SINTO VERGONHA DE MIM

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1 Discurso feito no Senado Federal em 14 de dezembro de 1914, por Rui Barbosa. SINTO VERGONHA DE MIM Sinto vergonha de mim por ter sido educador de parte desse povo, por ter batalhado sempre pela justiça, por compactuar com a honestidade, por primar pela verdade e por ver este povo já chamado varonil enveredar pelo caminho da desonra. Sinto vergonha de mim por ter feito parte de uma era que lutou pela democracia, pela liberdade de ser e ter que entregar aos meus filhos, simples e abominavelmente, a derrota das virtudes pelos vícios, a ausência da sensatez no julgamento da verdade, a negligência com a família, célula-mater da sociedade, a demasiada preocupação com o eu feliz a qualquer custo, buscando a tal felicidade em caminhos eivados de desrespeito para com o seu próximo. Tenho vergonha de mim pela passividade em ouvir, sem despejar meu verbo, a tantas desculpas ditadas pelo orgulho e vaidade, a tanta falta de humildade para reconhecer um erro cometido, a tantos floreios para justificar atos criminosos, a tanta relutância em esquecer a antiga posição de sempre contestar, voltar atrás e mudar o futuro. Tenho vergonha de mim, pois faço parte de um povo que não reconheço, enveredando por caminhos que não quero percorrer... Tenho vergonha da minha impotência, da minha falta de garra, das minhas desilusões e do meu cansaço. Não tenho para onde ir, pois amo este meu chão, vibro ao ouvir meu Hino e jamais usei a minha Bandeira para enxugar o meu suor ou enrolar meu corpo na pecaminosa manifestação de nacionalidade. Ao lado da vergonha de mim, tenho tanta pena de ti, povo brasileiro! De tanto ver triunfar as nulidades, de tanto ver prosperar a desonra, de tanto ver crescer a injustiça, de tanto ver agigantarem- -se os poderes nas mãos dos maus, o homem chega a desanimar da virtude, a rir-se da honra, a ter vergonha de ser honesto. FOTO: DIVULGAÇÃO Síndico Profissional página 3 Aproveitando a água da chuva em condomínios residenciais página 4 Agrassão entre condôminos página 7

2 Página 2 MARÇO/2015 IMPOSTOS E OBRIGAÇÕES DO CONDOMÍNIO não foram recolhidos, e agora? Os condomínios precisam recolher impostos na condição de tomadores de serviços, como INSS, FGTS, IRRF, PIS, COFINS, CSLL e ISS. Deve-se exigir a apresentação de certidão negativa dos compromissos fiscais devidamente quitados, evitando autenticações falsificadas Quando os impostos não são recolhidos, o condomínio fica inscrito na Dívida Ativa Federal (INSS; FGTS; IRRF; PIS; COFINS; CSLL) ou Municipal (ISS). Além disso, atrai a fiscalização, que poderá se expandir para outras áreas, como a trabalhista. Dependendo do valor comprometido, o condômino poderá ficar até impossibilitado da venda de seu imóvel. Ele se tornará ainda responsável pelo pagamento da dívida ativa, caso contrário, poderá responder por ação judicial de cobrança. E quem vier a adquirir imóvel num condomínio com essa situação, se tornará corresponsável mediante a dívida. O síndico tem a obrigação administrativa de prever tais infortúnios. Um caminho é estabelecer contrato com a administradora exigindo a apresentação semestral e/ou anual, conforme o caso, das certidões negativas de débitos, como também de obrigações como DIRF, RAIS, GFIP e DES. Mas se já estiver em débito, deverá avaliar possível rescisão do contrato com a administradora, execução judicial da dívida (dependendo do valor) e contratação de outra empresa. Neste caso, será preciso negociar, cobrar e acompanhar, passo a passo, a quitação das pendências, pois o síndico responderá em juízo e fora dele caso não sane a irregularidade. E prejudicará a si próprio como proprietário. Recomenda-se manter o arquivo fiscal por cinco anos à disposição da fiscalização. Já o arquivo trabalhista e seus recolhimentos deverão ser mantidos por tempo indeterminado. POR Rosa Braghin, Direcional Condomínios EDIÇÕES DIRIGIDAS Publicação Mensal da ClickSíndico Publicações Ltda. CNPJ: / Av. Getúlio Vargas, 108-1º andar CEP Fone: (51) Porto Alegre/RS Diretor Comercial: Airton Roxo Jornalista / Editor Responsável: Airton Roxo - DRT