Delegacias Regionais do Creci-MG. Delegacias Municipais do Creci-MG

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2 Delegacias Regionais do Creci-MG CIDADE DELEGADO(A) TELEFONE Contagem Wilma de Souza Pereira (31) Divinópolis Cléber Adriano de Carvalho (37) Govenador Valadares Edílson de Paula Brandão (33) Ipatinga Wesley Harrison Givisiez (31) Itajubá Ovídio Pereira de Faria Júnior (35) Juiz de Fora Rogério Nunes (32) CIDADE DELEGADO(A) TELEFONE Montes Claros Ney Ataíde Maia (38) Patrocínio Lázaro dos Santos Filho (34) Poços de Caldas Ari Fernando Costa (35) Pouso Alegre José Tadeu Pereira de Carvalho (35) Uberaba Luis Fernando Batistuta Santos (34) Uberlândia Elsa Cristina Rodrigues Lopes (34) Varginha Saulo de Tarso Arantes Tavares (35) Delegacias Municipais do Creci-MG CIDADE DELEGADO(A) TELEFONE Abaeté Aguimar Ferreira do Amaral (37) Além Paraíba Maria Celeste de Oliveira Matos (32) Alfenas Marcos Monte Alegre (35) Andradas Nilce Neiva Garcia (35) Araguari José Carneiro (34) Arcos Baltazar Pimentel dos Santos (37) Araxá Sérgio Luiz Goulart (34) Barbacena Lúcio Gonçalves de Paula (32) Boa Esperança Wilson Lênio da Silva (35) Bom Despacho Nilton Israel Chagas (37) Borda da Mata Sinval de Paula (35) Camanducaia Elza Idalina Marzagão Santos (35) Cambuí Edson Gonçalves Dias da Silva (35) Cambuquira Márcio José Gomes (35) Campanha Gislaine Pereira Dias (35) Campo Belo Aparecida de Fátima Trindade (35) Carangola Maurício José Gomide (32) Caratinga João Batista da Silva (33) Carmo do Paranaíba Vicente José de Oliveira (34) Carmo do Rio Claro Flávio Lemos de Carvalho (35) Carmópolis de Minas Airthon Donizete Lima (37) Cataguases Bruno Spíndola de Araújo (32) Caxambu Maria Helena de Carvalho (35) Congonhas Regina Maria Bahia da Fonseca (31) Conceição da Aparecida Euzébio de Paiva Andrade (35) Conselheiro Lafaiete José Geraldo dos Santos (31) Coromandel Beni Vilela da Cunha (34) Coronel Fabriciano José Wilson da Trindade Neves (31) Curvelo Sérgio Mendes de Sá (38) Diamantina Eric Giovani Silva (38) Dores do Indaiá Magno Pinto Coelho Costa (37) Extrema Ricardo Faria Dalle Lucca (35) Formiga Paulo Roberto de Oliveira (37) Frutal Sebastião Ferreira (34) Ibiá Paulo Henrique G. Junqueira Luz (34) Itabira Jarbas de Amorim Filho (31) Itabirito José N. de Jesus Castro (31) Itapecerica José Arantes da Silva (37) Itaúna Daniel Mânio Moreira (37) Ituiutaba Wiedner Navarro de Barros (34) Iturama José Carlos Pereira (34) Jacutinga Nelson Antunes da Costa (35) Janaúba Geraldo Luiz dos Santos (38) Januária Valdemir Gonçalves de Oliveira (38) João Molevade Edmilson Agostinho Correia (31) CIDADE DELEGADO(A) TELEFONE João Pinheiro Sebastião Caldeira de Oliveira (38) Lagoa da Prata Ibraim de Melo (37) Lavras Nilson Gonçalves de Matos (35) Leopoldina Jairo Antônio de Souza Seoldo (32) Machado Hamilton de Paiva Magalhães (35) Manhuaçu Armando Soares de Oliveira (33) Mar de Espanha Harrison José Pereira (32) Mariana Lorival Izidoro Xavier (31) Monte Carmelo Sara Aparecida da Silva Machado (34) Monte Sião José Ricardo dos Santos Baganha (35) Muriaé José Roberto Correa Mazzini (32) Nanuque Thomaz Nunes Pinheiro (33) Nova Serrana Gervásio Teodoro de Oliveira Filho (37) Oliveira Juarez Távora de Barros (37) Ouro Branco Geraldo de Fátima Alves Pinto (31) Ouro Fino Elias da Silva (35) Ouro Preto Guilherme F. Peret Teixeira (31) Pará de Minas Antônio Maria de Souza Filho (37) Paracatu Dolimar Vieira Diniz (38) Paraisopolis José Lázaro de Carvalho Neto (35) Paraopeba Alfredo Tibúrcio Braga (31) Passos José Roberto Batista Denúbila (35) Patos de Minas José Maria Paulo Teixeira (34) Perdizes Alex Ribeiro Oliveira (34) Pirapora Davison Cotta Silva (38) Pitangui / Conceição do José Raimundo Machado (37) Pará / Leandro Ferreira Piumhi Ubiraci de Brito Mota (37) Pompeu Djalma José dos Reis (37) Ponte Nova José Paulo G. Moreira (31) Rio Pomba Emerson Mauro Malta (32) Sacramento Geovani Massa (34) Santa Luzia Andréa do Carmo Alves (31) Santa Rita do Sapucaí José Leôncio de Oliveira (35) São Gotardo José Dedi de Souza (34) São João Del Rey João Carlos Vasconcelos Fróes (32) São Lourenço Edilson Passos de Castro (35) Sete Lagoas Júlio César de Jesus Lima (31) Teófilo Otoni Carlos Alberto Gomes Santos (33) Três Corações Osny Lemos Ribeiro (35) Três Pontas Leandro Mendonça de Castro (35) Ubá Sandro Paschoalini Ribeiro (32) Unaí Antônio Nicolau Ribeiro (38) Viçosa Luciano de Freitas Moreira (31) Visconde do Rio Branco Helder Roberto da Silva (32)

