Parque de fazer negócios. Um condomínio empresarial de lotes na BR-116. Um produto inédito no mercado cearense. Conheça o Box 116.

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1 Box116 Revista Box 116 Edição 01 Parque de fazer negócios Um condomínio empresarial de lotes na BR-116. Um produto inédito no mercado cearense. Conheça o Box 116.

2 Um novo conceito de Urbanismo. Uma realidade. Novo Pacajus. O primeiro bairro planejado da BR-116 é também o primeiro totalmente viabilizado do Ceará. São cerca de de m 2, mais de m 2 de área vendável. Um sucesso que já tem mais de lotes vendidos. Bairro Planejado Realização Coordenação de vendas

3 Parque de fazer negócios 7 Editorial Expediente O Ceará merece Em 2014, o Ceará cresceu 4,36%, número bem superior ao avanço nacional, que foi de 0,1%. O número robusto surpreende pela diferença em relação ao indicador do país, mas o fato não é novidade. Desde o ano 2000, o PIB do estado supera em média 1% o do Brasil. O crescimento cearense reafirma uma convicção nossa: Sabemos avançar com vigor, mesmo em cenário adverso. Temos no trabalho, ousadia e criatividade as ferramentas para construir o futuro. O Box 116 é um exemplo disso. É um condomínio empresarial de lotes localizado estrategicamente e planejado em todos os detalhes para oferecer a estrutura e segurança que as empresas precisam, com rateio de custos. É um grande negócio para o empresário. Para o investidor, representa a possibilidade de um retorno que não se vê mais em outros produtos imobiliários. É que as oportunidades são maiores para quem tem visão e sai na frente. Esse tipo de empreendimento acumula inúmeros casos de sucesso por todo o país e pelo mundo. É, sem dúvida, uma realidade que veio para ficar. Conheça, nas próximas páginas, esse projeto revolucionário da Urbania. Acreditamos na inovação, planejamento e urbanismo como forma de criar negócios vantajosos e sustentáveis. Com o Box 116, o Ceará ganha um poderoso catalisador de investimentos e entra em uma nova era de negócios. Esta revista é uma publicação realizada pela Urbania International Concepção editorial e gráfica Gadioli Cipolla Branding e Comunicação Jornalista responsável Cláudia Albuquerque Direção de criação Cassiano Gadioli Cipolla Direção de arte e diagramação Samuel Harami Atendimento João Cavalcante Produção Gráfica Paula Marques Perspectivas 3D Arquitetura Digital Tiragem Impressão Gráfica Santa Marta As imagens do empreendimento utilizadas nesta publicação são meramente ilustrativas. Acreditamos na inovação, planejamento e urbanismo como forma de criar negócios vantajosos e sustentáveis. Um grande negócio para o investidor 36 Localização estratégica 19 Incentivos fiscais 38 Entrevistas André Montenegro 42 Laerte Castro Alves 44 Aécio Gonçalves 46 Um grande negócio para o empresário 37 Condomínio empresarial de lotes Inédito no Ceará Sucesso no Brasil 27 Paula Frota Diretora geral Novo Pacajus: Primeiro bairro planejado da BR

4 Parque de fazer negócios O conceito é inovador, o projeto é pioneiro e a localização é estratégica. O Box 116 surgiu para colocar o Ceará em sintonia com a concepção logisticamente mais avançada e adequada a um parque industrial e de negócios. 6 7

5 Box 116: Arrojo e pioneirismo Trata-se do primeiro condomínio empresarial de lotes a funcionar na BR-116, a rodovia de maior movimento do país, por onde, diariamente, passam cerca de 160 mil* veículos, com produtores que transportam matéria-prima e escoam suas mercadorias. Desenvolvido pela Urbania International, o empreendimento está encravado no município de Pacajus, a apenas 50 km de Fortaleza, e reúne, em um só lugar, tudo o que as empresas de médio e pequeno porte precisam para avançar nos negócios. Infraestrutura, saneamento, iluminação, pavimentação de alta resistência, recursos tecnológicos, fibra ótica, espaços multiuso, escritórios para profissionais, conforto e segurança. Com o Box 116, as companhias ganham *Fonte: Blog do Planalto, acesso em 20/12/2013 fôlego para expandir as suas atividades com baixo custo de ocupação, já que a estrutura é comum e os recursos são compartilhados. Independente, dinâmico e auto sustentável, o empreendimento está localizado dentro do bairro planejado Novo Pacajus, sucesso absoluto de vendas e primeiro bairro planejado totalmente viabilizado da história do mercado imobiliário cearense. Trata-se do primeiro condomínio empresarial de lotes a funcionar na BR-116. Soluções que fazem crescer Dividir custo, compartilhar estrutura, construir networking e parcerias, são caminhos que o Box 116 ajuda a abrir no Ceará, desenhando um novo mapa de possibilidades empresariais. Afinal, o mundo corporativo mudou, assim como os conceitos de crescimento responsável, de sustentabilidade e de compromisso com o futuro. Lotes de 427 m 2 a m 2, com mais de 8 km de pavimentação de alta resistência e m 2 de área planejada para a sua empresa. É um amplo parque de negócios, detentor de uma completa e diversificada estrutura para fazer crescer os condôminos. Num espaço minuciosamente planificado, o Box 116 conta com controle policial, serviço de segurança 24 horas por dia e vias de rodagem de alto impacto, oferecendo ainda um moderno Business Center para atender as empresas instaladas. Com a vantagem de ficar a menos de uma hora do Porto do Pecém, do Aeroporto Internacional Pinto Martins e do Complexo Portuário do Mucuripe. Mas não é só. O Box 116 ocupa uma região a ser beneficiada pelos 108,2 quilômetros do Arco Metropolitano, maior obra viária dos últimos anos no Ceará. Com investimentos de R$ 340 milhões, a primeira autoestrada do estado vai ligar o município de Pacajus ao Porto do Pecém, em São Gonçalo do Amarante, formando, junto com as BRs 020 e 222 e as CEs 060 e 065, um conjunto de pistas imprescindíveis à integração regional. Diminuir o tempo de deslocamento, facilitar o transporte de mercadorias e valorizar os terrenos do entorno serão os principais benefícios desse grande projeto, quando estiver concluído. 8 9

