CONSIDERAÇÕES SOBRE O MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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1 CONSIDERAÇÕES SOBRE O MANUAL DO PROPRIETÁRIO Exigências dos CÓDIGOS CIVIL E CÓDIGO C DE PROTEÇÃO E DEFESA DO CONSUMIDOR, no que diz respeito às relações de consumo, dividindo responsabilidades entre construtores e fornecedores; Requer MAIOR INVESTIMENTO EM CONTROLE DA QUALIDADE na obra, o que só traz benefícios, sendo uma conseqüência natural de empresas que querem diferenciação qualitativa de seus produtos; Éum DIREITO DO CONSUMIDOR; 1 2 Para garantir a tranqüilidade de construtores e incorporadores após a entrega das unidades. Significa COMPROMISSO PÚBLICOP do construtor com a qualidade. EVITA PROBLEMAS por uso inadequado e facilita o contato do usuário diretamente com fornecedores. É a ETAPA FINAL DO PROCESSO, que transmite a confiabilidade ao cliente e a certeza de uma edificação com durabilidade e qualidade dos componentes. ROTEIRO PARA ELABORAÇÃO DO MANUAL 1. FAZER EVANTAMENTO DE DADOS DA EDIFICAÇÃO ÃO. Deve conter: ASPECTOS, ACESSÓRIOS, EQUIPAMENTOS, PEÇAS E MATERIAIS. RELAÇÃO DE FORNECEDORES, AS ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS T DOS MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E PEÇAS UTILIZADAS, conjunto de todas as recomendações e procedimentos para correta utilização, conservação e manutenção do imóvel. 3 É necessário TODOS OS PROJETOS que compuseram a edificação e seus memoriais. De posse dessas informações, se pode dar início a sua redação. 4

2 Manual é um INSTRUMENTO DE COMUNICAÇÃO ÃO, LINGUAGEM CLARA, DIRETA, SIMPLES DEVE SER DIDÁTICO 1OBSERVAÇÕES INICIAIS BASTANTE ILUSTRAÇÕES para uma LEITURA LEVE, interessante e informativa. Anexar plantas, esquemas, croquis e tudo o que for relevante à CORRETA INTERPRETAÇÃO das informações dadas. FUNCIONAMENTO E MANUTENÇÃO DE Detalhes de FUNCIONAMENTO E MANUTEN EQUIPAMENTOS devem ser fornecidos na entrega, junto com o Manual, e seus respectivos manuais de instrução. 5 2 INFORMAÇÕES GERAIS Através dela, a construtora irá se apresentar, acolher o proprietário, fazer uma APRESENTAÇÃO INICIAL DA OBRA, informar alguns deveres do usuário e estabelecer compromissos entre ambas as partes, fornecedor e cliente. Apresentação ao usuário Trata-se de um primeiro contato entre cliente e fornecedor. Este item fica a critério do fornecedor do produto, no caso, uma edificação. Como sugestão de informações, tem-se: Nome da construtora/incorporadora Nome da edificação Objetivos, conteúdo e forma de utilização do Manual Norma que foi atendida na elaboração 6 Ficha de identificação do proprietário rio Nela, devem constar dados sobre o proprietário e também sobre o imóvel, tais como: Dados do proprietário rio: nome imóvel edifício endereço telefone registro de imóveis DATA DA ENTREGA DO IMÓVEL Dados da construtora: nome endereço telefone Recebimento do imóvel Informações de como o usuário deve proceder no momento do recebimento do imóvel, os passos para uma correta vistoria, instruções para a assinatura dos termos de vistoria e recebimento e mais alguns procedimentos importantes. Termo de vistoria do imóvel REQUISITO FUNDAMENTAL DO MANUAL DO USUÁRIO, pois registra que foi efetuada a vistoria do imóvel pelo proprietário. Nele devem constar, detalhadamente, as irregularidades encontradas ou a constatação de perfeito estado de funcionamento. Após correção de eventuais problemas, nova vistoria será feita e o termo de vistoria será assinado. É, então, uma maneira de formalizar a entrega do imóvel após a vistoria e aceitação do mesmo pelo cliente. SUA ENTREGA PRECEDE A ENTREGA DAS CHAVES. 8