3 ÍNDICE POR DENTRO DO CRECI-MG 4 e 5 ESPECIALISTA 6 Arbitragem é uma forma extrajudicial de resolução de conflitos ELEIÇÃO 7 Corretores elegem chapa Bola da Vez PAPO DE CORRETOR 8 e 9 Corretores e Construtoras: uma relação ainda complicada COPA 10 e 11 Mercado imobiliário aquecido com a copa de 2014 CAPA 12 a 14 Dia do corretor de imóveis TECNOLOGIA 15 Monitoramento via satélite vira moda no mundo globalizado INTERIOR 16 e 17 Informação cada vez mais aprimorada JURÍDICO 18 Como vender imóvel alugado EXPEDIENTE A revista CRECI-Minas é uma publicação do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG). Presidente em exercício: Paulo José Vieira Tavares 1º Vice-presidente: Newton Marques Barbosa Júnior Diretor-secretário: Jorge Fernandes de Souza 2º Diretor-secretário: Tarcísio Naves Sanglard Diretor-tesoureiro: Milton Vieira Chaves Filho 2º Diretor-tesoureiro: Fernando Luiz Viana Superintendente: Ricardo Mendes Jornalista Responsável: Carla Damiani Duarte (Mtb ) Redação: Carla Damiani Duarte, Priscilla Cambraia e Daniela Figueiredo Diagramação e Ilustração: Pedro Alvarenga Impressão: Artes Gráficas Formato Ltda Tiragem: exemplares Creci-MG: Rua dos Carijós, º andar Centro Belo Horizonte MG Cep Telefone: (31) creci@creci-mg.com.br EDITORIAL É TEMPO DE COMEMORAR Completamos, em agosto, 47 anos de regulamentação da nossa profissão. Se, em 1962, quando a primeira lei foi promulgada, qualquer um poderia se tornar corretor de imóveis tamanha a facilidade de adentrar na atividade. As pessoas precisavam apenas atender a alguns requisitos da época e isto ocasionou a adesão de alguns profissionais despreparados. Hoje, a situação mudou completamente. Quase cinco décadas depois, profissões tradicionais estão perdendo espaço para a atividade imobiliária. É cada vez mais comum nos depararmos com corretores bem sucedidos, pós-graduados, que abriram mão da antiga profissão para se tornarem corretores de imóveis. A lei nº 6.530, de 1978, resgatou o respeito à profissão ao exigir um curso de formação para o registro no Creci. Ter concluído o curso médio e possuir o curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) é o mínimo necessário para ser um profissional da área imobiliária. Pesquisa realizada pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) mostra que 49,03% dos profissionais possuem nível superior, sendo que os bacharéis em Direito e em Administração predominam na profissão, seguidos pelos profissionais graduados em Contabilidade e Engenharia. A pesquisa também apontou que grande parte dos profissionais tem entre 46 e 55 anos, um terço é proprietário de imobiliária, 72,86% residem em casa própria e 78,73% possuem automóvel. Se antes as pessoas entravam na atividade imobiliária por não possuírem outras opções, hoje o profissional escolhe ser corretor de imóveis, investe em especialização e tem retorno garantido. Diante de um mercado em ebulição que, dia-a-dia, recebe tantos novos corretores, escolher com cuidado a diretoria do órgão que os representa se torna uma função altamente responsável. É por isto que, em nome dos 54 profissionais que compõem a chapa Bola da Vez, agradeço a confiança depositada e a eleição por 80,20% dos votos para dirigir o Creci-MG durante o triênio A votação foi muito expressiva e, agora, com o apoio da maioria dos corretores mineiros, a chapa terá como compromisso lutar pelas principais metas dos profissionais do Estado. Enquanto a nova diretoria não inicia seus trabalhos, ato que só acontecerá em janeiro do próximo ano, a atual gestão do Conselho continua investindo na atualização profissional, através das palestras Papo de Corretor, na fiscalização para combater o exercício ilegal da profissão, na nomeação de delegados municipais para representar os corretores do interior junto ao Creci-MG e na qualidade dos serviços disponíveis aos inscritos. Agradeço pela credibilidade e amizade que demonstraram pela nossa gestão. Vamos, então, persistir na valorização profissional, na conquista de nossos direitos e na prestação de um serviço de qualidade à população. O mérito é de todos nós. Paulo José Vieira Tavares Presidente em exercício 3 3 Julho Julho e Agosto e Agosto de 2009 de 2009 l CRECI-MG / CRECI-MG

4 Diga Corretor A revista é importante para manter as delegacias informadas sobre o trabalho que o Creci-MG tem feito. É um veículo de comunicação abrangente que tem obtido um resultado positivo. Newton Marques Barbosa Vice-presidente do Cofeci O corretor de imóveis precisa estar atualizado sobre os assuntos que o permeiam. E a revista vai nesse sentido. É um informativo sucinto, que atende as necessidades do corretor. Paulo Dias, presidente do Sindimóveis-MG Cursos para se tornar corretor de imóveis Confira, abaixo, escolas que oferecem o curso de Técnico em Transações Imobiliárias em Minas: BELO HORIZONTE CMI/Secovi-MG Rua Tabaiares, 12-4 andar - Floresta Tel.: Site: Colégio Minas Gerais Avenida Augusto de Lima, Centro Tel.: Site: A idéia da revista é ótima porque é um meio de aproximar o Creci do corretor de imóveis, além de dar credibilidade ao Conselho. Mesmo sendo um órgão fiscalizador, o Creci pode exercer a função de informar, que é o que a revista faz. Fernando Antunes - Belo Horizonte Creci nº10806 Grupo Mineiro Serviços Educacionais Rua dos Carijós, 244, sala 508 Centro Tel: Sindimóveis-MG Rua dos Carijós, 244, 14 andar Centro Tel Site: JUIZ DE FORA Eventos do Mercado Imobiliário Setembro 09 a 11 - Congresso de Corretores de Imóveis do Norte/Nordeste Local: Maceió/AL 17 a 20 - Salão Imobiliário de Lisboa Local: Lisboa / Portugal Informações: 24 a 27 - Salão Imobiliário de São Paulo Local: São Paulo / SP Informações: Colégio Técnico Universitário da UFJF Rua Bernardo Mascarenhas, Fábrica Tel.: Site: UBERLÂNDIA Colégio Profissional Avenida Floriano Peixoto, 2033 Tel.: Confira, abaixo, escolas que oferecem os cursos superiores em Negócios Imobiliários: VIRTUAL Newton Paiva Virtual Curso de Negócios Imobiliários BELO HORIZONTE Facisa-BH Faculdade de Ciências Sociais Aplicadas Curso Superior de Tecnologia de Negócios Imobiliários Avenida Antônio Carlos, 521, 2º e 3º andar Lagoinha Tel.: Site: 4 CRECI-MG l Julho e Agosto de 2009

