CREDENCIAIS FUNDBOX PRÉMIOS

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2 CREDENCIAIS FUNDBOX PRÉMIOS

3 Breve descrição da FundBox A FundBox SGFII é uma sociedade gestora de fundos de investimento imobiliário de direito português, maioritariamente detida pela FundBox Holdings SGPS, holding pessoal de Rui Alpalhão, que controla 68,9% do capital votante. Está sujeita à supervisão do Banco de Portugal, e registada na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários para gerir, administrar e representar fundos de investimento imobiliário, gerir carteiras de activos imobiliários e prestar serviços de consultoria para investimentos imobiliários. Em 2002, um grupo de investidores liderado por Rui Alpalhão, actualmente titular adquiriu 80% do capital à Imoloc, a que se sucedeu a compra ao Millennium BCP dos 20% remanescentes. A sociedade foi adquirida sem actividade, e cresceu em oito anos para os actuais 414 milhões sob gestão, em dezasseis fundos regulados. A FundBox foi concebida como uma plataforma de gestão de investimentos posta à disposição de investidores, nacionais e estrangeiros, interessados em investir no mercado imobiliário português através dos veículos mais sofisticados, transparentes e fiscalmente eficientes nele disponíveis os fundos de investimento imobiliário. Os investimentos dos fundos sob gestão da FundBox cobrem todo o território português e abrangem todos os segmentos do imobiliário, nomeadamente Residencial (promoção e arrendamento); Imobiliário comercial (escritórios, retalho, logística); e Imobiliário turístico A equipa da FundBox inclui 23 profissionais, com experiência significativa na estruturação de veículos de investimento, quer portugueses quer transnacionais, na aquisição e desinvestimento de activos imobiliários em Portugal, na estruturação de financiamentos (que totalizam cerca de 150 milhões nos vários fundos sob gestão) e na gestão de carteiras de activos localizados em Portugal. A página seguinte inclui um curto sumário sobre as transacções mais relevantes realizadas pela FundBox

4 Fundos sob gestão NAV (fundos sob gestão) CAGR 20% 283,7275, M ,6 43,5 55, Total do passivo (fundos sob gestão) Empregados a tempo inteiro ,5 150,9 172,3 185,6 160,9 149,1 124,5 M 57,

5 Quadro de Directores Álvaro Ricardo Nunes, Presidente não- executivo Administradores Delegados Joaquim Meirelles, Administrador Delegado, Lisboa Manuel Monteiro de Andrade, Administrador Delegado, Porto Comissão de Auditoria Carlos Vaz Antunes, Presidente Clara Raposo Clementina Barroso Directores de Fundos Alfonso Cuesta Sir John Thompson Ana Maria de Almeida Carmen Rodrigues dos Santos Auditor Luís Caiano Pereira, ROC 5

6 Equipa Executiva Quadro Joaquim Meirelles (Administrador Delegado) Nota Curricular Foi responsável comercial na Penha Longa, único investimento em Portugal dos japoneses da Aoki Corporation, e no Campo Real, projecto de turismo residencial a norte de Lisboa. Integrou os quadros da FundBox em 2004, para dirigir o Fundo Santa Casa 2004, e foi eleito para o Conselho de Administração em Participa nos comités de investimento dos fundos envolvidos em promoção imobiliária. É perito avaliador para fundos de investimento imobiliário credenciado na CMVM, licenciado em Gestão pelo IPAM e Mestre em Gestão de Empresas pelo Instituto Universitário de Lisboa. Manuel Monteiro de Andrade (Administrador Delegado) Foi Director da Divisão Imobiliária da Focor Produtos Quimícos, SA. Em 2005 adquiriu uma participação na Losafoz, promotora imobiliária do Porto, onde é responsável pela selecção e controlo de investimentos. Iniciou uma colaboração com a FundBox em 2008, tendo integrado o Conselho de Administração em 2010 com responsabilidade pelo escritório do Porto. É licenciado em Engenharia Civil pela Universidade do Porto e membro da Ordem dos Engenheiros. 6

