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1 ANO 4 N.11 JUNHO 2012 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS negócios sem Fronteiras Mercado imobiliário internacional cada vez mais aberto ao corretor brasileiro entrevista mercado artigo Paulo tavares fala das conquistas e dos novos desafios de sua reeleição Imobiliárias têm espaço exclusivo para divulgar suas oportunidades de vagas Especialista fala de obrigatoriedade de inscrição no CoAF

2 A revista CRECI-MG é uma publicação bimestral do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais - 4 a Região expediente Índice Para Presidente Paulo José Vieira Tavares VENDER, Vice-Presidente Newton Marques Barbosa Júnior 2 o Vice-Presidente Ney Ataíde Maia Notícias do mercado DICAS 7- Como produzir uma boa foto é preciso anunciar 1 o Diretor-Secretário Vinícius Ângelo Araújo 2 o Diretor-Secretário Osny Lemos Ribeiro 1 o Diretor-Tesoureiro Fernando Luiz Viana 8 - Entrevista 10 - Novo perfil do corretor 11 - Documentação na compra e venda do imóvel 2 o Diretor-Tesoureiro Cinézio Geraldo Pereira 12 - Pelas delegacias Superintendente Ricardo Mendes Jornalista Responsável Carla Cardoso (06565-JP) Redação: Carla Cardoso Igor Marques Priscila Rodrigues Projeto Gráfico Sônia Silva e Mitiko Mine Fiscalização tem melhor produtividade CAPA 16 - Negócios sem fronteiras ECONOMIA 20 - Boa opção para investimento Seja empresa ou profissional, para alavancar vendas e se destacar no mercado é fundamental divulgar seu produto ou serviço. É por isso que o CRECI-MG disponibilizará, a partir de agora, espaços publicitários para serem comercializados em sua revista. Entre em contato conosco pelo telefone (31) ou envie um para Diagramação Sônia Silva, Mitiko Mine e Philipe Viana Impressão Global Print Editora Tiragem exemplares CRECI-MG Rua dos Carijós, º andar Centro - Belo Horizonte - MG Cep: Tel.: (31) PBH e Creci firmam parceria 24 - Artigo Heitor Kuser 26 - Jurídico 27 - Agenda 28 - Oportunidade para imobiliárias 29 - Acontece no Creci-MG

3 editorial giro É hora de planejar e fazer acontecer! foi a quilometragem percorrida pela equipe de Fiscalização do Creci- MG apenas neste 1º trimestre. Foram visitadas 100 cidades e lavrados 1093 autos de infração. Fale conosco A Revista Creci-Minas agora está mais interativa e quer estar mais perto de você, corretor. Por isso, sua opinião é muito importante. Envie suas sugestões para o Há 50 anos foi regulamentada a profissão de corretor de imóveis. desde esse tempo, quando ganhamos nosso reconhecimento perante a sociedade e até os dias atuais, muita coisa mudou. o mundo já não é mais o mesmo. E o corretor de imóveis também não é. nós crescemos, mas não foi apenas em número. A nossa atuação também aumentou e isso modificou as características do profissional. A pesquisa do Cofeci mostrou que ocorreu um aumento significativo de instrução na categoria. o tempo avançou e nós, profissionais, o acompanhamos. Hoje estamos mais jovens e mais conectados, como nunca estivemos antes. também expandimos. não existem mais limites físicos para o corretor de imóveis. A realidade em que vivemos hoje nos permite chegar a lugares aonde não chegávamos. Estamos em todo lugar, fazendo nossos negócios, modificando a vida das pessoas, sem limites, sem fronteiras. o mundo nos modificou e nós o modificamos. Em Minas, muitos foram os avanços. E nossa caminhada é contínua, perene. de 2013 a 2015 teremos mais três anos de intenso trabalho em prol dos profissionais corretores de imóveis e em defesa da sociedade. nossa fiscalização ganhou este ano o segundo lugar em produtividade, de acordo com o ranking do Cofeci, mostrando que estamos no caminho certo e cumprindo o que é o nosso maior objetivo: disciplinar e fiscalizar a profissão. Imóveis lançados no país Boa leitura! Paulo Tavares Presidente segundo levantamento da Imobiliária Lopes, 60% de todos os imóveis do país se localizam em dez cidades, movimentando 85,6 bilhões de reais. neste ranking, Belo Horizonte aparece em quinto lugar. A cidade lançou no ano passado imóveis em 84 empreendimentos. no total, esses imóveis movimentaram 3,1 bilhões de reais, 6% do mercado imobiliário nacional. A capital líder de vendas é são Paulo, que lançou mais de 45 mil unidades e movimentou cerca de 40 bilhões de reais, quase metade do total. As outras cidades do ranking são: Rio de Janeiro, Curitiba, salvador, Brasília, Goiânia, Porto Alegre, Barueri e santos. de todos os imóveis lançados, 79% são residenciais, 19% comerciais e 2% flats e hotéis. 4 Creciminas junho 2012 Creciminas junho

4 giro Cidades com os imóveis novos mais caros Estudo realizado mostra onde estão localizados os novos empreendimentos com os valores mais elevados do Brasil. A cidade de Belo Horizonte aparece em décimo lugar na pesquisa. O preço médio do metro quadrado em lançamentos é de reais na cidade. Pelos novos empreendimentos se situarem em bairros nobres da cidade, a média da capital mineira fica elevada. Em primeiro lugar a pesquisa aponta Brasília, o preço médio do metro quadrado para lançamentos na capital federal é de reais. Cresce a compra de imóveis em consórcio O segmento de consórcios está se adaptando ao boom do mercado imobiliário. Os dois maiores bancos do país, Banco do Brasil e Itaú Unibanco, mais que dobraram o valor máximo da carta de crédito, passando de R$ 300 mil e R$ 250 mil, respectivamente, para R$ 700 mil. O número de clientes nos consórcios de imóveis cresceu 6% em 2011 em comparação com o ano anterior, chegando a participantes ativos. Mercado de capitais avança O estoque de recursos do mercado de capitais destinados ao setor imobiliário cresceu quase 50% em 2011, alcançando o montante dos R$ 37 bilhões, de acordo com estudo da Colliers International Brasil. Segundo a consultoria, o grande destaque do ano ficou com os fundos de investimentos imobiliários, responsáveis pela captação de R$ 6,7 bilhões volume 134% maior do que o apresentado em Para o estudo, a Colliers International Brasil considerou os quatro principais instrumentos de captação de recursos do setor imobiliário: LCI (Letra de Crédito Imobiliário), CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários), FIP (Fundo de Investimento em Participações)e FII (Fundo de Investimento Imobiliário). Espaço de fomento Foi criada pela Associação Comercial de Minas o Conselho Empresarial de Assuntos Imobiliários. O objetivo é propiciar o surgimento de um novo fórum de reflexão, onde a sociedade civil, as entidades, e empresas ligadas ao mercado imobiliário e o poder público poderão discutir temas ligados ao setor. Novas regras O Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) editou uma nova regulamentação para a inclusão de corretores de imóveis no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI). Desde janeiro de 2012, só podem se cadastrar os profissionais cujo curso de Avaliação de Imóveis tenha sido feito em uma instituição de ensino que já ministre a formação de Técnico em Transações Imobiliárias, com aprovação de um Conselho Estadual de Educação e reconhecido pelo Cofeci. A mudança não altera a situação dos profissionais já cadastrados. dicas O poder da imagem Confira dicas de como produzir uma boa foto para divulgar seu imóvel Uma aliada importante na hora de vender um imóvel são as fotos. Uma boa imagem consegue despertar a atenção do comprador, fazendo com que ele procure o corretor para conhecer melhor o empreendimento desejado. Porém, apesar de todos os benefícios que ela traz, a fotografia de imóveis requer atenção, pois uma imagem mal feita pode significar o fim de um bom negócio. No caso de ter um imóvel como objeto a ser retratado, a foto tem de impactar o cliente e atender suas expectativas. Esse trabalho exige atenção do fotógrafo que deve perceber os pontos fortes e fracos do imóvel. Para o professor de fotografia Geraldo Magela de Oliveira, a fotografia de imóveis tem de mostrar o A espaço a ser retratado da melhor forma para que o cliente imagine as possibilidades da sua ocupação. A foto deve expor a funcionalidade do espaço e toda sua amplitude, dando destaque aos detalhes que valorizam o ambiente. Ele também avisa para ter cuidado com fotografias que utilizam exagero de efeitos, pois desvalorizam o imóvel e levam o consumidor a desconfiança. Geraldo conclui dando uma dica sobre a importância das fotos no mercado imobiliário: Anunciar o imóvel com uma fotografia de qualidade é tornar crível a mensagem escrita ou, ainda, falar mais e melhor do que as próprias palavras. Para tanto, o responsável pela fotografia do imóvel deve ter conhecimentos estéticos e técnica para oferecer a melhor imagem. A iluminação de interiores deve ser cuidadosa na hora da fotografia. Um flash frontal - (Imagem A ) pode ter grande reflexo. O ideal é rebater o flash no teto ou parede para criar suavidade na imagem ( B ). A imagem B apresenta ainda a visão ideal do enquadramento para demonstrar a proporcionalidade do imóvel Antes de fotografar, observe: Fuja das fotografias frontais a espelhos e de disparo de flash a móveis brilhantes; Evite fotografar de cima ou de baixo para não provocar distorções; Valorize os pontos fortes do imóvel; Veja se a fotografia diz algo ou se apenas retrata algo banal ou óbvio; Evite fotografar na contraluz. Se não tiver outro ângulo, fotografe quando a luz externa for atenuada ou utilize boa iluminação interna um bom flash pode ser necessário para equilibrar; O uso de grande profundidade de campo (aumento da área nítida) é oportuno na maioria das fotografias de imóveis; Em fotografia externa cuidado com distorções e com a contraluz. B 6 Creciminas junho 2012 Creciminas junho