Projeto Gráfico e Diagramação: Isabel Schneider (51) Tiragem Comprovada: Exemplares Porto Alegre, Santa Cruz do Sul e São Leopoldo. O CONTEÚDO DOS TEXTOS VEICULADOS NESTE INFORMATIVO É DE INTEIRA RESPONSABILIDADE DE SEUS RESPECTIVOS AUTORES. ORÇAMENTO TRANSPARENTE Ltip e PPCI Agilidade na obtenção de orçamentos! Profissionais cadastrados farão o atendimento! É só um click! Entre no nosso site e preencha o formulário de solicitação! ACESSE SOL-PORTARIA-LIMPEZA E SERVIÇOS FUNDADA EM 08/1985 Somos a empresa SOL! Porteiros e vigias uniformizados ou traje social para segurança em empresas, condomínios, festas e eventos; Limpeza de condomínios, empresas e escritórios; Uma empresa atuante no mercado há mais de 28 anos. Desde 1985, voltada exclusivamente para a área de VIGIA, PORTARIA, LIMPEZA e SERVIÇOS. A Sol orgulha-se de em todos estes anos não ter deixado que suas responsabilidades socias e trabalhistas tenham recaídas sobre seus contratantes, tanto em contratos atuais como em contratos rescindidos em que ex-funcionários possam ter perpetrado judicialmente, tendo assumido todos os casos sem exceção. Somos uma empresa de responsabilidade e qualidade, a qual visa o melhoramento contínuo do seu pessoal e sua organização, na área de segurança pessoal ANOS Rua dos Andradas, 1781 Conj. 602 POA/RS

3 MARÇO/2015 Página 3 COM A PALAVRA INALDO DANTAS É Administrador de Condomínio Presidente do Secovi PB contato: SÍNDICO PROFISSIONAL A falta de alguém no condomínio disposto a ser síndico. Aliás, ser não, pois ninguém é síndico. A pessoa apenas exerce o (en)cargo. Mas o que me inspirou o tema da coluna deste mês foi a participação em uma das muitas assembleias das quais sempre estou presente. A pauta era a eleição do síndico. Até aí, nada demais! O que pesou mesmo foi na hora de escolher o novo síndico. Quase duas horas de pura demonstração de cavalheirismo, já que era cada um oferecendo ao vizinho o (en) cargo. Vai você fulano, por que você não fica sicrano?. E assim seguiu. Como me escolheram para presidir os trabalhos, bati o martelo: Afinal, ninguém quer ocupar o cargo? Então vamos optar pelo síndico profissional (O termo é juridicamente inexistente. Este é um apelido adotado pelo mercado). A gritaria foi geral. Ninguém admitia ter um estranho à frente do condomínio. Acabei como o novo síndico - não era morador do edifício. O fato narrado é o mais puro exemplo da falta de candidatos ao cargo, que não pode deixar de existir, já que é do síndico a atribuição de representar o condomínio em juízo ou fora dele, além de muitas outras contribuições, confira algumas: CÓDIGO CIVIL: Art Compete ao síndico: I Convocar a assembleia dos condôminos; II Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; III Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; IV Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia; V Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; VI Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano; VII Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas; VIII Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas; IX Realizar o seguro da edificação. Sem o síndico, o condomínio não tem representatividade. Sua existência é obrigatória. O surgimento do síndico profissional foi uma exigência do mercado. COMO CONTRATAR? Primeiro vale registrar que não se trata de um contrato puro e simples. Mesmo sendo um síndico profissional, o que o habilita ao cargo não é um contrato de prestação de serviços, e sim a ata da assembleia que o elegeu. Este é o documento que legitima sua representatividade. SERVITEC Desde 2000 Pintura Predial e Impermeabilizações Reforma de Telhados Restauração de Fachadas (51) Reformas Fachadas Laudos PCCI Telhados e impermeabilizações Instalações hidraúlicas e elétricas (51) (51)

