Programa 1000 Complexo Cidade Tiradentes. Implantação: 03/11/09.
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- Vitorino Oliveira Esteves
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1 Programa 1000 Complexo Cidade Tiradentes Implantação: 03/11/09.
2 Situação Atual Principais Problemas nos Empreendimentos denominados Complexo Cidade Tiradentes Desequilíbrio recorrentes dos contratos em vigor devido a: Menor subsídio na prestação na concessão do financiamento, com pouca influência do FCVS Inadequação na comercialização: população carente e falta de emprego na região. Gestão da cobrança prejudicada por ações judiciais. Número excessivo de transferências irregulares de propriedade.
3 Plano de Ação Global, envolvendo as diversas áreas da COHAB-SP e órgãos externos: - Conselho de Administração e AGE COHAB-SP; - Secretaria Municipal de Participação e Parceria; - Secretaria Municipal de Comunicação; - Subprefeitura Cidade Tiradentes;
4 INFORMAÇÕES GERAIS (BASE 30/09/09): Total: unidades habitacionais ativas Dívida total consolidada (vencida + vincenda) = R$ 1.3 bilhão Dívida média consolidada / UH = R$ 73 mil Prestação média mensal / UH = R$ 200
5 Perfil dos moradores considerado antes da implantação do Programa 1000: 20 % Mutuários Originais 80% Transferência irregulares
6 Valor médio de avaliação R$ R$
7 Proposta CH QTDE PARTIC. VALOR RECOMERCIAL. NOVA PRESTAÇÃO MENSAL C/ SEGURO PRESTAÇÃO EMITIDA MÉDIA ATUAL PRESTAÇÃO COM ROLAGEM (só vincendo) C. TIRADENTES ,6% STA ETELVINA ,5% JD. S. PAULO ,5% CASTRO ALVES ,4% R$ 97,00 INÁCIO MONTEIRO 739 3,0% R$ ,00 até 300 meses R$ 130,29 R$ 441,92 BARRO BRANCO 153 0,6% PRESTES MAIA 95 0,4% SUB - TOTAL ,0%
8 Proposta CH QTDE PARTIC. VALOR RECOMERCIAL. NOVA PRESTAÇÃO MENSAL C/ SEGURO PRESTAÇÃO EMITIDA MÉDIA ATUAL PRESTAÇÃO COM ROLAGEM (só vincendo) STA ETELVINA ,0% C. TIRADENTES 846 3,5% INÁCIO MONTEIRO 723 3,0% R$ 139,00 até 100º mês JD. IPÊS 569 2,3% SITIO CONCEIÇÃO 546 2,2% CASTRO ALVES 499 2,0% R$ ,00 R$ 168,00 do 101º ao 200º mês R$ 175,78 R$ 445,35 BARRO BRANCO 5 0,0% SUB - TOTAL ,0% TOTAL GERAL ,0% R$ 186,00 do 201º ao 300º mês
9 PROPOSTA: Valor da nova dívida: Avaliação R$ TIPO Prazo de financiamento: até 300 parcelas mensais Seguro: 0,055% X Valor da dívida Juros: 0%, reajuste INCC Qtde. prestação mensal Valor Nova Dívida R$ Até 100ª 97,00 da 101ª a 199ª 97,00 da 200ª a 300ª 97,00
10 PROPOSTA: Valor da nova dívida: Avaliação R$ TIPO Prazo de financiamento: até 300 parcelas mensais Seguro: 0,055% X Valor da dívida Juros: 0%, reajuste INCC Qtde. prestação mensal Valor Nova Dívida R$ Até 100ª 139,00 da 101ª a 199ª 168,00 da 200ª a 300ª 186,00
11 Vantagens: Para o mutuário / gaveteiro: Valor do financiamento compatível com V. Avaliação da região; Redução no valor da prestação; Juros zero;
12 Vantagens: Para o ocupante irregular / gaveteiro: Regularização da ocupação; Retribuição mensal compatível com o valor médio de aluguel da região; Retribuição mensal passa a ser poupança para aquisição futura do imóvel.
13 Vantagens: Para a COHAB-SP: Melhoria no Fluxo de Caixa; Regularização das ocupações; Melhoria das Garantias; Redução dos riscos (condomínio, IPTU)
14 EMISSÃO X ARRECADAÇÃO COHAB SP + FMH Valor R$ Mil HISTÓRICO ANUAL REALIZADO PREVISTO EMISSÃO ARRECADAÇÃO INADIMPLÊNCIA 66% 61% 58% 62% 51% 47% 31% Base: 22/10/ Dados anualizados, considerando 15% de adesão ao P.1000 para Complexo Cidade Tiradentes Dados previstos, considerando 25% de adesão ao P.1000 para Complexo Cidade Tiradentes (Adesão Total de 40% até Dez/2010).
15 Evolução da Inadimplência 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% (*) 2010 (**)
16 Ações Mix de Comunicação Ação junto aos que aderiram ao P.1000 Folder Filme Cartazes Rádio Site da COHAB - Faz a adesão - Imprime boleto Banco Paga o boleto Mutuário Gaveteiro Ocupante COHAB efetiva a adesão no SCCI Subprefeitura Cid.Tiradentes Deposita envelopes com documentação 13 Telecentros - Recebe orientação - Acesso à internet - Formaliza adesão - Recebe envelope para documentos COHAB Equipe Especial -Recebe -Confere -Emite contrato -Faz convocação -Encaminha à GEATE Equipe Especial -Encaminha para registro -Implanta GEATE -colhe a assinatura -devolve à equipe GEATE Entrega o contrato
17 Resultados (28/01/2010) 6178 adesões 2909 envelopes recebidos até 26/01/10 (última contagem) 942 TOP-C (termos de adesão morador sem documento que não necessita de outro instrumento até a rescisão contratual) 127 instrumentos enviados para GEATE convocar mutuários para assinatura 4 alienações fiduciária assinadas
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