XII CENSO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE PORTO ALEGRE IMÓVEIS NOVOS

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1 XII CENSO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE PORTO ALEGRE IMÓVEIS NOVOS 1 INTRODUÇÃO EDIÇÃO 2009 A Comissão da Indústria Imobiliária CII do SINDUSCON-RS -, vem desenvolvendo - através do Depto. de Economia e Estatística DEE, desde 1998, pesquisa mercadológica buscando dimensionar o número de imóveis novos ofertados em Porto Alegre. 2 OBJETIVOS: Manter atualizada a amostra da pesquisa de comercialização que é realizada mensalmente desde outubro de Conhecer de forma atualizada e consistente o mercado e a produção de imóveis novos em Porto Alegre. Levantar a disponibilidade de imóveis novos na capital, considerando-se: tipos de unidades, faixas de valor, área média, características dos imóveis, localização, fontes de recursos para construção e estágio das obras em comercialização. 3 - RESULTADOS DO XII CENSO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE PORTO ALEGRE Foram identificados 375 empreendimentos em 212 empresas, totalizando unidades novas em oferta. A área total em oferta é de 827,83 mil m 2. Pelo terceiro ano consecutivo o trabalho inclui mapas da distribuição espacial dos empreendimentos imobiliários, elaborados através da técnica de geoprocessamento das informações. Em relação ao ano passado, houve queda de -10,93% no número de empreendimentos; redução de -9,79% no tocante ao número de empresas e queda de -5,01% no número de unidades em oferta. Em média, foram cadastrados 1,77 empreendimentos por empresa, com média de 29,59 unidades em oferta por empresa unidades residenciais (94,60 % do total), 339 unidades comerciais (5,40 % do total), Residenciais: apartamentos (90,60 % do total), 40 aptos de cobertura (0,67% do total), 498 casas (8,39 % do total)

2 3.1 ESTRUTURA DO MERCADO Gráfico qt ANO Núm. s Núm. Empreendimentos Tabela 1 - Estrutura do Mercado nos Últimos Quatro Anos Ano Empreendimentos s Imóveis em Ofertas Média de Empreendimentos por 2,05 1,93 1,79 1,77 Média de Imóveis por Empreendimento 11,70 11,95 15,69 16,73 Média de Imóveis por 23,98 23,04 28,11 30 Área total em oferta (m 2 ) ,833 Área média total m² 160,22 152,34 140,42 131,95 Área média privativa m² 91,99 84,35 Área Média por (m 2 ) 3.841, , , ,87

3 Tabela 2 - Evolução da Estrutura do Mercado nos Últimos Quatro Anos Evolução em % 2007/ / / /2005 Empreendimentos -0,43-8,28-10,93-21,55 s 5,78-1,26-9,79-9,01 Imóveis em Ofertas 1,63 20,46-5,01 3,21 Média de Empreendimentos por -5,87-7,11-1,26-13,78 Média de Imóveis por Empreendimento 2,07 31,34 6,64 23,38 Média de Imóveis por -3,92 22,00 5,29 6,38 Área total em oferta M 2-3,37 11,04-10,75-32,32 M 2 Médio das Unidades -4,92-7,82-6,04-30,08 M 2 Médio por -8,65 12,46-1,06-25,62 Tabela 3 - Número de Empreendimentos por nos Últimos Quatro Anos Empreendimento s s % s % s % s % , , , , , , , , , , , , , ,88 8 3,40 4 1, ,56 9 3,78 3 1,28 7 3, ,33 1 0,42 6 2,55 2 0, ,89 2 0,84 2 0, ,42 1 0,43 1 0, , ,42 1 0, , , , ,43 TOTAL

4 Gráfico 2 Distribuição Percentual das s com até Dois Empreendimentos nos Últimos Quatro Anos 60,0 50,0 40,0 % 30,0 20,0 10,0 0,0 ANO Empreendimento 2 Empreendimentos 16 empresas (7,55% do universo) concentram 55,40% do total de unidades em oferta. 50 empresas (23,58% do universo) concentram 77,29% do total de unidades em oferta. 78 empresas (36,79% do universo) concentram 3,06% das unidades em oferta. Em 13 empresas concentram-se 23,47% do total de empreendimentos com unidades em oferta. 31 empresas (14,62% do universo) concentram 38,93% do total de empreendimentos. 133 empresas (62,74% do universo) possuem apenas um empreendimento, que representa 35,47% dos empreendimentos. Comentário econômico: O exame da tabela 3, permite constatar que, das empresas pesquisadas no XII Censo, 62,74% possuem apenas um empreendimento, 22,64% registraram dois empreendimentos. Disso concluí-se que, 85,38% das empresas operando ativamente no mercado imobiliário da capital gaúcha tem até 2 empreendimentos apenas, situação esta, que, na maioria das vezes, as enquadra na condição de pequenas empresas. Já 6,60% das empresas possuem três empreendimentos; 1,84% tem quatro empreendimentos e 3,30% tem cinco empreendimentos. Por fim, vale ressaltar que apenas 6 empresas (2,83% do universo) possui 6 ou mais empreendimentos em oferta no mercado. Em relação à distribuição das unidades em oferta, 16 empresas apenas (7,55 % do universo) concentram 55,40 % do total de unidades em oferta, numa média de 217 unidades em oferta por empresa. Por outro lado, 196 empresas (92,45% do universo) concentram 44,60% do total de unidades em oferta, o que resulta numa média de aproximadamente 14 unidades por empresa.