7 (Equipa executiva cont.) Quadro Tiago Mattos Águas (Director de Gestão de Activos) Nota Curricular Foi empresário nos sectores agrícola e automóvel, até integrar a FundBox em 2006 para assumir a responsabilidade da área de gestão de activos. Foi administrador executivo, indicado pela FundBox, da Ónus Investimentos Imobiliários, sociedade promotora do Atlântico Estoril Residence, entre 2008 e 2012, e preside à Monte da Quinta (Propriedades) SA, proprietária do Monte da Quinta Resort, na Quinta do Lago. Estudou Gestão na Universidade Lusófona. Nuno Trindade (Director de Operações) Integrou a Direcção de Operações da FundBox em 2005 depois de concluir o Bacharelato em Contabilidade nos Pupilos do Exército, e assumiu a respectiva direcção em É CFO da Monte da Quinta (Propriedades), SA. Licenciou-se em Fiscalidade pelo ISCAL e é membro da Ordem dos Técnicos Oficiais de Contas. 7

8 Equipa de Compliance e auditoria Quadro Margarida Gonçalves Antunes (Secretário da Sociedade e compliance officer) Nota Curricular Iniciou a sua actividade na Lusojurist, tendo transitado para a Abreu Advogados quando da fusão desta com a Lusojurist. Juntou-se à FundBox em 2010, com responsabilidade pelo compliance office, pela prevenção do branqueamento de capitais e pelo apoio jurídico à Comissão Executiva. É licenciada em Direito pela Universidade de Lisboa e Advogada. Carlos Vaz Antunes (Vice-Presidente do Conselho de Administração e Presidente da Comissão de Auditoria) Foi quadro do Crédit Lyonnais e da CGD, de onde transitou para a Famigeste SGPS, holding da qual é o maior accionista e que gere investimentos hoteleiros e uma participação na FundBox. Preside à Comissão de Auditoria da FundBox desde É licenciado em Gestão pela Universidade Católica Portuguesa e membro efectivo da Ordem dos Economistas.

9 (Equipa de Compliance e auditoria cont.) Quadro Clara Raposo (Vogal do Conselho de Administração e da Comissão de Auditoria) Nota Curricular Foi professora na Universidade de Oxford e no Instituto Universitário de Lisboa, transitando em seguida para o Instituto Superior de Economia e Gestão da Universidade Técnica de Lisboa, onde é Professora Catedrática de Finanças. Foi galardoada com o Prémio Banco de Portugal de 1992 para o melhor aluno da licenciatura em Economia da Universidade Nova de Lisboa, escola onde obteve também o Mestrado em Economia. É Doutora em Finanças pela Universidade de Londres, tendo recebido o prémio Dimitri N. Chorafas para a melhor tese de doutoramento de Clementina Barroso (Vogal do Conselho de Administração eda Comissão de Auditoria) É Professora Associada Convidada do Instituto Universitário de Lisboa, onde ensina Finanças. É licenciada em Gestão pelo Instituto Universitário de Lisboa, Mestre em Gestão pela Universidade Técnica de Lisboa, Revisora Oficial de Contas e Membro Efectivo da Ordem dos Economistas.

10 Inv. Privados: 84,6% Dos quais administradores: 68,8% Investidores Institucionais: 15,5% : 6,0% : 9,5% 10

11 Presidente / Chairman Ricardo Nunes Adjunta CO Tânia Silva Compliance Officer M. G. Antunes Vogal da CA / Director Raposo Vogal e Vice- Presidente da CA / Director and AC Vice-Chairman V.Antunes Vogal da CA / Director Barroso Adm. Delegado / Managing Dir. Joaquim Meirelles Director Trindade Adm.Delegado /Managing Dir. M. de Andrade Director Águas Vogal / Director Carmen Santos Vogal / Director Ana Almeida Vogal / Director A. Cuesta Vogal / Director John Thompson Senior Consultant Eduarda Napoleão Secretária / PA E. Oliveira Secretária / PA E. Oliveira Secretária / PA Carvalho Gestor de Activos / Asset Manager Costa Gestor de Activos / Asset Manager Russo Gestor de Activos / Asset Manager Torres Cont. / Mot. M.Lopes Sub-Director Diogo Rebelo Director Adjunto/ Deputy Head Joana Henriques Sub-Director Tânia Lopes Não-Executivos Consultora Senior Analista/ Analyst Vitor Domingos Analista /Analyst Raquel Banza Analista / Analyst Sofia Silva Audit. & Compliance Directores Administradores Delegados Staff Directores dos Fundos