5 Novos diretores no Creci-MG Desde o dia 09 de julho o Creci-MG conta com mais dois diretores para representar os corretores de imóveis. Durante a 15ª Sessão Plenária da gestão 2007/2009, conduzida pelo presidente em exercício, Paulo José Vieira Tavares, e representada por 26 conselheiros efetivos, foram eleitos e nomeados os conselheiros Tarcísio Naves Sanglard e Fernando Luiz Viana para suprir a vacância da titularidade dos cargos de 2º diretor-secretário e 2º diretor-tesoureiro, respectivamente. Eles estarão no cargo até o dia 31 de dezembro deste ano, quando termina o mandato da atual diretoria. Cresce o número de estagiários no mercado imobiliário De janeiro a julho deste ano, 330 estagiários se inscreveram no Creci-MG, sendo que no mesmo período do ano anterior 106 pessoas solicitaram o registro de estágio. O aumento de 68% é resultado de um mercado aquecido, fruto da migração de investimentos por causa da recente crise financeira. Se tornar estagiário é a única alternativa para quem quer, e tem pressa de entrar no mercado de trabalho antes de concluir os cursos de TTI (Técnico em Transação Imobiliária) ou Gestão em Negócios Imobiliários, para aproveitar a boa fase em que o mercado imobiliário se encontra, além de ser uma excelente oportunidade para se conhecer o mercado de forma legal durante o período de profissionalização NA PONTA DO LÁPIS Janeiro a julho de 2009 CORRETORES DE IMÓVEIS ATIVOS Pessoas Físicas Pessoas Jurídicas Pedidos de inscrições PF 619 Cancelamentos PF 83 Cancelamentos PJ 07 Pedidos de inscrições PJ 44 Registro Temporário de Estagiário 330 Janeiro a julho de 2009 FISCALIZAÇÃO EXTERNA Número de agentes fiscais 12 Delegacias regionais 13 Delegacias municipais 89 Nº. de veículos na fiscalização 11 Km rodados Cidades visitadas 158 Autos de constatação Auto de infração Notificação Número de ilegais autuados 727 Nº. de anúncios pesquisados Atendimento ao público Creci-MG investe em site com novo formato Em breve, o site do corretor de imóveis estará de cara nova. Com um formato mais leve, organizado e com ferramentas funcionais, a novidade conta com o serviço de manutenção feito diretamente por servidores do Creci-MG, o que permitirá um conteúdo atualizado constantemente, propiciando aos profissionais informação em tempo real. Com uma navegabilidade facilitada, o site do Creci- MG conta com diversos serviços on-line para facilitar o dia-a-dia do corretor de imóveis, além de banco de currículos, consulta a profissionais inscritos, acesso à legislação, emissão de boletos bancários, inclusive de parcelamentos, requerimentos diversos, agenda de eventos do setor. Acesse 5 Julho e Agosto de 2009 l CRECI-MG

6 Especialista Tira-dúvidas sobre ARBITRAGEM A Arbitragem é uma forma extrajudicial de resolução de conflitos, com a participação de um ou mais árbitros privados, escolhidos segundo a vontade das partes. Assim como acontece no Poder Judiciário, os árbitros examinam os argumentos expostos pelas partes demandantes e proferem uma decisão final e obrigatória, designada sentença arbitral. Para esclarecer os corretores a respeito desta forma de resolução de conflitos, convidamos o membro do Comitê Brasileiro de Arbitragem Francisco Maia Neto, que também é membro da lista de árbitros da Camarb e da Caminas, e árbitro indicado na SP Arbitral e no Centro de Arbitragem Brasil-Canadá. Maia Neto é ainda autor do livro Arbitragem A Solução Extrajudicial de Conflitos, da Editora Del Rey, e corretor de imóveis. CRECI-Minas: Quais as vantagens em instituir a arbitragem? Francisco Maia Neto: Entre as diversas vantagens é importante destacar que em virtude de seu caráter informal e da ausência de recursos, o procedimento arbitral costuma ser bem mais rápido do que a via judiciária, por isto, os custos indiretos decorrentes da demora e da insegurança do processo judicial são minimizados. Há ainda o sigilo e a especialização dos árbitros que têm capacidade técnica para decidirem com absoluto conhecimento de causa e chegarem à conclusão com objetividade e precisão. CRECI-Minas: Quem arca com as despesas da arbitragem? Francisco Maia Neto: A Lei de Arbitragem não estabelece como as partes devem arcar com os honorários e despesas relacionadas ao procedimento arbitral (por exemplo, se as partes dividem igualmente as custas, ou se há sucumbência). Isso pode ser estabelecido na cláusula compromissória, no compromisso arbitral ou no regulamento da instituição de arbitragem. CRECI-Minas: Como utilizar a arbitragem? Francisco Maia Neto: Podem recorrer à arbitragem todas as pessoas físicas dotadas de capacidade civil e também as pessoas jurídicas, que, ao firmarem um contrato inserem nele a chamada cláusula compromissória, que é uma disposição inserida em um contrato pela qual as partes comprometem-se a submeter à arbitragem os eventuais litígios que possam vir a surgir daquele contrato. CRECI-Minas: É possível utilizar a arbitragem mesmo quando não existe cláusula contratual que a preveja? Francisco Maia Neto: Sim, é a denominada arbitragem voluntária. CRECI-Minas: É possível recorrer de uma sentença arbitral via justiça comum? Francisco Maia Neto: A sentença arbitral não pode ser modificada pelo Poder Judiciário, e contra ela não cabe recurso. A única possibilidade de se questionar em juízo a sentença arbitral é na hipótese de ficar configurada alguma causa de nulidade prevista no art. 32 da Lei 9.307/96. CRECI-Minas: Como escolher entre as diversas Câmaras Arbitrais existentes no Estado? Francisco Maia Neto: A escolha da instituição deve levar em consideração uma série de fatores, como a experiência e a idoneidade da entidade, a localização de sua sede, sua tabela de preços, a lista de árbitros e as regras de seu Regulamento de Arbitragem.O site do Conselho Nacional das Instituições de Mediação e Arbitragem ( disponibiliza informações sobre as principais instituições arbitrais em funcionamento no país. Francisco Maia Neto fmaia@precisaoconsultoria.com.br 6 CRECI-MG l Julho e Agosto de 2009