5 entrevista Presidente do Creci-MG A nova sede foi uma das suas propostas de campanha no primeiro mandato. Quais os planos para os próximos três anos? O plano principal continua sendo a construção da nova sede. O processo de elaboração do projeto, que durou um ano, e a licitação da empresa para construir ainda em andamento - demandaram um tempo maior do que prevíamos. Então, esta continua sendo nossa grande bandeira. Precisamos de um auditório para capacitar os corretores, de uma recepção melhor, com mais postos de atendimento. Em nossa atual sede, que ocupamos há 50 anos, o espaço é um delimitador de nossas ações. Trabalho contínuo Presença no interior e forte atuação na fiscalização marcam o mandato da gestão Bola da Vez P aulo Tavares foi reeleito como presidente do Creci-MG, no dia 19 de abril, o que lhe conferiu mais três anos no comando da entidade. A votação, realizada pela internet e com postos na sede e nas delegacias do Creci-MG, contou com a participação de grande número de corretores de imóveis do Estado. Em entrevista a Revista Creci Minas, o presidente falou sobre os planos para o próximo mandato e também sobre o mercado imobiliário. Como avalia seu último mandato? Acho que tivemos uma atuação muito forte, principalmente, no interior. O Creci-MG era um órgão completamente desconhecido nas cidades mineiras. Para se ter uma ideia, em uma cidade, 8 Creciminas junho 2012 um promotor chegou a me perguntar o que era o Creci. Hoje, todo o interior e a capital sabem o que representa o Conselho e qual é o seu papel. Destaco, também, o setor de Fiscalização, que ganhou o 2º lugar como o mais produtivo do país, pelo ranking do Cofeci. Investimos em treinamento, novos carros e equipamentos para tornar o processo mais ágil e, além disso, conseguimos mobilizar os próprios corretores para serem fiscais da profissão. Internamente, fortalecemos o setor de Licitações, que tem ajudado a otimizar os recursos; os processos estão sendo julgados mais rapidamente; e estamos nos preparando para mudar o Conselho para uma nova sede. O que os corretores podem esperar? Eles podem esperar uma atuação muito decisiva por parte do Creci-MG, principalmente, no interior. Continuaremos agindo fortemente em termos de fiscalização, principalmente no combate ao falso profissional. Também agiremos no quesito capacitação, com a implantação de um programa de Educação Continuada. O Creci-MG era um órgão completamente desconhecido nas cidades mineiras. Paulo Tavares A pesquisa do Cofeci mostrou o aumento das mulheres no setor. Como vê esta tendência? As mulheres estão conquistando seu espaço rapidamente e por serem mais detalhistas, como corretoras, têm um papel importante na consolidação do mercado. Elas observam os imóveis com olhos clínicos e buscam informações. O corretor de imóveis hoje tem que ser global. E as mulheres estão atentas a isso. Também a legislação civil obriga os profissionais a prestarem informações aos clientes, sem nada omitir. Por isso, se não for bem informado, se não tiver conhecimento sobre o produto que está negociando, sobre as ferramentas que pode utilizar, não consegue comercializar nada. Não conhecendo de informática, do seu produto, do mercado, está fadado ao insucesso muito rapidamente. O mercado imobiliário cresceu exponencialmente nos últimos anos. Qual será o comportamento daqui para a frente? Qual sua avaliação sobre o corretor global? O mercado ficou adormecido por muito tempo e por causa da crise mundial, que não nos afetou, investir no Brasil tornou-se um bom negócio. O corretor brasileiro já alcançou o mundo, mas os corretores de outros países também estão entrando em nosso país. Em Belo Horizonte vários fatores aqueceram o mercado, como a duplicação da Antônio Carlos e Cristiano Machado e a construção do Centro Administrativo. Com isso, o preço dos imóveis nos últimos anos cresceu muito. Nossa capital se destacou no cenário nacional como uma das que mais gerou negócios no setor imobiliário. Grandes redes internacionais já estão no Brasil e muitos de nossos corretores atuam no exterior. O brasileiro é um povo altamente consumista e os americanos sabem disso. Eles estão de olho no nosso potencial econômico. A prova é que vão abrir um consulado em Belo Horizonte. Ainda há demanda e continuará assim por um bom tempo, mas a tendência é que haja uma acomodação por conta da oferta que tende a aumentar. Esse cenário acontece em função da sólida economia brasileira. Por isso temos que nos preparar para recebermos os investidores estrangeiros, porque vamos fomentar grandes negócios. A capacitação continua sendo de primordial importância. Creciminas junho

