Manual de Uso e Especificação Técnica

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1 Manual de Uso e Especificação Técnica Construção e Administração: 1

2 SUMÁRIO APRESENTAÇÃO 3 EMPRESAS E PROFISSIONAIS RESPONSÁVEIS 4 FORNECEDORES 4 1. DESCRIÇÕES CONSTRUTIVAS 1.1 Sistema Estrutural Utilizado 1.2 Modificações 1.3 Projetos Construtivos 1.4 Especificações de Acabamento 2. CONDIÇÕES DE USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DA UNIDADE 2.1 Solicitação de Ligação dos Serviços Públicos 2.2 Instalação de Acessórios e Equipamentos 2.3 Movimentação de Móveis e Equipamentos 2.4 Como Operar as Instalações e os Equipamentos Instalações Elétricas Instalações Hidrossanitárias 2.5 Sistema de Antena Externa para TV 3. CONDIÇÕES DE USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DA ÁREA COMUM 3.1 Sistema de Combate a Incêndio 3.2 Instalações Telefônicas Sistema de Telefonia Interna Sistema de Telefonia Externa 3.3 Riscos Inerentes à Edificação 4. MANUTENÇÃO E LIMPEZA 4.1 Revestimento Cerâmico 4.2 Impermeabilização 4.3 Forro de Gesso 4.4 Esquadrias Esquadrias de Madeira Esquadrias de Alumínio 4.5 Pinturas 4.6 Metais Sanitários 4.7 Instalações Elétricas 4.8 Instalações Hidrossanitárias 4.9 Vidros 4.10 Esgoto Sanitário Caixas de Gordura 4.11 Sistema de Gás 4.12 Elevador 4.13 Problemas de Funcionamento de Elementos dos Apartamentos 5. PROCEDIMENTOS EM SITUAÇÃO DE EMERGÊNCIA 5.1 Princípio de Incêndio 5.2 Vazamento de Gás 5.3 Parada de Elevador 5.4 Vazamento em Tubulações Hidráulicas 5.5 Vazamento em Tubulações Sanitárias 5.6 Falta de Energia 6. GARANTIAS DE SERVIÇOS Construção e Administração: 2

3 APRESENTAÇÃO Prezado(a) Associado(a): Este manual visa, com as informações técnicas contidas e escritas em linguagem acessível, orientar e facilitar o uso e a manutenção do seu imóvel, aqui você encontra todas as informações necessárias para melhor aproveitamento da sua unidade e das áreas comuns que também fazem parte do seu patrimônio. A conservação do imóvel depende do seu uso adequado. Portanto, é muito importante que você leia com atenção este manual e conserve-o sempre à mão para eventuais consultas. O uso e/ou manutenção inadequados da edificação e de seus componentes podem acarretar, além de despesas extras, a perda de suas características originais e a consequente perda da garantia. O Residencial Sobrado Beberibe situa-se na Avenida Beberibe, nº 2395, Fundão, Recife / PE, com 01 (um) pilotis, mais 07 (sete) pavimentos tipos, com 08 (oito) apartamentos por pavimento, totalizando 56 (cinquenta e seis) apartamentos por bloco. Os apartamentos possuem área privativa de 58,74 m² (cinquenta e oiti vírgula setenta e quatro metros quadrados), composto de 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço,sala para 02 (dois) ambientes, 02 (dois) quartos sendo 01 (um) com suíte e 01 (um) banheiro social. IMPORTANTE! O INOCOOP CAPIBARIBE LTDA., não assume qualquer responsabilidade por reformas que alterem as características do projeto executado. Informamos que a responsabilidade técnica do Inocoop Capibaribe é a partir do Bloco B (de acordo com a ART Anotação de Responsabilidade Técnica junto ao CREA-PE). PARABÉNS! VOCÊ ADQUIRIU UM IMÓVEL COM O PADRÃO DE ACABAMENTO E QUALIDADE INOCOOP CAPIBARIBE. AGRADECEMOS A PREFERÊNCIA.. Construção e Administração: 3

