ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS ADE VALE DO SOL

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1 Arquivo: ADE Vale do Sol Corpo da Lei ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS ADE VALE DO SOL Minuta de Lei Junho de

2 Institui o Plano de Ação Programa de Requalificação Urbana Ambiental do bairro Vale do Sol e delimita e regulamenta a ADE de Requalificação do Vale do Sol, em conformidade com o Plano Diretor de Nova Lima - Lei Complementar nº 2007/2007. TÍTULO I DO PROGRAMA DE REQUALIFICAÇÃO URBANA DO BAIRRO VALE DO SOL CAPÍTULO I DOS OBJETIVOS Art. 1º - O Programa de Requalificação e Urbana do Bairro Vale do Sol tem como objetivos: I - proceder à recuperação e ao desenvolvimento ambiental do Bairro Vale do Sol por meio de: a) desenvolvimento de ações relativas à melhoria do saneamento ambiental; b) melhoria das condições viárias e mobilidade e de acessibilidade; c) educação ambiental da população, de modo a propiciar a mudança de comportamento em relação à proteção e à preservação dos recursos naturais. II - promover o desenvolvimento urbano e econômico do Bairro Vale do Sol por meio de: a) requalificação urbana das áreas integrantes do bairro, de modo a propiciar a realização de potenciais econômicos e acentuar a atratividade como espaço de lazer, cultura e turismo de âmbito metropolitano; b) definição de parâmetros de ocupação e uso do solo adequados à recuperação ambiental e ao desenvolvimento urbano e econômico. CAPÍTULO II DAS AÇÕES Art. 2º - O Programa de Requalificação Urbana do Bairro Vale do Sol abrange as seguintes ações: I - formação de comissão de meio ambiente; II - fiscalização de irregularidades urbanísticas; 2

3 III - controle dos focos erosivos e do carreamento de material ou sedimentos para o fundo de vale e os cursos d água; IV - controle da ocupação em áreas de risco; V - ampliação das áreas permeáveis; VI - efetivação da coleta de esgotos sanitários, conforme sistema projetado; VII - criação de programa de regularização fundiária, observando-se as disposições da Lei Federal nº /2009; VIII - controle de botaforas clandestinos; IX - urbanização pautada na adoção de soluções aptas a melhorar a qualidade ambiental do espaço urbano, com garantia da permeabilidade, arborização das vias e praças e implantação de áreas de convívio e lazer, considerando-se a compatibilidade com a hierarquia viária e de transporte público e solução de acessibilidade universal; X - destinação de terrenos para implantação de equipamentos públicos; XI - reformulação do Zoneamento existente para adequação dos usos do bairro e para criação de área de ampliação do mesmo. XII - Garantia da infra-estrutura para a coleta seletiva de material reciclável, integrada ao Bairro Jardim Canadá. TÍTULO II DA REGULAMENTAÇÃO DA ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS - ADE - VALE DO SOL CAPÍTULO I DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES Art. 3 o - A ADE Vale do Sol visa assegurar o direito à cidade, conforme os preceitos do Plano Diretor de Nova Lima Lei n. 2007, de 28 de agosto de 2007, e os seguintes objetivos: I - garantir condições de mobilidade, qualidade urbanística e ambiental; II - efetivar o direito à moradia; III - motivar a instalação de um circuito cultural; IV - recuperar e preservar o meio ambiente; e V - minimizar os impactos nos mananciais da região, principalmente sobre a Estação Ecológica de Fechos. 3

