INFORMAÇÃO BÁSICA PARA EDIFICAÇÕES
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- Otávio Melgaço Barreiro
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1 1 / 4 IDENTIFICAÇÃO DO LOTE Índice Cadastral do IPTU: Regional: VENDA NOVA Zona Fiscal: 863 Quarteirão: 043 Lote: 002 Planta de Parcelamento do Solo (CP): Cadastro Técnico Municipal (CTM) M Data de aprovação: 26/10/1948 Setor: 21 Quadra: Lote: Bairro Conforme CP: Bairro Santa Mônica Bairro Popular: Santa Mônica Localização nas Leis 7.166/96, 8.137/00 e 9.959/10 Zoneamento: Anexo: II Folha(s): 08 INFORMAÇÕES URBANÍSTICAS ZAP - ZONA DE ADENSAMENTO PREFERENCIAL Área de Diretrizes Especiais (ADE): Área de Especial Interesse Social: Lote inserido em Área de Operação Urbana: Lote lindeiro à Operação Urbana Consorciada: Lote atingido por Projeto Viário Prioritário: Lote inserido em área sujeita a condicionante geotécnica ou a inundação: 1 - ADE DE INTERESSE AMBIENTAL OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA - Áreas em reestruturação no Vetor Norte de Belo Horizonte: SUBAREA IV ÁREA DE INFLUÊNCIA INDIRETA. SITUAÇÃO: PREVISTA Lote gerador de Transferência do Direito de Construir: Lote receptor de Transferência do Direito de Construir: Lote passível de Outorga Onerosa do Direito de Construir: RISCO DE CONTAMINAÇÃO DO LENÇOL FREÁTICO, RISCO ASSOCIADO A ESCAVAÇÕES
2 2 / 4 Informações sobre altura permitida para edificações conforme Portarias do Ministério da Defesa nº 02/ISC4 de 16/02/1981 e nº 256/GC5 de 13/05/2011 Atenção: Prevalecerá sempre o menor valor para limite de altura, estabelecido nas legislações urbanísticas. Sigla da zona de proteção em relação ao aeródromo da Pampulha: Distância à referência: 3213,03 Cota altimétrica: 775 Altura máxima: 162,26 Observação: Altura superior a esta poderá ser adotada, desde que liberada pelo Comando Aéreo COMAR III. INFORMAÇÕES DIRETORIA DE PATRIMÔNIO CULTURAL (DIPC) Verificar a Informação Básica do Patrimônio Cultural, gerada em conjunto com essa solicitação, e que deverá obrigatoriamente ser anexada a este documento. INFORMAÇÕES SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE (SMMA) Lote inserido em Área de Preservação Permanente (APP): Lote inserido em Unidade de Conservação ou Área de Proteção Ambiental: Lote já abrigou atividade sujeita a descomissionamento: AI1 Sim. Tipo: Curso d'água. CARACTERÍSTICAS GEOMÉTRICAS, CLASSIFICAÇÃO VIÁRIA E PERMISSIVIDADE DE USO Área do lote: 360 m² FRENTES 1 Dimensão: Nome do logradouro: Código do Logradouro: 12 m RUA RUI BARBOSA (OFICIAL) Classificação Viária: Permissividade de Uso: Largura da via: LOCAL VR - Vias Preferencialmente Residenciais 10m <= LARGURA DA VIA < 15m Largura final da via (conforme projeto viário): DIVISAS DIMENSÃO CONFRONTANTE LOTE QUARTEIRÃO OUTROS 1 12 m m m
3 3 / 4 CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Imagem meramente ilustrativa. Para as informações relativas à Planta Cadastral deverá ser consultado o arquivo disponível no link da PLANTA DE PARCELAMENTO APROVADA PLANTA DE PARCELAMENTO APROVADA Acesse:
4 4 / 4 Deve-se observar ainda que: INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES - CONFIRMAÇÃO DE AVERBAÇÃO DE LOTE Lote aprovado em planta de parcelamento do solo averbada em Cartório de Registro de Imóveis. O Sistema de Informações Urbanísticas e Endereços SIURBE, fornece os dados de dimensões de testadas, divisas e área de lotes, extraindo automaticamente os valores, a partir dos vetores dos lotes, quando as mesmas não constam grafadas em planta de parcelamento do solo, portanto, na hipótese de qualquer divergência entre os dados aqui informados e os constantes de documentos já emitidos pela Prefeitura, pode se solicitar revisão, através de protocolo próprio, na Central de atendimento BHRESOLVE Avenida Santos Dumont, 363 Centro. Esta informação se destina à elaboração e análise de projeto de edificação, apresentando a consolidação de dados fornecidos pelos órgãos competentes, cabendo lhes a responsabilidade e precisão de tais dados. Ressalva em relação às informações do documento: Geometrias, Classificação Viária e Permissividade de Uso são informadas conforme