4 EMPRESAS E PROFISSIONAIS RESPONSÁVEIS Arquitetura Estrutural PROJETO PROFISSIONAL EMPRESA João Geraldo S. Almeida - CREA D/ PE IDEA Arquitetura Instalações (Elétricas / Hidrossanitárias / Telecomunicações) Combate a Incêndio Fundação Execução de obra Gamal Asfura CREA PE Eliel Romulo Araujo do Nascimento CREA 4896 D/PE Eliel Romulo Araujo do Nascimento CREA 4896 D/PE Gamal Asfura CREA PE Wiliam Martins Horta CREA 8902 D/PE FORNECEDORES Engest Engenharia Estrutural Ltda Sotiltec Empreendimentos Ltda. Sotiltec Empreendimentos Ltda. Engest Engenharia Estrutural Ltda Inocoop Capibaribe Ltda. PRODUTO/SERVIÇO FORNECEDOR CONTATO AÇO Gerdau S/A (81) ANTENA COLETIVA Teseg (81) TV/FM CERÂMICA Pamesa do Brasil S. A. (81) CONCRETO USINADO Supermix Concreto S. A. (81) (Somix) CONTROLE Tecomat (81) TECNOLÓGICO CENTRAL DE GÁS Ultragaz (81) EQUIP. CONTRA Luna Extintores Ltda. (81) INCÊNDIO ESQUADRIAS DE Ibrap Ind. Brasileira S.A. (81) ALUMÍNIO ESQUADRIAS DE Kakakis Indústria e Comércio (81) MADEIRA de Móveis Ltda. ELEVADORES Otis (81) FECHADURAS DE PORTAS Soprano(Global Metalúrgica) (81) Jorge Gesso (81) FORRO DE GESSO Gesso Rosarinho (81) INTERFONES Teseg (81) INSTALAÇÕES DE GÁS CLP Celso Landim (81) LOUÇAS SANITÁRIAS Elizabeth (Ph. Representações) (81) METAIS SANITÁRIOS Fabrimar (81) Acabamento Docol (81) PORTÃO ELETRÔNICO Teseg (81) Tintas Iquine Ltda. (81) TINTAS Maxvinil (81) VIDROS Ibrap Ind. Brasileira S.A. (81) BALÇÃO INOX Tramontina Teec S. A. (81) TANQUE Maripedras Ind. e Com. de (75) Mármores Sintéticos Ltda. Construção e Administração: 4

5 1.0 DESCRIÇÕES CONSTRUTIVAS 1.1 Sistema Estrutural Utilizado Esta obra teve a sua estrutura executada em concreto armado. As vedações verticais foram executadas em alvenaria de blocos cerâmicos, conforme distribuição do projeto de arquitetura, podendo, eventualmente, ser reposicionadas sem comprometer a estabilidade da estrutura, respeitando as cargas máximas permitidas de 150kgf/m² no pavimento tipo. No entanto quaisquer alterações devem passar por uma avaliação criteriosa que verifique as interferências com os sistemas prediais, principalmente quanto as instalações elétricas onde recomenda-se que não sejam extrapoladas as previsões de carga, sob pena de comprometer a qualidade das instalações colocar em risco a segurança da edificação. 1.2 Modificações Por ter as vedações independentes da estrutura, o projeto desta edificação possibilita algumas modificações no seu layout, desde que pautadas em um prévio e criterioso estudo técnico, onde devem se consultados os profissionais responsáveis pelos projetos de obra e esta Construtora. As modificações devem ser conduzidas por profissional habilitado, que se responsabilizará pelas mesmas. No caso das paredes que apresentem instalações de gás ou grande densidade de instalações elétricas e/ou telefônica, deve-se dispensar qualquer tipo de modificação. As alterações nas instalações elétricas devem contemplar os limites de cargas previstos no projeto original. As instalações hidráulicas deste empreendimento foram executadas de acordo com o projeto específico. ATENÇÃO! Lembramos que os serviços executados por terceiros não serão de nossa responsabilidade, ou seja, não estão na garantia da nossa Assistência Técnica. Problemas futuros ocasionados por estes serviços, tanto nas áreas comuns como nas demais unidades autônomas, serão de responsabilidade do proprietário. 1.3 Projetos Construtivos Foram entregues ao condomínio todos os projetos em conformidade ao executado, entre os quais os projetos referentes aos apartamentos. Você dispõe então de um conjunto de desenhos esquemáticos que mostram as posições relativas das instalações presentes nas paredes. Estes projetos e desenhos representam com precisão a realidade da obra, facilitando eventuais consultas e estudos técnicos posteriores. Construção e Administração: 5