3 Termo de recebimento do imóvel É o REGISTRO DE QUE O PROPRIETÁRIO RECEBEU AS CHAVES DO IMÓVEL, OS PROJETOS E MEMORIAIS E O MANUAL do Proprietário. Nele é declarado que o imóvel foi vistoriado, está de acordo com o estipulado na Promessa de Compra e Venda e que o proprietário concorda com as eventuais modificações realizadas no projeto, especificações ou acabamento. Através dele, o CLIENTE É ASSEGURADO DE PODER CONTAR COM AS GARANTIAS DO CÓDIGO C DE DEFESA DO CONSUMIDOR e dá plena quitação à incorporadora e à construtora. 3DESCRIÇÃO GERAL DA EDIFICAÇÃO O usuário deverá ser informado de dados gerais sobre a edificação, tais como: Sistema construtivo empregado Abordar-se-á, neste item, o sistema de construção empregado, que pode ser um dos quatro tipos fundamentais: CONVENCIONAL RACIONALIZADO PRÉ-MOLDADO INDUSTRIALIZADO 9 10 Carregamento admissíveis Nas estruturas Este item informará a sobrecarga admitida pela estrutura, de acordo com os cálculos executados pelo projetista estrutural, em quilos por metro quadrado, unidade palpável para leigos. Abordará observações relevantes ao bom uso das áreas, informando, por exemplo, sobre guarda de cofres, uso das peças como bibliotecas. Nos Circuitos Elétricos: Neste, deverá ser elaborada uma tabela, com os carregamentos admissíveis de cada circuito, para os apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, visando o bom uso das instalações elétricas e a proteção contra sobrecarga, que poderia ocasionar curto-circuito e até incêndios. Tal tabela deve constar dos seguintes itens: CIRCUITO COMPONENTES OU DESCRIÇÃO OU LOCALIZAÇÃO TIPO CAPACIDADE DE CORRENTE, EM AMPERES CAPACIDADE DE CARGA, EM VOLTS POTÊNCIA DO DISJUNTOR, EM WATTS Fornecedores de materiais, serviços e componentes Deverá fornecer uma lista com nomes, endereços e telefones de contato dos fornecedores de materiais, equipamentos e assistência técnica, de maneira que o usuário saiba quem procurar na eventualidade de um problema

4 INFORMAÇÕES SOBRE A COLOCAÇÃO EM USO DA EDIFICAÇÃO Procedimentos necessários para início do uso da unidade. E são eles: Ligação das redes de abastecimento Energia Elétrica: O usuário deverá ficar sabendo como e a quem procurar para que a energia elétrica da sua unidade seja ligada, seja através do nome e telefone para contato ou mesmo de um endereço. Gás: Informações sobre os procedimentos necessários para que o proprietário comece a usufruir das instalações de gás canalizado. Transferência de Telefone: Neste, o cliente será instruído de como agir para a mais rápida ligação da rede telefônica do seu apartamento INSTRUÇÕES PARA OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO É o corpo do Manual, pois é onde são dadas as principais instruções para uso, conservação e manutenção do imóvel. Por isso, deve receber especial atenção e CONTER INFORMAÇÕES INDISPENSÁVEIS ao melhor aproveitamento dos materiais, equipamentos e áreas da edificação. INSTALAÇÕES PREDIAIS DO APARTAMENTO Hidráulicas componentes das instalações hidráulicas: os quais seriam as instalações de água fria, água quente, esgoto, gás e pluvial procedimentos iniciais para manutenção: deve ser efetuada por pessoa especializado tendo em mãos o projeto as built, que se trata das plantas corretas, ou seja, do projeto original, com as eventuais modificações ocorridas na execução. 14 Água Fria São os seguintes os itens a serem comentados: vazamentos: procedimentos indispensáveis e como evitá-los. reservatórios: número de reservatórios; localização; procedimentos e prazos de limpeza e manutenção. limpeza dos aparelhos: como e com o que proceder à limpeza; que substâncias e objetos não usar. Água Quente Itens a serem abordados: fornecimento: se é feito por aquecedor de passagem ou de acumulação. vazamentos: procedimentos indispensáveis nesses casos; como evitá-los. procedimentos de operação e manutenção: quem e como deve ser efetuada a manutenção do sistema. Esgoto Tópicos que devem constar: localização da rede: banheiros, cozinha, área de serviço, etc. contribuintes básicos: caixas de gordura, pias, lavatórios, vasos, chuveiros, tanques e máquinas, etc. procedimentos de limpeza e manutenção dos contribuintes básicos: quem, como e quando se deve efetuar limpeza e manutenção. procedimentos de conservação Como evitar para não causar danos às instalações. Pluvial Tópicos que devem constar: localização da rede: sacadas, terraços, coberturas, pavimento térreo, etc. componentes: calhas, ralos, tubos de queda, caixas de passagem, etc. procedimentos de limpeza: quem, como e quando deve efetuar a limpeza dos componentes. procedimentos de conservação: o que evitar para não causar danos às instalações.

