Um dia de aluguel na Serra paga até 3 dias de locação nas cidades do Litoral

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1 Pesquisa CRECI-SP Aluguel de temporada Especial: Férias de julho Diárias de R$ 60,00 a R$ 754,17 Um dia de aluguel na Serra paga até 3 dias de locação nas cidades do Litoral Muita gente nem considera a hipótese, mas quem se dispuser a trocar as cidades serranas pelas praianas vai sentir uma grande diferença no bolso no momento de alugar um imóvel. Pelo valor que se vai gastar por um dia em Campos do Jordão, pode-se ficar até 3 dias em casa ou apartamento similares em cidades como Peruíbe, Praia Grande, Guarujá e Santos. Em contrapartida, a economia nas diárias não garante que o clima no mês de julho permita o ingresso às praias. O turista que optar pelo Litoral vai perder o charme do inverno nas Serras e talvez não consiga entrar no mar em função da queda nas temperaturas. É isso que mostra a pesquisa feita com 62 imobiliárias de 14 cidades turísticas e de lazer pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI- SP). E a diferença de preços se aplica a praticamente todos os tipos de imóveis, dos mais simples aos mais luxuosos. Um exemplo é o mais caro aluguel diário encontrado pelo levantamento R$ 754,17 por uma casa de 4 dormitórios em Campos do Jordão. Com esse valor é possível ficar 3 dias em imóvel semelhante nas cidades do Litoral Sul (R$ 220,00 a diária) ou do Litoral Central (R$ 258,33 a diária de apartamentos). A locação/dia do imóvel mais barato em Campos - R$ 183,33 por casas de 1 dormitório paga 2 diárias de imóveis semelhantes no Litoral Sul (R$ 87,14), no Litoral Central (R$ 95,00) e até mesmo no Litoral Norte (R$ 80,00). É no Litoral Norte que a pesquisa CRECI-SP encontrou o valor mais alto de aluguel dentre todas as opções de praias: R$ 320,00 por um apartamento com 4 dormitórios. Entretanto, no geral, foi o Litoral Central que apresentou as diárias mais caras para a maioria dos imóveis. A pesquisa do CRECI-SP é feita no sentido de orientar os investidores a respeito da melhor opção de investimento nas respectivas épocas do ano. O CRECI-SP apenas indica o valor das diárias e as pesquisas têm confirmado as tendências sazonais: no inverno, os imóveis mais procurados estão nas cidades serranas/estâncias climáticas, enquanto que no verão, as locações de preços mais altos estão localizadas nas praias, afirmou José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP. Os investidores que quiserem obter esse retorno de seu capital, podem consultar o site do CRECI-SP, nas pesquisas acumuladas dos anos anteriores, para melhor orientar a aplicação de seu dinheiro. Viana completou com um conselho à população: Seja qual for a escolha, Serra ou Litoral, há duas regras que valem para qualquer caso: não deixar para alugar de última hora e procurar sempre alugar com um corretor ou uma imobiliária.

2 Em Campos do Jordão, diárias mais altas As diárias de locação mais elevadas em julho são as de imóveis localizados em Campos do Jordão. Ali está se pedindo R$ 106,67 por um apartamento tipo quitinete; R$ 183,33 pela casa de 1 dormitório (R$ 170,00 pelo apartamento); R$ 341,67 pela casa de 2 dormitórios; R$ 462,50 pela de 3 dormitórios; e R$ 754,17 pela de 4 dormitórios. E em Atibaia, à exceção da casa de 4 dormitórios, os preços das diárias são parecidos com os de Campos do Jordão. Assim é que a casa de 2 dormitórios tem sua diária na cidade cotada em R$ 337,50; a de 3 dormitórios em R$ 400,00: e a de 4 dormitórios em R$ 437,50. Em comparação com 2006, a pesquisa CRECI-SP constatou que o aluguel que mais baixou nas Serras foi o de apartamentos de 1 dormitório em Campos do Jordão. A diária desse tipo de imóvel caiu de R$ 183,33 em julho de 2006 para R$ 170,00 agora; uma queda de 7,27%. O maior aumento - de 8,87% - foi registrado em Atibaia. Segundo a pesquisa CRECI-SP, a diária das casas de 2 dormitórios passou de R$ 310,00 em 2006 para R$ 337,50 este ano. Litoral com preços menores Estão nas cidades do Litoral Sul as diárias de locação mais baratas encontradas pela pesquisa CRECI-SP. A casa de 2 dormitórios sai por R$ 122,50 em cidades como Peruíbe e Praia Grande, valor que sobe para R$ 158,00 no Guarujá e/ou Santos (Litoral Central) e para R$ 131,67 em Ubatuba e/ou São Sebastião (Litoral Norte). Os apartamentos de 3 dormitórios estão cotados a R$ 170,00 no Litoral Sul, R$ 218,89 no Litoral Central e a R$ 203,33 no Litoral Norte, segunda a pesquisa CRECI-SP. Já a diária da casa de 4 dormitórios parte de R$ 220,00 no Litoral Sul, sobe para R$ 268,00 no Litoral Central e chega a R$ 300,00 no Litoral Norte. O CRECI-SP consultou 62 imobiliárias das cidades de Bertioga, Caraguatatuba, Guarujá, Ilhabela, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos, São Sebastião, São Vicente, Ubatuba, Atibaia e Campos do Jordão.