4 Página 4 MARÇO/2015 APROVEITANDO A ÁGUA DA CHUVA em Condomínios Residenciais Na última edição deste jornal tivemos cinco matérias comentando sobre o tema água. Todas de grande pertinência e utilidade pública, por este motivo retorno o assunto propondo soluções viáveis e práticas aos leitores. Aproveitando a onda do momento, ou a falta de ondas, por razão da crise hídrica no sudeste do país vamos tratar sobre o aproveitamento de água da chuva. Talvez pelo tema estar ativo na mídia a maioria das pessoas está ciente do uso da água da chuva para atividades rotineiras na lida doméstica. Diversas são as receitas de sistemas de captação e armazenagem da água da chuva, sejam por dutos forçados para tonéis, calhas para caixas de água com torneiras, cisternas subterrâneas e diferentes outras formas, todas com o mesmo objetivo APROVEITAR ÁGUA DA CHUVA. Na nossa capital, Porto Alegre, existe legislação específica para o assunto. A Lei /2008 que institui o Programa de Conservação, Uso Racional e Reaproveitamento das Águas regulamentada pelo decreto /2009. Trata além de diversas ações de sensibilização da população para o tema, obriga as edificações a criarem sistemas de aproveitamento de água sejam elas da chuva (pluvial) ou servidas. A Lei prevê que o sistema de reaproveitamento das águas seja feito para todas as edificações residências, comercias e industriais, porém nem sempre é verificada esta exigência por parte dos órgãos fiscalizadores. Tive a oportunidade de verificar em alguns prédios novos as cisternas com captação de água da chuva e utilização para descargas do banheiro, irrigação de jardins e limpeza do condomínio. Esta obrigatoriedade da lei demanda de investimento dos empreendedores, porém representará uma ENORME ECO- NOMIA aos moradores futuros. Em condomínios já estabelecidos é sim possível desenvolver um sistema de aproveitamento da água da chuva. Felizmente com projetos criativos de biólogos, engenheiros e arquitetos preocupados com sustentabilidade, pode-se encontrar soluções para auxiliar nesta situação. Todos os projetos de aproveitamento da água serão moldados a realidade e disponibilidade do condomínio. Os valores para o projeto e execução serão variáveis, mas é pertinente lembrar que os custos em economia de água serão significativos e irá reverter o valor investido em poucos anos até em alguns meses. Os projetos são relativamente simples porém há necessidade de serem realizados cálculos de volume da água a ser armazenada, volume de chuvas para a região, estrutura do equipamento utilizado, sistema de filtração da água, sistema de fuga para o excesso de água e cuidados com vetores de doenças (mosquito da dengue, baratas). Em muitas situações as pessoas argumentam que não há como fazer uma adaptação no sistema hidráulico existente ou criar uma alternativa. Certamente criar todo um sistema novo é inviável, mas é possível sim, criar pontos dessa nova rede de água em locais de uso público, assim tendo uma alternativa sustentável e economicamente viável. Projetar o aproveitamento de água da chuva é uma atitude economicamente viável, um investimento que terá retorno ao condomínio e uma visão de cidadãos de primeiro mundo que pensam e tomam atitudes inovadoras. FOTO: DIVULGAÇÃO POR Brites F. Pereira, Biólogo e Mestre em Biologia Exemplo de projeto de aproveitamento de água da chuva Empresa especializada em serviços Ambientais: Aproveitamento de água da Chuva Energia Éolica em Condomínios Laudos de Corte e Podas de Árvores Execução de Serviços de Poda e Remoção Licenciamento Ambiental Paisagismo Sustentável Georreferenciamento de Imóveis Serviços de Topografia Planos de Gestão de Resíduos geoconectambiental (51) (51) (51) (54) (54) Administrando Soluções (51) Por trás de todo condomínio administrado com Étika, tem um Síndico tranquilo Av João Correa, º andar Centro São Leopoldo Tapetes personalizados direto de fábrica (vinil, fibra de côco e absorção de água) Fitas anti-derrapante p/ escadaria Tratamento de piso: cera anti-derrapante, removedor e selador Carrinhos e lixeiras Novidades da Casa dos Capachos: Grama sintética e persianas! FALE COM MAIS DE SÍNDICOS AO MESMO TEMPO (51) Especializada em Condomínios SELETA SERVICE Empresa com mais de 10 anos no mercado Todas nossas portarias são monitoradas e fiscalizadas diariamente Porteiros monitorados de 15 em 15 minutos 24hs (51) /