6 pesquisa corretagem Pesquisa revela mudança no perfil do corretor brasileiro Tudo checado O momento da aquisição do imóvel é algo muito importante para o consumidor, em muitos casos é a realização de um sonho de vida. O corretor de imóveis é fundamental nesse processo. É o intermediador da negociação e quem torna esse sonho uma realidade. Isso é uma grande responsabilidade que exige do profissional cada vez mais amplo conhecimento sobre o tema. Eduardo e Luiz Vieira trilham o mesmo caminho na carreira imobiliária Um levantamento feito pelo Sistema Cofeci-Creci revela algumas mudanças no perfil do corretor de imóveis brasileiro nos últimos anos. Houve um aumento no ingresso de jovens com uma idade próxima dos 18 anos. Isso provocou uma baixa na média de idade da categoria, que hoje é de 39 anos. Outra mudança perceptível foi o aumento no número de mulheres corretoras que passou de 21% para 32%. Essa mudança no perfil do corretor trouxe novos hábitos. Por terem crescido com a tecnologia e na era da internet, essa nova geração tem um perfil digital. A pesquisa revelou que hoje mais de 70% dos corretores de imóveis estão conectados às redes sociais e à internet, locais onde há cada vez mais opções de negócios, inclusive para o mercado de corretagem. Para Eduardo Drummond Brito Vieira (26), que recebeu sua carteira profissional em fevereiro, o uso de novas mídias tem crescido entre os corretores. Com um celular ou de um notebook conseguimos realizar nosso trabalho em tempo real, repassando informações e colocando os imóveis à venda. Eduardo, que é administrador de empresas, ingressou na profissão seguindo os passos de seu pai, Luiz Gonzaga Vieira, que tem 26 anos de mercado. Desde os 17 comecei a atuar na empresa do meu pai e hoje tenho orgulho de dizer que sou um corretor de imóveis. Cada vez mais os jovens têm entrado na corretagem pela possibilidade de ganho e de trilhar um bom futuro, ressalta. Outro ponto apontado pela pesquisa é o investimento em qualificação. Quase metade dos corretores de imóveis no país possui algum tipo de curso superior, dentre as mulheres esse percentual é ainda maior, sendo superior a 50%. O nível de escolaridade também se mostra um diferencial quanto aos ganhos dos corretores, a pesquisa comprova que aqueles que têm um grau maior de escolaridade possuem uma melhor remuneração. O conhecimento de línguas estrangeiras na categoria também aumentou. No mercado globalizado esse conhecimento se torna parte fundamental para o sucesso na realização de negócios imobiliários. Pouco mais de 58% dos corretores de imóveis falam um segundo idioma. Na região sudeste esse número chega a 70%. Empresas As imobiliárias inscritas no sistema Cofeci-Creci também foram analisadas para saber qual o perfil de atuação das empresas no mercado. A venda de imóveis é o principal produto da maioria das imobiliárias, com destaque para os apartamentos. Em qualquer tipo de transação, o corretor deve estar atento à documentação, pois, é a garantia de uma compra segura. No caso da aquisição de um imóvel usado são necessárias: Matrícula do imóvel, com certidão negativa vintenária, obtida no cartório de registro de imóveis em que ele esteja registrado; Certidão negativa de quitação de tributos municipais, que incidam diretamente sobre o imóvel, IPTU, por exemplo. Se for o caso, declaração do síndico de quitação do condomínio. Documentos pessoais Também é preciso organizar e separar a documentação do proprietário e cônjuge, caso seja casado. No caso de ser pessoa física, é preciso: Certidão negativa de quitação de tributos e contribuições federais, a certidão da procuradoria geral da fazenda nacional; Certidão negativa da justiça federal; Certidão negativa de distribuição de ações cíveis (15 anos); Certidão negativa de distribuição de executivos fiscais (federal, estadual e municipal) (10 anos); Certidão negativa de distribuição de ações criminais (10 anos); Certidão negativa de distribuição de reclamações trabalhistas (10 anos); Certidão negativa de protestos (10 anos); Cópia reprográfica autenticada do comprovante de endereço atualizado. Se o vendedor for uma pessoa jurídica, providencie: Certidão negativa de débito do INSS em nome da empresa vendedora; Certidão negativa de ações cíveis (incluindo falências e concordatas); Xerox autenticado do instrumento de constituição da empresa e sua última alteração referente à representação; Certidão de breve relato expedida pela junta comercial competente e certidões pessoais em nome dos sócios da empresa vendedora. Os documentos devem ter origem na cidade onde reside o vendedor e na cidade onde se localiza o imóvel. Caso a pessoa não resida na cidade onde o imóvel se localiza, ou a pessoa resida em mais de uma cidade, devem ser obtidas as certidões citadas em cada uma das regiões. 10 Creciminas junho 2012 Creciminas junho

7 pelas delegacias Minas cresce em número de corretores O ano de 2012 começou em alta para a profissão de corretor. Em Minas, no primeiro quadrimestre, foram feitos novos pedidos de inscrição ao Conselho u ma das entregas de carteiras profissionais em Belo Horizonte aconteceu na Câmara Municipal, no dia 8 de fevereiro, e reuniu 300 novos corretores, somando-se aos 20 mil ativos em todo o Estado. Secretário Municipal de Serviços Urbanos, Pier Giorgio Sensesi Filho, com a diretoria do Creci-MG A solenidade, presidida pelo vereador tarcísio Caixeta, reuniu o secretário municipal de serviços urbanos, Pier Giorgio senesi Filho, o vice-presidente do Cofeci, newton Marques Barbosa, o corretor de imóveis Maurício Chebly, além do presidente do Creci-MG, Paulo tavares, o vicepresidente, newton Marques Barbosa Júnior, o diretor-secretário, Vinicius Ângelo Araújo, o diretor-tesoureiro, Fernando Viana, o superintendente, Ricardo Mendes e o presidente do sindimóveis, Paulo dias. Em seu discurso, o presidente do Creci-MG, Paulo tavares, destacou a importância da formação do profissional e a comemoração dos 50 anos da profissão. Hoje esta solenidade tem um caráter especial. Comemoramos, juntos, 50 anos do sistema Cofeci-Creci. durante este período, marcado por tantas conquistas e desafios, vimos nossa profissão ascender e se tornar reconhecida pela sociedade. Hoje, vocês estão prontos para o desempenho da atividade, que exige conhecimentos técnicos especializados. nesta nova etapa é preciso estudo e dedicação. o caminho é cheio de desafios, mas também de muitas oportunidades e conquistas. durante a solenidade, o secretário Municipal Pier Giorgio leu os cumprimentos enviados pelo prefeito Márcio Lacerda ao Creci. Ipatinga BH recebe 300 novos corretores Creciminas junho carteiras profissionais foram entregues em Juiz de Fora. o evento foi realizado no dia 14 de fevereiro. o presidente do Creci-Es, Aurélio Capua dellapicula, ministrou palestra sobre Laudêmio, taxa cobrada pelo governo federal e que incide sobre imóveis situados à margem de rios federais. divinópolis A delegacia de divinópolis entregou, no dia 22 de março, carteiras profissionais a 15 novos corretores. Várias autoridades locais prestigiaram a solenidade, além da imprensa que fez toda a cobertura do evento. uberlândia A delegacia regional de Ipatinga recebeu um carro novo para melhorar ainda mais a fiscalização na região do Vale do Aço. A chave do veículo foi entregue pela diretoria do Conselho, durante a cerimônia de entrega de carteiras profissionais realizada no dia 15 de março. 12 Juiz de Fora na ocasião, o superintendente do Creci-MG, Ricardo Mendes, proferiu a palestra Incorporação Imobiliária. Em uberlândia, cidade de Minas com maior número de inscritos no Estado, 268 pessoas se tornaram aptos a exercer a profissão de corretor de imóveis. Creciminas junho

