COMUNICADO AO MERCADO

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1 PRÉVIA OPERACIONAL Belo Horizonte, 06 de outubro de A Direcional Engenharia S.A., uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, com foco no desenvolvimento de preendimentos populares de grande porte e atuação nas regiões Norte, Centro-Oeste e Sudeste do Brasil, divulga a prévia de seus resultados operacionais referentes ao 3º trimestre de 2011 (). O resultado final t previsão de divulgação juntamente com as informações financeiras da presa. Exceto quando indicado de outra forma, as informações deste documento estão expressas moeda corrente nacional ( Reais). COMUNICADO AO MERCADO DIRECIONAL ALCANÇA 377 MILHÕES DE VOLUME DE LANÇAMENTOS E R$ 429 MILHÕES DE VENDAS CONTRATADAS NO, CRESCIMENTO DE 133% E 200% EM RELAÇÃO AO 3T10. LANÇAMENTOS A Direcional lançou VGV de R$ 376,8 milhões no, representando um total de unidades, crescimento de 30,9% relação ao 2T11 e de 133,2% comparação com o 3T10. No acumulado dos nove meses de 2011, o volume de lançamentos atingiu R$ 888,2 milhões, crescimento de 36,3% comparação com o acumulado dos nove meses de 2010, desconsiderando-se a compra da Participação no preendimento Parque Ponta Negra no 2T11, com VGV de lançamento no valor de R$ 131,3 milhões. +36% +133% Lançamentos no Portal Vistas do Horizonte VGV R$ 47,9 MM Ville Macaé - 3ª etapa VGV R$ 15,5 MM Residencial Meu Orgulho 2ª fase VGV R$ 313,4 MM 1

2 Lançamentos 3T10 % 9M11 9M10 % (a) (b) (a/b) (c) (d) (c/d) VGV Lançado (R$ mil) ,3% ,1% VGV Lançado - (R$ mil) ,2% ,3% Médio 85,6% 86,0% -0,4% 91,6% 91,5% 0,1% VGV Lançado (R$ mil): Faixa de 0-3 salários mínimos n/a ,4% VGV Lançado (R$ mil): ex-faixa de 0-3 salários mínimos ,7% ,6% VGV Aquisição de Participações - Parque Ponta Negra (R$ mil) - 4T n/a n/a Lançadas ,6% ,2% Lançadas: Faixa de 0-3 salários mínimos n/a ,3% Lançadas: ex-faixa de 0-3 salários mínimos ,5% ,9% Empreendimentos Lançados ,0% ,7% por Empreendimento (média) ,4% ,9% por Empreendimento (média) - Todas as Fases ,1% ,8% Área Útil Lançada (m²) ,0% ,8% Área Média (m² / unidade) ,5% ,2% Preço Médio (R$/unidade) ,0% ,6% Preço Médio (R$/m²) ,5% ,3% Empreendimentos Lançados - Lançamento Localização (R$ Mil) (R$ mil) 1 Portal Vistas do Horizonte Setbro Belo Horizonte - MG Médio 2 Ville Macaé - 3ª Etapa - RET 1 Setbro Macaé - RJ Popular 3 Residencial Meu Orgulho - 2ª Fase Setbro Manaus - AM Lançamentos VGV Lançadas do Empreendimeto (Todas as Fases) Segmento VENDAS CONTRATADAS O VGV contratado atingiu R$ 429,4 milhões no, crescimento de 200,4% comparação com o mesmo período do ano anterior, e 154,4% quando comparado com o trimestre anterior. No acumulado dos nove meses de 2011, as vendas contratadas atingiram R$ 773,3 milhões, crescimento de 22,6% relação ao mesmo período de 2010, desconsiderando-se o VGV contratado referente à aquisição da participação no preendimento Parque Ponta Negra no 2T % +23% Vendas Contratadas 3T10 % 9M11 9M10 % (a) (b) (a/b) (c) (d) (c/d) VGV Contratado (R$ mil) ,6% ,8% VGV Contratado - (R$ mil) ,4% ,6% VGV Contratado (R$ mil): Faixa de 0-3 salários mínimos n/a ,4% VGV Contratado (R$ mil): ex-faixa de 0-3 salários mínimos ,8% ,5% VGV Aquisição de Participação - Parque Ponta Negra (R$ mil) - - n/a n/a Contratadas ,4% ,3% Contratadas: Faixa de 0-3 salários mínimos n/a ,3% Contratadas: ex-faixa de 0-3 salários mínimos ,2% ,7% Preço Médio (R$/unidade) ,3% ,7% VSO (Vendas Sobre Oferta) 36,9% 20,8% 16,1 p.p. 2

