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2 - Selling Points V House é o primeira boutique de morar do Brasil. É único! Para ter orgulho de convidar os amigos. É para uma minoria exigente. Que cultiva exclusividade e sofisticação. Antes de qualquer outra coisa. Uma geração de imóveis que estão sempre em alta e resistentes ao tempo. Inspirada no conceito dos apartamentos para locação da Related em Nova York (Related Rentals) com completa ocupação e alugueis mais caros que os concorrentes. V House é uma edição limitadíssima de imóveis. V House é uma grife, a única do setor. É um item de colecionador. A sofisticação está presente em cada detalhe, em linha com hábitos e preferências do paulistano descolado. V House Boutique Residences será um ícone da cidade de São Paulo. Projetado pelos melhores arquitetos e designers do mundo. Há uma nítida mudança de comportamento. Hoje um grupo de pessoas da classe AA troca espaço por localização e exclusividade. E se dispõe a pagar quanto for preciso para ter isso. No momento em que muitos falam em bolha no mercado, V House é tranquilamente o único que permite antever uma rentabilidade de 1% ao mês. É a região com a melhor infraestrutura da cidade. No novo centro financeiro. Há ali intensa atividade cultural, alta gastronomia e as principais marcas de luxo do mundo. Tem o design dos melhores hotéis do mundo, aqueles que todo mundo deseja conhecer. A diferença é que poucos terão um V House ou viverão no V House. Pessoas incríveis moram em lugares incríveis. 2

3 - O que é o V House? FLAT? LONG STAY? FLAT = TRANSITORIEDADE EM GERAL, UM PERÍODO DE DESCONFORTO E INCERTEZA LONG STAY = UM TERMO POUCO USADO PELO PÚBLICO O TERMO LONG STAY É UMA TELA EM BRANCO O flat é uma decisão racional e emergencial que oferece o mínimo necessário para qualquer pessoa que esteja em período de mudança. Por isso os argumentos de venda da categoria limitamse ao racional. A transição é um período emocional que exige mais do que a categoria de um Long Stay oferece. Quem está em fase de mudança precisa de um lugar acolhedor. 3

4 - O V House......inspira-se no modelo de sucesso da Related Rentals nos EUA que com mais de 40 anos de experiência construindo, alugando e administrando apartamentos de luxo, chega ao Brasil. Estamos trazendo essa expertise e o melhor do Design internacional para o V HOUSE, o primeiro Boutique Residences de São Paulo. 4

5 - Related Rentals ADMINISTRAÇÃO PROFISSIONAL RELATED RENTALS Com mais de 40 anos de experiência na construção e gestão de propriedades de aluguel de luxo, desenvolvemos uma expertise que é incomparável. Desenvolvemos propriedades líderes de mercado e investimos para garantir que continuem a ser best-in-class lugares para se viver. A gestão é elogiada por suas melhores práticas e inovações. Isso significa saber que esse patrimônio será rentável e resistente ao tempo. 5

6 - Related Rentals São mais de unidades com alta ocupação e locações 20% acima do mercado. Um grande exemplo é o recém inaugurado MIMA, em Nova York, com 850 unidades e totalmente alugado com serviços e estrutura completa. 6

7 - FARIA LIMA No trecho nobre da Faria Lima, com vista para o Jardins e ao lado do Shopping Iguatemi. Mobilidade urbana: ao lado do Metro Faria Lima e conectado na ciclovia permanente. 7

8 Nossos moradores são especiais. Eles querem um V House. 8

9 - Target Bairro mais nobre de São Paulo Centro Financeiro Ao lado grandes corporações Próximo do mais luxuoso Shopping Center da cidade Próximo dos melhores parques Próximo da estação Faria Lima do Metrô e da ciclovia O V:HOUSE foi realmente projetado para proporcionar ao morador o melhor do prazer e bem estar. A experiência no V:HOUSE é única TARGET Solteiros Divorciados Recem Casados Executivos Turistas 9

10 - Target CONFORTO DE CASA CONVENIÊNCIA DOS MELHORES SERVIÇOS PERSONALIDADE DE UM HOTEL BOUTIQUE 10

11 - Boutique Residences PILARES DO PROJETO PRATICIDADE PROJETO FARIA LIMA ACOLHIMENTO PERSONALIDADE Design, individualidade, interatividade e muita sofisticação é o que traduz o conceito de V HOUSE. Com um projeto arquitetônico diferenciado, a mais completa infraestrutura de serviços e muito bom gosto, V HOUSE é o primeiro Boutique Residences de São Paulo e está à altura dos mais requintados Hotéis Boutique internacionais. 11