8 pelas delegacias FiscaLiZaÇÃo Corretores em destaque os corretores Luiz Antônio Ferreira e Luiz donizeti Ferreira passaram a integrar o Conselho Gestor do Fundo Municipal de Habitação de Interesse social de Patrocínio. Eles tomaram posse no dia 16 de fevereiro. o Conselho foi criado pelo decreto Municipal n 2838 de 9/1/2012. Avaliação o delegado de Ipatinga, Wesley Harrison Givisiez, foi um dos convidados do curso de Avaliação Mercadológica promovido pelo sindimóveis, de 14 a 16 de abril. Em sua exposição, Wesley falou sobre o papel do Creci e a valorização da profissão. A região do Vale do Aço agora conta com mais 30 novos peritos. O coodenador de Fiscalização do Creci-MG, Júlio Tofanelli, recebe prêmio do Cofeci ao lado do coordenador de Fiscalização do Cofeci, Claudemir Neves e de seu vice-presidente, Newton Marques Barbosa, além do presidente do Creci-MG, Paulo Tavares, e de seu diretor-financeiro, Fernando Viana e o diretor-secretário, Vinícius Araújo Nosso maior objetivo Presença no interior Reconhecimento o número de corretores legalizados cresceu significativamente na cidade de Paracatu. Há dois anos, quando foi criada a representação municipal, por meio do delegado dolimar diniz, eram apenas 21 corretores inscritos no Creci. Hoje, já são 38, aumento de 80,95%. Com isso, ganham os profissionais e a sociedade que têm na negociação de seus imóveis toda garantia e segurança. As colunas informativas do Creci-MG podem ser lidas em mais cinco jornais: diário Regional, de Juiz de Fora, Jornal Agora, de divinópolis Jornal da Cidade, de Itajubá, Jornal de Poços, de Poços de Caldas e Jornal Encontra Aqui, de Ipatinga. Ao todo, são oito o número de jornais que disponibilizam uma coluna gratuita para o Creci-MG informar os corretores e a sociedade sobre as novidades da instituição e do mercado imobiliário. Participe, enviando sugestões de temas que você quer ler nas colunas para o Investimento em pessoal e em tecnologia possibilita maior efetividade da fiscalização setor de Fiscalização do Creci-MG conquistou o segundo lugar em produtividade no o país, segundo o ranking do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci). o reconhecimento é resultado de um trabalho contínuo e efetivo. os números comprovam. Em 2011, o setor realizou diligências e autos de infração, percorrendo 342 cidades mineiras. somente no primeiro semestre de 2012 foram feitas diligências, em 100 cidades mineiras, com autuações por exercício ilegal da profissão e por infringências éticas. Para o coordenador da Fiscalização do Creci-MG, Júlio César tofanelli, o feito alcançado é mérito da gestão da entidade, que investiu na estruturação do departamento, e da vontade dos fiscais: A direto- ria nos contemplou com uma frota de carros novos, netbooks, aparelhos de GPs e câmeras fotográficas, que tornaram mais eficaz e ágil o trabalho dos fiscais. Aliado a isso, temos uma equipe comprometida. Essa soma resultou na nossa premiação. Como encaminhar denúncias ao Creci? Acesse o site clique em serviços, Formulários e, em seguida, imprima o termo de denúncia. Após preenchêlo, entregue na sede do Conselho ou em uma das delegacias do Creci. Para noticiar irregularidades, ligue (31) neste caso, você não precisa se identificar. 14 Creciminas junho 2012 Creciminas junho

9 capa Negócios sem fronteiras Mercado imobiliário internacional está cada vez mais amplo para o corretor brasileiro Nos últimos anos, mais de 20 mil novos profissionais foram qualificados no Brasil para atuarem com corretagem. Nesse cenário de mercado crescente se destaca aquele que tem as melhores qualificações e que está mais preparado. É por isso, que entidades imobiliárias vêm articulando ações para aperfeiçoar os profissionais, principalmente, no que diz respeito ao atendimento de clientes que desejam comprar, vender ou alugar imóveis no exterior. O Sistema Cofeci-Creci se destaca entre essas organizações por possuir vários acordos internacionais com instituições de outros países que atuam no setor. Através de parceiros como a NAR (National Association of Realtors) são oferecidos cursos, congressos e até modelos de negócios. Além disso, o corretor também tem acesso a uma biblioteca digital e ferramentas de integração com outros corretores de todo o mundo. Atualmente 1,2 milhões de corretores estão inscritos na NAR, deste total, apenas 500 são brasileiros. Porém com o atual cenário de crescimento do setor, o assessor da presidência do Conselho Federal. Francisco Pesserl, acredita que o panorama deve mudar e até o final do ano o número de corretores brasileiros inscritos no NAR deve quintuplicar. Não resta dúvida que o momento é oportuno. Os brasileiros despejaram entre US$ 1 bilhão e US$ 1,1 bilhão de dólares no mercado imobiliário da Flórida no ano passado, segundo estimativas da NAR. Os compradores brasileiros respondiam por 8% das vendas de imóveis para estrangeiros não-residentes, atrás apenas dos canadenses, em um mercado estimado em US$ 12,7 bilhões. 16 Creciminas junho 2012 Creciminas junho

10 O movimento contrário, ou seja, estrangeiros investindo no Brasil também é expressivo. Segundo pesquisa anual da Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis (Afire sigla em inglês), o Brasil ocupa o segundo lugar no ranking dos países emergentes para se investir em imóveis comerciais (antes ocupava a 4ª posição), ficando apenas atrás dos Estados Unidos. O presidente-executivo da Afire, James Fetgatter afirmou que o Brasil é considerado agora um lugar mais seguro para investir, onde você pode ter capital valorizado a um bom rendimento. Oportunidades também nos aluguéis Os recursos tecnológicos elevaram os imóveis num patamar de visibilidade mundial, permitindo assim que investidores internacionais possam se interessar por oportunidades de negócios independente do país que estejam. Esse fator junto do crescimento econômico do país abre oportunidades para os corretores brasileiros no cenário global. O corretor de imóveis Anuar Donato, trabalha já há alguns anos intermediando negociações para o público mineiro que deseja comprar apartamentos em Miami, nos Estados Unidos. Ele se aliou a Fortune International Realty, uma das maiores empresas de corretagem da cidade norte-americana, para oferecer uma maior gama de oportunidade de negócios a seus clientes. Com a economia brasileira crescente, cada vez mais os brasileiros investem em Miami, e com a possibilidade de voo direto de Belo Horizonte para lá, esse número aumentou ainda mais. Tivemos a crise imobiliária americana e o preço dos imóveis caíram mais de 50%. Já se acha apartamentos mais baratos que na capital mineira. Isso atraiu muita gente, hoje o número de corretores brasileiros trabalhando em Miami é impressionante, conta Anuar. Para atuar nesse mercado, Pesserl acredita que o corretor deva ter um perfil parecido com o de um consultor, além disso, ele enumera outras características que julga importante para esse profissional: Tem que ter bons conhecimentos de mercado, finanças, tributos, informática básica, zoneamento urbano e vendas, além de saber se expressar em mais de um idioma. O corretor deve ser flexível e pró-ativo, interessado pelos acontecimentos do mundo, pelos usos e costumes de outros povos, pelo uso intensivo das ferramentas tecnológicas e uma grande dose de paciência para aprender novas coisas, afirma. Francisco Pesserl acredita que até o final do ano o número de corretores brasileiros inscritos no NAR deve quintuplicar A vinda de eventos como a Copa do Mundo e as Olimpíadas para o país são uma boa oportunidade de visibilidade e de negócios para o corretor. Somente a Copa tem uma estimativa de público superior a 600 mil pessoas. Após os jogos boa parte desse público pode optar em aumentar a sua estada no país, ou até mesmo, adquirir uma propriedade. Fique de olho Além do NAR, o Sistema Cofeci-Creci conta com a parceria da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), da Confederação do Imobiliário de Língua Oficial Portuguesa (CIMLOP), órgão que abrange todos os países de língua portuguesa, da Confederação do Mercado Imobiliário do Mercosul (CIME), a Associação Mexicana de Profissionais Imobiliários (AMPI), da Associação dos Profissionais Imobiliários de Angola (APIMA), da Agencia Del Demanio, com sede na Itália, e do Consórcio Internacional de Associações Imobiliárias (ICREA), que está presente em mais de 40 países. No setor de turismo, o corretor globalizado também está em alta. O aluguel de imóveis por temporada para estrangeiros vive uma efervescência. Somente no Brasil, esse serviço cresceu 600% no último ano se mostrando uma boa possibilidade de negócios para os corretores de imóveis. Com o auxílio de alguns sites especializados é possível uma aproximação fácil com o cliente no exterior. A web permite ao interessado o acesso rápido a diversas informações que dizem respeito ao imóvel como fotos e mapas, que indicam, além da localização, serviços e opções de lazer nos arredores. A variação do preço do aluguel é de acordo com a localização e o tipo do imóvel. A diária para duas pessoas em um hotel quatro estrelas em Manhattan, Nova York, por exemplo, é em média US$ 280. Já a diária na mesma região em um apartamento mobiliado varia de US$ 100 a US$ 300. O serviço também é vantajoso para viagens em grupo. Ao dividir os gastos, na maioria das vezes, o preço por pessoa é bem menor do que a diária em um bom hotel. 18 Creciminas junho 2012 Creciminas junho