3 Atibaia férias de julho/ R$ 165,00 R$ 310,00 R$ 387,50 R$ 425,00 férias de julho/ R$ 337,50 R$ 400,00 R$ 437,50 variação - - 8,87% 3,23% 2,94% Campos do Jordão férias de julho/2006 R$ 100,00 R$ 175,00 R$ 331,25 R$ 464,29 R$ 693,75 férias de julho/ R$ 183,33 R$ 341,67 R$ 462,50 R$ 754,17 variação - 4,76% 3,14% -0,38% 8,71% férias de julho/2006 R$ 100,00 R$ 183,33 R$ 333,33 R$ 450,00 R$ 683,33 férias de julho/2007 R$ 106,67 R$ 170,00 R$ 331,25 R$ 480,00 R$ 690,00 variação 6,67% -7,27% -0,62% 6,67% 0,98% LITORAL SUL férias de julho/ R$ 85,71 R$ 121,18 R$ 162,31 R$ 206,00 férias de julho/ R$ 87,14 R$ 122,50 R$ 168,75 R$ 220,00 variação - 1,67% 1,09% 3,97% 6,80% férias de julho/2006 R$ 55,00 R$ 82,22 R$ 118,57 R$ 159,17 R$ 216,67 férias de julho/2007 R$ 62,50 R$ 88,67 R$ 123,89 R$ 170,00 R$ 220,00 variação 13,64% 7,84% 4,48% 6,81% 1,54% LITORAL CENTRO férias de julho/ R$ 93,33 R$ 152,50 R$ 195,00 R$ 262,50 férias de julho/ R$ 95,00 R$ 158,00 R$ 204,00 R$ 268,00 variação - 1,79% 3,61% 4,62% 2,10% férias de julho/2006 R$ 57,50 R$ 90,00 R$ 148,89 R$ 210,00 R$ 257,50 férias de julho/2007 R$ 60,00 R$ 97,14 R$ 159,00 R$ 218,89 R$ 258,33 variação 4,35% 7,94% 6,79% 4,23% 0,32% LITORAL NORTE férias de julho/ R$ 76,67 R$ 125,00 R$ 208,75 R$ 316,67 férias de julho/ R$ 80,00 R$ 131,67 R$ 211,25 R$ 300,00 variação - 4,35% 5,33% 1,20% -5,26% férias de julho/ R$ 82,00 R$ 134,44 R$ 196,67 R$ 307,50 férias de julho/ R$ 86,67 R$ 140,00 R$ 203,33 R$ 320,00 variação - 5,69% 4,13% 3,39% 4,07%

4 Guia da Locação Segura Imóvel para temporada Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram. Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados. Corretor de confiança Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias credenciados, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso. Visita ao imóvel Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos. Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por ). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso. Contrato Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. Do contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.

5 Forma de pagamento As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente. Mais informações no site: ou nas Delegacias Regionais do CRECI-SP. Além das Delegacias Regionais, os interessados poderão entrar em contato também com os delegados municipais de cada cidade que compõe a região:

6 DELEGACIAS REGIONAIS / CRECI-SP Delegacia Regional do Litoral Norte: Delegada regional: Gerson Frateschi Telefone: (12) Av. Pe. Anchieta, 196 sl. 18 Ed. Ilha Anchieta Centro - Caraguatatuba Delegado municipal de Ilhabela: Marcos Roberto Alves Janeiro Telefone: (12) Av. Pedro de Paula Moraes, Delegado municipal de São Sebastião: Eliazar Ângelo Simioni Telefone: (12) R. Cidade de Santos, 150 Delegado municipal de Ubatuba: Nei Barbosa Telefone: (12) R. R. José Benedito dos Santos, 68 apto. 11 Delegacia Regional de Praia Grande: Delegado regional: Jaime Tomaz Ramos Telefone: (13) R. Xavantes, 659 Delegado municipal de Itanhaém: Jefferson Antonio Calixto Telefone: (13) R. Rosana Aparecida M. Carreira, 481 Delegado municipal de Mongaguá: Paulo Wiazowiski Telefone: (13) Av. São Paulo, Delegado municipal de Peruíbe: Fábio da Costa Telefone: (13) Av. Pe Anchieta, Delegacia Regional de Santos: Delegado regional: Ivo Sanches Telefone: (13) R. Dr. Antonio Bento, 134 Delegado municipal de Bertioga: Toshio Kubo Telefone: (13)

7 Rua João Ramalho, 1190 Delegado municipal do Guarujá: Edgar Ribeiro Martins Telefone: (13) / R. Mário Ribeiro, 1, Pitangueiras Delegado municipal de São Vicente: Lígia Aparecida Serrano Telefone: (13) Av. Emb. Pedro de Toledo, 86 EM CASO DE DÚVIDA OU QUALQUER SOLICITAÇÃO, FAVOR CONTATAR: Chrystiane Saggese ou Sonia Servilheira Departamento de Imprensa / CRECI-SP Telefones: (11) /

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