4 Parágrafo único: A delimitação da ADE Vale do Sol é definida pelo Mapa disposto no Anexo I, desta lei. CAPÍTULO II DAS DIRETRIZES ESPECIAIS DE INTERVENÇÃO URBANA Art. 5º - São diretrizes especiais de intervenção urbana na ADE Vale Do Sol: I - adoção de parâmetros para a implantação de calçadas e pavimentação das ruas, com acessibilidade, conforme disposto na Lei Federal nº , de 19 de dezembro de 2000, e de acordo com os perfis propostos para as vias, contido no Anexo IV, desta lei; II - retomada do desenho do projeto original do traçado da Praça do Sol e da Praça do Tempo, situadas na Quinta Avenida; III recuperação e integração à área urbana do mirante do Vale do Sol, integrante do projeto original do bairro e delimitado no Mapa do Plano Urbanístico ANEXO V, desta lei; IV implantação de ciclovias e ciclofaixas, conforme rede contida no Anexo VI, desta lei, que integrem parte das ruas e avenidas da ADE Vale do Sol, para servir como alternativa de transporte, com garantia de segurança aos ciclistas, de acordo com as diretrizes da política de circulação e de transportes previstas nos incisos I e IV, do art. 83, do Plano Diretor de Nova Lima; Art. 6 Fica estabelecida a hierarquia das vias, em conformidade com o quadro contido no Anexo VII, desta lei, observando-se a classificação viária prevista no art. 84 do Plano Diretor de Nova Lima. Parágrafo único: A implantação das vias deve seguir os estudos feitos para as seções dos perfis das ruas, contidos no Anexo IV, e as etapas de implantação dos novos perfis, contidas no Anexo XI, ambos desta lei. Art. 7 - A reestruturação urbana deve atender ao exposto no mapa Plano Urbanístico, no ANEXO V, desta lei, compreendendo a espacialização de: I. praças de convívio e lazer; II. III. IV. ciclovias ou ciclofaixas, arborização e calçadas acessíveis; paraciclos (equipamento para guarda de bicicletas) nos espaços públicos e locais de integração com transporte público; equipamentos de saúde; V. equipamento de educação; VI. hierarquia do sistema viário; 4

5 VII. VIII. IX. proposta de percurso para o transporte público; parque urbano; cortina vegetal e aceiro entre Estação Ecológica Fechos e Área da Mineração; Art. 8 - Os projetos arquitetônicos da ADE Vale do Sol, para edificações nas áreas de risco de contaminação do lençol freático, devem apresentar laudo geológico/geotécnico e Anotação de Responsabilidade Técnica do responsável (ART-CREA), para aprovação pela Prefeitura Municipal de Nova Lima. Parágrafo único - A Prefeitura deverá elaborar mapa de área de risco do lençol freático da ADE, com o objetivo de subsidiar a análise da aprovação prevista no caput deste artigo. CAPÍTULO III DO ZONEAMENTO URBANO E AMBIENTAL Seção I - Das disposições gerais Art. 9º O Zoneamento da ADE Vale do Sol obedece o conceito de predominância de uso por zona, conforme estabelecido no Plano Diretor de Nova Lima. Art. 10 Para efeito de aplicação desta Lei, serão adotadas as definições estabelecidas pelo art. 140 do Plano Diretor de Nova Lima, não se aplicando as disposições em contrário. Seção II Dos usos predominantes e dos parâmetros urbanísticos de ocupação do solo Art Os usos e parâmetros urbanísticos da ADE Vale do Sol são aqueles definidos nos Anexos X-A e X-B, desta lei, e nos artigos 141 ao 144, 148, 149, 151 ao 154, 158, 159, 162, 164 ao 167, 170 ao 181 do Plano Diretor de Nova Lima, não se aplicando as disposições em contrário. Parágrafo único - Ficam estabelecidos para os usos aplicáveis na ADE Vale do Sol, além dos definidos no caput deste artigo, os parâmetros dos Anexos XII e XIII, desta lei, que se sobrepõem àqueles fixados no Plano Diretor de Nova Lima. Art. 12 Fica proibido o uso das trilhas por motociclistas na Zona Especial de Proteção Ambiental (ZEPAM), objeto de recuperação ambiental, delimitada no Anexo II, desta lei. 5