11 economia Boa opção para investimento Dados revelam que transações imobiliárias continuam em alta outro motivo para continuar apostando no mercado imobiliário brasileiro, segundo Lima e que afasta qualquer possibilidade de bolha é o índice LtV (loan to value), que representa a parcela do imóvel correspondente ao que foi financiado. o Brasil tem esse indicador num patamar baixo. Ele ainda analisa que neste momento é necessária a acomodação porque passa o setor para evitar uma valorização irreal e impedir a necessidade de ajustes bruscos nos valores dos imóveis em um futuro próximo. Passamos por um período de desaceleração da taxa de valorização, o que torna o atual panorama propício para crescimento saudável do setor e um bom momento para a compra, finaliza. Legado de 2011 Com a expectativa de crescimento do PIB e o bom momento vivido pela economia do país, 2012 tem tudo para ser um ano excelente para a economia nacional. Mais empregos devem ser gerados, com o aumento da renda das classes C e d e a economia será mais acionada. dentre o que foi previsto, o governo já anunciou a redução da taxa de juros e da inflação para o início do ano, além do crescimento de crédito habitacional com recursos da poupança. Com isso, acredita-se que as vendas de imóveis também devam crescer de 3 a 5%. Para o presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/secovi-MG), Evandro negrão de Lima Jr., o mercado imobiliário continuará a assistir a uma valorização dos produtos, ainda que mais suave. Por quase três décadas, a demanda por imóveis no país foi reprimida e agora cobra sua dívida. Portanto, ainda assistiremos a uma procura por unidades imobiliárias como parte dessa recuperação do setor, somada a um crescimento da renda média dos brasileiros, analisa. 20 Creciminas junho 2012 o ano de 2011 foi muito positivo para o mercado imobiliário brasileiro. o país encerrou o ano com a segunda maior valorização de imóveis no mundo. Com um aumento real de 19,79% nos preços das casas, o Brasil ficou atrás apenas da Índia no ranking da variação dos preços dos imóveis realizado pelo site Global Property Guide, que auxilia investidores na busca de imóveis ao redor do mundo. uma pesquisa divulgada pelo sindicato de Habitação (secovi-sp), apontou que o crédito imobiliário atingiu R$ 114,1 bilhões em recursos, com a soma das fontes sbpe (sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e FGts (Fundo de Garantia do tempo de serviço), totalizando 1,04 milhão de moradias no ano. os recursos do sbpe, com captação em cadernetas de poupança, proporcionaram crédito de R$ 79,9 bilhões, com crescimento de 42% sobre 2010 (R$ 56,2 bilhões). Foram 493 mil unidades financiadas em 2011, um aumento de 17% sobre o volume de 2010 (421 mil unidades). Já nos recursos do FGts houve crédito de R$ 34,2 bilhões, com aumento superior a 22% sobre 2010 (R$ 27,9 bilhões), o que representa 550 mil contratos em 2011 diante dos 450 mil do ano anterior, um crescimento de 22%. o Banco do Brasil registrou aumento de 104% na concessão de financiamentos imobiliários para pessoas físicas. Ao todo, foram emprestados R$ 6 bilhões de reais, segundo o banco. A instituição financeira, em janeiro deste ano, passou a ofertar empréstimos para o segmento de renda mais baixa dentro do programa federal Minha Casa, Minha Vida, até então exclusividade da Caixa. na capital mineira, um levantamento feito pela Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais, em parceria com o sindicato da Habitação de Minas Gerais (secovi-mg) e Fundação Ipead/uFMG, destacou o aumento do preço de apartamentos novos. o valor das negociações das unidades praticamente dobrou nos últimos três anos. Foi totalizado o valor de R$ 6 bilhões em vendas de apartamentos em Belo Horizonte, com base no valor arrecadado no Imposto sobre transmissão de Bens Imóveis (ItBI), quase o dobro do valor registrado em 2008 (R$ 3,1 bilhões comercializados). o valor médio saltou de R$ 160,07 mil, em 2008, para R$ 308,83 mil no ano passado. Em dezembro de 2011, as unidades chegaram a atingir o pico de R$ 364,61 mil. Creciminas junho