6 1.4 Especificações de Acabamento SALA DE ESTAR/JANTAR Piso: Cerâmica esmaltada Parede: Massa única com massa pva e tinta látex Teto: Pasta de gesso e tinta látex VARANDA Piso: Cerâmica esmaltada Parede: : Massa única com textura Teto: Pasta de gesso e tinta látex QUARTOS SOCIAL E SUÍTE Piso: Cerâmica esmaltada Parede: Massa única com massa pva e tinta látex Teto: Pasta de gesso e tinta látex WC SOCIAL E WC SUÍTE Piso: Cerâmica esmaltada Parede: Cerâmica esmaltada com 1,50m complemento com massa única e textura, o restante com massa única e textura Teto: Forro de gesso e tinta látex COZINHA Piso: Cerâmica esmaltada Parede: Cerâmica esmaltada, massa única e textura/ cerâmica só uma fiada acima do balcão da cozinha Teto: Forro de gesso e tinta látex ÁREA DE SERVIÇO Piso: Cerâmica esmaltada Parede: Cerâmica esmaltada,massa única e textura/ cerâmica só uma fiada acima do tanque Teto: Forro de gesso e tinta látex 2.0 CONDIÇÕES DE USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DA UNIDADE 2.1 Solicitação de Ligação dos Serviços Públicos A edificação já conta com os serviços de energia, abastecimento d água e telefonia, possibilitando a instalação de 01 (uma) linha telefônica por apartamento, com ponto disponível na sala e nos quartos. Estes serviços estão devidamente regularizados junto às concessionárias. IMPORTANTE! No que se refere à ligação elétrica de cada apartamento, os proprietários (ou representantes) deverão solicitar individualmente à CELPE através do telefone Construção e Administração: 6

7 2.2 Instalações de Acessórios e Equipamentos A instalação de qualquer equipamento, tal como TV a cabo, deve ser estudada por profissional legalmente habilitado, tendo em vista as condições originais dos projetos e interferências no funcionamento do conjunto da edificação. Neste sentido, o profissional responsável pelas instalações dos equipamentos e correlatos, além de ter acesso aos projetos de instalações para avaliar a compatibilidade dos referidos equipamentos, deve se responsabilizar pelo seu serviço (inclusive com o fornecimento de ART Anotação de Responsabilidade Técnica junto ao CREA/PE, se for o caso). Na instalação de chuveiros, lustres, apliques e/ou similares, é importante verificar se o disjuntor do circuito correspondente está ligado, ficando seguro quanto às eventuais ligações erradas que possam ser feitas. 2.3 Movimentação de Móveis e Equipamentos Os projetos não prevêem dispositivos específicos para a movimentação de móveis e equipamentos. Em casos especiais, onde não seja possível a movimentação através das escadas, deve-se estudar individualmente cada situação e adotar a solução com características técnicas mais adequadas e seguras. 2.4 Como Operar as Instalações e os Equipamentos Instalações Elétricas A operação das instalações elétricas é feita através dos quadros elétricos localizados na cozinha (ver esquema a seguir). Para regularizar o seu abastecimento de energia, os disjuntores presentes no quadro devem ser colocados na posição ligado. Assim, todos os componentes das instalações elétricas estarão disponíveis para uso. Todas as tomadas estão aterradas, facilitando o uso de equipamentos e ampliando suas condições de segurança. No que se referem a cargas elétricas previstas, cada apartamento dispõe de circuitos instalados, sendo os circuitos de chuveiro elétrico e tomadas ligadas a um dispositivo do tipo DR (Disjuntor Residual dispositivo sensível a condições anormais que ocorrem no circuito, no sentido de se evitar danos às pessoas e/ou evitar ou limitar danos a um sistema ou equipamento elétrico). ATENÇÃO: Deve-se utilizar apenas chuveiros elétricos blindados no WC social e na suite. A previsão de carga de cada circuito é indicada no quadro a seguir, não devendo extrapolar a capacidade da instalação realizada, sob pena de comprometer a qualidade das instalações e por em risco a segurança da edificação. Construção e Administração: 7