Planta de Parcelamento Aprovada. As Informações Urbanísticas estão de acordo com a situação existente no local. A poda, transplante ou supressão de espécime arbóreo, e demais formas de vegetação, para implantação de edificações, mesmo em área de domínio privado, depende de prévia autorização da Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SMMA), conforme Art. 61 do Decreto nº de 03 de março de Caso o lote esteja a menos de 30m (trinta metros) de curso d'água em leito natural ou a 50m (cinquenta metros) de nascente ou insurgência d'água, deverá ser solicitada, junto à Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SMMA), Diretriz de Ocupação nos termos da Legislação Ambiental em vigor. Lote de esquina deve manter chanfro de acordo com o parágrafo 9º do Art. 10 da Lei 9.725/09 de 15 de julho de Para execução, reforma e manutenção de passeios, observar projeto padrão de calçadas Deliberação 109/07 do Conselho Deliberativo do Patrimônio Cultural Municipal de Belo Horizonte (CDPCM BH) e Lei nº 8.616/03. Qualquer intervenção em lote que abrigou atividade de comércio de combustíveis deverá ser precedida de avaliação prévia de parecer da Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SMMA). Deverá ser verificado na planta de parcelamento que aprova o lote, se consta Destinação de Uso, Área de Preservação Permanente (APP) e outras informações referentes ao lote. Os lotes lindeiros às Operações Urbanas Consorciadas ficam submetidos às normas relativas às mesmas. Esse documento não subsitui as publicações oficiais da Legislação afeta ao tema. ENDEREÇOS IMPORTANTES: Link de acesso à página da Regulação Urbana: Link de acesso ao Portal de Serviços da Prefeitura de Belo Horizonte: Atendimento presencial: BH RESOLVE Av. Santos Dumont, 363 3º andar, Centro Diretoria de Patrimônio Cultural (DIPC): Rua Professor Estevão Pinto, 601, Bairro Serra. COMPUR Conselho Municipal de Política Urbana: Av. Álvares Cabral, º andar, Centro. COMAM Conselho Municipal de Meio Ambiente: Av. Afonso Pena, º andar, Bairro Cruzeiro.
5 1 / 4 IDENTIFICAÇÃO DO LOTE Índice Cadastral do IPTU: Regional: VENDA NOVA Zona Fiscal: 863 Quarteirão: 043 Lote: 014 Planta de Parcelamento do Solo (CP): Cadastro Técnico Municipal (CTM) M Data de aprovação: 26/10/1948 Setor: 21 Quadra: Lote: Bairro Conforme CP: Bairro Santa Mônica Bairro Popular: Santa Mônica Localização nas Leis 7.166/96, 8.137/00 e 9.959/10 Zoneamento: Anexo: II Folha(s): 08 INFORMAÇÕES URBANÍSTICAS ZAP - ZONA DE ADENSAMENTO PREFERENCIAL Área de Diretrizes Especiais (ADE): Área de Especial Interesse Social: Lote inserido em Área de Operação Urbana: Lote lindeiro à Operação Urbana Consorciada: Lote atingido por Projeto Viário Prioritário: Lote inserido em área sujeita a condicionante geotécnica ou a inundação: 1 - ADE DE INTERESSE AMBIENTAL OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA - Áreas em reestruturação no Vetor Norte de Belo Horizonte: SUBAREA IV ÁREA DE INFLUÊNCIA INDIRETA. SITUAÇÃO: PREVISTA Lote gerador de Transferência do Direito de Construir: Lote receptor de Transferência do Direito de Construir: Lote passível de Outorga Onerosa do Direito de Construir: RISCO DE CONTAMINAÇÃO DO LENÇOL FREÁTICO, RISCO ASSOCIADO A ESCAVAÇÕES
6 2 / 4 Informações sobre altura permitida para edificações conforme Portarias do Ministério da Defesa nº 02/ISC4 de 16/02/1981 e nº 256/GC5 de 13/05/2011 Atenção: Prevalecerá sempre o menor valor para limite de altura, estabelecido nas legislações urbanísticas. Sigla da zona de proteção em relação ao aeródromo da Pampulha: Distância à referência: 3222,82 Cota altimétrica: 775 Altura máxima: 162,46 Observação: Altura superior a esta poderá ser adotada, desde que liberada pelo Comando Aéreo COMAR III. INFORMAÇÕES DIRETORIA DE PATRIMÔNIO CULTURAL (DIPC) Verificar a Informação Básica do Patrimônio Cultural, gerada em conjunto com essa solicitação, e que deverá obrigatoriamente ser anexada a este documento. INFORMAÇÕES SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE (SMMA) Lote inserido em Área de Preservação Permanente (APP): Lote inserido em Unidade de Conservação ou Área de Proteção Ambiental: Lote já abrigou atividade sujeita a descomissionamento: AI1 Sim. Tipo: Curso d'água. CARACTERÍSTICAS GEOMÉTRICAS, CLASSIFICAÇÃO VIÁRIA E PERMISSIVIDADE DE USO Área do lote: 1452,75 m² FRENTES 1 Dimensão: Nome do logradouro: Código do Logradouro: 12 m RUA RUI BARBOSA (OFICIAL) Classificação Viária: Permissividade de Uso: Largura da via: LOCAL VR - Vias Preferencialmente Residenciais 10m <= LARGURA DA VIA < 15m Largura final da via (conforme projeto viário): DIVISAS DIMENSÃO CONFRONTANTE LOTE QUARTEIRÃO OUTROS 1 12 m m m ,60 m ,30 m ,50 m
