1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

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1 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/1997 O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / NIRE SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO 2 - BAIRRO OU DISTRITO Av. Dr. Cardoso De Melo, º Andar Vila Olímpia 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF São Paulo SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX Brrealty@amcham.com.br DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME Daniel Citron 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO Av. Dr. Cardoso De Melo, º Andar 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO Vila Olímpia 6 - UF São Paulo SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX Citron@amcham.com.br REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO 1 - DATA DE INÍCIO DO EXERCÍCIO SOCIAL 2 - DATA DE TÉRMINO DO EXERCÍCIO SOCIAL 1 - Último 1/1/ /12/ Penúltimo 1/1/ /12/ Antepenúltimo 1/1/ /12/ NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 5 - CÓDIGO CVM NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 7 - CPF DO RESP. TÉCNICO /9/26 :34:33 Pág: 1

2 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) 1 31/12/ /12/ /12/1995 Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias Preferenciais Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE Participação e Administração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Incorporação Imobiliária 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ÍTEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL PROVENTOS EM DINHEIRO 1 - ÍTEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - TIPO AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 2/2/ ASSINATURA 15/9/26 :35:1 Pág: 2

3 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Bancos Conta Movimento Aplicações Financeiras Créditos Adiantamento Fornecedores De Serviços Impostos À Compesar Notas De Debitos À Receber Despesas Antecipadas Contas À Receber Depositos Em Juizo Estoques Terrenos A Comercializar Imoveis Em Construção Gastos Com Vendas A Apropriar Outros 1.2 Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Contas À Receber Aplicações No Mercado Aberto Emprestimos A Receber Outros Creditos Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros 1.3 Ativo Permanente Investimentos Participações em Coligadas Participações em Controladas Cyrelar S.a Outros Investimentos Sociedade Por Conta De Participação Cti Invest. No Fundo De Inv. Imob. - Cti Invest.no Fundo Inv. Imob.abc. Plazashop Invest.no Fundo De Inv. Imob. Tal Invest. No Fundo Inv. Imob. Br Invest No Fundo Inv. Imob. J.k Adto. P/ Integralizado Fundo C.t.i Investimentos Brazil Realty Serviços Investimentos Futuro - Faria Lima Agio Inv. Fundo Inv. Imob. Abc Plaza Imobilizado /9/26 :35:3 Pág: 3

4 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Edificios E Construções Terrenos Outras Imobilizações Diferido Gastos Pre-operacionais Liquidos /9/26 :35:3 Pág: 4

5 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Controle De Custos Orçado À Pagar Provisão De Ferias Provisão De Irpj E Cs A Pagar Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Outros Juros A Pagar Empr. Estrangeiros Exigivel À Longo Prazo 2.2 Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Controle De Custos Orçado A Pagar Imoveis A Pagar - Philip Morris Provisão Para Impostos - Diferido Vendas À Apropriar (-) Custos A Apropriar (52.736) (32.729) (6.742) Emprestimos Estrangeiros - Fixed Rate Debêntures Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Mutuo Com Cyrelar S.a. Uruguai Outros 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial para Dividendos Não Distribuído Outras Reservas de Lucro Outros /9/26 :35:8 Pág: 5

6 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Ações Em Tesouraria (83) Lucros/Prejuízos Acumulados 15/9/26 :35:8 Pág: 6

7 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/1997 a 31/12/ /1/1996 a 31/12/ /1/1995 a 31/12/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Receita Bruta De Vendas E/ou Serviços Deduções da Receita Bruta 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (24.19) (3.446) (2.836) 3.5 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais (34) Com Vendas (1.783) (31) (384) Comissões E Corretagem (152) (128) (129) Divulgação (1.532) (19) (216) Serviços De Terceiros (5) (1) (5) Taxas E Emolumentos (32) Outras (49) (63) (2) Gerais e Administrativas (4.531) (7.114) (742) Salarios, Encargos E Beneficios (1.917) (9) (242) Serviços De Terceiros (1.443) (5.23) (328) Depreciação E Amortização (181) (13) (14) Anuncios E Publicações (247) (145) (19) Alugueis E Condominios (158) (171) (37) Outras (585) (862) (12) Financeiras 4.57 (4.169) Receitas Financeiras Outras Receitas / Despesas Operacionais Receitas Por Locação Resultado Em Investimentos Receitas Diversas Despesas Financeiras (8.6) (8.499) (1.532) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais Resultado da Equivalência Patrimonial (324) (163) 3.7 Resultado Operacional Resultado Não Operacional 5 (556) Receitas Despesas (556) 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (1.22) (21) 3.11 IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (1.85) Participações (1.85) Empregados Administradores (1.85) Partes Beneficiarias Contribuições Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Exercício /9/26 :35:1 Pág: 7