8 Quadro de Cargas Elétricas QUADRO DE CARGAS ELÉTRICAS ALIMENTAÇÃO CIRCUITO ILUMINAÇÃO(W) TOMADAS/FORÇA(W) CARGA (W) TENSÃO(VOLTS) PROTEÇÃO POLOS TIPO (A) FINALIDADE DISJ 16A Iluminação DISJ 32A TOTAL C1, C2,C3,C4 e C5 TOTAL C6 e C7 Chuveiro Elétrico DISJ/DR 63A Geral DISJ/DR 25A DISJ 20A Tomada Geral DISJ 20A Tomada Cozinha e Àrea DISJ 20A Tomada Arcondicionado DISJ 20A Arcondicionado DISJ 32A Chuveiro Elétrico Arcondicionado Instalações Hidrossanitárias A alimentação da sua unidade é feita através de colunas derivadas do reservatório superior. Dessas colunas derivam ramais para a sua unidade, os quais possuem registros que controlam o abastecimento d água. O registro da cozinha e do banheiro devem ser abertos para regularizar o abastecimento d água nos seus respectivos ambientes. Esses registros devem permanecer totalmente abertos durante o uso normal do ambiente. O procedimento de trabalhar com o mesmo sem estar totalmente aberto poderá diminuir sua vida útil. 2.5 Sistema de Antena Externa para TV O edifício dispõe de um sistema de antena coletiva para TV que alimenta os pontos localizados na sala e nos quartos. Para a utilização do sistema, basta que se proceda a conexão do aparelho de TV aos pontos correspondentes. 3.0 CONDIÇÕES DE USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DA ÁREA COMUM 3.1 Sistemas de Combate a Incêndio O sistema de combate a incêndio é composto por extintores manuais disponíveis em cada pavimento. A operação dos extintores deve ser feita em função da classe de incêndio conforme o quadro a seguir. Extintor Classe de Incêndio Materiais Água Pressurizada A Combustíveis sólidos em geral Pó Químico B Líquido inflamáveis,graxas e gases combustíveis Gás Carbônico C Materiais e equipamentos energizados Pó Químico Especial D Metais inflamáveis Construção e Administração: 8

9 É importante que o condomínio realize treinamento dos funcionários para operação desses equipamentos, com o auxílio do Corpo de Bombeiros, de forma a se criar brigada de incêndio na edificação. Operação de Extintores: 1 - Retire a trava ou pino de segurança. 2 - Dirija a mangueira para a base do fogo, tendo cuidado para não se manter no sentido de ventilação. 3 - Aperte o gatilho, cobrindo toda a base do fogo, mantendo o extintor na posição vertical. 3.2 Instalações Telefônicas Sistema de Telefonia Interna O conjunto residencial dispõe de uma central de interfone, permitindo a comunicação com a portaria, salão de festas e com os apartamentos Sistema de Telefonia Externa Cada unidade habitacional possui um ponto de telefone na sala e nos quartos. Para utilização do ponto telefônico é necessário que se proceda a solicitação de ligação da linha telefônica à companhia. 3.3 Riscos Inerentes à Edificação Com o objetivo de se adotar procedimentos de maior segurança, deve-se observar os seguintes aspectos: As tampas dos quadros de distribuições devem sempre ser mantidas fechadas para evitar o acesso de estranhos às instalações da edificação. O acesso à casa de máquinas deve ser estrito ao pessoal qualificado para este fim. A área destinada à armazenagem de gás deve ter acesso restrito ao pessoal qualificado para este fim. O acesso à coberta será restrito às pessoas devidamente autorizadas pelo condomínio e somente para execução de serviços de manutenção ou instalação de equipamentos. Neste caso, ao proceder qualquer instalação deve-se tomar cuidados especiais na proteção da coberta em telha amianto, a qual protege os edifícios de infiltrações. Portanto, o profissional deve ser qualificado e supervisionado pelo condomínio. 4.0 MANUTENÇÃO E LIMPEZA A manutenção e o uso adequado do seu imóvel, dos seus diversos sistemas e equipamentos, são fatores indispensáveis para garantir a durabilidade e a perfeita funcionabilidade desses elementos. 4.1 Revestimentos Cerâmicos Para a limpeza dos revestimentos cerâmicos recomenda-se o emprego de pano úmido e/ou sabão neutro. No caso da remoção de manchas ou resíduos que não saiam com o procedimento anterior, utilizar apenas produtos recomendados pelos fabricantes das cerâmicas, haja vista, que alguns produtos atacam o revestimento. Em caso de dúvidas, consultar o representante (ver relação dos fornecedores). Construção e Administração: 9