6 Estrutura: tudo para a sua empresa Condições ideais para se instalar, fazer negócios e crescer com qualidade: tudo em um só lugar. No Box 116, fica mais fácil dedicar-se ao controle, à estratégia e ao planejamento de qualquer negócio, porque toda a dinâmica que envolve a estrutura funcional não mais fará parte das preocupações do empresário. O condomínio é fechado e tem guarita com controle de entrada e saída. Vias largas dotadas de rotatórias permitem a tranquila circulação de veículos e caminhões. E, o que é mais importante: o piso de alta resistência foi especialmente projetado para o tráfego pesado, sendo capaz de suportar todo o movimento de carga e descarga que as companhias demandam. Vias largas com rotatórias permitem a tranquila circulação de veículos, e o piso de alta resistência foi projetado para o tráfego pesado. O projeto arquitetônico prevê uma área especialmente reservada para restaurantes e bancos de modo que as equipes de trabalho não precisem se deslocar desnecessariamente. O espaço é de negócios, mas também de convivência, por isso, um campo de futebol com vestiário faz parte dos itens oferecidos. Outros componentes fundamentais para o bem estar de todos são as praças. Paisagismo, limpeza e manutenção em geral ficam por conta do condomínio. Com cabeamento de comunicação, as salas comerciais que funcionam dentro do complexo vêm complementar a espinha dorsal desse novo espaço de bons negócios. Condomínio fechado Vias largas com rotatórias Guarita com controle de entrada e saída Piso de alta resistência para tráfego pesado Internet de alta velocidade por meio de fibra ótica Prédio com salas comerciais para profissionais Campo de futebol com vestiário Portaria Ônibus para transporte de funcionários de Fortaleza Jardinagem Limpeza Praças Manutenções em geral Paisagismo Espaço reservado para banco Área reservada para restaurante Espaço para a brigada de incêndio 10 11

7 Segurança: alta tecnologia em monitoramento O Box 116 oferece segurança 24 horas por dia, sete dias por semana, disponibilizando serviços, estrutura e alta tecnologia em monitoramento. O objetivo é garantir tranquilidade com a máxima qualidade e com o rateio de recursos. A portaria, as câmeras de vigilância e o controle de entrada e saída tornam o ambiente absolutamente confiável e livre de perigos. O sistema de monitoramento foi planejado com rigor para ser minucioso e eficaz. Reforçando os cuidados, uma cerca elétrica e um muro de 3m de altura circundam todo o complexo. Além de toda a estrutura de alta tecnologia e os serviços que garantem a segurança das empresa com máxima economia e rateio de custos, o Box 116 conta com mais um apoio: os serviços de um posto policial ao lado do empreendimento. Todo o sistema foi planejado com rigor para ser minucioso e eficaz. Portaria 24 horas Controle de entrada e saída Câmeras e sistema de monitoramento e vigilância Posto policial ao lado do empreendimento Muro de 3m de altura por todo o perímetro Cerca elétrica Parceria com empresa de monitoramento 12 13

8 Business Center: Espaço dinâmico e exclusivo Para quem deseja alugar salas e ter acesso à estrutura de funcionamento de um escritório, a Urbania criou um espaço especial no Box 116: o Business Center, com recepção, auditório, seis salas de reuniões, salão de eventos, cafeteria, espaço wi-fi e área para coworking. Instalado numa área propícia aos que participam de encontros de negócios, o Business Center funcionará na entrada do parque. É um espaço dinâmico e exclusivo, dotado de todos os equipamentos necessários para reuniões de trabalho, convenções de vendas, avaliações de mercado e palestras para grupos variados. Por isso, conta com serviço de secretaria, recursos audiovisuais e terminais de computadores. Com o apoio do Business Center, o empresário que se instalar no Box 116 Com o apoio do Business Center, o empresário não precisará arcar com os custos de investimento de um escritório convencional. Poderá alugar os espaços na medida em que precisar Recepção não precisará arcar com os custos de investimento de um escritório convencional. Poderá alugar os espaços na medida em que precisar, pelo sistema pay per use. O que significa também que a manutenção de toda essa estrutura disponível não pesará sobre o condomínio. Elegância, bom gosto e tudo o que se procura num ambiente de negócios. Além de confortável, o Business Center oferece recepção com funcionários treinados para melhor atender, cumprindo todas as exigências de um centro com o suporte que uma empresa precisa

