16º CENSO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE PORTO ALEGRE IMÓVEIS NOVOS

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Adelino Caiado Nunes
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1 16º CENSO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE PORTO ALEGRE IMÓVEIS NOVOS 1 INTRODUÇÃO EDIÇÃO 2013 A Comissão da Indústria Imobiliária (CII/SINDUSCON-RS) vem desenvolvendo desde 1998, através do Departamento de Economia e Estatística (DEE) uma pesquisa mercadológica que busca dimensionar o número de imóveis novos ofertados em Porto Alegre. 2 OBJETIVOS: Manter atualizada a amostra da pesquisa de comercialização que é realizada mensalmente desde outubro de Conhecer de forma atualizada e consistente o mercado e a produção de imóveis novos em Porto Alegre. Levantar a disponibilidade de imóveis novos na capital, considerando-se: tipos de unidades, faixas de valor, área média, características dos imóveis, localização, fontes de recursos para construção e estágio das obras em comercialização. 3 - RESULTADOS DO 16º CENSO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE PORTO ALEGRE Foram identificados 361 empreendimentos em 180 empresas, totalizando unidades novas em oferta. A área total em oferta é de 821 mil m 2. O trabalho inclui mapas da distribuição espacial dos empreendimentos imobiliários, elaborados através da técnica de geoprocessamento das informações. Em média, foram cadastrados 2,01 empreendimento por empresa, com média de 46 unidades em oferta por empresa unidades residenciais (92,40% do total), apartamentos (88,47% do total), 326 casas (3,93% do total) 529 unidades comerciais (6,38% do total), 1

2 3.1 ESTRUTURA DO MERCADO Gráfico 01 Tabela 1 - Estrutura do Mercado nos Últimos Quatro Anos Ano Empreendimentos Empresas Imóveis em Oferta Média de Empreendimentos por Empresa 1,75 1,83 1,83 2,01 Média de Imóveis por Empreendimento 16,61 18,57 25,29 22,97 Média de Imóveis por Empresa 29,12 34,06 46,28 46,06 Área total em oferta (m 2 ) Área média total (m²) 118,94 108,05 127,52 127,13 Área média privativa (m²) 82,83 83,83 76,25 78,87 Área Média por Empresa (m 2 ) 3.463, , , ,45 Tabela 2 - Evolução da Estrutura do Mercado nos Últimos Quatro Anos Evolução em % 2011/ / / /2009 Empreendimentos 3,51-5,93 8,41-3,73 Empresas -1,03-5,70-1,10-15,09 Imóveis em Oferta 15,74 28,15-1,57 32,15 Média de Imóveis por Empreendimento 11,82 36,20-9,19 37,27 Média de Imóveis por Empresa 16,94 35,89-0,47 55,64 Área total em oferta M 2 5,15 7,19 7,78-0,88 M 2 Médio das Unidades -9,15 18,02-0,31-3,65 M 2 Médio por Empresa 6,24 13,67 8,98 16,74 2

3 Das empresas pesquisadas no 16º Censo, 53,33% possuem apenas um empreendimento, 25,00% registraram dois empreendimentos, 11,11% das empresas possuem três empreendimentos. Com quatro empreendimentos foram registradas 6,11% das empresas e 4,46% com cinco ou mais empreendimentos. Gráfico 2 Distribuição Percentual das Empresas com até Dois Empreendimentos no período de 2002 a 2013 Na análise do gráfico 2 observa-se que, no período de 2002 e 2003, aproximadamente 80% das empresas possuiam até dois empreendimentos; nos anos 2004 até 2007 houve uma leve redução do percentual de empresas com até dois empreendimentos. De 2008 em diante observa-se uma elevação do percentual de empresas com até dois empreendimentos na Capital, situação esta, que, na maioria das vezes, as enquadra na condição de pequenas empresas. Tal comportamento evidencia uma das características de mercados concorrenciais (como é o caso da indústria da construção). Através da análise dos dados observa-se que as empresas são muito heterogêneas, poucas empresas são muito grandes e muitas empresas são pequenas: As maiores empresas: 16 empresas (8,89% do universo) concentram 57,95% do total de unidades em oferta. 50 empresas (27,78% do universo) concentram 80,46% do total de unidades em oferta. Em 19 empresas concentram-se 31,86% do total de empreendimentos com unidades em oferta. 39 empresas (21,67% do universo) concentram 48,48% do total de empreendimentos. As menores empresas: 3

4 69 empresas (38,33% do universo) possuem até 10 unidades em oferta, que representam 4,00% do total em oferta. 39 empresas (21,67% do universo) possuem até 5 unidades em oferta, o que representa 1,22% da oferta. 96 empresas (53,33% do universo) possuem apenas um empreendimento. Tabela 3 - Número de Unidades em Oferta por Empresa nos Últimos Quatro Anos Unidades em Oferta Empresas % Empresas % Empresas % Empresas % Até , , , ,33 11 a , , , ,44 21 a , , , ,89 41 a , , , ,89 61 a , ,70 5 2,75 4 2,22 81 a ,00 3 1,55 5 2,75 6 3, ou mais 14 7, , , ,89 TOTAL Gráfico 3 Distribuição Percentual do Número de Unidades em Oferta por Empresa 11 a 20 19% 21 a 40 19% Até 10 39% 41 ou mais 23% Neste 16º Censo do Mercado Imobiliário de Porto Alegre, os apartamentos de dois dormitórios representaram a grande maioria da oferta, assim como havia sido observado em anos anteriores. Nos Censos realizados nos anos de 2002 a 2008 a maioria da oferta era de apartamentos de três dormitórios. 4