7 Eleição Corretores elegem chapa BOLA DA VEZ A chapa Bola da Vez foi eleita com 80,20% dos votos para dirigir o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG) durante o triênio O Creci-MG realizou sessão plenária especial no dia 13 de agosto, para posse antecipada do Conselho Pleno. Após a aclamação dos 27 conselheiros, o vice-presidente do Cofeci, Newton Marques Barbosa, deu posse a Paulo José Vieira Tavares como presidente que irá comandar o Creci-MG na próxima gestão. Em seguida, foi feita a eleição dos outros integrantes da Diretoria, dos conselheiros fiscais e dos representantes federais efetivos e respectivos suplentes. No dia 1º de janeiro de 2010 começará o exercício do novo Conselho Pleno. Conheça, ao lado, a composição da Diretoria, do Conselho Fiscal e dos representantes federais da próxima gestão. Diretores do Creci-MG Diretoria Presidente: Paulo José Vieira Tavares 1º Vice presidente: Newton Marques Barbosa Júnior 2º Vice presidente: Ney Ataíde Maia Diretor 1º secretário: Vinícius Ângelo Araújo Diretor 2º secretário: Osny Lemos Ribeiro Diretor 1º Tesoureiro: Fernando Luiz Viana Diretor 2º Tesoureiro: Cinézio Geraldo Pereira Conselho Fiscal Efetivo Antônio Carvalho Mota Carlos Augusto Gomes Escarce Reinaldo Altimiras Nogueira Branco Conselho Fiscal Suplente Carlos Alberto Villani Andréa do Carmo Alves Lúcio Gonçalves de Paula Representantes do Creci-MG junto ao Cofeci-Efetivos Newton Marques Barbosa Márcio Ari de Melo Almeida Representantes do Creci-MG junto ao Cofeci-Suplentes Newton Marques Barbosa Júnior Paulo José Vieira Tavares Conselheiros Efetivos - triênio 2010 / Julho e Agosto de 2009 l CRECI-MG

8 Papo de Corretor GRANDES NOMES atualizam corretores durante palestras mensais A programação do segundo semestre do Papo de Corretor está recheada de reconhecidos e renomados profissionais do setor que vêm dedicando duas horas exclusivas para um bate papo informal com os corretores de imóveis de Minas Gerais. de bater um papo como o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon- MG), Walter Bernardes. Na ocasião, ele abordou a relação entre corretores e construtoras, assunto que pode ser lido na entrevista dada para a revista CRECI-Minas desta edição, na página ao lado. Confira, abaixo, as duas próximas edições do Papo de Corretor 23 de setembro Euler Araújo durante a palestra Minha Casa, minha vida Quem não pode comparecer a Belo Horizonte também poderá participar da conversa, através de um chat disponibilizado no site do Conselho durante a transmissão ao vivo das palestras. Em julho, a sede do Conselho foi pequena para tantos profissionais que quiseram assistir a palestra Minha Casa, Minha Vida, ministrada pelo gerente-geral da Caixa Econômica Federal, Euler Araújo. O tema foi um assunto de grande interesse dos profissionais que atuam no mercado imobiliário, por ser um tipo de programa que facilita o financiamento de quem vai comprar um imóvel. No entanto, ninguém sabia ao certo como proceder nas negociações que se enquadram nas características do programa, e foi com muita clareza que o palestrante Euler de Almeida Araújo esclareceu as dúvidas dos participantes. Em agosto, os profissionais do Creci-MG tiveram o privilégio Tema do Papo de Corretor: Arbitragem Imobiliária Palestrante: Hudson Lidio de Navarro é advogado, engenheiro e professor universitário, atuando na área de Direito de Empresa há 22 anos. É diretor superintendente da Câmara Mineira de Mediação e Arbitragem (Caminas), fundador e diretor-presidente da Sociedade Brasileira para Difusão da Arbitragem e Mediação (SBDA), palestrante / docente de atividades de Difusão dos Métodos extrajudiciais de solução de controvérsias Negociação, Mediação e Arbitragem e, ainda, consultor especial da Câmara Brasileira de Mediação e Arbitragem Empresarial (CBMAE). 21 de outubro Tema do Papo de Corretor: Incorporação Imobiliária Palestrante: Jamil Rahme é engenheiro civil, especializado em Engenharia Econômica, professor do Curso de Especialização em Construção Civil da Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), professor da pós-graduação Gestão de Empreendimentos em Arquitetura e Construção da Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (PUC-Minas), professor do MBA/Mercado Imobiliário da Fead-Minas, árbitro da Câmara Mineira de Arbitragem Empresarial (Caminas) e coordenador do Curso de Extensão Incorporação de Edifícios. 8 CRECI-MG l Julho e Agosto de 2009

9 CORRETORES E CONSTRUTORAS: uma relação ainda complicada Por que existe tanta competição entre construtoras e corretores de imóveis? O ideal não seria que as duas categorias se unissem para facilitar a venda dos imóveis, reduzir os custos operacionais, otimizando, assim, os resultados? Foi exatamente sobre isso que o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), Walter Bernardes de Castro, graduado em Economia e Direito pela Pontifícia Universidade Católica de MG, falou durante o XIX Papo de Corretor, que aconteceu no dia 19 de agosto, na sede do Creci-MG, e foi transmitido ao vivo pela internet. Creci-MG: Como é possível realizar esta parceria? Castro: Tem que haver melhor preparação das construtoras com a equipe de venda das corretoras. Ambos têm que saber como funciona o trabalho do outro e se prepararem. Tendo preparação e conhecendo o produto no qual estão vendendo, fica muito mais fácil de concluir a venda. Confira, abaixo, alguns momentos da palestra: Creci-MG: Qual é a forma dos corretores de imóveis obterem um bom relacionamento com as construtoras? Castro: Fidelidade em primeiro lugar. Se o corretor for fiel à construtora, pegando imóveis para vender somente dessa construtora e levantando os pontos positivos do imóvel, tanto a relação do corretor com a construtora vai se consolidar, como a relação entre o corretor e o cliente. Creci-MG: Qual a vantagem de se realizar parcerias? Castro: A vantagem é que cada um vai focar no seu papel. A construtora constrói e o corretor vende o imóvel. Cada qual no seu lugar sem interferir no trabalho do outro e ao mesmo tempo construindo uma relação de cumplicidade. Creci-MG: O que é ético e o que não é nesta relação? Castro: Não é ético derrubar uma venda que não está feita, por exemplo. O que ocorre no mercado é que às vezes, o corretor de imóveis trabalha para diversas construtoras e derruba a venda que está sendo finalizada com uma construtora, na expectativa de oferecer ao cliente o imóvel de outra empresa. Na prática, o que acontece é que ele acaba perdendo o cliente. Isso é comum na venda de terrenos, principalmente. Ética são ambas as partes trabalharem com clareza, sem que a construtora queira levar vantagem - vendendo direto para o cliente sem passar pelas mãos de um corretor - e o corretor valorizando o imóvel sempre. Walter Bernardes de Castro Presidente do Sinduscon-MG (31) Julho e Agosto de 2009 l CRECI-MG