9 Recepção Auditório 6 Salas de reuniões Salão de eventos Cafeteria Escritórios para alugar Espaço wi-fi Espaço coworking E muito mais Salas comerciais Inserido em seu tempo e coerente com os novos perfis do mercado, o Buniness Center disponibiliza amplas e confortáveis salas comerciais para locação. Todas elas equipadas de acordo com as necessidades dos mais diversos clientes e segmentos. Outras facilidades O Business Center tem espaço coworking e áreas de conveniência, como uma cafeteria. Dividir os custos de um local traz não só facilidades e serviços, mas também a chance de conhecer novos profissionais e de fazer negócios internamente. Salas de reuniões O Business Center veio facilitar a vida do empresário na interface com os clientes, assim como permitir uma melhor interação entre as equipes de trabalho. Por isso, seis salas de reuniões estão à disposição dos sócios. Auditório Eventos corporativos têm espaço garantido no auditório do Business Center. Climatizado, bem iluminado e com cadeiras confortáveis, o equipamento foi projetado para oferecer a estrutura que uma convenção de negócios, treinamento ou palestra podem precisar

10 Localização estratégica Uma das maiores vantagens do Box 116 em relação a outros empreendimentos é a sua localização. O condomínio fica encravado às margens de uma rodovia fundamental para o país, a BR-116, que, desde a década de 1950, acompanha o desenvolvimento e ajuda a fomentar negócios

11 BR-116: uma rodovia, muitos negócios Com km de extensão, a BR-116 corta o Brasil de Nordeste a Sul, unindo Fortaleza, no Ceará, a Jaguarão, no Rio Grande do Sul, após cruzar dez estados e atravessar cidades representativas como Vitória da Conquista, Governador Valadares, São Paulo, Curitiba e Porto Alegre. No Ceará, a BR-116 passa por nada menos que 19 municípios: Eusébio, Aquiraz, Itaitinga, Horizonte, Pacajus, Chorozinho, Morada Nova, Russas, Limoeiro do Norte, Tabuleiro do Norte, São João do Jaguaribe, Alto Santo, Iracema, Jaguaribara, Jaguaribe, Icó, Baixio, Lavras da Mangabeira e Ipaumirim. O percurso do Ceará tem 544,5 km. Pela BR-116 passam cerca de 160 mil* veículos diariamente, sendo ela uma rodovia de grande importância econômica devido à alta concentração de fábricas e empresas às suas margens. O Box 116 vai funcionar numa área privilegiada, estendendo seus limites pelo Km 50 da BR-116. A BR-116 corta o Brasil de Nordeste a Sul, unindo Fortaleza, no Ceará, a Jaguarão, no Rio Grande do Sul, após cruzar dez estados e atravessar cidades representativas. Arco Metropolitano: o novo mapa do desenvolvimento Os recursos destinados à infraestrutura servem de base para voos mais amplos e estimulam a economia como um todo. Em breve, o encontro da BR-116 com o Arco Metropolitano vai mudar o mapa do desenvolvimento industrial do estado e beneficiar ainda mais a região. A nova via, que vem ligar Pacajus ao Porto do Pecém, possuirá duas faixas de tráfego de 3,5 metros em cada sentido, com acostamento de 2,5 m e mais um para faixa de segurança. A construção de viadutos e pontes também está planejada. Os retornos estarão distantes um do outro por aproximadamente 2,5 km. Haverá paradas de ônibus próximas às localidades que forem cortadas pela obra, nos municípios de Pacajus, Chorozinho, Guaiúba, Palmácia, Maranguape, Caucaia e São Gonçalo do Amarante. Pecém Fortaleza Box 116 BR-116 Pela BR-116 passam cerca de 160 mil* veículos diariamente, uma rodovia de grande importância econômica devido à alta concentração de fábricas e empresas às suas margens. 20 *Fonte: Blog do Planalto, acesso em 20/12/

12 Novo vetor de crescimento A força que vem da indústria É importante observar que o crescimento populacional de Pacajus, no período de 2000 a 2010, superou os índices do Ceará e da própria Região Metropolitana e, nos últimos três anos, continuou a ultrapassar o crescimento de municípios como Horizonte e Itaitinga, apontando a maior variação da área de influência: 8%. Esse processo se deve, em grande parte, à progressiva industrialização no eixo Pacajus-Horizonte, que atrai sobretudo mão de obra jovem. Dados da Secretaria da Fazenda do Estado (SEFAZ), publicados pelo IPEC em 2012, apontam a existência de 244 estabelecimentos industriais em Pacajus e de 236 em Horizonte. Dados da Sefaz apontam a existência de 244 estabelecimentos industriais em Pacajus e de 236 em Horizonte. Esse perímetro é tido como o novo vetor de crescimento da região metropolitana de Fortaleza, com uma pujança econômica comparável à de Maracanaú. Sua proximidade com os principais polos de consumo ajuda a elevar, ainda mais, as perspectivas de um futuro grandioso. Em 2014, foi lançada a pedra fundamental da fábrica de detergentes e produtos de limpeza Ypê, um investimento de R$ 150 milhões que vai gerar 370 empregos diretos e indiretos em Pacajus e redondezas. Na ocasião, o presidente executivo da Ypê, Waldir Beira Júnior, destacou as condições que guiaram suas decisões estratégicas. Nossa indústria precisa de uma boa estrutura viária, proximidade a um bom porto marítimo, além de disponibilidade de água, tudo isso encontramos aqui no Ceará, afirmou ao Jornal O Povo. Pouco tempo antes, em 2012, a Malwee, uma gigante do ramo de vestuário, inaugurou um novo negócio no Ceará, abrindo a maior filial da empresa. As pessoas da região estão demonstrando muito entusiasmo e o resultado já é visível, reflexo de muito trabalho de cada funcionário e de um investimento que chegou aos R$ 55 milhões. Estamos felizes pela escolha de Pacajus, disse o presidente da Malwee, Guilherme Weege. Grandes indústrias da vizinhança Brasil Kirim, antigo Grupo Schincariol (Indústria de Bebidas) Ford Motor - Troller (Veículos, peças e acessórios) Vulcabrás do Nordeste (Calçados) Santana Textiles (Têxtil) Enzilav Processamentos (Têxteis e Lavanderia Têxtil) Big Gyn (Refrigerantes) Codipa (Distribuidora Comercial de Produtos Alimentícios) Granjas São José (Frango e ovos) Handara (Jeans) Haisa Horizonte Avícola (Avicultuta) Arrodo Mordeira CCL Cerâmica Chorozinho (Cerâmica) Ceramix (Cerâmica) Chris Barton confecções (Têxtil) Companhia de Óleos do Nordeste CIONE (Beneficiamento de Caju) Jandaia (Sucos) Malwee (Têxtil) Ypê (Produtos de limpeza) Fortlev (Indústria de plásticos) 22 23