5 MARÇO/2015 Página 5 UNIDADE PORTO ALEGRE - RS (51) Av.Brasil, Navegantes P.N. Equipamentos para Condomínios Ltda. Quadro de chave, cinzeiro, espelhos convexos, lixeiras, carrinhos p/ mangueira, saboneteira, carrinho de limpeza, suporte para papel e rolo, bicicletário, rodos, sabão em pó, álcool, baldes, placas sinalizadoras, papeleiras, quadro de aviso e outros CANTONEIRA PARA COLUNA Confeccionado em E.V.A. Evita riscos em automóveis e quebra das quinas das colunas de sua garagem CAPA PARA ELEVADORES Protege seu elevador contra ba das nos transportes e mudanças CARRINHOS DE COMPRAS (com laterais emborrachadas) CONTENTORES DE LIXO COM E SEM PEDAL 200 litros Comprimento 88cm Largura 55cm Profundidade 46cm 240 litros Comprimento 88cm Largura 55cm Profundidade 72cm Rua 7 de Abril, 450 Sala 201 Porto Alegre/RS (51) CONSTRUÇÃO E REFORMA 23 ANOS DE MERCADO ORÇAMENTO GRÁTIS Pinturas e Reformas Prediais Lavagem com máquinas hidrojato Reposição e rejunte de pastilhas Recuperação de revestimentos Conserto de telhados Parcelamento para condomínios Utilização de andaimes elétricos em prédios altos Financiamento em até 36 parcelas Pinturas internas e externas Lavagem com hidrojato Instalações hidráulicas FINANCIAMENTO PRÓPRIO (51) ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO MANUTENÇÃO PREDIAL Recuperação de fachadas Telhados Repastilhamento PREDIAL Ser viços PINTURA INTERNA E EXTERNA LAVAGEM E RESTAURAÇÃO REFORMAS PASTILHAS REVESTIMENTO DE FACHADAS IMPERMEABILIZAÇÃO TELHADOS HIDRÁULICA predialser Construção e Reformas Revestimentos Pinturas Prediais Impermeabilização Recuperação de Fachadas Telhados Projetos Laudos Técnicos ORÇAMENTO GRATUÍTO FINANCIAMENTO PRÓPRIO Garantia de até 5 ANOS

6 Página 6 MARÇO/2015 JUSTIÇA CONDENA CONDOMÍNIO que proibia a entrada de moradores inadimplentes A decisão foi do juiz substituto Sebastião Fleury, que considerou a forma de cobrança abusiva e ilícita O Condomínio Edifício Salsalito, no Setor Pedro Ludovico, em Goiânia, foi condenado a indenizar em R$ 10 mil um casal de moradores que foi impedido de entrar no prédio por estar inadimplente com as taxas mensais de manutenção. A decisão foi do juiz substituto em segundo grau Sebastião Fleury, que considerou a forma de cobrança abusiva e ilícita. De acordo com a Justiça, os moradores se mudaram para o prédio em 2006, levando, inicialmente, poucos pertences. Quando eles, de fato, realizaram a mudança, o síndico do residencial os impediu de entrar, pois a antiga moradora não pagava as mensalidades do condomínio desde 1999 e, segundo a transação da venda, os compradores teriam combinado de pagar a dívida. O casal teve que ajuizar uma ação de reintegração de posso, para conseguir entrar no edifício com o restante dos móveis e eletrodomésticos. Segundo o juiz, ficou evidente a prática de ato ilícito por parte do síndico, representante do condomínio, que, de forma autoritária, arbitrária e ilegal, proibiu a entrada dos condôminos no apartamento de sua propriedade (...) gerando humilhação e vexame perante os outros moradores e funcionários do local. Além da indenização, o condomínio terá que ressarcir o casal em R$ 280, valor gasto com o frete da mudança. POR Laura Santos Braga A solução de Controle de Acesso certa para o seu condomínio. Para anunciar ligue (51) Nossos representantes irão visitá-lo! A Bio Digital atenta as necessidades dos condomínios residenciais e empresariais, estuda e desenvolve soluções que levam mais segurança aos condôminos, colaboradores e também ao patrimônio. Ligue-nos, agende uma visita. Nós temos a solução ideal para você. FALE COM SÍNDICOS SEM MARCAR HORA CHEGUE NA FRENTE DE SEUS CONCORRENTES! NOSSOS SERVIÇOS Sistemas de cadastramentos, Catracas, Torniquetes, Soluções para portarias, Eclusa, Portas e portões, Antenas e Cancelas para estacionamento. (51) (51)

