Marcelo Manhães de Almeida. Marcelo Manhães de Almeida NA PLANTA (EM CONSTRUÇÃO) IMÓVEIS PRONTOS

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1 1 IMÓVEIS NA PLANTA (EM CONSTRUÇÃO) PRONTOS 2 1

2 Stand de vendas:material publicitário - jornal - mala direta - internet sites - material publicitário - tabela de preço / forma de pagamento - maquetes - fotografias / perspectivas 3 ATENÇÃO - não assinar contrato sem prévia análise da respectiva minuta - não assinar contrato sem prévio conhecimento da seguinte documentação: - certidão de matrícula do imóvel, apontando o registro do memorial de incorporação / minuta da convenção de condomínio e regimento interno; - documentação comprovando idoneidade da incorporadora. 4 2

3 INFORMAÇÃO NECESSÁRIA: Quem é a INCORPORADORA INFORMAÇÃO ÚTIL: Quem é a CONSTRUTORA INFORMAÇÃO INTERESSANTE: Quais empresas estão participando desse empreendimento 5 EXPRESSÕES NO MATERIAL PUBLICITÁRIO: Realização Participação Comercialização Construção Incorporação 6 3

4 - interesse na aquisição plena compreensão sobre o preço, forma de pagamento, data de entrega. - formulação de proposta de compra 7 DOCUMENTAÇÃO IMÓVEL EMPREENDIMENTO VENDEDORA 8 4

5 DO IMÓVEL - MATRÍCULA - TITULARIDADE - MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO - INEXISTÊNCIA DE ÔNUS

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8 15 DO EMPREENDIMENTO - memorial descritivo - minuta da convenção de condomínio - planta da unidade - planta das áreas comuns - localização da garagem 16 8

9 DA VENDEDORA / CONSTRUTORA: a) Certidões negativas dos Distribuidores Cíveis (abrangendo feitos Cíveis, Família e Sucessões, Falência/Concordata e Execuções Fiscais) da comarca de sua sede (período 10 anos) e de localização do imóvel; b) Certidão negativa da Justiça Federal (período de 10 anos); c) Certidões negativas dos Cartórios de Protestos da comarca de sua sede (período de 5 anos) e de localização do imóvel; d) Certidões de esclarecimento (objeto e pé) de quaisquer protestos ou ações porventura apontados nas certidões acima ou na certidão trabalhista adiante anotada; e) Certidão negativa de feitos trabalhistas (sede e localidade do imóvel) * precaução diante de apuração de costumeiras divergências; 17 f) Cópias autenticadas dos documentos societários e últimas alterações; g) Certidão Negativa de Débitos CND/INSS; h) Certidão conjunta da Receita Federal, incluindo dívida ativa; I) Certidão de regularidade do FGTS; j) Cartão do CNPJ/MF; k) Certidão criminal dos sócios (cautela) l) Certidão de distribuidor cível dos sócios (cautela) 18 9

10 CERTIDÕES INTEGRAM O MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO 19 OBSERVAÇÕES: - áreas (privativa, comum, total) - nº de vagas de garagem - prazo entrega da unidade / carência - juros (taxa, sistema de amortização e data base) - entrega das áreas comuns com equipamentos - hipoteca junto ao Crédito Imobiliário - Inadimplemento - alienação fiduciária 20 10

11 IMÓVEIS PRONTOS 21 OBSERVAÇÕES: - Justiça Militar - procedimentos em Juízo Arbitral - certidões atualizadas e se em cópias, autenticadas - registrar contrato no CRI

12 CAUTELAS: a) estado do imóvel b) condição do vendedor - segurança jurídica c) dívidas do imóvel 23 a) Estado do imóvel vistoria (por terceiros) funcionamento previsão de reformas visitação em diferentes datas e horários 24 12

13 b) Condição vendedor - segurança jurídica certidões (local e domicílio) empresas união estável procedimento arbitral 25 c) Dívidas do imóvel Tributos Rateio condominial Ações contra o condomínio 26 13

14 BOA SORTE 27 14