13 Para conhecer Pacajus Conhecida como a Terra do Caju, Pacajus ocupa uma região rica em tradição e história. Suas origens remotam à aldeia dos índios Paiacus, depois denominada de Monte-Mor-O-Velho pelos portugueses. Tornou-se vila de Guarany em 1890 e em 1943, município de Pacajus. Hoje é uma cidade de crescimento pungente com uma população estimada em habitantes (projeção IBGE, 2014). A agricultura ainda desponta como a principal atividade econômica, mas a indústria e o comércio têm cada vez mais peso, assim como o turismo. Pacajus possui topografia plana, dispõe de boa infraestrutura e está estrategicamente situado na Região Metropolitana de Fortaleza (RMF). Isso faz com que atraia empreendimentos que multiplicam a oferta de empregos formais. O Box 116 está situado nesta zona de intenso fluxo de negócios que, além de Fortaleza, Horizonte e Pacajus, engloba Aquiraz, Eusébio, Maracanaú, Itaitinga e Chorozinho, congregando mais de três milhões de habitantes. Pacajus possui topografia plana, dispõe de boa infraestrutura e está estrategicamente situado na Região Metropolitana de Fortaleza (RMF). Ceará: portão de entrada para grandes investimentos Rota de investidores e caminho de produtos manufaturados que seguem para exportação, o estado é sede de diversas indústrias de beneficiamento de matéria-prima. Enquanto o Brasil abre a sua economia, cada vez mais, para as demandas globais, a posição geográfica do Ceará e a infraestrutura já existente o fortalecem para enfrentar os humores e incertezas do mercado, proporcionando indicativos financeiros bastante vigorosos. Enquanto o Brasil cresceu 0,1%, o Produto Interno Bruto (PIB) do Ceará avançou 4,36% em 2014, de acordo com dados do Instituto de Pesquisa e Estratégia Econômica do Ceará (Ipece). Na verdade, desde 2008, o PIB cearense cresce a taxas superiores à média nacional. Ocupando o 13º lugar no ranking dos estados mais ricos do Brasil, o Ceará é o terceiro mais próspero do Nordeste, sendo que sua capital detém o maior PIB da região. Em 2010, de acordo com o relatório FIRJAN, o estado apresentou a melhor qualidade de vida do Norte-Nordeste, além do melhor índice de Desenvolvimento Humano da região. O desafio agora que é elevar a renda média da população e continuar crescendo de forma sustentável. O Produto Interno Bruto (PIB) do Ceará cresceu 4,36% em 2014, de acordo com dados do Instituto de Pesquisa e Estratégia Econômica do Ceará (Ipece)

14 Condomínio empresarial de lotes. Inédito no Ceará. Sucesso no Brasil. Ao oferecer um atrativo mix de conveniências, os condomínios empresariais de lotes acabam gerando economia. Esses polos são especialmente planejados para atender as demandas logísticas, industriais e empresariais dos produtores e investidores. Cotizar os gastos das empresas participantes por meio do compartilhamento dos serviços comuns é a chave da boa aceitação. Em todo o Brasil, são inúmeros os casos bem sucedidos de condomínios empresariais

15 Os condomínios empresariais Vários centros urbanos importantes, como Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Rio Grande do Sul, investem há alguns anos nesse tipo de empreendimento, geralmente localizados em pontos estratégicos de escoamento. Em Guarulhos (SP), um É inegável que os condomínios logísticos têm se tornado uma alternativa para reduzir os custos com fretes e otimizar a gestão de transporte. dos exemplos é o LOG Gaiolli, que possui m² de área bruta locável. Na mesma cidade, o gigantesco CBL é o quarto maior condomínio da América Latina. Já o MultiModal de Duque de Caxias (RJ) atende empresas que buscam galpões com fácil acesso à capital carioca. No Nordeste e no Centro-Oeste outros exemplos podem ser destacados. Um deles é o All Park, em Goiás, com vias largas para trânsito e manobra de caminhões, praça de eventos, heliponto e hangar, dentre outros equipamentos e facilidades. É inegável que os condomínios logísticos têm se tornado uma alternativa para reduzir os custos com fretes e otimizar a gestão de transporte. De acordo com o Instituto de Logística e Supply Chain (ILOS), o mercado de condomínios logísticos está tendo um movimento ascendente no Brasil. Nas palavras do relatório Panorama ILOS ( Condomínios Logísticos no Brasil A Visão dos Operadores Logísticos, lançado em 2013): Conhecer as vantagens desse tipo de empreendimento, os seus problemas e as suas principais características é crucial para uma empresa no momento de decidir onde localizar seus centros de distribuição