7 MARÇO/2015 Página 7 AGRESSÃO O condomínio é responsável por agressões físicas que um condômino venha a sofrer nas dependências comuns do prédio? Ou pelos danos morais acarretados à vítima? E na hipótese de ter vigilantes contratados para manter a segurança do local? A resposta às questões pode ser inferida de decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ) em acórdão relatado pela ministra Nancy Andrighi (RE n RJ), lembrando que as circunstâncias variam de um caso para outro, não se podendo presumir que outro julgamento terá idêntica decisão judicial. Colhe-se da ementa do aresto: O condomínio não responde pelos danos morais sofridos por condômino, em virtude de lesão corporal provocada por outro condômino, em suas áreas comuns, salvo se o dever jurídico de agir e impedir a ocorrência do resultado estiver previsto na respectiva convenção condominial. Como explica a relatora, em ação de compensação por danos morais, determinado condômino alegou ter sido agredido por outro morador do prédio, por lhe recusar a dar carona. No tribunal local (TJRJ), foi dado provimento à apelação interposta pelo ofendido, ficando o condomínio obrigado a pagar 70 salários mínimos de indenização por sua responsabilidade na falha na prestação do serviço de segurança contratado pelo condomínio. No recurso especial dirigido ao STJ, o edifício sustentou a tese de que o fato de haver vigilantes no condomínio não caracteriza o dever de evitar o resultado de atos ilícitos que possam ser praticados pelos entre condôminos, demais moradores ou terceiros. No seu voto, a ministra Nancy Andrighi diz que na hipótese sob análise, a responsabilidade do condomínio, pelas agressões físicas praticadas entre seus condôminos, é subjetiva, ou seja, a demonstração da culpa é pressuposto indispensável da indenização pelos danos causados, o que tornaria imprescindível demonstrar a infringência de um dever de cuidado, cautela ou diligência por quem estava obrigado a agir e se manteve inerte. Adiante, recorda que a jurisprudência consolidada pela Segunda Seção do STJ, em matéria de responsabilidade civil dos condomínios por fatos ilícitos cometidos em suas premissas é no sentido de não reconhecer o dever de indenizar, salvo se, por CONDÔMINOS intermédio da convenção condominial, os condôminos acordaram em socializar o prejuízo sofrido por um dos condôminos, citando inúmeros precedentes jurisprudenciais nesse sentido. No caso específico do condomínio carioca, ficou demonstrado que o condomínio não dispõe de corpo de segurança armada ou treinada para o tipo de evento danoso ocorrido, sendo constituído de 700 unidades residenciais, o que tornaria extremamente difícil tal missão, se existisse. O papel dos vigilantes é simplesmente aumentar a segurança de todos em razão de invasões ou ataques de terceiros, de fora do residencial. Nas palavras da ministra do STJ: A presença de vigilantes demonstra a preocupação do condomínio na manutenção da integridade física e moral dos seus condôminos, mas não pode ser entendida como forma de assunção do resultado. Em suma, frisa a relatora, as consequências advindas de vias de fato, havida entre condôminos devem ser distribuídas por todos apenas quando haja expressa previsão em convenção condominial, ficando o condomínio isento do pagamento de indenização pelos danos morais sofridos em decorrência de agressão física interna. Votaram no mesmo sentido os ministros Massami Uyeda, Sidnei Beneti e os desembargadores convocados Vasco Della Giustina e Paulo Furtado. POR Luiz Fernando de Queiroz, autor do TPD-Direito Imobiliário e do Guia do Condomínio IOB Em 2013 a lei que trata sobre o Alvará dos Bombeiros, como é popularmente conhecido, sofreu profundas mudanças. Alguns estabelecimentos que não precisavam de uma estrutura significativa agora passam a ser mais exigidos, enquanto os que já tinham vão precisar se adequar as novas normas. Nada disso aconteceu PLAN ZERO, UMA NOVA MARCA COM A EXPERIÊNCIA DE SEMPRE. por acaso: a mudança da legislação foi fruto de uma grande pressão da comunidade gaúcha, que reconhece a importância da segurança no dia a dia dos trabalhadores, moradores ou consumidores. Também é de interesse dos responsáveis por esses locais, já que são cobrados por qualquer tipo de acidente que não tenha tido a atenção necessária no momento da elaboração dos projetos de segurança. A Plan Zero tem experiência com grandes nomes do mercado e empenha toda uma equipe multidisciplinar no que for necessário para assumir essa responsabilidade e garantir a segurança e a tranquilidade dos funcionários ou moradores.