12 - V House Boutique Residences 12

13 - Ficha Técnica Land Pavimentos Elevadores 2.792m² 4 garagens 1 Térreo (V Club) 1 Mezanino 21 tipos + Cobertura Duplex 14 unidades/andar 4 (3 sociais + 1 serviço) + 1 Transfer (Lobby Social (1º pav) para Térreo) Unidades Número de Unidades Área Vagas Garden m² 1 Studio a Studio b dormitório dormitórios Duplex m² 2 TOTAL

14 - Design Team Realizadores: - Related - Sispar Arquitetura: - Kroner Arquitetura - Arquitectonica Conceito e Design de Interiores: - United - Carlos Rossi Paisagismo - Rodrigo Oliveira 14

15 - Realizadores - Related Related Brasil tem origem nas companhias The Related Group e Related Companies, ícones do mercado americano com mais de 40 anos de atividades. Related Companies: Baseada em Nova York é líder em desenvolvimento e aquisição de grandes Projetos Imobiliários residenciais, comerciais e Multi Uso, a exemplo do Time Warner Center em Columbus Circle - Manhattan. Seu portfólio de empreendimentos excede US$ 15 bilhões - entre as maiores dos EUA. Related Group: É a maior incorporadora privada dos EUA, responsável pela construção/gestão de mais de 80 mil unidades residenciais na Flórida. Seus Projetos sempre associados aos grandes Arquitetos globais designers e artistas plásticos, mudaram a feição urbana do Sul da Florida, com empreendimentos como o Portofino Tower, Icon Brickell e Appoge, que é hoje o metro quadrado mais caro da região. 15

16 - Realizadores - Related O maior projeto dos EUA Atualmente a Related está desenvolvendo o maior projeto dos EUA - o Hudson Yards - um empreendimento multibilionário que transformará a região Oeste de Manhattan. Hudson Yards Time Warner Center Icon Brickell Hudson Yards Sowwah Central Mall 16

17 - Realizadores - Sispar Fruto da cisão da empresa JHS em 1985, a SISPAR foi concebida como uma incorporadora de perfil ágil e generalista. A SISPAR desenvolve projetos residenciais e comerciais de diversas naturezas e padrões com dedicação, criatividade e foco no resultado. A SISPAR, por tradição e filosofia, desenvolve empreendimentos em parceria desde o início de operação da companhia, o que permite a diversificação da carteira de investimentos, diluição de riscos, multiplicação de oportunidades e soma de experiências. 17

18 - Realizadores - Sispar Localizado na R. Canário, em Moema, o The Place é um empreendimento residencial de altíssimo padrão com 74 unidades de 400m² The Place Altana Tower The Place Orizzonte 18

19 - Parceiros do Projeto - Arquitetura Kröner Arquitetos Mais de 20 anos de atuação no mercado desenvolvendo projetos residenciais e comerciais de grande porte, industriais, hoteleiros, além de residências e projetos de interiores Arquitectonica Escritório nascido em Miami e com mais de 35 anos de experiência desenvolve projetos no mundo todo com escritórios regionais em Nova York, Los Angeles, Paris, Hong Kong, Xangai, Manila, Dubai, Lima e São Paulo. Desde sua fundação, ganhou mais de 200 prêmios por seus projetos icônicos, além de aparições em mais de publicações como Time, Newsweek, Fortune, Global Architecture entre outras. 19

20 - Parceiros do Projeto - Design United Design Partnership Escritório baseado em Londres e com mais de 20 anos de experiência. Participou no desenvolvimento de mais de 200 hotéis, spas, residências, restaurantes, bares e clubes internacionalmente renomados. Trabalhou com operadores hoteleiros como Mandarin Oriental, W Hoteis, Four Seasons e Ritz Carlton. Clientes residenciais como CAPCO, Berkeley Capital, Qatari Diar, Canary Wharf Group, Heron International e Ronson Capital Partners além de diversos clientes privados. Carlos Rossi Atua a mais de 20 anos no mercado, com projetos em todo o território nacional, além de países da Europa, América Central e África. Com projetos nas áreas Corporativa, Incorporações, Institucional, Comercial, Hotelaria, Residencial e Design, seus trabalhos têm sido destaque em mostras, revistas especializadas e livros internacionais, com reconhecimento através de diversos prêmios nos principais concursos da arquitetura brasileira. 20

21 - Parceiros do Projeto - Paisagismo Rodrigo Oliveira Com 19 anos de experiência na área, projetou o paisagismo de diversos espaços comerciais renomados, como Casa Fasano, Parigi, Gero, além de residências para os arquitetos Isay Weinfeld, Márcio Kogan, Dado Castello Branco, Daniel Fromer, Thelma Epstein entre outros. Seu trabalho tem sido destaque em revistas como Garden Design, Casa Luxo, Arquitetura e Construção, Vogue, Elle, Viver Bem, Casa e Jardim, entre outras. 21