10 Os revestimentos cerâmicos, de um modo geral, não devem ser escovados com vassouras do tipo piaçava ou similar, pois as mesmas agridem o seu rejuntamento. Neste sentido, é importante a manutenção periódica dos rejuntamentos, principalmente nos cantos de encontro de parede/piso. 4.2 Impermeabilização Para evitar o aparecimento de infiltrações, os cuidados relacionados à manutenção de pisos e revestimentos devem ser observados. Deve-se impedir que a impermeabilização aplicada seja danificada por terceiros, ainda que involuntariamente, por ocasião de serviços no piso em áreas molhadas. Evite a colocação de equipamentos que venham a provocar choques abrasão ou vibrações não previstas nas mesmas. IMPORTANTE! É importante salientar que apenas nos boxes dos banheiros, área de serviço e área da varanda possui impermeabilização e escoamento para os ralos, nas demais áreas o escoamento se dá de forma lamelar, devendo-se, portanto, evitar o excesso de água nessas áreas. 4.3 Forro de Gesso Deve-se evitar qualquer tipo de impacto direto sobre os forros de gesso. Deverá ser evitada a colocação de ganchos ou suportes para pendurar quaisquer tipos de objetos. Para sua limpeza, deve-se usar apenas uma flanela seca ou uma escova de cerdas macias. 4.4 Esquadrias Esquadrias de Madeira Para limpeza das portas deve-se empregar apenas um pano seco ou uma escova de cerdas macias. Para a limpeza das fechaduras e ferragens, deve-se usar uma flanela simples, evitando-se qualquer tipo de produto abrasivo. As dobradiças e as fechaduras devem ser lubrificadas periodicamente com grafite. Deve-se tomar cuidado com batidas fortes das portas, pois provocam fissuras no contorno do vão da porta e desgasta as dobradiças e fechaduras. Sugerimos a colocação de prendedores de portas Esquadrias de Alumínio Para evitar danos às esquadrias e aumentar a sua durabilidade, aconselha-se os seguintes cuidados: Não apoiar escadas ou materiais estranhos ao alumínio em sua superfície. Não deixar respingar sobre as mesmas tintas, ácidos ou cimento. Caso isso aconteça, limpar imediatamente com pano úmido e, logo após, com flanela seca. A limpeza das esquadrias, como um todo, inclusive guarnições e escovas, deverá ser feita com uma solução de água e detergente neutro a 5%, com o auxílio de esponja ou pano macio. Construção e Administração: 10

11 As janelas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam constantemente limpos, para se evitar o acúmulo de poeira que, com o passar do tempo, vai se compactuando pela ação de abrir e fechar, transformando-se em crostas de difícil remoção, ao mesmo tempo em que comprometem o desempenho das roldanas exigindo sua troca precoce. Não usar, em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie ou qualquer outro material abrasivo. Não usar produtos ácidos ou alcalinos. Sua aplicação poderá manchar e tornar opaca, bem como poderá atacar (corroer) o alumínio. Não utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos acesso. Esta operação poderá ser feita com o auxílio de um pincel de cerdas macias. Não utilizar produtos derivados de petróleo (vaselina, thinner, etc.). Esses produtos, além de ressecarem plásticos e borrachas, possuem componentes que atraem partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo a vida útil do acabamento superficial do alumínio. Na limpeza, nunca devem ser removidas as massas de vedação, que são empregadas para impossibilitar a entrada de água pelas esquadrias. As esquadrias não devem ser repintadas. Em caso de desgaste da superfície das mesmas, decorrente de arranhões ou outras agressões, deve-se entrar em contato com o fornecedor. 4.5 Pinturas Com o tempo, as pinturas podem perder o brilho original. Não é conveniente fazer retoques em pontos isolados. Se necessário, pinte toda a superfície. Não se devem esfregar as paredes e forros ou usar álcool ou solventes sobre as superfícies pintadas. Manchas devem ser limpas com um pano umedecido em água. O usual é que as paredes pintadas com tinta LÁTEX sejam repintadas a cada 02 (dois) anos. O imóvel deve estar sempre bem ventilado para evitar o aparecimento de mofo nas pinturas, resultado da umidade, sombra e calor. A fachada pintada com textura acrílica sob selador deverá ser repintada com tinta acrílica a cada 03 (três) anos. 4.6 Metais Sanitários Aconselha-se não rosquear as torneiras e registros além do necessário para cessar o fluxo d água, pois isso pode danificar as vedações internas. Com o desgaste natural, proveniente do manuseio, as vedações das torneiras e registros devem ser trocados por outro do mesmo fabricante, sem que haja necessidade de substituir todo o corpo da peça. Os cromados e metais sanitários devem ser limpos com água e sabão neutro. Não devem ser empregados esponjas de aço e outros materiais abrasivos. Construção e Administração: 11