12 A FundBox opera de acordo com os sete princípios de governação de fundos imobiliários privados recomendados pela Inrev ( European Association of non-listed real estate vehicles ): Legalidade. Os fundos devem cumprir a legislação e regulamentação aplicável na jurisdição em que são constituídos. Regulamento. Os regulamentos de gestão dos Fundos devem acolher os princípios de governação instituídos. Responsabilidade. Os administradores executivos e não executivos e os investidores devem ser responsáveis e responsabilizáveis pelas suas acções. Transparência. A informação adequada sobre os fundos deve ser comunicada a todas as partes relevantes de forma clara, razoável, completa, tempestiva e não enganadora. Alinhamento de interesses. Os fundos devem ser geridos de acordo com os interesses dos investidores. Quando surjam conflitos de interesses, estes devem ser geridos razoavelmente entre investidores e gestores, sendo o alinhamento de interesses entre estes redutor do risco de tais conflitos. Competência, Zelo, Diligência e Integridade. Os administradores executivos devem gerir os fundos, os administradores não executivos devem proteger o interesse dos investidores e os investidores devem realizar os seus investimentos com a competência, zelo, diligência e integridade devidos, e devem assegurar a disponibilidade para tal de adequados meios humanos, financeiros e operacionais. Confidencialidade. Informação relativa aos fundos e aos investidores que não é do domínio público deve ser tratada confidencialmente. 12

13 FUNDBOX CREDENCIAIS PRÉMIOS

14 Private Placement Capital Increase Private Placement Capital Increase Capital Increase Private Placement Capital Increase Capital Increase Private Placement Private Placement Private Placement Public Placement

15 ,00 Private Placement (2004) ,00 Capital Increase (2005) Subscrito pela Santa Casa da Misericórdia de Lisboa para gerir de forma activa uma carteira diversificada (comercial e residencial) de imóveis em Lisboa. Primeiro fundo montado em Portugal para uma organização sem fins lucrativos, intervindo na respectiva carteira de forma a maximizar os meios disponíveis para o financiamento da obra social do investidor ,00 Private Placement (2006) ,00 Capital Increase (200/) ,00 Capital increase (2008) ,00 Capital Increase (2010) Dois fundos subscritos pelo Pillar Retail Europark Fund (PREF), fundo luxemburguês de milhões gerido e maioritariamente detido pela British Land. A FundBox gere, através destes dois fundos e de duas sociedades, a totalidade da carteira portuguesa do PREF, que representa cerca de 20% do mercado português de retail parks. 15

16 ,00 Colocação privada Exclusivamente dedicado à reabilitação de uma parte do centro histórico de Coimbra, foi pelo Município de Coimbra, pela Coimbra Viva SRU, pela Casais, pela Alpalantri e por proprietários da área a reabilitar, sendo o primeiro fundo português a juntar capitais públicos, institucionais privados e de pequenos aforradores para implementar uma operação de reabilitação urbana em larga escala ,00 Colocação privada Fundo de reabilitação urbana exclusivamente dedicado à cidade do Porto, integralmente subscrito pela Lúcio da Silva Azevedo Filhos. Detém 44 edifícios, entre as quais toda a componente residencial do Quarteirão das Cardosas, cuja reabilitação está a desenvolver, ao abrigo de contrato de reabilitação urbana celebrado com a Porto Vivo SRU

17 Public placement (2013) Colocado junto de oito bancos portugueses, de uma holding pública e da AEP, câmara de comércio e indústria fundada em Primeiro fundo português sob forma societária. Cotado no NYSE Alternext (ticker: ALNOR), foi a maior colocação no Alternext na Europa em Detém a Exponor, o maior parque de exposições ibérico. 17

18 Investor Mortgage loan (2006) ,00 Hotel Estoril Sol, Cascais 51,6 M Edifício demolido para dar lugar a projecto residencial, de Gonçalo Byrne, com 107 apartamentos e valor estimado de venda de 220 milhões. 94% vendido em planta, as escrituras de compra e venda iniciaram-se em Setembro de Investor Loan (2006) ,00 Avenida da Liberdade, 224, Lisbon 23,4 M Edifício de escritórios com duas lojas no pisto térreo, 100% arrendado à PLMJ (escritórios), Deutsche Bank e Villebrequin (lojas). Rendas anuais de 1,7 milhões. Adquirido ao CGI, está na carteira do fundo investidor, um veículo da TransEuropean Property Partnership III, desde a aquisição 18

