Uma casa inspiradora no coração de Lisboa. Un magnifique pied-à-terre en plein cœur du Lisbonne historique.

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1 seculo XVIII Uma casa inspiradora no coração de Lisboa. Un magnifique pied-à-terre en plein cœur du Lisbonne historique.

2 O NOSSO EDIFÍCIO POMBALINO A 50 metros da emblemática Praça do Comércio, este edifício pombalino magnificamente restaurado conjuga o espírito da Lisboa antiga com o conforto e a modernidade. Descubra neste edifício de 5 andares, pleno de cachet, com os azulejos originais das «Oficinas de Lisboa» ( ) e apartamentos T0 e T1 de grande qualidade, para usufruir de uma boa localização para city-breaks em Lisboa ou para rentabilizar em exploração turística. IMMEUBLE CLASSÉ A 50 m de la Place du commerce, cet immeuble classé et magnifiquement restauré conjugue l'esprit du vieux Lisbonne au confort et à la modernité. Découvrez dans cet immeuble historique de 5 étages à la façade et aux panneaux d'azulejos d'origine, des appartements de grandes qualité, du studio au 2 pièces, destinés á des pieds à terre et à la location saisonnière. Fotografia da fachada prévia aos trabalhos de reabilitação. / Image de la façade avant rehabilitation.

3 século XVIII A EXCELÊNCIA NA LOCALIZAÇÃO Como centro nevrálgico da Lisboa turística, a Baixa é ponto de passagem obrigatório de milhares de turistas que cada ano visitam a cidade. A apenas 20 minutos do aeroporto, e com as estações do Rossio e do Cais do Sodré a poucos metros que o levam a Cascais ou a Sintra, e transportes urbanos a toda a hora para todos os pontos da cidade. Do emblemático Eléctrico 28 recomendado por todos os guias turísticos à proximidade da margem do Tejo e do Terreiro do Paço que viram partir as primeiras caravelas, a Rua Augusta e suas famosas lojas e esplanadas, aqui poderá apreender bem o espírito de Lisboa em cada uma de suas escapadas. EXCELLENCE DANS LA LOCALISATION La Baixa est le quartier névralgique du centre historique de Lisbonne, point de passage obligatoire des quelques millions de touristes. A à peine 20 minutes de l'aéroport international de Lisbonne, il est également très bien desservi par les transports en commun reliant l'ensemble de la ville. De l'emblématique Tramway 28 recommandé par tous les guides touristiques à la station de Metro Terreiro do Paço, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité. Proche des berges du Tage et de la place Terreiro do Paço qui vit le départ des premières Caravelles, de la rue la plus commerçante de la ville, la Rua Augusta et de nombreuses terrasses de café, vous pourrez cultiver pleinement l'esprit de Lisbonne le temps d'une escapade.

4 AS VANTAGENS DAS RESIDÊNCIAS DA BAIXA 1. Constituição de um património imobiliário de grande qualidade para si e a sua família; 2. Gestão profissional do seu património, para o seu maior conforto e melhor conservação do seu imóvel; Opção de Gestão turísitica: 3. Fruição de 2 semanas/ano em qualquer altura, em tranches de 1 semana com todos os serviços incluídos; 4. Rendimento garantido de 4% ao ano sobre o preço de compra através de um contrato de exploração turística renovável a cada 3 anos. Rendimento pago trimestralmente. 5. Com uma entrada de 50% sobre o valor de compra, poderá pagar sem esforço um financiamento a 20 anos apenas com o rendimento obtido (sujeito à validação do seu empréstimo e das condições bancárias). 6. Pack móveis e decoração por profissionais a partir de euros + IVA. LES ATOUTS DES RESIDÊNCIAS DA BAIXA 1. Constitution d'un patrimoine immobilier de grande qualité pour vous et votre famille. 2. Une gestion sans soucis par des professionnels qui veillent sur la bonne conservation de votre bien. Gestion touristique optionnelle: 3. Usufruit de 2 semaines par an à n'importe quelle saison par tranche de 1 semaine avec tous les services inclus. 4. Rendement garanti de 4% par an sur le prix d'achat au travers d'un contrat d'exploitation touristique reconductible de 3 ans. Rendement payé trimestriellement et d'avance net de charges et hors impôts. 5. Avec 50% d'apport vous financez sur 20 ans et sans efforts votre prêt immobilier, le rendement couvrant vos remboursements bancaires (sujet à validation de votre prêt et conditions bancaires) 6. Pack meuble et décoration par des professionnels à partir de euros + TVA.