10 Copa Mercado imobiliário aquecido com a COPA DE 2014 Um dos precursores na luta pela conquista do Brasil em sediar a Copa de 2014 foi o Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci). Quando estava em discussão se o Brasil seria ou não um dos concorrentes para sediar o evento, e o próprio governo ainda não tinha certeza se participaria da competição, o Conselho Federal tomou a iniciativa de organizar e coordenar a ida de um grupo de estudos e incentivo a Portugal, um ano antes da decisão da Federação Internacional de Futebol Associação (Fifa). As informações são do presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva, que acrescenta, ainda, que continuou mantendo contato com vários prefeitos e comissões das cidades que poderiam ser sedes da Copa, e após conseguir com que cada município se interessasse, o Cofeci deixou os prefeitos darem continuidade ao trabalho iniciado. nos grandes centros haverá maior possibilidade de aceleração da construção de empreendimentos residenciais, comerciais, hoteleiros e outros que atendam a todos os segmentos sociais, apoiados pelo Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) e pelo plano de construção de um A Copa de 2014 no Brasil tem causado expectativas positivas para o mercado, principalmente para o setor imobiliário. Além de beneficiar a economia do país, os moradores das 12 cidades sediadas - Belo Horizonte, Brasília, Cuiabá, Curitiba, Fortaleza, Manaus, Natal, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo - também ganharão, pois poderão usufruir das novas construções que serão realizadas. O presidente do Cofeci explica que, além das construções residenciais que serão aceleradas, a infra-estrutura, e outros benefícios permanentes serão agregados às cidadessede, de modo que o mercado imobiliário, como um todo, será favorecido por longo tempo. Todas as classes irão usufruir das benfeitorias, e, de acordo com João Teodoro, 10 CRECI-MG l Julho e Agosto de 2009

11 milhão de residências, o Minha Casa, Minha Vida. João Teodoro da Silva alerta o corretor de imóveis para que fique atento e participante para que possa atender às necessidades de assessoria em qualquer um desses segmentos. Com certeza vai haver um fomento geral no mercado das cidades em que vão acontecer os jogos. A Fifa exige uma série de infra-estruturas, que valoriza o mercado em si das cidades, como, principalmente, o setor imobiliário. Portanto, com as obras que serão incrementadas aos municípios, a expectativa é de um aumento e valorização como um todo. Em Belo Horizonte a situação não vai ser diferente. A área que terá maior visibilidade será a região da Pampulha, onde os preparativos já estão a todo vapor. A obra para a duplicação da Av. Antônio Carlos já está sendo realizada, e o passo seguinte será a duplicação da Av. Pedro I para que a grande demanda de veículos na época da Copa não se torne um verdadeiro caos, explica o conselheiro do Creci-MG, Antônio de Carvalho Mota, que participou de reunião na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, em junho, para discutir o melhoramento urbano. Mota cita ainda que a prefeitura está analisando projetos para o melhoramento do transporte público, como implantar um metrô da região da Savassi até o Centro de Belo Horizonte para facilitar o acesso aos jogos. De acordo com o presidente em exercício do Creci-MG, Paulo José Vieira Tavares, os imóveis que mais serão valorizados são os que estão localizados principalmente no entorno das obras viárias. Os bairros Santa Branca, Santa Mônica, Planalto, Itapuã, Vila Clóris, por exemplo, terão uma boa valorização, explica Tavares. 11 Julho e Agosto de 2009 l CRECI-MG

12 Capa Parabéns, CORRETOR DE IMÓVEIS Para aqueles que sempre sonharam em ser corretores e para aqueles que descobriram a profissão por acaso No dia 27 de agosto comemora-se os 47 anos de regulamentação da profissão de corretor de imóveis. Uma atividade antiga, mas há pouco regulamentada, e que de uns tempos pra cá vem ganhando força como nunca, por causa das incertezas da economia e da grande valorização imobiliária. A ascensão da carreira é tão grande que profissões tradicionais, muito reconhecidas e prestigiadas pela sociedade, vêm perdendo ótimos profissionais para a atividade imobiliária. O jornalista Rodrigo Morais Campelo Rocha é uma das inúmeras pessoas que abriram mão da profissão para se tornarem corretores de imóveis. Especialista em Gestão de Negócios e em Gestão de Shopping Center, Campelo Rocha se viu com várias oportunidades de intermediação de negócios e, então, resolveu registrar-se no Creci-MG para iniciar na nova atividade. Já o médico ginecologista Kleber Neves da Rocha, há um ano divide a medicina com a consultoria imobiliária. Trabalha como médico há 35 anos e afirma que, sem dúvida nenhuma, está valendo a pena intermediar imóveis: pelo que tem aprendido, pelas amizades que fez, pela satisfação pessoal e pela remuneração. Gosto muito da nova atividade e, além do mais, consigo uma remuneração muito boa, explica. A primeira grande vantagem em ser corretor é a de não existir rotina, a segunda, e mais apreciada por todos os profissionais, é a da alta remuneração. O presidente em exercício do Creci-MG, Paulo José Vieira Tavares, revela que o ganho inicial de um corretor gira em torno de R$ 5 mil mensais. Após cinco anos de atividade, a média mensal de um profissional pode atingir R$ 10 mil. Porém, ao contrário de outras profissões, o corretor de imóveis não tem salário, e sim comissões. Isto é, sua remuneração varia de acordo com a quantidade e o tamanho do patrimônio que transaciona. O atual p r e s i d e n t e da Associação dos Corretores de Imóveis de São João Del Rey, Eustáquio Coelho Resende, ingressou na profissão pela expectativa por maior rentabilidade. Foi comerciante durante duas décadas e é corretor há 11 anos. Sou plenamente realizado profissionalmente. A troca de profissão valeu à pena, defende Resende. Marcelo Mendes de Lima também entrou na atividade para aumentar sua renda. Durante 12 anos foi proprietário de uma loja de produtos da roça e foi na área imobiliária que conseguiu realização. Sou corretor de imóveis há oito anos, e afirmo que o mercado é muito promissor e está em alta. 12 CRECI-MG l Julho e Agosto de 2009

