pintura látex, PVA, sobre gesso liso desempenado ou forro de gesso sem massa corrida ou forro em placas mineral Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item CIRCULAÇÃO DAS ESCADARIAS PAVIMENTO TIPO Piso: Contrapiso de argamassa cimentícea ou concreto irregular áspero Parede: Caiação lisa ou tipo textura ou pintura látex PVA sem massa corrida sobre bloco de concreto e/ou reboco e/ou gesso Teto: Caiação lisa ou tipo textura ou pintura látex PVA sem massa corrida sobre concreto e/ou reboco e/ou gesso Batentes, portas, guarnições e ferragens: Metálica tipo corta fogo com pintura branca ou bege sobre chapa. 38. CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES E BARRILETE Piso: Contrapiso de argamassa cimentícea ou concreto irregular áspero Parede: Caiação lisa ou tipo textura ou pintura látex PVA sem massa corrida sobre bloco de concreto e/ou reboco e/ou gesso. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 10 de 18

11 38.3. Teto: Caiação lisa ou tipo textura ou pintura látex PVA sem massa corrida concreto e/ou reboco e/ou gesso Batentes, portas, guarnições e ferragens: Metálica tipo corta fogo com pintura branca ou bege sobre chapa Caixilho de alumínio: janelas tipo maxim-ar fixas e/ou veneziana. 39. COBERTURA CAIXA D ÁGUA Piso: Laje impermeabilizada Impermeabilização: pelo sistema de manta asfáltica ou LSI Platibanda: Argamassa cimentícia com pintura impermeabilizante ou conforme revestimento de fachada. 40. TERRAÇO - 8º PAVIMENTO Piso: revestimento cerâmico simples, claro (bege ou branco) com medidas aproximadas de 30x30 cm Parede: conforme revestimento de fachada Parapeito: bloco de concreto ou lajota cerâmica com pintura conforme revestimento de fachada e/ou em vidro e/ou alumínio conforme projeto específico de fachada. C. ACABAMENTOS DE UNIDADES AUTÔNOMAS 34. SALA/LOJA Piso: Laje acabada em sarrafeado áspero para receber enchimento/ regularização para revestimento cerâmico ou carpete ou piso elevado, a ser instalados pelo adquirente Parede: Bloco de concreto ou lajota cerâmica ou gesso acartonado (Dry wall) com pintura látex PVA, sobre gesso liso desempenado sem massa corrida Teto: Pintura látex, PVA, sobre gesso liso desempenado ou forro de gesso sem massa corrida Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item Porta de entrada: serão de vidro temperado transparente e ou madeira Sistemas: Elétrico (fiação e disjuntores para iluminação e tomadas da sala): será previsto espaço no quadro de distribuição para o adquirente instalar circuitos extras para iluminação e/ou tomadas. A construtora entregará/instalará, fiação e interruptores básicos para iluminação sendo um ponto para iluminação da sala e um ponto para iluminação do WC. Será prevista luvas secas com saída para o teto (forro) e parede, para instalação e fiação pelo adquirente de sistema complementares TV/TV a cabo, Telefone, Interfone, Rede, CFTV: será previsto tubulações e luvas secas (sem fio) com saída para o teto (forro) e parede, para instalação e fiação pelo adquirente. A caixa de passagem da sala/unidade autônoma será direcionada com tubulação seca de ¾ sem fio ao shaft/prumada seca (sem fio) localizada no mesmo pavimento Ar-condicionado: será prevista 2 (duas) luvas secas de passagem com tubulação de 3 no terraço e/ou área técnica, para futura instalação de VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 11 de 18