12 parceria exclusividade Creci-MG e Prefeitura assinam convênio Corretores inscritos no Conselho terão acesso exclusivo ao ITBI online Foi assinado um termo de cooperação técnica entre o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci- MG), a Câmara do mercado imobiliário de Minas Gerais (CMI/secovi) e a Prefeitura de Belo Horizonte. o acordo prevê a implantação do sistema de emissão da guia do ItBI através da internet para todos os corretores de imóveis inscritos no Conselho e regulares na instituição. A emissão da guia, que é obrigatória numa transação imobiliária, é emitida hoje somente nos cartórios ou na própria prefeitura. Com o novo recurso, o processo se tornará mais ágil, facilitando os trâmites da negociação. Para o presidente do Creci-MG, Paulo tavares, todos ganham. Esse novo sistema é bom para o mercado imobiliário por conta da agilidade. Porém, ele também será um importante método de regulação do corretor de imóveis. Apenas corretores filiados ao Creci terão acesso a esse sistema. dessa maneira, será mais fácil para o consumidor saber se a pessoa que está intermediando a sua negociação é realmente um corretor registrado ou alguém tentando enganá-lo. Além disso, o acordo prevê a disponibilização para os corretores da emissão de guias atrasadas de tributos em dívida ativa, como o IPtu por exemplo. Esse procedimento será realizado através do site da secretária Municipal de Finanças (www.fazenda.pbh.gov.br). Secretário municipal de Finanças, José Afonso Bicalho, e demais representantes municipais assinam convênio com o Creci-MG Esse novo processo é fantástico para o sistema de registro e para a própria prefeitura. Já para o mercado imobiliário também há grande valor, pois dará toda agilidade com as condições de segurança necessárias, pontuou o vereador tarcísio Caixeta, quem conduziu o contato entre as instituições. o novo sistema está sendo adaptado pela prefeitura e, em breve, estará disponível. os corretores de imóveis terão acesso ao sistema com seu número do Creci e senha pessoal. O que é o ITBI? o ItBI é um imposto municipal cobrado em transações de imóveis. trata-se de um formulário a ser preenchido para a solicitação de avaliação do bem. Ele é obrigatório durante a negociação e o seu não-pagamento impede o registro da transferência do imóvel. Quem comercializa imóveis com contrato de Exclusividade vende mais rápido o mercado imobiliário é regido por normas legais que auxiliam e guardam os direitos dos corretores e proprietários/compradores interessados na venda de imóveis. uma delas é a venda com Exclusividade, que traz segurança e tranquilidade ao negócio. segundo levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG), 89% dos imóveis vendidos rapidamente são negociados apenas por um corretor de imóveis ou uma imobiliária. A ausência do contrato de Exclusividade implica em problemas para ambos os lados. se o comprador, por exemplo, fechar negócio com uma imobiliária/profissional, mas já tiver visitado o imóvel anteriormente com outra empresa/corretor, tal fato poderá gerar prejuízo financeiro para o dono do imóvel, vez que a imobiliária/corretor que não fechar a venda poderá se sentir lesada e recorrer à justiça entendendo ter direito à comissão. Para o pretendente à compra do imóvel a ausência de Exclusividade também é um mau negócio, já que no momento em que ele estiver efetivando a compra poderá ser surpreendido ao descobrir que o imóvel acabou de ser vendido para outra pessoa por meio de uma segunda imobiliária. normalmente o proprietário tem a falsa ilusão de que ao deixar o imóvel em várias imobiliárias a venda será realizada mais rapidamente, explica o presidente do Creci-MG, Paulo tavares. Ele acrescenta ainda que dificilmente uma empresa irá se empenhar para vender um imóvel sem a garantia de ter o retorno com a venda do bem. o contrato de Exclusividade é Lei. de acordo com a Resolução-Cofeci nº 458/95, artigo 1º, diz que as imobiliárias que não trabalham com Exclusividade não podem expor a venda dos imóveis em jornais, placas, ou qualquer outro tipo de veículo de divulgação. o não cumprimento dessa resolução implica em advertência no caso de a imobiliária em questão ser primária; e na aplicação de multa pecuniária em caso de reincidência. 22 Creciminas junho 2012 Creciminas junho

13 artigo Lealdade profissional é sinônimo de fidelidade do cliente Em março de 2010 publiquei artigo com o título A armadilha do boom do mercado imobiliário para o corretor de imóveis alertando para os cuidados que os profissionais deveriam observar por conta da facilidade de vender imóveis na época, o que se mantém até hoje. Essa facilidade leva a falsa tranquilidade de que não é necessário vender, pois o mercado está comprando, portanto o esforço é menor ou até mesmo desnecessário. Heitor Kuser segue o velho ditado de quem casa quer casa. Seja locada ou comprada, essa casa passa pelo corretor de imóveis e é o começo de tudo. Se a opção for locação, depois vem a compra, logo em seguida uma mudança para algo melhor e maior com a chegada dos filhos e o natural aumento de poder aquisitivo. Em alguns casos, investimento em imóveis como garantia de renda no futuro e em outros quando os filhos casam, novamente vem imóvel que os sogros interferem na opção e não raro são quem presenteiam aos nubentes com imóvel próprio. Com a saída dos filhos vem a troca para um imóvel menor e menos dispendioso para o casal e até mesmo para os viúvos. Após a morte dos pais, temos os inventários e a obrigatória avaliação imobiliária, que redundam em divisões, vendas ou novos empreendimentos. realização do sonho da casa própria (mesmo locada quem mora lá sou eu e todos dizemos: minha casa, ninguém diz minha casa alugada, portanto o conceito de meu é mais sentimento em relação à coisa do que à propriedade) o corretor deveria ligar e perguntar se está tudo bem, se o cliente está satisfeito e de tempos em tempos retornar esse contato para um consórcio de reforma, compra de terreno, apresentar um novo imóvel que surgiu dentro do perfil do cliente e assim por diante, avaliar o imóvel para fins de imposto de renda ou empréstimo. Isso sem contar nas pessoas jurídicas que precisam ainda mais desses serviços. Só o corretor de imóveis conhece o perfil verdadeiro do cliente: quanto ganha a família, quantos são, quais seus planos, profissões, sonhos, desejos e necessidades. Portanto é o único que tem uma pesquisa de mercado concreta e real e sabedor do que pode ser vendido e o que pode ser comprado por esse cliente. Corretor, và à luta. Já ligou para seus clientes dos últimos cinco anos hoje? Essa é a armadilha. Mas não é a única. Historicamente o corretor de imóveis comete um dos maiores pecados de quem precisa de clientes para sua subsistência, que é não manter a fidelidade de quem foi atendido uma vez. No primeiro momento pode pensar que depois de comprar um imóvel, o cliente não volta mais, pois será difícil o mesmo interessado querer comprar imóvel do corretor que já lhe vendeu algo, por conta da diversidade de ofertas de produtos e de profissionais. Ledo engano. Nos Estados Unidos, por exemplo, o corretor de imóveis é como o médico, o contador e o advogado, ele atende a família por toda a vida. A vida imobiliária das pessoas começa no casamento e Percebe-se que em todos esses momentos temos a participação de corretores de imóveis. Os clientes não estão atentos a esse fato, mas os profissionais do mercado imobiliário tem obrigação de estarem e na medida em que fidelizam seu cliente, obviamente geram confiança e aumentam a possibilidade de ganhos com diversas atividades que podem levar a seus clientes fiéis. As oportunidades são enormes, dentre elas venda de consórcios, investimentos em fundos imobiliários, financiamento imobiliário, consultoria de investimentos, avaliação de imóveis dos clientes e de seus conhecidos e parentes, ora isso não tem fim. A pergunta é: quantas vezes depois de vender um imóvel liguei para meu cliente? Passados seis meses do corretor de imóveis ser o responsável pela 24 Creciminas junho 2012