8 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/1997 a 31/12/ /1/1996 a 31/12/ /1/1995 a 31/12/1995 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO PREJUÍZO POR AÇÃO ,24951,1521,77 15/9/26 :35:1 Pág: 8

9 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / DEMONSTRAÇÃO DAS ORIGENS E APLICAÇÕES DE RECURSOS (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/1997 a 31/12/ /1/1996 a 31/12/ /1/1995 a 31/12/ Origens Das Operações Lucro/Prejuízo do Exercício Vals. que não repr. mov. do Cap. Circula (2.126) Amortização Do Ativo Diferido Amortização(benefeitorias Imov.terceirs Depreciação Resultados De Equivalencia Patrimonial (2.892) 324 (163) Provisão Para Imposto De Renda Diferido Correção Monet. Do Balanço Dos Acionistas Aumento De Capital Com Emissão De Ações Aumento Capital Captação Juros Proprios De Terceiros Segregação Entre Curto E Longo Prazo Emprestimos Por Contrato De Mutuo Vendas Liquidas A Apropriar Baixa De Investimentos Baixa De Ativo Imobilizado Ingresso De Novos Emprestimos Aplicações Aquisição De Imobilizado Investimentos Aplicações No Ativo Diferido Pagamento De Contratos De Mutuo Baixa De Resultados De Exerc. Futuro Segregação Entre Curto E Longo Prazo Dividendos Reformas No Imobilizado Emprestimos A Sociedades Ligadas Segregação De Aplicações Financeiras Ações Em Tesouraria Capitalização Juros S/capital Próprio Outros Acréscimo/Decréscimo no Capital Circulan (25.845) Variação do Ativo Circulante (3.759) Ativo Circulante no Início do Exercício Ativo Circulante no Final do Exercício Variação do Passivo Circulante Passivo Circulante no Início do Exercíci Passivo Circulante no Final do Exercício /9/26 :35:13 Pág: 9

10 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/1997 A 31/12/1997 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/PREJUÍZOS 8 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Aumento/Redução do Capital Social 4.93 (4.93) 5.4 Realização de Reservas 5.5 Ações em Tesouraria (83) (83) 5.6 Lucro/Prejuízo do Exercício Destinações (18.691) (4.439) 5.8 Outros 5.9 Saldo Final (83) LÍQUIDO 15/9/26 :35:15 Pág: 1

11 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/1996 A 31/12/1996 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/PREJUÍZOS 8 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Aumento/Redução do Capital Social Realização de Reservas (1.64) (1.64) 5.5 Ações em Tesouraria 5.6 Lucro/Prejuízo do Exercício 5.7 Destinações Outros 5.9 Saldo Final LÍQUIDO 15/9/26 :35:16 Pág: 11

12 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/1995 A 31/12/1995 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/PREJUÍZOS 8 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS 5.1 Saldo Inicial 3 14 (616) (599) 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Aumento/Redução do Capital Social Realização de Reservas 5.5 Ações em Tesouraria 5.6 Lucro/Prejuízo do Exercício Destinações 22 (22) 5.8 Outros 5.9 Saldo Final LÍQUIDO 15/9/26 :35:17 Pág: 12

13 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Bancos Aplicações Financeiras Créditos Contas A Receber De Clientes Emprestimos A Receber Estoques Outros Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Contas A Receber De Clientes Outros Creditos Aplicações Financeiras Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros 1.3 Ativo Permanente Investimentos Participações em Coligadas Participações em Controladas Outros Investimentos Imobilizado Diferido /9/26 :35:19 Pág: 13

14 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Fornecedores Financiamentos Impostos, Taxas E Contribuições Dividendos A Pagar Provisões Controle Do Custo Orçado A Pagar Provisões Outros Outros Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Juros A Pagar Emprestimos Estrangeiros Controle De Custo Orçado A Pagar Outros Provisões Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Empréstimos E Financiamentos Controle De Custo A Pagar Resultado Na Venda De Imoveisa Apropriar Contas A Pagar Aquisição De Imoveis Debêntures Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Controle De Custo A Pagar Resultado Na Venda De Imóveis Apropriar Contas A Pagar Aquisição De Imóveis Outros 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.4 Participações Minoritárias Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital (83) Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas Reservas de Lucro /9/26 :35:21 Pág: 14

