TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

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1 Registro: ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelação nº , da Comarca de São Paulo, em que é apelante RUBENS ARAUJO DOS REIS, é apelado EDIFICIO CENTRO EXECUTIVO VILA MADALENA. ACORDAM, em 8ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores GRAVA BRAZIL (Presidente) e LUIZ AMBRA. São Paulo, 28 de janeiro de SILVÉRIO DA SILVA RELATOR Assinatura Eletrônica

2 VOTO Nº: 4431 APELAÇÃO Nº COMARCA: CAPITAL F.R.PINHEIROS APTE.: RUBENS ARAUJO DOS REIS APDA.: EDIFCIO CENTRO EXECUTIVO VILA MADALENA JUIZ DE 1ª. INSTÂNCIA: ATHEO ASSUAR GRAGNANO pf Ação cominatória Pretensão de desfazimento de obra de envidraçamento de varanda - Alegação de alteração da fachada Reconvenção contra aplicação de multa pelo descumprimento da convenção e decisões das assembleias Envidraçamento da varanda que não compromete a harmonia arquitetônica da construção Alteração mínima, apenas visível em atenta observação, feita na fachada lateral e não na frontal do edifício - Ausência de ofensa à convenção condominial ou à Lei n /64 Deliberações das assembleias posteriores à obra e que proíbem alterações futuras fazendo menção à fachada frontal Laudo que atesta alteração discreta e sem outra modalidade de prejuízo ao prédio Sentença alterada Multa penitencial indevida Sentença reformada para julgar procedente a reconvenção e improcedente a ação principal com inversão da sucumbência - Recurso Provido. A r. sentença de fls. 314/316, cujo relatório se adota, nos autos da ação de fazer, julgou improcedente a reconvenção e procedente a ação principal, condenando o réu a promover o desfazimento da obra (fechamento da varanda) sob pena de multa de R$ ,00 e a pagar multa de 5 vezes o valor do condomínio, e no pagamento das custas e despesas processuais e honorários advocatícios

3 de R$ 3.000,00. Inconformado, apela o réu, fls. 324/332, pugnando, pelo provimento de seu recurso para reforma da sentença para improcedência da ação e procedência da reconvenção, condenando a autora-reconvinda nas custas e honorários advocatícios. Apelação recebida nos regulares efeitos, fls. 336, foram apresentadas contrarrazões, fls. 340/350. É o relatório. Cuida-se de Apelação Cível interposta em face da r. sentença proferida em autos de Ação Cominatória, que decidindo o mérito dos pedidos deduzidos na petição inicial, acabou por decretar a procedência dos mesmos, condenando o réu a desfazer o envidraçamento de sua varanda, sob pena de multa diária, mantendo as multas aplicadas pelo condomínio. Apela o vencido sustentando, em síntese, que o envidraçamento da varanda não feriu disposição da Convenção do Condomínio nem outra norma legal, já que a alteração é quase imperceptível, incapaz de alterar o aspecto da fachada do edifício, atentando contra o padrão arquitetônico da construção. Desta forma pretende que seja reformada a sentença e mantida a alteração, com anulação das multas impostas. O recurso comporta provimento. Respeitado o entendimento do juízo a quo e a existência de posicionamento diverso acerca da matéria, tenho que o envidraçamento da varanda, da forma como foi feita pelo apelante, não promoveu a alteração da fachada externa do edifício, inexistindo afronta à convenção condominial ou mesmo ao art. 10 da Lei n /64. Pelo que se vê das fotos juntadas aos autos, pelo, fls.