6 Seção III Zonas de uso Art. 13 As zonas de uso predominante e as zonas especiais foram instituídas pelos artigos 183 e 184 do Plano Diretor de Nova Lima, não se aplicando as disposições em contrário. 1º Passam a incidir na área que forma a ADE Vale do Sol as seguintes classes de zonas de uso predominante e especiais, conforme indicação contida no Mapa de Zoneamento integrante do Anexo IX, desta lei: I. Zona de uso predominantemente residencial - ZOR1B; II. Zonas de uso predominantemente comercial e de serviços - ZOCS 1 e ZOCS 2A; III. Zona de uso predominantemente industrial ZIND 2; IV. Zona Especial de Proteção Ambiental ZEPAM. 1º - As zonas ZOR1B, ZOCS1, ZIND 2 e ZEPAM foram instituídas, respectivamente, pelos artigos 186, 190, 195 e 196 do Plano Diretor de Nova Lima e seus usos são os previstos no Anexo X-B, desta lei, não se aplicando as disposições em contrário. 2º - A zona ZOCS 2A fica instituída por esta lei e seus usos são os previstos no Anexo X- B, desta lei. 3º - Fica determinado que no remembramento de lotes na ZOCS 2A com ZOCS 1, nas quadras 1, 2, 3, 80 e 85, que os acessos de veículos às edificações sejam exclusivamente restritos às marginais da rodovia federal ou a rotatória de entrada, com o intuito de minimizar o impacto sobre o sistema viário interno ao bairro. 4º - Fica proibido o remembramento de lotes pertencentes a zoneamentos diferentes, entre ZOCS 1 e ZOR 1B, visando eliminar impactos nas zonas de predominância do uso residencial. Art. 14 Fica instituída Zona de Amortecimento da Operação Mineraria, delimitada no ANEXO II como Zona Especial de Proteção Ambiental ZEPAM e Parque Urbano Municipal, para minimizar os impactos que a mineração pode gerar no bairro e proporcionar área de convívio e lazer que atenda à demanda da população. Parágrafo único: A faixa de amortecimento deve ser provida de instalação de equipamentos de lazer e convívio para a população. Art. 15 A área de Zona Especial de Preservação Ambiental ZEPAM compreendida entre a Zona de Uso Predominantemente Industrial 2 - ZIND 2 - no entorno do bairro, e o limite do mesmo, deve ser transformada em Parque Urbano Municipal, conforme delimitação contida no ANEXO II, desta lei, e provida de áreas de lazer, convívio e cinturão verde. 6

7 Parágrafo único: Junto à ZEPAM deve ser feita reserva de área de m 2 (cinco mil e seiscentos metros quadrados), inserida na Zona de Uso Predominantemente Residencial 1B - ZOR 1B - para uso institucional, conforme delimitação contida no Mapa de Zoneamento integrante do Anexo IX, desta lei, definida como Institucional 3, permitindo-se a instalação de edificações para esse uso. CAPÍTULO IV Dos instrumentos de política urbana Art A Regularização Fundiária e o incentivo à melhoria da qualidade ambiental e urbana serão realizados na ADE Vale do Sol para efetivar o direito à cidade de forma igualitária, aplicando-se, para tanto, os instrumentos de política urbana previstos no art. 93 do Plano Diretor de Nova Lima. Art A implantação das melhorias urbanísticas e ambientais, de nova infraestrutura, de equipamentos públicos e do parque urbano, a que se refere o art. 14 desta Lei, poderá ocorrer mediante a aplicação do instrumento da Operação Urbana Consorciada, nos termos previstos nos artigos 108 a 112 do Plano Diretor de Nova Lima. Art O poder executivo exercerá o direito de preempção ou preferência na área definida como Institucional 03, conforme Anexo V, desta lei, com a finalidade de garantir a implantação de equipamentos urbanos e comunitários, pelo prazo de 5 (cinco) anos, a partir da publicação desta Lei. TÍTULO III DA TRANSIÇÃO DO ZONEAMENTO E DOS USOS Art Os processos de Informações Básicas relativas à aprovação de projeto arquitetônico, regularmente formalizados e protocolizados, até a data da entrada em vigor desta lei, serão analisados de acordo com a legislação vigente à época do seu protocolo. Art Para os projetos arquitetônicos aprovados, cujas obras não tiverem sido iniciadas até a vigência desta lei, será considerado o seguinte: I - para aqueles cujo Alvará de Licença de Construção estiver dentro prazo de validade, deverá o requerente considerar para o início da obra, o maior dentre os seguintes prazos: a) 6(seis) meses, contados a partir da data de vigência da presente lei; b) o prazo de validade do Alvará de Licença para Construção. II - para aqueles que não tiverem Alvará de Licença de Construção ou cujo Alvará estiver com o prazo de validade vencido, será dado o prazo máximo de 6(seis) 7

