Tópicos da palestra: 1. O condomínio e seus números; 2. Os problemas da administração de condomínios;

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Raíssa Cruz Bugalho
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2 Tópicos da palestra: 1. O condomínio e seus números; 2. Os problemas da administração de condomínios; 3. Tendências.

3 1. O condomínio e seus números

Brasil: 186.703* Total de Condomínios Prediais, Residenciais e Comerciais 1% 2.152 12% 22.424 29% 53.313* 5% 10.

4 Brasil: * Total de Condomínios Prediais, Residenciais e Comerciais 1% % % * 5% % % % ** *Fonte: Ministério do Trabalho RAIS 2014, CNAE **Fonte: SECOVI/RS.

5 Empregados em Condomínios Prediais, Residenciais e Comerciais Brasil: % % % % % % % Fonte: Ministério do Trabalho RAIS 2014, CNAE

6 Salário Médio SALÁRIO MÉDIO¹ Região Condomínios prediais Norte R$ 1.259,87 Nordeste R$ 1.128,70 Sudeste R$ 1.744,48 Sul R$ 1.420,64 Centro-Oeste R$ 1.396,24 Brasil R$ 1.555,99 Montante anual (salários + encargos + outros benefícios)² Brasil R$ Rio Grande do Sul R$ São Paulo R$ Rio Grande do Sul R$ 1.294,96 São Paulo R$ 1.965,44 ¹Fonte: Ministério do Trabalho RAIS 2014, CNAE ²Estimativa de um acréscimo de 80% em encargos sobre o salário mensal pago. Fonte: SECOVI/RS.

7 Fonte: Ministério do Trabalho RAIS 2014, CNAE Perfil dos Empregados em Condomínios - Brasil

Fonte: Ministério do Trabalho RAIS 2014, CNAE 81.

8 Fonte: Ministério do Trabalho RAIS 2014, CNAE Perfil dos Empregados em Condomínios - Brasil

9 Perfil dos Empregados em Condomínios Rio Grande do Sul Escolaridade Fonte: Ministério do Trabalho RAIS 2014, CNAE

10 Perfil dos Empregados em Condomínios Rio Grande do Sul Faixa Etária Fonte: Ministério do Trabalho RAIS 2014, CNAE

11 Inadimplência nos Pagamentos das Quotas Condominiais - Porto Alegre/RS Apesar do difícil cenário econômico brasileiro, através das pesquisas realizadas pelo SECOVI/RS, nota-se que a inadimplência de quotas condominiais não tem apresentado suba em relação aos períodos anteriores com elevados percentuais*. Períodos Média 12 meses 08/ /2013* 15,76 08/ /2014* 15,26 08/ / ,55 Esse fato corrobora com a pesquisa feita pelo Serviço de Proteção ao Crédito (SPC Brasil) em parceria com a Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas (CNDL), onde cita-se que, diante da atual conjuntura econômica, os brasileiros estão priorizando o pagamento do plano de saúde e aluguel/quota condominial, assim, postergando o pagamento de empréstimos e cartões de crédito.

12 Despesas de Condomínios - Porto Alegre/RS Análise dos 12 meses* Despesas média de Condomínios +11,84% Inflação (IPCA) + 9,56% Despesas superaram a inflação em: + 2,08% *07/ /2014. Fonte: SECOVI/RS e IBGE.

13 Despesas de Condomínios - Porto Alegre/RS Análise do Quinquênio- 2009/2014 Despesas média de Condomínios + 48,90% Inflação (IPCA) + 34,54% Despesas superaram a inflação em: + 10,67% Fonte: SECOVI/RS e IBGE.

14 Fonte: SECOVI/RS. PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS NO RIO GRANDE DO SUL

15 Fonte: SECOVI/RS.

16 Fonte: SECOVI/RS.

17 PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - RS Serviço Específico¹ Preço Médio (R$)** Taxa de administração de edifícios residenciais 207,27 255,09 Acréscimo por economia residencial 12,33 17,16 Taxa de administração de edifícios comerciais 202,13 251,37 Acréscimo por economia comercial 12,67 16,33 Taxa de administração de edifícios mistos* 212,88 262,47 Acréscimo por economia mista 12,35 16,19 Assistência à assembleia dos condomínios (até 2 Horas) 100,13 151,36 Hora Excedente 45,17 39,11 Comparecimento à assembléia como procurador do proprietário 98,00 172,69 Nota: *Inclusive edifícios de garagens. **Valores médios. ***Não tinha a pergunta em Não estão incluídas outras cobranças de encargos do condomínio, pelo sistema de ressarcimento tais como: tarifas bancárias, despesas financeiras, honorários advocatícios, impostos e taxas incidentes sobre as obrigações condominiais. Fonte: SECOVI/RS.