19 investor Exponor, Oporto 66,5 M Maior parque de exposições da Península Ibérica, com 60,000 m 2. Construido e inaugurado em 1987 pela Associação Empresarial de Portugal, foi objecto de uma operação de sale and leaseback com a, Nexponor.SICAFI, o primeiro fundo português sob forma societária, gerido pela FundBox. A Nexponor financiou a aquisição com capitais próprios colocados junto de um sindicato de oito bancos portugueses. investor Commercial Paper (2008) ,00 Santarém Retail Park 36,2 M Retail Park com m² de área bruta locável, com 11 inquilinos, incluíndo AKI, Radio Popular, Moviflor e Jumbo, com um volume anual de rendas acima de 2 milhões. Adquirido à Retail Parks de Portugal, está na carteira do fundo investidor desde a aquisição. 19

20 Mais antigo: desde 2004 Maior GAV: 118,2M a Maior NAV: 65,5M a Maior rentabilidade: Maior rentabilidade: (fundos de rendimento): 18,5% anualizado desde o lançamento até ,6% anualizado desde o lançamento até

21 Tipo Fundos Caridade Desde 2004 Gestora de Fundos Desde 2005 REIT Desde 2006 Retail Banks Desde

22 Fundos 22

23 Residencial Tipo de Activo investimento Fundo Quarteirão das Cardosas, Porto Promoção 52 apartamentos + 17 Lojas Valor de venda: 21 milhões Palácio Valada e Azambuja, Lisboa Rendimento 44 unidades Retorno anual de rendas: 150 mil Estoril Sol Residence, Cascais Promoção 107 apartamentos Valor de venda: 196 milhões 23

24 Retalho Activo Paço Episcopal, Leiria 5 Pingo Doce Aveiro Retail Park Tipo de investimento Fundo Galeria Comercial 5 arrendatários (incluindo a Zara) Retorno anual de rendas: 367 mil Supermercados Sale and Leaseback Retorno anual de rendas: 2,2 milhões Retail Park m 2 ABL Arrendatários: Aki, Staples, Radio Popular, Toys R Us, DIA e outros. Retorno anual de rendas: 1,7 milhões 24

25 Escritórios Activo Tipo de investimento Parque das Nações, Lisboa m2 ABL Multi tenant (Chimarrão, Euro RSCG, Fuel Publicidade, Cambridge School, ) Retorno anual de rendas: 900 mil Parque das Nações, Lisboa m2 ABL Single Tenant (Novabase headquarters) Retorno anual de rendas : 1,3 milhões ANACOM, Lisboa m2 ABL, Single Tenant (ANACOM) Retorno anual de rendas: 795 mil Fundo 25

26 FUNDBOX CREDENCIAIS PRÉMIOS

27 2011 Edifício residencial do ano Estoril Sol Residence Prémio I : Melhor edifício Residencial Prémio II: Melhor empreendimento residencial

28 2013 Sociedade gestora de Fundos do ano

29 2013 Melhor empreedimento imobiliário Comércio e Serviços Unidade de cuidados continuados - Maria José Nogueira Pinto Prémio I : Melhor Projecto Privado Prémio II: Melhor empreendimento comércio e serviços

30 2013 Melhor edifício Residencial 2014 Prémio Nacional de Reabilitação Urbana Quarteirão das Cardosas - Porto Prémio I : Melhor Edifício Residencial Prémio II: Melhor intervenção de uso residencial

31 2013 EURONEXT- Prémios Lisboa 2014 Prémio de inovação financeira Nexponor SICAFI

32 FundBox Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, SA Rua Tomás Ribeiro, 111 Largo Tomé Pires, Lisboa Porto tel tel fax fax Esta apresentação foi preparada pela FundBox SGFII, SA ( FundBox ). A informação recolhida para esta apresentação não foi analisada independentemente e está sujeita a alterações. A FundBox não é responsável pela exactidão da informação ou afirmações constantes desta apresentação, e em caso algum o respectivo conteúdo constituirá algum tipo de garantia, explicita ou implicita, por parte da FundBox. Do mesmo modo, a FundBox não será responsável por qualquer perda ou dano que possa derivar desta apresentação ou do seu conteúdo. Este documento não constitui uma recomendação de investimento.

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