IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO RIO DE JANEIRO. AGOSTO 2020

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1 IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO RIO DE JANEIRO. AGOSTO 2020

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA QUEDA DE 1.5% EM 2020 Preço médio da cidade ficou R$ por m2, subiu 0.8% no mês. Em 2020 preços cairam 1.5% e acumularam -1.3% interanual resultando em uma queda real do preço contemplando a inflação (IPCA-15) de 3.5%. ALUGUEL AUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO EM 2020 Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 e ficou R$ 1.807/mês, sem mudanças no mês. Preços subiram 4.4% en 2020 acima da inflação do periodo, variando em um aumento real após a queda real do ano de RENTABILIDADE 4.6% ANUAL, SUBINDO A relação aluguel / preço aumentou no mês en 4.6% bruto anual. São necessários hoje 21.8 anos de alguel para recuperar o investimento de compra, 7.3% menos que um ano atrás. São Francisco Xavier (Grande Méier) e Senador Vasconcelos (Zona Oeste) são os melhores bairros para investimentos que buscam renda.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

4 01 PREÇOS VENDA

5 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 7.593/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA PREÇO R$ 7.590/M2 O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 493 mil. O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 721 mil.

6 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 mai/19 jul/19 set/19 nov/19 jan/20 mar/20 mai/20 jul/20 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MÊS MESES BOVESPA INFLAÇÃO (IPCA15) 1.7% -9.6% 1.3% 0.2% 0.9% 2.3% RIO DE JANEIRO APART 0.8% -1.5% -1.3% DÓLAR VS REAL 3.3% 32.7% 35.6% O preços dos apartamento no Rio de Janeiro ficou R$ 7.593/m2, subiu 0.8% em comparação ao mês anterior. Em 2020 preços cairam 1.5% e acumularam -1.3% interanual resultando em uma queda real de preço contemplando a inflação (IPCA-15) superior a 3.5%.

7 VENDA PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE RANKING VARIAÇÃO REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES ZONA SUL % 1.2% MEDIO RIO DE JANEIRO % -1.3% CENTRO % 1.7% GRANDE TIJUCA % -0.6% ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ % -0.7% 1.3% -7.1% GRANDE MÉIER % 0.2% ZONA NORTE % 1.5% GRANDE BANGU % -3.1% ZONA OESTE % -5.6%

8 PREÇOS DE VENDA FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M ZONA SUL MEDIO RIO DE JANEIRO CENTRO GRANDE TIJUCA ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE A Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior variedade de preço e o bairro mais caro (Leblon) da cidade. A zona Oeste tem o menor preço médio. O bairro Pavuna (Zona Norte) tem o menor preço.

9 VENDA MAPA DE CALOR DE PREÇO RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Leblon Ipanema Lagoa ZONA MÉDIA Itanhangá Praia da Bandeira Catumbi Parada de Lucas Abolição MENOR PREÇO Coelho Neto Cidade de Deus Pavuna Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade.

10 VENDA MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES MAIOR AUMENTO Santo Cristo Guadalupe Encantado 16% 16% 16% Del Castilho 3% ZONA MÉDIA Santíssimo Penha Circular 0% 1% Cachambi -1% Barros Filho -4% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Realengo Senador Vasconcelos Paciência -14% -17% -11% Rocinha e Santo Cristo são os bairros com maior aumento interanual.

11 02 PREÇOS ALUGUEL preço de aluguel mensal de um apartamento de 2 quartos e 65 m2 de metragem

12 ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 28 R$/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA PREÇO R$ 26/M2/MÊS Aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 1.807, ou R$ 28 por m2/mês. Aluguel de apartamento de três quartos R$ 2.509, ou R$ 26 por m2/mês.

13 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 mai/19 jul/19 set/19 nov/19 jan/20 mar/20 mai/20 jul/20 ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MÊS MESES ALUGUEL IMÓVEIS 0.0 % 4.4 % 3.4 % INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.2% 0.9% 2.3% IGP-M 2.7% 9.6% 13.0 % O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.807/mês, sem mudanças no mês. Preços subiram 4.4% em 2020 acima da inflção do periodo, gerando um aumento real de preço mas abaixo do ajuste do IGP-M.

14 ALUGUEL PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE RANKING VARIAÇÃO REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL ZONA SUL % 3.2% MEDIO RIO DE JANEIRO % 3.4 % CENTRO % 3.4 % GRANDE TIJUCA % 9.9% BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA % 3.4 % 3.3% -5.3% GRANDE MÉIER % 0.7% ZONA NORTE % 0.7% ZONA OESTE % 6.6% GRANDE BANGU % 3.0 %

15 PREÇOS DE VENDA FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M ZONA SUL MEDIO RIO DE JANEIRO CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ GRANDE MÉIER ZONA NORTE ZONA OESTE GRANDE BANGU Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon). Bangu (Grande Bangu) é o bairro mais econômico.

16 ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS RANKING BAIRRO R$/MÊS MAIOR PREÇO Leblon Ipanema Urca Flamengo ZONA MÉDIA Estácio Recreio dos Bandeirantes Vila da Penha Piedade MENOR PREÇO Riachuelo Bangu Senador Vasconcelos Leblon, Ipanema e Urca são os bairros mais caros da cidade.

17 ALUGUEL MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Pechincha Rio Comprido Andaraí 18% 18% 18% Campo Grande 8% ZONA MÉDIA Ipanema Catete 5% 4% São Conrado 0% Lagoa -2% MAIOR QUEDA Todos os Santos Santo Cristo -12% -12% Senador Vasconcelos -16% Pechincha e Rio Comprido são os bairros com maior aumento interanual do preço de aluguel

18 03 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

19 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 mai/19 jul/19 set/19 nov/19 jan/20 mar/20 mai/20 jul/20 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 mai/19 jul/19 set/19 nov/19 jan/20 mar/20 mai/20 jul/20 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO 4,3% 4,3% 4,2% 4,6% 23,2 23,1 23,8 21,8 A relação aluguel anual / preço em Brasília ficou 4.6% bruto anual. São necessários hoje 21.8 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 7.3% menos que um ano atrás.

20 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE RANKING VARIAÇÃO REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL ZONA OESTE 5,5% = ZONA NORTE BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ 5,1% 5,1% = = = GRANDE BANGU 5,1% ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA GRANDE MÉIER 5,1% 4,9% = = CENTRO 4,7% MEDIO RIO DE JANEIRO 4,6% = GRANDE TIJUCA 4,4% = ZONA SUL 3,8% =

21 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL MAIOR PREÇO São Francisco Xavier Senador Vasconcelos Vargem Pequena 5,9% 6,5% 6,5% ZONA MÉDIA Santa Teresa Cascadura Praça da Bandeira Engenho de Dentro Barra da Tijuca 5,2% 5,0% 4,8% 4,4% 4,0% MENOR PREÇO Ipanema Gávea Lagoa 3,1% 3,0% 3,4% São Francisco Xavier (Grande Méier) e Senador Vasconcelos (Zona Oeste) são os melhores bairros para investidores.

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