13 Antero Ferreira Aguiar, que se tornou corretor há pouco mais de seis meses, espera a realização conseguida pelos colegas. Atuou como comerciante durante 25 anos, abriu mão de tudo por causa da instabilidade econômica que o país viveu e está otimista quanto ao retorno financeiro da nova profissão. O presidente em exercício do Conselho Regional esclarece que nem todo mundo consegue realização na carreira imobiliária. É preciso ter aptidão e gosto por vendas, informa Paulo Tavares. O trabalho no dia-a-dia é facilitado ainda mais por aqueles que possuem carisma, bom humor, raciocínio espacial aguçado, paciência e facilidade de relacionamento, além de dedicação, capacidade de a r g u m e n t a ç ã o, convencimento e boa apresentação. Tavares alerta que, por mais que o corretor seja autônomo, ele deve ter comprometimento com a profissão, ter a responsabilidade de cumprir com os seus horários e compromissos, e se manter sempre atualizado. Welerson França Coelho, morador de Couto de Magalhães, foi oficial de cartório por quase 20 anos, mas como a profissão não lhe era satisfatória financeiramente, decidiu se tornar corretor de imóveis, já que tinha facilidade em se comunicar e familiaridade com os contratos devido à sua antiga função. Está no mercado há um ano e já informa: Através da profissão, tive a oportunidade de melhorar de vida. Ananias Gomes Lara trabalhou como gerente em loja de veículos novos e usados durante 20 anos em Itaúna, e nos últimos cinco anos foi representante de jeans. Como viajava muito, decidiu parar e realizar uma antiga vontade: ser corretor de i m ó v e i s. Lara, que atua no mercado desde 2006, afirma que hoje não basta ser um mostrador de imóveis, o profissional tem que se especializar. Passou a época de o corretor somente entregar e vender imóveis, hoje ele deve se especializar. No mercado não tem espaço para páraquedista, alerta. A professora Edenir Conceição Rocha atuou na área de educação durante 23 anos e acredita que consegue praticar e usar os conhecimentos adquiridos na sala de aula durante o trato com os corretores. Entrou na atividade por convite de seu marido, que já era da área, e não se arrepende. Tenho percebido que nesta vida tudo vale à pena, principalmente quando a gente CREsCI. A ex-gerente bancária Paulina Ferolla foi convidada para trabalhar como corretora de imóveis e aceitou o desafio. Atuou em banco durante 26 anos, e há um é corretora e já conseguiu a vaga de gerente da empresa onde trabalha. Valeu muito à pena a troca de profissão, pois a valorização profissional é muito grande e temos muita liberdade de atuação. A todos aqueles que estão querendo se tornar corretores e aqueles que estão começando, digo que é uma oportunidade muito boa, com possibilidade real de grandes realizações, e que entrem com vontade e positivismo. Tendo certeza do que quer, esse ramo te possibilita a satisfação pessoal, finaliza Ferolla. A todos os corretores, àqueles que exerceram outras profissões antes de ingressarem na carreira de corretor de imóveis; àqueles que, desde o início, já sabiam que essa era a profissão de seus sonhos; àqueles que ainda não se encontraram, e àqueles que já estão se aposentando, o Creci-MG parabeniza por estarem e terem contribuído com a sociedade, auxiliando o cidadão na realização do sonho da aquisição da casa própria. Feliz dia 27 de agosto, Dia do Corretor de Imóveis. 13 Julho e Agosto de 2009 l CRECI-MG

14 Capa Histórico da atividade IMOBILIÁRIA É livre o exercício de qualquer profissão, sem necessidade de diploma É livre o exercício de qualquer profissão, observadas as condições de capacidade técnica e outras que a lei estabelecer (Constituição Federal 1934) Surge o primeiro Sindicato de Corretores de Imóveis, com sede no Rio de Janeiro. Fundada a Associação dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais, que em 1956 tornouse Sindicato dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Sindimoveis-MG) Mulheres passam a poder exercer a atividade imobiliária através da revogação do artigo 37 do Código Comercial Brasileiro. Promulgada a primeira lei da profissão, lei nº São criados os Crecis e o Cofeci. Nasce o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG). O Supremo Tribunal julgou inconstitucional a lei nº 4.116/1962 por não especificar o currículo de um curso técnico para a formação dos que viriam a ingressar na profissão. Sancionada lei nº 6530 que deu nova regulamentação à profissão de corretor de imóveis e disciplinou também o funcionamento dos Crecis e do Cofeci. A lei determinou que as transações imobiliárias somente poderiam ser exercidas por corretores de imóveis regularmente inscritos nos Crecis recém criados. Todos que quisessem ser corretores deveriam apenas fazer o registro no Creci. Esta lei facilitou o exercício da corretagem para muitas pessoas que não estavam bem preparadas e consideravam a atividade como uma profissão alternativa. A denominação das regiões levou em consideração a fundação dos Sindicatos ficando da seguinte forma: Creci 1ª Região - Rio de Janeiro, Creci 2ª Região - São Paulo, Creci 3ª Região - Rio Grande do Sul, Creci 4ª Região - Minas Gerais, Creci 5ª Região - Goiás, Creci 6ª Região - Paraná, Creci 7ª Região - Pernambuco. Apenas dois anos mais tarde é que foram criados, no dia 20 de novembro de 1964 o Creci 8ª Região - Distrito Federal e o Creci 9ª Região - Bahia. Após a regulamentação da profissão e a criação dos Conselhos Federal e Regionais de Corretores de Imóveis, o papel dos Sindicatos da categoria foi revisto. Aos Conselhos cabia a atividade de fiscalização do exercício da profissão, enquanto os Sindicatos assumiram um papel voltado para a área social, de prestação de serviços. Em 1973 foi criado o Creci 11ª Região - Santa Catarina, o Creci 12ª Região Pará e o Creci 13ª Região -Espírito Santo. No final da década de 70 e início da de 80 foram criadas os restantes Crecis, conforme a ordem abaixo: Mato Grosso do Sul, Ceará, Sergipe, Rio Grande do Norte, Amazonas, Mato Grosso, Maranhão, Paraíba, Alagoas, Piauí, Rondônia, Tocantins. Com o advento desta lei, ocorreu o resgate do respeito à profissão devido à exigência do curso de formação dos interessados em atuar no mercado imobiliário. O curso Técnico em Transações Imobiliárias começou a preparar as pessoas para o desempenho da atividade, que exige conhecimentos técnicos especializados sobre direito imobiliário, legislação tributária, prática comercial e outros assuntos diretamente ligados a essa função. 14 CRECI-MG l Julho e Agosto de 2009