14 artigo serviço Ricardo Mendes Setor imobiliário tem obrigatoriedade de inscrição no COAF prateleira Mercado Imobiliário Técnicas de Precificação e Comercialização As sociedades empresárias construtoras, incorporadoras, imobiliárias, loteadoras, administradoras de imóveis, cooperativas habitacionais e os leiloeiros imobiliários, com o intuito de apoiarem as atividades do Conselho de Controles de Atividades Financeiras (CoAF) no combate à lavagem de dinheiro nas transações imobiliárias, devem realizar e manter seu cadastro atualizado junto ao referido órgão, evitando-se, assim, dissabores. desde 2010, quando da edição da Resolução-Cofeci nº 1.168, as pessoas jurídicas acima identificadas foram obrigadas a adotar procedimentos mais rígidos no sentido de comunicar operações suspeitas ao CoAF. devem, ainda, manter, em cadastros próprios, o rol de transações imobiliárias que intermediassem ou participassem de alguma forma, bem como de todos os envolvidos, direta ou indiretamente, nos respectivos negócios. os arquivos, contendo os dados completos de todas as pessoas envolvidas e do negócio em si, devem ser mantidos pelas pessoas jurídicas acima arroladas, por 05 anos, no mínimo, em arquivos próprios, viabilizando, desta feita, o pronto atendimento a eventuais requisições de informações formuladas pelo CoAF ou pelo sistema CoFECI-CRECI, através de seu sistema de fiscalização externa. todas as operações imobiliárias ou propostas de negócios passíveis de estarem relacionadas a crimes previstos na Lei nº 9.613/98 (Lei de Lavagem de dinheiro), como, por exemplo, as transações cujo pagamento, sempre igual ou superior a R$ ,00, tenha sido feito em espécie; operações em que o pagamento ou recebimento, nesse mesmo valor, tenha sido realizado por terceiros ou com recursos de origens diversas (cheques de várias praças ou de vários emitentes); as transações em que o comprador tenha sido anteriormente dono do mesmo imóvel e aquelas em que o pagamento tenha sido feito por meio de transferência de recursos de paraísos fiscais, constam, taxativamente, de anexo à Resolução-Cofeci nº 1.168/2010, e, assim como o inteiro teor da mesma, poderão ser consultados nos portais do CoAF e do Creci-MG desta feita, havendo indício de fraude, devem os responsáveis por tais sociedades empresárias comunicar ao CoAF, no prazo de 24 horas, por meio de formulário eletrônico disponível no site onde também poderá ser feito o indispensável cadastro, ou, na impossibilidade de sua utilização, por qualquer outro meio que preserve o sigilo da informação. Importante frisar que é vedado dar ciência prévia da ocorrência da denúncia ao cliente e que as comunicações de boa-fé, em que não se tenha outro propósito que não o de cumprir com a obrigação instituída na Resolução, não acarretarão responsabilidade civil ou administrativa ao eventual denunciante. Vale ressaltar, ainda, que as pessoas que se furtarem a comunicar ao CoAF sobre a ocorrência de tais situações, durante o semestre civil, estarão declarando, tacitamente, que ditas transações ou propostas jamais aconteceram, sujeitando-se, pois, em casos de comprovada omissão, aos ditames da Lei 9.613/98, e, ainda, às sanções constantes do Código de Ética Profissional (Resolução-Cofeci nº 326/92). Passados mais de dois anos da edição da aludida Resolução 1.168, foi possível constatar que muitas imobiliárias ainda não promoveram o obrigatório cadastro junto ao CoAF, razão pela qual se fez necessária a presente e sucinta elucidação sobre o tema. agenda Julho/Agosto 2012 Mantenha-se sempre atualizado, consultando a página de eventos em nosso site: crecimg.gov.br/eventos. 30 Jul a 03 ago 30 Jul a 03 ago ago Administração dos contratos de locação Local: Belo Horizonte Info: Desenvolvimento Gerencial: a liderança de vanguarda Local: Belo Horizonte Info: Enbraci e CIMI Local: Brasília Info: A importância da identificação de atributos de diferenciação em mercados competitivos tem sido uma exigência cada vez maior para a sustentação das práticas organizacionais das empresas. E, no mercado imobiliário, tal consideração não poderia ser diferente. Este trabalho destina-se a realizar um estudo sobre os impactos dos atributos de diferenciação no mercado imobiliário de lançamentos residenciais, tendo como base a utilização de modelos de precificação e comercialização hedônica. Autor: Luiz Lopes Paulo Favero Editora: saint Paul número de páginas: 294 Preço médio: R$ 54,90 26 Creciminas junho 2012 Creciminas junho

15 oportunidades acontece no creci-mg oportunidades A Revista Creci-Minas dedicará um espaço exclusivo para as imobiliárias anunciarem suas oportunidades de vagas. Basta encaminhar um para br. Favor informar o nome da empresa, Creci, cargo a ser ocupado, pré-requisitos e telefone ou para o candidato fazer contato. As vagas serão anunciadas conforme ordem de chegada. Com esta iniciativa, o Conselho pretende contribuir ainda mais para a formação, cada vez mais profissionalizada, de toda classe. REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS PARA VENDA BRASIL BROKERS GRIBEL PACTUAL Corretor e captador de imóveis, com creci, brbrokersmg.com.br. Rua Paraíba, 1403, Funcionários IMOTEC CORRETORA DE IMÓVEIS Corretor de imóveis com creci e veículo próprio. Tel: (31) MARCELO IMÓVEIS Duas vagas para corretoras com creci. annalice marceloimoveisbh.com.br RE/MAX CLASS Corretor ou estagiário com creci para atuar na zona sul de BH. Necessário veículo próprio. remax.com.br SÓTÃO Corretor ou estagiário com creci.profissional para setor administrativo/financeiro com experiência em Dimob-DARF- DIRF- tabela IRRF. Amplo conhecimento em informática e contabilidade. Enviar currículos: ADQUIRIR IMÓVEIS 10 vagas para Corretor com creci. Experiência mínima de seis meses. Contato: (31) / imoveis.com.br ADR IMÓVEIS Duas vagas para corretor com creci, experiência e veículo próprio (comissão diferenciada+benefícios) Tel.: (31) Diretoria eleita Conselheiros são eleitos para a gestão do triênio Foi empossada, no dia 9 de maio, a diretoria e os conselheiros efetivos do Conselho Regional de Corretores de Minas Gerais para o triênio A plenária de eleição aconteceu na sede da Associação Médica de Minas Gerais com a presença do vice-presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), newton Marques Barbosa, e seu superintendente André Luiz Bravim, além do presidente do processo eleitoral, Mariano dynkowski. os conselheiros estaduais Benefício para os corretores autônomos Para que os negócios imobiliários continuem a crescer, o Creci-MG fechou uma Parceria com o jornal Estado de Minas. Agora, os corretores autônomos têm 30% de desconto na hora de anunciar um imóvel para venda ou aluguel dos classificados no caderno Lugar Certo. o acordo beneficiará mais de 20 mil profissionais que trabalham no mercado imobiliário. Para que tenham acesso ao desconto em anúncios, os profissionais devem estar regularmente inscritos no Creci e adimplentes. o presidente do Creci-MG, Paulo tavares, esclarece que o acordo com o jornal Estado de Minas faz parte de uma série de medidas do Creci para aquecer ainda mais o mercado imobiliário. depois de informatizar o processo de cobrança do Imposto Predial e territorial foram eleitos pelos corretores de imóveis de todo o Estado de Minas Gerais no dia 19 de abril. À frente da instituição está o corretor Paulo tavares, reeleito para o segundo mandato Além dele, compõem a diretoria o vice-presidente, newton Marques Barbosa Júnior, 2º vice-presidente, ney Ataíde Maia, diretor-tesoureiro, Fernando Luiz Viana, 2º diretor-tesoureiro, Cinézio Geraldo Pereira, diretor-secretário; Vinícius Ângelo Araújo e o 2º diretor-secretário, osny Lemos Ribeiro. urbano (IPtu), o presidente conseguiu tornar online o pagamento do Imposto sobre transmissão de Bens Imóveis (ItBI), que estará disponível em breve. também existe o plano de assinar um convênio com a Cemig que permita solicitar luz pela internet. Paulo Tavares assina convênio em benefício dos corretores 28 Creciminas junho 2012