12 4.7 Instalações Elétricas O quadro de distribuição presente na cozinha deve ter os contatos dos disjuntores reapertados a cada 6 meses, para evitar eventuais casos de tensão. A troca de lâmpadas, reatores, interruptores, tomadas é usual em um sistema desta natureza. Nesse sentido, os mesmos devem ser trocados por outros do mesmo tipo (fabricante, linha) e essas trocas (com exceções de lâmpadas) devem ser realizadas por um profissional qualificado. Antes de ligar qualquer equipamento elétrico, certifique-se da voltagem do equipamento, pois o seu apartamento está alimentado com 220V em todas as tomadas. Não se recomenda o uso de tê ou benjamins, haja vista que este procedimento pode provocar uma sobrecarga no circuito utilizado e na própria tomada. 4.8 Instalações Hidrossanitárias Eventualmente pode ser necessária a troca de algum componente das instalações hidráulicas e sanitárias, o que deve ser feito por outro com as mesmas características e por profissional qualificado para este fim. Os ralos dos banheiros e demais ambientes devem ser limpos periodicamente (sugere-se a cada quinzena) para evitar entupimentos. Nos ambientes onde há a presença de ralos e os mesmos são pouco utilizados, deve-se prever a frequência de água nos mesmos FECHOS HÍDRICOS (pelo menos uma vez por semana), evitando que eles sequem e cause o mau cheiro. Pelo mesmo motivo, não devem ser removidos os plugs existentes no interior dos ralos. Os sifões das pias devem ser abertos e limpos, pelo menos uma vez por mês. Para tal, deve-se retirar o corpo do sifão em manutenção e proceder à limpeza interna. O emprego de soda cáustica e/ou ácido muriático danificam as tubulações podendo causar vazamentos. Evitar a colocação de absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, pastilhas de desodorantes sanitários, etc., nos vasos sanitários, pois os mesmos provocam sérios problemas de entupimento na rede de esgoto. O PVC, material empregado na fabricação da tubulação hidrossanitária, só resiste à temperatura de até 70ºC (setenta graus Celsius). Por isso, jamais jogue água fervente na pia sem antes misturá-la com água fria. No caso de entupimentos ou outras situações que demandem procedimentos de manutenção, deve-se acionar um profissional ou empresa com experiência no tipo de atividade correspondente. Quando da realização de viagens ou em ausências prolongadas do apartamento, os registros devem ser mantidos fechados, pois evita que, na ocorrência de um vazamento, o mesmo fique alagado, prejudicando não só a unidade, mas todo o condomínio. Qualquer reforma nos cômodos servidos por instalação hidráulica, sanitária e no sistema de esgotamento sanitário deverá ter prévio licenciamento da CPRH. 4.9 Vidros Os vidros têm espessuras compatíveis com a resistência necessária ao seu uso natural. Para sua segurança, as borrachas ou massas de vedação não devem ser removidas. Deve ser evitado qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície. Para a sua limpeza, devem ser usados apenas produtos destinados a este fim. Construção e Administração: 12