22 - Localização Metrô Pinheiros Metrô Faria Lima Shopping Eldorado Shopping Iguatemi Jockey Clube 22

23 - Localização 23

24 - Schematic Design 24

25 - Detalhe da Fachada 25

26 - 1º Pavimento 26

27 - Lobby 1º Pavimento 27

28 2º Pavimento 28

29 3º Pavimento 29

30 4º Pavimento 30

31 - 5º Pavimento Térreo (V Club) 31

32 - 5º Pavimento Térreo (V Club) Fitness Center Spa Piscina coberta com raia de 25m Piscina descoberta e solarium Salão de Festas Galeria Lounge Bar 32

33 - Galeria Térreo (V Club) 33

34 - Salão de Festas - Térreo (V Club) 34

35 - Lounge Bar - Térreo (V Club) 35

36 - Piscina Coberta c/ Raia 25m - Térreo (V Club) 36

37 - Spa Térreo (V Club) 37

38 - Piscina Externa - Térreo (V Club) 38

39 - 6º Pavimento - Mezanino 39

40 - 6º Pavimento - Mezanino Condo Administration Superintendent Apartment Laundry Meeting Room and shared offices 40

41 - Áreas Comuns 1º Pavimento Lobby social com pé direito duplo Bikes personalizadas para uso dos condôminos Jardim externo com equipamentos de ginástica 2º Pavimento Sala de segurança interna blindada com circuito interno de CFTV Sala de Manutenção 3º Pavimento Bicicletário Térreo (V Club) Piscina e Solarium com vista para o Jardim América Piscina coberta com raia de 25 metros área de descanso SPA com área de descanso Sauna úmida e seca com ducha Salas de massagem Fitness center Salão de Festas com apoio gourmet com vista para para o Jardim América Club Lounge com bar com vista para o Jardim América Mezanino Salas de reunião e co-working Lavanderia Coletiva Sala de governança com estrutura completa para funcionários/arrumadeiras e administração geral Jardim contemplativo 41

42 - 7º Pavimento 42

43 - 7º Pavimento Garden Apartments with large r and uncover balcony 43

44 - 8º Pavimento 44

45 - 8º Pavimento Apartments with large r and uncover balcony 45

46 - 9º ao 27º Pavimento 46

47 - 9º ao 27º Pavimento 42 sqm (42 units) 36 sqm (126 units) 64 sqm (42 units) 46 sqm (84 units) 47

48 - 9º ao 27º Pavimento 35 sqm (126 units) 46 sqm (84 units) 64 sqm (42 units) Model Apartment 48

49 - Apartamento Decorado 49

50 - Apartamento Decorado 50

51 - 28º Pavimento Duplex Inferior 51

52 - 29º Pavimento Duplex Superior 52

53 - 28º e 29º Pavimento - Duplex 88 sqm (2 units) 159 sqm (2 units) 188 sqm (2 units) 124 sqm (1 units) 62 sqm (2 units) 53

54 - Diferenciais do Projeto Hall dos apartamentos-tipo e elevadores decorado Depósito privativo para cada unidade Grande abertura dos caixilhos Garagens com iluminação e ventilação natural Aquecimento central para água quente nas áreas privativas Sala de segurança interna blindada com circuito de monitoramento Acesso de serviço e elevador de serviço independente do acesso social Clausura de segurança nos acessos de pedestre e veículos Bike Sharing Ar condicionado central Garagem com pintura no piso e azulejo nas paredes Piso acústico nos apartamentos Áreas comuns com WI-FI Máquina de gelo coletiva entregue no Club Lounge Bar Lavanderia coletiva 54

55 - Lifestyle Incluído Gerente Concièrge Bilingue Recepção e portaria 24 horas Mensageria com sala para guarda-volumes Valet parking e manobrista Arrumação diária de apartamentos Central de Manutenção serviços agendados de instalações gerais e atendimento 24 horas (hidráulica/elétrica) Lavanderia central Meeting Room and shared offices com serviços de apoio Personal Trainer Bike Sharing Wi-FI em todas áreas comuns 55