15 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial para Dividendos Não Distribuído Outras Reservas de Lucro Lucros/Prejuízos Acumulados 15/9/26 :35:21 Pág: 15

16 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/1997 a 31/12/ /1/1996 a 31/12/ /1/1995 a 31/12/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Custos De Bens E/ou Serviços Vendidos 3.2 Deduções da Receita Bruta 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (2.51) (3.899) 3.5 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais 998 (7.159) Com Vendas (4.68) (3.68) Gerais e Administrativas (5.796) (7.199) Financeiras 9.61 (4.57) Receitas Financeiras Despesas Financeiras (8.35) (6.82) Outras Receitas Operacionais Resultado Nos Investimentos Receitas Diversas Outras Despesas Operacionais (1.442) Provisão Para Devedores Duvidosos. (1.442) Resultado da Equivalência Patrimonial 3.7 Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (1.22) 3.11 IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (1.85) Participações (1.85) Empregados Administradores (1.85) Partes Beneficiarias Contribuições Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.14 Participações Minoritárias Lucro/Prejuízo do Exercício NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO PREJUÍZO POR AÇÃO ,24951,1521, 15/9/26 :35:23 Pág: 16

17 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / DEMONSTRAÇÃO DAS ORIGENS E APLICAÇÕES DE RECURSOS CONSOLIDADAS (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/1997 a 31/12/ /1/1996 a 31/12/ /1/1995 a 31/12/ Origens Das Operações Lucro/Prejuízo do Exercício Vals. que não repr. mov. do Cap. Circula Dos Acionistas De Terceiros Diminuição De Investimentos Diminuição Do Ativo Imobilizado Emprestimos De Sociedade Ligadas Emprestimos (fixed Rate Notes) Segregação Dos Valores A Pagar Resultado Da Venda Aumento De Capital E Participação Result Aplicações Aumento No Realizavel A Longo Prazo Aumento De Investimentos Aumento Do Ativo Imobilizado E Deferido Diminuição Do Exigivel A Longo Prazo Diminuição Do Patrimonio Liquido Acréscimo/Decréscimo no Capital Circulan Variação do Ativo Circulante Ativo Circulante no Início do Exercício Ativo Circulante no Final do Exercício Variação do Passivo Circulante Passivo Circulante no Início do Exercíci Passivo Circulante no Final do Exercício /9/26 :35:24 Pág: 17

18 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - COM RESSALVA 2 Parecer Aos Diretores e Acionistas da Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações 1 Examinamos os balanços patrimoniais da BRAZIL REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES (CONTROLADORA) E BRAZIL REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES e suas Controladas (Consolidado), preparados pela legislação societária e pela correção integral, levantados em 31 de dezembro de 1997 e 1996, e as respectivas demonstrações dos resultados, das mutações do patrimônio líquido e das origens e aplicações de recursos correspondentes aos exercícios findos naquelas datas, elaboradas sob a responsabilidade de sua Administração. Nossa responsabilidade e a de expressar uma opinião sobre essas demonstrações contábeis. As demonstrações contábeis do Fundo de Investimento Imobiliário mencionados na Nota 1, relativas aos exercícios findos em 31 de dezembro de 1997 e 1996, foram auditadas por outros auditores independentes, e a nossa opinião, no que diz respeito ao montante desses investimentos de R$ mil mil pela correção integral (R$ mil, R$ mil respectivamente para 31 de dezembro de 1996) e do resultado decorrente desses investimentos, correspondentes a R$ mil R$ mil pela correção integral (R$6.982 mil, R$1.493 mil respectivamente, para 31 de dezembro de 1996), está baseada no parecer desses auditores. 2 Nossos exames foram conduzidos de acordo com as normas de auditoria e compreenderam: a) o planejamento dos trabalhos, considerando a relevância dos saldos, o volume de transações e o sistema contábil e de controles internos da Sociedade b) a constatação, com base em testes, das evidências e dos registros que suportam os valores e as informações contábeis divulgadas e c) a avaliação das práticas e das estimativas contábeis mais representativas adotadas pela Administração da Sociedade bem como da apresentação das demonstrações contábeis tomadas em conjunto. 3 Em nossa opinião, e na opinião dos outros auditores independentes relativas as demonstrações contábeis de 31 de dezembro de 1997 e 1996 dos fundos de Investimentos Imobiliários mencionados na Nota 1, as demonstrações contábeis referidas no primeiro parágrafo, apresentadas na versão legislação societária, representam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira da Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (Controladora e Consolidado) em 31 de dezembro de 1997 e 1996, os resultados de suas operações, as mutações de seu patrimônio líquido e as origens e aplicações de seus recursos referentes aos exercícios findos naquelas datas, de acordo com os princípios contábeis previstos na legislação societária. 15/9/26 :36:12 Pág: 18