13 4.10 Esgoto Sanitário O sistema de esgoto é interligado ao sistema de saneamento publico Caixas de Gordura O esgotamento das caixas de gordura deverá ser realizada a cada 30 (trinta) dias. O serviço deverá ser executado por um profissional devidamente habilitado Sistema de Gás Para uso adequado das instalações de gás, observe as recomendações abaixo: Só ligue o registro de gás próximo ao fogão quando for utilizá-lo. Ao final do uso, mantenha-o sempre desligado. Em ausências prolongadas dos moradores do apartamento, além de desligar o registro próximo ao fogão, desligue o registro correspondente localizado no hall de serviço do pavimento. Qualquer necessidade de manutenção do sistema de gás, deve ser feita por empresa especializada, recomendando-se aquela que procedeu a instalação original Elevador Para um bom funcionamento do elevador, siga os procedimentos de ordem prática abaixo: Toque o sensor de chamada apenas uma vez. Nunca force a abertura da porta da cabine. Observe o número de passageiros indicado na cabine e a sua capacidade de carga, evitando sobrecargas para não causar danos aos mesmos. Evite que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores. Não fume dentro do elevador. A abertura das portas do pavimento com a chave de emergência só deverá ser feita por pessoas autorizadas e treinadas pela empresa de elevadores Problemas Comuns de Funcionamento de Elementos dos Apartamentos Destacamos, a seguir, algumas situações de mau funcionamento da sua unidade e de outras partes da edificação que podem ocorrer ao longo da sua vida útil, bem como alguns procedimentos recomendáveis para o seu correto diagnóstico e encaminhamento de suas soluções. Torneira sem sair água: Verifique se o registro que a alimenta está aberto. Caso não, abra-o. Persistindo a falta d água, verifique se há falta d água em outros locais do seu imóvel. No caso de persistir a falta d água, procure o síndico para saber se o registro geral de descida está aberto ou se o reservatório elevado está abastecido. Se nenhum dos fatos citados for confirmado, talvez haja um entupimento na tubulação. Neste caso, deve-se chamar uma empresa especializada em desentupimentos. Construção e Administração: 13

14 Água com dificuldade de fluir pelo ralo: Primeiro retire a tampa do ralo e verifique se há sujeira acumulada. Se, após a limpeza do mesmo, persistir o problema, é provável que seja um entupimento na tubulação. Chame uma empresa especializada em desentupimentos. Torneira pingando: Se a torneira aperta mais não veda é sinal que o vedante está desgastado. Deve-se, então, substituí-lo, lembrando-se de fechar o registro que controla a alimentação da torneira. Caso a torneira não consiga apertar, provavelmente, houve um desgaste do seu eixo. Neste caso, consulte o fornecedor para substituí-lo. Tomada sem energia: Verifique se o disjuntor do circuito está desligado. Caso não, pode ter ocorrido a desconexão de algum fio da tomada. Caso sim, tente religá-lo. Se o disjuntor voltar a desligar imediatamente é sinal de curto-circuito, se o mesmo desligar com alguns minutos é sinal de sobrecarga no circuito. Em ambos os casos chame um eletricista. Desligamento de dispositivo DR: O Dispositivo DR (Disjuntor Residual) desliga-se automaticamente quando há vazamento de corrente elétrica seja por curto circuito ou por outra razão. Neste caso, verifique qual o disjuntor que está disparando o DR, para isso siga os passos abaixo: 1. Desligue todos os disjuntores; 2. Ligue o disjuntor DR; 3. Religue os disjuntores um a um com intervalo de aproximadamente 2 minutos; 4. Quando o DR disparar é porque o problema está no último disjuntor ligado; Desligue este disjuntor e religue os outros. 5. Chame um eletricista especializado para verificar qual o problema neste circuito. Na maioria das vezes o disjuntor que dispara o DR é o do chuveiro elétrico, verifique se o mesmo é blindado, se não for o chuveiro, chame um eletricista especializado. Lâmpada sem acender: Verifique se a lâmpada está queimada. Caso não, pode ser um desgaste do interruptor, fazendo-se necessário trocá-lo. Chamar um profissional qualificado. ATENÇÃO! Qualquer serviço nas instalações elétricas deve ser realizado com a alimentação desligada. Portanto, posicione o disjuntor na posição DESLIGADO / OFF. 5.0 PROCEDIMENTOS EM SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA 5.1 Princípio de Incêndio Comunicar a portaria através do interfone, esta por sua vez tomando conhecimento, deverá avisar aos demais moradores e ao Corpo de Bombeiros. Verificar a origem do fogo e utilizar o extintor específico para cada caso. - Em instalações elétricas utilizar somente pó químico seco. - Em líquidos infláveis utilizar pó químico seco ou CO2. - Nos demais casos utilizar extintor de água pressurizada ou hidrantes. Construção e Administração: 14