12 tubulação frigorigena por parte do adquirente. Será previsto tubulação seca de ¾ próximo ao WC ligada ao sistema de esgoto para ramificação e drenagem do(s) equipamento(s) evaporadores, a ser instalados pelo adquirente. 35. WCs: Piso: revestimento cerâmico simples, claro (bege ou branco) com medidas aproximadas de 30x30 cm Parede: Bloco de concreto ou lajota cerâmica ou gesso acartonado (Dry wall) com pintura látex PVA, sobre gesso liso desempenado sem massa corrida Teto: pintura látex sobre forro de gesso Batentes, portas, guarnições e ferragens: vide item Louças: lavatório sem coluna e bacia com caixa acoplada, na cor branca, marca Icasa, Hervy ou de mesma qualidade e desempenho, mod. simples Metais: cromados da marca Forusi, Jed, Oriente, Deca, Docol, Fabrimar ou de mesma qualidade e desempenho, mod. simples. 36. SACADA OU TERRAÇO (QUANDO APLICÁVEL): Piso: revestimento cerâmico simples, claro (bege ou branco) com medidas aproximadas de 30x30 cm Parede: conforme revestimento de fachada Teto: pintura látex sobre forro de gesso e/ou gesso liso Parapeito: bloco de concreto ou lajota cerâmica com pintura látex PVA, sobre reboco desempenado sem massa corrida na face interna e face externa conforme revestimento de fachada e /ou em vidro e/ou alumínio conforme projeto específico de fachada. D. CONSIDERAÇÕES GERAIS 38. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados nas unidades modelos do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., serão meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 39. Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetações apresentados nas imagens de venda para as áreas comuns do empreendimento são ilustrativos podendo a Construtora atualizar ou alterar a estética da decoração e do paisagismo desses ambientes. 40. Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais que não citados clara e expressamente neste memorial, não serão entregues pela Construtora, tais como eletrodomésticos, chuveiros, móveis de portaria, luminárias de sacadas, móveis decorativos entre outros. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 12 de 18

13 41. A SPE UMBO EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA. poderá a seu critério substituir o tipo, modelo, marca ou cor dos materiais especificados, desde que a mesma não implique na queda do padrão de construção, ou para satisfazer a exigência dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviço Publico, ou ainda, sempre que encontrar dificuldades para aquisição dos mesmos na ocasião em que a compra for programada. 42. Poderão ser executadas regularizações de peças estruturais e/ou shafts de sistemas (elétrico, hidráulico, entre outros) nas paredes e/ou tetos e/ou pisos por exigências técnicas não previstas nos layouts. 43. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 44. Os pisos e assoalhos de madeira, bem como os pisos, revestimentos e tampos em mármore ou granito estarão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 45. Serão instalados rodapés nos locais com revestimento de piso em cerâmica do mesmo material dos pisos somente nas áreas sem azulejo e terão altura de aproximadamente 6,0 cm. 46. As medidas de bancadas e pias serão definidas de acordo com projeto arquitetônico executivo. 47. A SPE UMBO EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA. se reserva o direito de modificar o local das instalações dos aparelhos sanitários, a bem da estética e do bom funcionamento. 48. Caso o proprietário queira instalar uma ducha higiênica, será possível com desviador instalado na alimentação da caixa acoplada da bacia sem necessidade de obra ou quebras. 49. Os caimentos de piso para o ralo serão executados apenas na área dos boxes dos banheiros onde houver. 50. As áreas externas não pavimentadas receberão grama e paisagismo conforme projeto. 51. Não serão permitidas visitas por partes dos adquirentes e seus contratados à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora, hora marcada com pelo menos uma semana de antecedência, e sempre na presença do Gerente da Obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais poderão ser prejudicados. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 13 de 18

14 52. As ligações das unidades autônomas como linha telefônica, alimentação elétrica deverão ser feitas por empresas e/ou concessionárias públicas ou privadas, a pedido e custas do adquirente. 53. As especificações aqui dispostas alteram e se sobrepõem às especificações e ilustrações de perspectivas, folders ou demais materiais de vendas. 54. Eu, COMPRADOR, declaro que li integralmente e recebi total esclarecimento técnico e jurídico sobre todos os itens e detalhes constantes neste Memorial Descritivo de Acabamento, concordando irrevogavelmente a receber minha unidade autônoma e áreas comuns nestas exatas condições e característica aqui descritas, independentemente de eventuais divergências com materiais de divulgação e vendas. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 14 de 18

15 ANEXO II TERMO E GARANTIA Objetivo da garantia: Pelo presente termo ficam estabelecidas as condições e períodos de abrangência da garantia dos sistemas de compõe a UNIDADE. Prazo de garantia: A garantia da UNIDADE objeto do presente CONTRATO passará a contar a partir da entrega das chaves do mesmo ou da obtenção de conclusão da obra (habite-se), prevalecendo o que ocorrer primeiro. Os prazos do certificado de garantia são os abaixo especificados: SISTEMA ESPECIFICAÇÃO GARANTIA Instalações de interfone. Mau desempenho do equipamento. Fabricante (*) Elevadores. Mau desempenho do equipamento. Fabricante (*) Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas. Mau desempenho do equipamento. Fabricante (*) Equipamentos Industrializados Sistema de combate a incêndio. Mau desempenho do equipamento. Fabricante (*) Porta corta-fogo. Regulagens dobradiças e maçanetas. Ato da entrega Desempenho de dobradiças e molas. Fabricante. Desempenho do equipamento. Fabricante (*) Exaustão mecânica. Problema com a instalação. Mau desempenho do Iluminação de Emergência. equipamento. Fabricante (*) Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas. Esquadrias de alumínio (portas, janelas, ferragens e acessórios). Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio. Problemas com a instalação ou desempenho do material. Amassadas, riscadas ou manchadas. Problemas com a integridade do material. 2 anos. 3 anos. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 15 de 18