19 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - COM RESSALVA 4 Em nossa opinião, e na opinião dos outros auditores independentes relativas as demonstrações contábeis de 31 de dezembro de 1997 e 1996 dos Fundos de Investimentos Imobiliários mencionados na Nota 1, as demonstrações contábeis referidas no primeiro parágrafo, apresentadas na versão correção integral, representam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira da Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (Controladora e Consolidado) em 31 de dezembro de 1997 e 1996, os resultados de suas operações, as mutações de seu patrimônio líquido e as origens e aplicações de seus recursos referentes aos exercícios findos naquelas datas, de acordo com os princípios fundamentais de contabilidade. 5 As demonstrações dos fluxos de caixa para exercício findo em 31 de dezembro de 1997 foram submetidas aos mesmos procedimentos mencionados no segundo parágrafo, e em nossa opinião referidas demonstrações financeiras, representam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, para o exercício findo naquela data as informações nelas contidas. São Paulo, 12 de fevereiro de Coopers & Lybrand Biermann, Bordasch auditores independentes CRC 2SP 8.599/O-8 Paulo A. Baraldi Sócio Responsável Contador CRC 1SP 95939/O-3 15/9/26 :36:12 Pág: 19

20 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO RELATÓRIO DE ADMINISTRAÇÃO REFERENTE AO EXERCÍCIO DE 1997 Caros acionistas, 1997 será sempre lembrado pela crise financeira do ano. A crise asiática abalou o mercado internacional de capitais e suas ondas de choque atingiram todo o planeta, provocando mudanças tambem no cenário econômico brasileiro. Para a Brazil Realty, este foi o ano em que a estratégia de alocação de ativos foi testada e aprovada antes e durante a crise. ESTRATÉGIA DE DISTRIBUIÇÃO DE ATIVOS BRAZIL REALTY Ativos Líquidos - 25% Incorporações - 25% Propriedade para Renda - 5% Antes de Outubro, a estabilidade econômica, com a queda consistente nas taxas de juros internas, criou um ambiente propício para lançamentos de incorporações cujo público-alvo era o de investidores individuais que buscavam diversificar sua carteira de investimentos. Incrementamos, então, a parcela de incorporações em relação ao total de nossos negócios. Nossos três lançamentos, o The First Office Flat, o The Excelence e, finalmente, o International Trade Center ITC foram muito bem sucedidos, com vendas de 92% das 11 unidades disponíveis em poucos meses. Sete novos terrenos, totalizando m2, foram adquiridos para posterior desenvolvimento. A estabilidade provocou, tambem, um aumento no poder aquisitivo da população, o que favoreceu muito o setor de varejo. Com isso, a comercialização do ABC Plaza Shopping foi completada antes de sua inauguração, em Setembro. Com as aquisições e lançamentos, o nível estratégico de liquidez da Brazil Realty ficou comprometido. Por esta razão, e para aproveitar as excepcionais condições que o mercado internacional indicava então, decidimos tomar, em julho, nossa primeira divida, através da emissão de US$75 milhões em Eurobonds de 8 anos, a taxas muito atraentes (1,5% ao ano). A demanda pelos papéis foi 2% superior a oferta, comprovando a grande receptividade dos papéis da Brazil Realty no mercado internacional de capitais. Então veio a crise. Os mercados internacionais de capitais se tornaram altamente instáveis e voláteis. As taxas de juros internas foram repentinamente duplicadas. Todo o cenário macroeconômico foi abalado, no Brasil e no exterior. A Brazil Realty encontrava-se, então, extremamente líquida, uma vez que os recursos provenientes da emissão de Eurobonds não haviam ainda sido investidos em sua totalidade. A gestão da liquidez da Companhia passou a ser uma tarefa de importância fundamental. Nesse período, atuamos no sentido de proteger os ativos da Companhia, inclusive recomprando parte de nossas ações no mercado. Obtivemos, no último trimestre, extraordinárias receitas financeiras. 15/9/26 :36:5 Pág: 2