5 Gráfico 4 Distribuição da oferta de apartamentos por número de dormitórios Observa-se que a oferta de apartamento de 3 dormitórios retornou ao volume de oferta que foi observando em Tabela 4 - Número de Unidades em Oferta por Tipo TIPOS Evolução da distribuição da oferta unidades % unidades % unidades % unidades % Apt. JK 0 0,00 0 0, , ,12 1 Dorm , , , ,81 2 Dorm , , , ,59 3 Dorm , , , ,47 4 Dorm , , , ,65 Subtotal , , , ,65 Casa 2 Dorm. 93 1, , , ,63 3 Dorm , , , ,02 4 Dorm. 88 1, , , ,29 Subtotal 497 8, , , ,93 Cob. 1 Dorm. 4 0,07 1 0,02 1 0,01 1 0,01 2 Dorm. 5 0,09 4 0, , ,24 3 Dorm. 42 0, , , ,52 4 Dorm. 1 0,02 1 0,02 0 0,00 0 0,00 Subtotal 52 0, , , ,77 Flats 0 0,00 5 0,07 2 0,02 4 0,05 Salas/Conj , , , ,20 Lojas 12 0, ,44 8 0, ,18 Outros 53 0, , , ,22 Total

6 unidades em oferta Gráfico 5 Evolução das Ofertas de Apartamentos de 2010 até Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm Gráfico 6 - Unidades Novas em Oferta por Estágio da Obra em Maio/2013 6% 25% 69% Concluídas Em obras Na planta 6

7 Gráfico 7 Evolução do Número de Unidades em Oferta por Estágio da Obra Gráfico 8 Unidades Novas em Oferta por Recurso Para Construção da Obra - Maio/2013 Preço de Custo 1% Sistema Financeiro 55% Auto Financiamento 44% Outros 0% Gráfico 9 Evolução do Número de Unidades em Oferta por Fonte de Recurso para Construção 7

8 Tabela 5 Evolução da Participação das Unidades por Finalidade de Uso Finalidade de Uso Ano Residenciais Comerciais Total Unidades % Unidades % Unidades , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Conforme a tabela 5 observa-se um incremento na oferta de imóveis comerciais em Tabela 6 Evolução da distribuição por faixa de valor Valor em R$ unidades % unidades % unidades % unidades % até , , , , , ,40 até , , , , , ,80 até , , , , , ,20 até , , , , , ,20 até , , , , , ,20 até , , , , , ,80 até , , , , , ,80 até , , , , , ,80 até , , , , , ,80 até , , , , ,85 acima de , , , , ,64 Subtotal Informaram , , , ,53 Não Informaram 511 9, , , ,47 Total FONTE:DEE/SINDUSCON-RS No ano de 2013 a faixa de valor entre R$ 377,8 até 461,8 mil é a mais ofertada. 8

9 Tabela 7 Evolução do Número de Unidades por Área Privativa Área privativa unidades % unidades % unidades % unidades % até 45 m , , , ,98 + de 45 até 60 m , , , ,27 + de 60 até 80 m , , , ,31 + de 80 até 100 m , , , ,60 + de 100 até 120 m , , , ,82 + de 120 até 150 m , , , ,92 + de 150 até 200 m , , , ,79 + de 200 até 250 m2 60 1, , , ,33 + de 250 até 300 m2 45 0, , , ,99 + de 300 até 400 m2 51 0, , , ,29 + de 400 até 500 m2 25 0, , , ,19 + de 500 m2 6 0,11 8 0, ,23 6 0,07 Não Informado m2 44 0, , , ,44 TOTAL Fonte:DEE/SINDUSCON-RS Distribuição da oferta por bairro em 2013 Em 10 bairros estão concentrados 51,37% dos imóveis em oferta (4.259) distribuídos em 141 empreendimentos, representando 39,06% do total de empreendimentos. FARRAPOS ANCHIETA SARANDI SAO JOAO MARCILIO DIAS SAO SEBASTIAO CRISTO REDENTOR RUBEM BERTA AUXILIADORA VILA IPIRANGA JARDIM ITU SABARA BONFIM BELA VISTA VILA JARDIM MARIO QUINTANA CIDADE BAIXA OFERTA POR BAIRRO 400 a 944 (4) 300 a 400 (2) 200 a 300 (6) 150 a 200 (3) 100 a 150 (9) 50 a 100 (16) 20 a 50 (9) 1 a 20 (14) AZENHA SANTO ANTONIO JARDIM DO SALSO VILA JOAO PESSOA CEL APARICIO BORGES AGRONOMIA CRISTAL TERESOPOLIS NONOAI CAMAQUA CAVALHADA BELEM VELHO IPANEMA ESPIRITO SANTO RESTINGA HIPICA SERRARIA PONTA GROSSA LAGEADO Maior concentração Petrópolis, Jardim Carvalho, Jardim Itú Sabará, Passo da Areia Seguidos de: Nonoai, Azenha BELEM NOVO DEE/SINDUSCON-RS

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