15 Tecnologia Monitoramento via satélite vira moda no MUNDO GLOBALIZADO o novo serviço da Google, em parceria com a Fiat, tem causado críticas positivas e negativas. Por um lado, a inovação facilitará o cotidiano das pessoas, por outro, a maneira como o serviço expõe a cidade e seus habitantes pode ser algo perigoso Cada vez mais a tecnologia tem entrado em contato direto com o ser humano e seu cotidiano. A mais recente novidade, o Street View (serviço do Google Maps que torna disponível na Internet a imagem real das ruas de grandes cidades), foi lançado no Brasil em julho, pelo Google, em parceria com a montadora Fiat. O serviço contará, inicialmente, com imagens das vias urbanas de Belo Horizonte e São Paulo. Em seguida, será a vez do Rio de Janeiro e outras capitais brasileiras. O Street View permitirá ao internauta não apenas visualizar a rua como se estivesse nela, mas também fazer caminhadas virtuais com direito a giro panorâmico e zoom e encontrar lojas, restaurantes, parques e pontos turísticos, com alta precisão e nitidez em tempo real. A facilidade de locomoção e localização é uma das vantagens oferecida pelo sistema, pois é possível viajar sem sair do lugar. Dar uma passadinha na Times Square em Nova Iorque, ver a loja famosa de Paris, caminhar pelo Big Ben, em Londres e, agora, conhecer as ruas das capitais brasileiras. Basta colocar o nome da cidade desejada para transitar por ela. A ferramenta foi criada há dois anos e é uma extensão do Google Mapas, criado em Porém, a invasiva forma de vigilância tem causado polêmica desde 2007, quando começou a funcionar em outros países. Na Inglaterra, por exemplo, o número de assaltos e invasões domiciliares aumentou depois que o Street View foi implantado no país. Uma das preocupações dos moradores é o fácil acesso a imagens que estão na internet. Através de um clique é possível conhecer área vizinha de um condomínio de luxo ou seus pontos vulneráveis de acesso. A completa exposição tem deixado o público dividido sobre a implantação do serviço no Brasil. Por um lado há a modernidade e a inovação tecnológica que fascina e é útil, mas, por outro lado, há o risco da insegurança e violência, que cada vez mais se aproxima das pessoas através de serviços como esse. Empresas aproveitam vantagens do serviço para investir em segurança Algumas empresas estão investindo nas vantagens que a transmissão via satélite proporciona para garantir segurança, e aproveitam para criar um relacionamento transparente com seu cliente. A Caixa Econômica Federal (CEF) é um exemplo de como utilizar o monitoramento on-line a seu favor. A empresa resolveu comprar imagens de satélite para acompanhar as obras realizadas por meio dos recursos do Minha Casa, Minha Vida e do Programa de Aceleração e Crescimento (PAC), ambos projetos do Governo Federal. No caso das obras incluídas no Minha Casa, Minha Vida, além do acompanhamento da evolução dos empreendimentos, o monitoramento via imagens de satélite permitirá saber se há invasão nas casas ainda em construção, algo comum quando se trata desse tipo de empreendimento. Assim, além de aumentar os mecanismos de controle interno, a CEF poderá abrir ao público, através da internet, o andamento das principais obras financiadas pelo banco. A previsão é de que o pregão eletrônico para a contratação do serviço aconteça em três meses, e que toda a estrutura de monitoramento das obras esteja disponível até o fim do ano que vem. 15 Julho e Agosto de 2009 l CRECI-MG