8 Página 8 MARÇO/2015 Abelhas remoção CLASSISÍNDICO Bombas Abelhas Retirada de enxames de abelhas, ninhos de marimbondos e de vespas Serviço Prossional - Regulamentado pela NR18 e autorizado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SMAM/POA Fones: (51) Orçamento sem compromisso Antiderrapante Antiderrapante definitivo gemprestadora.wix.com/gempoa Fone: Cel.: (51) Fone: (51) / PORTÕES AUTOMÁTICOS BOMBAS D'ÁGUA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS PORTEIRO ELETRÔNICO CONTROLE REMOTO CONTRATOS DE MANUTENÇÃO ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA ALARMES QUADROS ELÉTRICOS CFTV PPCI SENSORES DE PRESENÇA Novo endereço MANUTENÇÃO DE MOTORES E BOMBAS D ÁGUA INDUSTRIAIS E COMERCIAIS Motobombas Recalque Incêndio Submersas Motores Av. Benjamin Constant, 513 São João CEP Porto Alegre/RS (51) Desde 1984 Desentupidora Asfalto TENHA FIRMEZA NA ESCOLHA DESENTUPIDORA LOCALIZAÇÃO DE VAZAMENTO ENCANADOR LIMPA FOSSA FORNECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL DEDETIZAÇÃO 50% DESCONTO em todas as chamadas Fone (51) ASFALTO CONCRETO POLIDO CALÇAMENTO Acabe com reparações desnecessárias, sujeiras e rachaduras no seu piso. Com as nossas soluções, você tem certeza de rapidez, durabilidade e perfeito acabamento. Ideal para estacionamentos, garagens, quadras espor vas etc. Automações (51) Tiburcio de Oliveira, 471 Novo Mundo Gravataí/RS Atendimento Residencial. Atendimento Predial. Atendimento Empresarial. Honestidade, Qualidade e Garantia. Nossos serviços: CONTROLE DE PRAGAS URBANAS Detetização Desratização Descupinização Controle de pombos Controle de morcegos ESGOTOS & HIDROJATEAMENTO Fossas Sépticas, Orgânicas e Negras Caixa de Gordura Poços de Recalque Esgotamentos de Lama Alagamentos Atendemos 24 Horas e Orçamento Gratuíto. Telefone: LIMPEZA DE RESERVATÓRIOS Reservatórios de Água Torre de Água Caixas D Água Impermeabilização DESENTUPIMENTO Desentupidora Coletoras Colunas Ramais de Esgotos e Águas Pluviais Ralos, Pias, Tanques e Vasos sanitários CONSERTOS HIDRAÚLICOS Fossas Sépticas, Orgânicas e Negras Caixas de Gordura Poços de Recalque Esgotamentos de Lama Alagamentos

9 CLASSISÍNDICO MARÇO/2015 Página 9 Grades e Portões Limpeza e Conservação Fechamento em Gradil Portas de garagem automáticas Esquadrias Corrimãos Cobertura de policarbonato Orçamento sem compromisso. Pagamento parcelado. Rua Washington Luiz, 194 POA/RS FONE/FAX: (51) (51) (51) LIMPEZA, PORTARIA E ZELADORIA Instalações Elétricas JOBVEST SERVICE Portaria Limpeza Empresarial Cercas Elétricas e Câmeras CFTV Detetização Instalação, Manutenção e Assistência Técnica Ar-condicionado Jardinagem Pintuas e Reformas em geral Jordan (51) (51) Vanderlei (51) Claudio (51) Ubiratan (51) Extintores CR EXTINTORES Av. Protásio Alves, Porto Alegre / RS Vendas de Extintores Novos Aluguel para Eventos Fitas - Caixas - Mangueiras - PPCI Curso de prevenção de incêndio (com certificado) Hidráulica e Elétrica - Recarga e Reteste Serviços de Serralheria em Geral e EPI Central de Alarme de Incêndio e de Luz de Emergência Jardinagem PPCI Laudos Técnicos Engenheiro Civil Marcio A. Noronha Projetos Construções Laudos PPCI Pinturas CREA RS (51) (51) ALMO Jardinagem Limpeza e Manutenção de Jardins João Moraes (51) PREDIAL Ser viços PINTURA INTERNA E EXTERNA LAVAGEM E RESTAURAÇÃO REFORMAS REVESTIMENTO DE FACHADAS PASTILHAS IMPERMEABILIZAÇÃO TELHADOS HIDRÁULICA

10 Página 10 MARÇO/2015 Pinturas CLASSISÍNDICO Portaria 22 anos unificare construções Pinturas Reformas Revestimentos BSS BSS - Serviços de Segurança Sua satisfação é o nosso compromisso! BSS ü Portaria ü Zeladoria ü Limpeza predial ü Monitoramento 24horas Segurança Segurança / Porteiros Eletrônicos contatos (51) (51) unificare construções Portaria 36 Alarmes Cercas Elétricas Controles Remotos Cancelas Automáticas Serviços de Serralheria CFTV (circuito fechado) Contratos de Manutenção 24h Porteiros Eletrônicos e Travas Automatização de Portas e Portões Assist. Téc. Autorizada Fones: Portaria Zeladoria Higienização Recepção Jardinagem Operacional: (51) Comercial: (51) Av. Getúlio Vargas, 2020 Sala 2 Berto Círio Nova Santa Rita/RS FUNDADA EM 08/1985 