fls. 263 EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO O Dr. Fábio Henrique Calazans Ramos, MM. Juiz de Direito da 1ª Vara desta Comarca de Camapuã, Estado de Mato Gros

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1 fls. 263 EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO O Dr. Fábio Henrique Calazans Ramos, MM. Juiz de Direito da 1ª Vara desta Comarca de Camapuã, Estado de Mato Grosso do Sul, na forma da lei, etc... FAZ SABER a todos que o presente edital virem ou dele conhecimento verem, expedido nos autos de Execução de Título Extrajudicial nº movida por BANCO BRADESCO S/A em face de WILSON FRAGA FONTOURA, depositários do bem, em trâmite perante este Juízo e Cartório da 1ª Vara, com endereço na Rua Ferreira Cunha, S/N, Fax: (67) , Vila Diaman na - CEP , Fone: (67) , Camapuã-MS - cam-1v@tjms.jus.br, que, com fulcro no ar go 882 e 1º e 2º do CPC/2015 e regulamentado pelo Prov. CSM/TJMS 375/2016, por intermédio do portal ( gestora de leilões on-line, leva a público pregão de venda e arrematação o bem imóvel abaixo descrito, conforme condições de venda constantes do presente edital. No 1º Leilão com início no primeiro dia ú l subsequente ao da publicação do Edital no Diário Oficial e término no dia 22 de fevereiro de 2021, a par r das 16h00min (Brasília-DF) (15h00min de M.S.), entregar-se-á o bem a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação. Caso os lances ofertados não a njam o valor da avaliação do bem imóvel no 1º Leilão, o 2º Leilão seguir-se-á sem interrupção, e término no dia 15 de março 2021, a par r das 16h00min (Brasília-DF) (15h00min de M.S.), ocasião em que o bem será entregue a quem mais der, não sendo aceito lance inferior a 50% do valor de avaliação (art. 25 do Prov. CSM/TJMS n. 375/2016). DESCRIÇÃO E AVALIAÇÃO DO(S) BEM(S): Um lote de terreno urbano determinado sob nº 13- B, com a área total de 1.782,26m² devidamente matriculado no S.R.I. Local, sob nº , situado à Rua Pedro Celes no (próximo a AABB). Trata-se de um terreno com excelente tamanho, localizado numa área de bom ponto comercial, ou seja, frente para avenida principal desta cidade, com duas construções de aproximadamente 200,00m² de área construída, sendo usadas comercialmente. Um lote de terreno urbano nesta cidade de Camapuã-MS, determinado sob n º. 13B, situado à Rua Pedro Celes no, do lado par, a 352,67m de distância da esquina com a Rua Guanabara, medindo: NORTE: 56,13m com o Lote 13A; SUL: 55, 82m com o Lote 13C; LESTE: 32,07m com a Rua Pedro Celes no; OESTE 31,77 com o Lote 13º formando a área total de 1.782,26m², averbado as margens da Matricula Imobiliária nº do Serviço Registral Imobiliário da Comarca de Camapuã /MS, onde se acha melhor descrito. Avaliado o lote e sua benfeitorias no valor de R$ ,00(setecentos e dez mil reais), conforme fl. 231, na data de 07 de maio de VALOR DO DÉBITO DA EXECUÇÃO: R$ ,91, conforme fl. 245, datado em 23/11/2020. ÔNUS SOBRE OS BENS A SEREM LEILOADOS: Sobre o Imóvel de Matricula Imobiliária nº do Serviço Registral Imobiliário da Comarca de Camapuã /MS, constam os seguintes ônus: : R.03/23348, em 04 de julho de Protocolo nº , de 29 de junho de PENHORA: EXEQUENTE: BANCO BRADESCO S/A, CNPJ n / EXECUTADO: WILSON FRAGA FONTOURA, CPF n FORMA DO TITULO: Termo de penhora extraído em 07/06/2018 dos autos do processo n , processo de execução de tulo extrajudicial, em tramite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Camapuã/MS, assinado digitalmente pelo MM Juiz de Direito, Dr FÁBIO HENRIQUE CALAZANS RAMOS. PENHORA: Parte ideal do imóvel desta matricula pertencente ao executado. R.04/23348, em 19 de fevereiro de Protocolo nº , de04/02/2020. PENHORA:

2 fls. 264 EXEQUENTE: BANCO BRADESCO S/A, qualificado nos autos n EXECUTADO: WILSON FRAGA FONTOURA, qualificado nesta matricula. TITULO: Termo de penhora de 27/01/2020, extraído dos autos de cumprimento de sentença n , em tramite perante a 2ª Vara da Comarca de Camapuã/MS, assinado pelo MM Juiz de Direito, Dr DENI LUIS DALLA RIVA. PENHORA: Parte ideal do imóvel desta matricula pertencente ao executado. DÉBITOS DE IMPOSTOS: Sobre os bens imóveis a serem praceados não constam informações de impostos nos autos, contudo, se exis rem ficam sub-rogados no preço, nos termos do ar go 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o Arrematante. AÇÕES CÍVEIS EM NOME DO EXECUTADO: WILSON FRAGA FONTOURA - (Comarca de CAMAPUÃ) ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; (Comarca