21 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO O foco estratégico de atuação da empresa foi redirecionado. Com o aumento das taxas de juros, o mercado de incorporações se retraiu, com uma sensível queda na velocidade de vendas. Os lançamentos residenciais que estavam previstos, foram adiados. O mercado de Shopping Centers também sofreu com a retração do consumo interno. Resolvemos, então, adiar o lançamento do Shopping Center que estava sendo projetado para o terreno adquirido na Zona Leste. O mercado de escritórios, entretanto, manteve sua demanda inalterada. Mesmo no auge da crise, foram realizados negócios de locação a taxas cada vez mais altas. Empresas alavancadas antes da crise tiveram suas situações agravadas com o aumento dos juros. Sentindo esta oportunidade no mercado, anunciamos, em mídia nacional, nosso interesse em adquirir propriedades comerciais e industriais, de primeira linha, para locação, em todo o Brasil. Iniciamos, ainda, no final do ano, a construção de dois novos edifícios de escritórios de primeira linha, destinados a locação. O Edifício JK Financial Center, que terá m2 de área bruta locavel e o São Paulo Plaza, de 7.15m2 de área bruta locável. Está previsto um investimento global da ordem de R$5 milhões nestes projetos, nos próximos 2 anos. RESULTADOS O resultado destes ajustes estratégicos se reflete nos resultados da empresa para o ano de O Lucro Líquido do exercício, de R$18,6 milhões (R$,25 por ação), superou todas as previsões, representando um crescimento de 136% em relação ao ano anterior. LUCRO LÍQUIDO (R$ MILHÕES) 1994 (,8) 1995, , ,6 Os demais indicadores de performance melhoraram no ano de 1997; receitas de vendas (R$22,3 milhões) foram 351% maiores do que em 1996; vendas anuais de propriedades residenciais totalizaram m2, um crescimento de 91% em relação ao ano anterior. VENDAS DE INCORPORAÇÕES (M2 ÚTEIS) Fechamos 1997 com 28.47m2 locados em propriedades de escritórios e com m2 locados em Shopping Center. 15/9/26 :36:5 Pág: 21

22 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO LOCAÇÃO ACUMULADA EM SHOPPING CENTERS (EM M2 ÚTEIS) LOCAÇÃO ACUMULADA DE ESCRITÓRIOS (M2 ÚTEIS) Os ativos da Companhia totalizaram R$392,5 milhões, 12% maiores do que no ano anterior. A empresa encerrou o ano com R$16, milhões em ativos líquidos e com um baixíssimo nível de unidades em estoque para venda (4,9% da área total disponível). TOTAL DE ATIVOS R$ MILHÕES , , , ,5 FUTURO Acreditamos que o primeiro semestre de 1998 ainda seja caracterizado por altas taxas de juros, e por reduzida atividade econômica. Por isso, a estratégia da Companhia será continuar investindo em propriedades de escritórios, reduzindo temporariamente as suas atividades no setor de incorporações residenciais. O segundo semestre será marcado pelas eleições. As taxas de juros internas tendem a regredir, criando um maior espaço para a retomada de atividades no setor de incorporações residenciais. Pretendemos retomar investimentos neste setor, além de diversificar nossas atividades para setores em que não atuamos atualmente, como o mercado de galpões industriais. Pelo posicionamento estratégico da Brazil Realty, altamente líquida, com uma carteira de imóveis para locação cujas receitas são maiores que os custos fixos da Companhia e com 15/9/26 :36:5 Pág: 22

23 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO um estoque de terrenos em localizações nobres, estamos bastante otimistas com nossas perspectivas futuras. Continuaremos a priorizar a proteção de nossos ativos e seu potencial de valorização a curto e longo prazos. Este compromisso deixou de ser teoria e mostrou ser bastante eficiente quando colocado em prática, no final de Mantendo nosso compromisso com a transparência e o eficiente disclosure, passamos a divulgar, adicionalmente, a partir de agora, o fluxo de caixas e as demonstrações contábeis consolidadas, nas quais se pode observar, com maior clareza, os resultados de nossos Fundos Imobiliários, especialmente no que concerne as operações de Shopping Centers. Em nome da Brazil Realty, gostaríamos de agradecer aos diretores, gerentes, funcionários, parceiros e fornecedores e aos que, de alguma forma, contribuíram para o sucesso e para o crescimento da Companhia durante o ano, e a nossos acionistas, por sua confiança e por seu apoio. A administração. 15/9/26 :36:5 Pág: 23