SOL-PORTARIA-LIMPEZA E SERVIÇOS PORTARIA LIMPEZA ANOS 28 anos de experência no mercado! Não somos aventureiros. Sabemos o que fazemos e amamos nosso trabalho! Rua dos Andradas, 1781 Conj. 602 POA/RS Sul Port Sistemas e Serviços (51) (51) SENSORES DE PRESENÇA PORTEIRO ELETRÔNICO MINUTERIAS SISTEMAS DE CFTV Belas Artes Construções & Reformas Hidraúlicas Impermeabilização Sistemas contra-incêndio MTZ CONSTRUÇÕES Desde (51) Reformas Elétrica Pinturas Recuperações de fachadas (51) (51) ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO Reformas Pinturas Impermeabilização Restauração de Fachadas Telhados Projetos Laudos Hidráulica Elétrica Gesso Marcenaria Serralheria Mármores e Granitina Portaria Segurança Eventos Serviços gerais Limpeza Zeladoria Estrada Cristiano Kraemer, 568 Bairro Vila Nova Porto Alegre/RS Fones: (51) / / GRANITEX Lixamento/Tratamento de Pisos (51) Lixamento/Restauração e Tratamento em escadas e pisos de granitina Consertos em granitina Execução de Frisos antiderrapantes permanentes Impermeabilização para proteção e brilho;

11 CLASSISÍNDICO MARÇO/2015 Página 11 Revestimento de Caixas d água Segurança Eletrônica VENDAS INSTALAÇÃO MANUTENÇÃO ASSESSORIA TÉCNICA REVENDEDORA AUTORIZADA FOTO: DIVULGAÇÃO SEGURANÇA ELETRÔNICA: Circuito Fechado de TV Analógico, HD e IP, Alarmes com monitoramento em celular, Cerca Elétrica, Alarme de Incêndio, Iluminação de Emergência INTERFONIA: Central de Portaria Digital e IP, Porteiro Eletrônico, Vídeo Porteiro AUTOMAÇÃO: Controle de Acesso (Biométrico, Chaveiros de Proximidade, Senhas, Tags veiculares), Catracas, Eletroímas e Solenoides p/ portas e portões, Máquinas de Portão, Cancelas Veiculares, Sensores de Iluminação Revestimento e Impermeabilização de Caixa d água (51) garantia Orçamento Grátis Fone: (51) / Segurança Eletrônica CFTV Cercas Elétricas Controle de Acesso Portões Eletrônicos Porteiros Eletrônicos Alarmes Iluminação de Emergência Centrais de Portaria Centrais Telefônicas Cabeamento Lógico e Estruturado Iluminação de Emergência Sensores de Presença Serviços de Elétrica (51) Síndico Profissional SÍNDICA PROFISSIONAL lidercondominios lidercondominios Elenita dos santos (51) (51) NS Telecomunicações Rua Adão Baino, 18/conj. 102 Cristo Redentor - P. Alegre RS Fone: / A NS Telecomunicações atua no mercado desde 1994 com venda, instalação e manutenção de equipamentos nas áreas de: Segurança Eletrônica Vídeo Porteiro Porteiro Eletrônico CFTV/CFTV Digital Alarmes de Incêndio Alarmes Residenciais Eletricidade Instalações Prediais Instalações Comerciais Sensor de Presença Instalações de Aparelhos Iluminação Inteligente Informática Rede Lógica Cabeamento Estruturado Fibra Óptica Internet sem fio Telefonia Fax PABX Centrais Digitais Fones de Cabeça Aparelhos Telefônicos Centrais de Portaria SÍNDICOS PROFISSIONAIS Victor Hugo Borges Fortes Cíntia Henkin Telefones (51) (51) (51) Telhados

12 Página 12 MARÇO/2015 Acompanhe uma entrevista do autor sobre o assunto, no youtube por Programa Sou Síndico! e agora? Drogas em Como abordar a presença de condomínios! DROGAS NOS CONDOMÍNIOS Quando vamos abordar a presença das drogas nos condomínios, antes de tudo, cabe fazer uma definição do que é Dependência Química. Esta é uma doença que não tem cura; é tratável e preventiva, desta maneira a sociedade (condomínios inclusos) precisa desenvolver mecanismos que consigam impedir suas manifestações. Muitas pessoas a desconhecem como doença, acreditando que um simples tratamento resolve o problema da pessoa. Não só, é preciso preparo e muitas ações coordenadas para enfrentar o problema. As drogas mais usadas são o álcool, a maconha, haxixe, ecstasy e crack. O álcool e a maconha dividem o primeiro lugar como as drogas iniciantes, que levam uma pessoa a desenvolver a dependência química para as mais fortes, como as citadas anteriormente. É de suma importância realizar um trabalho de treinamento especializado junto aos seguranças do condomínio, transmitindo a esses profissionais noções e conhecimentos práticos e teóricos sobre dependência química. ORIGENS DO VÍCIO É importante ressaltar que o consumo de álcool está em crescimento junto às mulheres, tanto