56 - Lifestyle Benefits - Pay per use Entretenimento e Recreação Reservas de Restaurantes Ingressos para teatro, concertos e eventos esportivos Planejamento de festas e eventos Fornecimento de comidas prontas Musicas, línguas e instrução acadêmica. Recreador Infantil Acompanhamento de evento (recepção, limpeza, segurança durante a festa) Viagem Voos, Hotéis e reservas de aluguel de carros e sugestões de turismo na cidade Referencias de agentes de viagens Gerenciamento de casa Limpeza de apartamento (pacotes semanais/mensais ou pacotes especiais (limpeza de vidro/pós mudança) Organização de armários, cozinha e escritórios Fornecimento de comidas prontas em casa Chefs pessoais (Banqueteiro) Chef du cousine) Serviço de espera para entregas e instalações. Manutenção gerais (prateleiras/varais/etc) e elétrica, hidráulica e marcenaria Lavagem de carro a seco durante a noite Serviço de paisagismo interno (Manutenção de vasos, envio de flores, troca de flores, etc) 56

57 - Lifestyle Benefits - Pay per use Pet Care Dog walking Consulta/veterinário de animais de estimação, banho e tosa Beleza e Cuidado Pessoal Personal trainers, e sessões yoga e pilates Nutricionista Massagista Agendamento de salão de beleza e spa Consultoria de maquiagem Compras e presentes Personal shopping 57

58 - Lifestyle Benefits - Pay per use Compras e Mudanças Responsável pelas mudanças de casa Responsável por fazer e desfazer as malas de viagem Envio de itens esquecidos Negócios e Vida Profissional Agendamento de serviços de carro (mecânica de automoveis) Planejamento de reuniões e eventos (nas salas de reunião) corporativos. Organização de coffee break/almoço/celebrações Transportes Taxi Courrier - Moto boy Motorista Carros especiais Helicóptero Eventos de relacionamentos entre moradores (Inner Circle) Clube do whisky Degustação de vinho Noite do Pôquer Confraria das mulheres 58

59 - V House Inserido no Mercado Micro Região Inserido no bairro mais nobre de São Paulo; Possui ocupação residencial e comercial, sendo a última a mais forte; A Faria Lima é sede das mais importantes empresas; Possui vasta oferta de restaurantes e centros de entretenimento (Vila Madalena, Rua Pinheiros e Região da Av. Pedroso de Moraes); Transporte facilitado através de duas estações de metrô: Faria Lima e Pinheiros (Linha Amarela). Investimentos na região como renovação do Largo da Batata e consolidação da Nova Faria Lima, com o surgimento de novos edifícios comerciais. Próximo a dois grandes Shoppings (Eldorado e Iguatemi); Jockey Club, local onde acontecem corridas, shows e outros eventos; Fácil acesso ao Centro de Convenções Rebouças, Hospital das Clínicas e Avenida Paulista. A oferta cultural também é existente com a presença de teatros e museus; 59

60 - V House Inserido no Mercado Atratividade Turística de São Paulo Sede de: 38% das 100 maiores empresas privadas de capital nacional; 63% dos grupos internacionais instalados no Brasil; 17 dos 20 maiores bancos; 8 das 10 maiores corretoras de valores; 31 das 50 maiores seguradoras; aproximadamente 100 das 200 empresas de tecnologias; BOVESPA a maior bolsa de valores da América do Sul; Maior polo empresarial do país; Centro de cultura e gastronomia; Importante centro de compras com mais de 9 mil lojas em shoppings centers; Centros de Eventos e Convenções; 75% do mercado brasileiro de feiras de negócios 60

61 - V House Inserido no Mercado 61

62 - V House Inserido no Mercado 62

63 - V House Inserido no Mercado Dentro do perímetro em estudo foram identificados 33 empreendimentos em operação. Foram considerados edifícios com estrutura condizente com os conceitos abordados acima. 63

64 - V House Inserido no Mercado Após estudo realizado através de pesquisas e reuniões com alguns dos empreendimentos foi possível identificar os seguintes pontos a respeito de sua demanda: 90% de público é executivo, os outros 10% são classificados como famílias com filhos que buscam ambiente com cozinha para facilitar a alimentação das crianças; Os principais fatores geradores de demanda são realizações e/ou implantações de novos produtos nas empresas; A média de contratos varia de 1 a 3 meses para mensalistas; O perfil desse hóspede é composto principalmente por homens executivos, diretores e gerentes de grandes empresas com uma faixa etária de 40 anos; As principais empresas contratantes estão localizados nas regiões: Av. Berrini, Av. Vila Olímpia, Itaim, Moema e Jardins; Há maior ocupação de apartamentos individuais, com apenas um dormitório; Ocorrem hospedagens individuais em unidades com 2 dormitórios, sendo um dos quartos utilizado como escritório; Está crescendo o número de empresas que alugam uma unidade para hospedar diversos funcionários, porém em períodos distintos, conseguindo melhores condições devido ao tempo de locação da unidade. 64

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