18 PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - RS Serviço Específico¹ Preço Médio (R$)** Elaboração de convenção 617, ,00 Acréscimo, por unidade 26,80 29,33 Registro da convenção 474,25 970,62 Acréscimo, por unidade 25,00 29,75 Preparação e inscrição no CNPJ 101,63 170,15 Responsável pelo CNPJ 53,00 117,57 Certidão Negativa 14,29 17,14 Admissão trabalhista *** 133,85 Rescisão trabalhista 76,82 114,57 Conectividade social 54,92 135,43 DARF/ISSQN 9,60 23,21 Implantação de certificação digital *** 167,57 Renovação de certificação digital *** 144,82 Nota: *Inclusive edifícios de garagens. **Valores médios. ***Não tinha a pergunta em Não estão incluídas outras cobranças de encargos do condomínio, pelo sistema de ressarcimento tais como: tarifas bancárias, despesas financeiras, honorários advocatícios, impostos e taxas incidentes sobre as obrigações condominiais. Fonte: SECOVI/RS.

19 PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - RS Serviço Específico¹ Preço Médio (R$)** DIRF 54,30 112,18 RAIS 48,64 110,82 FAP (Fator Acidentário Previdenciário) 53,83 124,10 Inscrição ISSQN 68,83 133,67 Declaração Mensal ISSQN 17,70 65,32 2ª Via do Doc. Condominial *** 3,79 Material de expediente² 10,24% 10,40% 13ª Taxa³ 29,63% 35,00% Nota: *Inclusive edifícios de garagens. **Valores médios. ***Não tinha a pergunta em Não estão incluídas outras cobranças de encargos do condomínio, pelo sistema de ressarcimento tais como: tarifas bancárias, despesas financeiras, honorários advocatícios, impostos e taxas incidentes sobre as obrigações condominiais. Fonte: SECOVI/RS.

20 Percentual de tipos de condomínios por classes de economias. MODALIDADE DE MOVIMENTAÇÃO FINANCEIRA Tipo/ Nº de Condomínios Clientes Até a a 300 Mais de 300 Residencial 95% 3% 1% 1% Comercial 92% 5% 1% 2% Misto 95% 3% 1% 1% Total 95% 3% 1% 1% Percentual de tipos de condomínios por tipo de administração. Tipo Escritório Contábil Imobiliária Não Administrado Residencial 4% 68% 28% Comercial 9% 66% 25% Misto 4% 38% 58% Não Informado 8% 44% 48% Total 6% 57% 37%

21 Percentual de tipos de administração por classes de economias. MODALIDADE DE MOVIMENTAÇÃO FINANCEIRA Tipo/ Nº de Condomínios Clientes Até a a 300 Mais de 300 Escritório Contábil 3% 6% 4% 10% Imobiliária 67% 74% 75% 61% Não Administrado 30% 20% 21% 29% Média de unidades por empreendimento. Tipos Nº de Condomínios Clientes Até a a 300 Mais de 300 Total Residenciais Comerciais Misto Média Geral

22 PERFIL DO SÍNDICO Síndicos no RS: 63% Faixa Etária 56% 30% 38% 7% 6% Até 30 anos De 31 a 50 anos Acima de 50 anos Fonte: SECOVI/RS.

23 PERFIL DO SÍNDICO Condição do Síndico Síndico Remunerado Morador Sim 78% 68% Não morador - Contratado 55% 45% 63% 37% Não 22% 32% Fonte: SECOVI/RS.

24 PERFIL DO SÍNDICO Síndico com isenção da quota condominial 44% 56% 38% 62% Sim Não Fonte: SECOVI/RS.

25 2. Os problemas da administração de condomínios

26 a) O desconhecimento do próprio custo do seu serviço; b) A ignorância da formação do preço do seu serviço; c) O aviltamento do preço para angariar clientes;

27 d) O prejuízo ao setor por não ter condições de prestar os serviços mínimos; e) O dano ao cliente por deixar de fazer o serviço completo; f) O desprezo à ética;

28 3. Tendências

29 a) A complexidade administrativa/ escritural vai expulsar os amadores; b) Só se sustentarão no mercado quem cobrar o preço justo para poder fazer um serviço completo; c) Concentração em menos empresas de prestação dos serviços;

30 d) Maior exigência na qualidade dos serviços por parte dos síndicos; e) Necessidade de encontrar modo de atender os denominados síndicos profissionais, os quais podem querer mostrar serviços; f) Por outro lado, poderão trazer mais clientes.

31 Simone Camargo Vice-presidente de condomínios (51)

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