16 Partes móveis, palhetas motores e conjuntos. Problemas de vedação e funcionamento. Amassadas, riscadas ou manchadas. Esquadrias de ferro Material. Oxidação ou mau desempenho do material Serviço. Má fixação. Esquadrias de madeira. Material. Tomadas, interruptores, disjuntores, fios, cabos, Instalações elétricas eletrodutos, caixas e quadros. Colunas de água fria e tubos de queda de esgoto. Coletores. Ramais. Instalações hidráulicas. Louças/caixa de descarga/bancadas. Metais sanitários/sifões/ flexíveis/ válvulas/ralos/ registros/tanques. Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas. Empenamento, deslocamento ou fixação. Mau desempenho dos equipamentos. Danos causados devido a movimentação ou acomodação da estrutura. Integridade e vedação. Mau desempenho do equipamento. Mau desempenho do equipamento. Materiais quebrados, trincados, riscados, soltos, manchados ou entupidos. Mau desempenho do equipamento. Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos. Mau desempenho do equipamento. 3 anos. Fabricante (*) Impermeabilização. Sistema. Estanqueidade. 3 anos. Sujeira ou mau acabamento. Pintura/ Verniz. Material / Serviço. Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração na cor ou deterioração dos acabamentos. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 16 de 18

17 Solidez/ segurança da edificação. Material / Serviço. Problemas em peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação, contenções e arrimos) e em vedações (paredes de 5 anos. alvenaria, dry-wall e painéis pré-moldados) que possam comprometer a solidez e segurança da edificação. Paredes e tetos internos. Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 m. Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento Paredes externas/ fachada. externo da fachada (ex: 3 anos. fissuras que possam gerar infiltrações). Argamassa/ gesso liso/ Má aderência do revestimento componentes de gesso e dos componentes do sistema. 3 anos. acartonado Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente. Revestimentos de parede/ piso e teto. Falhas no caimento ou Azulejo/ cerâmica/ pastilha. nivelamento inadequado nos pisos. Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso. Quebrados, trincados, riscados, manchados, ou falhas no polimento (quando especificado). 6 meses. 2 anos. Pedras naturais (mármore, granito, outros) Piso de cimentado, piso acabado em concreto, contra piso. Rejuntamentos. Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos. Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso. Superfícies irregulares. Destacamento. Falhas no caimento. Falhas ou manchas. Falhas na aderência. 6 meses. 2 anos. 2 anos. 6 meses. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 17 de 18

18 Forro. Gesso. Fissuras por acomodações dos elementos estruturais e de vedação. Quebrados trincados e manchados. Lascados ou mal fixados. Madeira Empenamento destacamento, esfarelamento alteração de cor ou deterioração de acabamento. Vidros. Material / Serviço. Quebrados, trincados ou riscados. Má fixação. Casos de Perda de garantia: Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o manual de operação, manutenção e garantia da UNIDADE e respectiva NBR 5674 Manutenção de edificações, no que diz respeito à manutenção preventiva correta da UNIDADE objeto do presente termo. Se, nos termos do art. 393, do Novo Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia mencionada. Se for executada reforma na UNIDADE ou descaracterização dos sistemas com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio COMPRADOR ou outro que não a CONSTRUTORA. Se houver danos por mau uso ou desrespeito aos limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas. Se forem identificadas irregularidades nas vistorias da manutenção preventiva e as solicitadas não forem tomadas pelo Condomínio e pelo proprietário da UNIDADE. Disposições Gerais: O COMPRADOR se obriga a efetuar a constante manutenção preventiva da UNIDADE. Caso a CONSTRUTORA seja demandada e na visita de avaliação dos serviços seja constatado que os mesmos estão fora da garantia, será cobrada uma taxa de visita. A VENDEDORA poderá efetuar um programa de visitas técnicas ao imóvel objeto do presente termo, por um profissional habilitado, para efetuar checagem dos procedimentos de manutenção preventiva da UNIDADE. Os proprietários deverão permitir o acesso deste profissional nas dependências das áreas comuns e privativas da UNIDADE, sob pena de perda da garantia. VENDEDORA: COMPRADORES: TESTEMUNHAS: 18 de 18

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