4 87/102, e 198/206 e no laudo pericial, fls. 253/258, a alteração é mínima e quase imperceptível, somente visualizada em atenta análise. Os vidros são transparentes e em nada altera a estrutura da fachada externa do edifício nem contribuiu para modificar a harmonia arquitetônica do edifício, mantida em sua integralidade. Vale ressaltar que o envidraçamento não foi feito na fachada principal do edifício, mas na lateral, o que diminui, ainda mais seu impacto no aspecto arquitetônico. O laudo técnico apontou para...das reformas executadas pelo requerido, a colocação de vidro na sacada do conjunto modificou a forma e o aspecto externo da fachada, embora isso se dê em grau relativamente discreto... Fls A. Ademais, outros condôminos, com a colocação de aparelhos de ar condicionado na fachada principal, em suas varandas, também alteraram (igualmente de forma mínima) a fachada do edifício, conforme constatado pelo perito, fls O regulamento interno do condomínio não traz de forma expressa a proibição ao envidraçamento da sacada. O art. 8º fala em alterações na estrutura de alvenaria, hidráulica e elétrica. Já o art. 13º proíbe a alterações dos padrões de vidro e desde que alterem a fachada original do edifício, fls.30. Quanto às deliberações das assembleias, importante salientar que são posteriores à modificação, fls. 21/29. Ademais a deliberação foi de que...os presentes votaram e aprovaram à unanimidade que, doravante, todas as obras que possam implicar em alteração do layout original e ou na estrutura do imóvel somente serão autorizadas..., fls. 22. Desta forma, não se atinge o imóvel do apelante. Note-se, ainda, que noutra assembleia deliberou-se que: os presentes rejeitaram por maioria de votos o fechamento das

5 sacadas, levando-se em conta que, se realizado o fechamento nas unidades de frente, haverá uma inquestionável intervenção na fachada frontal..., fls. 26. Isso revela que os próprios condôminos não entendem significativa a alteração lateral. Não menos importante o laudo concluir que, além da questão estética,...não existe outra modalidade de prejuízo..., fls A obra além de manter a transparência, ainda permite o deslize sob rodas das folhas de vidros. Há jurisprudência no sentido de que este tipo de intervenção não configura alteração da fachada, confira-se: CONDOMÍNIO Edifício de apartamentos Fechamento de varanda com esquadria de alumínio e vidro Admissibilidade Ausência de alteração considerável da estética da fachada externa Inaplicabilidade da norma do art. 10, da Lei n /64 (TJRJ) RT 740/405. Deste julgado, extrai-se considerações aqui ratificadas e com inteira aplicação ao caso vertente: Segundo o art. 10 da Lei 4.591, de , é defeso a qualquer condômino alterar a forma externa da fachada. Tal violação é atribuída à recorrente, que a despeito de anterior deliberação de assembleia regularmente convocada fechou com esquadrias de alumínio e vidro a varanda do seu apartamento, alterando, segundo as próprias palavras do autor, visivelmente a fachada do predio. Em sua contestação trouxe a ré à colação decisões jurisprudenciais e lições doutrinárias que abonam o seu procedimento. Uma das decisões, referese a acórdão de , desta Câmara, sendo relator p Dês. José

6 Carlos Barbosa Moreira, assim ementado: 'Em condomínio de apartamentos não é razoável compelir ao desfazimento de obra condômino que envidraçou a varanda de sua unidade, utilizando esquadrias de alumínio, sem perturbar de modo apreciável a harmonia da fachada externa'. Caio Mário da Silva Pereira, no seu preciosíssimo 'Condomínio e incorporações', preleciona: 'Tem-se entendido, generalizadamente, que não importa em alteração interdita o fechamento de área voltada para o exterior, varanda ou terraço, por vidraças encaixilhadas em esquadrias finas, de vez que a sua transparência não quebra a harmonia do conjunto' (6ª, ed., Forense, p. 156). Cita o grande civilista outro acórdão deste Tribunal, segundo o qual o envidraçamento de área externa, sem prejuízo ao predito e sem alteração da fachada, é lícito. Esta 8ª Câmara já assim decidiu: EMENTA CONDOMÍNIO EXECUÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER - Improcedência - Alegação de alteração da fachada Inocorrência Envidraçamento da varanda que não promove alteração estética ou compromete a harmonia arquitetônica da construção Alegada descaracterização do edifício Inocorrência - Situação que não afronta a regra do artigo 10,I, da Lei n /64 Sentença mantida Recurso improvido. Apelação Cível nº: Rel. Des. Salles Rossi.

7 De rigor, pois, a improcedência da ação, aqui reformada pelas considerações lançadas acerca da matéria. Sendo assim, de rigor que a multa penitencial abarcada pela reconvenção fique inexigível, também se retificando a sentença neste ponto. Por fim, inverte-se a sucumbência que passa a ser do condomínio. À vista do todo exposto, dou provimento ao recurso. SILVÉRIO DA SILVA Relator

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