Aula 7. Universidade Federal de Ouro Preto Escola de Minas DECIV. Gestão de Obras em Construção Civil

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1 Universidade Federal de Ouro Preto Escola de Minas DECIV CIV 431 Aula 7 POLÍTICAS ADMINISTRATIVAS DE OBRAS RESIDÊNCIAIS Caso Real

2 ORGANOGRAMA DA OBRA SUPERINTENDENTE APOIO CDP CONTROLE PRODUÇÃO ADM. CONTRATO ADM. PESSOAL EQUIPAMENTOS

3 PREMISSAS PARA CONTRATAÇÃO DE PESSOAL Conhecimento do planejamento; Manuel de direitos e deveres; Treinamento; Convenção do sindicato; Segurança: CIPA; Medicina do trabalho; Prêmio de produção; Admissão no início da obra e demissão no fim.

4 PREMISSAS PARA COMPRA DE MATERIAIS Consignado cobertura zero; Menor preço com 3 cotações mantendo a qualidade ABNT; Apresentação de certificado de ensaios de atestado de qualidade; Exigir dos fornecedores a garantia por 5 anos dos materiais.

5 PERMISSAO PARA LOCAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS Disponibilidade de equipamentos; Localização dos equipamentos e assessórios; Elaboração de propostas e contratos gerando-as em PDF para encaminhamento ao cliente; Controle de Vencimentos de períodos de locação; Controle de fornecimento de combustíveis; Faturamento automático dos contratos de locação;

6 PERMISSAO PARA LOCAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS Controle financeiro por equipamento e vendedor; Informações automáticas da taxa de ocupação de seus equipamentos (número de diárias locadas); Painel de controle com relatórios gerenciais; Acesso remoto, via web através de notebooks ou tablets, pelos representantes externos; Controle de Contratos Pai e filhos;

7 PERMISSAO PARA LOCAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS Contas a Receber e a Pagar; Ordens de Expedição; Ordens de Serviços; Ordens de Retirada; Permissão de acesso por grupo de usuários; Exportação de dados para formatos pdf, excel e outros.

8 PERMISSAO PARA CONTRATAÇÃO DAS SUBEMPREITEIRAS Além da segurança e da garantia do trabalho, o orçamento é fator de peso na escolha entre as duas opções. Segundo Edson Bernardes, presidente do Sindicato dos Trabalhadores da Construção Civil de São Caetano, quando se contrata um pedreiro o cliente obtém orçamento até 60% mais barato quando comparado com uma empreiteira. Tirando a questão financeira, os cuidados na hora de contratar, seja empresa ou pessoa física, são os mesmos. O CONTRATO Constando prazo da obra, formas de pagamento e valor total do serviço é a garantia para ambos os lados (contratante e contratado). Sem esse documento, não há como provar o que foi combinado, caso haja necessidade. Quando se contrata um pedreiro é preciso levar em conta que a obra demorará mais tempo, a estrutura é bem menor e nem sempre ele é especializado em tudo o que o empreendimento necessita (parte hidráulica e elétrica, pintura etc). Além disso, no caso do profissional contar com ajudantes, também informais, e não pagá-los, o problema pode ser levado à Justiça, sendo também de responsabilidade do dono da obra, ressalta Bernardes.

9 PERMISSAO PARA CONTRATAÇÃO DAS SUBEMPREITEIRAS A principal vantagem no caso das empreiteiras é o suporte técnico, a velocidade para terminar obras, contratos e, é claro, endereço fixo, o que facilita o cliente a encontrar as pessoas que fizeram o serviço no caso de alguma reclamação, diferentemente de muitos autônomos. NO CONTRATO DEVE CONSTAR: É preciso que conste no documento (contrato) recibos e pagamentos do que foi feito, endereço, RG e CPF do profissional ou da empresa, prazo de entrega da obra, valor acordado pelo serviço e formas de pagamento.

10 SERVIÇOS PREMILARES Barracão; Ligação de água, luz e instalação sanitário; Tapume.

11 FUNDAÇÕES

12 ELEMENTOS ESTRUTURAIS

13 IMPERMEABILIZAÇÕES Impermeabilização com manta asfáltica; Impermeabilização para reservatórios e piscina; Proteção de superfícies impermeabilizadas.

