Mapa de Valores Genéricos ITBI

Transcrição

1 Mapa de Valores Genéricos ITBI Ervio de Almeida Gerente de Auditoria de Valores Imobiliários Setembro/2013

2 Características MVG atual Aprovado através Lei 9795/2009 e Decreto13824/2009 Determinou base de cálculo para lançamentos de 2010 e 2011 Corrigida pelo IPCA-E em 2012 e 2013 Tabelas de valores de m2 de terreno e construção Fatores de correção incidentes sobre terreno e construção

3 Características MVG atual Tabela de valores de m2 de terreno Delimitação de áreas da cidade onde o valor do m2 de terreno é aplicável a todos os imóveis nela inseridos (Zonas Homogêneas - ZH) Respeita a delimitação das regionais Definição do valor de m 2 de terreno para o lote ideal da ZH Determina a classificação dos imóveis construídos

4 Características MVG atual 987 ZH s

5 Características MVG atual

6 Características MVG atual

7 Características MVG atual Fatores associados ao terreno Melhorias Públicas (0,52 a 1,00) Situação (0,50 a 1,00) Pedologia (0,50 a 1,00) Gleba (0,65 a 1,00) Topografia (0,80 ou 1,00)

8 Características MVG atual Valor do terreno O valor do terreno será o resultado da multiplicação do m2 padrão da Zona Homogênea (ZH) e Zona de Uso (ZU) em que se localiza o imóvel, por sua área total e ajustado pela utilização dos fatores corretivos. Valor do terreno = Valor da ZH/ZU x área x fatores aplicáveis x fração ideal

9 Características MVG atual Tabela de valores de m2 construído Comparativo de Dados de Mercado Banco de Dados da GEAVI Padrões definidos por faixas de pontuação Diferenciação em tipos condominiais e não condominiais Tabelas classificadas por Zona Homogênea Definição valor de m 2 de construído

10 Características MVG atual Classificações Tipos Construtivos

11 Características MVG atual Tabela de Classificações

12 Características MVG atual

13 Características MVG atual

14 Características MVG atual Classificação AP Lei 9795/2009

15 Características MVG atual Fatores associados à construção Fator de Depreciação Deprecia o valor da construção em função de sua idade Fator Tipologia Aplicável às construções não residenciais

16 Características MVG atual Valor construído O valor construído será o resultado da multiplicação do m2 padrão da Zona Homogênea (ZH) em que se localiza o imóvel, por sua área total e ajustado pela utilização dos fatores corretivos. Valor construído = Valor da ZH x área x fatores aplicáveis

17 Características MVG atual Valor do imóvel Condominial Valor do imóvel é o maior valor entre os valores do terreno e da construção Não Condominial Valor do imóvel é o somatório dos valores de terreno e de construção

18 MVG IPTU e ITBI Tabelas Valores m2 Terreno e Construído para IPTU DADOS CADASTRAIS Tabelas Valores m2 Terreno e Construído para ITBI Base Cálculo IPTU Base Cálculo ITBI

19 MVG IPTU e ITBI

20 MVG IPTU e ITBI

21 MVG IPTU e ITBI Comparativo Base de Cálculo IPTU-2013 x ITBI-2013

22 MVG IPTU e ITBI Arrecadação ITBI (2009 a 2012)

23 Yes, we C.A.M.

24 Base Cálculo IPTU Tabela Valores m2 Terreno e Construído IPTU Dados Cadastrais Específicos IPTU Dados Cadastrais comuns Tabela Valores m2 Terreno e Construído ITBI Dados Cadastrais Específicos ITBI Base Cálculo ITBI

25 Dados Cadastrais Específicos do ITBI Segmentação com atualização das ZHs Adoção novos limites das Regionais Georreferenciamento das novas ZHs Adequação aos limites dos Territórios de Gestão Compartilhada Alteração da nomenclatura das ZHs Atribuição de valor de m2 de terreno às novas ZHs

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27 REGIONAIS

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38 BA201 a BA239 BA301 a BA333 BA101 a BA ZH s

39 BAR201 a BAR231 BAR101 a BAR118 BAR301 a BAR326 BAR501 a BAR517 BAR401 a BAR ZH s

40 Lei 9795/2009: 987 ZH s

41 1068 ZH s

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43 Dados Cadastrais Específicos do ITBI Geração nova tabela de valores de m2 construído Reclassificação dos Tipos Construtivos por Zona Homogênea

44 Classificação AP Lei 9795/2009

45 QTDADE ZH QTDADE ZH AP1 AP2 AP3 AP4 AP5

46 Classificação AP MVG ITBI-2014

47 Distribuição Classificações Novo MVG QTDADE ZH AP1 AP2 AP3 AP4 AP5

48 Considerações Bases de Cálculo já são diferentes ZHs e classificações do ITBI passarão a ser diferentes do IPTU Exibição ZH e classificação nas guias IPTU e ITBI Laudos de Avaliação da GEPAVI Avaliações externas Cálculos UTDC

49 Alternativas de Dados Cadastrais Específicos do ITBI Fator Melhorias Públicas Fator Gleba Padrão de Acabamento Fator de Depreciação Fator Tipologia

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