7 3 / 4 CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Imagem meramente ilustrativa. Para as informações relativas à Planta Cadastral deverá ser consultado o arquivo disponível no link da PLANTA DE PARCELAMENTO APROVADA PLANTA DE PARCELAMENTO APROVADA Acesse:
8 4 / 4 Deve-se observar ainda que: INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES - CONFIRMAÇÃO DE AVERBAÇÃO DE LOTE Lote aprovado em planta de parcelamento do solo averbada em Cartório de Registro de Imóveis. - Lote apresentando corrego em seu interior. Devido à existencia de curso d'agua, há a necessidade de se efetuar consulta à SMMA para a ocupacao do lote. O Sistema de Informações Urbanísticas e Endereços SIURBE, fornece os dados de dimensões de testadas, divisas e área de lotes, extraindo automaticamente os valores, a partir dos vetores dos lotes, quando as mesmas não constam grafadas em planta de parcelamento do solo, portanto, na hipótese de qualquer divergência entre os dados aqui informados e os constantes de documentos já emitidos pela Prefeitura, pode se solicitar revisão, através de protocolo próprio, na Central de atendimento BHRESOLVE Avenida Santos Dumont, 363 Centro. Esta informação se destina à elaboração e análise de projeto de edificação, apresentando a consolidação de dados fornecidos pelos órgãos competentes, cabendo lhes a responsabilidade e precisão de tais dados. Ressalva em relação às informações do documento: Geometrias, Classificação Viária e Permissividade de Uso são informadas conforme Planta de Parcelamento Aprovada. As Informações Urbanísticas estão de acordo com a situação existente no local. A poda, transplante ou supressão de espécime arbóreo, e demais formas de vegetação, para implantação de edificações, mesmo em área de domínio privado, depende de prévia autorização da Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SMMA), conforme Art. 61 do Decreto nº de 03 de março de Caso o lote esteja a menos de 30m (trinta metros) de curso d'água em leito natural ou a 50m (cinquenta metros) de nascente ou insurgência d'água, deverá ser solicitada, junto à Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SMMA), Diretriz de Ocupação nos termos da Legislação Ambiental em vigor. Lote de esquina deve manter chanfro de acordo com o parágrafo 9º do Art. 10 da Lei 9.725/09 de 15 de julho de Para execução, reforma e manutenção de passeios, observar projeto padrão de calçadas Deliberação 109/07 do Conselho Deliberativo do Patrimônio Cultural Municipal de Belo Horizonte (CDPCM BH) e Lei nº 8.616/03. Qualquer intervenção em lote que abrigou atividade de comércio de combustíveis deverá ser precedida de avaliação prévia de parecer da Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SMMA). Deverá ser verificado na planta de parcelamento que aprova o lote, se consta Destinação de Uso, Área de Preservação Permanente (APP) e outras informações referentes ao lote. Os lotes lindeiros às Operações Urbanas Consorciadas ficam submetidos às normas relativas às mesmas. Esse documento não subsitui as publicações oficiais da Legislação afeta ao tema. ENDEREÇOS IMPORTANTES: Link de acesso à página da Regulação Urbana: Link de acesso ao Portal de Serviços da Prefeitura de Belo Horizonte: Atendimento presencial: BH RESOLVE Av. Santos Dumont, 363 3º andar, Centro Diretoria de Patrimônio Cultural (DIPC): Rua Professor Estevão Pinto, 601, Bairro Serra. COMPUR Conselho Municipal de Política Urbana: Av. Álvares Cabral, º andar, Centro. COMAM Conselho Municipal de Meio Ambiente: Av. Afonso Pena, º andar, Bairro Cruzeiro.
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