3 VELOCIDADE DE VENDAS* Velocidade de Vendas (%) unidades Vendas Sobre Oferta (VSO) VGV VSO = vendas do período / (estoque inicial + lançamentos do período) *A VSO no 4T10 e foi impactada pela assinatura de contratos de prestação de serviço para a faixa de 0-3 salários mínimos do Programa Minha Casa Minha Vida. No 2T11, a Direcional lançou três preendimentos no RET1, que é um regime especial de tributação de 1% e destina-se a unidades com valor de venda de até R$ 75,0 mil. Para esses preendimentos a Direcional apenas formaliza a venda da unidade junto ao cliente após este ser aprovado no sista de financiamento da CEF. Apesar do processo da efetivação das vendas ser mais dorado, garantimos a aprovação do crédito de 100% dos nossos clientes no momento da compra e aceleramos a velocidade do repasse. Até o fechamento do conseguimos aprovar 621 das unidades lançadas, ou seja, 36% do total. A Direcional revisou o processo de aprovação desses clientes e com isso espera que essas vendas impact os próximos meses. EMPREENDIMENTOS ENTREGUES No entregamos três preendimentos, totalizando um VGV de R$ 32,3 milhões e 306 unidades. Empreendimentos Entregues - Localização Entregas no (R$ Mil) (R$ mil) 1 Gran Paradiso Belo Horizonte - MG Villagio Santa Mônica Belo Horizonte - MG Vernissage Campinas - SP Entregues VGV 3

4 ESTOQUE A Direcional encerrou o com um VGV estoque de R$ 700,9 milhões, uma redução de 7,1% quando comparado com os R$ 754,6 milhões do fechamento do 2T11. Ao final do trimestre, haviam 247 unidades concluídas estoque, com valor de mercado de R$ 49,1 milhões. No total, das unidades construção, a Direcional t 87,7 % de suas unidades já comercializadas. Estoque VGV Estoque (R$MIL) Estoque Estoque (ex permuta) % Estoque (ex permuta) Lançamentos ,4% Lançamentos ,6% Lançamentos ,0% Lançamentos Anteriores ,0% Construção ,3% Empreendimentos Concluídos ,7% Estoque N/A BANCO DE TERRENOS No não foram adquiridos terrenos. No acumulado dos nove meses de 2011 a Direcional adquiriu seis terrenos com VGV total de R$ 581 milhões e potencial de construtivo de unidades. Evolução do Banco de Terrenos Evolução do Banco de Terrenos 9M11 4

5 CONTRATAÇÃO DA 2ª FASE DO RESIDENCIAL MEU ORGULHO No mês de Setbro a Direcional assinou, junto ao governo do Estado do Amazonas e a Caixa Econômica Federal, contrato para construção da segunda etapa do preendimento Meu Orgulho, com VGV total de R$ 313,4 milhões e unidades, este preendimento será destinado a famílias com renda de até R$ 1,6 mil mensais no âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida. Trata-se do maior projeto do Brasil destinado a faixa de renda de até R$ 1,6 mil totalizando unidades e VGV total de R$ 504,0 milhões. Declarações contidas neste comunicado relativas às perspectivas dos negócios, projeções de resultados operacionais e financeiros e referências ao potencial de crescimento da Companhia, constitu meras previsões e foram baseadas nas expectativas e estimativas da Administração relação ao despenho futuro da Companhia. Embora a Companhia acredite que tais previsões sejam baseadas suposições razoáveis, ela não assegura que elas sejam alcançadas. As expectativas e estimativas que baseiam as perspectivas futuras da Companhia são altamente dependentes do comportamento do mercado, da situação econômica e política do Brasil, de regulações estatais existentes e futuras, da indústria e dos mercados internacionais e, portanto, estão sujeitas a mudanças que fog ao controle da Companhia e de sua Administração. A Companhia não se compromete a publicar atualizações ou revisar as expectativas, estimativas e previsões contidas neste comunicado decorrentes de informações ou eventos futuros. CONTATOS Carlos Wollenweber CFO DRI (31) Lucas Bousas Analista de RI (31) Paulo Sousa Analista de RI (31) ri@direcional.com.br 5