de Jardim) ; (Comarca de Maracaju) ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; (Comarca de Campo Grande) ; LOCALIZAÇÃO DO(S) BEM(NS): O bem imóvel se acha depositado com o executado, na Rua Pedro Celes no, nº Centro (CEP ) - Camapuã/MS, e sua entrega dar-se-á após a expedição da carta de arrematação pelo Juízo, por intermédio de oficial de jus ça. CONDIÇÕES DE VENDA: 1) O(s) bem(ns) será(ão) vendidos no estado de conservação em que se encontra(m), sem garan a, cons tuindo ônus do interessado verificar suas condições, antes do leilão (art. 18 do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 2) O primeiro leilão da alienação judicial eletrônica começa e termina nas datas e horários supra indicados (art. 17 e 23 do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 3) Não havendo lanço superior ao valor da avaliação no primeiro leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o segundo leilão, que se estenderá até o seu fechamento no dia e hora previsto neste edital (art. 25 do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 4) Em segundo leilão não serão admi dos lanços inferiores a 50% do valor de avaliação, art. 891 único do Código de Processo Civil (art. 25, parágrafo único do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016). 5) Para que haja o encerramento do leilão este deverá permanecer por 3 (três) minutos sem receber outra oferta. Sobrevindo lanço durante os 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do leilão será prorrogado em 3 (três) minutos, contados da úl ma oferta, e assim sucessivamente, até a permanência por 3 (três) minutos sem receber outra oferta, quando se

3 fls. 265 encerrará o leilão (art. 24 do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 6) durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no portal ( e serão imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admi do o envio de lanços por qualquer outro meio, que não seja por intermédio do sistema do gestor art. 27 e parágrafo único do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 7) Somente serão aceitos lanços superiores ao lanço corrente, tendo por acréscimo mínimo obrigatório o valor informado no site; 8) A comissão devida ao leiloeiro pelo arrematante será no percentual de 5% sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço, e ser-lhe-á paga diretamente, por depósito bancário. Além da comissão, fará jus o leiloeiro público ao ressarcimento das despesas coma remoção, guarda, conservação do bem, desde que documentalmente comprovadas, na forma da lei, assim como as taxas administra vas, a cargo do executado. (art. 10 do Provimento CSM/TJMS nº 375/2016); 8.1) se o valor de arrematação for superior ao crédito do exequente, a comissão do Leiloeiro Público Oficial, assim como as despesas com remoção, guarda, conservação dobem e taxas administra vas, poderão ser deduzidas do produto da arrematação (Art. 10, 4º do Prov. n. 375/ CSM/TJMS); 8.2) Não será devida a comissão ao leiloeiro na hipótese da desistência de que trata o art. 775 do Código de Processo Civil, de anulação da arrematação ou de resultado nega vo da hasta pública; 9) homologado o lanço vencedor, o sistema Regina Aude Leilões emi rá guia de depósito judicial iden ficado, vinculado ao Juízo do processo nº , Subconta nº , art. 28 do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 10) Após a homologação do lanço o arrematante pagará de imediato os valores da arrematação e da comissão por depósito judicial ou por meio eletrônico (art. 892 do (Código de Processo Civil e art. 29 do Provimento n. CSM/TJMS n. 375/2016), salvo se ver optado pelo pagamento parcelado, nos termos do ar go 895 do Código de Processo Civil; 11) o auto de arrematação o será assinado somente pelo Juiz, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 903 do Código de Processo Civil (art. 30 do Provimento n. CSM/TJMS n. 375/2016); 12) não sendo efetuados os depósitos, o gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam subme dos à apreciação deste, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 897 do CPC (art. 31 do Provimento n. CSM/TJMS n. 375/2016); 13) o exequente, se vier a arrematar o bem, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder o seu crédito, depositará dentro de 3 (três) dias a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, o bem será levado a nova praça à custa do exequente (892, 1º, do CPC/2015). Na hipótese de