adolescentes quanto adultas. E o consumo em geral está se iniciando cada vez mais cedo, ainda na infância (a partir de 9, 10 anos de idade). Outro ponto comum está no fato de os pais permitirem que os filhos experimentem alguma substância alcoólica ainda na infância, mas é de seu total desconhecimento que há indivíduos que já nascem com predisposição a desenvolver algum tipo de vício. Ao experimentarem o álcool ou a droga, a situação poderá despertar- -lhes um fenômeno que chamamos de adicção. Infelizmente, é muito comum, seja na escola ou no próprio condomínio, que os pais transfiram a responsabilidade pelo consumo dos filhos aos profissionais que trabalham nestes ambientes, redimindo-se da contribuição que tiveram para o início da adicção. É importante enfatizar que os adolescentes não bebem para saborear a bebida, mas sim, travarem, ou seja, para ficarem bêbados, repetindo o que os amigos fazem. Bebem para fazer parte de um grupo. Podemos observar com frequência que muitos exemplos vêm do próprio ambiente familiar, onde é muito comum que os pais (pai e/ou mãe) apresentem histórico de alcoolismo. Observa-se também que muitos pais têm como hábito passar em um bar ou padaria para tomar uma cerveja antes de ir para casa, uma pinga antes das refeições, ou simplesmente bebem diariamente com frequência. Isto quer dizer que existe uma carga tanto genética como comportamental para o vício; de um lado, as pessoas já nascem com certa predisposição a ele; de outro ponto, é inevitável que copiem as atitudes dos familiares desde sua formação, nos primeiros anos de vida. Nos casos de consumos frequentes ou reiterados pelos pais, a possibilidade de os filhos desenvolverem a adicção é muito alta por copiarem as mesmas atitudes. MEDIDAS PREVENTIVAS Diante disso, dentro de um condomínio residencial, os síndicos podem e devem trabalhar alguns pontos importantes, como medida preventiva e de abordagem do problema. Por exemplo: *Como abordar uma pessoa que esteja consumindo drogas? É importante que o segurança ou funcionário do prédio seja amigo do jovem, o que poderá facilitar uma tentativa de orientá-lo a não repetir este comportamento, não só por estar em um ambiente residencial, bem como pelo mal que está ocasionando a ele mesmo. * Treinando e preparando os profissionais Para isso é de suma importância realizar um trabalho de treinamento especializado junto aos seguranças do condomínio, transmitindo a esses profissionais noções e conhecimentos práticos e teóricos sobre dependência química. Outro ponto de suma importância é ponto é transmitir a esses profissionais informações sobre os malefícios ocasionados pela dependência química. Por exemplo, alterações de humor muitas vezes bruscas e violentas. Quando houver situações como essas, os seguranças devem buscar uma forma de negociação que fique boa para ambos os lados (visar limites). * A comunicação aos pais A partir deste ponto, é preciso comunicar os pais os fatos ocorridos, apontando os pontos que geraram a situação, esperando atitudes dos pais que visem a diminuir ou cessar estes problemas. Um trabalho de conscientização de valores também faz parte das medidas preventivas, pois a conduta do vício diminui o senso crítico do usuário em qualquer faixa etária. É comum que o usuário não reconheça seu vício e, um aspecto importante a se destacar, é implantar o diálogo na família, conhecer os amigos dos filhos. * O papel do vizinho Na situação de um morador que perceba uma pessoa consumindo drogas, ele deve procurar o síndico, para que este tome as medidas necessárias. Ou seja, converse com os pais e, em alguns dos casos, chame um profissional (psicólogo) para fazer uma abordagem com a família. É importante compreender que o síndico pode implantar um trabalho psicológico dentro do condomínio. E, dependendo da gravidade do problema, encaminhar alguns casos até mesmo para tratamento psicológico e psiquiátrico, e em casos mais drásticos, para uma internação. POR Nelson Luiz Raspes Credibilidade a seu serviço Portaria Limpeza Serviços gerais Zeladoria Recepção Apoio a serviços orgânicos gruposervice.net.br

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