16 Alguns exemplos de sucesso O Cone Suape é uma plataforma de empreendimentos (logísticos e industriais) que oferece, além dos espaços físicos com galpões, espaços para built-to-suit e serviços específicos voltados para diferentes setores industriais. Já o All Park Polo Industrial é o primeiro condomínio da região Centro-Oeste do Brasil. De Norte a Sul do país, os condomínios mostram as suas vantagens. Distrito Bella Vista Rio de Janeiro Área total: m² Porto Seco Bahia Área total: ,68 m² Cone Suape Pernambuco Área total: ,000 m² All Park Goiás Área total: m² Os condomínios empresariais de lotes já são bem aceitos nas mais diferentes regiões do Brasil. Em Macaé, no Rio de Janeiro, o Distrito Bella Vista foi um sucesso de vendas em 2012 e transformou a configuração das empresas locais, oferecendo uma estrutura com pátio de carga e descarga, heliponto, auditório, controle de acesso, rede de energia, água, luz e outras comodidades. Já em Porto de Santana, na Bahia, o Porto Seco é um condomínio industrial, comercial e logístico privado, com lotes entre a m². É o primeiro do gênero na região em que está instalado e ocupa um dos maiores entroncamentos rodoviário no interior do país, favorecendo o fluxo de pessoas e mercadorias. Na área reservada para novos negócios há espaço para postos de gasolina, oficinas, borracharias, bancos, lojas e centros de alimentação. De Norte a Sul do país, os condomínios mostram as suas vantagens e seduzem empresários e investidores pelas facilidades estruturais que oferecem

17 O que o futuro nos reserva Em 2013, o segmento de condomínios logísticos celebrou uma robusta taxa de 30% de crescimento. Pelo Brasil Hoje, há mais condomínios logísticos em construção e em projeto do que já concluídos, o que significa que o setor continua aquecido. 7,19 milhões de m 2 Condomínios existentes 1,8 milhões de m 2 Em construção 8,04 milhões de m 2 Em projeto * Números do 3º trimestre de Fonte: Colliers International. Existe um consenso de que o setor continuará evoluindo no Ceará, por conta dos bons resultados do PIB, que cresce acima da média nacional. A força dos investimentos públicos somados à produção industrial, agrícola e terciária têm papel determinante. O e-commerce também ajuda a mexer com a dinâmica das entregas e a incrementar a demanda por áreas em condomínios logísticos. Além disso, nem todas as empresas querem investir em ativos físicos. Em 2013, o segmento brasileiro de condomínios logísticos celebrou uma robusta taxa de 30% de crescimento. São dados da Colliers International. Apesar da região Sudeste ainda deter 75% a 80% dos projetos logísticos em desenvolvimento, este número indica uma sutil mudança no panorama brasileiro, pois, em anos anteriores, chegava a 90%. A variação se deve à crescente participação de outras regiões, como o Nordeste, que entrou na mira dos investidores e potenciais locatários graças aos investimentos em infraestrutura. Segundo o ILOS (2013), a demanda por condomínios logísticos no Brasil deve ser acelerada em períodos de crescimento econômico, com uma tendência de difusão geográfica, especialmente para a nossa região. Atualmente, Pernambuco lidera o mercado nordestino de condomínios, devido à expansão do Porto de Suape, que trouxe novas cadeias estruturantes, gerando diferentes necessidades para o setor dentro do estado. No Ceará, a tendência é que aconteça o mesmo, com o desenvolvimento proporcionado pelo Porto do Pecém e com a chegada do Arco Metropolitano, que vai impulsionar ainda mais o setor logístico e industrial. É nesse contexto que o Box 116 se apresenta como um empreendimento pioneiro e visionário, que vai facilitar a implantação de empresas de toda a cadeia produtiva ligada aos setores industrial, logístico e de exportação, entre outros

18 Um grande negócio Os condomínios empresariais de lotes são um grande negócio para quem quer investir, seja na aquisição do terreno, na instalação da empresa ou no aluguel do galpão. Como terreno, está seguro, protegido de invasões, numa área em constante valorização. Como galpão logístico, permite ao investidor um alto rendimento fixo em relação ao capital investido. Como sede de empresa, usufrui de todas as vantagens oferecidas pela localizacão, segurança, estrutura, com rateio o de custos que um condomínio proporciona