14 ESQUADRIAS/FERRAGENS/VIDROS ESQUADRIAS DE MADEIRA (INCLUSIVE FERRAGENS): JANELA DE MADEIRA: 0,4x2m 0,5x1,5m 0,5x1,8m 0,6x1,2m 0,6x1,5m 0,8x1,4m 1,0x0,6m 1,2x2,0m 1,2x5,0m 1,5x1,4m 1,6x1,4m 1,6x1,5m

15 1,97x1,4m 2,0x1,4m ESQUADRIAS/FERRAGENS/VIDROS PORTA DE MADEIRA: 0,6x2,1m 0,7x2,1m 0,9x2,1m 1,2x2,1m 2,55x3,3m 3,98x3,3m VIDROS: Vidro comum 6mm; Vidro temperado 10mm.

16 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/TELEFONIA ENTRADA DE ENERGIA E MEDIÇÃO: CPG com disjuntor geral; Painel para instalação de grupo de medidores (12 disjuntores); Eletroduto PVC, inclusive conexões 40mm-elétrica; DISTRIBUIÇÃO: Quadro de distribuição; Disjuntor monopolar 20A (Em quadro de distribuição); Eletroduto PVC rígido, inclusive conexões 25mm; Fio isolado PVC 2,5mm²; Fio isolado PVC 4mm²; Caixa 4x2 ; Tomada universal; Interruptor Tomada para telefone

17 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/TELEFONIA LUMINÁRIAS: Luminária fluorescente completa, 2 lâmpadas de 65W; Pendete ou Plafonier com globo leitoso e lâmpada de 65W.

18 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIOS/GÁS INSTALAÇÃO HIDRAULICA: Tubo PVC soldável, inclusive conexões de 25mm; Tubo PVC soldável, inclusive conexões de 40mm; Tubo PVC soldável, inclusive conexões de 50mm; Tubo de cobre, inclusive conexões de 22mm; Registro de gaveta bruto (50mm); Reservatório cilíndrico (500l de PEAD) Automático de boia; Conjunto motobomba. INSTALAÇÃO DE ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS: Tubo PVC branco esgoto 40mm; Tubo PVC branco esgoto 75mm; Tubo PVC branco esgoto 100mm;

19 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIOS/GÁS Ralo seco ou caixa sifonada ou seca de PVC rígido; Caixa de inspeção de polietileno, diâmetro 100mm. INSTALAÇÃO DE GÁS: Tubo de aço galvanizado, inclusive conexões 20mm gás; APARELHOS, METAIS E BANCAS: Cuba de louça de embutir, inclusive metais e acessórios; Vaso sanitário de louça com caixa acoplada; Ducha higiênica Registro de pressão com acabamento cromado 20mm; Chuveiro elétrico; Cuba de inox de embutir, inclusive metais e acessórios; Tanque de inox, inclusive metais e acessórios; Torneira de pressão para uso geral bancada de granito, e=3 cm e largura de 0,6m.

20 OUTRAS INSTALAÇÕES Sistema de aterramento; Para-raios.

21 REVESTIMENTOS INTERNOS REVESTIMENTO DE PISO: Piso em tábuas corridas; Piso em cerâmica com acabamento superior; Piso em cerâmica com acabamento padrão. SOLEIRAS, RODAPÉS E PEITORIS: Rodapé de madeira; Rodapé cerâmico; Soleira de marmore ou granito (15cm); Peitoril de marmore ou granito (25cm); REVESTIMENTO DE PAREDE: Chapisco; Emboço (20mm);

22 REVESTIMENTOS INTERNOS Azulejos (15x15cm) Cerâmica Pastilha de vidro (tipo vidrotil ) REVESTIMENTOS DE TETO: Forro de placa de gesso (60x60cm)

23 REVESTIMENTO EXTERNO Chapisco externo Emboço externo e=20mm

24 PINTURAS PINTURAS INTERNAS: Emassamento com massa PVA, duas demãos; Pintura PVA, três demãos; Emassamento com massa acrílica, duas demãos; Pintura acrílica, três demãos. PINTURAS EXTERNAS: Textura acrílica. PINTURA DE ESQUADRIAS: Pintura a óleo sobre esquadria com emassamento; Emassamento de esquadria de madeira com massa corrida, duas demãos.

25 SERVIÇOS COMPLEMENTARES Paisagismo e jardins; Grama; Limpeza;

26 OBRIGADO!!

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