15 ATENÇÃO! É importante que os funcionários do condomínio recebam treinamento de combate a incêndio do Corpo de Bombeiros. Nunca utilize elevadores em caso de incêndio. 5.2 Vazamentos de Gás Neste caso, deve ser desligado o registro mais próximo ao local do vazamento e providenciado o conserto, que recomendamos ser executado pela empresa responsável por sua manutenção. 5.3 Parada de Elevador No caso de pane no elevador deve ser acionada a PORTARIA, através de um intercomunicador presente no painel lateral do elevador. Deve-se aguardar o auxílio externo para sair da cabine. É importante a formação de pessoas, dentro da equipe de funcionários do edifício, treinadas e orientadas para este fim. Para tanto, solicite a orientação da empresa de eleva 5.4 Vazamento em Tubulações Hidráulicas No caso de vazamento hidráulico, deve-se desligar o registro que alimenta o trecho atingido para cessar o vazamento e, em seguida, proceder reparos necessários através dos serviços de um profissional da área. 5.5 Vazamento em Tubulações Sanitárias Em se tratando de vazamento sanitário, o ambiente atingido deve ser isolado para evitar o agravamento da situação e, em seguida, deve-se proceder reparo necessário. 5.6 Falta de Energia Se a falta de energia for generalizada, acione o plantão da concessionária local através do telefone (prontidão de luz). Caso a falta de energia esteja restrita ao apartamento, certifique-se de que o disjuntor geral está ligado. Se estiver, chame um profissional habilitado para verificar as condições da alimentação elétrica do seu apartamento. Se o mesmo estiver desligado, religue-o e aguarde um pouco para verificar se a situação se normaliza. No caso de disjuntor voltar a desligar, chame um eletricista para avaliar o caso. Construção e Administração: 15

16 6.0 GARANTIAS DE SERVIÇOS Os prazos de garantias legais da edificação são os seguintes: Defeitos Defeitos visíveis ou de fácil constatação Defeitos ocultos Defeitos quanto à solidez e segurança da obra Alguns Exemplos Fechaduras, trincos, dobradiças Portas, marcos e alisares Pinturas Esquadrias de alumínio ou ferro Metais e louças sanitárias Válvulas de descargas Interruptores, tomadas, disjuntores Pisos e revestimentos cerâmicos Pias e bancadas Funcionamento das instalações de água Funcionamento das instalações sanitárias Funcionamento das instalações elétricas e telefônicas Vazamentos em geral Impermeabilizações Problemas com fundações Problemas estruturais Prazos Estipulados pelo Código de Defesa do Consumidor e Código Civil Brasileiro 90 (noventa) dias contados do término do serviço ou da entrega do imóvel. Em contrato de aquisição: passa a fluir o prazo de 01 (um) ano, mas o proprietário deve denunciar o defeito à construtora nos 30 (trinta) dias seguintes ao seu descobrimento. Em contrato de construção: passa a fluir o prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contado a partir do aparecimento do vício ou defeito, desde que ocorra dentro do prazo de garantia. 5 (cinco) anos de garantia e a partir do habite-se. OBSERVAÇÃO manual. As garantias dos equipamentos instalados são dadas pelos próprios fabricantes que constam no início deste O fato de existirem essas garantias não isenta o condomínio de adotar as medidas de utilização correta, manutenção e conservação necessárias, pois o mau uso provoca a perda dessas garantias. É importante observar que os materiais que sofrem desgaste natural quanto ao uso, tais como vedante de torneiras e lâmpadas devem ser repostos pelo próprio usuário, mesmo no período de vigência da garantia. A solicitação de reparos por parte do proprietário deverá ser feita através do SAC Serviço de Atendimento ao Cliente do INOCOOP CAPIBARIBE LTDA., através do sac@inocoopcapibaribe.com.br ou telefone (81) Construção e Administração: 16

17 Avenida Visconde de Suassuna, 517 Boa Vista Recife / PE Fone: (81) / Fax: (81) imoveis@inocoopcapibaribe.com.br Construção e Administração: 17