Dossier Promocional. Quinta Casal das Faias Porto de Muge - Valada do Ribatejo

Transcrição

1 Dossier Promocional Quinta Casal das Faias Porto de Muge - Valada do Ribatejo 1

2 1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Edifício 4. Descrição Detalhada 5. Contactos 2

3 1. Contexto e Oportunidade O Imóvel enquadra-se no Concelho do Cartaxo, Distrito de Santarém, na localidade de Porto de Muge, na Freguesia de Valada. Valada tem como principal riqueza a agricultura, pois nos seus campos cultivam-se tomate, girassol, milho, trigo, melão e vinha e até há poucos anos também a pesca do sável teve um peso importante na economia dos habitantes desta freguesia. Esta freguesia, proporciona uma apreciável paisagem de valor histórico e de interesse ecológico, tendo como exlibris o Rio Tejo. Em Porto de Muge existe a Ponte Rainha D. Amélia, notável obra de engenharia, inaugurada em 14 de Janeiro de 1904 por sua Majestade o Rei D. Carlos. Esta ponte, construída para o movimento ferroviário, permitia a comunicação das províncias do Alentejo e Algarve com as restantes linhas do País e do resto da Europa. Foi posteriormente desativada e reconvertida ao tráfego rodoviário desde Entretanto, uma nova e moderna ponte nasceu ao seu lado. 3

4 1. Contexto e Oportunidade A Quinta Casal das Faias fica situada à entrada da povoação de Porto de Muge, confrontando o rio Tejo e a ponte que liga as duas margens naquela localidade. Integrada em local aprazível e dotado de amplas vistas, dispõe de 2 moradias para habitação e de infraestruturas anexas para lazer e arrumação. Integra cerca de 1,7 ha (hectares) de terreno, integralmente murado, que pode ser adaptado para fins de lazer, turísticos, agrícolas, entre outros. 4

5 2. Localização do Imóvel O imóvel situa-se no centro de Portugal, em pleno Vale do Tejo, junto à localidade de Muge, a cerca de 60 Km de Lisboa e 8 Km de Santarém. Dispõe de boas acessibilidades através das auto estradas A1, A10 e A13, e ainda através da estrada nacional N3 que interliga o Carregado, Azambuja e Santarém. N O Quinta S E 5

6 2. Localização do Imóvel Quinta Rio Tejo Ponte Muge N O S E 6

7 2. Localização do Imóvel O imóvel situa-se na entrada da povoação, provindo do Cartaxo, a cerca de 100 m após a placa toponímica, sob o lado esquerdo. N O S E 7

8 2. Localização do Imóvel O acesso pode ser realizado por 2 frentes do terreno envolvente, através de portões acessíveis pelas vias circundantes (N3-3 e Rua do Sabugueiro). A quinta encontra-se enquadrada pela N3-3 a poente, pela Rua 5 de Outubro a Sul/Sudoeste e pela Rua do Sabugueiro a sudeste. A entrada é efetuada pela N3-3. 8

9 3. Características Gerais do Imóvel A Quinta integra uma moradia com dois pisos, uma outra com 1 piso, um anexo com Adega e cozinha de apoio, e ainda dois armazéns. O terreno total, com cerca de 1,7 ha ( m2) está murado e pode ser adaptado a diferentes finalidades. 9

10 3. Características Gerais do Imóvel A Moradia principal tem um enquadramento privilegiado para o exterior, dispondo de amplas vistas para o terreno circundante. 10

11 3. Características Gerais do Imóvel Terreno circundante 11

12 3. Características Gerais do Imóvel O acesso pela estrada nacional N3-3 faz-se por um portão que desemboca numa zona de estacionamento interno e que dá acesso às diferentes zonas da propriedade: Moradia principal e secundária, adega e área de eventos e armazéns para arrecadação e fins diversos. 12

13 3. Características Gerais do Imóvel A área interna de acesso às duas moradias, uma de dois pisos e a outra de piso térreo, possui diversas espécies vegetais e sombras que propiciam um ambiente muito agradável. A moradia principal apresenta construção em betão armado e paredes resistentes rebocadas, com pavimento externo em tijoleira cerâmica. A moradia de r/c e um armazém anexo necessitam de obras de conservação. 13

14 3. Características Gerais do Imóvel Moradia principal 14

15 3. Características Gerais do Imóvel Moradia principal No interior da moradia, o pavimento é de tijoleira cerâmica e a caixilharia é mista de madeira e também de alumínio com vidros duplos. De realçar as quarnições e portas de madeira, a condizer com o teto, também forrado a madeira. Em todas as divisões realçamse os azulejos tradicionais portugueses, que dão harmonia decorativa ao conjunto. 15

16 3. Características Gerais do Imóvel Moradia principal Na moradia principal pontuam os materiais cerâmicos de evidente qualidade. As instalações sanitárias, coerentes com a decoração prevalecente, revelam bom gosto na seleção e colocação dos materiais cerâmicos que cobrem as diferentes superfícies.

17 3. Características Gerais do Imóvel Adega e zona de Eventos Na zona da Adega, realçam-se as paredes em pedra, a cobertura de telha com estrutura de madeira, o pavimento também em pedra e tijoleira, e as decorações cerâmicas com utilização de azulejo rústico. Esta zona dispõe ainda de uma pequena capela para a realização de cerimónias religiosas, de uma cozinha com capacidade para suportar eventos e de instalações sanitárias de apoio..

18 3. Características Gerais do Imóvel Adega e Zona de Eventos

19 3. Características Gerais do Imóvel Adega e Zona de Eventos

20 3. Características Gerais do Imóvel Adega e Zona de Eventos

21 3. Características Gerais do Imóvel Barracões Na zona de armazéns, que podem ser utilizados para diferentes fins (arrecadações, garagem coberta, etc.), as paredes são em pedra e alvenaria, os pavimentos em betonilha e a cobertura em telha com estrutura em asnas de madeira.

22 4. Descrição Detalhada Áreas Estimadas Área Total: m2 Área de Implantação: m2 Área de terreno e logradouro: m2 Área de Construção: m2 (Habitação 430 m2, Arrecadação 702 m2, Anexo 590 m2, outros 61 m2) Localização: Quinta Casal das Faias. Localidade de Porto de Muge Valada, Freguesia de Valada, Conselho do Cartaxo e Distrito de Santarém. Características: Inclui 2 Moradias, 1 zona de Adega e Eventos, 2 Armazéns e Terreno. Moradia 1: R/C: Sala, Zona de bar e 1 casa de banho. 1º piso: Sala, 6 quartos, cozinha e 1 casa de banho. Moradia 2: Sala, 2 quartos, cozinha e 1 casa de banho. Adega e áreade Eventos: 2 Salas, instalações sanitárias (femininas e masculinas), e cozinha. Armazéns: Amplos, com compartimentos para arrumos. Propriedade: Caixa Geral de Depósitos Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial do Cartaxo, freguesia de Valada sob o nº 205/ , Artigo Matricial: 784/966 22

23 5. Contactos 23