16 acontece no creci-mg Delegacias Regionais do Creci-MG Fiscalização nos Feirões da Caixa CIDADE DELEGADO(A) TELEFONE Contagem Wilma de Souza Pereira (31) Divinópolis Cléber Adriano de Carvalho (37) Govenador Valadares Edílson de Paula Brandão (33) Ipatinga Wesley Harrison Givisiez (31) Itajubá Ovídio Pereira de Faria Júnior (35) Juiz de Fora José Ronaldo Tomaz (32) CIDADE DELEGADO(A) TELEFONE Montes Claros Ney Ataíde Maia (38) Patrocínio Lázaro dos Santos Filho (34) Poços de Caldas Ari Fernando Costa (35) Pouso Alegre José Tadeu Pereira de Carvalho (35) Uberaba Luis Fernando Batistuta Santos (34) Uberlândia Elsa Cristina Rodrigues Lopes (34) Varginha Saulo de Tarso Arantes Tavares (35) Os agentes fiscais do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG) estiveram presentes na 8ª edição do Feirão da Casa Própria, promovido pela Caixa Econômica Federal, que percorreu as principais cidades de Minas, além da capital. Foram realizadas cerca de 200 autuações. Nos locais, os agentes tiveram também a oportunidade de esclarecer o público sobre o que é legal nas transações imobiliárias. Para o coordenador de Fiscalização, Júlio César Tofanelli, este número não é o que se deve festejar. Comemoraríamos se não tivéssemos nenhuma autuação, o que Agentes do Creci-MG em Juiz de Fora demonstraria que todo o mercado está consciente dos riscos que traz ao comprador de imóvel a prática de um ilegal. Delegados Municipais do Creci-MG CIDADE DELEGADO(A) TELEFONE CIDADE DELEGADO(A) TELEFONE Abaeté Aguimar Ferreira do Amaral (37) Januária Valdemir Gonçalves de Oliveira (38) Além Paraíba Maria Celeste de Oliveira Matos (32) João Molevade Edmilson Agostinho Correia (31) Alfenas Marcos Monte Alegre (35) João Pinheiro Sebastião Caldeira de Oliveira (38) Almenara Rettiere Sousa Ferraz (33) Lagoa da Prata Ibraim de Melo (37) Alpinópolis Edvane Paes dos Santos (35) Lavras Nilson Gonçalves de Matos (35) Andradas Nilce Neiva Garcia (35) Leopoldina Jairo Antônio de Souza Seoldo (32) Araguari José Carneiro (34) Machado Hamilton de Paiva Magalhães (35) Arcos Baltazar Pimentel dos Santos (37) Manhuaçu Armando Soares de Oliveira (33) Araxá Sérgio Luiz Goulart (34) Mar de Espanha Harrison José Pereira (32) Barbacena Lúcio Gonçalves de Paula (32) Mariana Lorival Izidoro Xavier (31) Boa Esperança Wilson Lênio da Silva (35) Monte Carmelo Sara Aparecida da Silva Machado (34) Bom Despacho Nilton Israel Chagas (37) Monte Sião José Ricardo dos Santos Baganha (35) Borda da Mata Sinval de Paula (35) Muriaé José Roberto Correa Mazzini (32) Camanducaia Elza Idalina Marzagão Santos (35) Nanuque Thomaz Nunes Pinheiro (33) Lançamento no Congresso Nacional Cambuí Edson Gonçalves Dias da Silva (35) Cambuquira Márcio José Gomes (35) Campanha Gislaine Pereira Dias (35) Capelinha Wilson Pinheiro de Magalhães (33) Capitolio Reginaldo Ricardo Oliveira (35) Campo Belo Aparecida de Fátima Trindade (35) Carangola Maurício José Gomide (32) Nova Serrana Gervásio Teodoro de Oliveira Filho (37) Oliveira Juarez Távora de Barros (37) Ouro Branco Geraldo de Fátima Alves Pinto (31) Ouro Fino Elias da Silva (35) Ouro Preto Guilherme F. Peret Teixeira (31) Pará de Minas Antônio Maria de Souza Filho (37) Paracatu Dolimar Vieira Diniz (38) O Creci-MG participou do lançamento da Frente Parlamentar Mista para o Fortalecimento da Gestão Pública, no Senado Federal, por meio de seu vice-presidente, Newton Marques Barbosa Júnior, e diversos outros representantes do Sistema Cofeci-Creci. O novo grupo parlamentar, formado por mais de 200 congressistas, tem o objetivo de criar propostas que melhorem a eficiência da administração pública federal e de promover a participação da sociedade e dos poderes Executivo e Judiciário na elaboração de leis voltadas a aprimorar a gestão das políticas públicas. Além disso, a frente vai trabalhar para implementar mecanismos mais eficazes e transparentes para fortalecer a máquina administrativa e aumentar o controle dos recursos públicos. A frente é presidida pelo deputado federal Luiz Pitiman (PMDB-DF) e tem como vice-presidentes os senadores Aécio Neves (PSDB-MG) e Valdir Raupp (PMDB-RO). O grupo é composto por 11 coordenações setoriais e 27 representações estaduais. Caratinga João Batista da Silva (33) Carmo do Paranaíba Vicente José de Oliveira (34) Carmo do Rio Claro Flávio Lemos de Carvalho (35) Carmópolis de Minas Airthon Donizete Lima (37) Cataguases Bruno Spíndola de Araújo (32) Caxambu Maria Helena de Carvalho (35) Congonhas Regina Maria Bahia da Fonseca (31) Conceição da Aparecida Euzébio de Paiva Andrade (35) Conselheiro Lafaiete José Geraldo dos Santos (31) Coromandel Beni Vilela da Cunha (34) Coronel Fabriciano José Wilson da Trindade Neves (31) Curvelo Sérgio Mendes de Sá (38) Diamantina Eric Giovani Silva (38) Dores do Indaiá Magno Pinto Coelho Costa (37) Extrema Ricardo Faria Dalle Lucca (35) Formiga Paulo Roberto de Oliveira (37) Frutal Sebastião Ferreira (34) Guaranesia Luis Alfredo Teixeira (35) Guaxupé Ronaldo de Oliveira Prado (35) Ibiá Paulo Henrique G. Junqueira Luz (34) Itabira Jarbas de Amorim Filho (31) Itabirito José N. de Jesus Castro (31) Paraisopolis José Lázaro de Carvalho Neto (35) Paraopeba Alfredo Tibúrcio Braga (31) Passos José Roberto Batista Denúbila (35) Patos de Minas José Maria Paulo Teixeira (34) Perdizes Alex Ribeiro Oliveira (34) Pirapora Davison Cotta Silva (38) Pitangui / Conceição do Pará / José Raimundo Machado (37) Leandro Ferreira Piumhi Ubiraci de Brito Mota (37) Pompeu Djalma José dos Reis (37) Ponte Nova José Paulo G. Moreira (31) Rio Pomba Emerson Mauro Malta (32) Sacramento Geovani Massa (34) Santa Luzia Andréa do Carmo Alves (31) Santa Rita do Sapucaí José Leôncio de Oliveira (35) São Gotardo José Dedi de Souza (34) São João Del Rey João Carlos Vasconcelos Fróes (32) São Lourenço Edilson Passos de Castro (35) São Sebastião do Paraiso Luiz Medici (35) Sete Lagoas Júlio César de Jesus Lima (31) Carlos Alberto Gomes Santos (33) Timóteo Vinícius Alvarenga Gomes de Brito (31) Itapecerica José Arantes da Silva (37) Três Corações Osny Lemos Ribeiro (35) Itaúna Daniel Mânio Moreira (37) Três Pontas Leandro Mendonça de Castro (35) Ituiutaba Wiedner Navarro de Barros (34) Ubá Sandro Paschoalini Ribeiro (32) Iturama José Carlos Pereira (34) Unaí Antônio Nicolau Ribeiro (38) Jacutinga Nelson Antunes da Costa (35) Viçosa Luciano de Freitas Moreira (31) Creciminas junho 2012 Janaúba Geraldo Luiz dos Santos (38) Visconde do Rio Branco Helder Roberto da Silva (32)

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