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25 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / NOTAS EXPLICATIVAS NOTAS EXPLICATIVAS AS DEMONSTRAÇÕES CONTÁBEIS para os exercícios findos em 31 de dezembro de 1997 e 1996 (Em Milhares de Reais) 1. Contexto Operacional As operações da Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações consistem na incorporação de imóveis residenciais e comerciais, na compra e na venda de imóveis prontos ou a construir, na locação e administração de bens imóveis e na prestação de consultoria em assuntos relativos ao mercado imobiliário. 2. Apresentação das Demonstrações Contábeis 2.1. As demonstrações contábeis pela legislação societária são apresentadas para atender a Instrução CVM nº248, de 29 de março de 1996, e os artigos 4º e 5º da Lei nº9.249/95, de 27 de dezembro de 1995, a qual revoga a correção monetária das demonstrações contábeis a partir de 1º de janeiro de 1996; 2.2. As demonstrações elaboradas de acordo com os princípios fundamentais de contabilidade diferem das demonstrações contábeis preparadas de acordo com os princípios previstos na legislação societária nos seguintes aspectos: -Correção monetária, calculada com base na variação do IPC-FIPE, dos estoques do ativo permanente, do patrimônio líquido, demais ativos e passivos não monetários. -Calculo de ganhos e perdas sobre os ítens monetários não indexados, calculados com base na variação de IPC-FIPE e sua alocação as respectivas contas de resultado. 3. Principais práticas contábeis 3.1. Efeitos de indexação Os ativos e passivos são atualizados, quando sujeitos a indexação, conforme as respectivas cláusulas contratuais Aplicações Financeiras Estão registradas ao valores de aquisição, acrescidos dos rendimentos auferidos até as datas dos balanços Provisão para créditos duvidosos Constituídos por valores considerado suficiente pela administração para cobrir perdas estimadas na realização dos créditos Imóveis a comercializar Avaliados ao custo de aquisição, corrigidos até 31 de dezembro de 1995, acrescido dos gastos incorridos com imóveis destinados a venda, os quais são inferiores ao valor líquido de realização Investimentos Os investimentos são avaliados pelo método da equivalência patrimonial. 15/9/26 :36:54 Pág: 25

26 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / NOTAS EXPLICATIVAS 3.6. Imobilizado Está registrado ao custo de aquisição, corrigido monetariamente até 31 de dezembro de 1995, líquido das depreciações registradas pelo método linear, de acordo com vida útil estimada dos bens. O custo de aquisição em 31 de dezembro de 1997 não supera o valor de reposição e será recuperado no curso normal das operações Diferido Registrado ao custo, corrigido monetariamente até 31/12/95, e deduzido das respectivas amortizações calculadas pelo método linear, com prazos variando de 5 a 1 anos Controle de custo orçado a pagar Representa a estimativa do custo orçado das unidades vendidas dos empreendimentos residenciais, efetuada com base em relatórios executados pela área técnica responsável, que tem como contrapartida inicial a conta resultado de vendas de imóveis a apropriar Imposto de Renda A provisão para imposto de renda e para contribuição social é calculada de acordo com os critérios estabelecidos pela legislação fiscal vigente Resultado de Venda de Imóveis e Gastos com Vendas a Apropriar São reconhecidos ao resultado em função do percentual de evolução das obras, seguindo Ofício CVM SEP nº5/95, de 2/12/1995. A partir do primeiro trimestre de 1997 os gastos com vendas a apropriar pertinentes as unidades vendidas passaram a compor o resultado da venda de imóveis. 4. Critérios de consolidação De acordo com a autorização expedida pela CVM através do Ofício/CVM/NC nº66 datada de 29 de setembro de 1997, a partir de 31 de dezembro de 1997, comparativas a 31 de dezembro de 1996, a Sociedade passou a apresentar as demonstrações contábeis consolidadas conforme Instrução CVM nº247/96, posteriormente complementada pelo Ofício-Circular CVM nº4/96 incluindo os fundos de investimentos imobiliários. As demonstrações contábeis consolidadas compreendem as demonstrações da Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações e das empresas controladas relacionadas na Nota Explicativa 1. Foram eliminados os saldos de ativos e passivos entre as empresas, os valores das transações comerciais e os resultados não realizados, considerando-se os efeitos do Imposto de Renda. A participação dos acionistas minoritários foi destacada nas demonstrações contábeis consolidadas. 5. Aplicações Financeiras 15/9/26 :36:54 Pág: 26

