Escritório - Escola Itinerante do curso de Arquitetura e Urbanismo da UFJF:

Transcrição

1 Prefeitura de Juiz de Fora Subsecretaria de Planejamento do Território - SSPLAT Sra. Cristiane Nasser Juiz de Fora, 19 de setembro de 2014 Prezada Sra. Cristiane Nasser, Tendo em vista o acordo de cooperação entre o Projeto PROEXT 2014MEC/SESu: Avaliação e assessoria técnica em empreendimentos do Programa Minha Casa Minha Vida em Juiz de Fora MG e a Prefeitura de Juiz de Fora (PJF), e no intuito de colaborar para que as ações previstas no Condomínio Vivendas Belo Vale sejam eficazes e que atendam às necessidades e aos anseios dos moradores, apresentamos os principais problemas e patologias detectados, com algumas sugestões de correções. Destacamos que a avaliação das patologias foi feita por profissionais de engenharia e arquitetura acompanhada por entrevistas que permitiram extrair a percepção dos moradores sobre os problemas vivenciados. Problemas/patologias nas partes comuns externas: Pavimentação das ruas - Os blocos intertravados de concreto vão se soltando em efeito dominó e já há trechos grandes completamente sem pavimentação, na terra, dificultando o trânsito de veículos e de pessoas. Os blocos soltos podem se transformar (já houve caso) em armas durante conflitos (entre adultos e mesmo entre crianças). Indicar-se-ia a troca por outro tipo de pavimentação que não apresente este tipo de risco. Figura1- Blocos intertravados da pavimentação das ruas soltos

2 Figura 2 - Tampas protetoras das bocas de lobo (captação de água pluvial) soltas Algumas caixas de esgoto, externas aos blocos, encontram-se entupidas e transbordando, expondo crianças e adultos à contaminação (o problema do esgoto foi alvo do ofício específico, encaminhado à PJF em 3 de setembro de 2014). Os moradores não têm condição de organização suficiente para providenciar a solução do problema, que já dura alguns meses. Figura 3 Caixas de esgotos entupidas Problemas/patologias mais recorrentes nas unidades: Infiltração de água de chuva pelo teto nos apartamentos do segundo andar. Problema causado pela inclinação insuficiente do telhado em todos os blocos (inclinação abaixo da recomendada para o tipo de telha). Muitos moradores solucionaram o problema com recursos próprios, substituindo as telhas de fibrocimento por telhas metálicas. Relata-se um evento de vento forte que destelhou diversas unidades. Há um caso em que a unidade permanece destelhada (bloco 16/202).

3 Figura 4 - Lajes com infiltração onde o telhado é o original da obra Figura 5 - Telhados trocados por por conta própria Figura 6 - Unidade destelhada após vento forte Problemas nas instalações elétricas - tomadas sem energia, interruptores que não funcionam, pontos de iluminação sem energia e inexistência de circuitos elétricos previstos em projeto. Muitos moradores solucionaram os problemas por conta própria. Problemas em instalações hidráulicas - infiltração de água no teto dos banheiros do primeiro andar, oriunda do box do banheiro do andar superior. Causa: impermeabilização mal feita ou inexistente do piso cerâmico ou do entorno da caixa de PVC do box do banheiro do segundo andar. Descascamento e mofo na pintura interna, causada por infiltração de água de chuva através de trinca no revestimento externo. Bancadas soltas da pia da cozinha e do tanque da área de serviço - suporte mal fixado. Figura 7 - Bancada da pia solta (neste caso sustentada por uma cadeira)

4 Pisos de diversas unidades entregues no contrapiso, sem acabamento, tornam-se um problema de insalubridade da moradia, pois acumula poeira e sujeira sendo inadequado para a saúde, principalmente de crianças. O morador quando não dispõe de recursos permanece com o piso no estado em que recebeu. Figura 8 - Pisos entregues no contrapiso, sem acabamento Escada externa de acesso aos apartamentos do segundo andar em condições precárias: material de má qualidade, com exposição do aço do concreto pré-moldado, degraus soltos. Alto risco de acidentes. Figura 9 - Degraus das escadas soltos Questões de segurança: Boa parte dos moradores se queixa da qualidade das portas e janelas quanto à segurança. A janela, de correr, não possui basculante. Fechada, torna o ambiente abafado e insalubre. Aberta, é um convite a ladrões. Há dezenas de casos em que o