5 Tabela 4 - Número de Unidades em Oferta por nos Últimos Quatro Anos Unidades em Oferta s % s % s % s % Até , , , ,47 11 a , , , ,81 21 a , , , ,57 41 a , , , ,66 61 a ,78 9 3,78 6 2,55 4 1,89 81 a ,33 3 1,26 4 1,70 0 0, ou mais 11 4,89 8 3, , ,60 TOTAL Gráfico 3 Distribuição Percentual do Número de Unidades em Oferta por Até 10 50% 11 a 20 20% 21 a 40 16% 41 ou mais 14%

6 Gráfico 4 Evolução das Ofertas de Apartamentos de 2006 até unidades em oferta Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm ESTÁGIO DA CONSTRUÇÃO Gráfico 5 - Unidades Novas em Oferta á Venda por Estágio da Obra em Maio/ ,39% 23,22% 66,39% Concluídas Em Obras Na planta

7 Tabela 5 Evolução do Número de Unidades em Oferta por Estágio da Obra Estágio da Construção Concluídos Em Obra Na planta Total Ano Unidades % Unidades % Unidades % Unidades , , , , , , , , , , , , FONTES DE RECURSOS Gráfico 6 Unidades Novas em Oferta à Venda por Recurso Para Construção da Obra - Maio/2009 Preço de Custo 2% Sistema Financeiro 58% Auto Financiamento 39% Outros 1%

8 Tabela 6 Evolução do Número de Unidades em Oferta por Fonte de Recurso para Construção Fonte de Recurso Auto Financiamento Sistema Financeiro Preço de Custo Outro Recurso Unidades % Unidades % Unidades % Unidades % Ano Total , , , , , , , , , , ,15 1 0, , , , , Comentário econômico: A tabela 6 informa que, no último Censo edição 2009, 39,16% das unidades em produção utilizaram como fonte de recurso, o auto-financiamento e a maior parte, 57,79% das unidades em oferta usaram o sistema financeiro, situação esta que evidencia um significativo incremento nessa modalidade, uma vez que há dois anos, em 2007, apenas 36,06% das unidades eram produzidas com recursos tomados no sistema financeiro. Todavia, o fato de apenas 57,79% das unidades em oferta serem produzidas com financiamentos à produção, aponta para a existência de uma anomalia no mercado, uma vez que o negócio dos construtores/incorporadores é construir e não se auto financiar. Financiamento é papel dos bancos, por excelência. Tal situação é ainda resultante do longo período em que os bancos deixaram de operar crédito imobiliário. Felizmente, no entanto, a partir de um novo arcabouço legal criado (10.934/2004), no sentido de se oferecer maior garantia para execução de crédito através do Patrimônio de afetação, da Alienação Fiduciária e do Incontroverso jurídico, abriu-se espaço para que os agentes financeiros ampliassem a oferta de financiamentos imobiliários, em condições mais próximas da realidade do mercado potencial demandante. Neste aspecto, a análise da tabela 6 permite se constatar que de 2007 para cá, a representatividade dos financiamentos tomados junto aos agentes financeiros para a produção imobiliária, avançou de forma significativa, passando de 36,06% do volume de imóveis em oferta em 2007, para 57,79% em FINALIDADE DE USO Tabela 7 Evolução da Participação das Unidades por Finalidade de Uso Finalidade de Uso Ano Residenciais Comerciais Total Unidades % Unidades % Unidades , , , , , , , ,

9 Tabela 8 Histórico da Distribuição por Faixa de Valor Maio/2009 Valor em R$ unidades % unidades % unidades % unidades % até , , , , até , , , , ,73 12,2 21,71 13, até ,3 16,6 13,06 14, até ,8 12,1 11,30 12, até ,1 14,0 9,07 10, até ,7 17,4 12,08 12, até * 8 743* até , , , , até , , , , até , , , ,75 acima de ,96 101* 1,88 162* 2, ,66 Subtotal Informaram , , , , Não Informaram 36 0, , , ,19 Total * dado retificado Tabela 9 - Evolução do Número de Apartamentos em Oferta por Faixa de Valor Valor em R$ unidades % unidades % unidades % unidades % até , , , , até , , , , até , , , , ,0 17,31 12,37 15, até ,8 10,93 10,49 12, até ,2 15,92 9,46 11, até ,6 19,51 12,47 13, até * 686* até , , , , até , , , , até , , , ,76 acima de ,99 72* 1,57 149* 2, ,78 Total * dado retificado Assessoria Econômica/SINDUSCON-RS