5 Gás Assuntos a serem esclarecidos: localização dos pontos e medidores: cozinha, área de serviço, etc. vazamentos: procedimentos indispensáveis nesses casos; como evitá-los. manutenção: quem, como e quando se deve efetuar a manutenção das instalações. instalação: quem e como deve se proceder à instalação dos equipamentos. Elétricas O que deve fazer parte: componentes: medidor, quadro geral de distribuição e circuito elétrico. localização do disjuntor geral procedimentos para manutenção: quem, quando e como se deve proceder à manutenção. instruções para uso e conservação: sobrecarga; instalação de aparelhos; choques; outras observações importantes. 18 Instalações prediais do edifício Constarão informações e procedimentos para uso, conservação e manutenção das instalações comuns do edifício. Por isso, dever-se-á deixar claro que a responsabilidade por esses procedimentos é do condomínio, e portanto, que o responsável pelo condomínio, no caso, o síndico, deverá conhecer as instruções corretas para inspeção e manutenção desses componentes. Assim, os tópicos serão abordados de maneira superficial, pois os moradores, a quem se está dirigindo o Manual, só terão contato superficial com estas instalações, que são: Sala de Medidores: acesso uso Sala de Bombas: acesso uso Balizamento Aéreo: localização Manutenção Sistema de Combate a Incêndios: componentes localização e função dos componentes instruções para uso, conservação e manutenção de cada componente Portão Eletrônico: comentário breve sobre funcionamento Elevadores: número e localização dos elevadores instruções para uso, conservação e manutenção observações TV por cabo: algum comentário indispensável 19 20

6 Exaustores: localização acionamento Sistema de Interfone: localização da central e dos pontos função instruções para uso, conservação e manutenção Ar Condicionado: comentário breve sobre localização das esperas, voltagem das tomadas, localização nas fachadas Sistema de Telefone: localização da central e das tomadas instruções para uso, conservação e manutenção Utilização de equipamentos de uso privativo Será dada nesta seção principal atenção, aos componentes de cada apartamento. É interessante deixar claro que a responsabilidade por esses itens é exclusiva dos moradores, ou seja, cabe a eles o bom uso, a melhor forma de conservação e a correta manutenção dos mesmos. Alvenaria Comentar sobre: material empregado: tijolos, maciços,furados, blocos, etc. componentes das alvenarias vigas, pilares, instalações. embutidas, etc; instruções para conservação. Esquadrias Abordar: tipo: porta, janela. material: madeira, ferro, alumínio. instruções para uso, conservação e manutenção: quem, como e quando limpar, revisões e manutenção Revestimento de Pisos, Paredes e Forros Fazer referência a: tipos: carpetes têxteis, de madeira, tabuão, parquê, cerâmicos, azulejos, de pedra, mármore, granito, gesso, papel de parede. localização dos revestimentos instruções para conservação e manutenção: quem, como e quando limpar e fazer a manutenção; considerações sobre o que evitar para não danificá-los. Pinturas considerações iniciais instruções para conservação e manutenção: quem, como e quando limpar e repintar responsabilidades. Vedações instruções para conservação e manutenção: como proceder para evitar vazamentos, infiltrações. 23 Impermeabilizações localização: subsolo, térreo, rampas, juntas de dilatação, poço do elevador, piscina, cobertura, banheiros, sacadas, floreiras, jardineiras, calhas, caixas e reservatórios. instruções para conservação: procedimentos para não danificar e para quando forem danificadas. Peças de Aço-Inox instruções de conservação e manutenção: como proceder à limpeza e conservação. Vidros procedimentos para limpeza e conservação 24

7 Utilização de equipamentos e áreas de uso comum Serão abordadas responsabilidades e procedimentos de utilização, conservação e manutenção das áreas e equipamentos. Convém lembrar que a manutenção dessas áreas comuns é atividade do condomínio, e a sua conservação é dever de todos os usuários. Garagens número e localização das garagens função considerações importantes Salão de Festas e Churrasqueira localização equipamentos e mobiliário como utilizar reservas Quadra Poliesportiva e Play- Ground localização esportes praticáveis e não praticáveis Jardins procedimentos de consevação Piscina/Sauna localização funcionamento horários procedimentos para limpeza e manutenção: responsabilidades; periodicidade Responsabilidades e garantia Serão atribuídas as responsabilidades pelas diversas etapas da construção do imóvel, desde o projeto até a entrega das chaves. Deve constar: INFORMAÇÕES SOBRE O EMPREENDIMENTO Incorporação e Vendas Projetos e Projetistas Projeto Arquitetônico Construção, Planejamento, Gerenciamento Projeto de Fundações e estrutural Projeto de Instalações Hidráulicas e elétricas Projeto de Impermeabilização Paisagismo e decoração de Áreas Comuns 27 Garantia dos serviços e assistência técnica gratuita É conveniente lembrar que o mau uso dos materiais, instalações, equipamentos pode causar transtornos e gastos, além da provável perda das garantias. Prazos de Garantia Tabela de Garantias Condições de Efetivação da Garantia Extinção da Garantia Certificado de garantia Este documento deve ser preenchido e assinado no momento da entrega das chaves, com o auxílio do profissional que estiver acompanhando a vistoria da entrega. 28

8 ANEXOS TÉCNICOS Deverá ser anexado tudo o que for relevante para o melhor uso, manutenção e conservação da edificação, ou seja, todas as informações, dados, plantas, detalhes, aos quais os usuários possam recorrer para melhor proceder. Dos anexos técnicos devem fazer parte: Projetos as built, plantas, detalhes e esquemas do imóvel INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Plantas Elevações Quadro de Distribuição dos Circuitos INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Plantas Elevações 29

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