19 Um grande negócio para o investidor Um grande negócio para o empresário No Box 116, o investidor só tem a ganhar. Ele pode comprar um terreno para investimento futuro, já que a tendência de valorização é inequívoca e crescente. Pode também investir na construção de um galpão logístico para locação. A demanda por galpões próximos aos grandes centros urbanos é grande por parte das médias e pequenas empresas, que, muitas vezes, não acham o que atenda às suas necessidade dentro de um custo-benefício razoável. Devido à concentração de indústrias no entorno, à localização estratégica (na BR-116, próximo ao futuro Arco Metropolitano) e à boa visibilidade do condomínio, o investimento tem garantia de valorização. Além disso, o Retorno médio do investimento em produtos imobiliários para aluguel produto imobiliário galpão logístico é muito mais atrativo do que qualquer outro investimento no setor. A renda mensal com o aluguel é alta em comparação com o valor inicial investido, proporcionando rápido e alto retorno sobre investimento. O produto imobiliário galpão logístico é muito mais atrativo do que qualquer outro investimento no setor. Galpões Retorno de 1,3 % Para o empresário que quer instalar a sede da sua empresa em uma área estratégica, com controle policial, serviço de segurança 24 horas por dia, vias de rodagem de alto impacto, fácil acesso a Fortaleza e ao Porto do Pecém e outras comodidades de um moderno parque empresarial, o Box 116 é a melhor solução pelo menor preço. A oportunidade de se instalar nas proximidades de um núcleo urbano dinâmico, como é Fortaleza e sua Região Metropolitana, aumenta as chances de boas transações e reduz os custos com transporte. Além disso, as despesas fixas são diluídas na mensalidade do condomínio, gerando muito mais economia. O compartilhamento dos serviços permite que a faixa de gastos atenda às expectativas dos médios e pequenos investidores, criando um ambiente de negócios mais saudável e promissor. E o que é melhor: o financiamento é descomplicado, rápido e direto com a Urbania, com diversas opções de tabela e pagamento em até 10 anos. O Box 116, enfim, significa economia de tempo e dinheiro, pois, além dos benefícios citados, o empresário já recebe o terreno pronto para uso. É menos preocupação com os processos, menos dispersão de recursos e muito mais foco nos seus negócios. Ou seja, é um parque empresarial feito para você crescer com vigor, visibilidade e confiança. Financiamento descomplicado direto com a Urbania Apartamentos Retorno de 0,5 % Salas Comerciais Retorno de 0,6 % Fonte: SB corretora. Consulte base de cálculo para investimento em galpões. Sede na BR-116 Estrutura completa Segurança 24 horas Diversas facilidades e itens comuns, como um Business Center á disposição da empresa Rateio de custos iniciais, como muro de 3m de altura, guarita, entrada, etc. Rateio de custos fixos como vigilância, monitoramento, etc. Melhor estrutura por menor investimento Financiamento descomplicado, rápido, direto com a Urbania. Diversas opções de tabela Pagamento em até 120 meses 36 37

20 Incentivos fiscais: fazendo a diferença A partir da década de 1980, o Ceará começou a mudar a sua história de maneira mais veemente. A política de atração de indústrias adotada pelo Governo foi fundamental para expandir cidades-polo no interior e Região Metropolitana de Fortaleza. Assumiu cada vez mais um perfil industrializado, passamos a ter o 2º polo têxtil, o 3º polo calçadista e o 1º centro de produção metal-mecânico do Norte e Nordeste. Para embarcar no futuro foi preciso investir no desenvolvimento, concedendo incentivos fiscais vantajosos para que as empresas começassem a se instalar no Nordeste. Tais incentivos são, até hoje, grandes aliados da produção nacional e, também, como ações de combate aos desequilíbrios regionais. No Box 116, investidores e empresários são orientados e têm a opção de contratar os serviços de uma empresa de consultoria com grande ex- A política de atração de indústrias adotada pelo Governo foi fundamental para expandir cidadespolo no interior e Região Metropolitana de Fortaleza. periência no mercado, que facilita a instalação dos novos empreendimentos, elaborando projetos de incentivos fiscais municipais, estaduais e federais. Veja o que é possível obter em cada instância: Incentivos fiscais possíveis de concessão municipal: Redução do Imposto Sobre Serviços (ISS); Isenção do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI); Isenção do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) durante período a ser definido em protocolo de intenções; Isenção de taxas municipais; Isenção do Imposto Sobre Serviços (ISS) na construção do empreendimento. Incentivos fiscais possíveis de concessão pelo Governo do Estado: Deferimento de até 75% do Imposto Sobre Circulação de Mercadoria e Serviços (ICMS); Apoio em infraestrutura local: abastecimento de água, gás e energia; Apoio na infraestrutura de acesso; Isenção do imposto Sobre Circulação de Mercadoria e Serviços (ICMS) na entrada de máquinas e equipamentos destinados ao imobilizado da empresa; Permissão para a entrada de matéria-prima que não tenha produção no estado do Ceará, com isenção do ICMS. Incentivos fiscais possíveis no âmbito federal, pleiteados junto à Superintendência de Desenvolvimento do Nordeste (Sudene): Isenção da taxa de Adicional de Frete de Renovação da Marinha Mercante (AFRMM); Isenção de até 75%, por até dez anos, do Imposto de Renda de Pessoa Jurídica (IRPJ) após a apuração; Isenção do Programa de Integração Social (PIS) e da Contribuição para Financiamento da Seguridade Social (Cofins) em até 75%

21 Visão de especialistas Personalidades de diferentes setores falam sobre a importância de se investir com segurança em estrutura para o desenvolvimento das indústrias

