Impacto do VPT nos Impostos sobre o Rendimento
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1 Impacto do VPT nos Impostos sobre o Rendimento 16 de janeiro de 2013
2 O que é o Valor Patrimonial Tributário (VPT)? VPT = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv Vc Valor de base dos prédios edificados (valor médio de construção por m2 ajustado) A Áreas (área bruta de construção + área excedente à área de implantação) Ca Coeficiente de afetação Cl Coeficiente de localização Cq Coeficiente de qualidade e conforto Cv Coeficiente de vetustez
3 Porque é que os IR necessitam do VPT Valor intrínseco e permanente Não sujeito às flutuações de mercado Independentemente de critérios valorimétricos contabilísticos Substituição de valor fiscal em determinados casos: ex. propriedades de investimento Medida anti-abuso Evitar vendas abaixo do valor de mercado ou muito abaixo do valor de mercado
4 Sistema Fiscal Português Regra de minimis para valor de alienação de imóveis introduzida em 2003/2004 Objetivo: evitar vendas abaixo, ou substancialmente abaixo, do preço de mercado Essencialmente, no segmento habitacional / apartamentos Possibilidade de afastar a regra Através da prova do preço efetivo
5 O VPT em sede de IRC Adquirentes e Alienantes de imóveis devem adotar, na determinação do Lucro Tributável Valores normais de mercado Não inferiores ao VPT definitivo (1) (1) Não prejudica que seja considerado valor superior, caso a AT demonstre que esse é o valor efetivo da transação Jorge Figueiredo janeiro de
6 O VPT em sede de IRS (Categoria B) Valor constante do contrato Na determinação do rendimento coletável da Categoria B de IRS Ou, se superior, Valor definitivo que serviu (ou que serviria, se devido) de base à liquidação do IMT. Pode coincidir com o VPT.(1) (1) Não prejudica que seja considerado valor superior, caso a AT demonstre que esse é o valor efetivo da transação Jorge Figueiredo janeiro de
7 Possibilidade de afastamento da regra Segue as regras do pedido de revisão da matéria coletável Prova do preço efetivo IRC e IRS (Categoria B) Levantamento do sigilo bancário relativamente ao período de tributação e ao anterior: Sociedade Administradores, gerentes Empresário em nome individual Jorge Figueiredo janeiro de
8 Outros aspetos No cálculo da mais-valias de imóveis (Categoria G), em sede de IRS: Valor de realização: Valor do contrato, ou valor que serviu (ou que serviria, se devido) de base à liquidação do IMT. Pode coincidir com o VPT. Valor de aquisição a título oneroso: Valor que serviu (ou que serviria, se devido) de base à liquidação do IMT. Pode coincidir com o VPT. Valor de aquisição a titulo gratuito: Valor que serviu (ou que serviria, se devido) de base à liquidação de imposto do selo. Pode coincidir com o VPT. Na depreciação de imóveis, o valor a atribuir ao terreno (não depreciável) não pode ser inferior ao VPT (art.º 10.º do Decreto Regulamentar 25/2009) Jorge Figueiredo janeiro de
9 Obrigado Jorge Figueiredo Sócio Esta comunicação é de natureza geral e meramente informativa, não se destinando a qualquer entidade ou situação particular, e não substitui aconselhamento profissional adequado ao caso concreto. A PricewaterhouseCoopers & Associados -Sociedade de Revisores Oficiais de Contas, Lda. não se responsabilizará por qualquer dano ou prejuízo emergente de decisão tomada com base na informação aqui descrita PricewaterhouseCoopers All rights reserved. In this document, refers to PricewaterhouseCoopers, Assessoria de Gestão, Lda., which is a member firm of PricewaterhouseCoopers International Limited, each member firm of which is a separate legal entity.
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