16 Interior Informação cada vez mais APRIMORADA CATAGUASES O delegado Municipal do Creci em Cataguases tem buscado insistentemente apoio dos setores de comunicação local, para que haja melhoria na informação, tendo como alvo o corretor de imóveis. O primeiro passo foi a parceria firmada com o Primeiro Jornal para que a coluna do Creci-MG seja divulgada quinzenalmente no jornal local. Além da parceria com o veículo, o delegado está criando um disque denúncia, para que a população e os profissionais da área possam denunciar aqueles que trabalham no mercado imobiliário ilegalmente. A previsão é de que o disque denúncia comece a funcionar no início de setembro. Após o ilícito, o delegado do Conselho na cidade, Bruno Spíndola de Araújo, irá encaminhar o caso para o Conselho, que o passará ao Ministério Público Estadual para que tome as devidas providências. Para Spíndola de Araújo, a grande importância dessa iniciativa é a interatividade entre os corretores para estreitar laços e melhorar a dinâmica nos trabalhos de parceria. Minha expectativa é trazer informação aos profissionais da região e mostrar à população a importância do corretor nas transações imobiliárias, fazendo deles um aliado no combate aos ilegais, declara o delegado. DIVINÓPOLIS Divinópolis também aderiu à coluna do Creci-MG divulgada em vários jornais do interior de Minas, além da capital. A delegacia do Conselho na cidade firmou parceria com o Jornal Agora, onde, semanalmente, os profissionais da área e leitores do periódico poderão ler as notícias publicadas pelo Regional sobre o mercado imobiliário. Além da parceria no jornal, o delegado do Creci-MG de Divinópolis, Cléber Adriano de Carvalho, juntamente com o Sinduscon e o Crea, firmou parceria com a Caixa Econômica Federal (CEF) da cidade na tentativa de fomentar as empresas a investirem em casas de baixa renda. A parceria foi oficializada em julho. A proposta é construir empreendimentos que se encaixem nas rendas das classes C e D, uma vez que com o programa do governo Minha Casa, Minha Vida, as famílias que se enquadram nessas características terão maior oportunidade de adquirirem um imóvel. O delegado do Conselho se disponibilizou em mostrar as áreas disponíveis da cidade aos engenheiros do Crea, para que haja uma análise dos terrenos e a aprovação da CEF para a construção dos empreendimentos. Para Carvalho, este tipo de iniciativa é essencial para suprir a carência de imóveis para baixa renda na cidade. E por falar em imóveis, outro acontecimento que teve ampla participação do Creci-MG foi o Feirão da Caixa, realizado em maio. Além das negociações fechadas no Feirão, o evento serviu de degustação para negócios posteriores. GOVERNADOR VALADARES O Feirão da Caixa promovido em julho em Governador Valadares foi um sucesso. Para a cidade, que se encontrava em situação de distanciamento dos projetos promovidos pela Caixa Econômica Federal, o Feirão foi a oportunidade que faltava para que os corretores pudessem conhecer os projetos oferecidos, além de se socializarem com outros profissionais. Em parceria com a Associação Valadarense de Corretores de Imóveis (Avaci), a delegacia da cidade levou cerca de 15 corretores de imóveis para participarem do Feirão e um estande foi montado para que os corretores atendessem ao público interessado. Tendo em vista o aquecimento do mercado imobiliário, a delegacia também providenciou parceria com a CEF da cidade para que todos os corretores associados à Avaci pudessem 16 CRECI-MG l Julho e Agosto de 2009

17 interligado ao noticiário, r e v i s t a s e jornais, o f e r e c i d o s pelo Creci-MG; a preparação com o sistema de informática, que facilita a comunicação; o convênio com o Ministério Público, para coibir o exercício ilegal da profissão e as novas modificações da lei do inquilinato. se tornar correspondentes da Caixa. Dessa forma abre-se a possibilidade de novos negócios para os profissionais da cidade, que é abastecida pelos conterrâneos que vivem no exterior. MONTES CLAROS O delegado Regional do Creci-MG em Montes Claros, Ney Ataíde Maia, juntamente com o corretor Marcos Guimarães, realizaram palestras nas cidades de Janaúba e Pirapora, entre o final de julho e o início de agosto, para esclarecer a população e os atuantes do mercado imobiliário sobre quais as funções e os deveres que devem ser cumpridos pelos corretores de imóveis. Na palestra em Janaúba, estiveram presentes o delegado municipal, Geraldo Luiz dos Santos, o representante da Caixa Econômica Federal, José Aragão Sobrinho Rodrigues, além da imprensa local e dos corretores de imóveis da cidade e região. Já no evento em Pirapora, quem compareceu, além dos palestrantes, foi o delegado da cidade, Davidson Cotta juntamente com os corretores de imóveis da cidade. Os temas abordados nas palestras foram sobre o corretor de imóveis nos dias de hoje; a necessidade do corretor estar POÇOS DE CALDAS A coluna do Creci-MG tem feito muito sucesso no interior, mais um motivo para a delegacia de Poços de Caldas também firmar parceria com o jornal A Tribuna, na cidade de Arceburgo, para divulgação das informações em torno do mercado. A coluna será publicada quinzenalmente. A coluna é uma forma de divulgação do trabalho exercido pelo Creci-MG, para que delegados, profissionais da área e a população se mantenham informados sobre o que acontece no mercado imobiliário. 17 Julho e Agosto de 2009 l CRECI-MG

18 Jurídico Como vender IMÓVEL ALUGADO É muito comum no dia-a-dia do mercado imobiliário o proprietário de um imóvel que se encontra alugado decidir aliena-lo a terceiros. Mais comum ainda é ouvir dos inquilinos que os mesmos têm preferência irrestrita na aquisição do bem que a ele se encontra locado. Nestes casos, quais os cuidados devem ser tomados pelo proprietário e pelo inquilino para evitar surpresas futuras? Quais os limites da denominada preferência de compra? A Lei nº 8.245/91, que rege as locações prediais urbanas, traz como regra a possibilidade de alienação do imóvel pelo proprietário no curso da locação. Nos casos de venda, cessão de direitos e dação em pagamento, o locatário terá preferência para adquirir para si o imóvel, em igualdade de condições com terceiros interessados. Optando o locador pela venda do imóvel, por exemplo, deverá conceder ao inquilino o prazo de 30 dias para que este possa ou não exercer seu direito de preferência. Deverá, também, o proprietário, por força do que dispõe a legislação inquilinária, dar ciência ao locatário de sua intenção, pessoalmente e por escrito, informando-o sobre todas as condições do negócio, notadamente, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente. Ao locador, portanto, cabe a incontroversa obrigação de dar ciência ao inquilino de sua intenção de alienar o imóvel nos casos exigidos por lei, e aguardar que este se manifeste no prazo de 30 dias. Por sua vez, ao inquilino cabe a obrigação de observar fielmente o prazo que lhe foi concedido pelo locador para a sua resposta escrita, e, ainda, conscientizar-se de que a proposta somente poderá ser aceita de forma integral e que medidas protelatórias devem ser evitadas. São estas, pois, as condições e limites do direito de preferência do inquilino. O inquilino, caso tenha real interesse em adquirir o imóvel, deverá responder dentro do prazo legal sobre sua aceitação integral à proposta, pois, uma vez transcorrido o lapso temporal de 30 dias sem manifestação expressa neste sentido, seu direito de preferência caducará. Importante salientar que, quando o imóvel estiver em condomínio, o inquilino não terá preferência sobre os demais condôminos. Também nos casos de permuta, doação, venda por decisão judicial, integralização de capital, cisão, fusão ou incorporação, não há que se falar em direito de preferência. Referidas situações limitam o direito de preferência do inquilino. 18 CRECI-MG l Julho e Agosto de 2009 Ricardo Mendes Superintendente do Creci-MG e advogado ricardomendes@globo.com

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