22 André Montenegro de Holanda Apostando na inovação Engenheiro civil e administrador de empresas, André Montenegro é também empresário e presidente do Sinduscon-CE, segundo maior sindicato do Brasil em número de associados. Com uma história profissional de sucesso, ele diz que inovação é tão importante para o crescimento das empresas quanto a estrutura, a logística e o capital humano. Como o senhor avalia o conceito adotado pelo Box 116? Acho que o Box 116 é um empreendimento diferenciado, arrojado e inovador. Uma novidade que sacode o mercado cearense e que atrai investidores de diferentes perfis. Acima de tudo, é um produto interessante, que pode gerar uma cadeia de mudanças benéficas para a Região Metropolitana de Fortaleza e para todo o Ceará. Não tenha duvidas: tudo o que vem reduzir custos é bem recebido pelo mercado. Um condomínio de empresas em que a logística está incluída no rateio dos gastos é simplesmente um excelente negócio. O Box 116 é uma novidade que sacode o mercado cearense e que atrai investidores de diferentes perfis. O senhor costuma dizer que o Ceará é um grande polo de inovação na área de construção civil. O que o leva a afirmar isso? Dizem que a mãe da inovação é a necessidade. E o cearense é, antes de tudo, um forte. Tentamos superar os obstáculos naturais com inovação e com trabalho. As empresas que se instalam aqui nunca reclamam da mão de obra. Somos inovadores por natureza e por necessidade. A nossa engenharia está no topo da inovação brasileira. Temos construções limpas, em que não utilizamos madeira na execução dos concretos; e eficientes, de paredes pré-fabricadas, no Minha Casa Minha Vida. Nossos sistemas de gerenciamento de obras também são muito inovadores. O Ceará está sempre buscando novidades e avanços nesta área. Além de inovação, o que é importante para o sucesso de uma empresa que se instale no Ceará? Os incentivos fiscais são importantes, mas uma empresa não vem ao Ceará só por causa disso. É preciso também ter um bom local de funcionamento e toda uma infraestrutura de serviços, energia, esgotamento sanitário e drenagem, além de transporte fácil, logística adequada e capital humano. É isso que faz o diferencial competitivo. Estamos apostando também nas Iniciativas Público-Privadas (PPPs) e nas Operações Urbanas Consorciadas. São instrumentos que temos nas mãos hoje, em vários estados, e que estamos querendo fortalecer no Ceará

23 Laerte Castro Alves Informação é segurança Sócio do escritório R. Amaral, onde é coordenador da Área Internacional e Empresarial, Laerte Castro Alves atende empresários e investidores estrangeiros e empresas com atuação nos mercados imobiliário, turístico, hoteleiro e de transporte. É bacharel em Direito e mestre em Ciências Jurídico-Internacionais, com especialização em Direito Empresarial. Segurança jurídica é tudo. Nesse sentido, o Box 116 é um facilitador, pois entrega um ambiente juridicamente perfeito, pronto para instalação de empresas. Como o sr. definiria o Box 116? É um projeto, acima de tudo, inovador. Eu, que tenho tido a oportunidade de acompanhar as empresas internacionais que vêm se instalar aqui, percebo que uma das maiores dificuldades do empresário é encontrar um local com toda a estrutura necessária e a conformidade legal. Tenho viajado por vários países e observo que esse tipo de produto está consolidado no mundo todo. É uma novidade que estava faltando no Ceará. Qual a importância da conformidade jurídica nos negócios? Segurança jurídica é tudo. Estou acompanhando muitas empresas internacionais que estão se instalando no Ceará. Cada vez mais, elas possuem conhecimento sobre as exigências legais e ambientais do país. Nesse sentido, o Box 116 é um facilitador, pois entrega um ambiente juridicamente perfeito, pronto para instalação de empresas. Economiza assim uma série de etapas e recursos necessários ao desenvolvimento dos projetos. O sr. recomendaria o Box 116 a empresários e investidores? É claro que sim! Não apenas por se tratar de um cliente meu, mas porque é um grupo sério, ousado e extremamente organizado. Acompanho a Urbania há muito tempo e percebo o compromisso do grupo com as melhores soluções urbanas, a conformidade legal dos lançamentos e a oferta de produtos inovadores

24 Aécio Gonçalves Muito além da consultoria Diretor da Pentagonal Consultoria e Investimentos, Aécio Gonçalves lida com soluções para empreendedores que queiram implantar, reestruturar, modernizar ou ampliar os negócios na região Nordeste. Sua expertise em projetos já trouxe várias empresas para o Ceará. Entusiasta do novo modelo que o Box 116 representa, Aécio acredita que o trabalho de um consultor não para nunca. O senhor poderia falar um pouco sobre o seu trabalho como consultor de investimentos? A Pentagonal vai além da simples consultoria. Nossa empresa sai em busca do cliente, tanto nos outros estados quanto no exterior. Nós temos uma considerável clientela estrangeira, de Portugal, da Alemanha, da Espanha, da Rússia... No Brasil, fazemos o trabalho de atração de empresas para o Nordeste. Também cuidamos do estabelecimento dessas empresas. Quais as maiores expectativas do investidor em relação ao Ceará? O grande negócio são os incentivos fiscais. Uma das especialidades da nossa empresa é, justamente, a elaboração de projetos de incentivos fiscais. Temos a expertise necessária e firmamos um acordo com o Box 116 para colaborar com os projetos de Firmamos um acordo com o Box 116 para colaborar com os projetos de incentivo fiscal e na viabilidade econômico-financeira das empresas que foram se instalar. incentivo fiscal nos três segmentos (municipal, estadual e federal) e na viabilidade econômico-financeira das empresas que foram se instalar lá. O senhor acha que o modelo de condomínio empresarial, que é adotado pelo Box 116, veio para ficar? Hoje, nós temos uma grande dificuldade de conseguir áreas doadas pelas prefeituras, principalmente na Região Metropolitana de Fortaleza. Por outro lado, Pacajus é um polo concentrador de investimentos, com grande capacidade de expansão e que se comunica com as principais zonas de consumo. Então eu acho que o Box 116 é o tipo do empreendimento que veio para ficar, pois reúne todas as condições para o empresário trabalhar sem preocupações. Considero que é uma ideia de futuro brilhante e que dará excelentes resultados. Em muitos lugares, no exterior e em diversos outros estados do Brasil, já existe esse tipo de empreendimento, e sabemos que ele é muito bem sucedido