arrematação do bem pelo exequente fica este obrigado ao pagamento da comissão do gestor; 14) O arrematante que injus ficadamente deixar de efetuar os depósitos, se assim o declarar o juiz do processo, terá seu nome inscrito no Cadastro de Arrematantes Remissos do Poder Judiciário de Mato Grosso do Sul PJMS e não poderá mais par cipar das alienações judiciais eletrônicas no PJMS pelo período de um ano, podendo, ainda, ser responsabilizado por tenta va de fraude a leilão público (ar gos 335 e 358 do Código Penal), e, também por possíveis prejuízos financeiros a qualquer das partes envolvidas no leilão, aí incluída a comissão do leiloeiro, sem prejuízo de ser considerado ato atentatório a dignidade da jus ça, nos termos do art º (art. 23 da LEF) (art. 32 do Provimento n. 375/2016 do TJMS);15) Eventuais créditos tributários rela vos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio ú l ou a posse, e bem assim os rela vos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se sobre o respec vo preço, por eles não respondendo o arrematante (CTN, art. 130, parágrafo único);

4 fls ) O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter ad corpus art º do Código Civil, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, aba mento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar na descrição do(s) imóvel(is) e a realidade existente; 17) O arrematante deverá se cien ficar previamente das restrições impostas pelas legislações municipal, estadual e federal ao(s) imóvel(is), no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar a decorrência da arrematação do(s) imóvel(is); ; 18) Desfeita a arrematação pelo Juiz, por mo vos alheios à vontade do arrematante, serão res tuídos ao mesmo os valores pagos e rela vos ao preço do(s) bens arrematado(s) e á comissão da Empresa Gestora Judicial, deduzidas as despesas incorridas; (art. 10, 2º do Provimento n. 375/2016 do TJMS); 19) assinado o Auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham ser julgados procedentes os Embargos á Arrematação. A arrematação poderá, no entanto, ser tornada sem efeito nos casos previstos no ar go 903, caput e 1º do Código de Processo Civil; 20) havendo interposição de Embargos á Arrematação, o Juiz de execução poderá, a seu exclusivo critério, transferir ao arrematante a posse precária do imóvel até a decisão final do recurso; 21) Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos rela vos à transferência do(s) bens arrematado(s) para o seu nome. (Art. 35 do Provimento n. 375/2016 do TJMS). Para transferir o(s) bens arrematado(s), o arrematante deverá primeiramente re rar junto ao Cartório da Vara responsável a respec va carta de arrematação ; 22) As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, o Provimento CSM nº 375/2016, do TJMS, e os ar gos 335 e 358, do Código Penal. LEILÃO ELETRÔNICO: O leilão será realizado de forma integralmente eletrônica e não mista (art. 1º do Provimento N. CSM/TJMS n. 375/2016) pela Leiloeira Oficial, Senhora Regina Aude Leite de Araújo Silva, Matrícula n 13 da JUCEMS, por intermédio do Portal ( PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: O valor do bem arrematado, deverá ser depositado através de guia de depósito judicial da CEF Caixa Econômica Federal enviada pela Regina Aude Leilões (ob da diretamente no site no prazo de 24 horas da realização do leilão, bem como deverá ser depositada a comissão da gestora através do pagamento de boleto na rede bancária, ou por transferência eletrônica, por meio de DOC ou TED, no mesmo prazo acima referido, na conta corrente da Gestora de Leilão Eletrônico: Regina Aude Leite de Araújo Silva - CPF: Banco BRADESCO agência 1387 conta corrente nº PAGAMENTO PARCELADO: 1) O(s) interessado(s) em adquirir o bem penhorado em prestações, poderá(ão) apresentar por escrito até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação, ou até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil (art. 26 do Provimento CSM/TJMS 375/2016); 2) Em qualquer hipótese, será necessário o pagamento de no mínimo 25% do valor do Lance à vista, podendo o restante ser parcelado em até 30 meses, desde que garan do por meio caução idônea, quando se tratar de bens móveis, ou por meio de hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis, conforme dispõe 895, I, II e, do Código de Processo Civil. 3) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado, conforme dispõe o ar go 895, 7º do Código de Processo Civil.

