Resultados do 1T08 1

Transcrição

1 Resultados do 1

2 Destaques do Forte Crescimento Orgânico e Melhoria Operacional Durante o, o NOI dos mesmos shoppings cresceu 28,2% quando comparado aos primeiros trimestres de 2007 Margem NOI cresceu de 83,7% no para 85,8% no Excelente Desempenho Financeiro No, nossa receita líquida totalizou R$ 66,5 milhões, um aumento de 114,4% em relação ao No, nosso EBITDA Ajustado totalizou R$ 47,4 milhões, um aumento de 111,8% em relação ao Posição sólida de caixa: R$ 994 milhões Abordagem Disciplinada nas Aquisições Considerando os resultados do, o NOI do portfolio adquirido performou 10,3% acima do NOI projetado durante a aquisição Aquisições concluídas durante o refletem uma TIR real desalavancada de 13,0% Crescimento via Projetos Greenfield, Expansões e Aquisições Atualmente temos 6 projetos Greenfield e 10 expansões que adicionarão 210,9 mil m² de ABL próprio até 2010 Concluímos 2 aquisições durante o, adicionando 1 novo shopping ao nosso portfolio atual 2

3 Crescimento do NOI Shoppings Comparáveis 1 - vs. 28,2% Crescimento Orgânico 37,0% 18,2% Portfolio Adquirido Portfolio Original Same Store Rent/m² - Mensal 8,3% Inadimplência 30 dias 47,8% Taxa de Ocupação 1,2% 53,6 11,5% 96,0% 49,6 6,0% 94,9% Nota 1: Considera nossa participação no shopping 3

4 Destaques - In Mont Same Property NOI Vendas/m² (mensal) Inadimplência 25,8% 19,1% 54,1 %. Portfolio In Mont 983,8 16,5% 825,8 7,6% Vacância (m²) 57,1 % Same Store Sale/m² (mensal) 17,5% 19,7% 40,0% 14,5% 735,5 8,5% 8,7% 626,1 Agosto/07 Março/08 4

5 Destaques Shopping Estação UM ANO DO SHOPPING ESTAÇÃO NO PORTFOLIO DA BRMALLS Shopping Estação Retorno Esperado da Aquisição Fev. 07 TIR Real Desalavancada 12,2% TIR Real Alavancada 19,2% Cap Rate 07 10,8% Atual 17,1% 30,5% 12,6% Cap Rate 08 12,4% 14,9% NOI (R$ milhões) e Margem (%) 62,9% 19,0% 14,8 12,4 90,50% 9,1 60,90% 48,40% Abr Mar.07 Abr Mar.08 Abr Mar.08 ADMINISTRAÇÃO ANTERIOR PROJEÇÕES AQUISIÇÃO 5

6 Sete Lagoas Projetos Greenfield CBTU Projeto inicial já aprovado pela Prefeitura, que será re-submetido devido a pequenas mudanças Projeto inicial já aprovado pela Prefeitura, que será re-submetido devido a pequenas mudanças Bauru Sete Lagoas Conduzindo pesquisa de mercado Bauru Mooca Belo Horizonte Granja Vianna Cabo Frio Cabo Frio Mooca Granja Viana Licença prévia do projeto Fase final da definição do projeto executivo Fase de aprovação na Prefeitura Início da comercialização Licença para iniciar as obras de infraestrutura Negociação avançada com: Renner, Fast Shop, Centauro e Le Lis Blanc 6

7 Expansões e Projetos Multi-Uso Expansões Programadas - Destaques Projetos Multi-Uso - Destaques 10 expansões programadas Incremento de 75 mil m² de ABL (próprio) em % de aumento no ABL próprio atual Início das obras das expansões do Shopping Caxias do Sul e Goiânia Shopping Shopping Tamboré 4/10 expansões já incluem construção de torres comerciais Analisando oportunidade de desenvolver torres comerciais nas expansões já programadas Fonte de receita através de permuta Shopping Iguatemi Caxias do Sul: 84% do ABL já comercializado Goiânia Shopping: 60% do ABL já comercializado Amazonas Shopping 5 torres comerciais Construtora: Cyrella Inclusão da expansão do Shopping Osasco que mais que dobra o tamanho do shopping atual Shopping Caxias do Sul Goiânia Shopping 1 torre comercial Construtora: Cyrella Todas as salas vendidas Início das obras 7

8 Aquisições Evolução do ABL Próprio (m²): vs. Potencial de Aumento de Participação em Shoppings Próprios Indivíduos 18% Empresas de outros setores 11% Empresas do setor 5% Participação BRMalls 41.8% ,5% Fundos de Pensão 24% Aquisições 1 Potencial de Aquisição de Novos Shoppings Market Share - ABL Total 10,3% Outras Empresas do Setor 28,6% 61,1% 279 shoppings + de 4,5 milhões de m² de ABL 8 1 Inclui aumento de participação do Shopping São Luis

9 Destaques Financeiros do Receita Líquida (R$ 000) Lucro Bruto (R$ 000) e Margem Bruta (%) 114,4% 119,7% 77,2% 79,1% EBITDA Ajustado (R$ 000) e Margem EBITDA (%) FFO (R$ 000) & Margem (%) 111,8% 71,2% 160,7% 29,2% ,2% 24,0%