27 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / NOTAS EXPLICATIVAS Controladora Consolidado TIPO DE APLICAÇÃO Legislação Legislação Correção Societária Societária Integral CURTO PRAZO Renda Fixa Renda Variável NTN Cambiais Outros Total LONGO PRAZO Renda Fixa NTN Cambiais Total Contas a Receber Provenientes da venda de empreendimentos residenciais e locação de imóveis comerciais, atualizados monetariamente conforme índices de contratos: Controladora Consolidado Legislação Legislação Correção Societária Societária Integral CURTO PRAZO Incorporação Locações Cessões de Uso Venda de participação em fundo imobiliário Vendas de títulos PDD - - (829) - (829) - Total Curto Prazo LONGO PRAZO Incorporação Locações PDD - - (611) - (67) - Total Longo Prazo Em 29 de dezembro de 1997, a Sociedade coordenou a venda a prazo de cotas próprias e de terceiros (Sociedade ligadas e não controladas) do Fundo de Investimento Imobiliário ABC Plaza Shopping, recebendo 15/9/26 :36:54 Pág: 27

28 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / NOTAS EXPLICATIVAS naquela data parte dos valores relacionados a outros quotistas deste fundo, cujo montante está registrado no passivo circulante como valores a pagar a Sociedade ligadas no montante de R$ Os valores a receber são vencíveis até 3 de setembro de Imóveis a Comercializar - Representados por unidades em construção a serem vendidas e terrenos para futuras incorporações: Controladora Consolidado Legislação Legislação Correção Societária Societária Integral Empreendimentos Incorporações Terrenos e Benfeitorias Total Adiantamentos concedidos a terceiros A Sociedade tem compromissos relacionados a rentabilidade de cotas vendidas de fundos imobiliários, caracterizados por antecipações a título de complemento de rendimento, que serão compensáveis e mantidos em contas gráficas conforme previstos nos contratos firmados. Os adiantamentos concedidos a terceiros são compostos na sua maioria por antecipações efetuadas pela Sociedade aos compradores das referidas cotas; os valores antecipados serão compensáveis, conforme previsto nos contratos firmados. Em vista da expectativa de rendimento sobre o empreendimento Centro Têxtil Internacional ter ficado abaixo do esperado, para o ano de 1997, a Sociedade resolveu efetuar uma provisão para possíveis perdas sobre os valores antecipados, no valor de R$ Contas a receber de sociedade controlada Está representando por operações de empréstimos com empresa controlada, Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd.. Os saldos são atualizados com base na variação cambial, libor semestral e juros de 3% a.a.. 1. Investimentos 15/9/26 :36:54 Pág: 28

29 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / NOTAS EXPLICATIVAS 1.1. A participação da Brazil Realty S.A. em empresas controladas está a seguir demonstrada: Patrimônio Resultado Participação líquido do Período % Fundos de Investimentos Imobiliários Centro Têxtil internacional (1.622) 42,67 * ABC Plaza Shopping ,2 * Tal de Investimento Imobiliário (32) 75, BR de Investimento Imobiliário (39) 5, * JK de Investimento Imobiliário (34) 34, * Demais Investimentos Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd (b) (c) ,99 Sociedade em Conta de Participação - CTI (c) (2.149) 72, Saldo da conta de investimentos Equivalência patrimonial Fundos de Investimentos Imobiliários Centro Têxtil Internacional (757) ABC Plaza Shopping Tal de Investimento Imobiliário (24) - BR de Investimento Imobiliário (2) - JK de Investimento Imobiliário (11) - Total de investimentos em fundos de Investimentos imobiliários (a) Demais investimentos Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd. (b) (c) SCP CTI (c) (1.554) (32) Total de Outros Investimentos (32) TOTAL GERAL * Consolidação proporcional a participação do investimento em sociedades controladas em conjunto. (a) Demonstrações contábeis examinadas por auditores independentes que não os da Sociedade. 15/9/26 :36:54 Pág: 29

30 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / NOTAS EXPLICATIVAS (b) Em agosto de 1997 foi constituída uma subsidiária no exterior Portugal denominada Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd., objetivando a otimização de investimentos financeiros e imobiliários. (c) Demonstrações contábeis submetidas a revisão especial Os principais grupos das Sociedades controladas em conjunto, são demonstradas a seguir: CTI ABC TAL Fundos Participação 42,67% 42,67% 27,2% 21% 75% - Ativo Passivo Resultado do Exercício (1.622) (32) - Correção Integral Ativo Passivo Resultado do Exercício (1.837) BR JK Fundos Participação 5% - 34% - Ativo Passivo Resultado do Exercício (39) - (34) - Correção Integral Ativo Passivo Resultado do Exercício (4) Outros Investimentos Controladora Consolidado Legislação Legislação Correção 15/9/26 :36:54 Pág: 3