8 meses a contar da vigência desta lei, para abertura de processo de solicitação de novo Alvará. 1 - Findo o prazo de validade dos Alvarás de Licença para Construção, descritos nos incisos I e II deste artigo, sem que a obra tenha sido iniciada, a aprovação do respectivo projeto arquitetônico caducará, devendo ser adequado novo projeto aos critérios da legislação vigente. 2 - Considerar-se-á iniciada a obra que já tiver suas fundações integralmente concluídas, conforme disposto no Código de Obras Municipal. 3 - Serão observados os prazos de validade máximos do Alvará de Licença para Construção determinados no Código de Obras Municipal. Art Os pedidos de aprovação de modificação de edificações construídas, cujo projeto arquitetônico tiver sido aprovado de acordo com a legislação de uso e ocupação do solo vigente antes desta lei, somente poderão ser autorizados desde que: I) na parte construída impliquem em alterações internas da edificação, que não ocasionem mudança de áreas bruta ou líquida; II) os acréscimos, se houver, estejam de acordo com a lei vigente à época da nova aprovação; III) não contrariem o disposto no Código de Obras Municipal. TÍTULO IV DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Art O Executivo, por meio de decreto, estabelecerá as intervenções necessárias à implementação da ADE VALE DO SOL, de acordo com o estabelecido nesta Lei. Art As intervenções previstas para as melhorias urbanísticas e ambientais deverão ser previstas na Lei do Plano Plurianual de Investimentos, na Lei de Diretrizes Orçamentárias e na Lei Orçamentária Anual, atendendo-se as etapas definidas nos anexos desta Lei. Art As áreas remanescentes da mineração da Mina Tamanduá devem ser agregadas à ADE Vale do Sol, quando da sua desativação, e utilizadas para o desenvolvimento sustentável da região, devendo-se, para tanto, serem estabelecidas diretrizes especiais. Art São partes integrantes desta Lei: I ANEXO I: Mapa - Delimitação da ADE de Requalificação Vale do Sol 8

9 II - ANEXO II: Mapa - Delimitação da ZEPAM e Áreas de Interesse Público III - ANEXO III: Mapa Delimitação das Áreas de Recuperação Ambiental IV - ANEXO IV: Perfis das Ruas; V ANEXO V MAPA Plano Urbanístico; VI ANEXO VI: Quadro - Rede formada por ciclovia e ciclofaixas. VII Anexo VII -Quadro - Hierarquia Viária; VIII - ANEXO VIII: Mapa - Zonas de Comércio e Serviços 2A (ZOCS 2); IX ANEXO IX Mapa De Zoneamento X ANEXO X Parâmetros Urbanísticos A. Parâmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais - Parâmetros Urbanisticos segundo os Usos B. Parâmetros de Uso, Zonas de Usos Predominantes e Zonas Especiais; XI ANEXO XI - Quadro de Etapas de Implantação dos novos perfis das ruas XII ANEXO XII - Listagem de Atividades Não Residenciais e suas Repercussões XIII ANEXO XIII Quadra de Vagas para Estacionamento Art Revogam-se as disposições em contrário. Art Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação., Nova Lima, / / 9