25 Novo Pacajus Um marco no mercado imobiliário cearense, o primeiro bairro planejado totalmente viabilizado do estado é um exemplo de como desenvolvimento de regiões, com foco no urbanismo e nas pessoas, é a chave para o sucesso de projetos ambiciosos

26 Novo Pacajus: o primeiro bairro planejado da BR-116 Urbanismo no mais alto nível Revolucionário e inovador em vários sentidos, o Box 116 fica dentro do Bairro Planejado Novo Pacajus, uma nova forma de viver que já se transformou em um grande sucesso de vendas. Com unidades residenciais distribuídas por 300 hectares, trata-se do primeiro empreendimento do gênero totalmente viabilizado na história do mercado imobiliário cearense. Agora, trabalhar, estudar, fazer compras, receber amigos, criar os filhos e ter mais qualidade de vida são expressões que se combinam em um só lugar. No Bairro Planejado Novo Pacajus, os moradores têm tudo o que precisam na porta de casa: creche, escola, faculdade (já em processo de instalação), campo de futebol, quadras poliesportivas, posto de gasolina, posto de saúde e zonas de serviços públicos, além de praças que convidam ao descanso e ao lazer, são alguns dos equipamentos. Além de tudo, um shopping completo está sendo desenvolvido para funcionar dentro do Bairro Planejado, o Plaza Shopping, o lugar ideal para um programa em família, por unir os conceitos de diversão, atrações e ponto de encontro. Urbanismo parece uma palavra fria, tecnocrata. No Brasil, está mais presente no vocabuláiro especializado do que no cotidiano das pessoas. Mas o planejamento do espaço urbano é capaz de mudar a vida das pessoas, trazer mais segurança, qualidade de vida, desenvolvimento humano. O Bairro Planejado Novo Pacajus foi pensado nos mínimos detalhes, segundo os mais avançados conceitos de urbanismo. A ocupação se dá de forma ordenada. Os espaços verdes garantem bem-estar. A circulação, bem projetada, traz mobilidade. Inúmeros itens de lazer, doados para a cidade, melhoram a qualidade de vida das pessoas, como quadras poliesportivas, campos de futebol, pista de skate e as diversas praças. A parceria com faculdade e escola técnica potencializam o desenvolvimento humano. As áreas empresariais e comerciais estimulam a economia local e trazem emprego e renda para a porta de casa. Por tudo isso, o empreendimento é um novo paradigma no cenário regional. Mostra uma nova forma de fazer loteamento. Prova que desenvolver o espaço pensando nas pessoas que viverão nele é um excelente negócio. Não é por acaso que esse é o primeiro bairro planejado totalmente viabilizado do mercado imobiliário cearense. Um bairro com tudo o que você precisa. E muito mais. Hotel Shopping Praça de alimentação Campus universitário Escola técnica Escola Creche Campo de futebol Quadra poliesportiva Posto de gasolina Posto policial Posto de saúde Praças e paisagismo Lotes residenciais e condomínios fechados Igrejas 50 51

27 Estamos falando de sonhos. Estamos falando de pessoas. Nuvila Benalmádena Málaga Espanha Puerto Marina Benalmádena Málaga Espanha La Urraca Country Club Casarabonela Málaga Espanha Seja no Brasil, França, Espanha, México ou Marrocos, por onde passamos, deixamos uma mesma marca. Compromisso com o urbanismo, com os parceiros e clientes. Não vendemos pedaços de terra. Desenvolvemos o espaço onde a vida acontece. Acreditamos que, assim, podemos fazer a diferença. El Rocio apartamentos Matalascañas Huelva Espanha Hacienda de San Antón Málaga Málaga Espanha Sensara Benalmádena Benalmádena Málaga Espanha Polígono Industrial Las Algaidas Motril Granada Espanha Alquibla Benalmádena Málaga Espanha Edifício Bellagio Benalmádena Málaga Espanha El Casar de Benahavís Benahavís Málaga Espanha Benalmádena Golf Benalmádena Málaga Espanha Casablanca Benalmádena Málaga Espanha Polígono Industrial Cube La Redonda El Ejido Almería Espanha Polígono Logístico Casapalma Benalmádena Málaga Espanha Stradivarius Málaga Málaga Espanha Sensara Vallarta Bahia Banderas México La Coja Benahavís Málaga Espanha Triada Marakech Marrakech Marrocos

28 PARQUE EMPRESARIAL Um empreendimento visionário, planejado nos mínimos detalhes para oferecer resultado ao empresário ou retorno ao investidor Q9 Q6B Q Q Q6A Q Q ETE Q2 Q Q1 Q1 76, Realização Coordenação de Vendas

29 Obras em andamento Visite o nosso escritório de vendas e conheça melhor esse empreendimento pioneiro e inovador. *Imagens meramente ilustrativas. Vendas (85) Escritório de vendas no local BR-116 Km 50 - saída Bairro Planejado Novo Pacajus. Escritório de vendas Aldeota Av. Des. Moreira, 2156, esquina com Padre Valdevino. Realização Coordenação de vendas NÃO JOGUE ESTE IMPRESSO EM VIA PÚBLICA. Em atenção à lei nº as fotos, cores e ilustrações têm carácter exclusivamente promocionais, por se tratar de bem a ser construído. Os móveis e equipamentos que serão entregues encontram-se listados no memorial descritivo específicos e seguirão o projeto de ambientação. Material preliminar sujeito a alteração. Projeto: Herbert de Vasconcelos Rocha, CAU-CE A Atividade: Urbanismo e Desenho Urbano. Sub Atividade: Projeto de parcelamento do solo mediante loteamento. RRT nº