31 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / NOTAS EXPLICATIVAS Societária Societária Integral Imóveis Faria Lima (a) Fundo I.I Centro Têxtil Internacional (b) Total Geral (a) Composto por imóveis adquiridos que terão a destinados provável para constituição de futuros investimentos (b) Adiantamentos por conta de futuras integralizações. 12. Imobilizado Controladora Consolidado Está representado por: Legislação Legislação Correção Taxa Societária Societária Integral % Terrenos Edifícios 1,27 a 2, Máquinas e Equipamentos Móveis e Utensílios Linhas Telefônicas Computadores Construção em Andamento Outros Depreciação Acumulada (3.587) (2.98) (4.242) (3.153) (4.74) (3.222) A vida útil remanescente do edifícios foi revisada em 1996 e 1997, por avaliador independente. 13. Diferido É representado por: 15/9/26 :36:54 Pág: 31

32 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / NOTAS EXPLICATIVAS Controladora Consolidado Legislação Legislação Correção Societária Societária Integral Gastos de Implementação Gastos Captação Recursos Amortização Acumulada (139) (19) (139) (19) (137) (2) Representado por gastos pré-operacionais, amortizáveis pelo método linear em cinco anos até 1998 e pagamento de despesas antecipadas, relacionadas com a captação de recursos ocorrida em julho de 1997 através de fixed rate notes, cujo prazo de amortização irá até 25 (Nota 14.1) 14. Empréstimos Fixed rate notes (títulos de dívida) Em julho de 1997, a Sociedade efetuou captação de US$75.. através de emissão de fixed rate notes (títulos de dívida) no mercado internacional equivalente em 31 de dezembro de 1997, a R$83.73 e com provisão de juros de R$ O referido empréstimo tem vencimento em 25, com direito e resgate antecipado em 22, através de opção de compra e venda. A emissão visa financiar o crescimento mediante a viabilização dos atuais e novos empreendimentos no setor imobiliário, especialmente no aumento do portfolio de propriedades para locação, como edifícios de escritórios e shopping centers Outros empréstimos Em 31 de dezembro de 1997 a subsidiária Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd. Possui uma obrigação de R$ relacionada com investimentos, onde a taxa cobrada de remuneração da obrigação nesta operação e libor semestral, mais 3,% a.a. de juros. 15. Resultado de Venda de Imóveis a Apropriar É composta pelos valores das vendas dos imóveis em construção, cuja apropriação ao resultado ocorre em função da evolução da obra: 15/9/26 :36:54 Pág: 32

33 1446- BRAZIL REALTY S/A EMPREEND.PARTICIPACOES / NOTAS EXPLICATIVAS Controladora Consolidado Legislação Legislação Correção Societária Societária Integral Total de Vendas Total de Custos (52.736) (32.729) (86.931) (32.729) (87.5) (34.38) Líquido Provisão para Imposto de Renda e Contribuição Social Durante 1997, foi revertida a provisão para o imposto de renda e contribuição social, em razão da absorção por créditos fiscais supervenientes, aproveitados pela Sociedade. Em 31 de dezembro de 1997, está acumulado um crédito fiscal de R$1.91 para futuras compensações. 17. Patrimônio Líquido Capital Social O capital social é de R$ , dividido em ações nominativas escriturais, sem valor nominal, sendo 35.. de ações ordinárias com direito a voto e de ações preferenciais sem direito a voto. As ações preferenciais não tem direito a voto, mas são a elas assegurados a prioridade no recebimento de dividendos mínimos equivalentes a 25% do lucro líquido e no reembolso de capital, a vantagem de um dividendo 1% maior que os das ações ordinárias e todos os demais direitos das ações ordinárias. Em outubro de 1996, através de reunião do Conselho de Administração, procedeu-se a distribuição pública de ações preferenciais, num montante de R$92.374, tendo como coordenador geral o Bear, Stearns & Co.Inc Ações em tesouraria Em 31 de dezembro de 1997, a Sociedade mantinha em tesouraria 34. ações preferenciais, adquiridas ao longo do exercício com objetivo de preservar seu valor patrimonial face as oscilações nas bolsas de valores Reservas de lucros 15/9/26 :36:54 Pág: 33