5 morador instalou grade externa por conta própria, afetando o aspecto geral do condomínio quanto à uniformidade. Figura 10- Grades instaladas nas portas e janelas pelos próprios moradores As áreas de serviço não possuem esquadrias, somente o vão aberto para o exterior, fazendo com que chova no local onde se localiza a máquina de lavar. No andar térreo isto representa um risco à segurança. Alguns moradores instalaram esquadrias, mas muitos não têm recursos. Figura 11 - Áreas de serviço expostas à chuva e ao risco de invasões Figura 12 - Área de serviço fechada pelo morador Os "becos" formados entre os fundos de blocos de apartamentos são locais que podem abrigar todo tipo de delinquência (há relatos de moradores sobre fatos desse gênero). O espaço entre os fundos de um conjunto de apartamentos e outro é de livre acesso, permitindo que estranhos observem qualquer apartamento térreo daquele local, trazendo desconforto e insegurança aos morados do térreo. Há casos onde o morador

6 fechou a passagem para garantir sua segurança e criou problemas para escoamento de águas pluviais. Este problema deveria ser resolvido para todo o condomínio. Figura 13 - Espaço entre blocos na situação original compromete a segurança dos moradores (áreas de serviço abertas e janelas sem grades) Figura 14- Espaço entre blocos fechado pelo morador por questão de segurança acaba causando problemas de drenagem As diferenças de níveis de implantação entre blocos vizinhos e entre fundos de blocos, sem nenhum tipo de proteção, são risco constante de acidentes, principalmente para crianças. Há relato de morador que caiu e quebrou a perna. Os desníveis em alguns casos chegam a cerca de 3m de altura. Figura 15 - Desníveis entre blocos sem qualquer tipo de proteção. Há casos onde o desnível de altura, sem proteção, é de cerca 3 metros.

7 As calçadas externas nos fundos dos blocos cedem, causando rachaduras que comprometem caixas externas de esgoto e causam risco à estabilidade no local. Figura 16 - Rachaduras nas calçadas no fundo dos blocos comprometem as instalações sanitárias Problemas de depredações e oportunidades de melhorias: Toda a parte de lazer, principalmente o espaço da churrasqueira, encontra-se depredada, sendo um indício claro de rejeição ao espaço. Propomos um projeto participativo, realizado pelo Escritório Escola Itinerante junto aos moradores, para se idealizar um novo local que possa atender melhor aos anseios dos moradores. Figura 17 - Área de lazer e de serviços depredada

8 Figura 18 apartamento (bloco 2/101) completamente depredado, sem condição de uso ante de uma completa recuperação (foi todo queimado, faltam portas e janelas) Um local que havia sido reservado no projeto para implantação de caixas d água, nos fundos do terreno, onde hoje é um local inseguro e de depósito informal de lixo, poderia ser também alvo de um projeto participativo que fosse útil para a coletividade local, como, por exemplo, uma horta comunitária. Este local ocupado deixaria de ser um fundo de lote alvo de riscos para os moradores, principalmente residentes dos blocos adjacentes ao local. Figura 19 - Local abandonado nos fundos do bloco 27 Gostaríamos de solicitar uma reunião com o responsável, na CAIXA, pelo planejamento das obras de adequação previstas para o condomínio, no intuito de avançarmos em conjunto no conhecimento dos problemas que afetam os moradores, cruzar resultados de diagnósticos e debater soluções que poderiam melhor atender às expectativas dos moradores. Destacamos nosso intuito de colaborar no sentido da melhor aplicação que possa ser dada aos recursos existentes, tendo a certeza de responder às reais expectativas manifestadas pelos moradores. Grata por sua atenção, envio minhas cordiais saudações. Profª. Letícia Maria de Araújo Zambrano Coordenadora da pesquisa PROEXT 2014 MEC/SESu Tel : r.217 / r.214