5 A EXCELÊNCIA DO PRODUTO O edifício classificado mantém a estrutura arquitectónica regulamentada pelo Marquês de Pombal em finais de séc XVIII, a gaiola, e foi sujeito a uma reabilitação integral estrutural, de interiores e de fachada respeitando a traça de origem. Em algumas fracções irão manter-se os revestimentos azulejares originais de padronagem Pombalina e serão restaurados o soalho e portas de madeira plenas de história, a par com portadas em madeira respeitando a tradição mas com conforto acústico, elevador e kitchenette com electrodomésticos Bosch Classe A. EXCELLENCE DANS LES PRESTATIONS Le respect de la tradition avec le caractère et l'esprit de l'ancien cohabitent pleinement avec une le confort moderne. Chaque appartement bénéficie de panneaux d'azulejos originaux des ateliers des «Oficinas de Lisboa» ( ), de la restauration du vieux parquet massif des portes et des volets en bois. Salles de bains modernes, fenêtres double vitrage, ascenseur, cuisines américaines équipées Bosch classe A et air conditionné complètent les restaurations formant ici un mélange plein de réussite. UM INVESTIMENTO TRANQUILO Serviço de Apoio a Investidores O Grupo Libertas disponibiliza um vasto serviço que inclui manutenção do imóvel, mediação para arrendamento ou revenda, mediação de contratação de abastecimentos (água, gás, electricidade, telecomunicações, etc.), representação legal e apoio fiscal. Solidez e Experiência Com mais de 25 anos de experiência como urbanizador e uma sólida carteira de realizações, o Grupo Libertas detém cerca de 250 milhões de euros de activos, repartidos pelas várias empresas que o integram. O Grupo Libertas aplica um Sistema de Gestão Ambiental certificado de acordo com a norma ISO pela TÜV Rheinland Portugal. Conheçanos melhor em UN INVESTIMENT SÛR Service d'appui aux investisseurs Le Groupe Libertas met à votre disposition un large choix de services tels que maintenance de votre bien, gestion locative ou de revente, gestion des affaires courantes (eau, électricité, télécommunications ), représentation légale et fiscale pour que vous profitiez de votre achat en toute quiétude. Solidité et expérience Avec plus de 25 ans d'expérience dans l'urbanisme et un solide portefeuille de réalisations, le Groupe Libertas possède près de 250 millions d'euros d'actifs, répartis entre les diverses sociétés qui le composent. Le Groupe Libertas suit un programme de gestion de l'environnement et détient la certification ISO de TÜV Rheinland Portugal. Retrouverez des informations détaillées sur

6 Bairro Alto 7 Praça do Comércio 1 Bairro Alto 7 Terreiro do Paço 2 Cais do Sodré 8 Rio Tejo 2 Cais do Sodré 8 Rivière Tage 3 Av. Liberdade 9 Castelo de S. Jorge 3 Av. Liberdade 9 Chateau de S. Jorge 4 Chiado 10 Sé 4 Chiado 10 Cathédrale de Lisbonne 5 Rossio 11 Graça 5 Rossio 11 Graça 6 Baixa 12 Alfama 6 Baixa 12 Alfama sélectionné par CONTACTS SUISSE 7 avenue Krieg 1208 Genève Téléphone +41 (0)

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