5 fls. 267 OBSERVAÇÕES: 1) em até 5 horas após o encerramento do Leilão, o arrematante receberá e- mail com instruções para os pagamentos (É importante esperar o recebimento deste e- mail antes de efetuar qualquer pagamento); 2) com a guia comprobatória do referido pagamento, o arrematante deverá apresentá-la junto para que seja reme do em juízo; 3) decorrido o prazo de 24 horas do término do leilão sem que o arrematante tenha realizado os pagamentos, tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis; 4) a Fazenda Pública poderá adjudicar os bens penhorados: I- antes do leilão, pelo preço da avaliação, se a execução não for embargada ou se rejeitados os embargos; II - findo o leilão: a) se não houver licitante, pelo preço da avaliação; b) havendo licitantes, com preferência, em igualdade de condições com a melhor oferta, no prazo de 30 (trinta) dias. Parágrafo Único - Se o preço da avaliação ou o valor da melhor oferta for superior ao dos créditos da Fazenda Pública, a adjudicação somente será deferida pelo Juiz se a diferença for depositada, pela exequente, à ordem do Juízo, no prazo de 30 (trinta) dias (Art. 24, LEF). Os horários previstos neste Edital tomam por base o horário oficial de Brasília/DF. ADJUDICAÇÃO: A par r da abertura da coleta de lances para o primeiro leilão (art.21, inciso V do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016) se o exequente adjudicar o bem penhorado ficará responsável pelo pagamento da comissão em percentual de 5% (cinco por cento) sobre o valor da avaliação do bem, devida à Leiloeira Regina Aude Leite de Araújo Silva. REMIÇÃO DA EXECUÇÃO: Se o executado, após a abertura da coleta de lances para o primeiro leilão (art.21, inciso V do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016), pagar a dívida antes de adjudicado ou alienado o bem, na forma do ar go 826, do Código de Processo Civil, deverá apresentar até a data e hora designadas para o leilão, a guia comprobatória do referido pagamento, acompanhada de pe ção fazendo menção expressa quanto à remição da execução, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado. Neste caso, deverá o executado pagar a importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advoca cios e a comissão em percentual de 5% (cinco por cento) devida à Leiloeira Regina Aude Leite de Araújo Silva sobre o valor da avaliação (art. 10, 3º do Provimento CSM/TJMS no 375/2016). ACORDO: A par r da abertura da coleta de lances para o primeiro leilão (art. 21, inciso V do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016), caso seja celebrado acordo entre as partes com suspensão do leilão, fica o executado obrigado a pagar a comissão em percentual de 5% (cinco por cento) devida à Leiloeira Regina Aude Leite de Araújo Silva, sobre o valor da avaliação (art. 10, 3º do Provimento CSM/TJMS no 375/2016). DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: no escritório da Regina Aude Leite de Araújo Silva (Regina Aude Leilões), localizada na Rua Melanias Barbosa, nº 474, Bairro Taquarussu de Campo Grande MS, ou ainda, pelos telefones (67) e sac@reginaaudeleiloes.com.br e no site Todas as condições e regras deste Leilão encontram-se disponíveis no Portal Caso não encontrado(s) o(s) devedor(es), fica(m) o(s) mesmo(s) ciente(s), por meio do presente, da realização da hasta pública acima descrita. E, para que chegue ao conhecimento dos executados, terceiros e todos os demais interessados, o mesmo será publicado na forma da lei e afixado na sede deste Juízo, no endereço supramencionado. Eu,, Analista Judiciário, o conferi. Camapuã, MS, / /2020. Assinado por Cer ficação Digital

6 fls. 268 Fábio Henrique Calazans Ramos Juiz de Direito